2017CPA經(jīng)濟法習題民法部一、典型案例分析2016A134B13房屋所的繼受取4付對租賃物進行改裝不破租賃、房屋承租人的優(yōu)先201435日，機床生產(chǎn)商甲公司向乙公司出售機床20每臺20元。乙公司因周轉，欲向丙銀行400萬元，并與甲公司約定“僅在乙公司的400萬元銀行借款于2014年6月2日前到賬時，機床合同始生效”抵押。雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。直至6月16日，乙公司始獲得丙銀行的3個月短期400萬元。6月17日，乙公司請求甲公司履行機床合同，甲公司以合同未生效為由。同年5月20日，甲公司與丁公司簽訂合同。雙方約定“甲公司向丁公司出售付貨款”6月20日，丁公司與乙公司簽訂合同，將擬從甲公司購入的5臺機床以每臺22萬元的價格給乙公司。雙方約定于7月12日交貨付款。月5日，甲公司的債權人戊公司要求其清償?shù)狡?00萬元。甲公司遂將對丁公司的合同債權讓與戊公司用于抵債，并通知丁公司；丁公司表示。7月11日，甲公司欲向丁公司交付機床，同時要求丁公司將貨款支付給戊公司。丁公司向戊公司付款，得機床5臺，共計花費120萬元。7月28日，乙公司請求丁公司賠償其另行機床多月16日，乙公司無法償還丙銀行到期，丙銀行要求實現(xiàn)在乙公司房屋上設定的20146【1】法律、行政規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定辦理【2】受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的【3】受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時到達要約人，但因期限不接受該承諾的以外，承諾為有效承諾。【1】設立抵押權，當事人應當采取形式訂立抵押合同；不論以動產(chǎn)抵押，還【2】質(zhì)押合同是諾成合同，不以交付或登記為生效要件【3】不影響合同效力的因素主要有：物權登記、備案登記、一物多賣、無權處【問題3】丁公司甲公司將債權轉讓給戊公司，該債權轉讓是否有效？并說明理【答案】甲公司對戊公司的債權轉讓有效。根據(jù)規(guī)定，債權人轉讓權利的，無需人同意，但應當通知人；通知，該轉讓行為對人不生效。在本題中，甲公司向戊公司轉讓債權無需取得人丁公司的同意，其通知丁公司后，該債權轉讓即對丁公司【1】第三人提供抵押的，債權人人轉讓抵押人同意時，抵押人對其同意轉讓的，不再承擔擔保責任。【2】保證期間，債權人人轉讓的，應當取得保證人同意；保證人對其同意轉讓的，不再承擔保證責任。【3】人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人，應當經(jīng)債權人同意；并存的承擔并不使得原人脫離債的關系，因此，原則上不以債權人的同意為必要。【4】當事人一方經(jīng)他方當事人同意，可以將自己在合同中的權利義務一并轉讓給【問題4】丁公司向戊公司付款，甲公司是否停止向丁公司交付機床？并說明【答案】甲公司停止向丁公司交付機床。根據(jù)規(guī)定，雙務合同的當事人互負，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前或?qū)Ψ铰男胁环霞s定時，其履行要求。在本題中，甲公司和丁公司的合同約定“交付機床的同時支付貨款那么，丁公司支付貨款時，甲公司行使同時履行抗辯權，停止交付機【1】當事人互負，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方其履行要求；先履行一方履行不符合約定的，后履行一方其相應的履行【2】應當先履行的當事人，有確切證明對方有喪失或者可能喪失履行債【問題5】乙公司是否請求丁公司賠償其另行機床多花費的10萬元？并說明【答案】乙公司請求丁公司賠償其另行機床多花費的10萬元。根據(jù)規(guī)定，以丁公司違約后，乙公司另行機床多花費的10萬元屬于因丁公司違約所的實際損失，要求丁公司賠償。【1】因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因合同可能造成的損失（可期待利益損失【2】約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求或者仲裁機構予【3】合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成變動規(guī)所房屋所甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙，租期2年，月9000元，但未約定支付方式，租賃合同簽訂當日，乙向甲支付了1年的。8000租期第13個月，甲要求乙支付第二年，乙。同時，乙要求甲支付天花板維修費8000元，并減免維修期間相當于酒店住宿費用的3000元，甲。租期第16個月，甲在未通知乙的情況下，將房屋給自己的姐姐丁并于3天后辦理了房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先權受到為由，要求甲承擔賠償責任，丁則通知乙1個【問題1】甲是否有義務維修房屋天花板？乙是否要求甲支付天花板并減免維修期間相當于酒店住宿費用的？并分別說明理由。事人另有約定的除外。②乙要求甲支付天花板并減免維修期間相當于酒店住宿費用的。根據(jù)規(guī)定，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少或者延長租期。【問題2】甲是否要求乙賠償洗衣機損壞的損失？并說明理由【答案】甲要求乙賠償洗衣機損壞的損失。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以【】承租人出租人同意轉租的，出租人可以解除（其與承租人之間的）合同【問題3】租期第13個月時，乙是否甲關于支付第二年的要求？并說明【答案】乙甲關于支付第二年的要求。根據(jù)規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付。對支付期限沒有約定或者約定不明確，當事人可以協(xié)議補充，不能達成補1【問題4】甲是否要求乙拆除壁爐？并說明理由【答案】甲要求乙拆除壁爐。根據(jù)規(guī)定，承租人出租人同意，對租賃物進行改【問題5】丁是否取得房屋所？并說明理由【答案】丁取得了房屋所。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)【】出租人租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他承租人優(yōu)先房屋合同無效【問題6】乙關于其優(yōu)先權受到的主張是否成立？并說明理由【答案】乙關于其優(yōu)先權受到的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，出租人將房屋給其近親屬（包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫、外孫【1】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先房屋的，不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先權的；②出租人將房屋給近親屬，包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫、外孫的；③出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示的；④第三人善意租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。【2】按份共有人可自由轉讓其享有的共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。當按份共有人轉【3】優(yōu)先權受到，只能向人請求債權性質(zhì)的損害賠償救濟，不得主【問題7】丁是否要求乙1個月內(nèi)搬出？并說明理由【答案】丁無權要求乙1個月內(nèi)搬出。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所變動的，不影響租賃合同的效力。在本題中，甲與