...wd...wd8/8...wd江蘇省2016年下半年土地估價師復習：土地管理概述考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、某開發區平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發費為2億元／k㎡，為均勻投入．當地貸款年利率為12％，開發期為2年．開發商要求的投資回報率為15％，工業用地出讓的土地增值收益率為10％，那么開發利潤為元／㎡。

A：32

B：48

C：96

D：126

E：時間因素2、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業素養，你認為以下描述中，是不正確的。

A：土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同樣一塊土地，其價格的上下與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

C：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經濟因素對地價所產生的深刻影響

D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

E：合法性3、以下關于土地統計，說法錯誤的選項是。

A：土地統計是從質量方面反映和分析土地自然條件和經濟狀況及其變化的結果

B：目前，土地統計的主要內容包括：土地的類型、面積、質量、分布、權屬和利用狀況等

C：地統計包括三個方面的含義：即土地統計工作、土地統計資料和土地統計科學

D：土地統計的對象是中華人民共和國幅員內的全部土地

E：35％～50％4、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為0．5、0．3、0．2時，那么這三個設施的作用分分別為分。【2004年考試真題】

A：80、70、50

B：50、30、20

C：100、60、40

D：60、40、0

E：時間因素5、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為__。

A．給水、煤氣、雨水和污水

B．煤氣、給水、雨水和污水

C．煤氣、給水、污水和雨水

D．給水、煤氣、污水和雨水6、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現

B．是建設土地開發整理工程庫的前提和依據

C．是土地開發整理工程立項的科學依據

D．是制訂實施規劃政策措施的依據7、對于待開發的土地，其樓面單價等于__。

A．土地總價/土地總建筑面積

B．土地總價/土地總面積

C．地面單價/規劃容積率

D．地面單價/規劃建蔽率8、以下關于工程建設工程招標代理機構，說法不正確的選項是__。

A．甲級工程建設招標代理機構可以承當各類工程建設的招標代理業務

B．乙級工程建設招標代理機構只能承當工程總投資1億元人民幣以下的工程建設招標代理業務

C．工程招標代理機構資格分為甲、乙、丙三級

D．暫定級工程建設招標代理機構，只能承當工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務9、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王〞頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的根本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A．市場對比法

B．成本法

C．收益復原法

D．剩余法10、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質為標準，稅收可分為__。

A．流轉稅

B．所得稅

C．行為稅

D．其他稅種

E．營業稅

11、國家通過一系列法律的、經濟的、技術的以及必要的行政等手段，確定并調整土地利用的構造、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護是指__管理。

A．土地權屬

B．土地利用

C．土地資源

D．土地分配12、土地開發周期一般根據開發土地確實定。【2006、2004、2002年考試真題】

A：面積規模和資金來源

B：投資數額和資金來源

C：規劃要求和開發的難易程度

D：面積規模和開發的難易程度

E：時間因素13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35ha，平均出讓價格為900元／，以下兩項統計指標依次為。

A：質量指標和數量指標

B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地14、籠統而言，土地統計包括三個含義，以下不屬于其含義的是土地統計__。

A．資料

B．工作

C．科學

D．指標15、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，那么應補交的土地使用權出讓價款為(土地復原利率取6％)。

A：33．44萬元

B：58．17萬元

C：70．00萬元

D：76．54萬元

E：合法性16、采用成本法進展長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般。

A：將會增加

B：將會減少

C：保持不變

D：既可能增加也可能減少

E：土地17、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。

A：人文環境

B：人工環境

C：空間環境

D：社會環境

E：時間因素18、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和__。

A．宏觀因素

B．經濟因素

C．個別因素

D．社會因素19、城鎮土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區服務

E．提供社會增值20、新一輪土地利用總體規劃修編前期工作，要求做好現行規劃實施評價，做到“四查清、四對照〞。以下不屬于“四查清、四對照〞范圍的是。

A：查清新增建設用地總量，與規劃經濟開展目標對照

B：查清閑置用地數量，與規劃節約挖潛目標對照

C：查清耕地和根本農田保有量，與規劃保護目標對照

D：查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照

E：35％～50％21、在路線價評估中，__不符合選取標準宗地的標準。

A．街道轉角處的宗地

B．矩形宗地

C．容積率為所在區段代表性容積率

D．一面臨街的宗地22、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協議。協議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權，可以向有關登記機構申請。

A：變更登記

B：異議登記

C：預告登記

D：撤銷登記

E：35％～50％23、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進展的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅24、全國最大的鋼鐵基地是__。

A．包頭市

B．寶雞市

C．唐山市

D．鞍山市25、土地除了以表示外，還可以用租金表示。

A：年租

B：價格

C：貨幣

D：年期

E：時間因素二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、財產保險的保險利益不包括__。

A．財產上的現有利益

B．由現有利益而產生的期待利益

C．責任利益

D．所有合法利益2、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最正確開發利用方式依據的有。

A：建設用地規劃許可證

B：控制性詳細規劃

C：總平面圖

D：規劃設計條件通知書

E：房地產市場供求關系及走向分析3、工業用地估價一般應采用。

A：市場對比法

B：剩余法

C：成本逼近法

D：長期趨勢法

E：基準地價系數修正法4、?關于加強農村宅基地管理的意見?(國土資發[2004]234號)規定，農村建設用地整理，要按照“__〞的原那么，按規劃、有方案、循序漸進、積極穩妥地推進。

A．規劃先行

B．政策引導

C．村民自愿

D．一元投入

E．多元投入5、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現場勘察記錄不準確的是〔〕。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)

B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)

C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)

D．宗地紅線內“三通”(通路、通訊、通電)

E．宗地紅線內場地平整6、最高最正確使用原那么的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規

C．土地用途管制

D．城市規劃7、土地產權變動的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用8、成本法中的投資利息的計算基數包括。

A：土地取得成本

B：開發成本

C：管理費用

D：銷售費用

E：銷售稅費9、工程造價對比分析在實際工作中，應主要分析的內容有__。

A．主要實物工程量

B．平面布置構造形式

C．設備工(器)具費

D．主要材料消消耗

E．工程建筑的完工日期10、房屋出租中，維修費的計算方法對比復雜，一般有。

A：指數復原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經歷估計法

E：租金比例法

11、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括。

A：取得大專學歷且從事相關工作滿2年

B：取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C：取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業

D：不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業技術職稱

E：不具備上述規定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業技術職稱12、城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A：省會

B：治區首府

C：50萬人口以上的大城市的

D：100萬人口以上的大城市的

E：地級市13、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。

A．5

B．8

C．10

D．1514、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在以下情況中，__的價格類型是一樣的。

A．國有土地使用權租賃與集體土地使用權轉讓

B．征收有關土地稅費與土地司法鑒定

C．城鎮標定地價與城鎮級別基準地價

D．國有土地使用權作價人股與清產核資15、影響不動產價格的社會因素主要有__。

A．政治安定狀況

B．社會治安狀況

C．經濟開展狀況

D．不動產投機

E．城市化進程16、以下可作為無形資產入賬的有。

A：租人的專利權

B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權

D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產17、在地籍管理工作中，土地條件調查包括__。

A．土地自然條件調查和社會經濟條件調查

B．土地利用現狀調查和地籍調查

C．土地相對性調查和地價調查

D．氣候調查、地形調查和植被調查18、企業的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除工程的金額，其中納稅人收入總額包括等工程．【2006年考試真題】

A：銷售貨物收入

B：承受捐贈收入

C：預收款項

D：轉讓財產收入

E：利息收入19、?招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定?規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據__綜合確定標底或者底價。

A．土地估價結果

B．出讓人需要

C．使用土地者需求

D．政府產業政策

E．土地使用需求量20、各單元各影響因素分值的計算，可采用或的方法進展。

A：系統分析法

B：特爾菲法

C：因素分值定量測算法

D：算術平均法

E：加權平均法21、適用于所有分等類型和地區。

A：疊置法

B：地塊法

C：網格法

D：多邊形法

E：地形法22、以下屬于編制土地利用總體規劃的主要依據的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規劃

D．國民經濟和社會開展規劃

E．土地質量與價格23、以下關于征收土地補償費管理和使用，表述正確的選項是。

A：土地補償費歸農村集體經濟組織所有

B：土地補償費歸農民所有

C：不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D：需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有24、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產市場供求關系根本平衡，商品住宅用地實際供給量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價