2022年版第23頁共103頁合同編號：**項目交樓標準裝修工程合同發包方：承包方：簽訂日期：

陽光交易告知書為保障公平、公正的商業環境，維護合作雙方的共同利益，**地產提倡陽光交易。若各單位在與**地產集團、所屬項目公司及各相關部門業務往來中，發現**地產人員存在貪污、索賄、受賄、營私舞弊、以權謀私、濫用職權等各類違法違紀違規行為，歡迎向**地產監察部門進行舉報。具體舉報方式如下：舉報郵箱：來信來訪舉報：**市**地產集團有限公司總裁辦監察小組負責人地址：***郵編：***項目交樓標準裝修工程合同發包方：（以下簡稱“甲方”）承包方：（以下簡稱“乙方”）甲方確定乙方為項目交樓標準裝修工程的承擔施工單位。現根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本合同所涉事宜協商一致，在甲方注冊登記地訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一部分：專用條款工程名稱：工程地點：工程承包內容承包范圍：1-6#號樓室內交樓標準裝修及標準層電梯間裝修工程：按照甲方設計中心確認的圖紙，對本項目1#、2-4#、5-6#的1-18層所有戶型及標準層電梯間進行裝修工程，其中A01戶型140套，A02戶型141套，B01戶型70套，B02戶型72套。標準層電梯間裝修共有6棟17層：其中A型標準層68套，B型標準層34套承包內容：按甲方確認的裝修工程施工圖紙、設計變更通知、圖紙會審紀錄、工程量清單及甲方要求結合現場具體情況承包以下范圍及內容：以上指定范圍內的室內裝飾裝修工程，包括地面、墻身及天花的鋪裝等圖紙范圍內的硬裝工作；室內水電安裝工程，包括燈具、開關插座、潔具、龍頭五金等圖紙及工程量清單注明的安裝工作；乙方負責所有非甲供材料的采購、運輸、加工及成品保護；乙方負責協調配合甲方指定分包單位的施工工作；戶內門、入戶門、面層帶裝飾的防火門安裝工作；工程完成后進行全面清潔工作，以達到交付使用的條件。甲方指定分包工程的約定:本工程雙方約定，部分分包工程由甲方指定分包單位供貨、安裝、調試及成品保護，乙方負責相關的施工配合工作。甲定分包工程包括：臥室木地板及踢腳線鋪設及成品保護。煤氣爐、煙機、消毒碗柜供貨、安裝、調試及成品保護。櫥柜、洗手臺供貨、安裝及成品保護（含洗手盤及龍頭、洗菜盤及龍頭安裝）。衛生間淋浴屏安裝。具體詳見預算工程量清單說明。甲供材料的約定（詳見附件1《甲供及甲指定乙供材料設備明細表》）:本工程雙方約定，部分主材由甲方采購供應，乙方負責材料的二次搬運、成品保護、鋪貼或安裝工作。甲供材料的范圍包括：墻、地面磚；衛生間座廁、淋浴龍頭及五金（毛巾架、廁紙架）；各種燈具；各種開關插座面板。面層帶裝飾的防火門、戶內門、入戶門具體詳見預算工程量清單說明。工程承包內容詳見附件4《合同范圍及邊界》。工程承包方式及計價方式本合同乙方以總價包干形式承包，包干總價包人工、包材料、包機械、包安全文明施工、包材料或成品檢驗檢測（如有規定）、包驗收、包成品保護、包保修、包施工用水電、包措施費、包利潤及稅金等一切費用。本工程包干總價已綜合考慮了人工及材料市場價格波動、國家政策調整及配合整體工程進度而產生的加班趕工費等各種因素在內，除甲方認可的設計變更及現場簽證以外，不隨其他任何因素變化而調整。按國家規定由乙方繳納的各種稅收已包含在本工程包干總價內，由乙方向稅收部門繳納。圖紙范圍的內容無論乙方是否漏項、漏計、或少計，均不得另行調整造價，任何未填報的費用、履行其責任和義務的費用均視為已含在包干總價內。因甲方原因導致合同范圍外新增工作內容、設計變更或者現場簽證發生的，乙方必*經甲方書面確認工程量，增加項目綜合單價參考附件《預算清單》計取：《預算清單》中有相同清單子目，按《預算清單》綜合單價，不因任何因素而調整；《預算清單》中有類似清單子目，參考類似清單子目綜合單價。若只是主材種類不同，則只調整主材差價，其它費用不調整，即綜合單價=類似清單子目綜合單價+（現種類主材材料價-原子目種類主材材料價）；《預算清單》中沒有的清單子目，綜合單價雙方在施工前協商確定。如因乙方原因導致費用增加一律不作調整。設計圖紙：甲方向乙方提供一式三套施工圖紙。工程質量標準工程質量標準：合格工程總承包暫定價：￥元（大寫人民幣元）。工程款支付辦法A組團（X~X棟）土建、鋪裝、水電管線預埋、木飾面打底基層等工程完成，并且在該節點之前的分部分項工程實測實量合格率超過90%（未達到100%）且月度檢查觀感質量分項得分≥85分后15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價32%（40%ⅹ80%）的工程款；經過整改，該節點之前的分部分項工程實測實量合格率達到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價40%的工程款；該組團超出該節點部位的工程產值在下個節點支付，其他未達到該節點的組團不支付工程款。B組團（X~X棟）土建、鋪裝、水電管線預埋、木飾面打底基層等工程完成，并且在該節點之前的分部分項工程實測實量合格率超過90%（未達到100%）且月度檢查觀感質量分項得分≥85分后15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價32%（40%ⅹ80%）的工程款；經過整改，該節點之前的分部分項工程實測實量合格率達到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價40%的工程款；該組團超出該節點部位的工程產值在下個節點支付，其他未達到該節點的組團不支付工程款。A組團（X~X棟）全部工程完成，并且在該節點之前的分部分項工程實測實量合格率超過90%（未達到100%）且月度檢查觀感質量分項得分≥85分后15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價64%（80%ⅹ80%）的工程款；經過整改，該節點之前的分部分項工程實測實量合格率達到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價80%的工程款；其他未達到該節點的組團不支付工程款。B組團（X~X棟）全部工程完成，并且在該節點之前的分部分項工程實測實量合格率超過90%（未達到100%）且月度檢查觀感質量分項得分≥85分后15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價64%（80%ⅹ80%）的工程款；經過整改，該節點之前的分部分項工程實測實量合格率達到100%后并提交分部分項工程驗收合格證明文件15天內，發包方支付承包方累計至該組團合同總價80%的工程款；其他未達到該節點的組團不支付工程款。交付完成后模擬驗收單元質量合格率大于等于85%且集中交付單元質量合格率大于等于85%（詳見附件10裝修質量獎罰協議），甲方向乙方支付累計到合同總造價85%的工程款。工程竣工驗收合格并且雙方結算完成后15天內，甲方向乙方支付累計到結算總造價95%的工程款；剩余5%的結算款作為工程質量保證金，質量保證金的返還按本合同附件8《工程質量保修書》的約定執行。乙方每次收取工程款前，甲方按該筆工程款額的7.5%扣除，扣除額包括但不限于稅金及管理費等,乙方不需要開具工程發票,只需要向甲方開具收款收據。工期：工程總工期為140個日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨、與各承包商之間的配合時間、與各分部分項及施工工序之間的交叉配合時間等）延長。開工日期暫定為年月日，實際開工日期以甲方的書面開工通知單為準，工程竣工日期為年月日，工程竣工日期以當地政府相關部門竣工驗收合格，并通過甲方組織內部有關業務部門依照本合同約定的標準和辦法進行的工程質量驗收，取得甲方頒發的《工程驗收移交確認函》的日期為準。其中各施工節點完成時間為：年月日至年月日：為排查土建施工質量問題時間，乙方在年月日前列出土建質量問題整改清單，土建總包單位在2010年5月7日前整改并與乙方辦理整改移交完成。年月日至年月日：施工樣板房施工完成。年月日至年月日：甲供材訂單下單完成。年月日至年月日：為裝修施工階段。年月日至年月日：為甲方組織模擬驗收及整改階段。如因甲方原因推遲施工或因不可抗力因素影響而延期（或停工），經甲方及監理單位書面確認后，工期可以順延。保修期本合同工程保修期為兩年，自工程竣工驗收通過，并且取得甲方頒發的《工程驗收移交確認函》之日起計。人員甲方項目經理：乙方項目經理：通知各方向下列地址/號碼發出的信函、傳真視為已經送達。甲方確認其通知方式和銀行帳號如下：通信地址：聯系電話：聯系人：傳真：開戶銀行：帳號：乙方確認其通知方式和銀行帳號如下：通信地址：聯系電話：聯系人：傳真：開戶銀行：帳號：附件附件1甲供及甲指定乙供材料設備明細表附件2關于竣工結算、設計變更及現場簽證的約定附件3不可撤銷連帶責任擔保書附件4合同范圍及邊界附件5裝修工程技術要求附件6安全文明施工要求附件7工程驗收移交確認函附件8工程質量保修書附件9成品保護條例附件10裝修質量獎懲協議附件11樣板引路、實測實量及停止點檢查附件12預算清單附件13《工程質量問題整改單價表》

第*部分：通用條款甲乙方一般權利義務甲方權利義務甲方項目經理為甲方委派的駐工地代表，負責監督檢查工程進度、工程質量，負責設計圖紙問題的處理，負責設計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進度簽證、撥款簽證和其他必*的簽證，并對乙方的單位、施工班組進行進場前資格審查（甲方有權要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）；甲方同時委派監理公司監督檢查工程質量、進度、質量驗收及其他事宜。甲方提供現場工程部及監理公司人員架構給乙方。監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更、現場簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整。甲方協助解決材料堆放場地問題。乙方權利義務乙方項目經理為乙方指派的駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜；遵守有關法律和規定，接受甲方、監理和總承包的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。根據招標文件的要求，完成相關工程施工圖設計或與工程配套的設計，經甲方、設計院、監理確認后使用。乙方辦妥按地方政府要求所辦理的施工手續。有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。每月向甲方、監理和總承包單位書面報送施工月報及下月施工計劃，下月施工計劃必*具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權不予支付下期進度款或順延支付時間。按合同約定內容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質量和工期負責。遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知甲方、監理、總承包單位，嚴格遵守有關環境保護法律、法規，并按照環境檢查審核要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施，否則由此發生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。已完工工程未交付之前，負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞、污染，乙方自費負責修復，由此給甲方造成其他損失的由乙方負責賠償。凡乙方未能完成合同文件規定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失。乙方必*按政府有關規定，及時發放工人工資，否則甲方有權在乙方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對乙方每次處以20000元的罰款，乙方不得有任何異議。對于乙方或其所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責任由乙方自行承擔，與甲方無關；若甲方涉及這類損害與賠償或與此有關的索賠、訴訟，所產生的損害賠償、訴訟費、律師費、賠償費及其它全部費用由乙方負責；另乙方由于傷亡事故而造成本工程停工的，甲方將不予順延工期，其所有損失由乙方自負。但由于甲方、監理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。設計及圖紙甲方向乙方提供的設計圖紙數量見專用條款。乙方需要增加圖紙套數的，甲方應代為復制，復制費用由乙方承擔。乙方應在施工現場保留一套完整圖紙，供甲方代表及有關人員進行工程檢查時使用。乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工前14日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示，若因乙方未能及時提出以上要求而致使生產交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負責。除另有說明外，若有需要，乙方應在開始施工前或在甲方書面要求后十四天內提交足夠數量的深化圖紙。甲方可拒絕、認可或更改這些深化圖紙，乙方不會因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長。若任何圖紙退回給乙方作修改，乙方應不遲于退回圖紙后的七天內，將經修改的圖紙再呈交給甲方審批。甲方對任何深化圖紙的認可并不會解除乙方在本合同中的任何責任和義務。圖紙的修改，必*由甲方聯系設計人確定，乙方不得擅自要求設計人員修改圖紙。乙方在施工過程中，如發現圖紙與實際不符，必*在征得甲方及設計人員同意后方能施工。乙方在竣工后14天內，須提交完整的竣工圖給甲方使用，并按政府規定提交竣工資料歸檔。工程竣工結算的款項須在提交前述竣工圖紙及資料后才可以向乙方支付。乙方人員乙方項目經理應該常駐工地現場，而且其全部時間應用于本工程的管理，不得兼任其他工作。乙方各個班組的施工人員數量必*要保證能滿足現場施工整體進度的要求，因各班組施人員達不到整體進度要求而產生的窩工費用由乙方負責賠償相關的費用，其班組承擔連帶責任。乙方必*按本合同組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排等進行變更，必*提前一周以書面形式上報甲方并經同意方可執行。乙方委派的現場管理代表及各專業人員須持有與工程項目相應的資格證書，乙方在開工前應向甲方提供擬派人員上崗證、有關設備合格證等有效證件。以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必*在24小時內調離本工程范圍；同時，乙方應在48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。=1\*GB2⑴對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；=2\*GB2⑵專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；=3\*GB2⑶不能積*配合甲方正常工作（包括銷售）者；=4\*GB2⑷違反甲方或乙方工地現場管理規定者；=5\*GB2⑸無證上崗者（適用于按規定必*有上崗證）；=6\*GB2⑹與本合同規定名冊不符且沒經甲方同意者；=7\*GB2⑺與本工程施工無關的人員等。施工組織設計及工期開工、竣工時間在專用條款中約定。乙方編制施工組織設計和材料、設備進場計劃送甲方及監理公司審定。乙方必*按甲方、監理、總承包方確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理、總承包方的檢查、監督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監理、總承包方的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與計劃進度不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。開工及延期開工乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，工期相應順延，給乙方造成的損失費用另行協商處理。由于乙方原因造成延期開工的，合同總工期不予以順延，造成的費用乙方自行承擔，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。工程暫停施工甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。甲方未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。若因甲方的原因導致停工，工期可以相應順延，給乙方造成的損失費用另行協商處理。施工中因乙方工序、質量、安全文明等原因或責任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等費用均由乙方承擔，工期不予順延，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。具備復工條件時，甲方和監理工程師應立即向乙方發出復工令，乙方應立即組織復工。乙方無故拖延或拒絕復工的，由此增加的費用和延誤的工期由乙方承擔。復工前甲方和監理工程師應對受暫停施工影響的工程、材料和工程設備進行檢查。乙方負責修復在暫停期間發生的任何變質、缺陷或損壞。工程施工過程中，如遇到不可抗力的自然原因，經甲方及監理公司確認為不能施工，則工期相應順延。甲方供應材料設備乙方每個月應向甲方報送甲供材用量需求計劃。甲方按約定的內容提供材料設備，并向乙方提供產品合格證明，對其質量負責。甲方在所供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知乙方，由乙方派人與甲方共同驗收清點。甲方供應的材料設備，乙方派人參加驗收清點后由乙方妥善保管，到貨驗收后因乙方原因發生丟失損壞，由乙方負責賠償。甲方供應材料設備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設備明細表》。乙方采購材料設備乙方負責采購材料設備的，應按照雙方約定及設計和技術標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。乙方在材料設備到貨24小時以前通知甲方代表檢驗。乙方采購的材料設備與設計標準要求不符時，乙方應按甲方代表要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購的材料設備在使用前，乙方應按甲方代表的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。本工程所有材料、設備均應附有產品合格證書，并經監理工程師和甲方共同檢查驗收、簽署驗收合格文件方可使用。甲方、監理工程師對材料的檢驗、認可、驗收并不免除以后因材料缺陷引起工程質量缺陷時乙方應承擔的責任。甲方代表發現乙方采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求乙方負責修復、拆除或重新采購，由乙方承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方需要使用代用材料時，應經甲方代表認可后才能使用，由此增減的價款雙方以書面形式議定。由乙方原因造成必*使用代用材料的，責任由乙方承擔，若導致費用增加的，乙方承擔所增加的費用，若導致費用減少的，減少的價款甲方直接從合同價款中予以扣除。已經送抵工地的材料、設備，乙方不能擅自取走，并對它們的遺失或損壞負全部責任。乙方提議使用某一類型的材料、構配件、設備時，不論該類型是在合同文件中規定的或是乙方提議使用的，將被視為保證該材料、購配件、設備在所有正常使用環境下皆是滿意的。乙方被視為保證其所供應的物料使用優質材料和先進工藝制成、全新、未曾用過，并完全符合合同文件規定的質量、規格和性能要求。甲指定乙供材料設備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設備明細表》。乙方采購材料設備樣品乙方用于本工程之任何材料和設備的品質，在使用前必*得到甲方認可。在定購大宗材料和設備前，乙方要免費提供樣品作認可之用。對于甲方在招標書和合同中規定可供選擇的產品,乙方必*提前送樣由甲方確認，且樣品品牌或型號不少于三個。乙方須在工地保存認可的樣品，作為以后驗收貨物或工程的標準。由于乙方送樣不及時導致的工期延誤，由乙方承擔相應責任。甲方對任何樣品之認可，并不會減輕或解除乙方按合同須履行之責任。現場管理安全文明施工乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全文明施工規范、條例，并遵守甲方安全文明施工管理規定，詳見附件《安全文明施工要求》。乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔。乙方應嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。人員管理乙方應加強對本施工隊的工人進行思想教育，不得在工地范圍內盜竊，如果發現施工隊的工人盜竊財物并且人贓并獲，甲方有權按盜竊財物總價值的10倍處罰乙方，乙方不能有任何異議。若乙方否認該盜竊人員及事實，經甲方核實盜竊事實及人員屬實，甲方追加罰款1萬元。事故處理乙方應對所有工地作業和施工方法的適當性、可靠性及安全性負全責。在施工期間發生的施工質量、安全事故，其責任及費用均由乙方負責并報告甲方及有關部門。發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知監理及甲方，同時按政府有關部門要求處理。甲方乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。現場用水用電管理：乙方應按總承包方要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝置，或直接與總承包方協調妥當。甲方或總承包方為乙方提供施工用水電的接駁點，接駁點至施工位置的水電線路由乙方自行負責。施工用水電費用由乙方承擔。乙方的生活用水用電由乙方自行承擔。與其他單位的配合乙方必*服從總承包方的管理，包括總承包方對現場安全和文明施工的統一管理。乙方應對跟本合同項目直接相關的已完成的工程及場地進行檢查、接收。乙方在工程完工后，必*做好與后續進場單位的交接工作。乙方應就本合同項目施工程序中與其他單位有矛盾的地方進行協調并找出解決辦法。乙方在各分項施工前須與總承包方聯系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總承包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。乙方應與總承包方核對相關的工程圖紙。乙方應在施工期間，負責現場乙方承包區域的一切設施和工程成品、半成品的保護工作。從開工之日起直至工程竣工驗收后將工程移交給甲方止，乙方對所有有關工程的材料、半成品、成品和配套設備裝置的照管負全責，所發生的費用及損失由乙方負責。如乙方對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監理核實后乙方照價賠償。乙方應在甲方指定的時間接收本合同約定范圍內的施工場地。若該施工場地存在土建總包單位遺留的工程質量問題，由乙方負責整改，由此產生的費用從土建總包單位工程款中扣付。工程質量問題整改單價詳見附件13《工程質量問題整改單價表》。銷售配合甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全措施。凡施工過程中必*配合銷售需要而由甲方發出的指令變更等，乙方不得以任何理由拒絕設計變更、修改，拖延工期，必*按時完成銷售需要的工程。質量與檢驗本工程的材料、設備、施工必*滿足附件6《裝修工程技術要求》的要求，且同時符合現行國家、行業及工程所在地地方標準、規范的要求。標準、規范之間如有差異，則乙方執行較高標準，且甲方無需為此支付任何額外的費用。標準、規范之間如有矛盾時，由甲方做出決定，乙方不得提出增加費用或延長工期的要求。乙方在施工過程中應嚴格執行安全及施工規范，必*保證工程質量，若出現質量問題及所引起的一切責任及安全事故、費用等由乙方承擔。檢查和整改乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料。工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方、監理、總承包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。施工過程中發現工程質量、工程進度問題時，甲方或監理單位以書面通知乙方，乙方須24小時內給予答復意見并在三天內采取有效措施，整改達標后交甲方驗收；否則甲方有權責令停工，直至終止合同，調換隊伍，整改費用及甲方由此遭受的損失由乙方承擔，工期不得順延。如果乙方存在嚴重的質量問題（如多次整改均不能通過分部分項驗收等），同時甲方和監理均認為乙方很難保證工程質量，那么甲方有權選擇①將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負責施工，乙方須無條件接受。甲方為完成該委托所支出的費用另加15%管理費由乙方承擔。②甲方有權解除合同，乙方承擔一切損失和賠償。工程經整改仍無法達到使用要求的，但甲方同意降級接收的，乙方支付該工程總額20%的違約金，因此造成的甲方其它損失由乙方負責。工程質量評估管理檢查表：發包方每月對承包方組織工程質量月度檢查，承包方應配合發包方月度檢查工作的開展。承包方同意月度檢查表以發包方項目管理中心頒布的最新版為準。發包方對承包方開展質量考核獎懲工作，承包方同意獎懲機制以發包方項目管理中心頒布的最新版為準，現階段最新版獎懲機制詳見《附件10：裝修質量獎懲協議》隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。甲方、監理、總承包方不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監理應承認驗收記錄。經監理驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監理不在驗收記錄上簽字，視為監理已經認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續施工。對于關鍵工序施工完畢后，必*經監理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向監理提交檢查記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工。為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方確認，甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。變更與簽證甲方有權對設計圖紙進行變更、對工程量進行調增、調減，這均屬于合同范圍，上述變更不應以任何方式使合同作廢或失效，乙方對于甲方發出的變更、簽證，應及時、完整地執行，不得以任何理由拒絕，并保證工程的質量和進度要求；甲方應按照變更、簽證的內容及其完成情況支付乙方變更簽證的價款。所有變更都必*有甲方批準的變更指令才可實施，否則不計價。變更與簽證詳見附件2《關于竣工結算、設計變更及現場簽證的約定》工程竣工驗收與結算竣工驗收工程驗收以施工圖及說明書、圖紙會審記錄、有關變更的書面文件、國家頒發的施工及驗收規范和質量檢驗標準為依據。竣工驗收前，乙方必*自檢合格，監理復查合格；工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前15天向監理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。初驗合格后，甲方與有關部門聯系，確定驗收日期，組織設計單位、監理、政府有關部門、甲方、乙方參加工程竣工驗收。工程竣工驗收合格，且合同前款所述的工程質量驗收移交合格，視為工程竣工驗收通過。工程竣工驗收通過以發包方頒發《工程驗收移交確認函》為準。工程質量驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行返工，直至符合驗收條件，所產生的費用由乙方承擔，工期不予順延，不增加結算工程量。乙方應及時配合總承包方向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，乙方未按規定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。工程竣工后乙方應做好場地清理工作，并將施工場地清掃干凈，否則甲方可視情況從乙方的質量保證金中扣除相應款項。乙方在本工程施工現場的臨時設施，竣工驗收通過后10天內應及時拆除，并且做好場地的清理工作（包括余泥垃圾及其他堆積物的清理、臨時的生產和生活設施拆除），將給排水管、地面等清掃干凈，否則甲方有權指派其他施工單位強行拆除并清理，發生費用及責任均由乙方承擔。在工程竣工驗收通過后2日內，施工單位人員（除駐場維修人員外）必*撤離施工現場，否則甲方視情況在質量保證金中扣罰。竣工結算完成工程竣工驗收后28天內，乙方向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，并按照合同約定的計價辦法辦理結算。乙方向甲方提交的工程結算書必*蓋有乙方或其書面授權的公司的有效公章，否則甲方不予接受，所引起的結算延誤責任由乙方承擔。甲方收到乙方遞交的符合編制要求的竣工結算報告及結算資料后60天內進行審核，給予確認或者提出修改意見，并于之后的90天內完成審核（結算有爭議時除外），出具結算審核意見。乙方未按合同規定的時間遞交工程竣工結算報告及完整的結算資料，甲方將發出催促通知，在催促通知后的28天內，乙方仍未提交工程竣工結算報告，則甲方視為乙方不具備編制結算書的技術能力，甲方有權單方面進行結算（包括自行結算及委托第三方結算），且以該結果作為結算造價，乙方必*無條件接受該結算造價。乙方上報的結算金額，不得高出最終審定結算金額的5%，否則，甲方收取超出審定結算金額5%以外部分造價的10％作為違約金，并在結算工程總價款中扣除，乙方不得有任何異議。竣工結算具體要求詳見附件2《關于竣工結算、設計變更及現場簽證的約定》。甲供材料的結算辦法：（1）甲方供應的材料費不進入直接費計價。（2）乙方收取甲方供應材料的采保及管理費已在包干總價中綜合考慮，甲方不再另外支付其他任何費用。（3）乙方實際領用的材料量如果大于理論使用量（理論使用量＝按施工圖紙計算出的工程量+預算清單約定的損耗量），超出部分費用（按超領量乘以甲方相應的采購價）由乙方承擔，甲方有權在最近一期工程款中直接扣減。工程保修工程質量保修范圍和內容按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，乙方承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任，但是屬于乙方保修范圍的，乙方應維修，費用由責任方承擔。工程保修的其他約定詳見合同附件《工程質量保修書》。轉讓與分包轉讓乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。乙方分包分包須經甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規定的工程項目，如有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權中止該分包合同；分包合同不得與本合同發生抵觸。乙方分包合同不改變乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。乙方應在開工后20天內（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的進退場時間，經甲方監理確認后執行；否則，由此造成的責任由乙方負責。違約責任因甲方原因而導致逾期付款的，按逾期付款金額銀行同期的一年期流動資金貸款利率承擔違約責任。乙方必*在規定的時間內竣工，否則，屬乙方原因導致本工程逾期竣工的，乙方應承擔逾期竣工的違約責任：逾期竣工未超過20天的，每逾期一天，由乙方按合同暫定價的1‰向甲方支付違約金。逾期竣工超過20天的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暫定價的10%向甲方支付違約金；甲方同意繼續履行合同的，自本合同規定的竣工日期的第*天起至實際竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暫定價的2‰的違約金。在合同履行過程中，如乙方單方面提出終止合同（包括不履行合同及不能履行合同），乙方應無條件向甲方支付合同暫定價10%的違約金，并承擔由此而造成甲方的全部經濟損失；如甲方單方面提出終止合同，甲方應無條件向乙方支付已完工程結算造價10%的違約金。乙方項目經理未經甲方允許調離項目現場或在其他項目兼職，每次乙方須向甲方支付違約金貳萬元。乙方主要管理及技術人員有兼職，或未經甲方允許調離項目的，乙方每發生一項（或一人），需支付違約金1000元。若甲方發現乙方未經甲方許可將工程全部或部分進行分包或轉包，甲方有權終止本合同，乙方應無條件按合同暫定價的10%向甲方支付違約金。乙方進度滯后或者存在質量問題時，甲方有權罰款，情節嚴重的，甲方有權解除合同，并根據合同與乙方就完成的合格工程量進行結算，不做任何補償，乙方必*在收到甲方退場指令后10天內完成退場，乙方不得提出異議。凡乙方發生違反本合同的違約行為，且在甲方、監理提出書面整改意見15天內仍無實質性改進的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，甲方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。因乙方原因終止合同時，乙方承擔違約責任，賠償甲方損失，甲方保留向乙方索賠合同暫定價10%的違約金的權利。工程施工過程中出現的所有屬于乙方責任的違約金/罰款，乙方必*在當期進度款中予以確認并即時扣除，結算時相應扣減工程款。本合同中約定的承包方應賠償給發包方所造成的經濟損失的，其賠償金包括但不限于發包方由此而產生的律師費、訴訟費、執行費、評估費、第三方服務費、差旅費、拍賣費及稅費等。本合同中的條款（包括違約責任條款）均由甲乙雙方協商一致，是雙方的真實意思表示，對雙方均具有法律約束力。因雙方承擔的工程建設及其他方面的風險不同，雙方確認將根據本合同的違約責任條款各自承擔不同的違約責任。且雙方確認在本合同簽訂后將不會以重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、或者乘人之危等作為不履行本合同或違約責任條款的抗辯理由。由于意外情況引起的停工、窩工造成的損失應查明責任，其損失應由責任方負擔。在合同終止的情況下，違約金的支付作為特別結算和清理事項不受合同終止的影響。爭議解決雙方約定,在履行合同過程中產生爭議時應協商解決，協商解決不成時采取向工程所在人民法院提起訴訟的方式解決。發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；法院要求停止施工。合同解除甲乙雙方協商一致，可以解除合同。因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。一方依照合同約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續后支付。除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。來往書面文件除簽證外，甲方的來往文函經甲方項目經理簽署方有效。簽證文件經甲方項目經理簽字并蓋甲方公章方有效。乙方的要求、通知等來往文函，均以書面形式由乙方項目經理簽字并加蓋乙方公章后遞交甲方。合同文件解釋順序下列文件均是本合同的組成部分，在彼此內容不一致或發生歧義時，文件優先解釋順序如下：履行本合同的相關補充協議；專用條款；通用條款；合同附件；中標通知書；乙方投標文件及其附件（含評標期間的澄清文件和補充資料）；標準、規范及有關技術文件；圖紙合同生效本合同一式四份，雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執兩份，具同等法律效力，未盡事宜，協商解決。（以下無正文，專供簽署）甲方：簽約代表：簽訂時間：年月日乙方：簽約代表：簽訂時間：年月日

附件1：甲供及甲指定乙供材料設備明細表甲供材料設備明細表序號名稱規規格、型號范圍1墻、地面磚2戶內門3衛生間座廁、淋浴龍頭及五金（毛巾架、廁紙架）4各種燈具5各種開關插座面板6防火門7防水材料2022年版第32頁共103頁附件2：關于竣工結算、設計變更及現場簽證的約定一、變更簽證1.甲方有權對設計圖紙進行變更、對工程量進行調增、調減，這均屬于合同范圍，乙方應及時按變更進行施工,不得以任何理由拒絕。設計單位提出的設計變更，必*經甲方批準并加蓋設計部門用章后，乙方才能按圖進行施工。2.仔細審查甲方提供的施工圖并指出其中錯、漏、碰、缺的設計問題是乙方合同義務之一，乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字批準后實施。3.乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或使甲方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方直接獎勵節約費用的10％給乙方建議人。4.因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。5.因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。6.如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。7.甲方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方確認；對于可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當的，由乙方負責。8.乙方對于甲方正式發出的變更、簽證，應及時、完整地執行，并保證工程的質量和進度要求；甲方應按照變更、簽證的內容及其完成情況及時地確認變更簽證的價款。9.合同執行的過程中，雙方填制的變更、簽證通知單都應使用甲方指定的標準表格，否則甲方可以不予計取相關費用。二、關于變更、簽證計價及結算的約定1．除施工圖紙、設計變更通知、現場簽證以外，其他如圖紙會審紀錄、工程通知、施工方案或施工組織設計、發函等均不作為工程結算依據，如以上紀錄、通知、方案、發函等牽涉到工程造價的變化，均以圖紙、設計變更或現場簽證的形式反映。2.甲方以設計變更單形式下發的變更，乙方可不必辦理簽證，但乙方必*在設計變更所描述的施工內容全部完成后7個日歷天內完成編寫《設計變更單（施工后）》并向監理公司、甲方項目部主管工程師提出設計變更工程完工復核，監理公司、甲方委托的造價咨詢公司、甲方項目部在7個日歷天內完成復核并確認。3.除設計變更單以外甲方以任何形式對工程進行變更或增加乙方工程量，如乙方認為按甲方要求完成相關工程的施工，將引致合同造價外的金額增加而要求補償時，乙方收到甲方項目部下發的《工程通知單》后，必*2個日歷天內編寫完成《現場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預算書》并上報甲方審批。逾期上報視為乙方放棄補償要求，不得后補。4.監理公司、造價咨詢公司、項目部在收到乙方遞交的《現場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預算書》后，必*5個日歷天內完成審批，書面回復施工單位。5.雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負責事先就每張簽證單做一份（結）算書，提交甲方。6.乙方必*在現場簽證工程施工完成后的7個日歷天內完成編寫《現場簽證單（施工后）》并向監理公司、項目部主管工程師提出現場簽證工程完工復核，監理公司、造價咨詢公司、項目部必*在7個日歷天內完成復核并確認。7.現場簽證單必*配有施工前和施工后照片作為附件以便于審核，沒有照片的簽證單一律認定為無效簽證單。如涉及到隱蔽工程或拆除工程,應在隱蔽前或拆除前通知監理單位和甲方進行現場計量，否則甲方可以不予計量。8.現場簽證單必*由甲方項目部主管工程師及項目經理、監理公司、造價咨詢公司、施工單位四方簽字蓋章后才生效，涂改的簽證單等文件不能作為結算依據。9.施工單位、監理公司、造價咨詢公司及甲方各業務部門必*嚴格按規定的時間辦理現場簽證，施工單位超時送審或后補簽證一律作為無效簽證處理，視為乙方放棄該項簽證的結算權利。如導致合同價款調減，甲方有權從合同價款中扣除相應調減價款。10.施工組織設計及圖紙會審紀要中涉及工程造價的項目如乙方認為將引致合同造價外的金額增加而要求補償時，必*在相關工作完成后7個自然日內辦理簽證單，經甲方簽字蓋章確認后方為有效，逾期視為乙方放棄補償要求。如導致合同價款調減，甲方有權從合同價款中扣除相應調減價款。11.對于每月的變更簽證引起的工程造價變更的匯總結算書，乙方必*于當月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造價工程師處，計入當月動態成本中，如果乙方沒有按時提交，則按照以下辦法處理：對于每月簽證變更可能引起的工程造價的增加，甲方視為乙方放棄應有的索賠權利；對于每月簽證變更可能引起的工程造價的減少，由造價工程師出具結算書，乙方必*無條件接受結算書的結果，并且甲方按照結算書的金額的10％作為違約金在進度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程項目或發生的設計變更及指令，工程價格按照本合同約定，原預算書中有的項目按相應項目單價乘以投標報價優惠率計算，如原預算書中沒有的項目按對應工程結算辦法計價。承包人不得拒絕甲方的增加工程要求，否則甲方可另行委托其他單位施工,并按照委托價格的15％作為違約金從乙方的工程造價中扣除。13.甲方核定變更、簽證事項的價格后，最終審定價格結算時不再調整；乙方如有爭議按照合同處理爭議的原則執行，但不得以此理由拒不執行有關的設計變更，否則視為違約。14.為避免簽證出現混亂、重復結算，乙方在辦理簽證時必*明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時間、簽證的編號等，否則不予辦理。15.現場簽證單原件一式六份，乙方二份（其中一份作為結算資料），甲方兩份，監理公司一份，造價咨詢公司一份。三、關于反簽證的約定16.由于承包方原因導致其他分包單位產生簽證費用的，經發包方項目工程師核實，發包方有權提出反簽證，從承包方的工程款中扣除該簽證費用。17.承包方有義務參加發包方組織的反簽證責任會談，并在《責任會談記錄》中簽字確認反簽證的事實及金額。18.發包方根據《責任會談記錄》出具《工程扣款通知單》，并下發承包方，扣款統一在結算款中扣除。附件3不可撤銷連帶責任擔保書致：茂名市電白建筑工程總公司本擔保人（姓名：；身份證號碼：）確認貴方、xx市XX裝飾工程有限公司于20XX年3月25日簽訂的《**地產XX一期交樓標準裝修工程第（一）標段合同》（下稱“《合同》”）的各項條款，自愿作為XX市XX裝飾工程有限公司的擔保人向貴方提供不可撤銷連帶責任保證，并出具本擔保書，向貴方鄭重承諾下列各項：擔保的范圍擔保人就XX市XX裝飾工程有限公司按《合同》的約定切實履行各項責任和義務向貴方提供擔保，擔保的范圍為：《合同》項下XX市XX裝飾工程有限公司所做出的任何確認、承諾、保證等應當由XX市XX裝飾工程有限公司承擔的全部義務，以及貴方實現《合同》約定的各項權利的費用。擔保的期間本擔保書的保證期間為肆年，自出具之日起計。擔保的方式本擔保書的擔保方式為不可撤銷連帶責任保證。擔保的生效本擔保書自擔保人出具之日起生效。本擔保為獨立的擔保，即使《合同》被確認無效或未生效，擔保人仍對貴方履行本擔保書約定的擔保責任。并且擔保人保證將不因任何原因和理由對本擔保書自身的效力提出任何異議。法律適用與管轄本擔保書的出具、生效、履行、解釋或終止等事項均適用中華人民共和國法律。因本擔保書引起的任何爭議，均由《合同》所約定的有管轄權的人民法院管轄。擔保人：身份證號碼：出具日期：年月日（本擔保書附擔保人身份證復印件，并由擔保人在復印件上簽字。）附件4合同范圍及邊界合同范圍合同范圍概要合同范圍為按照本合同文件規定的全部應由乙方執行及完成的各項工作。合同范圍包括：由乙方自行完成的工程項目；接受施工總承包人管理及組織的所有工作；協調及配合施工總承包人的所有工作；協調及配合本工程項目其他參與人的所有工作。合同范圍項目樓地面工程塊料樓地面水泥砂漿找平、塊料鋪貼木地板地面水泥砂漿抹光塊料踢腳線衛生間沉箱淘粒回填連混凝土地平澆筑、衛生間地面防水(地面上反墻面高度30CM)墻柱面工程墻柱面扇灰油乳膠漆墻柱面勾縫墻柱面鑲貼塊料（石材）裝飾板墻面衛生間墻面防水天棚工程天棚扇灰油乳膠漆（含原結構面修整）天棚吊頂天棚其他裝飾（燈帶）天棚其他裝飾（送風口、回風口）門窗工程戶內門、入戶門、面層帶帶裝飾的防火門門扇安裝戶內門、入戶門、面層帶帶裝飾的防火門門套安裝門吸、合頁、門把手等門五金配件安裝，門鎖安裝調試窗簾盒、窗簾軌窗臺石制安連加厚磨邊(連水泥砂漿)配件安裝毛巾桿(架)、毛巾環、衛生紙盒、肥皂盒安裝排氣扇、地漏、陽臺水龍頭安裝座廁安裝連全部五金配件安裝淋浴花灑及龍頭制裝連全部五金配件洗手盆龍頭進水角閥安裝及去水管與排水管接駁口的密封室內電氣設備安裝工程電氣配線普通吸頂燈及其他燈具開關插座面板安裝其他裝修工程等廚房洗菜盆的排水軟管與PVC管的密封，洗菜盆給水角閥。合同范圍的其它約定內容包括二次深化設計、材料、產品的供應、加工制作、運輸、堆放保管、現場協調、安裝、現場配合、驗收、成品保護、竣工檔案資料匯編整理、因質量問題引起的維修和更換、技術指導等。見《通用合同條款》和《專用合同條款》。見招標文件相關部分內容。合同邊界【主體土建工程】與【交樓標準裝修工程】的邊界劃分1.1土建總包負責：土建天花：完成至結構面，并負責天花表面清理；土建地面：衛生間地面完成沉箱內防水及保護層，其它地面完成結構層；土建墻面：完成砂漿批蕩找平；強弱電：戶內配電箱安裝，照明線管敷設，穿線，管內穿鐵線，插座線管敷設，穿線，管內穿鐵線，磚墻開槽、線管敷設、線盒安裝、水泥砂漿回填，配電箱及底盒成品保護；做好戶內接地裝置并調試；給水：廚房衛生間砼地面及墻壓槽，磚墻開槽、冷熱水管敷設至每個用水點，末端給水點用配套堵頭封堵密實；陽臺砼地面及墻壓槽，磚墻開槽、冷熱水管敷設至陽臺用水點，安裝龍頭并封實，成品保護。地面墻面水泥砂漿或細砼灌實，管道壓力試驗及消毒清洗；陽臺冷熱水管臨時連通。排水：廚房衛生間安裝排水管至每個排水點，管道灌水試驗及通球試驗，排水點管道口用膠布封實，避免水泥砂漿等雜物堵塞，衛生間沉箱二次排水地漏安裝，衛生間地面排水地漏不安裝，地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密實后移交給精裝修單位；所有露臺、屋面、花池排水地漏安裝，安裝排水管至陽臺排水點（含存水彎安裝），管道灌水試驗及通球試驗，排水點管道口用膠布封實，避免水泥砂漿等雜物堵塞。1.1.7門窗洞口：按標準尺寸完成洞口施工，對不達標洞口，土建單位需100%進行整改。裝修總包負責：土建天花：天花原結構面修整，天花裝修工程；土建地面：完成沉箱回填及后續工作；土建墻面：完成砂漿批蕩找平后的裝修工作；戶內門、帶裝飾的防火門安裝及門縫灌水泥砂漿。強弱電：安裝燈具、開關、插座，接線，調試；給水：廚房衛生間堵頭拆除，局部二次改管的施工，安裝龍頭、潔具用水軟管、角閥，并封實，成品保護；排水：廚房衛生間拆除膠布，局部二次改管的施工，安裝潔具及存水彎、排水地漏，接頭封實，潔具成品保護；門窗洞口：裝修單位進場檢查、復核、接收。2022年版第103頁共103頁附件5：裝修工程技術要求基本要求乙方須切實履行裝修總包的責任，負責管理及協調各甲分包，并對甲分包的安全文明施工及成品保護等進行管理。同時乙方須對各甲分包進場施工時間提出計劃報甲方。由于土建總包在落架后拆除人貨梯，乙方須在土建總包拆除人貨梯前將所有水泥，沙，面磚等材料分至各樓層。具備鎖門條件為關鍵節點計劃，此時間將做為合同工期節點須報甲方審批，潔具、燈具、開關、插座、燃氣灶、熱水器、五金件安裝需在具備鎖門條件后安裝，安裝時間需征得甲方批準。所有甲供材需求計劃，乙方須在正式開工前上一個月20日內提交，逾期提交所導致的工期延誤及費用的增加由乙方承擔。戶型內和電梯廳水電工作交接：給水管由土建總包試壓合格后移交給乙方，移交后的給水管保護和管理均由乙方負責，并一直到交付給甲方止。交付給甲方時，需對給水管再次進行壓力試驗，合格后方能交付。戶內開關插座、燈位均以電氣施工藍圖為準并與土建總包單位核對定位點是否無誤，預埋管線內土建總包單位負責穿好電線并測試合格，并移交給乙方，移交后的管理由乙方負責，并一直到交付給甲方止。戶型內的配電箱元件和弱電箱安裝由總包負責和接線，安裝完成后移交給乙方管理，并一直到交付給甲方止。給水管的驗收移交須注意管口標高和完成面是否符合水龍頭的安裝要求，墻面裝修完成后發現不能安裝水龍頭的返工由乙方負責。收邊收口要求石膏板、木夾板吊頂收口標準做法硅酸鈣板、石膏板吊頂：先在硅酸鈣板（或石膏板）拼接處接縫和與墻面交界處使用膩子將縫隙修補平整，再用白乳膠粘貼防開裂高強度紙帶，最后進行膩子施工。木夾板吊頂：先在木夾板拼接處和木夾板與墻面接縫處使用木屑拌白乳膠將縫隙修補平整，再用白乳膠粘貼防開裂高強度紙帶后，最后進行膩子施工。吊頂用鍍鋅自攻螺絲固定后，釘頭使用防銹漆點補后，表面使用水泥砂漿點補后才能進行膩子施工。圖例墻面標準做法圖例砌體與混凝土結構或新型板材結構交接處收口砌體與混凝土梁柱交接處應掛鋼絲網，鋼絲網規格為10×10×0.7，鋼絲網與各基底搭接寬度不小于100mm，掛網的固定釘間距不超過300mm。掛網后先撒毛糙水泥砂漿（甩毛），然后再分層抹灰。通過掛網能減少墻面砂漿層開裂的質量問題出現。內墻涂料與鋁合金門窗收口內窗臺四個側邊與鋁合金門窗交接垂直于相鄰墻面，鋁合金窗外周邊與內墻涂料交界處留寬5mm深8mm槽，鋁合金窗邊框嵌入窗洞后用砂漿壓住窗框1cm～1.5cm，然后進行膩子、乳膠漆的施工。在涂料施工前，鋁合金框應用貼膜滿貼避免涂料污染鋁合金框。最后在窗框周邊清理干凈后于接縫、撞角和螺絲口處用防水膠密封，膠縫寬度必*一致美觀。空調洞口收口室內空調洞口應使用水泥砂漿抹灰保證孔徑圓滑，空調洞口應保證室內向室外大于3%的坡度，以防止雨水倒灌。室內空調洞口在涂料施工完畢后應保證圓形，洞口周邊涂料施工平滑。空調孔統一備置塑膠套，保持美觀。墻面磚與地面磚交接收口在所有的墻地磚交接處，必*是先完成交接部位墻磚鋪貼后，再進行地磚鋪貼，保證地面磚收口壓于墻面磚。地面磚與墻面磚間空縫應≤1mm，磚縫使用耐污能力強的材料進行勾縫。窗臺石收口石材臺面鄰窗型材處，留置3-4mm間隙，用硅酮密封膠滿填塞縫，硅膠寬度≤6mm；石材臺面與基層采用滿粘方式進行粘貼；臺面長邊應做3~5mm倒角處理；窗臺基層墻面處位須切割40mm寬，20mm深的邊槽，使臺面雙層部位嵌入。窗臺突出部分做5mm倒角。木踢腳線與內墻涂料收口內墻涂料在上最后一道面漆前進行木踢腳線安裝，墻面平整度、垂直度應滿足規范要求，木踢腳線與墻面交接處使用膩子修補縫隙，再進行最后一道面漆施工。木踢腳線與木地板面層間的縫隙≤1mm，交接處禁止封膠。瓷磚踢腳線與內墻涂料收口使用瓷磚膠貼踢腳線，瓷磚膠厚度小于5mm，瓷磚踢腳線施工保證瓷磚膠粘貼飽滿、填縫劑勾縫密實，踢腳線與墻體交界處亦應勾縫密實，再使用膩子勾縫后打磨。進行涂料施工前應使用美紋紙膠帶粘貼保護，避免涂料施工污染瓷磚和保證瓷磚上涂料收口的線條順直、平滑。衣柜與木踢腳線收口衣柜安裝完畢后，木地板踢腳線應根據衣柜的位置進行剪裁安裝，踢腳線與衣柜交接處使用中性硅酮密封膠打膠收口。入戶門/室內門框收口入戶門與電梯廳墻面磚交接處，先完成墻面磚施工，裝上門框后使用填縫劑勾縫密實，再使用膩子勾縫后打磨。入戶門或室內門與室內墻面涂料的交界處，門框比墻面涂料完成面高出5～10mm。在門縫完成水泥砂漿（或發泡膠）塞縫后，使用膩子進行涂刮修口。門框安裝后，門框裝修線與水泥接觸邊界應粘貼美紋紙膠帶后再進行膩子、乳膠漆施工，乳膠漆施工完畢干燥后馬上撕除美紋紙，避免美紋紙完全干燥后無法撕脫造成門框木皮脫落或二次污染。淋浴屏與墻體收口淋浴屏安裝完畢后，在交界處墻面、鋁合金框貼美紋紙膠帶，然后在鋁合金框與墻體、地面接觸部位使用中性防霉密封膠雙側打膠收口，要求線條垂直、順滑，不出現毛刺為準各邊要求封嚴密實、不滲水。地面標準做法圖例地漏收口在200×200范圍內將瓷磚分砌成“米”字形往內斜鋪，地漏位置比周邊瓷磚低5mm，地漏中心與墻邊距離為100mm，對邊長度應一致，保證周邊水流向地漏。收口地面磚切割、拼接應順直，與地漏形狀應一致。地漏口周邊基層鑿毛清理干凈，進行細石混凝土二次灌漿密封，地漏與基層接觸處留凹槽并嵌填密封材料，地漏周圍與樓面交接處作密封防水處理。木地板與廚衛門檻石收口門檻石應做單邊倒角磨邊（倒角5mm），門檻石完成面應比木地板完成面高≥5mm，木地板與門檻石縫隙預留應≤3mm，并使用防霉硅酮密封膠填縫，避免日常清潔的灰塵積聚于空縫中。瓷磚（石材）地面與廚衛門檻石收口廚衛門檻石安裝，底部須座漿均勻并做防水處理（防止廚衛內水通過門檻底部滲入客廳或房間），并保證客廳地面完成面高于廚衛地面完成面≥20mm，門檻石完成面應比客廳地面完成面高至少5mm，同時門檻石應伸出墻面≥45mm，使門套安裝后不直接與地磚接觸，起到防潮作用。瓷磚（石材）地面與鋁合金推拉門門檻收口客廳瓷磚（石材）與鋁合金推拉門門檻交界處使用1.5mm厚的鍍鋅片進行收口，作為木地板的交界過渡。封口條設置間隔≤400mm，封口條離鋁合金門角部≤200mm。交界面縫隙預留應為3mm，空隙處使用防霉硅酮密封膠進行塞縫，勾縫密實，地面裝修完成面應低于門框完成面頂部3～5mm，陽臺門檻地面完成面低于鋁合金泄水孔3～5mm，縫隙處理與客廳一側相同。木地板與鋁合金推拉門門檻收口木地板與鋁合金推拉門門檻交界處使用1.5mm厚的鍍鋅片進行收口，作為木地板的交界過渡。封口條設置間隔≤400mm，封口條離鋁合金門角部≤200mm，直接扣壓在木地板表面，一邊嵌入空縫內，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定。陽臺門檻地面完成面低于鋁合金泄水孔3～5mm，縫隙處用防霉硅酮密封膠進行塞縫。

淋浴屏擋水石收口淋浴屏擋水石與淋浴屏鋁合金框接觸部位使用中性防霉密封膠收口，要求線條垂直、順滑，不出現毛刺為準。密封膠必*完全封閉鋁合金和擋水石的空縫，防止水通過鋁合金與擋水石的空縫流出淋浴屏外部。淋浴屏擋水石應嵌入衛生間地面磚預留槽內，擋水石直接在預留槽內坐漿，安裝完畢后應馬上用擦布將瓷磚膠清理干凈，擋水石與地面的空縫使用填縫劑進行溝縫。擋水石應做倒角拋光（倒角5mm），上平面保持水平，不應根據地磚坡度而做相應的傾斜。有框淋浴屏中，鋁合金門檻離衛生間地面高度控制為8cm以內；無框淋浴屏中，擋水石高度根據設計高度施工，但高度控制在8cm以內。水電安裝標準做法圖例配電箱、開關（插座）與涂料收口埋設線管時，對線管進行固定確保覆蓋線管的砂漿厚度，避免空鼓開裂，嚴格控制干硬性砂漿標號符合設計要求。配電箱、開關在安裝面板前應先檢查預埋底盒是否安裝正確，底盒周邊應使用干硬性水泥砂漿填縫密實，保證面板安裝完畢后應不出現空縫，并完成第一遍膩子的施工。開關、插座安裝時先安裝內部面板，內部面板安裝完畢后周邊粘貼美紋紙膠帶后進行涂料施工，涂料施工完畢后將美紋紙撕除。開關裝飾蓋板在涂料施工完畢后再進行安裝，面板應無歪斜。開關、插座與瓷磚（石材）收口管線或開關的設置必*在同一塊瓷磚上，套割瓷磚周邊應順滑無毛刺，瓷磚收邊收口應順直，錯臺≤0.5mm。瓷磚（石材）的開孔應符合開關、插座的大小，在滿足開關、插座面板安裝的前提下，應保證開關、插座面板的蓋板安裝后能遮蓋空洞，開關、插座裝飾面板扣壓在墻面上，面板應無歪斜。并排面板拼縫寬度小于等于5mm，高低上下必*一致。櫥柜背板安裝插座收口櫥柜背板安裝插座應滿足安全用電要求，櫥柜開孔大小應符合插座大小，并保證插座裝飾面板安裝后能完全遮蓋背板孔洞。櫥柜（浴柜）與給水管、煤氣管、排水管收口給水管、煤氣管、排水管在櫥柜背板、底板開孔后應安裝相應大小的套筒蓋，保證背板、底板的美觀。潔具水閥與瓷磚（石材）收口瓷磚（石材）的開孔應采用專用開孔設備，開孔直徑不大于連接管徑7mm，并且管線端頭安裝預留必*與墻面瓷磚（石材）完成面齊平，套割邊緣平滑、美觀，保證法蘭蓋板安裝后能完全遮蓋孔洞。洗手盆安裝收口洗臉盤安裝完畢后，洗臉盤與洗手臺連接處周邊滿打上防霉中性密封膠收口。馬桶安裝收口馬桶底部鋪貼的裝修板材應距離馬桶外形2~3mm，座便器座漿安裝完成后須在座便器與地磚交界周邊打防霉硅膠進行固定收口，密封膠要求平滑、順直、無缺漏；注意坑管高于瓷磚完成面10mm。浴缸龍頭安裝浴缸在安裝過程須考慮浴缸排水開關與浴缸龍頭出水的相對位置，淋浴龍頭出水口的位置與浴缸排水開關的投影距離須大于2cm。避免浴缸龍頭出水時碰撞排水開關引起濺潑及長時間使用在浴缸排水開關出現水垢，影響排水開關正常使用。櫥柜安裝收邊櫥柜安裝前廚房瓷磚應提前勾縫完成，并應將廚房櫥柜放置區域的地面和墻面衛生清理干凈。提前將廚房的面板裝上，并將墻面水電路改造暗管位置標出來，以免安裝時打中管線。櫥柜安裝完畢后使用專用填縫劑進行勾縫，櫥柜臺面板與廚房墻面連接部位周邊滿打防霉中性密封膠，要求打膠線條垂直、順滑，不出現毛刺為準，防止水與垃圾灰塵等落入櫥柜。洗菜盆安裝收口洗菜盤與櫥柜臺面板連接部位必*在外側沿盤周圈滿打防霉中性密封膠進行密閉，要求打膠線條垂直、順滑，不出現毛刺為準。密封膠必*完全封閉洗菜盆與臺面石交接部位的空縫，防止洗菜盤水自交接處流入櫥柜，導致櫥柜發霉損壞。浴缸安裝收口浴缸安裝完畢后，使用專用填縫劑進行勾縫，浴缸與裝修面連接處周邊滿打上防霉中性密封膠。洗手盆、洗菜盆排水管與預埋PVC管接口處理洗臉盤、洗菜盤排水管與預埋PVC管連接時應使用塑料膠套配件套入排水管后與PVC管連接，密閉PVC排水管避免出現涌水現象。其他方面收口標準做法圖例櫥柜（浴柜）木背板與墻體收口櫥柜（浴柜）安裝完畢后，與墻面磚交接處均貼美紋紙膠帶后再使用白色防霉中性密封膠進行收口，白色中性硅酮密封膠收口要求線條垂直、順滑，不出現毛刺為準，美紋紙在打膠完成后馬上撕除。櫥柜不銹鋼易潔板與墻體收口櫥柜的不銹鋼易潔板為定制[型，安裝時易潔板邊緣直接壓在裝修墻面磚上，使用耐高溫密封膠粘貼在9mm木夾板上并滿打收口，不得采用普通密封膠進行打膠收口。鞋柜臺面收口在鞋柜臺面安裝的石材上，邊緣收口增加5mm倒角，避免安裝及使用過程中容易產生崩角。附件6安全文明施工要求管理原則入場前教育裝修專業的施工人員在進場施工前要進行全面入場教育，包括安全、質量、文明施工等內容，對施工現場的特殊部位進行詳細交底，并記錄在案。并將此指引下發到各裝修施工班組負責人手中，以便隨時學習檢查。專人負責、每日檢查維護設置專職的安全文明管理人員，負責現場的安全文明管理工作。以**地產標準及《建筑施工安全檢查標準JGJ59-99》組織施工生產，安全文明管理專員每天都要對工地現場進行安全文明檢查，指出存在的問題，責令整改并跟蹤整改過程，審核整改結果并負責留存檢查記錄。加大宣傳現場張貼各類安全文明標語和告示，隨時提醒施工人員。加深獎罰力度現場做到人人都是安全檢查員，不僅設處罰制度，還設優秀文明班組獎及舉報獎，發動所有施工人員參與到創建安全文明工地的工作中去。班組進場前與班組長簽訂安全文明協議，對于違反規定的施工人員絕不放過，第一次罰款教育，第*次必*驅逐出場。定期全面檢查評比監理單位每周組織對在建精裝修項目進行例行安全文明檢查，**地產項目部至少每兩周參加一次由監理單位組織、裝修單位負責人和安全員參加的每周例行檢查安全文明檢查。檢查結果現場開會講評，對存在問題提出整改意見，并整理成會議紀要反饋給**地產項目部，由項目部負責監督監理和施工單位落實。當遇到重大安全事故時必*進行停工整頓。單工種單工序流水施工在綜合考慮工期的前提下，提倡安排單工種單工序流水施工作業，即只有單一工種、單一工序在室內展開作業。精裝修防盜管理對每棟精裝修房設置專門的安管人員進行防盜管理，對每棟樓每天的進出人員進行登記，并進行物品放行的制度，除隨身攜帶有登記的物品外，其他物資從精裝修房內出門時必*出具放行條，并進行登記確認。垃圾外運管理精裝修在樓棟下設置垃圾集中堆放池，設置地點要方便垃圾的外運。精裝修施工人員每天必*清理好自己的施工垃圾并分類裝進垃圾袋內，然后將垃圾運至樓棟下的垃圾集中堆放池，垃圾需要分類堆放，便于對垃圾進行分類回收處理。安全施工要求安全通道樓棟主要施工通道確保通暢無阻和安全，設置“安全通道”標識，同時通道要設置安全照明系統。禁止穿拖鞋進入施工現場，嚴禁在施工現場吸煙。臨邊洞口現場洞口臨邊設置防護措施：有躍層的室內裝修時，樓梯設置臨時護欄，護欄為兩排橫腳手桿，底部腳手桿設置距離樓梯踏面不大于200mm，最上面一排護欄高度不低于1.2m。危險品倉庫根據危險品種類分別建立危險品倉庫，庫房應用非燃材料支搭，分類存放、保持通風，并規定嚴格的領用制度。倉庫內必*設置禁止煙火等相應標識以及責任人和責任范圍。滅火器材料庫、危險品庫、樣品庫、集中加工場地需各放置4支5L干粉滅火器，每單元的在每層的電梯廳顯著位置設置2支5L干粉滅火器。施工用電施工用電按施工用電方案進行統一布置，嚴禁任意拉線接電；配電箱引入引出線應有套管，電線上進下出不混亂。電箱上必*有明確的危險提示標識、責任人標識和電工巡視記錄。二級配電箱必*每三層設置一個，設置位置為電梯間。休息室、料間等地方不準燒電爐，施工現場必*設有保證施工安全要求的夜間照明，危險潮濕場所（含地下室）的照明以及手持照明燈具必*采用符合36V的安全電壓。文明施工要求集中加工區精裝修材料必*全部進行集中加工，精裝修材料集中加工區內劃分為原材料堆放區、加工操作區、成品材料堆放區，每區位設明顯的標識牌，危險位置必*按要求懸掛警示標識。集中加工區對瓷磚、石材、地板、石膏板、細木工板、木龍骨、膩子、砂漿等進行集中加工。加工機械必*做接零保護和安裝匹配的停電保護口，并應有防護裝置。加工機械的安全使用規范要求上墻，瓷磚切割機按照瓷磚排版圖嚴格進行排版切割，對于切割后的瓷磚粘貼部位分類堆放并且有標識。加工區嚴禁吸煙、不得使用明露高強光源燈具、排水設施要良好，并要求每天做到工完場清。現場布置施工現場的布置嚴格按業主審批后的施工現場平面布置圖進行設置，項目經理部辦公室，配有必要的辦公設備、檢查工具、檔案資料等。辦公室定時打掃，做到清新、整潔。項目現場根據實際需求，設置可移動衛生間，保潔人員負責定時清理。嚴禁隨地便溺，一經發現除給予經濟罰款外，立即清除出場。現場管理在施工現場實行封閉管理，并嚴禁住人。全體參建人員戴同顏色的安全帽，安全帽上標有裝修單位標志及名稱，禁止并依照規定持證上崗。現場在樓梯間休息平臺每層設置垃圾箱和吸煙區，垃圾箱主要用于裝細小垃圾和現場清理的灰塵等，上蓋放砂或水用于熄滅煙頭，施工工人需執工具箱或工具袋用于放