房屋買賣合同出賣人：身份證號碼：電話：產權共有人：身份證號碼：電話：買受人：身份證號碼：電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：【區(縣)】【小區(街道)】【幢】【座】【號(樓)】單元號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【】：。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：，共有權證證號為：，填發單位為：。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：，填發單位為：。(三)該房屋性質為下列選項中第種情形：1、商品房;2、已購公有住房3、向社會公開銷售的經濟適用住房;4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為：。1、該房屋未設定抵押;2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為：年月日，他項權利證證號為：。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于年月日前辦理抵押注銷手續。(五)該房屋的租賃情況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣元(小寫)，元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元(小寫)，元整(大寫，不高于成交價格的20%)。(二)買受人于年月日前（一次性或者分期）付款。第五條房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應當在年月日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第項手續：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、;第七條違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。

（1）逾期在日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。（二）逾期付款責任

買受人未按照合同約定的時間付款的，按照下列方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。

（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款%的違約金。

第十條權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）買受人未能在（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起日內向買受人支付。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付元的違約金；逾期超過日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人份；買受人份；份。出賣人（簽章）：產權共有人：買受人（簽章）：

簽訂時間：年月日簽訂地點：

采購合同簽約注意事項采購合同是公司或其他經濟組織，為了生產和流通的需要，在本地或外地采購某些產品或原料而訂立的合同。與一般的貨物買賣合同相比,它具有標的額大、技術含量高、期限性強等特點，且通常采購方在合同中占主動地位；尤其是項目采購合同，如果材料或設備采購出現問題，可能會影響整個項目的進程，甚至導致項目失敗。因此，在審查采購合同時要特別注意以下事項：賣方的資信調查由于設備或材料采購合同事關整個項目的運行，在簽定采購合同之前，一定要對賣方的資信進行調查或有所了解，一般不宜選注冊資本低或地處偏遠地區的小公司或私人獨資企業。建議采購方謹慎選擇賣方，盡可能選擇資信好、近距離的交易對象。質量標準和技術規范采購合同一般對所要采購的設備或材料要求比較高，要符合特定的質量標準和技術規范，并且將質量標準和技術規范（包括技術資料和圖紙）細化作為合同附件，以便減少合同風險，達到交易目的。如果不便細化，并且有國家標準或行業標準的，只需在合同中注明“符合國家標準或行業標準，如各標準之間存在差異，以較高者為準”即可。付款作為采購方，付款是合同的主要義務。為了順利地達到交易目的，防止賣方拿到貨款后以各種理由拒不發貨，我們必須有技巧地設計合同的付款條款。較為安全的方式是將付款和賣方履行主要義務的進度和貨物的質量掛鉤。我們認為采購方可以采取以下付款方式：1、在合同生效后，可支付給賣方一定的預付款或定金，預付款或定金應當在審查對方資信后付出，如對對方資信不完全確信，建議將預付款或定金適當降低，一般以合同總價款的10%為宜。2、貨物全部運抵采購方現場指定地點,經開箱驗收合格后，賣方向采購方出具該合同價的全額發票，采購方在十五個工作日內向賣方付至合同總價款的70%。3、貨物投入使用、驗收合格后付至合同總價款的90%4、合同總價款的10%作為質保金，待質保期(一年)滿后無質量問題，采購方全額返還質保金給賣方(如有問題，應扣除相應部分)。質保期從貨物安裝完或投入使用時起算。四、交貨這是賣方的主要義務，賣方必須按約定的時間地點向采購方提交符合合同要求的貨物。在這個過程中，采購方需要注意的是：1、明確具體的交貨時間，以及貨物是分批提交還是一次性提交，確保所有貨物在運至約定的地點時，才開始履行主要的付款義務。最好不要在合同中約定模糊不清或有選擇性的交貨時間。2、明確具體的交貨地點，選擇交貨地點的運輸路線要確保貨物能夠順利到達。在我們的顧問單位中曾經就出現這種糾紛，賣方認為，根據買方指定的交貨地點，因為有段公路有故障，車輛無法通過，所以無法將貨物按時送到。因此，在選擇交貨地點時，要全面考慮各種因素，包括車輛能否順利到達的問題。3、明確貨物的運輸方式及運輸費用的承擔。根據約定的交貨時間以及貨物的性質選擇合適的運輸方式，并在合同中約定運輸費用由誰來承擔。五、技術服務在采購合同中，購買某一設備通常是與使用該設備的技術聯系在一起的，因此，雙方往往會約定技術服務條款。：1、賣方應及時提供與本合同設