第第1頁共9頁合同雙方下簡稱甲)： 托(以下簡稱乙 業管理委托事宜，特訂立本合同。人均應對履行本合同承擔相應的責任。招商租賃、營銷策劃、銷售代理、客戶服務、進場管理、物業服務等等。本合同書中使用的全部標題僅為行文方便，不應被用作解釋本合同書下雙方的權利和義務。結合項目地塊實際情況進行項目市場調研及分析，提供項目客戶定位、產品定位 (提供項目概念性規提供項目運營模式、銷售通路、開辟建議及項目經濟評價，為甲方開辟項目提供決策依據素，確定并執行項目招商和銷售策略和計劃。以追求經營利益最大化為目標，設定商業運營和管理模式，規范管理過程，提高管理效率和水平，實現良性經營。物業建造共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。囪、共用照明、高壓水泵、樓內消防設施設備、電梯、智能化設備、供電供水設備。溝渠、池、井、自行車棚、停車場。公用綠地、花木、建造小品等的養護與管理。公共環境衛生，包括公共場所、物業共用部位的清潔衛生、垃圾的采集、清運。交通與車輛停放秩序的管理。維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。組織開展商業促銷與文化娛樂活動。、物業管理服務費；2、停車管理費；3、房屋裝修垃圾清理費。方應接受委托并合理收費。警告、制止直至向法院起訴等措施。代收代付有關費用按政府有關部門規定執行。其它委托事項。 委托管理期限為 年。即：自 時起時止。甲方權利與義務1性所產生的對項目客戶的一切責任。2甲方有權更改項目的單位面積、銷售價格及付款方式，有權最終決定是否與購鋪者簽訂協議或者《商3公司及各媒體等簽訂合約，由甲方負責簽訂并承擔相關費用。4、甲方有權對乙方的合作承諾及服務進行檢查考核(可以委托第三方進行檢查)，定期進行客戶滿意度調查和回訪，并將考核結果及客戶反饋意見以書面形式告知乙方，針對乙方不符合約定的服務提出改進意見或者要求乙方做到切實的整改。56、審定乙方擬定的物業管理制度，甲方有權對乙方管理工作的實施及制度的執行情況進行檢查監督；7、審定乙方提出的物業運營服務的年度計劃、財務預算及決算；8、委托乙方管理的商鋪、房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：今 負責返修；今 委托乙方返修，支付全部費用。9、甲方應以備忘錄的形式將原甲方所使用的辦公、生活用品及位于屋面及入口處的辦公場所移交給乙方使用，乙方對上述用品及辦公場所的完好性負責。10、甲方委托乙方按國家規定標準，向購鋪者收取維修基金 (詳見另行制定的遼陽時尚乾坤購物廣共用部位、設施設備維修基金管理辦法)；該筆款項無條件接受甲方的監督。11的標準執行，所收取的費用歸乙方所有。12做為乙方向各類商家開展有償服務項目之一，其收入歸乙方所有，相關費用由乙方承擔。13、甲方在投資開辟項目內無償提供 平方米的物業用房供乙方人員辦公與歇息場所，乙方能安排保安人員、工程維修維護人員的歇息用房，其他人員 (值班人員除外)不得在此物業用房內起居或者開辦食堂;14、甲方應負責將物業管理所需的全部圖紙、檔案、資料，于合同生效之日向乙方移交，10日內移交完畢。1、乙方具體工作內容涵蓋項目的營銷策劃、營銷管理、所有廣告創意及設計、銷售代理、招商運營、與購房者簽訂《商品房買賣合同》等售前服務工作(凡項目在購房者未簽訂《商品房買賣合同》之前方提交銷售進度報告及客戶資料、客戶問題等，以便雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。2、乙方保證在銷售代理或者招商推廣時遵守國家有關法律、法令、法規和規定 (包括知識產權在內)，并承擔乙方所有人員的工資、福利、保險、工傷、傭金、交通費、住宿費、相應的辦公費等費用。3合理安排銷售與招商工作，保證商業管理團隊的穩定性，并按時派譴高層人員參加相關的聯席會議，從商業運營的角度為甲方提供意見和建議。4、提供專業策劃意見和廣告設計方案，協助甲方監督有關銷售材料 (工具)的設計與制作工作，并責有效使用和實施。5案，或者向購鋪者收取任何費用；非甲方的授權不得擅自給客戶任何形式的折扣，否則，乙方給客戶的任何形式的折扣金額從甲方對付給乙方的費用中扣除。6、乙方不得向客戶(商家)作出未經甲方書面允許的承諾，如因乙方 (含乙方人員)的原于是引起法律訴訟或者索賠要求，乙方須負全責。如對甲方的信譽、形象等造成負面影響，甲方有權要求索賠7、乙方發生任何變動(包括推廣方案、銷售計劃、企業經營等改變或者浮現任何足以影響正常銷售的情況)，必須提前五天書面通知甲方，否則乙方應當承擔相應的責任。8業使用人違反業主公約的行為進行處理；9雙方議定后由乙方組織實施；10條件，訂立書面約定，并負責監督；1112、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；13、本合同終止后，乙方應按《國家商業物業管理移交辦法》有關規定進行財產移交； 1、房屋外觀：外觀完好、整潔；2、設備運行：配電及供水設備、電梯、智能化系統等運行安全正常，保持良好狀態；3、房屋及設施、設備的維修、養護：完好率達98%，零修及時率98%，合格率100%；4、公共環境：垃圾日產日清、整潔舒適；598%；6、交通秩序：無違章行駛、停放及物業管理責任而造成的車輛損壞或者丟失；724、急修：及時率合格率小 修：及時率合格率9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：95%以上。、物業管理服務(無論甲方支付或者業主支)自 日起開始乙方收取。、物業管理服務費的標準為：每日每平方米 元；3、物業管理服務費的收取標準，按政府物價部門審核后的標準調整收取；4、未售出的空置商鋪的物業管理服務費收取標準為：每日每平方元；5、鑒于甲方在商鋪銷售推廣時，減免了部份商鋪的物業管理服務費，該部份費用由甲方承擔，總額為元人民幣，甲方應在本合同書簽訂之日三日內支付乙方物業管理服務費(不含公共水電分攤

日日期間再也不向這些商鋪業主(或者使用人)收取物業管理服務費。6、業主和物業使用人未按規定時間交費，從逾期之日起每天按應交費額5‰的標準加收滯納金。7、露天車位：汽車：5元/次，包月400元/輛；8、車庫：汽車：5元/二小時/輛，包月300元/輛；9、自行車暫時0.20元/輛，過夜2.00元/輛，包月50元/輛；10、電動自行車0.30元/輛，過夜5.00元/輛，包月100.00元/輛；11、摩托車暫時0.50元/輛，過夜10.00元/輛，包月200元/輛；711復為準。服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須與委托人商議允許后執行；其它：1、對政府規定的電梯運行、消控系統等特種設備的維修費用由甲方承擔；2房屋的共用部位、共同設施、設備、公共場地的維修、養護費用：1、物業共用部位的小修、養護費用(100元以內)，由物業綜合管理服務費承擔；大中修費用(100元以上)，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔；(100元以上)，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔；(100大中修費用(100元以上)，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔；、公共綠地的養護費用(100(100由維修基金承擔；(100元以上)，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。由于甲方工程原因，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應賦予乙方經濟賠償。逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應賦予甲方經濟賠償。經濟損失的，乙方應賦予甲方經濟賠償。