2025物業委托管理合同模板合同編號：簽訂地點：簽訂日期：年月日甲方（委托方）：法定代表人/負責人：地址：聯系方式：乙方（受托方）：法定代表人/負責人：地址：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》及相關法律法規的規定，甲方委托乙方對（項目名稱）進行物業管理服務。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本合同。第一條合同總則1.1甲方為（項目名稱）的業主/產權人/其他權利人，乙方為依法注冊成立并具有物業管理資質的企業。甲方委托乙方對（項目名稱）實施物業管理服務。1.2本合同所稱物業管理，是指乙方根據本合同約定，對（項目名稱）的物業共用部位、共用設施設備、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護等進行專業化管理，并提供相關服務的活動。1.3本合同適用于（項目名稱）范圍內的所有建筑物及其附屬設施設備（以下簡稱“物業”），具體范圍及內容見附件一。第二條委托管理事項2.1物業管理區域范圍2.1.1乙方管理的物業范圍為：（包括但不限于建筑物、附屬設施設備、公共區域等）。2.1.2物業管理區域的具體面積為：平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。2.2物業管理服務內容2.2.1房屋共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻體、承重結構、樓梯間、電梯間、走廊、通道等。2.2.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括供水系統、供電系統、供氣系統、通風系統、消防設備、電梯設備、監控設備、智能化系統等。2.2.3物業區域內的環境衛生清潔、垃圾收集與清運等。2.2.4物業區域的綠化養護、園藝裝飾及公共區域的美化。2.2.5物業區域內公共秩序的維護，包括安全巡邏、門衛管理、車輛管理等。2.2.6物業區域內會所、clubhouse、健身設施等配套服務設施的經營管理。2.2.7物業區域內檔案資料的建立與管理，包括維修記錄、業主信息、設備檔案等。2.2.8業主或物業使用人委托的其他服務項目。2.3物業管理服務期限2.3.1本合同期限為年，自年月日起，至年月日止。2.3.2合同期滿后，雙方可協商續簽合同。若雙方無異議，本合同自動延長年。第三條物業服務質量標準3.1乙方應按照國家及地方的相關標準提供物業管理服務，具體內容如下：3.1.1房屋共用部位：做到定期檢查、維修，確保房屋結構安全及外觀整潔。3.1.2共用設施設備：確保設備正常運行，定期保養和維護，設備完好率不低于%。3.1.3環境衛生：區域內每天清掃，垃圾桶日產日清，保證環境整潔，無衛生死角。3.1.4綠化養護：定期修剪、施肥、澆水，保證綠化覆蓋率不低于%。3.1.5公共秩序：24小時不間斷巡邏，確保區域內安全，重大事故處理及時率%。3.2乙方應定期向甲方提交物業管理服務報告，并接受業主或物業使用人的監督和建議。3.3若乙方服務質量不符合本合同約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。若整改不合格，甲方有權解除合同。第四條雙方權利與義務甲方權利與義務4.1甲方權利4.1.1有權監督乙方的物業管理服務，提出合理建議和意見。4.1.2有權要求乙方定期公開物業管理費用的收支情況。4.1.3有權在乙方違反合同約定時，要求乙方賠償損失。4.2甲方義務4.2.1按時支付乙方物業服務費用及相關費用。4.2.2提供乙方履行職責所需的必要條件，包括但不限于辦公用房、設施設備、維修材料等。4.2.3協助乙方進行物業區域內的公共事務管理，配合乙方開展相關工作。乙方權利與義務4.3乙方權利4.3.1有權根據合同約定收取物業服務費用及相關費用。4.3.2有權要求甲方提供必要的協助和便利。4.3.3有權在甲方同意的情況下，引入第三方專業機構提供相關服務。4.4乙方義務4.4.1按時完成物業管理服務內容，確保服務質量符合合同約定。4.4.2對物業區域內的突發事件及時處理，并向甲方報告。4.4.3保管好物業區域內的重要設施設備，防止丟失或損壞。4.4.4定期組織安全演練，提高物業管理人員的應急能力。第五條物業管理費用5.1服務費用標準5.1.1物業管理服務費用為元/平方米/月，總費用為元/月。5.1.2物業區域內業主或物業使用人應向乙方直接支付物業服務費用，支付方式為（銀行轉賬/現金）。5.2費用支付時間5.2.1物業服務費用應在每月日前支付，延遲支付的，每逾期一日，支付應繳費用的%作為違約金。5.3專項維修資金5.3.1專項維修資金由甲方負責籌集，乙方協助管理。5.3.2專項維修資金的使用需經業主大會或業主委員會同意，并接受甲方的監督。5.4其他費用5.4.1乙方在管理過程中產生的額外費用（如能源消耗、維修材料等）由乙方承擔。如需甲方承擔，雙方另行協商。第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.1.1任何一方不得單方面變更合同條款，確需變更的，雙方應協商一致并簽訂書面補充協議。6.2終止條款6.2.1合同期滿后，雙方未續簽的，合同自動終止。6.2.2在合同期內，若乙方服務質量嚴重不符標準，甲方可提前解除合同。6.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。6.3合同終止后的事項6.3.1合同終止后，乙方應將物業區域內的所有設施設備交還給甲方，并提供完整的維修記錄和檔案資料。6.3.2剩余的專項維修資金應退還業主或按法律規定處理。6.3.3雙方應結清所有費用，包括物業服務費用、違約金等。第七條違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按時支付物業服務費用的，每逾期一日，應支付應繳費用%的違約金。7.1.2甲方未提供必要的協助和便利，導致乙方無法履行管理職責的，應承擔相應責任。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按合同約定提供服務，導致業主或物業使用人權益受損的，應承擔相應賠償責任。7.2.2乙方未及時處理突發事件，導致損失擴大的，應承擔相應責任。7.3免責條款7.3.1因不可抗力導致的損失，雙方互不追究責任。7.3.2因業主或物業使用人自身原因造成的損失，乙方不承擔責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決。8.2協商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/負責人簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/負責人簽字：日期：年月日附件一：物業范圍及具體內容物業范圍：具體內容：附件二：服務質量標準房屋共用部位維修標準：