本文格式為Word版，下載可任意編輯——富力唐寧花園城央豪宅新標桿富力唐寧花園

房地產百強企業是怎么煉成的？又如何在調控的大背景下立于不敗之地？這是每個企業都面臨的天問。總體來說，它需要不斷有優秀的工程來支撐。而一個好的產品品牌，需要不斷創新，賦予它新的生命和活力，建立人們對這個品牌的忠誠度和美譽度。房地產商要精心、舍得、創新，才能夠打造出可以珍藏的房子；而不是單純賣房子，還要擅長打造園林，才能使產品擁有更多的附加值；總之，不僅要有地段優勢，還要精耕細作，做好配套和服務，才使產品更有投資潛力，它也就越會為一個企業進軍百強甚至是十強，奠定堅實的根基。

處在調控中心的北上廣深一線城市，在傳統金九銀十銷售旺季到來之際，大片面房企依舊選擇這個時機推出大量新盤新貨及各種優待措施，其中位于廣州荔灣區的豪宅新作富力唐寧花園最為引人矚目。

從過去“十三行”的商業發源，老城荔灣的商業脈絡始終在傳承。流花商圈、環市西商圈、三元里商圈等耳熟能詳的名字，更成為商業領袖們代言自己身份的一張標簽。作為富力地產2022年度巨獻豪宅新作―富力唐寧花園，那么得天獨厚地占據了荔灣老城核心中幾大商圈的首領位置。

隨著8月底，富力唐寧花園接待中心在富力環市西苑開放，并采納VIP誠意登記享8.8折優待以來，不到兩周時間，其奇怪火爆的日訪問量與接洽處境再度引發了未賣先火的市場奇跡。

高端大戶型蓄勢待發

名聲在外的唐寧街10號，除了是英國首相的官邸和辦公室外，更是倫敦一座極具歷史價值的地標。前首相撒切爾夫人就曾在1985年說過，唐寧街10號已經成為“全國的遺產中，最貴重的珠寶”。富力將2022年豪宅巨作命名為唐寧花園，從寓意上已非同一般。

公開資料顯示，富力唐寧花園工程總占地面積7.1554萬平方米，總建筑面積約為9.3416萬平方米，2.1超低容積率，31%綠化率。

“老城”永遠是成熟生活空氣、完善教導配套、齊全醫療服務的代名詞，而隨著城市的不斷進展，這些資源顯得加倍的貴重。從地鐵五號線西村站D出口出，沿西灣路走約15分鐘，即可到達富力唐寧花園，目前西灣路在售的最大樓盤―嶺南灣畔正在其對面。

西灣路處于荔灣區重點三舊改造區域，改造舊城區面積近20萬平方米，總投資額將達成22億元，到2022年8月底前，預計該區的廠房和民居的舊城改造將全部完成。同時，與唐寧花園一街之隔的新商業樓盤―資產廣場也將在未來兩三年內建成投入使用，將成為其重要商業配套。

不僅如此，西灣路鄰近有得天獨厚的教導資源，周邊名校林立，包括了環市西路小學、協和小學、協和中學、廣雅中學、西村幼兒園五所省一級名校。醫療配套方面，有廣州市人康醫院、荔灣區其次人民醫院、西村社區衛生服務中心等。

富力唐寧花園不但坐擁了“老城”的稀缺優勢，更擁有175-210平方米四房豪門大戶單位、245-320平方米別墅產品的雙重配置，兼享市場罕見兩梯兩戶純板式設計、全城頂級豪裝，注定將成為城央豪宅的新標桿。

該工程分為南北兩區開發，其中南區規劃有A1-A7棟30-32層高的兩梯兩戶洋房，首推A1-A4棟單位，產品主打大戶型，戶型面積175-210平方米。一期推出的單位全是兩梯兩戶、南北對流的設計。

據工程樓盤工作人員介紹，在產品的打造上，富力唐寧花園采用新英倫建筑風格，通過多重人字青瓦坡頂、粗魯白邊檐口、精致紅磚外墻，詮釋英國建筑的古樸、莊重和高貴，同時又在高層建筑中，引入ARTDECO現代建筑理念，強調現代干脆、明快的人文精神與氣力，成為老城中新英倫的時尚符號。英式皇家園林的特色也表達得淋漓盡致，出名園林設計公司ACLA用心打造英式皇家立體親水園林，運用水系、噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、主題公園打造出獨特的景觀軸線，并有機結合地塊的自然高差舉行景區轉換和植物上下層次的布局，讓居者無論站在哪里，都可以望見錯落有致的園林景觀，盡享皇家園林氣派。

在建筑內部的打造上，即將首期面市的洋房產品采用兩梯兩戶、戶戶正南正北的至尊戶型，全屋更附送日立等國際一線品牌建材的奢華裝修，裝修標準高達6000元/平方米。

產品優勢成為工程必殺技

作為老城區的荔灣，近年來一向處在供貨緊缺的狀態，而富力唐寧花園的推售，恰恰彌補了這種緊缺的現狀。除了該工程即將推售外，近期根本沒有其他新工程推出。據唐寧花園銷售人員透露，該工程自開放接待中心以來，在兩周時間里，日訪問量與接洽處境奇怪火爆，每周都保持數百個客戶的訪問量記錄，并隨著工程廣為人知而呈大幅上升趨勢。

而在剛剛過去的國慶黃金周，市場關注已久的富力唐寧花園終究揭開神秘面紗，彌漫純潔英倫風情的銷售中心正式開放，吸引了眾多買家迫不及待前往參觀。記者在現場看到，銷售中心一派喧嚷景象，無論是沙盤區、洽談區、VIP客戶區都是滿滿的客戶，大片面買家都是聽說銷售中心開放的消息駕車前來一睹真容。據現場負責人透露，富力唐寧花園市場期望已久，好多買家在黃金周等不及銷售中心開放，就提前在臨時銷售接待中心舉行誠意登記，僅10月1日上午，就接待逾50位誠意登記的客戶。銷售中心開放后，每天更錄得過百位來訪客戶，誠意登記數量更是直線上升。

記者看到，銷售中心的正式開放無疑為市場期望交出合意答卷，為老城豪宅重新樹立標桿。作為城區中心難以再現的超低密度新英倫別墅社區，富力唐寧花園不僅攝取了英式建筑的精華，更在空間與園林的布局上，將“超低密度”這一概念徹底貫穿，無論是純南向板式布局的兩梯兩戶，還是由出名景觀規劃公司ACLA主筆的英倫皇室園林，都以大尺度的空間，為居住者打造老城中不成復制的舒適闊敞。

該銷售人員還表示，有不少客人現場確認意向戶型，以便在正式開賣時第一時間搶到心水戶型，買方的客戶有不少是來自專業市場的老板們。在當前市場備受限購調控政策影響、整體較為淡靜的市場環境下，富力唐寧花園依舊取得如此高的關注度和入場量，業內人士分析表示這主要得益于該工程的稀缺性和優質地段。

優待措施更為真實

除了硬件上的優勢外，事實上，富力唐寧花園的最大亮點在于價格優待措施。據悉，國慶期間，富力唐寧花園10月7日前登記的客戶可獲8.9折優待，10月7日后登記9折，折后價格20000-23000元/平方米。

目前，與富力唐寧花園一路之隔的嶺南灣畔在售的是尾貨單位，80-102平方米的兩房到三房，均價為23000-26000元/平方米，帶2500元/平方米裝修。

從近期的新盤入市價格走勢看，富力唐寧花園的折扣鮮明很有競爭力。9月24日，位于天河區的東方新世界三期熹園開盤，早前登記也只能享受9.6折的優待。折后最低價要3萬元/平方米，普遍超過消費者的心理預期價格。

9月25日，被稱為“中國第一?”的廣州祈福新?將正式推出其新一期單位祈福倚湖灣二期。據了解，此次推出的共有128套底層洋房，40-140平方米一房至四房單位可供選擇。

祈福集團表示，該工程日前已開頭采納登記，預訂可享受9折優待。另外，凡購房者還可享受祈福集團20周年特大優待：只需付30%首付，剩余70%樓款免利息分期還清，無須向銀行貸款，更無須支付任何利息，最長分三年還清。一些即將推出的樓盤也正在糾結于“最終的定價”。位于珠江新城的頤德公館北區洋房即將在10月下旬推出。樓盤預期的價格是在5萬-6萬元/平方米。但該樓盤的銷售人員透露，最終的價格很可能會比這個“吹風價”實惠一些。