１、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是(）。A.土地收購儲備B.不動產征收Ｃ.保障性住房建設D.住房抵押貸款標準答案:B解析:考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性,房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。2、下列人員中，具有業主身份的有（）。A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人Ｂ.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人Ｃ.房屋所有權人的父親D.房屋的承租人E．房屋的借用人標準答案：A,B解析：考察業主身份的內容。具有業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。3、因風吹、日曬等自然因素導致的建筑物價值損失,屬于建筑物的（)。A．物質折舊B.功能折舊Ｃ．外部性折舊D.經濟折舊標準答案：A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所導致的建筑物價值的損失。４、物業服務公司應將物業服務收費標準事先向業主明示,這體現了物業服務的(）原則。Ａ.合理B.公平C.公開Ｄ.質價相符標準答案：C解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則涉及事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。5、購房人貸款４5萬元,貸款期限為2023，貸款年利率為４．8％，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。Ａ.33Ｂ.35C．40D.43標準答案:Ｃ解析:考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*１2=1８０月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(１-ｍ/ｎ)=４5*(1-20/180)＝40萬元。6、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時,比較方案之間必須具有的可比性條件有()。A.各方案均為房地產開發投資項目B.各方案有相同的投資收益率Ｃ．各方案費用和效益的計算口徑一致Ｄ.各方案有相同的計算期E.各方案鈔票流量有相同的時間單位標準答案：Ｃ,D，Ｅ解析:考察比較方案之間必須具有的可比性條件。比較方案之間必須具有的可比性條件涉及:在對互斥方案進行比選時,必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案鈔票流量具有相同的時間單位。假如以上條件不能滿足，必須通過一定轉化后方能進行比較。7、房地產開發公司對其開發的高層住宅社區不同銷售單元進行定價時,一方面應擬定（)。Ａ.樓幢均價B.樓層差價C．朝向差價D.樓層均價標準答案：Ａ解析:考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中,假如存在多個樓棟，一方面應擬定樓棟平均價格。8、房地產開發公司對其開發的高層住宅社區不同銷售單元進行定價時,一方面應擬定()。Ａ.樓幢均價B.樓層差價C.朝向差價D.樓層均價標準答案：Ａ解析:考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中,假如存在多個樓棟,一方面應擬定樓棟平均價格。9、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。Ａ.有無對比B.定性分析與定量分析相結合C.收益與風險權衡Ｄ．動態分析與靜態分析相結合標準答案：A解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。１0、房地產開發項目竣工驗收應具有的條件有(）。A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常B.有工程質量監督站簽署的質量合格文獻Ｃ.有施工單位簽署的工程保修書D.有完整的技術檔案和施工管理資料E.工程質量監督站責令整改的問題所有整改完畢標準答案：A，C,D，E解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具有的條件。開發項目竣工驗收應當具有下列條件:①完畢開發項目所有設計和協議約定的各項內容,達成使用規定。交工工程達成窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周邊2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的重要建筑材料、建筑構配件和設備的進場實驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文獻。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題所有整改完畢。11、下列抵押權人的行為中,可以合法有效保障房地產抵押權的是()。A.占有抵押房地產Ｂ.辦理房地產抵押登記Ｃ.扣押抵押房地產權屬證書Ｄ．派人看守抵押房地產標準答案:B解析:本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。12、房地產開發公司對其開發的高層住宅社區不同銷售單元進行定價時，一方面應擬定（)。Ａ.樓幢均價B．樓層差價C.朝向差價D.樓層均價標準答案:A解析:考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中,假如存在多個樓棟,一方面應擬定樓棟平均價格。１3、房地產開發項目工程施工投標的主體是(）。A.房地產開發公司B.招標代理機構C.工程監理單位Ｄ.施工公司標準答案:Ｄ解析:考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實行者,是工程承包協議的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包協議。由此可見,施工投標的主體是施工公司。１4、住宅社區初次業主大會會議籌備組組長,應由()擔任。A.居民委員會代表Ｂ.業主代表Ｃ.建設單位代表D.街道辦事處、鄉鎮人民代表標準答案：D解析：考察業主大會的籌備。初次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。１５、因風吹、日曬等自然因素導致的建筑物價值損失,屬于建筑物的()。Ａ.物質折舊B．功能折舊C.外部性折舊D．經濟折舊標準答案：Ａ解析:考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所導致的建筑物價值的損失。16、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法,符合投資項目經濟評價的()原則。Ａ.有無對比B．定性分析與定量分析相結合C．收益與風險權衡D．動態分析與靜態分析相結合標準答案:A解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。17、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有(）。A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限Ｃ.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批標準答案：A,C,E解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時,土地使用者繳納補償、安頓費等費用;建設項目竣工后,有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。18、購房人貸款45萬元,貸款期限為2０23,貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第2０個月末的貸款余額為()萬元。A.33B．３5Ｃ．40D.4３標準答案：C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*1２＝180月，等額本金還款方式下的貸款余額Ｐm=Ｐ(1-m／ｎ）=4５*(１-２0/１80)=4０萬元。１9、居民點分為城市和鄉村兩大類,兩者之間的重要區別有()。A.人口年齡構成不同B.人口職業構成不同C．產業結構不同D.職能類型不同E．地形地貌不同標準答案：AＢ解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村；(3）在空間形態和物質構成上不同于鄉村;（４）在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AＢ涉及到居民點的問題,答案為AB。20、房地產開發項目協議爭議仲裁的前提條件是（)。A.爭議已通過調解Ｂ．爭議已通過雙方協商C．爭議雙方在同一地區注冊D．爭議雙方有仲裁約定標準答案:D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指協議糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議,自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決協議糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見,仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。21、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。Ａ．有無對比B.定性分析與定量分析相結合Ｃ.收益與風險權衡D．動態分析與靜態分析相結合標準答案：A解析:考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。2２、下列抵押權人的行為中,可以合法有效保障房地產抵押權的是（)。A.占有抵押房地產B．辦理房地產抵押登記C．扣押抵押房地產權屬證書D.派人看守抵押房地產標準答案：Ｂ解析:本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。23、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完畢的工作有()。Ａ．與委托人簽訂銷售代理協議Ｂ.進行銷售現場準備C.從委托人處取得有關銷售資料Ｄ.與委托人進行項目結算E.申請商品房預售(銷售)許可證標準答案：A，C解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協商委托代理事項,簽署委托代理協議。之后從委托人處獲得有關資料。涉及：反映項目特性的資料;反映開發項目合法性的資料;委托書；商品房預售許可證(當預售商品房時）。環球網校參考答案為AC,請注意,預售許可證的申請是由建設單位完畢。2４、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。A.專業意見B.公證書C.證明文獻D.擔保函標準答案：A解析:考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。2５、導致房地產供應缺少彈性的因素有()。A.城市化進程加快B.土地總量有限Ｃ.房地產開發周期長D．房地產不可移動E．政府壟斷建設用地使用權出讓市場標準答案：BCDＥ解析:考察決定房地產供應量的影響因素。由于土地總量不可增長、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供應與一般商品供應有很大的不同,不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整,房地產供應缺少彈性。26、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的重要區別有()。A．人口年齡構成不同B.人口職業構成不同C.產業結構不同D.職能類型不同E．地形地貌不同標準答案:AＢ解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別:（1）在人口職業構成上不同于鄉村;（2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。2７、下列房地產市場指標中,屬于反映房地產市場供應狀況指標的有()Ａ.新竣工量B.房屋成交量C．空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標準答案:A，C,Ｅ解析:考察房地產市場供應指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供應指標重要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。28、房地產開發項目工程施工投標的主體是（)。A.房地產開發公司B．招標代理機構C.工程監理單位D.施工公司標準答案:D解析:考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實行者,是工程承包協議的執行者。承包商通過投標接受業主的委托,簽訂工程承包協議。由此可見,施工投標的主體是施工公司。２9、房地產保險的目的是()。A.防止房地產發生意外災害B.提高房地產賺錢能力C.減少房地產運營費用Ｄ.補償因災害導致的房地產損失標準答案:D解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域由于自然災害和意外事故導致的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。30、下列人員中，具有業主身份的有()。A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人Ｂ．合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人C.房屋所有權人的父親D.房屋的承租人E．房屋的借用人標準答案:Ａ,B