目錄HYPERLINK\l"_Toc199492202"第一章項目申報單位概況1HYPERLINK\l"_Toc199492203"第二章擬建項目概況4HYPERLINK\l"_Toc199492204"第三章項目申請報告編制依據7HYPERLINK\l"_Toc199492205"第四章發展規劃、產業政策、行業準入分析8HYPERLINK\l"_Toc199492206"4.1發展規劃、產業政策、行業準入分析8HYPERLINK\l"_Toc199492207"4.2項目用地符合性分析9HYPERLINK\l"_Toc199492208"4.3征地拆遷10HYPERLINK\l"_Toc199492209"第五章項目選址與建設條件11HYPERLINK\l"_Toc199492210"5.1項目地址11HYPERLINK\l"_Toc199492211"5.2交通組織12HYPERLINK\l"_Toc199492212"5.3基礎設施13HYPERLINK\l"_Toc199492213"第六章項目建設方案14HYPERLINK\l"_Toc199492214"6.1項目定位14HYPERLINK\l"_Toc199492215"6.2設計14HYPERLINK\l"_Toc199492216"6.3項目進度計劃18HYPERLINK\l"_Toc199492217"第七章經濟影響分析19HYPERLINK\l"_Toc199492218"7.1估算范圍及依據19HYPERLINK\l"_Toc199492219"7.2投資估算20HYPERLINK\l"_Toc199492220"7.3資金籌措22HYPERLINK\l"_Toc199492221"第八章資源利用與能源耗用分析23HYPERLINK\l"_Toc199492222"8.1我國資源利用現狀23HYPERLINK\l"_Toc199492223"8.2項目所在區域的資源概況24HYPERLINK\l"_Toc199492224"8.3中國建材工業對能源消耗影響24HYPERLINK\l"_Toc199492225"8.4項目資源利用分析27HYPERLINK\l"_Toc199492226"第九章節能方案分析28HYPERLINK\l"_Toc199492227"9.1節能方案28HYPERLINK\l"_Toc199492228"第十章環境保護43HYPERLINK\l"_Toc199492229"10.1環境保護的依據43HYPERLINK\l"_Toc199492230"10.2項目所在地環境和生態現狀43HYPERLINK\l"_Toc199492231"10.3環境保護措施44HYPERLINK\l"_Toc199492232"10.4竣工驗收46HYPERLINK\l"_Toc199492233"第十一章勞動安全及環境衛生47HYPERLINK\l"_Toc199492234"11.1勞動安全47HYPERLINK\l"_Toc199492235"11.2環境衛生47HYPERLINK\l"_Toc199492236"第十二章社會影響分析49HYPERLINK\l"_Toc199492237"12.1社會效益49HYPERLINK\l"_Toc199492238"第十三章項目招投標計劃50HYPERLINK\l"_Toc199492239"13.1招投標依據50HYPERLINK\l"_Toc199492240"13.2招標范圍50HYPERLINK\l"_Toc199492241"13.3招標方式51HYPERLINK\l"_Toc199492242"13.4招標組織形式52HYPERLINK\l"_Toc199492243"13.5投標單位資質要求52HYPERLINK\l"_Toc199492244"第十四章項目申請53HYPERLINK\l"_Toc199492245"14.1結論53HYPERLINK\l"_Toc199492246"14.2建議53附：1、銷售收入表2、總投資匯總表3、企業法人營業執照（復印件）4、房地產開發資質證書（復印件）5、國有土地出讓合同（復印件）6、土地使用條件和要求（復印件）7、國有土地轉讓合同（復印件）8、國有土地使用證（第變0256352號）（復印件）9、國有土地使用證（第變0256347號）（復印件）10、常州工商行政管理局新北分局公司準予變更登記通知書11、XX麗晶商務樓修建性詳細規劃總平面圖12、XX麗晶商務樓地下室平面圖13、工程咨詢資質證書（復印件）第一章項目申報單位概況企業名稱：江蘇XX地產集團有限公司企業類型：有限責任公司法定代表人：***注冊資本：5000萬人民幣企業地址：成立日期：2000年11月29日經營范圍：許可經營項目：房地產開發。一般經營項目：房屋租賃；建筑工程機械與設備租賃；投資與資產管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；機械設備、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、木材、五金、交電的銷售。開發資質：暫定貳級（編號：常州KF03844）機構設置：1、經理室2、行政管理部3、開發部4、財務部5、工程管理部總經理行政管理部開發部財務部總經理行政管理部開發部財務部工程管理部職工人數：200人中高級職稱50人；其它人員150人。公司簡介：常州市XX房地產開發有限公司于2007年10月16日公司名變更為江蘇XX地產集團有限公司。江蘇XX地產集團有限公司注冊資金人民幣5000萬元，有獨立的房地產開發資格。公司下轄常州市城市綜合開發有限公司、常州XX建筑工程有限公司、常州市豐成建筑安裝工程有限公司、常州XX物業有限公司、常州寶豐服飾市場有限公司等多家企業。總公司現有各類管理人員200余人，其中中高級職稱人員50余人。公司開發商品房已超過100萬平方米，建筑年施工能力達20萬平方米以上。江蘇XX地產集團有限公司在開發商品房過程中，在常州市區自留了相當數量商業用房：新區建設大廈商辦樓1000平方米；關河路斗巷1號商務中心面積650平方米；廣化街20號XX海悅廣場2100平方米；健身路5號3200平方米；清涼東村佳緣賓館2293平方米；博愛路、局前街店面約1500平方米；黃山路399號寶豐服飾市場商鋪19200平方米。現有物業評估價超1.6億人民幣，基本未用抵押貸款。年租金收入達：1300萬元。公司目前準備開發項目有“XX麗晶國際商務樓”和“新世界商業廣場”，也是常州新北區建設中的重要組成部分。江蘇XX地產集團有限公司近幾年的發展過程中在常州的同行業中樹立了一定的知名度，也為常州房地產業的發展作出了一定的貢獻，獲得了政府行業主管部門的肯定和好評。第二章擬建項目概況1、地塊位置：位于常州市新北區，通江中路東側、湘江路南側。2、建設用地根據《國有土地出讓合同》（常新規土出字（2000）第54號），本項目土地原受讓方為常州新區菜根香酒樓，后受讓修改方為常州XX房地產開發有限公司。出讓合同出讓總面積原為8158.16平方米，2008年1月8日，常州XX房地產開發有限公司與常州柏泰置業有限公司達成轉讓協議，把其中4360.3平方米土地轉讓給常州柏泰置業有限公司（地塊北側），常州XX房地產開發有限公司剩下3797.7平方米，詳見附件《國用（2008）第變0256352號》、《國用（2008）第變025634號》國有土地使用證。國有土地使用證編號:國用（2008）第變0256352號面積：3797.7平方米土地使用性質：商業、辦公出讓年限：商辦50年出讓總價：142萬元（根據原出讓總價，按剩下面積與轉讓面積比分配）土地狀況：凈地3、項目名稱：XX麗晶商務樓建設項目4、容積率：2.8995、綠化率:﹥30%6、總建筑密度:39.3%7、建設內容及規模：本項目建設一幢商務樓，總建筑面積15569㎡，其中：地上總建筑面積11031㎡，地下總建筑面積4538㎡。地上建筑為六層，一到三層為商業、四到六層為辦公，商業、辦公各約占一半。本項目公建根據總出讓面積，按剩下土地面積與轉讓土地面積比分配。建設規模見下表：序號名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡11031商業、辦公2地下總建筑面積㎡45383合計㎡155699、停車車位序號名稱單位數量合計地上停車地下停車1本項目機動車位個2169902本項目非機動車位位個8748457110、項目總投資：3326萬元其中:建安費用2674萬元土地出讓金及契稅147萬元其他費用555萬元預備費97萬元11、資金來源：建設單位自籌解決籌措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及部分工程費用2）銀行貸款3）預售款（按國家對商品房銷售管理的有關規定，商品房在達到預售條件后可以預售，預售款可以用于支付部分施工款及還貸）。注：根據《國務院關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》國發〔2004〕13號文件規定的要求，房地產項目資本金不低于項目總投資的35%。本項目項目資本金大于35%。12、項目建設周期（2008年5月起）：子項前期土建后期合計時間3個月9個月4個月16個月第三章項目申請報告編制依據1、國務院關于投資體制改革的決定（國發[2004]20號）。2、江蘇省企業投資項目核準暫行辦法。3、項目申請報告通用文本。4、XX麗晶商務樓開發項目國有土地使用權出讓合同。5、常州新北快捷假日酒店開發項目國有土地使用權轉讓合同。6、XX麗晶商務樓開發項目土地出讓條件。7、XX麗晶商務樓開發項目規劃總平面圖。8、江蘇XX地產集團有限公司委托合同。9、江蘇XX地產集團有限公司提供的其它資料。第四章發展規劃、產業政策、行業準入分析4.1發展規劃、產業政策、行業準入分析發展規劃1、主城區空間發展方向、結構與組團根據常州市總體規劃，常州市主城區空間發展方向為“拓展南北，提升中心”。主城區形成“一體兩翼”分散組團式的空間結構。一體：即中心城區，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務、商業金融、文化旅游、科技教育和高新技術產業等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個組團。本項目位于高新組團。高新組團：西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速公路，南至城北干道和新機場路。主要功能為發展機電一體化、電子、軟件產業、新材料、生物醫藥等高新技術產業及市公共服務中心、大型生活社區、現代旅游休閑區和城市北部商貿副中心。2、建設要求●工程的數量、規模和標準要與國家和地區經濟發展水平相適應。●總結國內外大型公共建筑建設經驗，按照發展節能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在節能、節地、節水、節材指標方面起到社會示范作用。●建設單位要嚴格執行發布的建設標準。3、項目用地根據用地規劃，本項目為商業辦公混合用地。產業政策、行業準入分析目前我國正在經歷工業化、城鎮化，市場化，國際化，并行快速發展的階段，房地產既是重要的生產資料，也是重要的生活資料。經濟的繁榮發展，和生活水平的持續提高，都必然導致房產業的發展。房地產業產業鏈很長，與上下游的關聯眾多。由此決定了房地產業在國民經濟中具有支柱產業地位。所以保持房地產業務的健康持續發展，意義重大。本項目為商業、辦公，符合房地產開發的產業政策。江蘇XX地產集團有限公司，開發資質為暫定貳級。根據《房地產開發企業資質管理規定》二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。本項目土地取得手續合法。開發的為商務樓，符合國家、行業制定的相關標準規定。所以，符合房地產行業準入條件。4.2項目用地符合性分析土地開發建設與利用條件受讓人（建設單位）在宗地范圍內新建建筑物，應符合下列要求：1、規劃用地性質：商業辦公混合用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率3797.7<40>30<2.03、受讓人不得以任何理由隨意占用用地紅線范圍外土地，如臨時需占用土地使用范圍以外的土地或道路，需經市有關部門的批準。4、其它詳見國有土地出讓合同附件—土地使用條件和要求。用地符合性分析1、該項目競得的土土地在常州市市高新組團的的中心。根據據用地規劃，該該地塊為商辦辦用地。土地地利用現狀為為國有土地。符符合土地法第第三章十七條條、第四章第第三十六條之之規定，可以以用作建設用用地。2、該項目土地獲得得過程符合法法律程序及相相關政策的規規定，已依法法申請使用國國有土地手續續。3、本項目委托有相相應資質的咨咨詢、設計部部門出具“項目申請報報告”及“工程圖紙設計”。符合國務務院第26號令第五章章第二十一條條之規定。投資強度本項目的總用地為為5.69畝，總投資資3326萬元元，投資強度度為每畝511萬元。方案符合集約和節節約利用土地地資源的原則則。4.3征地拆遷本項目為凈地出讓讓，沒有拆遷遷。第五章項目選選址與建設條條件5.1項目地址地理位置常州地處江蘇省南南部，滬寧線線中段，屬長長江三角洲沿沿海經濟開發發區。位于北北緯31。09'～32。04’、東經119。08’～120。12’之間，北倚倚長江天塹，南南與安徽省交交界，東瀕太太湖與無錫市市相連，西與與南京、鎮江江兩市接壤。擬建項目建設地點點在常州市高新組團北部部，通江大道道東側。自然狀況1、地形、地質、地地貌常州地貌類型屬高高沙平原，山山丘平圩兼有有。南為天目目山余脈，西西為茅山山脈脈，北為寧鎮鎮山脈尾部，中中部和東部為為寬廣的平原原、圩區。境境內地勢西南南略高，東北北略低，高低低相差1.5～2米左右。常州境內河道縱橫橫交織，湖塘塘星羅棋布。著著名的有泊洮洮湖(長蕩湖)、滆湖、太湖三三大天然湖泊泊，并有沙河河(天目湖)、大溪兩大大人工水庫，貫貫通全境的京京杭大運河更更是支流密布布，脈脈相連連，形成江河河相通，三湖湖相連的水系系網絡。2、氣候、氣象常州地處中緯度，離離海較近，屬屬北亞熱帶季季風性濕潤氣氣候區，氣候候溫和濕潤，2007年平均氣溫16.8℃；雨量豐沛，年降水總量942.4毫米；日照充足，年日照時間2287.5小時；無霜期長，年無霜期236天；常年主導風向為東南風，春夏秋冬，四季分明。區域經濟2007年，常州州經濟總量由由全省第六位位上升到第五五位。預計全市實實現地區生產產總值（GDP）1880億元元，按可比價價格計算增長長15.2%。戶籍人均水水平超過7000美元；財政政總收入414億元，地方方一般預算收收入158億元，全社會固定定資產投資五五年累計完成成近4000億元，是前前五年的4.5倍。工業經經濟優化發展展，20077年規模以上上工業總產值值達到4250億元，是2002年的3.6倍，高新技技術產業產值值所占比重達達到42.1%，五年提高高了12.5個百分點。服服務業發展速速度加快，22007年增增加值可比價價增幅達到16%，占三次產產業的比重達達到37%，旅游總收收入是2002年的3.1倍。城鄉居居民收入持續續增長，預計計2007年城鎮居民民人均可支配配收入19100元，農民人人均純收入8960元，分別比2002年增長了92.3%、74.4%；居民人民民幣儲蓄存款款余額1092億元，增長長了1.18倍；社會消消費品零售總總額606億元，增長長了1.4倍，增速居居全省前列。對對外開放取得得新的突破。五五年累計實際際到帳注冊外外資52.4億美元，2007年達到18.3億美元，已已有46家世界500強企業落戶戶常州；全市市進出口總額額累計434億美元，其其中出口318億美元，年年均分別增長長26.1%和29.0%；外經營業業額10.3億美元。5.2交通組織5.2.1區域交通常州區位條件得天天獨厚，北臨臨長江，南瀕瀕太湖，與上上海、南京兩兩大都市等距距相望，是中中國“大上海經濟濟圈”的重要城市市；同時與蘇蘇州、無錫聯聯袂成片，構構成中國最富富庶的“蘇錫常地區”。境內建有有長江萬噸級級通用碼頭和和石化碼頭，長長江常州港為為國家一類開開放口岸；常常州民航機場場，航線通達達國內北京、廣廣州、廈門、成成都、西安等等20多個大中城城市；京滬鐵鐵路、滬寧高高速公路和京京杭大運河穿穿境而過。5.2.2地塊交通本項目位于常州新新北區通江中中路東側、湘湘江路南側。項項目地塊附近近有多條公交交線路，公交交條件較優越越。去市中心心、火車站交交通便利。道道路寬度如下下：道路名稱寬度(m)通江中路24湘江路125.3基礎設施5.3.1給排水水從通江中路市政給給水網上引兩兩根DN250給水管入基基地。污水在室外集中后后排入市政污污水管網。雨水有組織收集后后,直接排入附近近河道。5.3.2強弱電電供電線路道路敷設設已經到位，都都為地下敷設設。弱電地下下敷設到位。第六章項目建建設方案6.1項目定位區域特征：常州市市高新區，通江大道道東側，通江江大道即常澄澄路，是滬寧寧高速公路常常州出口直通通市區的必經經之路。地塊特點：占地面面積不大，比比較規則，不不能形成規模模效應，但可可以做得較為為精致。周邊邊配套齊全。西臨通江中中路，交通方便便。定位：營造以人為為本的融商業業、辦公于一一體的現代商商辦中心。同同時提高通江江中路的整體體城市面貌和和文化品味，塑塑造城市形象象及開發商的的良好形象。交通組織本項目機動車由東東側湘江路進入集集中車庫，人人流由通江大大道西側進入入辦公樓。人人車分流。6.2設計建筑1、設計依據《建筑結構荷載規規范》（GB500009-20001）《建筑給水、排水水設計規范》（GB50015-2003）《采暖通風與空氣氣調節設計規規范》（GB500019-20003）《建筑設計防火規規范》（GBJ166-87/22001年版）《建筑物防雷設計計規范》（GB500057-19997/20000年版）《建筑抗震設計規規范》（GB500011-20001）2、建筑方案本項目位于通江中中路東側。項目總用地地面積3797..7平方米，為為融商業，辦公于一體的的現代商辦中中心。地下室：本項目設45388平方米地下下室，地下車車庫停車按4000平方米一個個分區要求，共共設2個防火分區區。出入口位位于湘江路，共2個，一個服務于本項目，另一個服務于快捷假日酒店。地下車庫設自動噴水滅火系統和通風系統。人行出口盡量借用近鄰的地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于60米。結構1、結構概況（1）建筑物安全等級為為二級，設計計使用年限為為50年。（2）建筑物抗震設防類類別為丙類。抗抗震設防烈度度為7度。（3）設計荷載：①公用建筑部分：商店：3.5KNN／m2辦公、會議：2..0KN／m2（不包括隔墻墻及二次裝修修荷載）地下停車庫：2..5KN／m2上人屋面：2.00KN／m2不上人屋頂：0..5KN／m2②基本風壓：0.440KN／m2；基本雪壓：0.335KN／m2。2、設計依據（1）混凝土結構設計計規范(GB500010—2002))（2）建筑結構荷載規規范(GB50009—2001))（3）建筑工程抗震設設防分類標準準(GB500223—2004))（4）建筑抗震設計規規范(GB500011—2001))3、上部結構選型：：框架--剪力墻結構構。4、主要結構材料混凝土：C35、C30鋼鋼筋：梁柱墻墻縱筋采用HRB4000級鋼筋，fy=3660N／mm2梁柱墻箍筋筋采用HRB2335級鋼筋，fy=2110N／mm2或HRB400級鋼鋼筋，fy=3660N／mm2：現澆樓板筋筋采用HRB4000級鋼筋，fy=3660N／mm2;填充充墻：室外設設計地面以上上外墻采用200厚KMl粘土空心磚磚。給排水1、給水設計：為確保供水安全可可靠，充分利利用城市自來來水管網余壓壓，本項目給給水采用豎向向分區供水方方式，共分為為兩個區，低低區(地下室至三三層)、中區(四～六層)。低區由市市政管網直接接供給，中區區由變頻泵減減壓后供給。2、排水設計：室內生活污水采用用雙管排水系系統，室內生生活污水用管管道收集后，排排出室內接至至檢查井，由由污水處理廠廠處理排放。屋屋面雨水用管管道上集后，排排入附近河道道。3、消防給水設計：：（1）設計水量該建筑為二類建筑筑，按《高規規》第7．2．2條表7．2．2中建筑高度≤50米的綜合樓樓，室內消防防用水量20L／S，室外消防防用水量20L／S。4、系統設計（1）室外消火栓系統：：本工程的消消防水源從城城市給水管網網供給，室外外消防由城市市給水管網直直接供給。為為保證消防安安全可靠，在在地下室設置置了消防水池池，供室內消消火栓自動噴噴淋滅火時用用。（2）室內消火栓系統：：本工程室內內消防栓系統統采用環網，在在地下室設二二臺消防水泵泵，消防流量量為20L／S，在建筑物物各層按規定定設置了若干干消火栓。（4）消防水池：室內消消水栓系統火火災延續時問問按3小時，噴淋淋火災延續時時問按1小時計。電氣設計1、設計依據：《供配電系統設計計規范》GB500052—95《低壓配電設計規規范》G：B500554—95《高層民用建筑設設計防火規范范》GB500045—95《建筑物防雷設計計規范》GB500057—94(20000年版)《火災自動報警系系統設計規范范》GB501116—982、設計內容供配電、照照明、動力、空空調、綜合布布線、有線電電視、火災自自動報警、防防雷與接地等等。6.3項目進度計計劃本項目建設期166個月。項目實施進度安排排詳見下表時間內容建設期（20088.5起）08.5-08..0808.09-099.0109.02-09.00609.07-09.088項目前期準備工程勘察與設計建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程竣工并驗收第七章經濟影影響分析7.1估算范圍及及依據估算范圍本項目總投資由工工程費用、設設備費用、安安裝費用、其其他費用及基基本預備費組組成。估算范范圍為基地范范圍內的住宅宅、商業、公公建、地下室室的土建費用用，設備費用用，安裝費用用，基地范圍圍內的土地費費用，區內的的綠化及相關關配套等。估算依據1、《常州工程造價信信息》20008年第五期2、《江蘇省建筑工工程概算定額額》（2005版）3、常州市工程造價價管理處發布布的建筑工程程造價案例4、國家及地方現行行的各種取費費規定5、其他費用取費標標準：（1）土地費用按實際際出讓價格計計列；（2）管理費按工程費費用的1%計列；（3）標底編制費按常常價房（2005）50號關于轉發“江蘇省物價價局、江蘇省省建設廳關于于印發《江蘇蘇省建設工程程造價咨詢服服務收費管理理辦法》的通通知”的通知有關關規定計列；（4）前期咨詢費按國國家計委頒發發的計價格（1999）1283號的通知規規定計列；（5）監理費按市場價價（6）工程勘察設計費費按市場價7.2投資估算工程費用1、工程量總建筑面積1、地地上110331m2；2、地下45338m2。名稱面積（m2）商業5515.5辦公5515.5地下室4538合計=SUM(ABOVE)155692、工程費用估算，具具體見下表：：工程名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）估算費用(萬元)備注零星工程101.103111以地上建筑面積其中商業、辦公10001.10311103地下室18000.4538817水電安裝601.556993綠化工程201.103122后三通接水3001.5569467接電道路管網合計=SUM(ABOOVE)2513設備費用1、主要設備費用序號設備名稱單價設備量投資估算備注單位數量1電梯（辦公梯）35萬元/臺臺41408合計140安裝費用安裝費用按設備費費用的15%計。140×15%==21萬元其他費用名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）費用(萬元)費率備注1.管理費271%以建安工程造價為為基價2.土地出讓金1423.契稅54%4.規費：200.31.55693125.臨時設施費（臨水水、電、道路路等）101.1031116.咨詢費13(1)標底編制費費62.4‰以建安工程造價為為基價(2)決算審核費費20.8‰以建安工程造價為為基價(3)前期咨詢費費57.監理費14按市場價9元/㎡㎡8.勘察設計費31按市場價20元//㎡合計555基本預備費基本預備費=（工工程費用+設備+安裝+其他費用）×3%基本預備費=（22513+140+21+555）×3%≈97萬元7.2.7本項目目總投資名稱投資估算（萬元）工程費用2513設備140安裝21其他費用555基本預備費97總計=SUM(ABOVE)3326本項目總投資為33326萬元元。7.2.8匯總表表（見附件）7.3資金籌措該項目資金由江蘇蘇XX地產集團團有限公司自自籌解決。籌措方案：1）自有資金，用于于出讓金及契契稅及部分工工程費用2）銀行貸款3）預售款自有資金須超過總總投資35%。第八章資源利利用與能源耗耗用分析8.1我國資源利利用現狀資源是指維持生命命和生活所必必需和經常利利用的物質，包包括空氣、水水、陸地、森森林、礦產、能能源等。人人人都在利用或或接觸資源，人人類對地球資資源的需要不不斷增加。地地球資源的開開發和利用，為為人類文明進進程提供了必必要的物質基基礎。人口多、人均資源源不足是中國國的基本國情情。土地即地球陸地的的表面部分，它它是人類生活活和生產的主主要空間場所所。土地是由由氣候、地貌貌巖石、土壤壤、植被和水水文等自然要要素共同作用用下形成的自自然綜合體，也也是人類生產產勞動的產物物。土地資源源是一種“綜合”的自然資源源，具有一切切農業自然資資源的屬性，是是人類社會最最基本的生產產資料與勞動動對象。中國國山地多，平平地少，干旱旱、高寒區域域大，耕地發發展受限制；；人均耕地少少，人地矛盾盾尖銳。目前，我國經濟的的快速增長在在很大程度上上是靠消耗大大量資源實現現的。我國的的資源比較貧貧乏，人均資資源擁有量僅僅為世界平均均水平的四分分之一，且時時空分布不均均。土地是極極其寶貴的自自然資源，是是生產力的重重要要素，是是人類生產和和生活最基本本的物質資料料。我國實有有耕地18.3億畝，平均均每人只有耕耕地1.4畝，只相當當于美國人均均耕地11.1畝的十分之之一左右，還還不到世界平平均水平的三三分之一。因因此，我國是是一個典型的的人多地少、人人均資源緊缺缺的國家。我國實行最為嚴格格的土地資源源管理制度。基本建設項目主要要消耗的是土土地資源。2006年，全國國耕地121777.59萬公頃（18.27億畝）,與2005年相比，耕耕地面積減少少0.25%，耕地凈減減少30.7萬公頃（460.2萬畝）。同同期土地整理理復墾開發補補充耕地36.7萬公頃（550.8萬畝），超超過建設占用用耕地42.0%。全面部署署基本農田保保護示范區建建設，啟動116個國家級示示范區建設，面面積886.667萬公頃。加加大土地開發發整理投入力力度，國家安安排投資項目目563個，項目建建設696萬畝，計劃劃新增耕地104.4萬畝，總投投資247.6億元；全年年批準新增建建設用地40.43萬公頃，比比上年增長15.3%。全國共出出讓土地面積積23.25萬公頃，出出讓價款7676..89億元，同比比分別增長40.4％和30.5％。8.2項目所在區區域的資源概概況根據《常州年鑒》，至2005年末，全市土地總面積4375平方公里，耕地面積20萬公頃，陸地面積36.18萬公頃，水域面積7.33萬公頃。同期全市戶籍人口達351.6萬人，人口密度為每平方公里804人，而全省人口平均密度為每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區。8.3中國建材工業業對能源消耗耗影響建筑材料作為我國國的傳統產業業，在建國后后得到了巨大大的發展。其其品種和數量量日益增多，質質量不斷提高高，其中許多多產品，如水水泥、玻璃、建建筑陶瓷和衛衛生陶瓷等產產量長期位居居世界第一位位。據統計，在在房屋工程中中建筑物成本本的三分之二二屬于材料費費。每年房屋屋建筑的材料料消耗量占全全國材料消耗耗量的比例大大約為：鋼材材25%、木材40%、水泥70%、運輸量8%。同時建材材工業又是資資源和能源消消耗最高、對對環境污染最最嚴重的行業業。長期以來，我我國建材工業業主要沿用大大量消耗資源源、能源和粗粗放型經營的的傳統發展戰戰略，重發展展的數量和速速度，輕發展展的效益和質質量；對自然然資源重開發發，輕保護；；對環境和生生態重利用，輕輕改善和保護護；結果造成成資源的極大大浪費和環境境的極大破壞壞。建筑的不不可持續發展展很大程度上上是因為建筑筑材料在生產產和使用過程程中的高能耗耗、嚴重的資資源消耗和環環境污染。建建筑能耗(包括建材生生產和建筑能能耗)大約為全國國能耗總量的的27%。在我國建材工工業中，大部部分建筑材料料的原料來自自不可再生的的天然礦物原原料，部分來來自工業固體體廢棄物。據據估計，每年年為生產建筑筑材料要消耗耗各種礦產資資源70多億噸，其其中大部分是是不可再生礦礦石、化石類類資源，全國國人均年消耗耗量達513噸。建材工工業每年利用用的各類固體體廢棄物數量量在4億噸左右，約約占全國工業業部門固體廢廢棄物利用總總量的80%。據資料介介紹，我國目目前每生產1噸水泥熟料料要排放1噸二氧化碳碳，0.74公斤二氧化化硫，130公斤粉塵，每每生產1噸石灰要排排放1118噸二氧化碳碳。目前實心心粘土磚在墻墻體材料中仍仍然占相當大大的比重，而而磚瓦行業是是對土地資源源消耗最大的的行業，燒磚磚對土地資源源的破壞非常常嚴重，每生生產1億塊粘土磚磚就要用去20萬立方米粘粘土，以我國國目前年生產產7000億塊標準磚磚計算，磚瓦瓦行業需消耗耗粘土14億立方米，特特別在平原地地區燒磚會大大量毀壞農田田。根據2003年混凝土產產量15億立方米，估估算用砂、石石原材料年用用量分別為1071000萬噸和1728990萬噸，大量量開采砂石，破破壞了河道和和植被，破壞壞自然景觀。可可以說，我國國的建材工業業是以資源和和能源的過度度消耗和環境境的嚴重污染染為代價的。另另一方面，近近年來，我國國化學材料的的發展非常迅迅速，新產品品層出不窮，主主要有塑料管管道、塑料門門窗、建筑防防水材料、建建筑涂料、建建筑壁紙、塑塑料地板、塑塑料裝飾板、泡泡沫保溫材料料、建筑膠粘粘劑等。2004年全國紙面面石膏板銷售售量316億平方米，輕輕鋼龍骨60萬噸，塑料料型材約150萬噸，建筑筑涂料165萬噸，防水水材料達到1400萬平方米。但但是，由于裝裝修造成的室室內環境污染染也是嚴重的的，主要污染染物有甲醛、苯苯類物質、氨氨氣、氡氣、總總揮發性有機機物(TVOCC)等。中國標標準化協會公公布的一份調調查指出，室室內環境污染染程度高于室室外5-10倍，近70%的疾病與室室內空氣污染染有關。由上可知，我國建建材產業的礦礦產資源消耗耗大，能源消消耗高，環境境污染大，廢廢棄物再生利利用程度低。而而且，我國是是一個自然資資源相對貧乏乏的國家，要要保持建筑材材料的可持續續發展，就應應該尋求新的的發展道路，只只有從產品設設計、原材料料替代、工藝藝革新和設備備改造入手，提提高技術水平平，提高資源源和能源的綜綜合利用率，保保護環境、減減少污染，才才能獲得可持持續發展；而而開發和引進進綠色建材技技術，研究和和開發綠色建建材產品，是是使建材工業業走上這條健健康發展之路路的正確途徑徑。據建設部科技司的的分析，到2020年底，全國國新增的300億平方米房房屋建筑面積積中，城市新新增130億平方米，如如果這些建筑筑全部在現有有基礎上實現現50%的節能，則則每年大約可可節省1.6億噸標準煤煤。在400多億平方米米的既有建筑筑中，城市建建筑總面積約約為138億平方米左左右，普遍存存在著圍護結結構保溫隔熱熱性和氣密性性差、供熱空空調系統效率率低下等問題題，節能潛力力巨大。8.4項目資源利利用分析1、本項目總用地面面積37977.7㎡（合5.699畝）2、本項目主材用量量估算：鋼材：1246噸噸水泥：3269噸噸黃沙：8252噸噸木材：700m33第九章節能方方案分析9.1節能方案中國是能源資源嚴嚴重短缺的國國家。石油、天天然氣人均剩剩余可采儲量量僅有世界平平均水平的7.7%和7.1%，儲量比較較豐富的煤炭炭也只有世界界平均水平的的58.6%。按目前探探明儲量和開開采能力測算算，中國煤炭炭、石油、天天然氣的可采采年限分別只只有80年、15年和30年,而世界平均均水平分別是是230年、45年和61年。近年來能源消消費急劇增長長，供需矛盾盾日益突出，已已經成為中國國經濟社會持持續發展的最最大制約，直直接威脅國家家經濟安全。2005年煤炭產量量達21.9億噸，比2000年翻了一番番，仍不能滿滿足需要。石石油凈進口量量由2000年的0.76億噸，迅速速增長到2005年的1.43億噸。與能源短缺形形成強烈反差差的是，能源源浪費驚人。近近年來單位國國內生產總值值能耗不降反反升，單位ＧＧＤＰ能耗數數倍于發達國國家，按2000年價格計算算，2002年至2004年分別為1.30、1.36、1.43噸標準煤／／萬元，2005年與2004年持平，今今年上半年同同比上升0.8%。面對如此嚴峻的形形勢，今年十十屆全國人大大四次會議審審議通過的“十一五”規劃綱要確確定，2010年單位國內內生產總值能能耗比2005年降低20%，這是新中中國成立以來來第一次以法法律文件的形形式，將節能能確立為必須須完成的約束束性目標。在眾多能耗領域里里，建筑能耗耗是最大的。目目前，建筑能能耗已占到我我國各工業部部門全國總能能耗的1/3。建設部已已把能耗標準準作為一個強強制性門檻，推推行到建筑的的各個環節。把把能耗標準作作為項目審批批、核準和開開工建設的強強制性門檻。凡凡是達不到工工程建設節能能強制性標準準的，不得進進入市場。目前我國城鄉建筑筑圍護結構保保溫隔熱和氣氣密性能差、采采暖空調系統統能源利用效效率低下，這這與發達國家家不斷提高的的建筑節能要要求相比，差差距越來越大大，譬如北京京市，一個冬冬季每平方米米采暖需耗費費２２.４公斤標準煤煤，而在德國國，這一數字字小于９公斤斤。我國已經經編制的居住住建筑與公共共建筑節能設設計標準，都都是在原有能能耗基礎上，通通過改善建筑筑圍護結構保保溫隔熱性能能，以及提高高設備和系統統能源利用效效率，做到節節能50%。按照標準準建造的節能能建筑，不僅僅節約能源，還還提高了建筑筑的舒適性，做做到冬暖夏涼涼。統計數據據表明，我國國目前已累計計建成節能建建筑面積10．6億平方米，但但這一數字僅僅占全國城鎮鎮既有建筑面面積7％的比例。通通過執行建筑筑節能標準就就能把我國巨巨大的節能潛潛力挖掘出來來，從而提高高我國國民經經濟的總效率率。9.1.1節能設設計依據1、《建筑照明設計計標準》【GB500034-20004】2、《公共建筑節能能設計標準》【GB50189-2005】3、《建筑采光設計標標準》【GB/T550033】4、《建筑節能工程施施工質量驗收收規范》【GB500411-22007】9.1.2節能設設計要求我國幅員遼闊、地地形復雜、由由于地理緯度度、地勢和地地理條件的不不同，各地區區氣候差異懸懸殊，根據氣氣候特點，我我國分為五個個建筑熱工分分區：嚴寒地地區、寒冷地地區、夏熱冬冬冷地區、夏夏熱冬暖地區區、溫和地區區。江蘇地區區屬于夏熱冬冬冷地區，累累年最冷月平平均溫度為00℃-10℃,最熱平均溫溫度為25℃-30℃，該地區的的建筑必須滿滿足夏季防熱熱要求，適當當兼顧冬季保保溫。江蘇又又分為兩個熱熱工區：寒冷冷地區（鹽城城、淮陰、連連云港、宿遷遷、徐州）夏夏熱冬冷地區區（南京、蘇蘇州、無錫、常常州、鎮江、南南通、泰州、揚揚州）。根據據江蘇、常州州地區的氣候候特征及相關關標準規范，本本項目的有關關節能要求如如下：在這一地區當改變變圍護結構傳傳熱系數時，隨隨著K值的減少，能能耗指標的降降低并非按線線性規律變化化，對于公共共建筑當屋面面K值降為O．8W／(m2·K)，外墻平均K值降為1．1W／(m2·K)時，再減小K值對降低建建筑能耗已不不明顯。因此此，考慮到以以上因素，認認為屋面K值定為O．7W／(m2·K)，外墻K值為1．0W／(m2·K)，在目前情情況下對整個個地區都是比比較適合。1、設計指標：室內熱環境指標：：冬季采暖建筑室內內平均溫度不不低于18℃，換氣次數數為1.0次/小時，夏季季空調建筑室室內平均溫度度不低于26℃，換氣次數數為1.5次/小時，夏季季自然通風情情況下，建筑筑物外圍護結結構內表面溫溫度不高于335℃。建筑能耗指標：本項目采暖耗熱量量、空調耗冷冷量、耗電量量指標采暖期空調降溫期耗熱量指標qH((W/M2)耗冷量指標qR((W/M2)耗電量指標qERR(W/M22)22.024.012.82、本項目建筑熱工工設計的一般般要求建筑宜布置在良好好光照和自然然通風條件的的地塊上，建建筑群體的平平面和豎向布布局，宜采用用交錯排列、斜斜、坡地臺階階排列形式。不不宜采用不利利于自然通風風的周邊式和和混合式布置置，朝向宜為為南偏西5℃至南偏東300.5℃之間，綠化方方面宜在建筑筑需要遮陽部部位南側或東東西側布置樹樹冠高大的落落葉樹，有條條件可以采用用綠化屋面、并并做好建筑物物周邊場地的的綠化工作。3、圍護結構規定性性指標要求圍護結構傳熱系數數和遮陽系數數限值圍護結構部位熱傳導系數KW//(M2·K)屋面≤0.70外墻(包括非透明幕墻))≤1.0底面接觸室外空氣氣的架空或外外挑樓板≤1.0外窗（包括透明幕幕墻）傳熱系數KW/(M2··K)遮陽系數SC（東、南、西向//北向）單一朝向外窗（包包括透明幕墻墻）窗墻面積比≤0..2≤4.7-0.2＜窗墻面面積比≤0.3≤3.5≤5.5/-0.3＜窗墻面面積比≤0.4≤3.0≤0.50/0.6600.4＜窗墻面面積比≤0.5≤2.8≤0.45/0.5550.5＜窗墻面面積比≤0.7≤2.5≤0.40/0.550屋頂透明明部分≤2.6≤0.40本項目建筑設計應應采用合理的的平面布局，減減少外表面積積。建筑的體體型系數宜控控制在0.32以下。當體體型系數超過過0.32時，外圍護護結構屋面、墻墻面、窗的傳傳熱阻應符合合下面各表的的要求，體型型系數不得超超過0.38。屋面傳熱阻值R((M2·K/W))ρ〈0.70D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當體型系數超過00.35時，屋面傳傳熱阻值R除符合上表表外。不得小小于1.266M2·K/W，體型系數在0.32--0.35之間時R按插值計算算。墻體傳熱阻值R((M2·K/W))墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系系數應不小于于0.52M2·K/W，當體型系系數超過0.35時，南墻、東東西墻的傳熱熱系數按北墻墻采用。門窗：本項目各朝朝向門窗總面面積與各朝向向墻體總面積積之比，或不不同朝向的窗窗墻面積比及及其相應的門門窗傳熱阻應應符合下表規規定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2··K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同同上當體型系數超過00.32，每增加0.01，減少窗傳傳熱10%，當體型系系數達到或超超過0.35時，各朝向向窗戶的傳熱熱阻R應不小于1/2.7M2·K/W，各朝向或或窗墻面積比比超過上表規規定時，每增增加20%，各朝向或或總窗戶的保保溫性能按下下窗的傳熱系系數表的窗戶戶類型序列提提高1當。多層建建筑門窗的氣氣密性不低于于GB71007規定的Ⅲ級，高層建建筑門窗的氣氣密性不低于于Ⅱ級，陽臺門門肚板傳熱系系數應達到00.59MM2·K/W。南、東、西西窗均應設置置外遮陽設施施，外遮陽設設施宜采用活活動遮陽，遮遮陽率應達到到80%，遮陽設施施應在建筑設設計中考慮，并并不得影響通通風黃正常采采光。窗的傳熱系數表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mmm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數K(W//M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0底層建筑:底層作作為車庫，車車庫地坪高出出地面室外地地坪時，其上上層樓板的傳傳熱阻為南墻墻傳熱阻的60%，車庫為半半地下室及帶帶有半地下室室的住宅，其其上層樓板的的傳熱阻為南南墻傳熱阻的的40%。樓梯間：本項目的的樓梯間宜采采用封閉式，封封閉式樓梯間間外墻應設置置保溫層，與與，封閉式樓樓梯間相鄰的的隔墻，當建建筑為1-6層時，其傳傳熱阻應為北北墻的60%；當建筑為7-30層時，其傳傳熱阻應為北北墻的60%；與非封閉閉式樓梯間相相鄰的隔墻，按按外墻設計。樓樓梯間分戶門門的傳熱阻應應與樓梯間隔隔墻的傳熱阻阻一致，氣密密性要求同窗窗戶合格品要要求。9.1.3節能施施工要求建筑節能分部工程程分為10個分項工程程，節能工程程應按分項工工程驗收。而而各檢驗批應應按主控項目目和一般項目目驗收；主控控項目應全部部合格；一般般項目應合格格，當采用計計數檢驗時，應應有90％以上的檢檢查點合格，且且其余檢查點點不得有嚴重重缺陷；各檢檢驗批應具有有完整的施工工操作依據和和質量驗收記記錄。建筑節節能的施工必必須認真執行行《建筑節能能工程施工質質量驗收規范范》【GB500411-22007】，并并符合以下強強制性條文的的要求：第一一條：單位工工程竣工驗收收應在建筑節節能分部工程程驗收合格后后進行。

第二二條：設計變變更不得降低低建筑節能效效果。當設計計變更涉及建建筑節能效果果時，應經原原施工圖設計計審查機構審審查，在實施施前應辦理設設計變更手續續，并獲得監監理或建設單單位的確認。

第三條：建筑節能工程應按照經審查合格的設計文件和經審查批準的施工方案施工。

第四條：墻體節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度、燃燒性能應符合設計要求。

第五條：墻體節能工程的施工，應符合下列規定：

1、溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。2、保溫板材與基層及各構造層之間的粘結或連接必須牢固。粘結強度和連接方式應符合設計要求。保溫板材與基層的粘結強度應做現場拉拔試驗。3、保溫漿料應分層施工。當采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間的粘結必須牢固，不應脫層、空鼓和開裂。4、當墻體節能工程程的保溫層采采用預埋或后后置錨固件固固定時，錨固固件數量、位位置、錨固深深度和拉拔力力應符合設計計要求。后置置錨固件應進進行錨固力現現場拉拔試驗驗。

第六條：：嚴寒和寒冷冷地區外墻熱熱橋部位，應應按設計要求求采取節能保保溫等隔斷熱熱橋措施。

第第七條：幕墻墻節能工程使使用的保溫隔隔熱材料，其其導熱系數、密密度、燃燒性性能應符合設設計要求。幕幕墻玻璃的傳傳熱系數、遮遮陽系數、可可見光透射比比、中空玻璃璃露點應符合合設計要求。

第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數和可見光透射比應符合設計要求。

第九條：屋面節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。

第十條：地面節能工程使用的保溫材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。

第十一條：建筑節能工程的施工作業環境和條件，應滿足相關標準和施工工藝的要求。節能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。外保溫工程施工期間以及完工后24h內，基層及空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光暴曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工。第十二條：采暖系系統的安裝應應符合下列規規定：1、采暖系統統的制式，應應符合設計要要求；2、散熱設備備、閥門、過過濾器、溫度度計及儀表應應按設計要求求安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；33、室內溫度度調控裝置、熱熱計量裝置、水水力平衡裝置置以及熱力入入口裝置的安安裝位置和方方向應符合設設計要求，并并便于觀察、操操作和調試；；4、溫度調控控裝置和熱計計量裝置安裝裝后，采暖系系統應能實現現設計要求的的分室（區）溫溫度調控、分分棟熱計量和和分戶或分室室（區）熱量量分攤的功能能。

第十三條：采采暖系統安裝裝完畢后，應應在采暖期內內與熱源進行行聯合試運轉轉和調試。聯聯合試運轉和和調試結果應應符合設計要要求，采暖房房間溫度相對對于設計計算算溫度不得低低于2℃，且不得高高于1℃。

檢驗方法：：檢查室內采采暖系統試運運轉和調試記記錄。

檢查數數量：全數檢檢查。

第十四四條：通風與與空調節能工工程中的送、排排風系統及空空調風系統、空空調水系統的的安裝，應符符合下列規定定：1、各系統的的制式，應符符合設計要求求；2、各種設備備、自控閥門門與儀表應按按設計要求安安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；33、水系統各各分支管路水水力平衡裝置置、溫控裝置置與儀表的安安裝位置、方方向應符合設設計要求，并并便于觀察、操操作和調試；；

4、空調系統統應能實現設設計要求的分分室(區)溫度調控功功能。對設計計要求分棟、分分區或分戶((室)冷、熱計量量的建筑物，空空調系統應能能實現相應的的計量功能。

第十五條：通風與空調系統安裝完畢，應進行通風和空調機組等設備的單機試運轉和調試，并應進行系統的風量平衡調試。單機試運轉和調試結果應符合設計要求；系統的總風量與設計風量的允許偏差不應大于10%，風口的風量與設計風量的允許偏差不應大于15%。

檢驗方法：觀察檢查；核查試運轉和調試記錄。

檢驗數量：全數檢查。

第十六條：空調與采暖系統冷熱源設備和輔助設備及其管網系統的安裝，應符合下列規定：1、管道系統的制式，應符合設計要求；2、各種設備、自控閥門與儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；3、空調冷(熱)水系統，應能實現設計要求的變流量或定流量運行；4、供熱系統應能根據熱負荷及室外溫度變化實現設計要求的集中質調節、量調節或質-量調節相結合的運行。

檢驗方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

第十七條：空調與采暖系統冷熱源和輔助設備及其管道和管網系統安裝完畢后，系統試運轉及調試必須符合下列規定：1、冷熱源和輔助設備必須進行單機試運轉及調試；2、冷熱源和輔助設備必須同建筑物室內空調或采暖系統進行聯合試運轉及調試。

3、聯合試運轉及調試結果應符合設計要求，且允許偏差或規定值應符合表的有關規定。當聯合試運轉及調試不在制冷期或采暖期時，應先對表中序號2、3、5、6四個項目進行檢測，并在第一個制冷期或采暖期內，帶冷(熱)源補做序號1、4兩個項目的檢測。

表聯合試運轉及調試檢測項目與允許偏差或規定值序號檢測項目允許偏差或規定值值1室內溫度冬季不得低于設計計計算溫度22℃，且不應高高于1℃；

夏季不得高高于設計計算算濕度2℃，且不應低低于1℃2供熱系統室外管網網的水力平衡衡度3供熱系統的補水率率≤0.5%4室外管網的熱輸送送效率≥0.92%5空調機組的水流量量≤20%6空調系統冷熱水、冷冷卻水總流量量≤10%檢驗方法：觀察檢檢查；核查試試運轉和調試試記錄。

檢驗驗數量：全數數檢查。

第十十八條：低壓壓配電系統選選擇的電纜、電電線截面不得得低于設計值值，進場時應應對其截面和和每芯導體電電阻值進行見見證取樣送檢檢。每芯導體體電阻值應符符合表的規定定。

表12.2..2不同標標稱截面的電電纜、電線每每芯導體最大大電阻值建$l標稱截面(mm22)20℃時導體最大大電阻(Ω/km)圓銅導體(不鍍金金屬)標稱截面(mm22)20℃時導體最大大電阻(Ω/km)圓銅導體(不鍍金金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727檢查方法：進場時時抽樣送檢，驗驗收時核查檢檢驗報告。

檢檢查數量：同同廠家各種規規格總數的110%，且不不少于2個規格。

第十十九條：通風風與空調監測測控制系統的的控制功能及及故障報警功功能應符合設設計要求。

檢檢驗方法：在在中央工作站站使用檢測系系統軟件，或或采用在直接接數字控制器器或通風與空空調系統自帶帶控制器上改改變參數設定定值和輸入參參數值，檢測測控制系統的的投入情況及及控制功能；；在工作站或或現場模擬故故障，檢測故故障監視、記記錄和報警功功能。

檢查數數量：按總數數的20%抽樣檢檢測，不足55臺全部檢測測。

第二十條條：建筑節能能分部工程質質量驗收合格格，應符合下下列規定：

1、分項工程程應全部合格格國；

2、質量控制制資料應完整整；

3、外墻節能能構造現場實實體檢驗結果果應符合設計計要求；

44、嚴寒、寒寒冷和夏熱冬冬冷地區的外外窗氣密性現現場實體檢測測結果應合格格；

5、建筑設備備工程系統節節能性能檢測測結果應合格格。9.2本項目節能建議1、提高外圍護墻體的的保溫隔熱性性能辦公建筑的外墻分分為承重墻和和非承重墻，在在具體工程中中，無論選用用哪種外墻，根根據建筑節能能的標準要求求，墻體必須須要做保溫和和隔熱，一般般可采用以下下幾種方式：：①選用導熱系系數小、強度度高的建筑材材料，如各種種新型的保溫溫磚塊、混凝凝土小型空心心砌塊、加氣氣混凝土等作作為圍護結構構的墻體材料料；②優化建筑表表皮的構造設設計，即采用用強度高的承承重材料和導導熱系數小的的輕質保溫材材料進行復合合。在辦公建建筑設計中，我我們常選用后后一種保溫方方法。目前國國內常用的外外保溫材料有有聚苯顆粒保保溫砂漿、聚聚苯板、擠塑塑板和硬質聚聚氨酯板等。國國外也有使用用巖棉等高效效外保溫材料料，但是要處處理好防水問問題。2、采用屋面綠化，創創造舒適環境境辦公建筑一般平屋屋頂的形式較較多，屋面常常鋪設保溫板板進行保溫處處理。目前用用得較多的是是倒置式的保保溫屋面，效效果較好，但但保溫材料最最好選用防水水性能好的擠擠塑型泡沫塑塑料板或者采采用現場發泡泡的聚氨酯保保溫屋面做法法，以及其他他的保溫材料料做法。除此此以外，在現現代辦公建筑筑中做植被屋屋面已被越來來越多地采用用，因為屋面面綠化不僅可可以使屋頂具具有更好的保保溫隔熱性能能，改善室內內熱環境，而而且也為辦公公樓的工作人人員在頂層提提供了一個室室外休閑的綠綠色花園，同同時建筑立體體綠化對美化化城市也可起起到了一定的的作用。建筑在南向層層后后退的平臺上上可設置土層層厚度約為1180～250mmm的綠色屋面面系統，以提提高屋頂夏季季隔熱和冬季季保溫性能。種種植的植物以以灌木和藤蔓蔓類為主，利利用藤蔓類植植物的落葉性性能調整夏季季和冬季的日日照。3、采用高性能的節能能窗和新型幕幕墻在辦公建筑圍護結結構中，窗的的朝向和面積積對空調降溫溫采暖能耗的的影響很大。辦辦公建筑的窗窗墻比較大，熱熱損失是個較較為突出的問問題。為了獲獲得良好的景景觀視野和滿滿足充足的采采光需求，增增強立面視覺覺效果，常常常采用大面積積開窗和成片片的使用玻璃璃幕墻。這樣樣就使透明的的圍護結構占占據了整個外外墻面的很大大一部分，而而這些透明的的窗戶也經常常是建筑的冷冷(熱)橋所在。測測試表明：在在辦公建筑中中，外窗和幕幕墻占房間總總耗熱的300％左右。為提高大面積積窗戶保溫隔隔熱性能的另另一個重要環環節就是提高高窗框的保溫溫隔熱性能。窗窗框型材的不不同，會使窗窗戶的性能特特點有相當大大的差別。現現在最常見的的節能窗是塑塑鋼窗，塑鋼鋼窗保溫隔熱熱性能較好，但但也存在不耐耐燃燒和易老老化的問題。在在辦公建筑中中另一種節能能窗是經斷熱熱處理后的鋁鋁合金窗框，其其保溫性能比比材料斷熱前前可提高300%～50%。目前前我國已研發發出多種斷熱熱鋁合金窗，它它的特點同樣樣是隔熱、保保溫性能好，并并優于一般的的塑鋼窗框。在在辦公樓建筑筑上，斷熱的的鋁合金窗已已應用較多，但但此窗仍然要要注意密封和和防曬的問題題。為了使辦公建筑立立面比較明快快、挺拔、美美觀，玻璃幕幕墻是較為常常見的一種建建筑表達形式式，但同時也也是熱交換、熱熱傳導最活躍躍的部位。由由于玻璃的保保溫性能遠比比不上保溫外外墻體，其冬冬季熱損失將將是外墻體的的幾倍。而在在夏季，普通通單層玻璃幕幕墻得熱過多多造成室內過過熱也是增加加空調能耗的的主要因素。雖雖然通過改善善玻璃性能可可以緩解冬季季的熱損失，但但仍不能解決決夏季得熱過過多的矛盾。因因此，幕墻的的節能設計也也是辦公建筑筑節能設計中中的一個重要要內容。現在在，很多辦公公建筑幕墻的的保溫隔熱處處理是通過采采用雙層通風風幕墻或在幕幕墻外安裝遮遮陽設施來解解決的。第十章環境保保護10.1環境保護護的依據《中華人民共和國國環境保護法法》［主席令令（第22號）］《建設項目環境保保護管理條例例》［國務院院令（第253號）］《環境空氣質量標標準》（GB30995-96）《建筑施工場界噪噪聲限值》（GB125523-900）《城市區域環境噪噪聲標準》（GB30996-93）《污水綜合排放標標準》（GB89778-19996）《常州市建筑施工工噪聲管理規規定》10.2項目所在在地環境和生生態現狀常州是一座有著22500多年文字記記載歷史的文文化古城（歷歷史上有“龍城”別稱），同同時又是一座座充滿現代氣氣息、經濟較較發達的新興興工業城市。常常州現轄金壇壇、溧陽兩個個縣級市和武武進、新北、天天寧、鐘樓、戚戚墅堰五個行行政區，全市市總面積4375平方公里，總總人口351.6萬人。境內生態環環境良好，適適宜各種農植植物生長。2006年，常州市環環境保護工作作在市委市政政府的高度重重視和正確領領導下，堅持持落實科學發發展觀、可持持續發展戰略略和環保優先先指導方針，加加快建設生態態市和環境友友好型社會，以以改善環境質質量、保障群群眾身體健康康和維護環境境安全為中心心，積極服務務于“兩個率先”，認真開展展小康社會環環境質量綜合合達標工作，大大力推進城市市環境綜合整整治，全面建建成全國生態態示范區，啟啟動國家生態態市建設，通通過實施“清水工程”、“藍天工程”和“有污染搬遷遷工程”等重點工作作，城市環保保工作取得了了明顯成效。在在市區國民經經濟和社會事事業持續良性性高速發展、城城市建設和改改造日新月異異的同時實施施江邊污水處處理廠二期工工程，市區擁擁有城市生活活污水處理廠廠7座，擁有工工業廢水集中中處理裝置9座，其它工工業廢水處理理裝置420套，市區污染染物排放總量量得到有效控控制，生態環環境總體得到到明顯改善。經省考核，我市小康社會環境質量綜合指數達到了80分的要求。“總體實現小康社會”和“清水工程”分別榮獲市委、市政府“十佳重點工作獎”和“十佳重點項目獎”。10.3環境保護護措施基地外環境總體上上對本項目的的影響較小。項項目的主要污污染有施工期期間的建筑粉粉塵、建筑施施工噪聲、建建筑垃圾及建建設期和營運運期的污水、垃垃圾等。10.3.1建筑筑粉塵措施：建筑施工過過程和建筑材材料運輸過程程均有塵土飛飛揚，建筑施施工單位必須須嚴格按照《環環境空氣質量量標準》（GB30995-96）（見下表表），加強施施工現場管理理，落實防塵塵措施，文明明施工，對建建筑材料加以以覆蓋并經常常對施工現場場灑水抑塵，減減少塵土飛揚揚。在建設場場地的四周應應設有圍護裝裝備，房屋建建筑要實行封封閉式施工以以防止揚塵的的擴散。揚塵塵受風速大小小影響,因此,禁止在大風風天氣下進行行施工和減少少建筑材料的的露天堆放。同時：

（1）、施工作業區應配備專人負責，作到科學管理、文明施工；在基礎施工期間，應盡可能采取措施提高工程進度，并將土石方及時外運到指定地點，縮短堆放的危害周期。

（2）、對作業面和臨時土堆應適當地灑水，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應進行夯實硬化處理，減少起塵量。

（3）、場地內土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚塵的擴散。建議多用商品（濕）水泥和水泥預制品，盡量少用干水泥。（4）、運土方和水泥、砂砂石等時不宜宜裝載過滿，同同時要采取相相應的遮蓋、封封閉措施。對對不慎灑落的的沙土和建筑筑材料，應對對地面進行清清理。標準號污染物標準值日平均（㎎㎎/m3）《環境空氣質量標標準》（GB30995-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2建筑筑施工噪聲措施：根據《建筑筑施工場界噪噪聲限值》（GB125523-900），施工場場界最高噪聲聲限值為85dB((A)，夜間不超超過55dB((A)。如有特殊殊情況，需夜夜間施工的，在在不影響周圍圍居民正常生生活、學習的的前提下，必必須到當地環環境保護行政政主管部門辦辦理夜間施工工許可證及相相關手續。同同時，施工單單位必須根據據（常環[20000]36號、常建[20000]264號）的規定定，向環保局局申報，接受受環保局對建建筑施工噪聲聲的現場管理理。10.3.3建筑筑垃圾措施：建筑過程中中產生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工單單位負責及時時清運，并交交環衛部門的的特種垃圾管管理站統一處處理，對周圍圍環境、居民民生活無直接接影響。嚴禁禁隨意焚燒、堆堆放、丟棄或或向河道傾倒倒，同時建筑筑垃圾在運輸輸過程中加以以覆蓋，防止止沿途撒落。10.3.4污水水措施：污水的排放放參見《污水水綜合排放標標準》（GB89778-19996）等有關規規定。建設期期產生的污水水必須經沉淀淀后，方可排排人附近下水水道，不得直直接排放。營營運期實行雨雨污分流，污污水接入城市市污水管網，進進污水處理廠廠集中處理；；雨水經收集集后直接排入入附近雨水管管道，就近排排入運河。10.3.5垃圾圾措施：建筑過程中中產生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工單單位負責及時時清運，并交交環衛部門的的特種垃圾管管理站統一處處理，對周圍圍環境、居民民生活無直接接影響。嚴禁禁隨意焚燒、堆堆放、丟棄或或向河道傾倒倒，同時建筑筑垃圾在運輸輸過程中加以以覆蓋，防止止沿途撒落。10.4竣工驗收收本項目建成后，必必須環保部門門驗收合格，方方可投入正式式使用。本項目竣工使用后后，環境空氣氣質量需滿足足《環境空氣氣質量標準》（GB3095-96）中的相關規定；環境噪聲滿足《城市區域環境噪聲標準》（GB3096-93）中的相關要求。第十一章勞動動安全及環境境衛生11.1勞動安全全根據有關法律、法法規要求，在在施工過程中中，建筑工程程安全生產管管理必須堅持持安全第一、預預防為主的方方針，建立健健全安全生產產的責任制度度和群防群治治制度。在實實施本項目時時注意實施以以下安全措施施：1、施工人員必須嚴嚴格按照操作作規程和要求求，在施工現現場身穿工作作服，頭戴安