商業(yè)廣場概念方案設(shè)計簡介本項目位于市中心核心商業(yè)區(qū)，周邊對設(shè)計影響較大業(yè)態(tài)由商業(yè)和高端住宅組成，并與現(xiàn)狀茶葉城相連針對復(fù)雜的場地情況，提出五種可行的商業(yè)模式:街+Block模式下Mall上街模式下街上Mall模式高線街區(qū)模式Mall+外街模式（含茶葉城）以上五種模式都有自己獨特的價值點，業(yè)主最終選擇Mall+外街模式（含茶葉城）進(jìn)行深化?？诿捞m機(jī)場核心商圈COMMERCAILDISTRICT國貿(mào)解放路海秀龍湖時代天街椰海吾悅廣場椰海萬達(dá)廣場SITE居住圖例商務(wù)辦公教育公共綠地商業(yè)醫(yī)院濱海大道長堤路濱江路海秀快速路海秀快速路丘海大道國道G225白龍北路國貿(mào)路玉沙路國貿(mào)北路龍昆北路國貿(mào)東路SITE國道G223·交通體系北側(cè)人流經(jīng)濱海大道轉(zhuǎn)玉沙路，沿國貿(mào)路及國貿(mào)北路抵達(dá)項目；南側(cè)人流經(jīng)海秀快速路轉(zhuǎn)玉沙路，沿國貿(mào)路及國貿(mào)北路抵達(dá)項目?！^(qū)位分析項目位于高成熟度片區(qū)，周邊居住人流大，交通可達(dá)性好，同時具有一定量的商務(wù)辦公人群，但周邊商業(yè)規(guī)模大，競爭壓力大。4場地分析SiteAnalysis·尺度分析場地南北向長度為150m東西向長度較寬處為100m較窄處為61m用地面積為18383㎡尺度適合單動線的商業(yè)布局用地紅線50m<H控制線H≤24m控制線24m<H≤50m控制線79m61m12m15m100m80m150m國貿(mào)路國貿(mào)北路10m2m20m4m4m20m2m商鋪商鋪61m后勤走道后勤走道走道走道中庭一般單動線的商業(yè)中心進(jìn)深為60-70m左右。案例：杭州印象城商業(yè)進(jìn)深一般控制在70m左右，局部進(jìn)深最大處90m左右，典型的單動線型購物中心，在進(jìn)深較大處布置影院等主力店。場地分析SiteAnalysis·容量分析地上商業(yè)推導(dǎo)商業(yè)用足建筑密度首層建筑面積：10000㎡做到47000㎡的體量平均需要5層住宅推導(dǎo)在商業(yè)用足建筑密度的條件下住宅塔樓需要放置在商業(yè)裙房上方商業(yè)層高按首層5.7m，上部層高5.4m計算，則商業(yè)高度27.3m在80m限高的條件下，住宅最多做17層設(shè)置兩棟住宅塔樓，對商業(yè)及周邊建筑的影響最小則住宅標(biāo)準(zhǔn)層在530平米左右地下推導(dǎo)按照停車數(shù)量計算，并加上地下8000平米的商業(yè)體量，需要設(shè)置三層的地下空間6場地分析SiteAnalysis·難點說明1、周邊塔樓臨立，且界面較為封閉，如何利用好有限的展示界面2、用地不規(guī)則，如何充分利用場地3、用地尺度較小，如何布局商業(yè)動線，以充分拉動人流4、住宅與商業(yè)如何有機(jī)結(jié)合VIEW？70m150mCOMBINATION？COMBINATION？RESIDENCECOMMERCIAL設(shè)計推導(dǎo)DesignDerivation·模式匯總方案一：街+Block模式方案二：下Mall上街模式方案三：下街上Mall模式方案四：高線街區(qū)模式方案五：Mall+外街模式（含茶葉城）Mall/Block商業(yè)街區(qū)住宅塔樓針對復(fù)雜的場地情況，提出五種可行的商業(yè)模式以應(yīng)對項目要求。SCHEME1街+Block模式設(shè)計方案DesignScheme·總平面圖924F24F13F3F3F3F5F4F4F3F3F·效果展示·效果展示·效果展示·效果展示·效果展示SCHEME2下Mall上街模式·效果展示·效果展示18·效果展示設(shè)計方案DesignScheme·總平面圖19SCHEME3下街上Mall模式設(shè)計方案DesignScheme·總平面圖21N住宅5+17F住宅6+15FMall5FMall6F4F·效果展示23·效果展示24·效果展示SCHEME4高線街區(qū)模式設(shè)計方案DesignScheme·總平面圖26·鳥瞰圖·效果展示·效果展示設(shè)計推導(dǎo)DesignDerivation·模式匯總方案一：街+Block模式方案二：下Mall上街模式方案三：下街上Mall模式方案四：高線街區(qū)模式方案五：Mall+外街模式（含茶葉城）Mall/Block商業(yè)街區(qū)住宅塔樓最終選定SCHEME5Mall+外街模式（含茶葉城）國貿(mào)路國貿(mào)北路1住宅與商業(yè)如何有機(jī)結(jié)合2周邊塔樓臨立，且界面較為封閉，如何利用好有限的展示界面3用地不規(guī)則，如何充分利用場地4用地尺度較小，如何布局商業(yè)動線，以充分拉動人流5周邊區(qū)域規(guī)?；?、成熟度高的商業(yè)項目不少如何在如此的競爭壓力下破局PHASE1PHASE2PHASE3設(shè)計方案DesignScheme谷山徑水村04PATH05CREEK06VILLAGE01VOLUME02VALLEY03MOUNTAIN商業(yè)+自然+聚落COMPLEX+NATURAL+VILLAGE常規(guī)入口形式空間單調(diào)景觀與商業(yè)單側(cè)互動內(nèi)部與外界缺乏交互加大生態(tài)中庭入口形式景觀與商業(yè)結(jié)合更密切沉浸感更強(qiáng)生態(tài)互動形式更多樣化城市公共空間的延伸創(chuàng)造獨特的商業(yè)形象與購物體驗OptionAOptionBEASYSOLUTIONBETTERSOLUTIONATRIUMATRIUMINNOVATIONOFECOLOGICALSPACE

怎么看得見？觀山聽水游云有吸引力的印象深刻的入口形象我的內(nèi)涵無需隱藏

觀山聽水游云非街非Mall商業(yè)空間體驗新風(fēng)尚山徑水街設(shè)計方案DesignSchemeL5L4L5L4L6水街Village水街VillageSection2Section1Section1Section241山徑PATH聚落VILLAGE溪流CREEK瀑布FALL水氣SPRAY……“云”之上ABOVE

THE

SKY總平面圖MasterPlan46設(shè)計方案DesignScheme·規(guī)劃結(jié)構(gòu)·車行分析商業(yè)街流線車行流線MALL流線商業(yè)街節(jié)點MALL節(jié)點商業(yè)入口住宅落客商業(yè)落客商業(yè)坡道住宅坡道貨車坡道道路交通貨車流線住宅流線商業(yè)流線A動線分析CASEANALYSIS·商業(yè)動線分析–入口分析·商業(yè)動線分析–動線類型·公共空間尺度–中庭開洞面積·公共空間尺度–室內(nèi)中庭空間尺度·商業(yè)動線分析–室內(nèi)層高分析·中庭邊緣分析48·商業(yè)動線分析–入口分析1F產(chǎn)品分析DesignScheme入口廣場1面積1200m2入口廣場2面積1000m2商業(yè)入口49·中庭邊緣分析產(chǎn)品分析DesignSchemeB垂直系統(tǒng)分析CASEANALYSIS·垂直系統(tǒng)服務(wù)半徑分析–扶梯·垂直系統(tǒng)服務(wù)半徑分析–客梯·垂直系統(tǒng)服務(wù)半徑分析–貨梯·垂直系統(tǒng)服務(wù)半徑分析–數(shù)量統(tǒng)計51產(chǎn)品分析DesignScheme1F類型梯速數(shù)量備注扶梯0.5m/s42上下扶梯算為2部客梯1.6m/s4

貨梯1.0m/s5

貨梯扶梯客梯·垂直系統(tǒng)服務(wù)半徑分析–數(shù)量統(tǒng)計C后勤分析CASEANALYSIS·后勤分析–B1垃圾房及后勤貨運(yùn)流線·后勤分析–2F商鋪后勤貨運(yùn)流線D專項分析CASEANALYSIS·專項分析-衛(wèi)生間設(shè)計·專項分析-衛(wèi)生間人性化設(shè)計·專項分析-超市設(shè)計成本控制策略Costcontrolstrategy管控指標(biāo)確定的原則：便于前期控制，可行性強(qiáng)；指標(biāo)對成本的敏感度高；指標(biāo)量大；成本控制點管控流程停車方式土方工程可售比停車效率軟硬景比例室外管網(wǎng)地下室層高鋼筋、砼限額窗地比立面飾面植物配置室內(nèi)水暖電地基處理基礎(chǔ)選型墻體材料保溫材料消防系統(tǒng)建造標(biāo)準(zhǔn)公區(qū)精裝修框體材料空調(diào)百葉防水工程欄桿電梯選型安防智能化一級指標(biāo)8個二級指標(biāo)17個成本控制策略Costcontrolstrategy概念設(shè)計規(guī)劃設(shè)計擴(kuò)初設(shè)計施工圖設(shè)計二次設(shè)計·方案匯總方案一·