中央空調管理概述空氣調節系統，究其功能而言,可以分為工藝性空調和舒適性空調兩種。工藝性空調是指在生產和科學實驗時，其工作過程需在特定受控的空氣環境中進行,以確保產品質量和科學實驗結果。這種滿足空氣環境的工程技術稱之為工藝性空調。舒適性空調一般指為滿足人的生理需要，使人感到舒適的空氣處理技術。一般情況下,辦公樓、住宅、醫院、商場等建筑物所應用的空調均屬于舒適性空調。舒適性空調雖然對環境溫度、濕度等也有要求，但對這些參數的允許波動范圍并不像工藝性空調那樣嚴格，因此物業管理公司對空調設備設施的管理主要是舒適性空調系統所涉及的設備設施管理，其設備設施管理有許多獨特的要求。要做好管理工作首先對舒適性空調系統有比較詳盡的了解。一、空調系統的基本組成空調系統主要由以下幾部分組成：①工作區或居住區）。通常是指空氣調節系統所控制范圍的工作區域或生活區域，在此空間內，應保持所要求的室內空氣參數。②空氣的輸送和分配部分。主要是指輸送和分配空氣的送、回風機，送風管，送、回風等設備組成。③空氣的處理部分。是指按照對空氣各種參數的要求，對空氣進行過濾凈化、加熱、冷卻、加濕、減濕等處理的設備。④空氣處理所需的輔助設備。這部分設備指的是為空調系統提供冷量和熱量的設備，如鍋爐房、冷凍站、冷水機組等。二、空調系統的分類空調系統分類方法很多，可以按性質分、按空氣處理設置的設備情況分等，下面主要介紹按空氣處理設備的設置情況分類，主要分為：①集中式空調系統。這種系統即把所有的空氣處理設備都設置在一個集中的空調機房里,空氣經過集中處理后，再送往各個空調房間。②半集中式空調系統。這種系統除了設有集中空調機房外，還設有分散在各個空調房間里的二次空氣處理設備,常見的有風機盤管新風系統，這是最常見的空調系統形式。③分散式系統。這是把冷、熱源和空氣處理、輸送設備集中在一個箱體內，就是通常所說的窗式、柜式空調器。三、中央空調系統的主要設備設施中央空調設備設施主要有:冷水機組、組合式空調機、風機盤管、冷卻塔、水泵、控制裝置、風道、風閥、水管閥件等，下面分別介紹。(1冷水機組冷水機組是中央空調系統的冷源,主要是指產生冷凍水的冷機。制冷機有活塞式、吸收式、離心式、地溫式等等，冷水機組按冷凝器的冷卻方式又分為風冷式和水冷式兩種。組合式空調機組組合式空調機組是在送回風系統中，用來對空氣進行處理的設備，它由不同功能的空氣處理段組合而成，有過濾段、換熱段、擋水段、風機段等。風機盤管風機盤管是安裝在空調層間內對室內空氣進行循環處理的設備，主要有表面冷卻器、風機和集水盤組成，風機盤管有明裝、暗裝、立式、柜式等多種形式。(4冷卻塔水冷式冷水機組需要大量的冷卻水對設備進行冷卻，使升溫后的冷卻水與室外空氣進行強制熱、濕交換，使之降溫從而可以循環使用。(5冰泵空調系統中的冷卻和冷凍水在循環運行時為克服設備和管道阻力，需在系統中安設水泵。控制裝置為了確保機械設備的安全運行和空調裝置優化工作，在系統中需要安裝許多控制儀表，如溫度計、壓力計、低壓保護、水流斷水保護等，有的設備設施還設有自動控制器如室溫自動控制，制冷機冷量自動調節等。管道系統空調系統中回風道、風閥、防火閥、冷凍水供回水管道、凝結水管道及附件、閥門等也是空調系統一個重要組成部分。風道的截面形狀有圓形、矩形兩種，所使用材料有玻璃鋼、鍍鋅鐵皮、不銹鋼等。水管道常用的有焊接鋼管、無縫鋼管、鋁型管等。四、空氣調節的管理空氣調節設備設施的管理是物業管理中的一項重要工作，空調系統的設備工藝技術復雜，造價比較昂貴，運行中能源消耗也很大，因此無論是空調系統的日常操作、日常運行還是維修養護管理，都應有專業管理隊伍，配套的規章制度，嚴格的管理標準和明確的職責。空調管理的資料準備物業管理人員最好能在工程項目的建設階段就參與設備訂貨、施工監督、系統調試、工程驗收等工作，這樣可以對整個裝置的技術狀態和質量水平了如指掌,熟悉線路走向和隱蔽工程特征,有利于在物業管理工作中重點加強對系統關鍵部位、薄弱環節的監控，易于判斷異常狀態和排除故障，因此物業管理負責空調設備設施管理的人員應做好以下幾項工作：①接受完整的空調施工圖尤其是對原設計進行了修改和補充后的竣工圖。②收集所有使用設備的產品樣本和使用說明書。③查驗有關施工記錄，重點確認設備調試、系統調試、隱蔽工程驗收、水壓試驗等應符合規范及規定標準。中央空調的操作管理中央空調的操作管理主要是中央空調主要設備如制冷機、冷凍水泵、冷卻水泵的開機、停機操作程序及規程。值班人員嚴格按規程操作，避免發生異常事故,造成重大損失。中央空調運行管理中央空調的運行管理是指在中央空調運行過程中，運行組人員對系統中的規定部位進行巡視，并明確巡視的內容以及出現異常事故后的處理規定,使運行組值班人員依照規程運行管理。保證設備運行正常，少出