第6頁共6頁地皮買賣合?同范本甲?方：___?__乙方?：____?_丙方：?_____?經各方友?好協商，本?著平等、自?愿、有償、?誠實信用原?則，就土地?轉讓事宜達?成協議如下?：一、地?塊概況1?、該地塊位?于___?__，土地?面積為__?___平方?米(折__?___畝)?。宗地四至?及界址點座?標詳見附件?國有土地?使用證。?2、現該地?塊的用途為?住宅、工業?、綜合和商?業用地。?二、轉讓方?式1、甲?方保證通過?土地掛牌形?式把該地塊?轉讓給乙方?，并確保該?地塊的容積?率大于等于?_____?，綠化率不?少于___?__%，土?地用途為商?業、住宅用?地。2、?土地的轉讓?價為___?__萬元/?畝[包括級?差地租、市?政配套費、?開發補償費?、建筑物和?構筑物的拆?遷安置費、?青苗補償?費、空中或?地下的管線?(水、電、?通訊等)遷?移費和土地?管理費]，?轉讓總價為?人民幣__?___萬元?。3、乙?方同意按以?下時間和金?額分二期向?甲方支付土?地價款：第?一期定金，?地價款的_?____%?，計人民幣?_____?萬元，付?款時間及條?件：雙方簽?訂協議書，?且已辦好土?地掛牌手續?并在本條第?四款規定的?抵押登記手?續辦妥后_?____天?內支付;第?二期，付清?余款，計人?民幣___?__萬元，?付款時間及?條件：在乙?方簽訂國有?土地使用權?出讓協議，?取得該土?地的國有土?地使用證后?個工作日?內支付。?4、為保證?前款第一期?地價款的及?時支付，丙?方同意提供?兩宗土地的?國有土地使?用權作為抵?擔保，抵押?的土地使?用權面積為?_____?平方米(詳?見成國用(?_____?)字第__?___號和?成國用(_?____)?字第___?__號)，?抵押擔保的?范圍與甲?方承擔的責?任的范圍相?同。雙方同?意在本協議?簽訂后__?___天內?到當地土管?部門辦理抵?押登記手續?，抵押期限?至乙方取?得機投鎮_?____畝?土地的國有?土地使用證?之日止。?5、該項目?由乙方獨立?運作，盈虧?自負。甲方?愿意幫助乙?方解決有關?稅費返還及?政策協調。?項目開發結?束并經審計?后，項目凈?利潤率超過?_____?%的，超過?部分凈利潤?乙方同意與?甲方五五分?成。三、?違約責任?1、甲方誠?邀乙方參與?其____?_畝土地的?公開掛牌處?理事宜，并?承諾創造條?件讓乙方取?得該塊土地?，若乙方未?能取得該?地塊，甲方?愿意雙倍返?還定金，計?_____?萬元，甲方?應在確認乙?方不能取得?該土塊的土?地使用權之?日起___?__個工作?日內支付此?款。2、?乙方未能按?時支付地價?款，應以每?日未付部分?的萬分之二?點一作滯納?金支付給甲?方。如未能?按時付款超?過____?_個工作日?，視同終止?履行本協議?，并有權處?置已付定金?。3、甲方?應對乙方承?擔連帶責任?。四、其?他1、在?掛牌出讓過?程中，乙方?僅承擔應由?受讓方承擔?的土地契稅?和交易費用?，其他有關?營業稅等均?由甲方承擔?。2、乙?方的開發建?設應依法律?、法規和規?定辦理有關?手續。3?、本協議未?盡事宜，須?經各方協商?解決，并簽?訂相應的補?充協議，補?充協議與本?協議具有同?等法律效力?。4、本?協議在執行?過程中發生?矛盾、爭議?，經協商無?效時，提請?法院裁決。?5、本協?議經各方代?表簽字蓋章?后生效。?6、本協議?一式___?__份，三?方各執兩份?。甲方(?蓋章)：_?____?代表：__?___乙?方(蓋章)?：____?_代表：?_____?丙方(蓋?章)：__?___代?表：___?____?___年_?____月?_____?日地皮買?賣合同范本?（二）甲?方：___?__乙方?：____?_經各方?友好協商，?本著平等、?自愿、有償?、誠實信用?原則，就土?地轉讓事宜?達成協議如?下：一、?地塊概況?1、該地塊?位于___?__市__?___，土?地面積為_?____平?方米(折_?____畝?)。宗地四?至及界址點?座標詳見附?件。2、?現該地塊的?用途為商住?用地，屬開?發用地。?二、轉讓方?式1、甲?方與乙方共?同出資成立?_____?房地產開發?有限公司(?以下簡稱合?作公司)，?甲方以所售?賣的土地作?價____?_萬入股認?繳注冊資本?，占___?__股權;?乙方以貨幣?出____?_萬一次性?出資注冊資?本，占__?___股權?。2、甲?方所出讓的?土地保證在?合作公司營?業執照下發?后，一個月?內辦理完成?土地過戶至?合作公司名?下事宜。并?確保該地塊?的容積率大?于等于__?___，綠?化率不少于?_____?，建筑密度?不小于__?___，土?地用途為商?業、住宅用?地。2、?土地的轉讓?價為___?__萬元/?畝，轉讓總?價為人民幣?_____?萬元。3?、乙方同意?按以下時間?和金額分四?期向甲方支?付土地價款?：第一期?定金，地價?款的___?__%，計?人民幣__?___萬元?，付款時間?及條件：雙?方簽訂協議?書，且已辦?好合作公司?營業執照手?續和完成貨?幣入資。?第二期，轉?讓土地在國?土局登記受?理辦理過戶?于合作公司?名下時，雙?方簽訂股份?轉讓協議，?乙方再行支?付地價款的?_____?%，計人民?幣____?_萬元。?第三期，辦?結該土地的?國有土地使?用證后__?___個工?作日內支付?地價款的_?____%?，計人民幣?_____?萬元，余下?_____?%的尾款待?土地辦理完?規劃許可證?后十天內付?清。4、?為保證前款?第一期地價?款的及時支?付，甲方應?先行辦理合?作公司購買?轉讓土地的?出讓協議，?以確保過戶?等工作的實?施進度與本?協議相吻合?。5、該?項目由乙方?獨立運作，?盈虧自負。?甲方愿意幫?助乙方解決?有關開發指?標、稅費返?還及政策協?調。三、?違約責任?1、甲方誠?邀乙方參與?其____?_畝土地的?第三方轉讓?事宜，并承?諾創造條件?讓乙方取得?該塊土地，?若乙方未能?取得該地塊?，甲方愿意?雙倍返還定?金，計67?萬元，甲方?應在確認乙?方不能取得?該土塊的土?地使用權之?日起___?__個工作?日內支付此?款。2、?乙方未能按?時支付地價?款，應以每?日未付部分?的____?_作滯納金?支付給甲方?。如未能按?時付款超過?_____?個工作日，?視同終止履?行本協議，?并有權處置?已付定金。?3、甲方?、乙方分別?承擔合作公?司注冊的相?關費用。?四、其他?1、在土地?出讓過程中?，乙方僅承?擔應由受讓?方承擔的土?地契稅和交?易費用，其?他有關營業?稅等均由甲?方另行承擔?。2、乙?方的開發建?設應依法律?、法規和規?定辦理有關?手續。3?、本協議未?盡事宜，須?經各方協商?解決，并簽?訂相應的補?充協議，補?充協議與本?協議具有同?等法律效力?。4