房地產經紀人協理綜合能力試題1.不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。[單選題]*A.7B.10C.15(正確答案)D.302.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。[單選題]*A.7B.10C.15(正確答案)D.303.下列不屬于不動產登記目的的是（）。[單選題]*A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本(正確答案)D.利于國家對不動產進行宏觀調控4.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。[單選題]*A.變更登記(正確答案)B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記5.未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。[單選題]*A.變更登記B.首次登記(正確答案)C.轉移登記D.預告登記6.因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。[單選題]*A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記(正確答案)D.撤銷登記7.下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。[單選題]*A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿(正確答案)D.不動產權籍調查成果8.不動產的一般抵押權登記不包括（）。[單選題]*A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記(正確答案)9.在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。[單選題]*A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致(正確答案)D.完稅或者繳費憑證是否齊全10.根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。[單選題]*A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿(正確答案)11.不動產登記時，應發放登記證明的是（）。[單選題]*A.不動產首次登記B.預告登記(正確答案)C.更正登記D.轉移登記12.根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。[單選題]*A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準(正確答案)D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據13.不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。[單選題]*A.不予受理B.受理(正確答案)C.待定D.材料不齊全14.不動產登記資料的查詢程序不包括（）。[單選題]*A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核(正確答案)D.查詢結果證明的出具15.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。[單選題]*A.查詢申請書B.查詢目的說明(正確答案)C.身份證明D.房屋所有權證16.下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。[單選題]*A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料(正確答案)D.授權委托書17.下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。[單選題]*A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估(正確答案)18.產權登記制的理論基礎是（）。[單選題]*A.成立要件主義(正確答案)B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義19.契據登記制度的理論基礎是（）。[單選題]*A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義(正確答案)D.了解情況，明確問題20.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。[單選題]*A.初始登記B.預告登記(正確答案)C.更正登記D.異議登記21.下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。[單選題]*A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容(正確答案)C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項22.某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。[單選題]*A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更(正確答案)23.某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。[單選題]*A.房地產互換B.房地產贈與C.房地產入股D.所有權人名稱變更(正確答案)24.當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。[單選題]*A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記(正確答案)D.房屋預告登記25.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。[單選題]*A.更正B.注銷C.變更(正確答案)D.撤銷26.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。[單選題]*A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記(正確答案)27.乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。[單選題]*A.更正登記(正確答案)B.異議登記C.變更登記D.首次登記28.張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。[單選題]*A.更正登記B.異議登記C.預告登記(正確答案)D.地役權登記29.兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。[單選題]*A.后送達協助執行通知書的B.全部的C.先送達協助執行通知書的(正確答案)D.任意一個30.不動產登記費按（）收取。[單選題]*A.件(正確答案)B.建筑面積C.體積D.不動產價值的0.25％31.（）是物權的公示最主要的方法。[單選題]*A.交付B.占有C.登記(正確答案)D.合意32.不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創。[單選題]*A.美國B.德國C.法國(正確答案)D.英國33.下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。[單選題]*A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產(正確答案)34.下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。[單選題]*A.契據登記制(正確答案)B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制35.不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。[單選題]*A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制(正確答案)D.托倫斯登記制36.（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。[單選題]*A.契據登記制(正確答案)B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制37.根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。[單選題]*A.契據登記制和產權登記制(正確答案)B.異議登記制和用途登記制C.契據登記制和預告登記制D.預告登記制和權利登記制38.不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。[單選題]*A.契據登記制和托倫斯登記制B.契據登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制(正確答案)39.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。[單選題]*A.設立登記B.變更登記C.轉移登記(正確答案)D.更正登記40.土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。[單選題]*A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記(正確答案)41.乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。[單選題]*A.首次登記B.轉移登記(正確答案)C.更正登記D.變更登記42.根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。[單選題]*A.統一登記(正確答案)B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記43.（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。[單選題]*A.土地登記(正確答案)B.房屋登記C.林權登記D.海域登記44.我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。[單選題]*A.完全公開B.有限公開(正確答案)C.完全保密D.公開但禁止復制45.下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。[單選題]*A.限制民事行為能力人(正確答案)B.自然人C.法人D.非法人組織46.按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。[單選題]*A.業務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型(正確答案)47.不動產申請以（）為原則。[單選題]*A.一次申請B.多次申請C.共同申請(正確答案)D.單方申請48.關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。[單選題]*A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記(正確答案)49.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。[單選題]*A.依法公示B.依法公證C.依法登記(正確答案)D.簽訂書面合同50.我國不動產物權的公示方式采取（）方式。[單選題]*A.占有B.登記(正確答案)C.交付D.備案51.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。[單選題]*A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記(正確答案)D.異議登記52.下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。[單選題]*A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形(正確答案)D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形53.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。[單選題]*A.轉移登記(正確答案)B.變更登記C.首次登記D.預告登記54.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。[單選題]*A.轉移登記(正確答案)B.變更登記C.首次登記D.總登記55.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。[單選題]*A.低存低貸(正確答案)B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸56.根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。[單選題]*A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房(正確答案)C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋57.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。[單選題]*A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起(正確答案)58.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。[單選題]*A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日(正確答案)59.個人住房貸款期限最長為（）年。[單選題]*A.25B.30(正確答案)C.35D.4060.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。[單選題]*A.1B.2C.3(正確答案)D.461.辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。[單選題]*A.1B.2(正確答案)C.3D.462.借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。[單選題]*A.指數平滑法B.長期趨勢法(正確答案)C.趨勢外推預測法D.回歸分析法63.下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。[單選題]*A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元(正確答案)64.全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。[單選題]*A.住房和城鄉建設部B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會(正確答案)C.房地產行政主管部門D.人力資源社會保障部65.新建商品房預售應達到的條件不包括（）。[單選題]*A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件(正確答案)D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期66.住宅專項維修資金不能用于（）。[單選題]*A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業主下水道維修(正確答案)D.走廊通道維修67.以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。[單選題]*A.等額定率B.差額定率分檔累進(正確答案)C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進68.房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。[單選題]*A.成本法B.比較法(正確答案)C.收益法D.回歸分析法69.存量房中特有的價格是（）。[單選題]*A.成交價B.心理價C.掛牌價(正確答案)D.市場價70.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡以上的，減按（）的稅率征收契稅。[單選題]*A.1％B.1.5％(正確答案)C.2％D.2.5％1.以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。*A.因合法建造房屋取得房屋權利(正確答案)B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利(正確答案)C.因繼承取得不動產權利(正確答案)D.房屋轉移登記E.不動產滅失(正確答案)2.我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。*A.依法被查封的財產(正確答案)B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產(正確答案)D.學校的教學樓(正確答案)E.工廠的生產設備3.下列房地產中，不得抵押的有（）。*A.耕地(正確答案)B.村辦企業廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋(正確答案)D.宅基地(正確答案)E.已經設定抵押權的房地產4.職工可以提取住房公積金的情形有（）。*A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房(正確答案)D.購買家用電器E.償還購買住房的貸款本息(正確答案)5.下列關于房地產抵押合同的表述中，正確的有（）。*A.房地產抵押權可以轉讓，但債務合同不可以轉讓B.債務合同可以轉讓，但房地產抵押權不可以轉讓C.房地產抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓(正確答案)D.處分抵押物只能選擇拍賣方式E.以建設工程設定抵押的，在房地產抵押合同中應注明《建設工程規劃許可證》編號(正確答案)6.下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。*A.職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作日內完成貸款手續(正確答案)C.職工享有住房公積金的收益權(正確答案)D.單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅E.張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調整，應自當年的8月份按新調整的貸款利率支付利息7.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。*A.購買上班用的電動車B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房(正確答案)D.裝修自住住房E.償還購買自住經濟適用住房的貸款本息(正確答案)8.關于房地產抵押人權利義務的說法，正確的有（）。*A.抵押人享有對抵押房地產的占有權(正確答案)B.抵押人享有對抵押房地產的使用權(正確答案)C.抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權(正確答案)D.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產出租(正確答案)E.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產轉讓9.貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規定所采用的指標包括（）。*A.貸款金額不得超過某一最高金額(正確答案)B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額(正確答案)C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額(正確答案)D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額10.個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。*A.貸款期限短B.貸款期限長(正確答案)C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式(正確答案)D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發生的資金借貸關系(正確答案)E.大多數是以動產抵押為前提條件發生的資金借貸關系11.屬于抵押合同條款的有（）。*A.擔保范圍(正確答案)B.債務人履行債務的期限(正確答案)C.擔保期限D.被擔保債權的種類和數額(正確答案)E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬(正確答案)12.個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。*A.擔保公司B.房地產經紀機構(正確答案)C.房地產估價機構(正確答案)D.保險公司E.律師事務所(正確答案)13.住房公積金存款的利率政策有（）。*A.高存低貸B.按年結息(正確答案)C.本息逐年結轉(正確答案)D.每年1月1日為結息日E.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息14.個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。*A.被迫違約(正確答案)B.理性違約(正確答案)C.提前還款(正確答案)D.惡意騙貸(正確答案)E.通貨膨脹15.住房公積金的財政監督體系包括（）。*A.財政(正確答案)B.中國人民銀行(正確答案)C.單位和社會(正確答案)D.審計部門(正確答案)E.職工(正確答案)16.關于等額本息還款法和等額本金還款法的區別與聯系，下列說法正確的有（）。*A.二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減(正確答案)B.等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人C.二者都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的(正確答案)D.等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少(正確答案)E.等額本金還款法則適合于現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的借款人17.下列關于還款方式的描述，正確的有（）。*A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息(正確答案)B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金(正確答案)C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數量更少，占用的時間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的(正確答案)18.個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。*A.抵押貸款(正確答案)B.無抵押/質押貸款C.質押貸款(正確答案)D.保證貸款(正確答案)E.抵押（質押）加保證貸款(正確答案)19.關于房地產抵押權效力的內容，下列表述正確的有（）。*A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位(正確答案)B.抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為(正確答案)C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保(正確答案)D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存(正確答案)E.抵押期間，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債權人所有20.關于房地產抵押權的設立，下列說法正確的有（）。*A.抵押權是擔保物權(正確答案)B.抵押權是為擔保債的履行而存在(正確答案)C.抵押權是不轉移標的物占有的物權(正確答案)D.抵押權是就抵押物優先變價受償的物權(正確答案)E.房地產抵押未經登記的，仍發生物權效力，對抵押物仍具有優先受償權2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變