*****新城控制性詳細規劃文本目錄HYPERLINK\l"_Toc195302941"第一章總則3HYPERLINK\l"_Toc195302942"第二章規劃區功能與規模3HYPERLINK\l"_Toc195302943"第三章土地使用控制4HYPERLINK\l"_Toc195302944"第四章配套公共服務設施規劃控制5HYPERLINK\l"_Toc195302945"第五章道路交通規劃控制6HYPERLINK\l"_Toc195302946"第六章工程管線規劃控制7HYPERLINK\l"_Toc195302947"第七章生態環境保護規劃控制10HYPERLINK\l"_Toc195302948"第八章防災規劃11HYPERLINK\l"_Toc195302949"第九章建設開發控制13HYPERLINK\l"_Toc195302950"第十章附則13HYPERLINK\l"_Toc195302951"附錄名詞解釋14HYPERLINK\l"_Toc195302952"附表一：規劃土地利用匯總表14HYPERLINK\l"_Toc195302953"附表二：主要經濟技術指標表14HYPERLINK\l"_Toc195302954"附表三：地塊指標控制一覽表14HYPERLINK\l"_Toc195302955"附表四：公共服務配套設施規劃一覽表17HYPERLINK\l"_Toc195302956"附表五：配建停車指標表17第一章總則為了滿足城市發展和經濟發展的要求，合理利用資源，有效引導XX***國際新城有序建設，規范該區域城市規劃管理，特編制《XX***國際新城控制性詳細規劃》（以下簡稱本規劃）。本規劃主要編制依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》；建設部《城市規劃編制辦法》及實施細則；《XXX城市規劃管理條例》；《XX市城市總體規劃》；《城市道路交通設計規范》（GB50220-95）；國家及地方性有關市政工程建設的法規、條例；《XXX城市園林綠化管理條例》；《XX市城市規劃技術管理規定》。根據XX市興泰新區建設管理委員會提供的用地紅線（由XX市國土主管部門提供），劃定本規劃區城市建設用地為：東至民航新區，南鄰***林風景區，西接興泰新區1期，北鄰XX市老城區，總用地為397.10公頃。用地屬貴州省興義市行政轄區范圍。規劃原則：適應XX市經濟和社會發展戰略的需要，高起點、高標準進行規劃；立足當前，著眼長遠，協調城市結構，完善城市交通、通訊等基礎設施，為城市經濟騰飛和社會發展創造空間條件。充分分析論證XX市的戰略地位與發展方向，適應社會主義市場經濟發展的需要，提高規劃的預見性，強調區域的、動態的、諧調的觀點，近、遠期相結合，使城市結構具有開放性與彈性。在著眼全局的同時，考慮城市建設啟動特點，貫徹“投資少、見效快，整體效益高”的原則，提高城市用地可開發性。堅持可持續發展的指導思想，保持規劃的連續性，突出規劃的綜合性，注重經濟、社會、生態的綜合效益，保持城市、經濟、環境的同步建設。充分展現興義地方特色，將城市規劃與旅游基地規劃結合起來，將生態城市、山水城市等設計思想、方法貫穿于規劃全過程，發揮興義山、水、城、林的自然風貌和文化特色，建設富有特色的黔西南山水園林城市。本規劃涉及的指標是依據國家和地方有關法規、規范和規定，結合XX***國際新城的實際情況和今后發展需要制定的，本規劃未涉及的指標應符合國家、貴州省、興義市的有關規定。本規劃由文本和圖紙兩部分組成。文本和圖紙（包括規劃圖和圖則）具有同等法律效力，兩者應配合使用。《XX***國際新城控制性詳細規劃》是***國際新城內各類建設項目的指導性文件，規劃范圍內開展與城市規劃有關的設計、管理以及任何拆建、改建、擴建或新建等建設活動，均應執行本規劃的規定和要求。本規劃經批準后，有XX市人民政府負責實施，XX市城鄉規劃主管部門負責指導和監督檢查。第二章規劃區功能與規模功能定位：根據XX的區域位置及在XXX城市體系中的地位，根據《XX市城市總體規劃》，其建設性質定位為：是以旅游接待、中高檔商住為主的城市綜合區。規劃目標：建設基于自身特定環境資源條件的、極富貴州山水特色的綜合性片區；創造良好外部空間環境；利用區位優勢，為***林景區提供設施完備的旅游服務基地，為XX市提供環境優美聚居新區。指導總則堅持統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則，走舊城改造與新區建設相結合的路子，以新區建設為重點，采取更加優惠的政策和更加靈活的辦法，不斷擴大建設范圍，逐步把XX建設成一個功能齊全、設施配套、環境優美的現代城市。適應市場經濟發展特點，抓住國家發展西部、建設西部經濟輻射圈、建設高速公路、綜合開發的機遇。在XX市城市總體規劃指導下，依據興泰新區的自然、社會、經濟現狀，結合市場經濟發展規律，堅持“社會、經濟、環境”三效益統一原則，合理地、科學地安排片區的城市功能區，為片區居民創造一個舒適優美的生態型新城區。堅持“近、遠期相結合”原則，使規劃成為既有科學性、超前性，又能適應城市建設發展的彈性變化；既滿足城市可持續發展的需要，又利于城市迅速健康生長，為建設高標準、生態化的興泰新區提供科學合理的城市建設管理依據。充分利用關山水庫、南干渠、象鼻泉以及散布于片區中的山丘等自然地貌，使其自然地楔入城區，并強化濱水綠化、沿街綠化、片區綠化，以提高居住區及商業、商貿區的生活環境，保證城市高品質的生態環境，體現山地城市優美的自然景觀。盡量利用自然地形地貌，道路因勢利導、順暢成形，創造和現有環境相協調的道路網形式，并以此合理組織城市建設用地，使之既自然分隔，又有機聯系。充分考慮建筑群體的形態及天際輪廓線，展現XX城市的獨特風格。合理規劃市政公用設施網絡系統，為開發區近遠期結合、逐步發展提供基礎。規模：用地規模：本規劃的總用地面積397.10公頃。第三章土地使用控制規劃結構與布局本次規劃對規劃區空間發展提出“一軸、兩心、多鎮”的整體用地布局結構“一軸”―以南北向景觀大道和景觀帶為主要發展軸――生長軸；“兩心”―以商業街道和公共服務設施為中心形成兩個核心區；“多鎮”―將規劃區劃分為多個各具特色的居住組團，分別賦予“小鎮”以不同的居住主題，與景觀大道以及景觀帶串聯起來，形成“群星連珠”的模式，鑲嵌于自然山體之間。具體用地構成指標參見《附表一：規劃土地利用匯總表》。居住用地***國際新城內的居住用地分為幾個主要片區。民航大道以北，東西兩側的地塊結合地形設置二類居住建筑；中部沿景觀帶設置以商務公寓為主的商住建筑；同時，為更好的打造新城中心區，根據規劃需要將***國際新城內所有的墳墓外遷至葫蘆山公墓區。民航大道以南以高檔住宅為主，結合自然山體，創建舒適安逸的生活環境，是高品質的居住組團；同時，順應民意，將規劃區中的C01-3/01和C02-4/01地塊設置為拆遷安置區。公共設施用地商業金融業用地：商業金融業用地主要分布在規劃區的北部的景觀帶和中部的***三橫街，形成規劃區的兩個商業中心。綠化用地1．公共綠地：是指規劃區內的山地生態公園，充分利用現狀的地形、地貌與植被，調整植被構成，控制空間形態；同時，通過公園內部公共服務設施的建設帶動人氣，以進一步加強城區建設。2．附屬綠地：包括一些道路綠地和鄰里綠廊，該規劃區公共綠地率達到58.11％，鄰里綠廊應該有效地利用周邊公共綠地的資源，所以小區內部綠地率只需要滿足國家規定的最低要求（25％）即可。其中，沿***中心街的道路綠地，應合理配置水景、噴泉、草坪、低矮灌木、香樟樹陣等，形成層次分明、錯落有致的景觀綠化帶貫穿整個新城。規劃區內土地使用性質分類和代號均采用國標《城市用地分類與規劃建設用地指標》（GBJ137-90）的規定。本規劃用地性質一般劃分至中類，對保證居民生活的配套公共服務設施及小區綠地劃分至小類。土地使用的各項控制指標分為地塊的用地性質、用地面積、容積率、建筑限高、綠地率、建筑密度、配建車位、禁止開口路段。具體指標控制詳見《附表三：地塊指標控制一覽表》以及《分圖圖則》。為了保證片區功能的活力，規劃一定量的混合用地，加強功能的混合性。主要是商業居住混合用地，商住比例為4：6。具體分布及控制要求詳見《分圖圖則》。規劃中的綠化用地主要包括公園（G11）和附屬綠地，規劃中所劃定的綠地界限為城市綠線控制規劃范圍，禁止以各種理由侵占。綠地中可容納小型的游樂設施、市政設施；同時，臨時建筑必須得到嚴格的審批，且綠地率不小于80%。具體分布及控制要求詳見《分圖圖則》。第四章配套公共服務設施規劃控制規劃區內占地較小的城市環境設施、居住配套設施以及小型市政設施和環衛設施，按人口及用地規模、服務半徑及有關規范，在相應的規劃地塊中采取獨立或混合使用的方式布置，在規劃圖紙和圖則中給出設置要求。詳見《附表四：公共服務配套設施規劃一覽表》。規劃區布置文化活動站7處（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01、C05-3/01地塊），居民健身設施7處（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01、C05-3/01地塊）。詳見《附表四：公共服務配套設施規劃一覽表》以及《配套服務設施規劃圖》。結合本區人口規模3.98萬人，根據《城市居住區規劃設計規范》，本區規劃小學2處（B03-3/01地塊，30班）、（C02-3/01地塊，24班），完全中學1處（A04-2/01地塊北端，規劃范圍以外，緊貼規劃邊界，初中24班、高中24班），九年制義務教育由這些小學和中學承擔。幼兒園按《城市居住區規劃設計規范》及規劃人口3.98萬人規模進行規劃，布置幼兒園4處（A05-1/01地塊，9班）、（B03-3/01地塊，9班）、（C04-1/01地塊，9班）、（C05-3/01地塊，9班），每處宜單獨占地，層數不宜高于3層。原則上嚴禁侵犯和置換。詳見《附表四：公共服務配套設施規劃一覽表》以及《配套服務設施規劃圖》。規劃區醫療衛生服務設施結合居住用地布局共布置，結合社區公建服務設施建設門診所一處（C05-3/01地塊），可與有關項目組合，不單獨占地，建筑面積控制在2000～3000平方米；設置衛生服務站6處（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01地塊），每處建筑面積約300平方米，可與其他配套建筑合并設置，不單獨占地。詳見《附表四：公共服務配套設施規劃一覽表》以及《配套服務設施規劃圖》。為規范市場管理，改善居住環境質量，解決居住配套問題，根據人口規模在本規劃內布置農貿市場3處（A03-1/01、B03-3/01、C02-4/01地塊），農貿市場宜獨立地段設置，與住宅間應有隔離措施，每處用地面積不小于500平方米；同時，結合主要商業中心設置超市3處（A01-2/01、B05-1/01、C01-4/01地塊），可不單獨占地，但每處建筑面積不小于3000平方米。詳見《附表四：公共服務配套設施規劃一覽表》以及《配套服務設施規劃圖》。進行較大范圍成片開發時，地塊內配套公共服務設施可根據實際情況在下一層次的規劃設計中進行適當調整，但其項目、數量、用地面積不得小于圖則中的規定。本規劃未涉及的其他配套公共服務設施參照國家及興義市相關規定執行。第五章道路交通規劃控制本道路交通規劃包括對外交通、城市道路交通、交通設施和步行道路四部分。對外交通：由西至東貫穿規劃區的民航大道通往興義機場。***新路和***大道為片區外圍城市交通干道。城市道路交通1．道路段面：規劃區道路分為主干道、次干道、支路三個級別，道路橫斷面寬度分別如下：主干道分二級：一級道路紅線寬48M，其中機動車道寬14M，人行道寬14M，綠化帶20M；二級道路紅線寬38M，其中機動車道寬14M，人行道寬14M，綠化帶10M；三級道路紅線寬24M，其中機動車道寬14M，人行道寬10M。次干道：道路紅線寬20M，其中機動車道寬度14M，人行道寬6M。支路：道路紅線13.5M，其中車道寬度7.5M，人行道寬6M。2．道路豎向：a)廣場及其它硬地面（含停車場）的控制坡度為0.3～0.5%，公共綠地及活動場地為0.3～3.0%。b)考慮地形起伏及道路的影響，建筑物室內地坪標高盡量與鄰近的道路標高接近，場地豎向設計時盡量避免大填大挖，各類建筑用地填挖方高度原則上小于3米，個別填挖方較大的項目如停車場等則盡量滿足經濟運距內的土石方平衡。原則上規定場地標高與建筑正負零間高差為：住宅建筑0.3～1.2米，公共建筑0.3～0.6米。c)道路縱坡考慮確保排水順暢最小值不小于0.3%，最大縱坡主次干路小于5%，特殊地段8%。3．規劃區內凡涉及高切坡、深挖方的建設項目，必須按國家現行有關技術標準、規范嚴格執行。交通設施1．公交停車港灣：沿規劃主干道－***中心街設置港灣式公交停車港灣，每處直線長度不小于18米，寬度不小于2.5米，間距500～800米。公交停車港灣利用道路綠化帶，不占用周邊用地。2．公共停車場規劃：采用集中與分散相結合的方式。結合在新城中心區、大型活動設施以及商業設施進行安排，集中設置公共停車場，主要解決公共停車問題。3．本規劃區配建停車設施按相關規定執行，布置在各類設施用地中，采取地面與地下相結合的方式解決，車位數量參考分圖圖則，總停車位數量為10590個。具體指標和要求參見《附表六：配建停車指標表》。步行道路本規劃區內步行道路包括景觀帶步行道、山地公園步行道和社區步行道組成。沿景觀大道和景觀帶設置景觀帶步行道；結合景觀帶步行道和山地生態公園的建設設置山地公園步行道，道路紅線寬7米；在居住小區和居住組團內部結合出入口和小區中心綠地設置多條步行通道。道路規劃指標道路廣場總用地35.99公頃，占總用地15.82%。現有城市道路用地處于城市道路規劃紅線之外時，規劃道路未實施前，建設用地不得超越該道路紅線，同時其建筑物應按相關規定退讓現有城市道路用地。道路紅線之內的用地為交通設施用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通設施用地。第六章工程管線規劃控制給水工程規劃1、用水量預測根據國家現行《城市給水工程規劃規范》要求并結合XX市氣候特點及經濟發展水平，規劃采用不同性質用地用水量標準估算片區最高日用水量為16805立方米，用水量估算詳見下表：本工程各用水項目用水量匯總表表-1序號單位)備注1住宅65000人2002.5245421355130002商業42萬m2每m2每日81.51213320016003338700m22每m2每次21.06113113677按每日1次計小計=SUM(ABOOVE)788=SUM(ABOOVE)1668=SUM(ABOOVE)1527777未預見水量按本表1至4項之之和的10%計78.8166.81527.7合計867168052、供水水源規劃片區周邊現狀有獅子山水廠、柯沙水廠、西郊水廠可以作為供水水源。現狀獅子山水廠日供水量5.0萬立方米，原水取自木浪河水庫。柯沙水廠日供水量2.5萬立方米，西郊水廠5萬立方米，原水取自西郊8公里處的XX湖水庫。根據城市總體規劃，遠期考慮將獅子山水廠規模擴建至12萬立方米/日，西郊水廠規模擴建至8萬立方米/日，保留柯沙水廠。由于獅子山水廠地形較低，主要采用壓力供水方式。因此，根據規劃片區用地高程及城市總體規劃，規劃片區用水主要采用柯沙水廠和西郊水廠，兩個水廠同時供水以此保證供水安全性，供水方式主要采用重力供水。規劃片區供水管網與城市供水干管相連接，通過調節水池調壓后供給，并保證環網供水。3、供水設施規劃a)隨著片區發展逐步完善給水管網系統，為保證供水安全性和滿足消防需要，給水管網以環網為主，近郊邊遠地區可為枝狀。供水方式采用重力供水。柯沙水廠高程約為1302米，西郊水廠高程約為1318米左右，位置較高，規劃片區用地高程范圍約為1250-1190米左右，供水水壓約為60-110米水頭，水壓變化范圍較大，因此，宜采用分壓供水方式，規劃片區以北地勢較高處可直接采用城市供水干管水壓，規劃片區大部分范圍，為防止供水水壓過大而爆管，宜在網前設置調節水池，水池設置高程根據用水區域內安全水壓要求設置，管網最不利點水頭不超過60米。調節水池設置在XX市物資公司附近的山頭上，水池容積2500立方米，高程1270米左右。規劃片區以南的下五屯片區部分用地地勢較低，需要設置二級調節水池，水池同時還負責向規劃區范圍外的下五屯供水，水池的容積為1500立方米，高程1230米左右，位置在富民路以西的山上。b)片區給水管主要供水區域管網采用環狀供水，管材優先考慮給水塑料管。當道路紅線寬度大于30米時給水管采用雙邊布置，給水管沿道路鋪設于人行道下，距離路沿石1.5-2米，車行道下覆土不小于1.0米，人行道下不小于0.75米。排水工程規劃1、排水體制根據城市總體規劃確定片區排水體制為雨污分流制體系。2、排水量預測a)生活污水量:片區生活污水量按最高日供水量的85%計，則片區最高日生活污水總量為14284立方米/日。b)雨水量:按公式Q=Ψ·q·F計算其中:Q-雨水流量（L/S）Ψ-綜合徑流系數（取0.6—0.7）q-設計暴雨強度（L/S·ha）F-匯水面積（ha）暴雨強度根據總體規劃采用鄰近的百色地區暴雨強度公式計算2800(1+0.5471gp)q=————————(t+9.5)0.747式中:P--設計重現現期(取1年)T-降雨歷時((t=t1+mt2,t1取10分鐘,m取2)3、排水設施規劃a)隨著片區建建設逐步完善善雨污水管網網系統，分別別鋪設雨水、污污水管網。片片區原有的排排水管網應逐逐步改造為分分流制排水體體系。b)片區內現狀狀有洗布河分分流溝渠通過過，在規劃片片區內部分溝溝渠為2.0X3..0米暗溝，部分分為不規則明明溝，規劃將將溝渠給予保保留，作為泄泄洪通道，并并收集附近的的地表雨水，沿沿洗布河分流流溝渠兩側分分別布置污水水截污干管收收集兩側生活活污水，片區區污水統一收收集處理。根根據城市總體體規劃，在城城市西南面即即本次規劃片片區以南，設設置了中平橋橋污水處理廠廠，遠期處理理規模為5萬立方米/日，近期建建設規模為22萬立方米/日。因此，片片區污水與北北片污水最終終統一排至下下游中平橋污污水處理廠處處理，達標后后排放。規劃劃片區以東的的環城路部分分地段由于地地勢原因，污污水無法靠重重力排放至污污水主干管，應應在地勢最低低點設污水加加壓泵站抽升升污水至污水水主干管，泵泵站最高日最最高時流量為為55立方米，揚程程20米。另外，若若規劃片區以以東污水加壓壓泵站外圍的的部分建設用用地逐步進行行開發，形成成較完善的排排水管網系統統后，該地勢勢較低處生活活污水可直接接排入東邊污污水管網中，盡盡量避免使用用污水泵站。c)片區雨水直直接就近排入入附近水體或或下游雨水管管網中。原來來的南干渠和和洗布河分流流溝渠應保留留，作為泄洪洪通道。d)雨污水主干干管布置與車車行道下距離離路沿石1.5-2..0米，雨水管埋埋設深度約2.0-2..4米左右，污水水管埋設深度度約2.4-2..8米左右。車行行道下覆土不不小于0.7米,排水管材采采用鋼筋混凝凝土管。供電工程規劃1、供電現狀區內南部現有XXX110KV城南變電站站，變電容量量為2×3.115萬KVA。東南部部有35KV綠葉溝變電電站。上述兩兩變電站為本本片區提供35kV電源。110KV變電站現有有多回高壓進進出線，將會會影響本片區區的開發，規規劃中需解決決該變電站的的高壓進出線線走廊問題。2、負荷預測本片區為以居住、旅旅游接待及文文化教育為主主的城市片區區，本階段規規劃指標有各各項用地指標標和人口容量量指標（3.98萬人）以及及容積率等指指標。考慮興興義市當地氣氣候特點，以以及規劃將發發展燃氣作為為生活能源。用用電負荷預測測主要采用負負荷密度法進進行估算，并并用人口容量量因素進行校校核。區內各用電負荷密密度指標見下下表：功能用途地塊代號負荷指標住宅建筑R0.4MW/萬平平方米公用建筑C0.75MW/萬萬平方米商住建筑CR0.6MW/萬平平方米綠地G0.02MW/萬萬平方米廣場S0.1MW/萬平平方米區內各地塊用電負負荷容量見下下表：區域街坊編號地塊編號用地性質地塊面積(公頃))容積率建筑面積(萬㎡))電氣負荷(MW))AA01A01-1/011G115.430A01-2/011R2111.112.527.7811.1A01-3/011S20.170A02A02-1/011R211.042.52.61.1A03A03-1/011R211.492.53.731.5A04A04-1/011R213.422.58.553.4A04-2/011R215.351.89.633.9A05A05-1/011R212.0736.212.5A05-2/011C67.3217.325.5A05-3/011R210.431.20.5A05-4/011G116.550A05-5/011R210.9232.761.1A06A06-1/011R217.093.524.829.9A06-2/011G1192.230A06-3/011G114.960A06-4/011R2113.46340.3816.2BB01B01-1/011S20.070B01-2/011R216.753.523.639.5B01-3/011CR2.0248.084.9B02B02-1/011CR1.7446.964.2B02-2/011R212.723.59.523.8B03B03-1/011G114.440B03-2/011R214.083.514.285.7B03-3/011CR2.0548.24.9B04B04-1/011CR1.9147.644.6B04-2/011R213.883.513.585.5B05B05-1/011R211.833.56.412.6B05-2/011G115.320B05-3/011R214.29312.875.2CC01C01-1/011G118.740C01-2/011R213.4310.24.1C01-3/011R216.181.811.124.5C01-4/011C20.753.52.632C01-5/011S20.180C02C02-1/011C20.763.52.662.1C02-2/011S20.210C02-3/011R219.94329.8212C02-4/011R213.152.57.883.2C02-5/011R213.271.85.892.4C02-6/011G1121.970C03C03-1/011R217.201.812.965.2C03-2/011C71.350.30.410.4C04C04-1/011R217.13321.398.6C04-2/011G1115.070C04-3/011R214.02312.064.8C05C05-1/011R212.9238.763.5C05-2/011G1148.380C05-3/011R218.55325.6510.3負荷合計（MW）170.7以上負荷取同時系系數Kt=0.8，規劃區內內用電總負荷荷136.5MW。3、電源規劃根據供電部門提供供資料顯示及及供電部門意意見，將來通通過擴大變電電規模或負荷荷轉移等手段段，城南110KV變電站及35KV綠葉葉溝變電站可可作為本片區區電源并能滿滿足本片區將將來的用電需需求。所以規規劃本片區10KV電源由城南110KV變電站及35KV綠葉溝變電電站提供，并并互為備用及及形成環網供供電格局。根根據上述負荷荷預測值，本本片區需設置置35/100kV區域變電站站一座，10kV開閉所25座，10kV主干電源線線路50回。4、高壓走廊規劃根據規劃，城南1110KV和綠葉溝35KV變電站將被被城市包圍，將將存在城市高高壓走廊問題題需解決。原原址預留高壓壓走廊將占用用大量建設用用地且造成用用地破碎，工工程上不經濟濟且影響城市市景觀。規劃劃解決辦法：：城南變電站站110KV進出線局部部改線即可沿沿南部山體布布置，35KV進出線規劃劃在城市建設設用地上采用用沿規劃道路路埋地方式敷敷設，非城市市建設用地上上采用沿山體體林地或綠地地內架空布置置。以后新增增高壓電力線線路要求避開開城市規劃建建設用地布置置。對于建設設用地上無法法拆遷的高壓壓電力線，規規劃要求按下下表留高壓走走廊：架空線電壓等級筑物外邊線與架空空電力線路邊邊導線的水平平距離筑物頂與架空電力力線路導線的的垂直距離1kV～10kVV5m9m35kV～1100kV10m15m154kV～2000kV15m18m5、10KV線路敷設設區內10KV配電線路路布置原則上上不考慮預留留專用走廊，均均考慮沿道路路布置，區內內10KV配電線路規規劃均采用電電力電纜埋地地布置。10KV電力電纜埋埋地主要采用用電纜溝方式式，10KV電纜溝型號號主要為12200mm((寬)×11000mm（深）、10000mm((寬)×700mmm（深）、6000mm(寬)×400mmm（深）三三種型號。對對于現狀已經經形成的10KV架空電力線線路，規劃隨隨著用地的開開發建設，逐逐步拆遷改線線至規劃道路路邊埋地布置置。通信工程規劃1、現狀現狀沿南環路及富富民路均布置置有電信管道道，本片區電電信用戶目前前分別由市電電信交換局和和下五屯電信信交換支局覆覆蓋。2、電話主線預測本片區人口容量約約為2.255萬人，按每每戶3.2人計，每戶戶用電話主線線指標1.5線，約需1.05萬線。公公共設施等用用電話數量一一般為生活用用電話數量的的三分之一，所所以預測本片片區遠期需電電話主線約為為1.4萬線。3、電信規劃總體規劃中本片區區未考慮設電電信交換局，根根據主線預測測及服務半徑徑，本片區所所需線路如果果全部由市電電信交換局和和下五屯電信信交換局提供供，將會造成成線路過長，管管道投資過大大，所以規劃劃本片區內應應設置一處公公共電信光纖纖接入的模塊塊局（占地約1畝），提供供本片區市話話及非話電信信業務。規劃建成現代化的的寬帶電信網網絡，實現光光纖到路邊和和到單位企業業，滿足單位位、企業及家家庭等電話及及非話業務的的需求，及對對光纖寬帶網網絡的需求。大大的電信用戶戶則可設專用用光纖接入網網交換點。4、電信線路敷設規劃區內電信線路路均采用穿PVC電信管方式式沿規劃道路路埋地敷設。因因現在有多個個部門（電信營運商商）對電信管管道均有需求求，為節省管管線通道及節節省投資，有有條件時要求求建設綜合的的弱電管道，要要求所有弱電電線路綜合一一起埋地布置置（含有線電電視線路），并并在道路施工工時一次性建建成。有線電視工程規劃劃規劃有線電視收視視率為100%，有線電視視引入各單位位、企業。本片區有線電視并并入興義城市市有線電視網網絡。片區內有線電視線線路沿規劃道道路埋地敷設設，并考慮和和電信線路綜綜合一起埋地地（不共管）。燃氣工程規劃一、設計依據：1.建筑提供的的設計圖.2.《城鎮燃氣設計規規范》(GB500028-20006)二、設計范圍：本次設計為本項目目范圍內天然然氣管道規劃劃設計。1）本項目規劃住宅共共25000戶，天然氣氣用量按1..5Nm3/戶.日計，其總的的耗氣量約375000Nm3/d。2）天然氣由城市天天然氣管道供供應，天然氣氣供應壓力為為0.02～0.03MMpa，接口管徑徑為D377xx9。3）室外天然氣管道道采用樹枝狀狀系統。室外外中壓天然氣氣送至用氣點點附近后，經經調壓箱調至至低壓再接至至用氣點，并并在各用氣點點分別設置流流量計進行計計量。三、管材選擇及敷敷設：1.本工程管材材一率采用鋼鋼管，中壓管管道采用無縫縫鋼管，管徑徑大于DN40的低壓管道道選用無縫鋼鋼管，管徑小小于DN40的選用鍍鋅鋅鋼管，直接接埋地敷設。2.室外管道除除閥門處采用用法蘭連接外外，其于一律律采用焊接。3.室外管道其其于一律采用用埋地敷設；；埋設深度入入下：(1)埋設在在車行道下：：直埋不小于于0.8m；套套管不小于00.6m。(2)埋設在在非車行道下下：不小于00.6m。所有埋地管道采用用管道采用加加強級防腐涂涂層。第七章生態環境保保護規劃控制制生態建設以治理污污染加強綠化化為重點，保保護自然環境境和生物多樣樣性，治理水水土流失。規規劃充分結合合現狀的自然然地貌特征，結結合城市自然然山體和沖溝溝設置公共綠綠地，盡量保保持原有的自自然植被，保保持良好的生生態環境。綠地系統規劃指導導思想1．加強綠地和林地的的管理，規劃劃區內公園綠綠地必須嚴格格保護并不準準任意置換，街街道綠地和小小區綠地在開開發建設時不不得侵占。社區內部綠地在適適當情況下，可可進行形式、位位置上的調整整，但其規模模、標準，以以及基本的通通達方向不得得改變。2．該規劃區公共綠地地率高達到33.27％，鄰里綠綠廊應該有效效地利用周邊邊公共綠地的的資源，所以以小區內部綠綠地率只需要要滿足國家規規定的最低要要求（25％）即可。各各地塊在滿足足分圖圖則所所規定的綠地地率指標的同同時，鼓勵盡可能增增加綠化面積積，并充分利利用各種有利利條件增加垂垂直綠化和屋屋頂綠化，增增加綠化效果果。規劃綠地布局規劃區內綠地總面面積75.669公頃，占總用用地33.27%。其中，附屬屬綠地不計入入用地平衡表表。規劃綠地地系統主要包包括山地公園綠地、道路綠綠地以及鄰里里綠廊。1.公園綠地：保留規劃區部分的的山體，規劃劃建設為山地地生態公園，滿足新新區的景觀及及生態要求，同同時也是分隔隔規劃區各個個功能區的生生態屏障；強調充分提高公共共資源的開放放性，要求合理設置市民民的活動、休憩設施以及相應的公公共配套設施和公公共藝術。2.道路綠地：區內所有道路均應應按規劃的道道路橫斷面配配置行道樹；；其中，沿***中中心街兩側的道路綠綠地寬10米，要求合理地配置水景、噴噴泉、草坪、低低矮灌木、矩矩陣香樟樹陣陣等景觀元素素，形成層次次分明、錯落落有致的景觀觀綠化帶貫穿穿整個新城。3.鄰里綠廊：結合區內開發街坊坊及主要道路路，設置若干干鄰里綠廊，通通向山體及周周邊地塊，形形成網絡狀的的綠地系統。環境噪聲治理：主干道沿線、商業業及社會活動動噪聲已逐步步成為城市噪噪聲的主要聲聲源。局部地地區結合需要要可以采用隔隔離帶工程措措施（隔聲屏屏障）處理。大氣污染防治：本標準分區內使用用清潔能源，提提高氣化率，控控制油煙排放放量，提高二二氧化硫的去去除量，汽車車尾氣治理達達到排放標準準。空氣環境質量標準準：按國家有關大氣環環境保護規定定，該地區執執行空氣環境境質量2級保護標準準。地面水水質保護標標準：按區域水環境保護護要求，達到到Ⅲ類地面水水水質保護標準準。生活垃圾及污水處處理1．嚴禁向河流和公公園傾倒垃圾圾，禁止向水水中排污。2．生活污水進入污污水處理廠處處理。3．生活垃圾采取統統一收集、統統一處理方式式。垃圾統一一運往垃圾衛衛生填埋場。第八章防災規劃劃城市防震XX市地處黔西南南及毗鄰的云云南省羅平縣縣西部地區渦渦輪構造帶上上。該構造帶帶以黃泥河為為中心，放射射形的分布著著一系列弧型型褶皺和斷裂裂，弧型褶皺皺伴生大型區區域性斷層和和多條次級斷斷層。建筑工工程按抗震烈烈度6度設防，城城市生命線工工程（如：給排水、電電力電信、道道路、橋梁、消消防、醫院、糧糧庫等）重要要公共設施提提高一度設防防，按地震烈度7級設防。提高城市整體抗震震能力。按平平震結合、就就近避震的原原則，城市需需保留一定的的綠地、曠地地。采取就地地疏散和集中中疏散相結合合的原則，各各功能區的綠綠地、廣場、停停車場均兼作作避難疏散場場地，規劃區區內的主次道道路以及步行行系統為主要要的抗震防災災疏散通道。抗震防災規劃貫徹徹“預防為主，防防、抗、避、救”相結合的方針。重大工程建設的選址與建設應當避開不利地段，并采取有效的抗震措施。地質災害防治1．防災目標：通過加強汛前、汛汛期地質檢查查，建立健全全的地質災害害監測預報系系統，完善地地質災害預案案，達到防災災、減災、消消災之目的，保保障經濟持續續、穩定、健健康發展。2．防治原則：地質災害的防治主主要堅持“預防為主，防防治結合；屬屬地管理，分分級負責；誰誰破壞，誰負負責；誰受益益，誰治理”的原則。3.新區開發前前必須進行地地質危害評估估和工程勘察察。工程項目目選址、定點點應避開滑坡坡、塌陷等地地質災害的影影響。4.城市建設應應避免高切坡坡、高填方、挖挖深槽等不合合理的工程活活動，以避免免誘發新的地地質災害。5.嚴格地質災災害危險性評評估、邊坡支支護設計、工工程勘察等內內容的施工圖圖審查，未經經審查和審查查不合格的邊邊坡支護設計計，一律不準準施工。6.貫徹“預防防為主、防御御與救助相結結合”的方針。建建立并完善陸陸域地震監測測及主要預報報系統。建立立地震臺網寬寬頻帶及數字字化記錄、傳傳輸、分析系系統；建立地地下水汞含量量的地震前兆兆網。建立現現代化的震情情分析會商系系統和通訊系系統，建立強強震波及的預預警系統。依依法加強抗震震設防要求的的管理，進行行相應建筑抗抗震加固，加加強抗震宣傳傳。建立群測測群防體系，提提高人民群眾眾的防范意識識。城市消防1.消防建設應應認真貫徹“預防為主、防防消結合”的方針。2.加強消防能能力。在人員員配備、通信信器材、消防防用具上盡快快得到改進，健健全消防網絡絡，提高全民民消防意識。確確立共同防火火的管理體制制，按近遠期期結合、經濟濟合理的原則則設置消防站站點。3.消防水源規規劃規劃以給水管網作作為消防水源源。4.消防用水量量消防用水量按城市市人口和性質質確定同一時時間火災次數數3次，一次滅滅火用水量775升／秒，火災災延續時間為為2小時計算。消防水量作為清水水池常備水量量，不計入城城市總用水量量中。片區消消防水量應與與城市總體規規劃消防水量量統一考慮。5.消防設施規規劃根據消防站布置原原則，合理布布置消防站。片區消防給水管網網宜布置成環環狀,消火栓連接接管最小管徑徑不小于DN100毫米,最不利點市市政消火栓壓壓力不小于0.1MPP,流量不小于于10L/S-15LL/S。沿道路在適當位置置布置室外消消火栓，間距距不大于1220米，消火栓應應靠近交叉路路口，保證消消防通道暢通通無阻。道路路應便于消防防車的停放和和使用。城市防洪1.防洪標準發參城劃定標的進防2．防洪措施1）加強水系區域水水土保持、恢恢復植被，重重點治理薄弱弱地段，加寬寬河床、加高高加固河堤，蓄蓄泄兼施，加加強工程控制制調度管理，提提高防洪、抗抗洪能力。2）建設和完善防汛汛自動測報系系統。城市人防1.人防工程應應貫徹平戰結結合、防空抗抗毀、統一控控制、合理布布局、統籌兼兼顧、突出重重點、疏散為為主、隱蔽為為輔、長期堅堅持、穩步提提高的原則。中心城區應加快人人防工程建設設步伐，改善善人防設施嚴嚴重不足的現現狀。人防工工程建設應認認真貫徹“長期準備、重重點建設、平平戰結合”的方針。2.把人防建設設和城市建設設、城市地下下空間開發、城城市防災抗災災建設緊密結結合起來，從從整體上增強強城市的防護護能力和綜合合開發能力。人防工程的建設應應結合建筑修修防空地下室室，同時也應應結合大型城城市市政設施施建設修建。3.設人防指揮揮中心，建立立并完善指揮揮通信、人員員掩蔽、物資資儲備、醫療療救護、車庫庫、連接通道道等組成的人人防骨干工程程體系。第九章建設開發發控制為了有效的引導開開發，適應新新區建設管理理及應對市場場需求，本次次規劃采用“單元＋街坊坊＋地塊”的分層控制制方式。即在在傳統以街坊坊及地塊為基基本單元進行行開發控制的的基礎上增加加開發單元的的建設控制，增增加規劃的應應變能力和可可實施性。以街坊為單位進行行成片開發時時，街坊內的的地塊界線可可根據實際開開發建設的需需要在下一層層次的規劃設設計中做適當當調整，但必必須符合分圖圖圖則中強制制性控制指標標的規定。當幾個地塊合并統統一開發時，允允許其內部用用地邊界適當當調整，但外外部邊界應與與本規劃地塊塊劃分線吻合合。合并后地地塊開發總體體控制要求應應滿足總體結結構、開發總總量、建設高高度，公共空空間系統等相相關方面的要要求。各街坊、地塊中建建筑的容積率率、建筑密度度、建筑限高高、綠地率等等指標的控制制應符合規劃劃分圖圖則的的規定。建筑后退距離應同同時滿足建筑筑后退用地邊邊界和建筑物物后退道路紅紅線距離兩項項要求，建筑筑后退用地邊邊界應同時滿滿足日照距離離和消防間距距的要求。街坊內部各個地塊塊之間建筑退退讓距離應滿滿足國家以及及地方的相關關規定。具體距離按《分圖圖圖則》執行行任何建筑的間距必必須符合國家家有關日照、消消防、衛生、管管線埋設和建建筑設計規范范的要求，同同時應符合國國家以及地方方有關的規定定。住宅建筑與其遮擋擋建筑的正面面間距應滿足足《城市居住住區規劃設計計規范》（2002年版）中的的相關要求。第十章附則本規劃自XX市政政府批準之日日起生效。本規劃中容積率、建建筑密度、建建筑限高為上上限指標，綠綠地率為下限限指標。原則則上任何建設設不得突破指指標限度的規規定。規劃批準后，任何何單位和個人人不得擅自修修改，確實需需要修改的，應應該按照要求求報批。相關關單位和個人人可向市城市市規劃行政主主管部門提出出申請，申請請方應在申請請前委托具有有城市規劃設設計資質的設設計單位進行行規劃調整可可行性論證，由由興義市城市規規劃行政主管管部門組織社社會公示和審審批。城市規劃建設管理理部門及個人人違反本文本本規定者，根根據《城市規規劃法》第四四十三條及興興義市城市建建設規劃管理理相關法規給給予處理。附錄名詞解釋1.地塊：由主主要道路或自自然界線與地地塊邊界圍合合的大小不等等的城市用地地。2.街坊：由主主要道路或自自然界線圍合合的一個或多多個地塊。3.單元：由場場地自然邊界界及生態綠楔楔分隔，功能能及空間相對對完整的開發發建設區域。4.容積率：地地塊總建筑面面積與其用地地面積之比值值。5.建筑密度：：地塊所有建建筑基底總面面積與其用地地面積之比率率。6.建筑限高：：地塊內建筑筑物地面部分分最大高度限限制值。7.綠地率：地地塊內各類綠綠地的總面積積與地塊用地地面積之比率率附表一：規劃土地地利用匯總表表序號用地序號用地名稱用地面積面積(公頃)比例1R居住用地119.0229.97%其中R2二類居住用地119.022C公共設施用地1.580.40%其中C2商業金融業用地1.583CR綜合商住用地7.721.94%4S道路廣場用地39.439.93%其中S1道路用地38.97S2廣場用地0.465G綠地229.3757.76%其中G1公共綠地229.37建設用地397.10100.00%附表二：主要經濟濟技術指標表表項目類別指標備注規劃總用地面積（公公頃）397.10可開發建設用地面面積（公頃）126.90不包括道路、廣場場、綠地、水水域總建筑面積（萬平平方米）375.91100%居住358.0395.24%商業配套17.884.82%毛容積率0.93凈容積率2.92不包括道路、廣場場、綠地、水水域公共綠地率（％）57.76道路率（％）9.81居住人口（萬人）3.98機動車停車位（個個）11345附表三：地塊指標標控制一覽表表區域街坊編號地塊編號用地性質地塊面積(公頃))容積率建筑密度建筑面積(萬㎡))綠地率限高(m)停車位（個）公共設施配置AA01A01-1/011G116.48A01-2/011R2110.062.532%25.1525%60.0755超市、衛生服務站站、文化活動動站、居民健健身設施、社社區服務中心心、垃圾回收收點、公廁A01-3/011S20.17A02A02-1/011R210.822.532%2.0525%60.065A03A03-1/011R211.852.532%4.6325%60.0140農貿市場A04A04-1/011R212.833.030%8.4925%80.0255A04-2/011R210.923.030%2.7625%80.085A05A05-1/011R218.772.532%21.9325%60.0660托幼、公廁BB01B01-1/011S20.07B01-2/011R216.753.530%23.6325%100.0710衛生服務站、文化化活動站、居居民健身設施施、社區服務務中心、垃圾圾回收點、公公廁B01-3/011CR2.024.035%8.0825%100.0310B02B02-1/011CR1.744.035%6.9625%100.0265B02-2/011R212.723.530%9.5225%100.0290B03B03-1/011R217.093.530%24.8225%100.0600小學、公廁B03-2/011G11112.81B03-3/011R2111.053.030%33.1525%80.0995托幼、農貿市場、衛衛生服務站、文文化活動站、居居民健身設施施、社區服務務中心、垃圾圾回收站、公公廁B04B04-1/011G114.44B04-2/011R213.853.530%13.4825%100.0405衛生服務站、文化化活動站、居居民健身設施施、社區服務務中心、垃圾圾回收點、公公廁B04-3/011CR2.054.035%8.2025%100.0315B05B05-1/011CR1.914.035%7.6425%100.0300超市、公廁B05-2/011R213.883.530%13.5825%100.0410B06B06-1/011R211.833.530%6.4125%100.0195B06-2/011G115.33B06-3/011R214.293.035%12.8725%80.0390衛生服務站、文化化活動站、居居民健身設施施、社區服務務中心、垃圾圾回