#安置房回購協議甲方：青島市市北區城市建設更新局住所地：青島市市北區延吉路80號乙方：住所地：乙方于2019年月日通過公開競拍，競得洛陽路34號改造項目（以下簡稱“目標項目”）開發建設權。根據目標項目土地出讓文件要求，該項目中43100平方米住宅房屋作為棚戶區改造安置用房（以下簡稱“安置用房”），由甲方按照均價9663元/平方米予以回購。為此，根據中華人民共和國有關法律法規、山東省及青島市有關地方性法規規章，甲乙雙方本著平等、誠實、信用的原則，訂立本協議書（以下簡稱“本協議”），以茲共同遵守。第一條項目基本情況項目名稱：洛陽路34號改造項目建設地點：青島市市北區洛陽路34號規劃設計要點：最終規劃指標以青島市規劃部門批準的規劃方案為準。建設范圍：乙方按照甲方認可的房屋設計戶型、比例、布置等，負責目標項目安置用房建設，安置用房全部由甲方回購用于棚戶區改造項目居民安置，乙方不得銷售給第三方。房屋價款：回購住宅房屋總建筑面積約為43100平方米，銷售均價9663元/平方米，總購房款合計￥416475300.00元（大寫：人民幣肆億壹仟陸佰肆拾柒萬伍仟叁佰元整）。具體每套房屋單價以辦理預售許可證時國土部門批準的備案價格為準，房屋建筑面積為暫估，最終以政府房屋管理部門認定的測繪機構出具的實測面積多退少補。第二條項目建設目標建設要求：嚴格執行國家、省、市先行建設標準和設計規范，根據市政配套條件同步建設集中供暖、管道燃氣等配套設施，達到功能齊全、設施完善。設計規模及標準控制目標：達到經批準的設計規模及標準目標。工程質量標準：一次性驗收合格并取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。安全文明控制目標：工程無重大安全事故，工地現場達到市級文明工地標準。進度控制目標：各專業工程的進度嚴格按照約定的進度執行。目標項目自簽訂土地出讓合同起90日內，須辦理完成《建筑工程施工許可證》，30個月內取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》并向甲方或者簽訂《商品房預售合同》的安置居民交付房屋。第三條甲方的權利及義務甲方有權對目標項目的投資控制、工程質量、建設進度、安全文明生產等進行全面監督檢查，對違規行為予以糾正，對工程建設管理過程中出現的問題，向乙方提出整改意見和建議方案。甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規模、降低建設標準等原因，致使工期延長、工程質量不合格等乙方責任所造成的損失。甲方有權參與設計審查，對重大工程變更提出審查意見。甲方應按照本協議要求購買乙方建設的目標項目中全部安置用房。甲方對乙方在辦理各項報建手續中予以協助配合。甲方負責組織回遷安置。甲方按照本協議節點支付乙方購房款。第四條乙方的權利及義務乙方根據相關法律、法規和規定，在開發期內獨立享有目標項目建設的組織、管理及協調權。乙方有權按照本協議節點向甲方書面申請支付購房款。乙方嚴格按照本協議約定做好目標項目的投資、質量、進度、工期管控工作，確保工程質量，按期交付使用。該項目南側為青島北海房地產開發有限公司所屬開平路網點住宅工程8、9、10號樓（目前尚未建設），按照青島市規劃局《建設工程規劃審查函復意見書》（青規函業字[2006]1120號）有關意見，洛陽路34號改造項目需與上述開平路網點住宅工程8、9、10號樓統一進行規劃。乙方需就目標項目規劃設計方案征得甲方及青島北海房地產開發有限公司同意，且單體建筑方案、住宅戶型等方面征得甲方同意后，方可向規劃部門報審。若出現重大工程變更，應由目標項目設計單位出具書面意見，并經監理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準，得到批準后方可組織實施。乙方負責做好目標項目的安全生產和文明施工。乙方須在甲方指定的國家開發銀行設立銀行賬戶，用于房款結算。第五條項目驗收交付乙方交付的房屋為毛坯房，具體以乙方與安置居民簽訂的《商品房預售合同》約定為準。乙方應于簽訂土地出讓合同起30個月內取得目標項目《房屋建筑工程竣工驗收備案表》并向甲方或者簽訂《商品房預售合同》的安置居民交付房屋，根據項目工程進度，可分批次辦理預售許可證，但總周期不得超過30個月。為保證目標項目按期完工,在本協議簽訂時，乙方須提供甲方指定銀行出具的金額為5000萬元人民幣（大寫：伍仟萬元整）的履約保函。作為棚戶區改造安置用房，乙方應充分了解目標項目背景，并考慮目標項目利害關系和安置戶意見，全面配合甲方做好安置工作，維護社會穩定。第六條回遷安置、選房定位、購房協議簽訂及入住手續辦理安置居民的選房定位由甲方組織，乙方根據工期，在具備辦理預售許可證前30日內，以書面形式通知甲方組織安置居民簽訂定位協議。乙方取得預售許可證后60日內，甲方將房屋定位名單提供給乙方，用于乙方與安置居民簽訂商品房預售合同。乙方應在具備辦理入住手續條件前30日內書面通知甲方，并配合甲方及安置居民辦理入住手續。對于需要以貸款方式支付房款差額（是指安置居民選定房源總價與征收安置補償價款間的差價）部分的,由甲方負責將需貸款安置居民名單提供給乙方，由乙方負責進行貸款資格審查并將審查結果書面通知甲方。通過資格審查的安置居民由乙方配合辦理銀行貸款；未通過資格審查的安置居民由甲方另行處置。交付房屋時，乙方按實測面積與安置居民進行結算，辦證時的稅費按照國家規定各自承擔。乙方應向甲方或安置居民提供合法有效的購房憑證。第七條付款方式待乙方取得商品房預售許可證、安置居民定位明細表以上兩個條件均滿足后30日內，甲方將已簽訂定位協議的安置居民相應的房屋補償金支付到乙方國家開發銀行相應賬戶。乙方應按甲方提供的定位明細表、定位協議與安置居民及時簽訂《商品房預售合同》。若安置定位結果理想，已簽訂定位協議的安置居民房屋補償款超出總購房款的50%，則甲方無需再另行支付購房款；若已簽訂定位協議的安置居民房屋補償款不足總購房款的50%(41647.53x50%=20823.765萬元)，則在乙方取得商品房預售許可證、安置居民定位明細表以上兩個條件均滿足后30日內，由甲方補足差額款項。當乙方取得《主體結構工程質量驗收備案報告》時，若甲方向乙方支付的購房款未超過總購房款的70%(41647.53*70%=29153.271萬元)，則在乙方取得《主體結構工程質量驗收備案報告》30日內，由甲方補足差額款項。當乙方取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》30日內：甲方須將已簽訂定位協議的所有房源購房款支付至100%。乙方應在購房款全額付清后，配合甲方及安置居民辦理入住手續；若尚有剩余且甲方無明確指定購買人的房源，則甲方向乙方支付至此類房源購房款的95%。乙方取得《不動產初始登記》，并書面通知已定位居民具備辦理產權證條件后30日內，甲方將剩余且無明確指定購買人房源的剩余房款全部支付完成。乙方承諾后續配合與甲方指定簽約人辦理房屋銷售、入住等相關手續。第八條違約責任本協議簽訂之后，雙方均應當嚴格遵守，任何一方均不得擅自解除本協議。如因不可抗力原因致使本協議無法履行的，甲乙雙方互不承擔責任。乙方應在本協議終止或解除后三十日內退還甲方已支付的全部購房款，如不能按時返還購房款，乙方應向甲方承擔違約責任，按所付購房款的中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。甲方如未能按本協議約定向乙方支付購房款，甲方應向乙方承擔違約責任，按拖欠購房款的中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。若甲方因單方面原因放棄購買目標項目住宅房屋，在取得甲方書面通知后，乙方有權處置剩余住宅房屋，另行銷售。如乙方無法履行本協議約定相關內容，則形成違約責任，乙方須向甲方支付違約金5000萬元人民幣（大寫：伍仟萬元整），甲方可直接要求乙方履約保函銀行支付。如乙方未能在5.2條約定的時間節點向甲方或者簽訂《商品房預售合同》的安置居民交付房屋，每逾期一天，乙方應按照目標項目住宅房屋總購房款的萬分之一向甲方交納違約金，直至交付之日。第九條其他因履行本協議發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他未