08房地產經紀人執業資格考試全真模擬題三LtD2008年房地產經紀人執業資格考試全真模擬題（三）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有個最符合題意）

1．（）是最常見的按地域范圍對房地產市場進行的劃分。

A．按國家

B．按區域

C．按域市

D．按省份2．下列不屬于新建房地產產品交易的是（）。

A．租賃

B．銷售

C．抵押

D．保險3．房地產增量市場屬于房地產（）。

A．一級市場

B．二級市場

C．三級市場

D．初級市場4．下列屬于房地產二級市場和三級市場共同特點是（）。

A．買方競爭市場

B．市場需求方均為業主

C．完全競爭市場

D．賣方競爭市場5．房地產市場營銷的最顯著特點是（）。

A．市場研究

B．市場定位

C．從規劃設計階段介入

D．項目策劃6．下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是（）。

A．交易雙方協定定價

B．較多使用促銷手段

C．轉少使用促銷手段

D．采用商獲科土地之后7．項目取得與地塊研究工作在（）進行。

A．開發商獲得土地之前

22．在房地產市場調查的數據處理分析環節，首先進行的是（）。

A．數據分類編號

B．數據統計

C．數據整理

D．數據比較分析23．在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎上可形成房地產項目的（）。

A．市場定位

B．產品定位

C．形象定位

D．項目定位24．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（）。

A．第一領域

B．第二領域

C．第三領域

D．第四領域25．市場細分的因素不包括（）。

A．地理因素

B．經濟因素

C．人口因素

D．行為因素26．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（）。

A．越低

B．越高

C．視情況而定

D．沒有心然關系27．下列不屬于挖掘賣點階段的工作是（）。

A．片區市場研究

B．消費者構成及購買行為研究

C．提煉推廣主題

D．對手動態跟蹤28．從產品定位中可以尋求（）。

A．物業主題

B．客戶主題

C．市場主題

D．廣告主題29．推廣控制工作的第一個流程是（）。

A．確定控制對象

B．設置控制目標

C．確定控制標準

D．選擇檢查方法30．一般來說，如果心須重新進行廣告策劃過程，則可能是由于（）造成的。

A．衡量效果所用的方法不當

B．發布時機不當

C．調查資料有誤

D．媒體選擇不當31．房地產銷售工作中的認購合同由（）保管。

A．銷售經理

B．銷售人員

C．財務人員

D．銷售人員和財務人員共同32．關于銷售工作的流程正確的是（）。

A．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同

B．交納首期房款、認購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同

C．定金收取及認購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭

D．交納首期房款、認購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭33．關于房地產居間業務中的信息發布的相關觀點錯誤的是（）。

A．由于居間業務的分散性，所以信息發布也采用分散發布的方式

B．信息發布必須持續不斷

C．信息發布必須能引起目標客戶的注意

D．信息發布方式具有多樣性34．人員銷售過程中的開場階段指的是（）。

A．尋找客戶

B．接近客戶

C．確認需求和問題

D．介紹說明35．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關該屋之雜費，則該條款屬于（）。

A．提示性條款

B．明示條款

C．免責條款

D．默認條款36．下列不同產權性質的房屋，按照相關規定不能上市交易的是（）。

A．私房

B．經濟適用房

C．免責條款

D．默許條款37．已經出租的房屋出售的，則租賃關系（）。

A．由購買方承接

B．由售房者繼續履行租約

C．由購買者和售房者協商解決

D．隨之中止38．對于已經出租的房屋，如要出售，心須提前（）通知承租人。

A．15d

B．20d

C．30d

D．40d39．當一處房地產作出售處分時，關于優先購買權之間的關系正確的是（）。

A．國家優先購買權＞承租人優先購買權＞共有人優先買權

B．國家優先購買權＞共有人優先購買權＞承租人優先購買權

C．共有人優先購買權＞承租人優先購買權＞國家優先購買權

D．承租人優先購買權＞國家優先購買權＞共有人優先購買權40．下列關于定金的說法錯誤的是（）。

A．支付定金是保證合同履行的必要條件

B．收受定金一方不履行約定債務，應當雙倍返還定金

C．定金合同自簽訂之日起生效

D．定金的數額不得超過主合同標額20％41．房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括（）。

A．銀行共管賬戶

B．開發商代收代管

C．銀行代收代付

D．機構代管42．住房抵押貸款屬于（）。

A．公積金貸款

B．保證貸款

C．商業性貸款

D．政策性貸款43．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（）。

A．《商品房買賣合同》

B．《借款合同》

C．《住房抵押貸款承諾書》

D．B和C44．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（）。

A．25年

B．28年

C．30年

D．40年45．在租賃居間業務中，業主將自己擁有的物業委托經紀機構代租代管，出租空置的風險由（）承擔。

A．業主

B．經紀機構

C．視情況而定

D．業主和經紀機構共同46．轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同（）。

A．繼續執行工

B．隨之變更、解除或者終止

C．按照約定執行

D．重新簽訂轉租合同47（）一般為短線投資。

A．買賣投資

B．置業消費投資

C．置業租賃投資

D．房屋租賃投資48．《房屋租賃許可證》由房屋（）到房屋租賃管理部門辦理。

A．承租人

B．所有人

C．經紀人

D．使用人49．下列不屬于房地產經營投資的特征是（）。

A．價格具有多樣性

B．投入量大

C．投資回收期短

D．投資具有保值增值性50．房屋租賃投資中租賃經營成本有包括（）。

A．租賃推廣費用

B．設備運行費用

C．固定租金

D．經營管理人員費用二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）

51．下列屬于工業物市場的是（）。

A．工業廠房

B．高檔公寓

C．加油站

D．研究與發展用房

E．高新技術產業用房52．房地產市場上的買家購買房地產的目的主要有（）。

A．自用

B．投資

C．投機

D．保值

E．增值53．房地產三級市場的主要特征有（）。

A．市場需求方是業主

B．賣方競爭市場

C．雙方協定，自由議價

D．買方競爭市場

E．開發商主導定價54．房地產市場調查具有（）。

A．多樣性

B．復雜性

C．專業性

D．地域性

E．特定性55．房地產市場調查更側重于（）。

A．產品的消費習慣分析

B．消費者的生活模式研究

C．消費者的消費偏好分析

D．消費者的行為模式分析

E．消費者特征分析56．房地產市場調查依據房地產市場營銷階段分為（）市場調查。

A．房地產項目定位階段

B．房地產市場推廣階段

C．房地產銷售階段

D．房地產二級市場

E．房地產三級市場57．隨機抽樣可以分為（）。

A．簡單隨機抽樣

B．就便隨機抽樣

C．判斷隨機抽樣

D．分層隨機抽樣

E．分群隨機抽樣58．產品定位時進行的外部市場環境研究包括（）。

A．經濟環境

B．政策環境

C．競爭環境

D．文化環境

E．政治環境59．建筑策劃方法具有（）特征。

A．物質性

B．個別性

C．多樣性

D．綜合性

E．單一性60．下列屬于建筑策劃方法中的外部條件調查的內容是（）。

A．感觀環境

B．空間形式

C．社會文化條件

D．場地條件

E．使用者61．市場細分的要求包括（）。

A．可測量性

B．個別性

C．可盈利性

D．一致性

E．不易受影響性62．影響房地產價格的項目因素有（）。

A．位置

B．自然環境

C．土地成本

D．客戶取向

E．發展商知名度63．最終折扣率是在綜合折扣的基礎上考慮以下（）因素形成的。

A．發展商關系

B．付款方式

C．促銷活動

D．尾盤再折扣

E．分階段上調折扣64．制定中價策略的依據是（）。

A．市場供求較為平穩

B．市場競爭較為激烈

C．要與競爭者保持均勢

D．價們對于開發商和消費者都有比較容易接受

E．企業的利潤期望值一般65．下列房地產按照相關的規定，可以上市交易的是（）。

A．集資房

B．政府權屬公房

C．售后公房

D．經濟適用房

E．私房66．下列（）房地產權屬轉移不具備有效性。

A．房屋產權有爭議

B．產權人出賣房屋后，沒有居住去向的

C．共有房地產，經其他共有人口頭同意的

D．產權證書偽造的

E．房地產權證上的業主姓名與售房者不相符合67．下列關于定金合同的說法正確的是（）。

A．定金合同必須是單獨書面合同

B．定金合同從實際交付定金之日起生效

C．債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回

D．定金數額不得超過主合同標的額的30％

E．當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限68．房地產買賣成交時，購房款與產權過戶的給付可由（）機構代管。

A．開發公司

B．經紀公司

C．律師事務所

D．政府下屬兼有過戶公司職能的機構

E．物業管理部門69．房地產經紀人須掌握的與房地產管理部門相關的交易手續是（）。

A．房屋租賃登記

B．課稅估價

C．保險

D．貸款評估

E．入住登記70．房地產經紀人受理委托業務后，主要收集（）信息。

A．標的物業信息

B．競爭對手信息

C．與標的物業相關的市場信息

D．委托方信息事

E．媒體信息71．下列屬于房地產居間業務信息收集中的常規信息有（）。

A．按揭費用表

B．樓盤廣告

C．房產展銷會

D．售樓書

E．轉移登記稅費表72．租賃居間主要業務包括（）。

A．房屋理財

B．招租居間業務

C．代租代管

D．項目轉讓與合作

E．租售結合73．房地產經營投資包括（）。

A．買賣投資

B．置業消費投資

C．置業租賃投資

D．房屋租賃投資

E．房屋理財74．下列屬于房地產買賣經營投資成本的是（）。

A．購置價款

B．改造費用

C．經營費用

D．空置費用

E．押金利息75．下列（）情形下，房屋出租人有權終止合同。

A．房屋承租人擅自轉讓房屋

B．承租人累計拖欠房租3個月以上

C．承租人經出租人同意將房屋全部轉租

D．承租人故意損壞承租房屋

E．承租人擅自改變房屋用途76．房地產經營投資的特征包括（）。

A．投資的產品價值具有雙重性

B．價格具有多樣性

C．投資回收期短

D．投入量大

E．投入量大77．下列屬于建筑劃方法中的內部條件調查的內容是（）。

A．使用方法

B．空間形式

C．場地條件

D．功能要求

E．用途78．影響房地產價格的市場因素不包括（）。

A．經紀發展狀況

B．客戶取向

C．發展商營銷目標

D．周邊環境景觀

E．發展商知名度79．作為推廣費用制定的銷售百分比法的優點是（）。

A．根據企業的負擔能力而定，就財務而言合理可行

B．推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規劃有利

C．比較靈活

D．考慮到推陳廣成本、售價與企業利潤之間的關系

E．普遍采納可以使競爭趨于穩定80．房屋出租人是指在城市規劃區范圍內，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的（）。

A．房屋所有權人

B．房屋使用權人

C．房屋委托代管理人

D．A或C

E．A或B三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選不得分；少選且選擇、正確的，每個選項得0．5分）（一）某開發公司欲進行寫字樓的開發建設，在對區域總體寫字樓市場進行調查研究的基礎上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區，A區雖然不是黃金鬧市區，但處在成長中的小型民營企業眾多，了解到這些企業希望通過擁有自己物業來減輕租金的負擔，該開發公司于是將物業定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150m2之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現象，試分析：

81項目的產品定位一般可以通過（）方法。

A．市場分析

B．ＳＷＯＴ分析

C．建筑策劃

D．市場細分82．房地產市場調查的一般內容應涉及（）。

A．供給調查

B．需求調查

C．價格調查

D．產品調查83．本例中，對銷售情況不樂觀的情況經過分析，認為可能是市場調查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調查屬于（）。

A．預測性調查

B．因果性調查

C．描述性調查

D．探測性調查84．如果經判斷認為是市場調查環節出現問題，則最有可能的是在市場調查環節忽略了（）。

A．需求調查

B．客戶調查

C．產品調查

D．價格調查（二）某一樓盤的價目表制定過程如下：首先選取市場比較樓盤，確定權重，其中同質同區樓盤A20％，同質異區樓盤B25％、樓盤C15％，異質同區樓盤D20％、樓盤E20％，然后進行項目因素調整各樓盤與樓盤比較的最后合計得分（％）分別為＋1．3、－2．5、－1．1、＋1、－1．7,根據比較價格，得出樓盤的整體均為3840元／m2，接下來進行層差和朝向差的調查整，制定出分棟、分期均價，最終形成價目表。式分析；

85．價目制定的正確步驟應該是（）。

A．制定整體均價、進行層差和朝向差的調整、制定分棟分期均價、形成價目表

B．制定整體均價、制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調整、形成價目表

C．制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調整、制定整體均價、形成價目表

D．制定棟分期均價、進行層差和朝向差的高速形成價目表、制定整體均價86．本案在整體均價確定的過程中可能出現的問題是（）。

A．均價制定過程中僅考慮到比較樓盤的影響因素，而忽略了樓盤本身的成本

B．同質異區樓盤B的權重設置可能偏高

C．重點市場比較樓盤的個數不夠

D．項目因素調整要結合權重進行修正87．如果樓舯C的折實均價為3900元／m2，則基于樓盤C的本樓盤的比較價格是（）。

A．3857／m2B．3893m2C．3943m2D．3906m288．進行樓棟之間的差異調整時，主要考慮下列（）因素。

A．朝向

B．質量

C．周邊景觀

D．噪音89．在定價因素中屬于地域因素的有（）。

A．生活氣氛

B．規模

C．景觀

D．配套90．除了本案采用的市場比較定位方法以外，還有（）。

A．成本定價法

B．市場竟爭定價法

C．未來收益定價法

D．估算法定價（三）某開發公司將積壓的5000m2的住宅，以包租的形式委托經紀機構進行經營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元／月，租期5年，由該經紀機構對樓盤進行投資經營。

91．除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定（）。

A．包租者的整改投資成本

B．免租期

C．再出租的租金水平

D．空置風險92．包租者的租賃經營成本包括（）。

A．租賃推廣費用

B．設備、設施維護費用

C．每月交納的固定租金

D．整改投資費用93．經營成本的高低取決于（）。

A．相關人員的配置

B．未來租金水平的高低

C．免租期長短

D．租賃空置的多少94．如果當初開發公司不是以包租的形式，而是將物業委托經紀機構代管，則（）。

A．出租空置的市場風險由