***農(nóng)轉(zhuǎn)非安置住宅小區(qū)6～9棟工程竣工驗收總結(jié)工程概況***農(nóng)轉(zhuǎn)非安安置住宅小區(qū)區(qū)工程位于重重慶市***鎮(zhèn)，北鄰**道，西鄰***大道，東面面是***施工片區(qū)。地地勢北低南高高，道路暢通通，交通方便便。工程總建建筑面積63700㎡，用地面面積44790㎡。主體工工程為磚混結(jié)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗抗震等級為三三級。建筑抗抗震設(shè)防烈度度為六度。該該工程其戶型型的建筑面積積、功能分區(qū)區(qū)和平面布置置合理，采光光通風(fēng)效果良良好，立面造造型錯落有致致，屋面造型型別具特色。本工程由13幢幢房屋組成，我我司負(fù)責(zé)承建建6～9棟工程（以以下簡稱本工工程）施工，總總建筑面積220477.29㎡，每幢六六層高，建筑筑總高度23.1m。住宅部分分層高為3m。局部一層層為門面。6棟建筑面積積為5048..72㎡，7棟建筑面積積為4953..98㎡，8棟建筑面積積為5043..43㎡，9棟建筑面積積為6995..16㎡。本工程6棟、88棟±0.00標(biāo)高相當(dāng)于于絕對標(biāo)高304.0000m；7棟、9棟±0.00標(biāo)高相當(dāng)于于絕對標(biāo)高303.1100m。本工程正式開工工為2005年1月1日；4月9日通過基礎(chǔ)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收，6月28日通過主體體結(jié)構(gòu)驗收。工程施工質(zhì)量1.工程質(zhì)量目目標(biāo)達(dá)到合格格，在施工中中按照GBJ3000-20001及GBJ3001-20001，GBJ3002-20001，GBJ3003-20001要求驗收，分分項工程一次次驗收合格率率100%，分部工程程優(yōu)良率755%。2.施工前項項目部成立了了管理機構(gòu)和和工程質(zhì)量組組織機構(gòu)，在在施工中嚴(yán)格格組織，精心心施工，對工工程質(zhì)量進行行了有效的控控制。3.工程施工中中首先堅持材材料報驗制度度，對各種進進場材料逐一一進行報驗，并并按規(guī)定抽驗驗，在監(jiān)理檢檢查各項質(zhì)保保資料簽署報報驗單后才使使用，從根本本上保證了工工程質(zhì)量，其其中材料進行行報驗。施工工過程中，監(jiān)監(jiān)理對砼的配配合比進行嚴(yán)嚴(yán)格審查，在在現(xiàn)場實測砼砼的坍落度，對對鋼筋綁扎嚴(yán)嚴(yán)格按設(shè)計圖圖紙檢查，對對鋼筋焊接接接頭和砼試件件嚴(yán)格按規(guī)定定隨機抽取，監(jiān)監(jiān)理見證取樣樣送檢，保證證所測的各種種數(shù)據(jù)真實可可靠；4.堅持重要工工序、關(guān)鍵部部位必須監(jiān)理理旁站，必要要時還請設(shè)計計單位、地質(zhì)質(zhì)單位、放線線辦等共同檢檢查：4.1建筑物的的定位放線應(yīng)應(yīng)滿足設(shè)計的的前提下，監(jiān)監(jiān)理單位、市市放線辦復(fù)查查無誤后才施施工；4.2.在施工工中實行工序序交接檢查和和隱蔽工程驗驗收，在項目目自檢、質(zhì)檢檢合格后，報報監(jiān)理復(fù)檢，合合格后再進行行下道工序施施工，對重要要結(jié)構(gòu)部位必必須由業(yè)主、設(shè)設(shè)計、監(jiān)理、施施工共同檢查查合格后才能能進行下道工工序施工；5.堅持各工序序交接驗收制制度，分部工工程完工，經(jīng)經(jīng)業(yè)主、質(zhì)檢檢、設(shè)計、施施工、監(jiān)理驗驗收合格后，才才能進行下面面分部工程施施工，所有分分部工程進行行了質(zhì)量檢測測，砼強度評評定滿足設(shè)計計和規(guī)范要求求，各種質(zhì)量量保證資料齊齊全，經(jīng)城建建檔案館檢查查，符合國家家城建檔案要要求。三、施工過程對施工全過程中中影響質(zhì)量的的各種因素進進行有效控制制，確保生產(chǎn)產(chǎn)出符合設(shè)計計和規(guī)范（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）質(zhì)量要要求的工程（產(chǎn)產(chǎn)品），在全全面落實各項項施工準(zhǔn)備工工作的基礎(chǔ)上上，實施工序序過程控制。根根據(jù)本工程建建筑結(jié)構(gòu)特點點和工程設(shè)計計要求，其竣竣工質(zhì)量主要要取決于整個個土建工程的的質(zhì)量，而整整個工程的施施工質(zhì)量的控控制重點，取取決于各分部部工程質(zhì)量。為確保本工程質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)的實實現(xiàn)，在對其其施工質(zhì)量要要求和特點分分析的基礎(chǔ)上上，將各分部部（項）工程程質(zhì)量目標(biāo)作作如下分解，以以作為施工質(zhì)質(zhì)量控制點的的依據(jù)。分部工程質(zhì)量控控制目標(biāo)表序號分部工程名稱質(zhì)量目標(biāo)1基礎(chǔ)工程合格2主體結(jié)構(gòu)工程合格3裝飾工程合格4屋面工程合格5給排水工程合格6電氣安裝工程合格1.按GBJJ300-888所劃分的的分部分項工工程來界定工工序過程。根根據(jù)工程特點點，明確本工工程的關(guān)鍵工工序為：屋面面防水、外墻墻裝飾和墻面面抹灰。以項目部為主，對對關(guān)鍵工序進進行連續(xù)監(jiān)控控，相關(guān)部門門密切配合，并并作好記錄。屋面防水控制要要點：鋪貼方方向，搭接寬寬度，異型部部位，熱熔時時間，涂料用用量及厚度，涂涂刷時間等。外墻裝飾控制要要點：表面平平整，立面垂垂直，陰陽角角方正順直，接接縫平直，無無空鼓脫落等等。墻面抹灰控制要要點：表面平平整，陰陽角角方正順直，無無空鼓脫落等等。2.過程預(yù)檢檢過程預(yù)檢是工序序過程在正式式實施和進入入下道工序前前所進行的技技術(shù)復(fù)核工作作。由項目技技術(shù)負(fù)責(zé)人組組織質(zhì)檢員和和施工員、作作業(yè)班組長進進行，檢查合合格后方可進進入下道工序序。必要時尚尚應(yīng)通知業(yè)主主、監(jiān)理方共共同進行，經(jīng)經(jīng)各方代表簽簽字認(rèn)可后才才能放行和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)序。四、檢驗和試驗驗1.物資檢驗驗和試驗為確保工程所用用材料。半成成品。成品都都經(jīng)過檢驗和和試驗，確保保不合格的物物資不投入使使用和轉(zhuǎn)序，把把好進貨關(guān)。由由內(nèi)業(yè)負(fù)責(zé)驗驗證質(zhì)保資料料及管理復(fù)檢檢資料；試驗驗工負(fù)責(zé)同監(jiān)監(jiān)理一道進行行現(xiàn)場見證取取樣，送公司司試驗室或質(zhì)質(zhì)檢站試驗室室復(fù)檢。所有有檢測活動均均應(yīng)形成質(zhì)量量記錄，質(zhì)量量記錄由內(nèi)業(yè)業(yè)和材料員負(fù)負(fù)責(zé)收集管理理。2.過程檢驗施工過程中的質(zhì)質(zhì)量檢驗由質(zhì)質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對對工程各分項項進行監(jiān)督管管理，按照國國家的有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)程、驗驗評標(biāo)準(zhǔn)實施施控制，其主主要內(nèi)容和項項目如下：2.1工序質(zhì)質(zhì)量檢驗，實實行“自檢、交接接檢。專職檢檢”三檢制。2.2分部（分分項）進行隱隱蔽工程檢驗驗及工程預(yù)檢檢（技術(shù)復(fù)核核制）2.3分項、分分部工程質(zhì)量量評定（對地地基與基礎(chǔ)、主主體結(jié)構(gòu)實行行中間結(jié)構(gòu)驗驗收制，按國國家驗評標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行）。2.4施工試試驗：施工過過程施工取樣樣工作由試驗驗工負(fù)責(zé)。挖挖孔樁巖芯每每樁取樣。砌體工程：每一一層樓每一區(qū)區(qū)段在現(xiàn)場各各取兩組水泥泥砂漿試塊。原材料復(fù)檢試驗驗取樣：砂石同產(chǎn)地、同同批每600t取1組試樣，不不足600t也取1組試樣。石于同產(chǎn)地、同同批每600t取1組試樣，不不足600t也取1組試樣；水泥同廠、同批批、同品種、同同標(biāo)號每2000t取1組試樣；不不同廠、不同同批、不同標(biāo)標(biāo)號、每批不不足200tt也取1組試樣。鋼筋同廠、同規(guī)規(guī)格、同爐批批號每60tt取1組試樣，不不同廠、不同同規(guī)格、不同同爐批號每660t也取1組試樣。五、檢驗、測量量和試驗設(shè)備備1.本工程配配備的檢驗、測測量和試驗設(shè)設(shè)備:電子經(jīng)緯儀一臺臺，編號為0088，精度±2秒，由測量量工長保管、使使用。水準(zhǔn)儀三臺，編編號為0235554、A723779、01089，由測量工工長保管，由由施工員使用用。5m塔尺三根，由由測量工長保保管，由施工工員使用。50m鋼卷尺兩兩把，由測量量工長保管、使使用。1000xl00砼砼試模8組；75x775砂漿試模模4組；坍落度度筒1個，由試驗驗員負(fù)責(zé)維護護、保管、使使用。臺秤3臺，由試試驗員負(fù)責(zé)管管理，過秤員員負(fù)責(zé)使用。2.為確保測量量、檢測、試試驗設(shè)備的準(zhǔn)準(zhǔn)確度，滿足足使用要求，由由內(nèi)業(yè)將所有有測量、檢測測、試驗設(shè)備備建檔，并按按規(guī)定進行周周期檢定（詳詳《計量管理理實施辦法》），保保存檢定記錄錄或校準(zhǔn)記錄錄，并進行狀狀態(tài)標(biāo)識。3.所有計量檢檢定員、試驗驗員、核驗員員、質(zhì)量檢測測員均持證上上崗。六、檢驗和試驗驗為確保只有合格格的產(chǎn)品才能能轉(zhuǎn)序、施工工和交付，防防止不同檢驗驗狀態(tài)（未檢檢驗、己檢合合格、己檢不不合格、己檢檢待確定）的的產(chǎn)品混淆，對對物資檢驗由由材料員負(fù)責(zé)責(zé)；工序質(zhì)量量、分項、分分部工程質(zhì)量量等由質(zhì)檢員員負(fù)責(zé)（采用用資料形式）。七、搬運、貯存存、包裝、防防護和交付物資的防護貫穿穿于搬運、貯貯存，發(fā)放的的全過程，各各個環(huán)節(jié)均應(yīng)應(yīng)作好防護工工作，以免受受損失或影響響質(zhì)量（特別別是鋼材、工工藝設(shè)備的防防護，應(yīng)制定定在托運中防防止變形和損損壞的裝、運運、卸作業(yè)指指導(dǎo)書，以及及貯存中的防防雨措施等），并并完成交接驗驗收及貯存查查驗，發(fā)放手手續(xù)和記錄。為保證施工過程程中及工程竣竣工后圓滿的的作好產(chǎn)品中中間交接或竣竣工交付，成成品防護措施施編入施工方方案，明確產(chǎn)產(chǎn)品防護的要要求和責(zé)任，施施工員負(fù)責(zé)實實施，質(zhì)檢員員負(fù)責(zé)進行防防護措施實施施情況的檢查查、驗證和改改進。工程竣工驗收的的工作程序：：交竣工驗收申請請→整編竣工資資料→內(nèi)部竣工檢檢驗→整改消缺→遞交竣工報報告→竣工驗收→整改完善→通過驗收→交接竣工資資料及保修證證書。工程竣工驗收活活動由項目部部組織，邀請請業(yè)主、質(zhì)監(jiān)監(jiān)站、設(shè)計院院、監(jiān)理以及及公司內(nèi)部有有關(guān)部門參加加，共同完成成竣工資料的的審核、簽字字手續(xù)。八、質(zhì)量記錄為了提供本工程程質(zhì)量符合規(guī)規(guī)定的要求，從從工程招標(biāo)直直至竣工交付付整個過程中中，項目部在在質(zhì)量管理中中產(chǎn)生的各種種記錄（如計計劃安排、過過程記錄、檢檢查報告、聲聲像資料、質(zhì)質(zhì)量記錄查處處結(jié)果、工作作總結(jié)等），以以及工程技術(shù)術(shù)資料，按規(guī)規(guī)定的方法。填填寫要求、審審驗程序收集集整編、保管管辦法等進行行管理和控制制。工程技術(shù)資料按按規(guī)定的職責(zé)責(zé)分工形成、收收集，并應(yīng)與與工程進度協(xié)協(xié)調(diào)、同步。按按重建委發(fā)[[1995]]78號文件件進行分類、編編目和裝訂，要要求完整、規(guī)規(guī)范、簽章齊齊全，按合同同規(guī)定的份數(shù)數(shù)和時間交給給業(yè)主。九、質(zhì)量檢查在本工程施工前前期和后期項項目組織進行行一次滾動式式質(zhì)量檢查活活動