推房神器-房源發布采集好軟件推房神器-房源發布采集好軟件房產中介經紀人如何利用好網絡平臺,發布房源——推房神器論房源的重要性一、選擇合適的網媒平臺

一個好網絡平臺的標準不只是知名度高人氣旺，要了解所合作的房產軟件的實用性和同行使用后的效果\o"調查"\t"/news/2014-03-12/_blank"調查。選擇合適的網媒平臺，像推房神器專業的房產中介管理軟件不管是個人還是中介公司，都可以通過房產中介軟件的房源采集功能來獲取有效房源。選擇一款不錯房源發布的網媒平臺，還要掌握房源發布的一些技巧：

1、房源信息如何填寫

據了解，越來越多的消費者（至少80%）購房前會上網查詢相關資料或上網找房，導致中介通過網絡獲得客源量越來越高和報紙媒體日漸式微。房屋買賣作為百姓最大的一項生活消費支出，購房者除了考慮房子的地理位置、戶型、價格等因素外，還會權衡周邊環境、配套設施等其它因素。這些在中介門店和報媒無法展現的實體，可以在網絡上進行詳細描述。填寫信息越多，獲取客戶量也將越大。

2、房源的標題

房源標題類似看書讀報的文章標題，作用是帶給用戶房源的第一印象。房源標題會出現在用戶搜索的結果列表頁等地方的顯著位置。可以說一個好的標題可以大大提高房源被用戶瀏覽和預約的次數。

一個好的標題往往有兩個方面組成，首先就是言簡意賅的闡明房屋的賣點，這里的賣點應該是此房屋最大的亮點，例如“一中附近”“雙陽臺，雙閣樓”等。另外標題的組織應該盡量的吸引人，在擬定標題的時候可以針對房屋的賣點擬定可能購買此房的客戶的類型，并根據此類客戶的特點擬定標題。

3、房源的詳細說明

要在房源說明中突出該房的優勢來吸引網民點擊信息并主動與您聯系，如擁有名校、升值潛力、性價比分析、周圍環境和配套設施分析等，需強調的是所發布信息要真實。

二、投購房群體之所好

各個購房群體細分市場的需求會隨著季節的不同有所變化。要針對近期購房群體的需求進行發布房源，如\o"投資"\t"/news/2014-03-12/_blank"投資客較多，還是剛性需求的購買婚房的群體較多，要根據市場需求投其所好，其房源的關注度自然就高了。此外，因網絡發布數量是根據合同約定有所限制，所以要挑選出優質房源進行發布，才不會導致資源浪費。除了在和客戶交流上投其所好，在房源發布的時候也要有客戶體驗，投購房群體之所好：

1、房源發布量與刷新量

房源信息在本網上展示的機率取決于每天房源錄入量和每天房源更新量。特別提示的是錄入房源量越多，被網民瀏覽、搜索到的機會越大。房源發布可每天無限量更新，刷新后房源就會在首頁體現，便于網民瀏覽點擊,所以每天都要勤刷新房源，做好房源管理。千萬別相信某些網站的什么系統自動刷新功能，越是有系統自動刷新的網站，你的房源信息在黃金頁面的停留時間就越是短暫。你想想看，一天就24小時，這個時間是不能被拉長的，如果網站搞一刀切讓全部信息統一自動刷新的話，平攤到每條信息在前幾頁的停留時間是不是就會被大幅縮短？？這樣會不會就會出現前一秒鐘你剛刷新完，后一秒鐘去找你的信息卻發現已經在第4頁或者第5頁了，那時間要是再長一點豈不是就得到40或者50頁以后去了，但是普通網民一般瀏覽到20頁以后也就沒什么耐心了再仔細看了。搜房網作為專業房產網站堅決不搞系統刷新，因為只有經紀人自己勤快了比什么都重要，而且搜房提供了三種版本的端口，不同的展示量和不同的刷新量充分體現了發布的差異性。

2、房源發布時間

據統計，登陸房產網站的網民目的很明確，購房意向都相當強，瀏覽高峰期一般為中午12：30－15：30，晚上19：30－21：30，要把握好時機做好發布工作。

3、信息是否真實

有些客戶為了吸引網民點擊瀏覽自已的房源或不勤于更新，發布大量虛假信息（包括超低價位假房產、已售房產）在網絡上。一條虛假信息這不僅損壞公司的誠信度，也會讓網民對您及貴公司所發布的所有房源信息失去信心，更對行業造成不良印象，影響甚大。所以一定要反映真實房源情況，并不定期刪除已銷售房源。誠實做人、誠信做事。搜房的客服會隨時進行網頁跟蹤瀏覽，對于長時間存在的信息會進行電話核實，確保經紀人的信息真實有效，這一點很難能可貴。

三、進行良好的客戶維護跟蹤

在滿足以上要素的條件下，\o"監測"\t"/news/2014-03-12/_blank"監測網絡是否有直接效果關鍵看發布者接到的來電量，而并不只是看是否有銷售或成交，因為成交與否是由太多主觀、客觀因素及銷售技巧所決定。但對于銷售人員來講成交高于一切，因此，當有較多的網民來客量或來電量時請留下網民的聯系方式、進一步了解其需求，長期做好跟蹤服務。最后，還請勿必作好網絡來電來客量的統計，以便于檢測自已的使用效果。如果你是一個成功的網絡營銷者，請告訴我們還將對您進行專訪，讓廣大網民一起來分享您的成果及成功經驗。

無論是報紙媒體還是網絡媒體，都是企業形象提升及促進銷售不可缺少的渠道，但媒體絕對不是萬能的，不能保證所有的合作者都能取得很好的成效，因為效果如何還受到諸多因素影響。但是一個媒體能做得成功，除了內容過硬外，還必然是他幫助了很多合作者走向成功，才有