第第頁共11頁.基本規定在內部驗收階段，各相關部門應以此標準為毛坯驗收依據之一。對于驗收時未完工的部分,應對于其正在實施的工藝、材料等進行檢查和評估，對完成面是否達到本標準的可能性進行判斷，提出整改意見。在正式交付階段，在滿足國家、地方的規范前提下，各項目住宅的交付標準不應低于本標準，如有其他體現特色和品質的做法，也可作為交付標準之補充。本標準作為分戶驗收、一戶一驗的執行文件。由于交付涉及觀感質量，應根據文字表述、數據要求、示例圖片三方面內容執行本標準。本標準中涉及外墻部位的指標主要參考施工和質量驗收規范中的“中級”標準，涉及室內部分的指標主要參考“高級”和“優良”標準。為避免合作方對交付標準的理解偏差，要求各項目在編制施工預算、簽訂施工合同前，向相關合作方提前進行交付標準的交底，澄清疑問，統一認識。本標準用于項目操作各個環節，包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。示例圖片說明：0范例圖片0禁例圖片.地面鋪裝工程細石混凝土整體面層適用范圍高層、排屋室內地面工程檢測方法觀察、現場尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、小錘敲擊檢測比例每一自然間（標準間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個點I八、、交付標準1、每一自然間（標準間）的地面平整，面層表面應潔凈，接槎平整，無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、踢腳線高度100mm，翻邊寬度為20mm,上口直線度三4mm,踢腳線顏色近鋁型材顏色。3、對因裂縫、變更等原因產生的表現修補缺陷，應

采用統一處理方案，保證地面觀感一致性。4、當有填充層的廚房、下沉式衛生間有明確防水要求時，防水找平層應地面陰陽角位應做成圓弧形倒角。5、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求；坡度符合設計要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結合處嚴密平順。6、沉箱式衛生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與建筑完成面平，上部反坎寬50mm,高出建筑完成面50mm；非沉箱式衛生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬50mm,高出建筑完成面50mm。7、管道穿板饅頭做法參見左圖。禁例圖片.室內墻面鋪裝1抹灰墻面適用范圍廚房衛生間墻面檢測方法觀察、現場尺寸、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、小錘檢測比例抹灰內墻面全檢，每幅墻不少于3個點交付標準1、抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。對風裂，正常視力下、距檢查面1米處正視無裂痕。2、門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。3、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應尺寸正確、邊緣整齊、光滑；4、管道后面平整。5、墻面豎向拉毛線角順直清晰，寬度為150mm，間距50mm（毛面紋路均勻）。6、對因裂縫、空鼓、變更等產生的表觀修補缺陷，應采用統一處理方案，保證表面觀感一致性。7、抹灰允許偏差：平整度三4mm，陰陽角垂直度三4mm，立面垂直三4mm，陰陽角方正三4mm，毛面紋路順直，直線度三3mm。禁例圖片1、2、1、2、3、4、膩子批白墻面、踢腳線適用范圍高層、排屋室內墻面（除廚衛間）檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、小錘、強光照射檢測比例每一自然間（標準間）抹灰內墻面全檢，每幅墻不少于3個點交付標準抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網。批白質量驗收標準：正斜視顏色一致，無砂眼，無批白打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮、透底、無泛堿、咬色、疙瘩，手感較細膩，光澤較均勻。對因裂縫、空鼓、變更、等產生的表現修補缺陷，應采用統一處理方案，保證墻面觀感一致性。抹灰層允許偏差：平整度W4mm；陰陽角垂直度W4mm；立面垂直度W4mm；陰陽角方正W4mm；裝飾線、分色線平直，直線度W4mm。禁例圖片1、2、3、1、2、3、飄窗與墻面處理適用范圍高層、排屋室內墻面（除廚衛間）檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、小錘、強光照射檢測比例每一自然間（標準間）抹灰內墻面全檢，每幅墻不少于3個點交付標準飄窗板面收光平滑，無脫層、起砂、裂紋，收光面延伸下掛80mm，與墻面交界處采用寬度為10mm的塑料介條作為分隔。護窗欄桿采用可拆卸形式參見左圖。材質為鑄鐵。允許偏差：飄窗部位大小頭小于5mm；下掛線條直線度小于4mm。4.頂棚工程廚衛膩子批白頂棚，并下翻15cm適用范圍廚房衛生間頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、強光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間（標準間）涂料頂棚全檢，每幅墻不少于3個點交付標準1、室內頂棚膩子的粘結強度應符合規范要求。2、混凝土基層上應滿刮膩子、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩子應堅實、牢固，表面平整光滑、膩子涂刷面正斜視顏色一致，裝飾線、分色線、線角順直。3、膩子應無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無批膩子打砂紙時的劃痕。4、對因裂縫、變更等產生的表觀修補缺陷，應采用統一處理方案，保證頂棚觀感一致性。5、膩子頂棚面層允許偏差：平整度三4mm；陰陽角方正W4MM；層高（自然間）允許偏差范圍±20mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度三4mm。禁例圖片

4.2膩子批白頂棚適用范圍除廚衛間的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、強光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間（標準間）涂料頂棚全檢，每幅墻不少于3個點交付標準1、批白正斜視顏色一致，無砂眼，無露筋，無打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色、疙瘩，手感較細膩，光澤較均勻。2、對因裂縫、空鼓、變更等產生的表觀修補缺陷，應采用統一處理方案，保證頂棚觀感一致性。3、面層允許偏差：平整度三4mm；陰陽角方正三4mm；層高（自然間）允許偏差范圍±15MM；分格條、裝飾線和分色線的直線度三4mm。（參考普通抹灰的標準）禁例圖片5.門窗入戶防火防盜門適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測方法觀察、尺量、1米垂直檢查尺、塞尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶檢查交付標準1、表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門截口、起線順直，割角準確，交圈整齊，拼縫嚴密，無膠跡。無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。3、密封膠條安裝牢固，表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門扇開啟靈活，無碰擦，異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。6、進戶門框和門扇必須做好成品保護。7、安裝尺寸：門扇對口縫在1-2.51^；門扇與上框留縫在1-21^；門扇與側框留縫在1-2.5mm；門無下檻時，內門扇與地面間留縫限值4?7mm。8、允許偏差：門框的正側面垂直度三2MM；門框水平度W3MM；框與扇、扇與扇接縫高低差三2MM。禁例圖片鋁合金門窗適用范圍住宅戶內、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）檢測方法觀察、尺量、1米垂直檢查尺、塞尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查檢測比例每戶每樘門窗檢查交付標準1、平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。2、表面平整、潔凈、光滑，漆膜或保護層連續。3、表面無色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。4、成品保護做法嚴格按照左圖，應無劃痕、磕碰。5、各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫，硅膠槽流向正確。6、推拉門窗扇開關力W100N；入戶平開門、推拉門應具有鎖閉功能。7、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，無脫槽、卷邊。8、門窗排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求；配件、把手等位置準確。9、允許偏差：門窗槽口寬度、高度差三2MM;門窗槽對角線長度差三3MM；門窗框的正、側面垂直度三2.5mm；門窗橫框水平度三2mm；門窗豎向偏離中心=5mm；窗框大小頭±3mm。推拉門窗扇與豎框平行度W2mm；框、扇四周的配合間隙允許偏差±1mm，相