基建流程本頁僅作本頁僅作為文檔封面，使用時可以刪除Thisdocumentisforreferenceonly-rar21y基建流程工作 主要工作內容 主要工作部門階 段 點 序

門式 牌 、確定價款上限 市場部市國局 營業執照、質證書、組織機構代碼證、授權委托書、法身份證明合同 確定用圖、用條件 交納款、契稅、交易費等 市場部市國局證 材，辦證 提交出讓合同和出讓金、交易費等交費證明設計院初步選擇 了解各設計院的取費情況。項目案委托 制訂項目設計委托書及規劃指標的初定

市場部市國局 宗測繪圖，測繪報告、指界書設計院設計院項目案結合論及確定

根據初步測算的本結合市場價，確保利潤

各

提各項費用指標項目案報確定項目用、、及各項指標設計 案、規劃設計院選擇合

市場

市規劃局 提案前期 同訂 確定設計院及取費 設計院工作圖規劃報批 圖各項指標） 市規劃局計劃科

圖及各項指標色立效果圖規劃報批 市規劃局計劃科

建筑立效果圖建筑紅線圖 確定該項目各邊界的范圍 市規劃局計劃科 提報建圖紙質勘察報告 組織現場勘察，并提質勘察報告 工部勘單位 提規劃圖施期階段

項目立項 辦項目案證 市場部區發改委

營業執照本件、報告、備案、業金及款證2份）價 科 、項目備案證、紅線、報告表水土持方案 水務局 、項目備案證、紅線、水持方案報告表供水意見函 供水公司 、項目備案證、紅線供電意見函 供電公司 、項目備案證、紅線供熱意見函 供熱公司 、項目備案證、紅線燃氣意見函 燃氣公司 、項目備案證、紅線總平面圖、紅線圖、建筑部分（平、建設用地規劃許可證、建設規劃許可證項

場部 規劃計劃科

立、剖）單、定位放線核準單、施圖審查合格書建設項目用地預審表、報目 土地預審 場部 土地證大準備階段 用地批準書 場部 土地局

告、紅線圖、立項批復（均需電子版）4份，建設用地規劃許可證、建設規劃許可證立項44份、表四份（以上均需供掃描件）

奎屯勘測設計院各系統單位施圖審查奎屯勘測設計院各系統單位施圖審查各系統單位施圖審查滕圖公司人防手續人防辦防雷手續區氣象局消防備案手續消防局

經文測繪 總平面圖各系統專業施圖紙）、施圖文件委托3份、紅線圖、平面圖、立項批復報1份、紅線圖、平面圖、立項批復建筑、電氣部分，審核登記表許可證、用地規劃許可證復印件件 辦

、用地、用地批準書、施查合格書、立項、監理監理、監理、認、監理名相關資格證理許可證 部建設

人代表資格證、委托建設程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設用地批準、查格、立項、監理、表、主體資格確認、監理名相關資格證、法人代表資格證、委托書造價：確程程招

明確程概況、程概算、

程部 概算監理工程前期階段

布信息

資格要求等

：（監理）：施工、監理單位資格預審 評估其資質、業績、財務狀況、技術力量，確定入圍單位招標文件備案及發放 向入圍單位發放招標文件現場踏勘及答疑、澄清 組織答疑或澄清，配合入圍單位現場踏勘招標評委選定 組織選定行業專家或公司領導作為招標評委評標、開標 根據公司要求，組織繼續評標、開標確定招標單位中標公示 對中標單位在招標辦指定媒體進行公告、公示發放中標通知書 向中標單位發放中標通知書招、投標情況書面報告備案 到市建設局備案審核、簽訂施工（監理）合同施工（監理）合同備案

根據國家規范，起草和簽訂建筑施工合同工程備料款支

工程備料款支付審核 按照施工合同約定付款比例支付 工程部 公司各部門進行內部流程審批

中標通知單、施工合同付 獲得總經理審批后，按照財務流程及工程進度款支付 施工合同支付工程進度款開工前

中標通知單、施工合同財務部 財務部規總面圖備工

質勘報告 組織現場勘，質勘報告 工程部 勘單位作及“通

審核案 根據量，入點

公司所 請、項目備案證、紅線及建筑施工施、電施辦理手續 辦理報告 公司運行科審核電案 根據量，電接工程部入點

電公司線路工區辦理電手續 辦理電報告 電公司生產技術部現場安全措施及面布置 組織做好現場圍墻、道路、排辦公場及現場安全文明措施

施工單位 現場設施面布置圖、進度、安全及文明等預控目標、技術措施送審市局報表、分包查對分包的資及方案繼續查理項目占道、物移栽、排污申報手續監理、環衛、城管、園林協調總、紅線圖紙會 筑審內部紙會審內部相關人員進行紙會審程部新疆天麒咨詢司施工階段施工階段施工階段審 、監理、單位進行，簽訂記錄

單位 建筑開報告批 確定正式開日期 程部 單位 開報告施

測繪單位現場放線、定樁 取得定位放線核準單、測量放線報告護樁 單位將樁位進行固定由監理單位將樁位點交單位進行

程奎屯勘測院

總平面，紅線圖工 交樁階段 放線

放線平面及軸線標樁控制、在現場標明 程部 墻、柱軸線，單位確定高程

總平面、紅線圖第一次地例會 介紹監理及、、地勘人員組程部 單位 要求監理、、單位管理人員機構等規劃 規劃局驗線 規劃門、監理單位及單驗線 驗線監理、

必須全到場程部 規劃局 總平面、紅線圖建3份安檢 安檢手續質檢 質檢手續

明檢查及安全措檢查 程部 安監站地勘、、監理、質檢進行驗 程部 質監收

建3份邊坡支護方案核 根據現場情況核實是否需要編制邊坡支護方案證 定質勘進邊坡 邊坡工 檢查邊坡支護及質支護

程

邊坡支護方案地勘司 邊坡支護方案單位 邊坡支護方案、程邊坡檢測 邊坡檢測單位檢測 檢測單位邊坡驗收 地勘、、監理、質檢進行收，取得質檢工 檢查實、檢查、質量驗收 單位，現場感工 量測量和檢查

質監站 邊坡支護方案、程程部 單位單位安檢、質檢 地勘、、監理、質檢單位對程部 質檢站 建程安全、質檢驗收監督申報表進行驗收，簽訂地驗記錄

各3份證 、基礎實各減造價工程形象進度劃編制 督促施工方編制形象進度劃，組織監理會并及時修正材料檢查驗收 實時檢查施工填報及提供的材料進場報驗、三是否齊全現場跟蹤管理 現場跟蹤質量、進度、安全文明施主體 工、抓落實施工 分項及隱蔽工程驗收按圖施工中的問題反饋 及時解決施工中發現的問題并及時反饋給公司及人員質量問題及事故處理 制定質量問題、安全事故處理方案并實施

工程部

造價部監理及施工監理及施工監理及施工監理及施工施工工程提出 提出原因，下達單工程部 工程與簽現場辦理 根據工程技術、經濟、工期、工程隱蔽辦理現場

工程部

總監字認可的工程進度款支付申請工程進度款支付申請 施工方工程資料是否同步 工程部 監理

、工程量確認。工程進度款支付

工程進度款支付

按照實際完成工程進度及合同約定審付款比例獲得總經理批后，按照財務流程及

部流程批

總監字認可的工程進度款支付申、工程量確認、預算書、施工施工合同工程進度款支付

施工合同支付工程進度款 財務部 財務部工程主體資料查 對施工提交的主體資料查，出修改意見主體 組織安檢、質檢、、監理

工程部 施工

建工程安全、質檢驗收監督申報表驗收 組織主體工程驗收

主體工程進行檢查驗收，提出限期整改意見

工程部 質檢、安檢

各3份主體工程驗收會簽 組織質檢、、察、監理主體收表會簽

工程部 質檢站案 書 部

詢 、環境、使用效果、定效果標準施樣板制定 組織制作施樣板施藝確定 確定選型、施方及成本、織實施并確定甲供

及銷售

銷售銷售銷售

甲供清單招標圍及技術

件 部 招標部

甲供、甲分包招標 確定定標原則，按照招標相關定分及流執行

部 招標部公司各進行內

供貨合同應 供貨合同簽訂 簽訂甲供供貨合同

流審批關鍵節點進度的協調 協調總包與分包單位關鍵節點的進度，組織供應進場公司營銷所及調度室辦理正式供水手續，繳納用能費用，供水手續供水營銷所施，行供公司施，

部 施單位公司營銷所、供調度室、室

1配套圖紙及室內圖、圖各1份25份3據配套圖紙及室內圖、1、供2、配套圖紙及室供手續

技術收 供公司區確定正式及用點 區簽設施供方審核見 供公司客戶服務中心

內圖、1份供2、配套圖紙及室內圖、1份

102

收 查 部

、紅線圖、暖圖紙、3份網外圖、子版網外圖、基礎設押金、房屋測協議、供戶詳細

、線連頭作業單、1份網外圖、子版網外圖

部

同

付

圖 站 、專項方、員名、質、許可生產運科過監督竣驗收 部 生產運科 電續 部 電局 電入網、有線電視續 部 有線電視臺 有線電視入網、與備案竣工階段 規劃專項組織驗收 部 規劃局

1、加蓋章的規劃格式文本。2、加蓋章的已按要求填寫完成的竣規劃認可書規劃格式文本3份。3、規劃許可證及完。4、規劃許可證及完。5、規劃的驗線及建驗收格。6、、、、監章的及竣。7、有質的量出的竣量2份和竣量2套、光盤2套。竣工

局 、監理單位承諾書、身份證明、施單位承諾書、身份證明3、報告4、備案、備案用表、材料供貨證明、圖紙一套人審批表、總平面、紅線圖、立項批復1、申請人或申請單位名稱、申請事理由、機構代碼，批復1、申請人或申請單位名稱、申請事理由、機構代碼，目施單位、地點、開日期、完日期、目負責人聯系方式、被申請部門名稱、申請時間、單位蓋章）；2。、環境影響報告書（表）或環境影響登記表；環保程部環保局3、環境影響報告書（表）的批復；（復印件，一份）4、環境保護監測報告（表）；（原件）5、建設目環境保護申請報告（表）或建設目環境保護登記卡（一式兩份）綠委辦程部綠委辦總平面、紅線圖、規現場記錄報告申請施單位報告審核程部施單位報告段竣 收 由監理、施單位參加的（初）工階 監理、施單位、物業單位、住

程部 施單位段 住宅程分戶

戶參加的分戶，住戶簽署分戶驗程部 質監站 住宅程分戶表記錄

、地勘、監理、施單位進行改意見

部 質監站 質檢監督申報表各3份、報告會簽 質檢、、勘察、監理主體驗部 質監站表會簽，取得質檢意見書

2、質量評估報告3、建筑資料審查表4、質量保修書5、建設工程規劃認可書6、環保認可文件7、消防備案受理憑證8、住宅工程分戶驗收表9、電梯驗收認可文件10、系統配套基礎設施工程必須與主體工程同時建設、同時施工11案認可文件12登記單》13、提供市容環衛部門的驗收意見。工程檔

主體工程驗收備案 到市建管科備案，取得工程驗收備案證組織監理、施工對檔案資料進行竣工案驗收與移交

組織竣工檔案內部驗收

驗評，提出限期整改意見 工程部 監理、施工單位 竣工資料、施工藍圖工程竣

組織竣工檔案外部驗收 組織到市檔案館審核，取得工程竣檔案驗收意見書工程檔案移交 填寫檔案移交書，通過審查取得建工程檔案合格證審核施工方資料，確定結算范圍，安

工程部 市檔案館 竣工資料、施工藍檔案館工結算 資料審核及結算準備

排提交結算書 工程部 造價部竣工資料工程結

結算書審核 審核施工方提出的結算書，組織進核算及審查結算核對、整 方核對結的基礎，結合工部整結算結算制 組織結算，交審核

工程部 造價部 圖紙會審記錄、設計變、、簽證工程部 造價部 圖紙會審記錄、設計變、、簽證工程部 造價部算工程結算請 施工單位出工程結算表 工程部 部 工程結算表工程結算審核 表簽意見，

工程部 司各部門進行內部程審批付

部 部 效果圖、土證、用準書印碼示意圖紙質一份電子版一份續 復 部

部 ） 司

價 部 案 部 托 、簽訂合期方案許可證申請表 照 行資質證書 行

行監督科

確合審核簽訂合同所有資料紙質版二份科份、大廳份所有資料掃描電子版。系統資料錄入資料傳紙PDF文件許可申請紙質資料、系統資料全審核才有證、有合書

件

能辦許可證文件 件許可證 件可證

許可證 件許可證 件

部 紙、

A3圖合書 件期方案 基金協議書 辦理監協議書 財務協助辦理名員的文件 書 書 示 表 傳 部 核

產局交易大廳積金中心項目案 部積金中心 營業執照、機構代碼、資效果圖、土地、地批、平圖、紅線圖、許可復印件、請、承諾各一份售 客戶信息、打印同 段簽訂 繳納交易費 產局交易大廳代繳契稅及印花稅 財務部 大