前 言潮等質量通病，這些質量通病不僅影響著房屋的使用功能，而且給人們日常生活帶來諸多不便，也影響用戶的身心健康，引起了建筑界同行的高度關注。制工作，促進住宅產業健康發展，寧波市建筑工程安全質量監督總站組施主要內容按總則、基本規定建設各方主體管理職責、地下防水工程、砌體及混凝土結構工程、屋面防水工程、樓地面工程、裝飾裝修工程、安全防護工程、室內環境工程、建筑節能工程、給水排水工程、電氣工程、竣工交付后住宅工程質量通病處理程序及技術措施、住宅工程質量通病控制驗收分類編寫。以現行國家設計、驗收規范及技術標準為主要依據，從材料采用、設計、施工、管理等方面提出了預防和控制質量通病的具體對策，供建筑工作者在學習、工作過程中參考使用。設計、監理、物業等各方的意見和建議的基礎上，經多次研討和修繕完成。內容詳實，條理清晰，具有較強的實用性、針對性、專業性，對各級建設行政主管部門和建設工程各方責任主體加強工裎質量管理，防治工程質量通病，具有指導和借鑒作用。由于編寫組水平有限，加之時間倉促，疏漏和不足在所難免，所涵蓋的內容與深度有待于補充和完善，敬請廣大讀者批評指正。以便我目 次1總則．… 1基本規定… 2建設各方主體管理職責… 3建設單位… 3設計單位… 3施工單位… 3監理單位… 4地下防水工程… 5防水混凝土結構裂縫、滲漏… 5柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏… 7地下室基坑回填土沉陷… 8砌體及混凝土結構工程… 9砌體裂縫… 95.2底層砌體返潮………115.3混凝土現澆板裂縫…………………115.4鋼筋混凝土保護層厚度偏差………135.5混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差………146屋面防水工程…………156.1屋面防水層滲漏……………………156.2屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏………187樓地面工程……………197.1樓地面面層起砂、空鼓、裂縫……197.2樓梯踏步陽角開裂、脫落…………197.3衛生間、廚房樓地面滲漏…………208裝飾裝修工程…………21頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落… 21內粉刷空鼓、裂縫… 21外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落… 22裝飾面層泛堿… 23門窗變形、滲漏… 23安全防護工程… 25防護欄桿、扶手不合格… 25不按規定使用安全玻璃… 26無障礙設施不規范… 26室內環境工程… 28地漏泛臭… 28管道噪聲… 28電梯機房及井道噪聲… 28設備噪聲及輻射… 28建筑節能工程… 30外墻外保溫系統開裂、保溫效果差… 30外墻外保溫面層粘結強度低、空鼓和脫落 31外窗隔熱性能達不到要求 31給水系統節能設施不完善 31給水排水工程 32給水管、器材滲漏及爆裂 32消防設施設置不合理 32雨、污水系統設置隱患 32水泵水（箱3313電氣工程………………35防雷及接地電氣保護接地及等電位聯結不到位… 35配電保護裝置缺漏無安全保證… 3613.3電氣導管敷設不規范……………3613.4電氣主干線敷設不合理…………3813.5電氣線路連接不可靠……………3813.6電氣節能、消防及安全設施不完整……………3814竣工交付后住宅工程質量通病處理程序及技術措施………………4014.1住宅工程質量通病處理程序……4014.2住宅工程質量通病處理技術措施………………4015住宅工程質量通病控制驗收…………46住宅工程質量通病控制工程資料………………46住宅工程質量通病控制專項驗收………………46附錄1住宅工程質量通病控制措施分部工程驗收記錄表……………48附錄2住宅工程質量通病控制專項驗收記錄表………56附錄3住宅工程質量通病控制評估表…………………57附錄4住宅工程質量通病控制設計專項審查表………58本措施用詞說明…………591總 則0.1病，規范住宅工程質量通病防治管理，依據國家有關法規和規范，結合本地區實際情況，特制定本措施。對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質量缺陷。工程質量通病的控制可參照本措施執行。國家和地方相關現行標準、規范。2 基本規定等方面進行綜合預防和治理。重要內容之一，并將通病控制措施和費用列為競標的內容。列入審查內容，并提出專項審查意見。質量通病控制施工圖專項審查意見。工程質量監督機構應將住宅質量通病控制作為監督重點。后應對控制效果進行評估，評估結果作為住宅工程創優評比的主要指標之一。14.2技術措施處理。合國家和地方相關規定。建設各方主體管理職責建設單位全面負責住宅工程質量通病控制的組織實施，督促設計、施明確質量通病控制的責任。發生的相關費用應列人工程概預算。控制措施項目和費用。80%。驗收和評估。在保修期內負責組織質量通病的治理。設計單位3.2.1體的質量通病控制措施。施工圖設計交底應包括質量通病控制的設計措施內容。參與工程質量通病的分析和治理。參加工程質量通病控制的專項驗收和評估。施工單位3.3.1經監理單位審查同意后實施。準、監理單位審查同意后實施。業班組進行技術交底。錄和整理相關技術資料。善和改進施工工藝。申報并參加工程質量通病控制的專項驗收。參加工程質量通病控制的評估。監理單位4.1制隱蔽工程驗收，記錄和整理相關監理技術資料。控制情況，協調和解決質量通病控制過程中出現的問題。質量通病控制的專項驗收。參加工程質量通病控制的評估。地下防水工程4.1防水混凝土結構裂縫、滲漏混凝土裂縫、滲水設計毛細管水對結構的作用，以及周圍水文地質變化的影響，并根據地下室的使用功能，合理確定防水等級、防水設防高度。減小混凝土收縮的措施。0.2。等的主要技術指標要求。地下室墻板宜采用變形鋼筋，配筋應細而密，網片鋼筋間距應≤150，分布均勻。水平分布鋼筋宜設置在豎向鋼筋外側。對水平斷面變化較大處，應增設抗裂鋼筋。施工用，其摻量應經試驗確定。澆筑混凝土前，應考慮混凝土內外溫差的影響，采取適當的措施。防水混凝土結構內部設置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過的螺栓應加焊止水環。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。插入式振動器分層搗固，板面應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。14d。混凝土變形縫滲漏設計置、荷載及頂板覆土情況合理設置變形縫。地下工程的變形縫宜設置在結構截面的突變處、地面荷載的較大變化處、地質明顯不同、基礎形式不同的地方。地下工程的變形縫宜少設，當必須設置時，應選擇合適的構造形式。式止水帶與可卸式止水帶復合使用的構造形式。0.0350℃劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶5023耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。施工500以上。填，木絲板和庥絲應經瀝青浸漬。金屬止水帶宜折邊，連接接頭應滿焊。穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環中心。止水帶接長時，其接頭應銼成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠粘劑粘結牢固。5防止先期受水浸泡膨脹。6表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布。混凝土后澆帶施工縫滲漏設計后澆帶混凝土應采取抗裂措施，后澆帶施工縫處應采取防水措施。等各種混凝土構件的后澆帶構造詳圖。施工底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。300300后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應鑿除松散混凝土，并將其表混凝土并振搗密實。14d。柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏4.2.1設計水層，且柔性防水層應設置在迎水面。1:2.5底板、頂板應采用50～70保護層之間應設置隔離層。側墻迎水面保護層宜選用軟質保護材料。施工300結構基層應清理干凈，表面干燥后方可進行下道工序施工。貼法，鋪貼嚴密；防水涂料應薄涂多遍成活。柔性防水層施工完畢后，應采取可靠的保護措施。地下室基坑回填土沉陷3.1設計應明確填土的土質、夯實虛鋪厚度和壓實系數。8%的土作為填料。200。砌體及混凝土結構工程砌體裂縫設計40m。門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成獨立磚柱寬度小于240、混凝土柱或剪力墻邊門垛小于240、窗間墻小于360改用鋼筋混凝土構造柱。磚墻或砌塊墻內應在下列部位設置鋼筋混凝土構造柱：5m2陽臺分隔墻等砌體自由端的端部。2m4m。與構造柱縱筋規格和數量一致。15031504m120180箍筋Φ6@200。1204Φ10，箍筋Φ6@200300邊墻體的長度不應小于250。墻體材料為加氣混凝土砌塊時，過梁伸入300，且其支承面下應設置混凝土梁墊。L60，縱筋不宜小于3Φ8，分布筋Φ6@200，兩端伸入墻體各600。底層分隔墻下應有地梁或基礎，與主體基礎整體澆筑。材料砌筑砂漿應采用中、粗砂，砌塊砌筑應采用配套專用粘結劑。28d28d。施工現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。28d1.8m防雨措施。砌體應按設計要求與鋼筋混凝土墻柱可靠連接，并優先采用拉結筋連接。拉結筋不得彎折使用，末端應有90磚砌體灰縫相吻合，砌塊砌體應在上表面開設凹槽，置入鋼筋后用粘結材料填實至凹槽的上口平。拉結筋宜預埋，植筋時應進行拉拔試驗。當砌塊砌體采用專用連接件時，宜采用金屬錨栓與鋼筋混凝土墻柱可靠連接。填充墻砌至接近梁底、板底時，砌塊墻應留有20-307d1507d60200整澆。砌體墻開鑿應在砂漿強度達到設計要求后采用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3砂漿填封密實牢固。底層砌體返潮2.1砌體基礎應設置防潮層，防潮層設置要求如下：0.06m201：2.5水泥砂漿內摻水泥重量3%～5%的防水劑。層并連接兩道水平防潮層。后抹防潮層并進行養護。建筑物四周應設置散水、排水明溝或散水帶明溝。散水的設置要求如下：散水的寬度，應根據土壤性質、氣候條件、建筑物的高度和屋面排水形式確定，宜為500200～300。3%～5%。當散水采用混凝土時，宜按間距設置伸縮縫。封材料。混凝土現澆板裂縫設計1建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的板塊。2伸縮縫間距應嚴格控制。如必須超過時，應采取可靠的技術措施減少溫度應力產生的影響。340m位應設置加強鋼筋，并應采取抗裂措施。后澆帶位置、構造詳圖、混凝土強度等級及材料要求應在設計文件中明確。90，330C30。建筑物兩端、變形縫兩側、平面凸處陽角開間樓板塊應設置1504.2m雙向鋼筋。其他開間宜設置雙層雙向鋼筋。150。1／31.5m。或在外墻陽角處設置上下兩層與受力主筋平行的雙向附加鋼筋，附加鋼筋直徑不小于8，間距同原1／31.5m。鋼筋，則沿導管方向在板的上表面應采取抗裂措施，可采用增設Φ6500250。材料混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于12關標準規定，摻量應根據試驗確定。現澆板的混凝土應采用中、粗砂。施工混凝土強度應滿足規范要求。終凝前進行兩次壓抹。施工縫應與板底垂直留置，縫處已澆筑混凝土的抗壓強度達1.2沖洗干凈并排除積水，再涂刷一道水泥漿后繼續澆筑混凝土。12h濕養護：7d，養護用水應與拌制用水相同。用塑料布覆蓋養護，并保持塑料布內有凝結水。5℃時，不應淋水。對不便淋水和覆蓋養護的，宜涂刷保護層（等）養護，減少混凝土內部水分蒸發。1.2施工。當混凝土強度小于時，不應在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應采取減輕對現澆板沖擊的措施。鋼筋混凝土保護層厚度偏差5.4.1設計明確各類構件及特殊部位的鋼筋混凝土保護層厚度。3354005.4.2施工1梁、板、柱、墻的鋼筋保護層宜優先選用塑料墊卡支墊鋼筋。2梁、柱墊塊應墊于主筋箍筋交接處箍筋外側，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑。600。固定板面筋的馬鐙支架的鋼筋直徑不應小于Φ10，馬鐙應擱置在板底筋上面，與上下排鋼筋綁扎牢固，不得與模板直接接觸。支架間距為：當板面主筋為Φ8時不大于650，大于Φ8時不大于800。混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差5.5.1施工過程中的測量放線應由專人負責，使用的各種測量儀器應經計量檢定。標識明晰。模板支架搭設完成后，應對模板的標高和平整度進行復核。2m處。模板的背楞統一使用硬質木材或金屬型材，統一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現澆樓面埋設強模板的剛度和平整度。下密上疏的原則布置對拉螺栓。進行下一道工序施工。裝飾裝修施工前，應在柱、墻土抄出水平控制線。6屋面防水工程屋面防水層滲漏設計屋面應設計二道防水設防，其中應至少有一道卷材防水層。保護層。當采用剛性保護層時，應符合以下要求：（1）剛性保護層與柔性材料防水層之間應設置隔離層，隔離層可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂漿等材料。C20內配Φ6@2004m，6m;剛性保護層與ft墻、女兒墻及突出屋20～3020。材料1.2，3。53。2%的保溫材料。細部構造天溝、檐溝用防水涂膜增強層。200;天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。斜屋面檐溝的附加層在屋面檐口處要空鋪200頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度的滴水槽。女兒墻泛水、壓頂防水構造應符合下列要求：250，泛水宜采用淺色涂料或鋁箔作保護層。用塑料或金屬壓條釘壓固定，嵌填柔性密封材料封閉。條釘壓固定，釘距≤900，并用柔性密封材料封閉。水落口處防水構造應符合下列要求：水落口預埋套管埋設標高應考慮找坡層、保溫層及保護層等厚度。5005%，并應用防水涂料或密封2～52020凹槽，填嵌密封材料。變形縫的防水構造應符合下列要求：250。防水層應鋪貼到變形縫兩側墻體的上部。用卷材包覆。用密封材料嵌填。伸出屋面管道處防水構造應符合下列要求：（1）管道根部周圍150范圍內用砂漿做出高30的圓錐臺。管道與基層交接處預留20×20填。防水層貼在管道上的高度不應小于300，且應增設一道附加層，高度和寬度不小于300，內外層接縫應錯開。封材料封嚴。

屋面設施基座防水構造應符合下列要求：屋面設施基座與結構層相連時，防水層應包裹設施基座的上部，并在地腳螺栓周圍做密封處理。50施工時施工。基層應清理干凈，表面干燥后均勻涂刷基層處理劑，涂刷按鋪貼的防水卷材相容。卷材大面積鋪貼前，應先做好節點密封處理、附加層和屋面分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。300屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道井、煙道250最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。防水涂料涂抹應多遍成活，厚度應符合設計要求。屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏6.2.1材料瀝青類密封材料。背襯材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡膠泡沫棒。施工嵌縫前用水沖洗干凈且達到干燥，均勻涂刷冷底子油一道。厚度。對嵌縫完畢的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。嵌填密封材料不得在雨雪天、五級以上大風環境下施工。7樓地面工程樓地面面層起砂、空鼓、裂縫設計1：220。細石混凝土面層的混凝土強度等級不應小于C20，厚度不小30。材料選用中、粗砂，含泥量≤2%。2/3；石子含泥量應≤1%。施工消除積水；基層處于面干內潮時，應均勻涂刷水泥漿一道。澆筑時，應采用輥子滾壓，保證面層強度和密實度。2面層宜按開間設置分格縫。12h7d5℃時，應采取防凍施工措施。樓梯踏步陽角開裂、脫落7.2.1設計樓梯踏步采用水泥砂漿面層時，應在陽角處設置金屬護角。未設置電梯的住宅，其樓梯踏步面宜鋪設成品石材。施工前應先刷一道素水泥漿或界面劑，做到隨刷隨抹。踏步陽角處的金屬條應在抹底糙后埋設。壓緊密。7～14d成品保護。衛生間、廚房樓地面滲漏7.3.1設計300。180砌體模數的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。20。20施工給排水管道穿越樓面處，應預埋止水套管。現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷水泥漿，用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土分兩次澆筑，第一次澆筑至樓板厚度的2/3處，第二次澆筑樓板厚度的1／3，間隔24h。25。防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。24h20～30。28裝飾裝修工程頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落批膩子前應先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物膩子，再批聚0.52。等措施進行毛化處理。1:31:1:6內粉刷空鼓、裂縫8.2.1設計質墻體的基層應滿鋪鋼絲網或耐堿網格布。150。150。抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。施工1:3毛化處理。輕質墻體基層表面應涂刷專用界面處理劑。50，高度不低于2m的水泥砂漿護角。8。外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落8.3.1設計突出外墻面的橫向線腳、挑板、雨篷等出挑構件上部與墻交的基層應滿鋪鋼絲網或耐堿網格布。150。外粉刷應采用防水水泥砂漿。采用塑料裝飾條。耐候性好、耐洗刷的彈性涂料，找平膩子應采用有抗裂性能的膩子。當采用飾面磚時，其鋪貼離地高度不應超過50m，應選擇帶有燕尾槽的飾20。保溫層采用板材時，防水水泥砂漿厚度宜為20;保溫層采用漿料時，防水水泥砂漿厚度宜為。施工1:3毛化處理。輕質墻體基層表面應涂刷專用界面處理劑。8。5%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度宜為20，厚度不小于12粉成鷹嘴式。清理縫隙。抽壓密實、光滑。裝飾面層泛堿0.3的低堿水泥。粉刷用的淡化海砂應抽樣復試，并符合設計要求。劑。拌合砂漿摻一定數量的減水劑。門窗變形、滲漏設計通，并與洞口墻體可靠連接。塊間應采用連接件連接。20，5%。外墻門窗的窗楣應設計滴水構造。防水耐候密封膠封縫；拼樘料與門窗框連接處應采用密封材料密封。材料1.2，并應作防腐處理。數量及開口尺寸應滿足排水要求。門窗五金配件型號、規格應與門窗相匹配，并配置齊全；平使用塑料滑輪。1.5。施工門窗框安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面材料確定。500，距離轉角不超過180采用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗框與洞口縫隙應清理干凈后填充發泡劑，一次成型。3緊固件安裝時，先鉆孔，后擰入自攻螺釘。5后應采用中性硅酮密封膠密封。不得在涂料面層上打密封膠。9安全防護工程防護欄桿、扶手不合格尺寸、材料外，還應繪制構造詳圖。0.5件的錨固構造可采用預埋件或者后置埋件，并應符合以下要求：48064100180彎鉤。80應小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10;后置埋件應直接安裝在混凝土結構構件上。欄桿高度應符合以下要求：陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。六層及六層以下欄桿高度應不小于1.05m，七層1.10m0.90m，0.50m1.05m。0.90m其高度應從可踏部位頂面起計算。沿飄窗窗框設置的防護欄桿高度從飄窗臺面起算。陽臺、外走道、屋頂和空調室外機圍護等易遭受日曬雨淋的地應采取防腐措施。不按規定使用安全玻璃9.2.1施工圖設計文件應明確安全玻璃的使用部位、品種、規格及性能要求。下列部位應使用安全玻璃：1.5m20.9m0．5m七層及七層以上建筑物外開窗。玻璃幕墻、無框玻璃門。天窗、采光頂、雨棚。室內隔斷、浴室圍護和屏風。樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿和內天井欄桿。易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。下列部位應使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃：3m3m5m水平荷載的欄板玻璃應使用鋼化夾層玻璃。化夾層玻璃。一般窗玻璃兼作防護時應使用夾層玻璃。幕墻玻璃兼作防護時應使用鋼化夾層玻璃。無障礙設施不規范3.1七層及七層以上住宅的建筑入口、入口平臺、公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應進行無障礙設計，并應符合以下要求：112，坡面應平整而不光滑，明確坡道和扶手的細部構造。2m。1.2m。0.8m0.5m0.的護門板。15，并應以斜坡過渡。9.3.29.3.11款的要求。室內環境工程地漏泛臭不得采用鐘罩式地漏。彎，或采用多通道地漏。50管道噪聲排水立管宜做封閉管井。性鑄鐵等排水管。管道支架與管道之間設置橡膠墊。當衛生間緊貼臥室時其管道應布置在不靠臥室的墻邊。電梯機房及井道噪聲3.1受條件限制需要緊鄰起居室布置時，應采取有效的隔聲和減振措施。2～3。持正確性，防止轎廂與層門有碰撞噪聲。設備噪聲及輻射4.1設備的進出水管上設軟接頭隔振。當采用氣壓罐穩壓時，氣壓罐與水泵的基礎連體采用隔振墊隔振；當采用水泵穩壓時，水泵應布置在公共部位屋面上方，且水泵基礎與屋面結構采用隔振墊隔振，布置在套內正上方時，水泵基礎應架空并采用隔振墊隔振。內。礎與地面用隔振墊隔振，進出水管上設軟接頭隔振。體相隔時，配變電所內應采取屏蔽、降噪等措施。建筑節能工程外墻外保溫系統開裂、保溫效果差設計外墻外保溫系統應明確各構造層做法，并繪制外墻勒腳、窗等部位的節點詳圖。～10150.9等熱橋部位。施工不得隨意更改系統構造、材料及節點做法。65℃時進行。凸出外墻面的各類管線及設備的安裝應采用預埋件直接固定的外保溫墻面上開孔或釘釘。應逐層進行處理。遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網，應使抗裂網居于抗裂保護層中部。外墻外保溫面層粘結強度低、空鼓和脫落飾面層宜優先選用彈性涂料。500。工，保溫板材與基層之間宜采用滿粘法施工。的粘結強度應進行現場拉拔試驗，試驗結果應符合設計要求。計要求。外窗隔熱性能達不到要求3.1外窗玻璃應采用中空玻璃，外窗框應采用斷熱型材。11.3.2向陽面的外窗宜設置相應的遮陽裝置。給水系統節能設施不完善4.1供水。高層住宅生活給水系統宜采用給水設備分區。設計應標明生活給水管道住宅入戶（水表）0.0.15，不宜大0.2。生活給水分區供水的十二層以下（含十二層）太陽能熱水系統不應采用一體式太陽能熱水器。12 給水排水工程給水管、器材滲漏及爆裂設計0.45，并應有防超壓措施。生活給水系統不應采用減壓閥分區。0.生活給水設備出口處宜設泄壓裝置。施工給水管管材與配件應采用同一廠家的產品。選用的管配件應具有熱溫測試報告。消防設施設置不合理2.1室內消火栓箱宜暗裝，并不應設在與住戶共有的墻上。水滅火系統噴頭的水壓時，不宜采用穩壓泵穩壓。消防系統分區及防超壓措施應考慮氣壓設備的影響。消防應按系統設置試水裝置。雨、污水系統設置隱患12.3.1設計雨水管數量應經過計算確定。給水管。高層住宅雨水管宜選用鋼塑復合管或金屬給水管。0.4m。施工不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗。屋面雨水排水管不應安裝雨水盛水斗。雨水管應采用加長管卡固定。雨水斗應固定在屋面承重結構上且應預埋止水套管。層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節應設置于水流匯合管件之下；當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時，應設置于水流匯合管件之上。橫管上設置伸縮節應設于水流匯合管件的上游，伸縮節插口應順水流方向。100（給水管除外）樓層或防火區域處應按設計要求設置阻火圈。排水通氣管不得與風管或煙道連接，且應符合下列規定：300。4m600無門窗側。2m。通氣管不應設在建筑物挑出部分檐口、陽臺、雨篷等下面。水泵、水池（箱）12.4.1設計生活水池（箱）25，150。消防水池（箱）進水管口的最低處應高于溢流邊緣150生活水池應密封，宜設微電解水箱消毒機。消防水池宜設微電解水箱消毒機。備應設置從管網或水池抽水的切換裝置。水位控制，當浮球故障時關閉進水。施工型號確定。軟接頭外側的進出水管應安裝固定支架。水泵吸水管如變徑，應采用偏心大小頭，管頂平接。并坡向水池，吸水管豎直向下，管口水平。13電氣工程防雷及接地、電氣保護接地及等電位聯結不到位設計護范圍之外的非金屬物體應裝接閃器，并與屋面防雷裝置相連。30m連接；豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端應與防雷裝置連接。每個電源進線應作各自的總等電位聯結，所有總等電位聯結靠聯結。建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。設有洗浴設備的衛生間，應對金屬給排水管、金屬浴盆、金內的局部等電位聯結應與該線相連。施工除埋設在混凝土中的焊接接頭外，應有防腐措施。當利用金屬構件、金屬管道做接地線時，應在構件或管道與套管或其他堅固的保護套管，鋼套管應與接地線做電氣連通。體應有標識。配電保護裝置缺漏、無安全保證2.1護裝置。座回路、空調插座回路、電炊具及電熱水器等專用電源插座回路。廚房電源插座和衛生間電源插座不宜同一回路。除壁掛式空調器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應設置剩余電流動作保護器。住宅分戶箱的進線端應裝設短路、過負荷和過欠電壓保護電器，總斷路器應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。1.8m洗衣機插座、空調及電熱水器插座宜選用帶開關控制的插座。1.5m。0、12212盒。安全認證制度的產品，應有許可證編號和安全認證標志。電氣導管敷設不規范13.3.1設計1敷設在鋼筋混凝土現澆樓板內的導管最大外徑不應超過板厚1／340施。混凝土板內導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不小于50。2墻體內暗敷導管時，不得在承重墻上開長度大于300的水平槽；墻體內集中布置導管和大管徑導管的部位應用混凝土澆筑，保護層1530。3電氣導管、電纜橋架穿越建筑物變形縫處，應設補償裝置。施工1鋼導管的連接應符合下列規定：(1)采用螺紋連接時，管端螺紋長度不應小于管接頭的1／2；連接后，其螺紋宜外露2～3時應加裝盒（箱。(22.2與管的對口處應位于套管的中心。(32管不得套管熔焊連接。(4（卡壓連接緊定連接（卡壓連接）應采用標準的連接部件，埋入現澆混凝土中的接頭處應采取防止混凝土漿液滲入的措施。2 鋼導管的接地連接應符合下列規定：接地線。42的銅芯軟線。進入配電箱的金屬導管應與箱體的專用端子做電氣連接。3導管入箱盒應垂直穿入，箱盒內外加鎖緊螺母鎖緊；配電箱內導管較多時，可在箱內設置一塊平擋板，將入箱管口頂在擋板上，待管路鎖緊后拆去擋板，確保管高度一致。電氣主干線敷設不合理13.4.1高層住宅垂直主干線路部分應采用電氣豎井敷設方式。住宅的電氣干線（管、電信干線（管公共功能的電氣設備和用于總體調節和檢修的設備，應設在共用部位。計量表箱不應暗裝在與住戶共有的墻上。電氣線路連接不可靠5.1斷股。用插座本體的接線端子轉接供電。電線接頭應設置在盒（箱）專用接線盒的位置應便于檢修。電線線芯與設備、器具的連接應符合下列規定：2及以下的單股銅芯線可直接與設備、器具的端子連接。2.52再與設備、器具的端子連接。2.52端子外，應接續端子后與設備、器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部應擰緊搪錫。2電線端子的材質和規格應與芯線的材質和規格適配，截面積2.52的多股銅芯線與器具端子連接用的端子孔不應開口。電氣節能、消防及安全設施不完整措施。前室應設置應急照明。當應急照明在采用節能自熄開關控制時，應采取應急時自動點亮的措施。裝有出入口控制系統的住宅，應保證住宅直通室外的門在任何時候能從內部徒手開啟。竣工交付后住宅工程質量通病處理程序及技術措施住宅工程質量通病處理程序設單位應及時組織施工、監理、物業等相關單位及業主（住戶）代表進行現場全面檢查，做好詳細的圖文記錄，并經各方簽字確認。單位審查同意后實施。必要時組織專家論證。施工單位應按照處理方案實施，并做好施工記錄。監理單位應對施工過程進行旁站監理，并做好監理記錄。收，并形成驗收記錄。住宅工程質量通病處理技術措施2.1地下防水混凝土裂縫、滲漏處理裂縫處理前，應根據裂縫現象綜合分析裂縫性質及發生原因，并按不同原因采取相應的措施，對于非結構性裂縫可按以下方法處理：布進行封閉。對貫穿裂縫或較深裂縫，或結構性裂縫經過結構加固后遺留聚氨酯等。裂縫修補后，面層用水泥基聚合物等防水材料進行處理。砌體裂縫處理非承重砌體裂縫及承重砌體的非結構性裂縫可按以下方法處理：填縫法u壓力注漿法對裂縫部位進行壓力注漿封閉，注漿的材料可采用無收縮水泥基灌漿料、環氧基灌漿料等。外加網片法在砌體表面的裂縫處粘貼網片，網片材料包括鋼筋網、鋼絲網、復合纖維織物網、無紡布等。網片覆蓋面積應考慮網片的錨固長度，一般情況下，網片短邊尺寸不應小于300。網片的層數：對鋼筋和鋼絲網片，一般為單層；對復合纖維材料，一般為1～2層。現澆板裂縫處理裂縫處理前，應根據裂縫現象綜合分析裂縫性質及發生的原因，并按不同原因采取相應的措施，對于非結構性裂縫可按以下方法處理：泥、貼環氧玻璃布進行封閉處理。0.3理。0.3處理。閉，注漿材料常用的有環氧樹脂類、水溶性聚氨酯等。現澆板厚度偏差處理關板塊進行驗算。需要處理的，可按以下方法處理：板底面鑿毛并沖洗清理干凈，抹一層純水泥漿或界面劑，設30板頂面鑿毛并沖洗清理干凈，抹一層純水泥漿或界面劑，再30。板表面采用粘貼碳纖維布進行補強。鋼筋混凝土保護層偏差處理行驗算。驗算不能滿足要求時，應進行加固處理。新進行抹平，也可采用刷涂侵入型混凝土保護劑的方法進行處理。屋面滲漏處理屋面滲漏可按以下方法進行處理：采用密封材料處理。將開裂處卷材沿裂縫兩側各切除30～5020～40，0.5～0.7兩側各不小于30寬，高出屋面不應小于3，表面應呈弧形。30010030020010。采用涂膜防水層處理。鏟除原卷材老化脫落部分，清掃干凈，露出平整基層，裂縫處嵌填涂料或密封膏，固化后鋪設兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度應不小于3，加筋材料可選用耐堿網100多遍涂刷封嚴。節點滲漏可按以下方法進行處理：水落口與基層接觸處滲漏，應將接觸處凹槽清除干凈，重水層，將原防水層卷材覆蓋封嚴。及密封材料清除干凈，管道與找平層間剔成凹槽，槽內嵌填密封材料，增設附加層，用面層卷材覆蓋。卷材收頭處應用金屬箍箍緊，并用密封材料或膠粘劑封嚴。外墻滲漏處理外墻裂縫可按以下方法進行處理：0.5高分子防水涂料。寬度0.5～3料后，噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。3分層嵌填密封材料，將縫密封嚴實后，面上噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。3002，噴涂二遍。節點滲漏可按以下方法進行處理：外粉刷分格縫滲漏，應先清除縫內的浮灰、雜物，滿涂基平，噴涂防水劑二遍。C2012泥砂漿固定穿墻管的位置，并在穿墻管與外墻面交接處設置背襯材料，分層嵌填密封材料，噴涂防水劑二遍。外門窗滲漏處理干凈，用中性硅膠密封。嵌填中性硅膠。噴涂防水劑二遍。3。件，重新定位、安裝、嚴密封堵。衛生間、廚房滲漏處理樓板局部滲漏，面層鑿開，修補防水層，并修復面層。節點滲漏可按以下方法進行處理：（1）穿過樓地面管道的根部滲漏，應沿管根部輕剔鑿出寬度和深度均不小101001地漏周邊滲漏，應沿周邊輕剔鑿出寬度和深度均不小于10的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，修復面層。層，并修復面層。樓地面、墻面、頂棚面層空鼓和裂縫處理1樓地面面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理：（1）有裂縫、無空鼓的，可先將裂縫內的灰塵清理干凈，表干后用摻粘結劑的水泥漿嵌縫，常溫下養護3d，然后用細砂輪在裂縫處輕輕磨平。（2）有空鼓的或裂縫、空鼓同時存在的，可有規則地鑿除空鼓或裂縫部位，1：2C202 墻面面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理：后用摻粘結劑的水泥漿嵌縫，按原設計要求修復。有空鼓的或裂縫、空鼓同時存在的，可有規則地鑿除空鼓45干燥后涂刷界面劑一道，按原設計要求修復。3頂棚面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理：有裂縫、無空鼓的，用摻適量粘結劑的白水泥批嵌。裂縫部位，清洗干凈后按原設計要求刮膩子、刷涂料。15 住宅工程質量通病控制驗收住宅工程質量通病控制工程資料量驗收資料。資料：施工單位的《住宅工程質量通病控制工作總結報告》監理單位的《住宅工程質量通病控制工作監理報告》驗收記錄表》住宅工程質量通病控制專項驗收2.1住宅工程施工質量通病控制工程應從地下防水工程、砌體及混凝土結構工程、屋面防水工程、樓地面工程、裝飾裝修工程、安全防護工程、室內環境工程、建筑節能工程、給水排水工程、電氣工程十個控制措施項目進行專項驗收。監理單位監理工程師（建設單位項目技術負責人）單位項目專業質量（技術）負責人等在對由《建筑工程施工質量驗收統一標準》所劃分確定的檢驗批及分項工程進行驗收時，應按以上十個項目中相對應包括的內容對工程質量通病控制措施情況進行專項檢查，并在檢驗批及分項工程驗收記錄的簽字欄中，作出是否對質量通病進行控制的驗收記錄。監理單位總監理工程師（建設單位項目負責人）位項目負責人和質量、技術負責人等在對由《建筑工程施工質量驗收統一標準》所劃分確定的分部工程進行驗收時，應按以上十個項目中相對工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、監理、施工等相關單位的項目負責人、技術（質量）負責人和各專業負責人進行質量通病控制的專項驗收，施工單位應向參加專項驗收的各位人員提交《住宅工單位的項目負責人應在《住宅工程質量通病控制專項驗收記錄表》上簽署意見，驗收合格后方可組織竣工驗收。等相關單位，進行工程質量通病控制效果的專項評估，形成相應的評估報告，作為住宅工程評優的重要資料。附錄1住宅工程質量通病控制措施分部工程驗收記錄表工程名稱結構類型工程名稱結構類型層數現施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監理單位專業監理工程師驗收意見及簽字14.1 防水混凝土結構裂縫、滲漏224.2 34.3 地下室室外回填土沉陷45.1 砌體裂縫55.3 混凝土現澆板裂縫65.4鋼筋混凝土保護層厚度偏差7 5.5 何尺寸偏差總包單位項目經理：（蓋章）分包單位項目經理：（蓋章）驗收年月日年月日結 監理單位總監理工程師：建設單位項目專業負責人：（蓋章） （蓋章）論年月日年月日表二住宅工程主體結構分部質量通病控制措施實施驗收記錄表工程名稱工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監理單位專業監理工程師驗收意見及簽字15.1 砌體裂縫22345滲漏混凝土現澆板裂縫鋼筋混凝土保護層厚度偏差混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差總包單位項目經理：分包單位項目經理：驗（蓋章）（蓋章）收年月日年月日結監理單位總監理工程師：建設單位項目專業負責人：論（蓋章）（蓋章）年月日年月日脫落表三住宅工程建筑裝飾裝修分部質量通病控制措施實施驗收記錄表脫落工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人施工單位項目監理單位專業控制項目技術負責人監理工程師18.1頂棚抹灰空鼓、裂縫、28.2內粉刷空鼓、裂縫38.3外粉刷空鼓、裂縫48.4粉刷返堿58.5門窗變形、滲漏69.1防護欄桿、扶手79.2 79.2 不按規定使用安全玻璃89.3 無障礙設施不規范總包單位項目經理：分包單位項目經理：（蓋章）（蓋章）驗收年月日年月日結監理單位總監理工程師：建設單位項目專業負責人：論（蓋章）（蓋章）年月日年月日工程名稱工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監理單位專業監理工程師驗收意見及簽字16.1 屋面防水層滲漏26.2 屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏總包單位項目經理：分包單位項目經理：（蓋章）（蓋章）驗收年月日年月日結監理單位總監理工程師：建設單位項目專業負責人：論（蓋章）（蓋章）年月日年月日表五住宅工程建筑給水排水分部質量通病控制措施實施驗收記錄表工程名稱工程名稱結構類型