2022年房地產經紀人之職業導論自我提分評估(附答案)單選題（共100題）1、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。A.經紀B.行紀C.經銷D.包銷【答案】C2、下列有關誠信問題存在的原因中，為出現誠信問題提供了現實條件的是()。A.房地產經紀自身條件的不成熟B.行業協會沒發揮其作用C.政府行政管理職責不明確，引起與行業自律管理發展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】A3、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B4、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C5、下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】D6、某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】A7、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D8、職業道德雖然不如法律、法規和行業規則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執行性D.強制性【答案】D9、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B10、房屋買賣中的首要問題是（）。A.確認產權是否存在瑕疵B.房屋的升值空間C.房屋的結構質量D.確認合同的合法性【答案】A11、美國建立房地產經紀行業的信息共享和協作制度的核心是（）。A.MLS系統B.雙邊代理制度C.開放式代理制度D.獨家代理制度【答案】A12、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C13、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制【答案】B14、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B15、下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業道德屬于外在的規范B.房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業道德通過職業責任感、行業準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D16、房地產經紀執業規范的適用對象是()。A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門B.房地產經紀機構和房地產經紀人員C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構【答案】B17、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B18、房地產經紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調節價的其他代辦服務的價格。A.明碼標價B.混合標價C.捆綁標價D.以上都不正確【答案】A19、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但（）除外。(2011年真題)A.經所在房地產經紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經公證機構公證的D.有合法委托手續的【答案】B20、房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（）。(2012年真題)A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略【答案】C21、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】C22、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策【答案】B23、二手房代理業務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)A.市場研究B.爭取客戶C.洽談業務D.品牌經營【答案】B24、一）A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A25、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮()。A.企業目標市場定位B.企業財務狀況C.企業人力資源狀況D.企業管理現狀【答案】A26、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續教育培訓班B.講授繼續教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執業資格考試的命題工作【答案】A27、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。A.維護社會整體利益B.維護委托人利益C.維護房地產經紀行業利益D.維護房地產經紀人的利益【答案】A28、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C29、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產C.土地和規劃D.土地管理部門會同規劃、建設、房產【答案】D30、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D31、為將經紀合同責任落實到每個注冊房地產經紀人，增強承辦房地產經紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經紀機構授權的注冊房地產經紀人簽章。A.責任心B.業務水準C.行為規范D.管理水平【答案】A32、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到()辦理備案手續。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業組織【答案】B33、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A34、房地產經紀人時刻面對的問題是（）。A.競爭與合作B.誠實與守信C.競爭與守信D.守信與合作【答案】A35、我國現行房地產經紀行業管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業道德水平和專業水平能力，塑造良好的職業形象，提高行業的社會公信力。A.房地產經紀人員職業資格管理體系B.房地產經紀糾紛規避及投訴受理體系C.房地產經紀收費管理體系D.房地產經紀行業誠信體系【答案】D36、房地產經紀機構利用（），企業可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持系統【答案】D37、下列不屬于二手房居間業務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D38、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D39、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。(2011年真題)A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D40、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業管理中有關房地產經紀專業人員職業資格登記管理的規定，體現了房地產經紀機構人力資源管理的（）特點。A.人本性B.雙贏性與互惠性C.戰略性與全面性D.合法性【答案】D41、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D42、目前中國香港地區市場上傭金的收費標準一般為房價的()。A.1%B.2%C.4%D.6%【答案】A43、房地產經紀機構項目開發崗位的主要工作是()。A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告【答案】A44、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D45、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A46、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C47、房地產經紀機構利用（），企業可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持系統【答案】D48、如果承購房屋是商業地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A49、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業資格C.吊銷房地產經紀機構的營業執照D.暫停房地產經紀機構的營業活動【答案】A50、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D51、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】D52、房地產經紀機構發布所代理的（）廣告時，應當提供業主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源【答案】B53、進入尾盤銷售期后，應以（）為主。A.價格策略的制定B.整個項目的形象推廣C.廣告的策劃D.配套工程的竣工【答案】D54、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C55、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C56、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A.行政監管B.市場調節C.行業自律D.行政監管與行業自律結合【答案】C57、房地產經紀業是以()為主要資源的服務業。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C58、“房地產經紀企業兼并處于同一經營階段的企業，以促進企業實現更高程度的規模經濟和迅速發展的戰略”，這屬于房地產經紀企業的（）戰略。A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D59、行紀是指經紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A60、房地產經紀人協理享有的權利包括()。A.有權不注冊備案B.有權簽訂經紀合同C.有權獨立開展經紀業務D.有權人房地產中介機構【答案】D61、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產經紀業屬于房地產業中的()。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.其他房地產活動【答案】C62、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C63、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D64、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A.行政監管B.市場調節C.行業自律D.行政監管與行業自律結合【答案】C65、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業協會C.建設部D.國家工商行政管理總局【答案】A66、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】A67、房地產經紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現為()。A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C68、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D69、新建商品房銷售代理業務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發商D.銷售經理【答案】C70、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B71、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B72、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D73、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數B.提供的備選房源數量C.向買方報告交易機會的次數D.對代購房地產的估價服務【答案】B74、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B75、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B76、下列關于環境因素的表述中，錯誤的是()。A.環境條件的加劇變化是企業以戰略管理為核心的主要原因B.技術進步對企業戰略的影響小于文化對企業的影響C.環境的變化給企業經營帶來直接影響D.在動蕩的環境中，企業應對變革實施戰略管理【答案】B77、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A78、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。(2010年真題)A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B79、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規范執業B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B80、對于房地產經紀機構來講，"中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。A.個別風險B.意外風險C.經營風險D.總體風險【答案】D81、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B82、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C83、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（）。A.取得房地產經紀人員職業資格B.為房地產經紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業經歷【答案】A84、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執業資格，王某具有房地產經紀人協理從業資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略【答案】C85、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C86、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B87、房地產經紀信息包括房源信息、客戶信息、房地產市場信息和（）。A.房地產行業信息B.宏觀經濟信息C.房地產中介行業信息D.房地產經紀行業信息【答案】D88、同交易標的之間關系是以占有交易標的的活動形式為()A.經紀B.經銷C.行紀D.包銷【答案】B89、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】C90、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D91、房地產經紀合同中應當有()簽名。A.執行該業務的房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A92、房地產經紀信息的系統性不包括()。A.完整性B.及時性C.連續性D.時效性【答案】B93、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收【答案】D94、下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】D95、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D96、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D97、某房地產經紀機構兼并另一家房地產經紀機構，從而擴大企業規模加速發展。這種經營戰略是（）。A.縱向一體化B.水平一體化C.水平多樣化D.多向多樣化【答案】B98、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B99、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D100、房地產抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A多選題（共50題）1、房地產經紀人李某和王某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱A機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理方某作為該機構的負責人。趙某來A機構的門店，想把自己的房子以4000元/月的價格出租；方某向趙某提出，如果按照4000元/月的價格租出房子后，趙某需要支付800元作為個人獎勵，趙某同意了方某的要求。方某代表A機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，方某把趙某的房子以4000元/月的價格租給了錢某，趙某和錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向方某支付了800元獎勵金。關于方某收取獎勵費的說法，不正確的有（）。A.方某向趙某收取800元作為獎勵費是合理的B.應由A機構向趙某收取800元獎勵費C.方某應將800元交給A機構，由A機構決定方某可以獲得多少作為獎勵D.方某不應收取800元獎勵金E.方某不可以以個人名義收取費用【答案】ABC2、房地產經紀人員薪酬制度有（）。(2011年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC3、房地產經紀機構的經營戰略主要有（）。A.低成本戰略B.擴張性戰略C.多樣化戰略D.聚焦戰略E.一體化成長戰略【答案】ACD4、關于房地產經紀機構的經營模式，下列說法正確的是（）。A.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量可以將其經營模式分為單店模式和多店模式B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店C.目前我國采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構D.目前我國有三分之一的房地產經紀機構采取單店經營模式E.混合經營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經營的混合【答案】CD5、影響房屋是否上市交易的重要因素有（）。A.產權共有人的意見B.是否即將拆遷C.房屋面積大小D.是否涉案被查封E.是否已經抵押【答案】ABD6、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產經紀信息。A.現勢B.真實C.系統D.準確E.完善【答案】BCD7、房地產估價的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時點原則E.最優原則【答案】ABCD8、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.公共設施B.道路交通狀況C.房地產的實物狀況D.房地產市場調控政策【答案】ABC9、房地產經紀業務中產生民事賠償風險的情形包括（）。A.受到行政處罰的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險D.承諾不當引起的風險E.產權糾紛引起的風險【答案】BCD10、企業品牌管理的意義是()。A.通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力B.通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力C.品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素D.通過品牌管理，提高企業經濟效益E.通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險【答案】ABCD11、房地產經紀信息管理的原則有（）。A.強化房地產經紀信息的壟斷性B.加強房地產經紀信息的目的性C.提高房地產經紀信息的時效性D.重視房地產經紀信息的系統性E.實現房地產經紀信息的共享性【答案】BCD12、房地產經紀活動也是一種服務性活動，同時具有服務的本質特點()。A.非實物性B.隨機性C.不可存儲性D.生產與消費同時性E.服務性【答案】CD13、房地產經紀機構開設門店的可行性研究中的關鍵指標有（）。A.區域必要市場占有率B.損益平衡銷售額C.經營成本D.市場利率E.房屋價格指數【答案】ABC14、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的（）提出了更高的要求。A.資金實力B.人才隊伍C.管理水平D.研發能力E.創新意識【答案】ABCD15、房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看（）。A.房屋權屬證書B.委托人的身份證明C.合同文本D.出租房屋的實體E.委托人職業收入【答案】ABD16、下列關于經紀和經紀相關概念的說法正確的是()。A.經銷是占有交易標的B.經銷的報酬形式是差價C.行紀的報酬形式是傭金D.行紀是以自己的名義進行活動E.包銷是以交易標的所有者的名義進行活動【答案】ABD17、參加房地產經紀人協理職業資格考試需具備的條件包括（）。A.中華人民共和國公民B.大專以上學歷C.遵守國家法律法規D.從事房地產經紀業務滿3年E.高中及以上學歷【答案】C18、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記時須提交的文件是()。A.當事人合法證件B.代管人合法證件C.房屋所有權證D.經辦人證明文件E.書面租賃合同【答案】ACD19、MLS系統根據系統規模的分類是()。A.獨家代理的MLS系統B.全國性的MLS系統C.僅買方代理的MLS系統D.企業之問的MLS系統E.企業內部的MLS系統【答案】BD20、從法律上看，房地產居間包括()。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供房地產交易政策咨詢服務C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證E.代辦房地產抵押貸款手續【答案】AC21、房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點是（）。A.活動后果的社會性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性E.活動范圍的地域性【答案】A22、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數。治宜A.銀翹散B.敗毒散C.犀角地黃湯D.消風散【答案】D23、一般來講，企業人力資源管理的內容包括()。A.加強風險管理B.員工招聘與選拔C.職務分析與設計D.勞動關系管理E.職業生涯規劃【答案】BCD24、侵權行為構成的要件有()。A.行為違法B.有損害事實C.違法行為與損害事實之間有因果關系D.主觀過錯E.無免責事由【答案】ABCD25、銀翹散組成藥物中無A.防風B.荊芥C.淡豆豉D.薄荷【答案】A26、房地產經紀信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門進行調查和咨詢等。A.媒體廣告B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.利用聚眾場所宣傳和收集相關信息【答案】BCD27、信息的主要特性包括()方面。A.可量度性、可識別性B.可利用性、可共享性C.可轉換性、可存儲性D.可壓縮性、可增值性E.可再生性、可傳遞性【答案】ABC28、屬于房地產經紀人員心理素質中自信內容的是（）。A.成就感B.對自己的了解C.對經濟收益的認識D.職業榮譽感E.執業活動中的自信力【答案】AD29、關于新建商品房經紀合同和存量房經紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產的銷售代理，比單宗房地產為主的存量房代理業務簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經紀業務以居間方式為主E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD30、房地產經紀門店的開設步驟包括()。A.區域選擇B.店址選擇C.市場分析D.租賃談判和簽約E.開業準備【答案】ABD31、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.袁女士應該承擔已發生的1700元費用B.甲公司可以與劉先生協商解決1700元費用問題C.甲公司可以向劉先生申請賠償D.甲公司不能收取任何費用，因為此業務被取消【答案】AD32、真人養臟湯的藥物組成中無A.干姜B.肉桂C.人參D.肉豆蔻【答案】A33、房地產經紀服務合同的主要內容包括（）。(2011年真題)A.房地產經紀人與委托人的利害關系B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準C.交易物質量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限【答案】BCD34、關于客戶關系管理，正確的說法是（）。A.所用到的理論是客戶關系理論B.要努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度C.最終實現的目的是留住老客戶、爭取新客戶D.留住老客戶可以從提供個性化服務、正確處理投訴、建立長久的合作關系三個方面入手E.爭取新客戶可以從鼓勵客戶推薦和給客戶提供附加服務入手【答案】BC35、房地產經紀活動自愿原則的內涵有()。A.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員B.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象C.房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構D.房地產經