住宅工程質量通病控制標準住宅工程質量通病控制標準1標準編制的目的意義

為進一步提高江蘇省住宅工程質量水平，規范住宅工程質量通病防治工作，促進住宅產業穩步健康發展，根據省住房和城鄉建設廳《關于印發《2013年度江蘇省工程建設標準和標準設計編制、修改計劃》的通知》（蘇建科【2013】586號）精神，江蘇省建設工程質量監督總站組織人員深入調查研究，特別對建筑節能、成品住宅裝飾裝修、智能建筑方面的通病控制進行了深入的調查研究，總結實踐經驗，廣泛征求意見，遵循科學性、實用性和可操作性的原則，對《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J16-2005進行了修編。

標準編制的目的意義為進一步提高江蘇省住宅工程質量水平，規2本標準共16章，主要技術內容包括:總則、術語、基本規定、地基基礎工程、地下防水工程、砌體結構工程、混凝土結構工程、樓地面工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、建筑節能工程、質量通病控制的驗收。本標準共16章，主要技術內容包括:總則、術語、基本規定、地基3標準編制的目的意義通病防治工作也存在一些問題，主要表現為：建設單位對通病防治工作不夠重視，未將通病防治措施和費用列為招標文件競標內容，影響了通病防治工作的貫徹實施，部分建設單位隨意肢解項目，特別是門窗工程肢解分包現象較為普遍，影響了住宅工程質量總體水平；設計單位的深度達不到要求或設計變更手續不全，影響了通病防治工作的具體開展；施工及監理單位未將各項通病防治措施真正落到實處等，影響了質量通病防治工作的實效。標準編制的目的意義通病防治工作也存在一些問題，主要表現為4標準編制的目的意義多年來，我省各地為防治住宅工程質量通病，制定出臺了一些文件、手冊、指南、導則等，對做好住宅工程質量通病防治工作起到了積極作用。但由于缺乏規范性和強制性，往往在具體執行中得不到落實，致使一些質量通病不能得到有效防治，不僅導致群眾投訴，影響社會和諧與穩定，而且不利于工程質量水平的提高。因此，從我省乃至全國情況來看，很有必要編制本標準。這對于進一步強化和規范我省住宅工程質量通病防治工作，有力促進住宅工程質量水平提高，具有重要的作用。標準編制的目的意義多年來，我省各地為防治住宅工程質量通病5質量通病防治工作主要目標

嚴格貫徹實施《江蘇省住宅工程質量通病控制標準》，重點解決住宅小區建設中質量投訴集中、群眾普遍關注的住宅工程質量難點和熱點問題，采取各項有效措施，全面推進通病防治工作，切實提高群眾對竣工住宅工程的滿意度。質量通病防治工作主要目標嚴格貫徹實施《江蘇省住宅工程質6質量通病防治工作重點內容

質量通病防治工作的重點內容為：現澆混凝土樓板裂縫、墻體裂縫、外墻滲漏、屋面滲漏、門窗滲漏、樓地面滲漏、室內標高和幾何尺寸控制偏差、不按規定使用安全玻璃、防護欄桿及扶手設置不符合要求、鋼筋間距及保護層控制不當等質量通病的防治。質量通病防治工作重點內容質量通病防治工作的重點內容為：7質量通病防治工作主要措施（一）加大宣傳、營造聲勢（二）規范主體行為、加強實體監控（三）密切協作、齊抓共管（四）加強考核、抓好落實（五）熟練掌握《住宅工程質量通病控制標準》質量通病防治工作主要措施（一）加大宣傳、營造聲勢81總則1.0.1

為提高住宅工程質量水平，控制住宅工程質量通病，制定本標準。1.0.2

本標準適用于江蘇省住宅工程質量通病的控制，其他工程質量通病的控制可參照本標準規定執行。1總則1.0.1為提高住宅工程質量水平，控制住91總則1.0.3

住宅工程質量通病的控制方法、措施和要求除執行本標準外，還應執行國家、江蘇省現行相關建筑工程標準。1總則1.0.3住宅工程質量通病的控制方法、102

術語2.0.1住宅工程Residentialbuilding供人們居住使用的建筑。2.0.2住宅工程質量通病Residentialengineeringcommonqualitydefect住宅工程完工后易發生的、常見的、影響使用功能和外觀質量的缺陷。2.0.3住宅工程質量通病控制Residentialengineeringcommonqualitydefectcontrol

2術語2.0.1住宅工程Resident112

術語對住宅工程質量通病從勘察設計、材料、施工、管理等方面進行的綜合有效防治方法、措施和要求。2.0.4裂縫crack裂縫是指在開燈或自然光下，距檢查面1m正視（天棚站立仰視），明顯可見的裂紋。2.0.5劃痕scratch劃痕是指表面未破壞，目測觀察有明顯且無法清潔掉的痕跡。

2術語對住宅工程質量通病從勘察設計、材料、施工、管123基本規定3.0.1建設單位是住宅工程質量通病控制的第一責任人，負責組織實施住宅工程質量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期；在組織實施中應采取相關管理措施，保證本標準的執行。3.0.2設計單位在住宅工程設計中，應采取控制質量通病的相應設計措施，并將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底。3.0.3施工單位應認真編寫《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批準后實施。3基本規定3.0.1建設單位是住宅工程質量通病控制的第一133基本規定3.0.4監理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，并列入《監理規劃》和《監理細則》。3.0.5施工圖設計文件審查機構應將住宅工程質量通病控制的設計措施列入審查內容，審查報告應說明質量通病控制技術措施符合情況。3基本規定3.0.4監理單位應審查施工單位提交的《住宅143基本規定3.0.6成品住宅應符合以下要求：1.裝修施工圖宜在結構±0.00前完成，當裝修涉及建筑主體和承重結構變動時，建設單位應在施工前委托原設計單位提出結構修改設計方案，并報審圖機構審查合格后方可施工。2.成品住宅工程應先施工樣板套，樣板套完成后，建設單位應組織各責任主體進行驗收，驗收合格并形成裝修施工工藝及質量控制措施后方可展開施工。大面施工所用的主要材料、電氣設備、衛生器具等應與樣板套相一致；當有變更時，其品質不得低于樣板套。3基本規定3.0.6成品住宅應符合以下要求：153基本規定3.建設單位應組織總承包施工單位、裝修施工單位和監理單位的相關管理人員，對已具備成品住宅裝修的工程進行交接驗收，并形成書面驗收意見。未進行交接驗收不得進行裝修施工。4.裝修施工過程中和交付前，應采用覆蓋、包裹、貼膜等措施，對地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進行保護。3基本規定3.建設單位應組織總承包施工單位、裝修施工單位163基本規定3.0.7住宅工程質量通病控制所發生的費用應列入招投標文件和工程概預算，施工過程中由于質量通病控制所發生的費用，應列入工程竣工結算中。3.0.8住宅工程檔案資料的管理除執行江蘇省工程建設標準《房屋建筑和市政基礎設施工程檔案資料管理規范》DGJ32/TJ143外，還應提供住宅工程質量通病控制的相關資料。3.0.9本標準檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的應檢查材料出廠合格證、檢測報告，施工質量驗收規范或本標準規定材料進場需復驗的應檢查復驗報告。3基本規定3.0.7住宅工程質量通病控制所發生的費用應列17

4地基基礎工程

質量通病控制目標1、減少沉降變形對上部建筑的影響2、避免樁身質量（地基處理強度）不符合要求質量通病控制措施1、設計2、材料3、施工

4地基基礎工程

質量通病控制目標184地基基礎工程

4.1沉降變形控制

4.1.1

設計1

地基基礎設計應明確沉降控制值（沉降和差異沉降），對符合《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2002第3.0.2條等規定的，必須進行變形驗算，變形計算值不應大于表4.1.1的相應允許值。4地基基礎工程

4.1沉降變形控制4.1.1設194地基基礎工程

4.1沉降變形控制變形特征平均值最大值沉降量（mm）150—砌體承重結構基礎的局部傾斜中、低壓縮性土0.002高壓縮性土0.0030.0030.004框架結構相鄰柱基沉降差（mm）中、低壓縮性土0.002l高壓縮性土0.003l0.003l0.004l整體傾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率(mm／d)驗收標準(變形曲線逐步收斂且)高層0.06多層及以下0.100.080.12穩定標準高層0.01；多層及以下0.044地基基礎工程

4.1沉降變形控制變形特征平均值204地基基礎工程

4.1沉降變形控制

注：l為相鄰柱基的中心距離（mm）；Hg為從室外地面算起的建筑物高度（m）。2

同一結構單元不應采用多種類型的地基基礎設計方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等），當必須采用兩種或兩種以上地基基礎方案時，應采取設置沉降縫等措施控制差異沉降。3

建筑物地基基礎采用樁基時，同一結構單元樁端應置于同一地基持力層上。4地基基礎工程

4.1沉降變形控制注214地基基礎工程

4.1沉降變形控制4

層數相差超過10層或平面布置復雜的建筑物，應設置沉降縫；確有困難的，必須設置沉降后澆帶。后澆帶應在主體結構封頂或沉降速率達到穩定標準、預估沉降差異可滿足設計要求，并經設計認可后方可封堵。5

建筑物在施工和使用期間，應進行沉降觀測。設計等級為甲級、地質條件復雜、設置沉降后澆帶及軟土地區的建筑物，測量精度應符合《建筑變形測量規范》JGJ8的要求，其精度不低于Ⅱ級。工程竣工驗收時，沉降沒有達到穩定標準的，沉降檢測應繼續進行。4地基基礎工程

4.1沉降變形控制4層數相差超過224地基基礎工程

4.1沉降變形控制4.1.2

施工應符合下列要求：1

施工機械必須鑒定合格，計量設備應經計量標定且能保證正常工作，樁基操作工應持證上崗。4地基基礎工程

4.1沉降變形控制4.1.2施工234地基基礎工程

4.1沉降變形控制2采用樁基和地基處理的，若缺乏地區經驗時，必須在開工前進行施工工藝試驗。設計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值Ra或地基處理后承載力特征值fspk應按規范根據靜載荷試驗確定。3

樁基（地基處理）工程施工，應保證有效樁長和進入持力層深度。當以樁長控制時，應有計量措施保證；當以持力層控制時，預制樁、沉管灌注樁等應嚴格控制壓力值（電流值、錘擊數）來確保進入持力層和進入持力層深度，鉆孔（人工挖孔）灌注樁應對持力層巖（土）性質進行鑒別驗收，在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設計要求后，及時封底和澆筑混凝土。入巖樁的巖性判定應由勘察單位的專業人員對每個孔底巖樣進行簽字確認。4地基基礎工程

4.1沉降變形控制2采用樁基和地基244地基基礎工程

4.1沉降變形控制4

樁基（地基處理）施工后，應有一定的休止期，擠土時砂土、黏性土、飽和軟土分別不少于14d、21d、28d，保證樁身強度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復。5

樁基（地基處理）工程驗收前，按規范和相關文件規定進行樁身質量（地基強度）、承載力檢驗。檢驗結果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因后，由設計單位核算認可或出具處理方案進行加固處理。4地基基礎工程

4.1沉降變形控制4樁基（地基處254地基基礎工程

4.1沉降變形控制6地下室及承臺四周應及時回填土，回填前應清除積水、垃圾，按設計要求選擇填料分層壓實，壓實系數不得小于0.94。地下室頂板覆土情況應與設計工況一致。4地基基礎工程

4.1沉降變形控制6地下室及承臺264地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4.2.1

設計應符合下列要求1

人工挖孔樁不應用于軟土或易發生流砂的場地。地下水位高的場地，應先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層的土層中，在沒有可靠措施時，不宜采用挖孔樁。2

水泥土攪拌法不應用于泥炭土、有機質土、塑性指數大于25的黏土、地下水具有腐蝕性的土的處理。無工程經驗的地區，必須通過現場試驗確定其適用性。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4274地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制3預應力混凝土管樁不應用于坡地、岸邊、液化擴展地段承受較大水平荷載或較大拉應力的樁基工程。用作抗拔樁的管樁接頭應采用相關規范及圖集要求的機械連接，接頭數量不超過1個，樁身縱向鋼筋應直接錨入承臺內。

4當樁尖位于基巖表面且巖層坡度大于10％時，樁端應有防滑措施。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制3284地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4.2.2

施工1

樁基施工時應嚴格監測，垂直偏差應小于0.5％；采用沉管復打時，應保證兩次沉管的垂直度一致；施工中遇大塊石等障礙物導致樁身（管）傾斜時，應及時予以清除或處理。2

預應力管樁進場檢驗時，對同一項目、同期施工的同一生產廠家、同一規格的產品，抽取數量不宜少于總節數的0.1%，且不得少于1節，對管樁預應力鋼筋的數量和直徑，螺旋箍的直徑、間距和加密區長度，鋼筋保護層厚度等進行破損檢驗和見證取樣抗彎試驗。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4294地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制3

灌注樁混凝土澆筑應符合下列要求1）澆筑頂面應高于樁頂設計標高0.5m以上，水下灌注混凝土時，超灌高度不宜小于設計樁長的5%，且不得小于1.5m，混凝土澆筑應測量樁頂標高，當混凝土充盈系數異常（小于1.0或大于1.3）時，應及時分析原因并采取措施進行處理。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制3304地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制2）在有承壓水的地區，應采用坍落度小、初凝時間短的混凝土，混凝土的澆筑標高應考慮承壓水頭的不利影響。3）鋼筋籠應焊接牢固，并采用保護塊（水下混凝土每2～3m設立一層，每層3～4塊）、木棍、吊筋固定，以控制鋼筋籠的位置。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制2314地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4

沉管灌注樁應符合下列要求1）預制樁尖的強度和配筋應符合要求，拔管之前，先測量孔內深度，以防預制樁尖進入樁管。2）嚴格控制拔管速度，一般土層1～1.2m／min，軟土地區0.6～0.8m／min，在地質軟硬層分界處，可采用停振反插。對充盈系數小于1.0的樁應全程復打。3）復打樁應采取全長復打工藝，第一次混凝土應澆到地面，復打拔管后，應清除管壁泥土。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4324地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制5

鉆孔灌注樁1）護筒底部應安放在不透水層并保證穩定。2）泥漿護壁鉆孔樁在鉆進過程中及清孔前，應在泥漿頂部和孔底分別測量泥漿性能，泥漿比重一般為1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重鉆孔時，應為1.3～1.5；鉆進過程中應保證護筒內的水頭高度高于地下水位1～2m以上。3）成孔后應采用井徑儀和沉渣儀分別測量孔徑和沉渣厚度，數量均不少于總樁數的10％；擠擴樁成孔后，應采用井徑儀全數檢查擴徑尺寸。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制5334地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4）泥漿護壁鉆孔樁二次清孔后1h內（嵌入遇水軟化、膨脹巖中的樁基0.5h內）必須澆筑混凝土，否則應重新清孔；混凝土澆筑前應對導管連接密封性進行水壓試驗，澆筑過程中導管埋深應控制在1～6m，每次拆除導管長度不應大于5m，在每次拔管和拆除導管前，應測量導管內外的混凝土標高。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制4344地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制6

人工挖孔樁1）采用磚砌護壁時，不應干碼堆砌，砌體、砌筑質量及砂漿試塊的留置應符合砌體驗收規范的要求，砌體與土體之間必須用M5.0以上的砂漿填實。2）持力層為泥巖等遇水軟化巖層時，驗孔后應采用高于樁身強度一個等級或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。3）混凝土澆筑前，應對孔中積水排除干凈。混凝土澆筑時，應采用串筒或溜槽，每次澆筑混凝土的厚度不大于振搗棒影響深度的1.5倍，當孔中積水或幫淋水較多時，必須采用水下混凝土澆筑。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制6354地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制7

水泥土攪拌樁1）施工前對局部泥炭土、有機質土、暗塘（浜）進行挖除換土，對松散填土區宜采取壓實處理措施。2）計量（壓力、灰漿泵入量、深度等）器具應經標定并保證正常工作。3）施工中保證供漿的連續性，控制水灰比、噴漿壓力（0.4～0.6MPa）、噴漿提升速度（0.3～0.5m／min）和每米每次的噴漿量并專人記錄；因故停漿時，應將攪拌頭下沉至停漿點以下0.5m處，待恢復時提升噴漿。4）在基礎和水泥土樁之間應設置200-300mm的褥墊層，材料可選用中粗砂、級配砂石等，褥墊層的夯填度不應大于0.9。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制7364地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制8

樁基（地基處理）施工中，應合理安排機械行走路線，避免壓壞（偏）已施工的樁基等；表層土應有足夠的承載力保證機械行走過程中的穩定性；承載力不滿足要求時，應在表層采取鋪墊等壓實處理措施。4地基基礎工程

4.2樁身質量（地基處理強度）控制8375地下防水工程質量通病控制目標1、減少防水混凝土結構開裂、滲漏2、減少柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水質量通病控制措施1、設計2、材料3、施工5地下防水工程質量通病控制目標385地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制5.1.1

設計應符合下列規定：1地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土，并應根據防水等級的要求采取其他防水措施。2地下室墻板應采用變形鋼筋，鋼筋間距不應大于150mm，分布宜均勻；設計應明確地下室墻板水平鋼筋設置的位置。對水平斷面變化較大處，宜增設抗裂鋼筋。5地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制5395地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制3結構設計時，應根據平面形狀、荷載、地質變化等，合理設置變形縫（誘導縫）和后澆帶。4地下工程的變形縫（誘導縫）、后澆帶、施工縫、穿墻管（盒）、預埋件、預留通道接頭、樁頭等細部構造，應加強防水措施，設計文件中應有細部構造詳圖。5地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制3405地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制5.1.2施工應符合下列規定：1澆筑混凝土前，應考慮混凝土內外溫差的影響，采取適當的措施。2混凝土結構內部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲不得接觸模板。用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結構時，可采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應加焊方形止水環。拆模后，將留下的凹槽用密封材料封堵密實，用聚合物水泥砂漿抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。

5地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制5415地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制3混凝土在澆筑地點的坍落度，每工作臺班至少檢查兩次，并做好記錄。混凝土在運輸后如出現離析，必須進行二次攪拌，坍落度損失不能滿足施工要求，可加原水灰比的水泥漿或二次加減水劑，但混凝土二次攪拌時嚴禁加水。5地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制3425地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制4混凝土采用分層連續澆筑，混凝土分層厚度不得大于500mm。板面應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。5防水混凝土終凝后應立即進行養護，養護時間不應少于14d。水平構件表面宜采用覆蓋養護方式；豎向構件混凝土帶模養護時間，不應少于7d，帶模養護結束后繼續養護的方式宜采用噴涂養護液方式。5地下防水工程

5.1防水混凝土結構裂縫、滲漏控制4435地下防水工程

5.2變形縫滲、滲漏控制

5.2.1用于伸縮的變形縫宜少設，優先采用后澆帶、加強帶、誘導縫措施。5.2.2變形縫處混凝土結構的厚度不應小于300mm。5地下防水工程

5.2變形縫滲、滲漏控制

5.2.1445地下防水工程

5.2變形縫滲、滲漏控制

5.2.3施工應符合下列規定：1中埋式止水帶應固定牢固，埋設位置應準確，其中間空心圓環應與變形縫的中心線重合。2嚴禁在止水帶的中心圓環處穿孔，避免金屬類的硬物劃破或損傷止水帶。3橡膠止水帶接長時，宜采用熱壓焊接方法。金屬止水帶接頭應采用搭接焊，焊縫嚴密，拐角處應離開拐角1m以外搭接。5地下防水工程

5.2變形縫滲、滲漏控制

5.2.3455地下防水工程

5.3施工縫滲漏控制5.3.1防水混凝土應連續澆筑，宜少留施工縫。底板、頂板不宜留施工縫，墻體不宜留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應留在剪力最大處或底板與側墻交接處，應留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。5.3.2模板支設前，應將施工縫表面松散混凝土、浮漿鑿除，并清除雜物，涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結晶型防水涂料。5地下防水工程

5.3施工縫滲漏控制5.3.1防水混465地下防水工程

5.3施工縫滲漏控制5.3.3防水混凝土澆筑前，應再次檢查施工縫是否清理干凈。水平施工縫處混凝土澆筑時應先鋪設30-50mm厚的1:1水泥砂漿。5.3.4金屬止水帶宜折邊，連接接頭應采用搭接焊、焊縫嚴密，拐角處應離開拐角1m以外搭接。5地下防水工程

5.3施工縫滲漏控制5.3.3防水475地下防水工程

5.4后澆帶滲漏控制5.4.1設計應符合下列規定：1設計單位應根據具體情況，選擇下列后澆帶構造措施，并設計構造詳圖：1）地下室基礎底板（基礎梁）后澆帶下設置抗水壓墊層，地下室外墻后澆帶外側設置附加保護層構造。2）后澆帶需超前止水時，后澆帶部位的混凝土局部加厚，并應增設外貼式或中埋式止水帶。2設計文件應明確后澆帶封閉條件。5地下防水工程

5.4后澆帶滲漏控制5.4.1設計485地下防水工程

5.4后澆帶滲漏控制5.4.2后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑。混凝土強度等級應比兩側混凝土提高一級。5.4.3施工應符合下列規定：1后澆帶兩側接縫應符合施工縫處理的相關規定。2后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位應采取有效的保護措施，防止落入雜物和損傷外貼止水帶。3后澆帶混凝土養護時間不得少于28d。5地下防水工程

5.4后澆帶滲漏控制5.4.2后澆帶應49地下防水工程

5.5柔性防水層空鼓、滲漏控制5.5.1設計1應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設置在迎水面。2在轉角處、施工縫、穿墻管等部位應設附加防水層。3柔性防水層外側應設置保護層。地下防水工程

5.5柔性防水層空鼓、滲漏控制5.5.1505地下防水工程

5.5柔性防水層空鼓、滲漏控制5.5.2施工應符合下列要求：1基層表面應平整、密實、潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應洗刷干凈、晾干后方可施工。2柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下。3防水卷材施工前，先涂刷基層處理劑；當基面潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。5地下防水工程

5.5柔性防水層空鼓、滲漏控制5.5515地下防水工程

5.5柔性防水層空鼓、滲漏控制4地下室側墻采用外防外貼法的卷材及頂板部位的卷材應采用滿粘法施工；防水涂料應薄涂多遍成活。5地下室四周回填土施工過程不得損壞柔性防水層及保護層，回填土應按照本標準第4.1.2條第6款的要求施工。5地下防水工程

5.5柔性防水層空鼓、滲漏控制4526砌體工程質量通病控制目標1、減少砌體裂縫2、砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差控制質量通病控制措施1、設計2、材料3、施工6砌體工程質量通病控制目標536砌體工程

6.1砌體裂縫控制

6.1.1設計應符合下列規定：1建筑物長度大于40m時，應設置變形縫；當采用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚和混凝土砌塊時，伸縮縫間距不大于32m；有保溫隔熱及構造措施的砌體房屋伸縮縫最大間距不應大于50m。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制6.1.1設計應546砌體工程

6.1砌體裂縫控制

2頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他層在窗臺標高處，應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不應小于60mm，混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制2頂層和底層應設556砌體工程

6.1砌體裂縫控制3頂層門窗洞口采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內每邊不應小于600mm或錨入構造柱內。4頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維或采用預拌抹灰砂漿。5屋面女兒墻不應采用輕質墻體材料砌筑。當采用砌體結構時，應設置間距不大于3m的構造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制3頂層門窗洞口采用566砌體工程

6.1砌體裂縫控制6洞口寬度大于2m時，兩邊應設置構造柱。7砌體結構工程中，頂層圈梁、臥梁高度不宜超過300mm。外墻轉角處構造柱的截面積不應大于240mm×240mm；與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制6洞口寬度大于2m576砌體工程

6.1砌體裂縫控制8混凝土結構工程填充墻，當墻長大于5m時，應增設間距不大于3m的構造柱；砌體無約束的端部必須增設構造柱；除燒結普通磚、燒結多孔磚及燒結空心磚外，每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁、墻體的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。但采用燒結普通磚、燒結多孔磚及燒結空心磚等砌體材料時，預留的門窗洞口寬度大于1500mm應采取鋼筋混凝土框加強。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制8混凝土結構工程填586砌體工程

6.1砌體裂縫控制9當使用石膏砌塊作為內隔墻體時，內隔墻體的抗震構造要求應滿足國家、行業及地方標準規范，墻體的抗裂措施（如構造柱、腰梁、表層抹面等）執行《石膏砌塊內隔墻》（04J114-2標準圖集）、《石膏砌塊砌體技術規程》（JGJ/T201）和《石膏砌塊內隔墻應用設計》（蘇J/T46）。10除燒結普通磚、燒結多孔磚磚、燒結空心磚外的頂層填充墻墻面粉刷應采取滿鋪增強網等措施。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制9當使用石膏砌塊作為596砌體工程

6.1砌體裂縫控制6.1.2材料應符合下列規定：1砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用山砂、石（屑）粉和海砂。2砌筑砂漿宜優先使用預拌砂漿，預拌砂漿的性能應滿足設計和現行標準相關規定。加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制6.1.2材料應符606砌體工程

6.1砌體裂縫控制3蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d。4石膏砌塊在滿足《石膏砌塊》（JC/T698）標準的同時，還應滿足以下要求：含水率不大于8%，軟化系數不小于0.6，潮濕環境不小于0.90，斷裂荷載不小于5.0kN。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制3蒸壓灰砂磚、粉煤616砌體工程

6.1砌體裂縫控制6.1.3

施工1填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔14d以后，優先采用水平塞方方法將其塞緊嵌實。2框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。3填充墻與框架柱或剪力墻邊交接處的豎向灰縫兩側，砌筑時應用抽縫條勒出15～20mm深的槽口，在加貼網片前澆水濕潤，再用1:2.5水泥砂漿嵌實。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制6.1.3施工626砌體工程

6.1砌體裂縫控制4

通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。5

砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應少于30d。6每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步腳手架高度內，并應采取嚴格的防風、防雨措施。7

嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制4通長現澆鋼筋混凝636砌體工程

6.1砌體裂縫控制8

寬度大于300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于250mm。9應嚴格控制砌筑時塊體材料的含水率。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制8寬度大于300m646砌體工程

6.1砌體裂縫控制10施工洞、腳手眼等洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應由專人負責，并及時進行隱蔽驗收，并做好隱蔽工程驗收記錄。6砌體工程

6.1砌體裂縫控制10施工洞、腳手眼等656砌體工程

6.2砌體標高、軸線等尺寸偏差控制6.2.1門窗框安裝前，應彈出門窗洞中心線，認真復核洞口尺寸，若有偏差及時處理。施工預留門窗洞時，應增加裝飾面層厚度的尺寸。當門洞兩側地面有高低差時，應以高地面為計算高度。6.2.2裝飾施工前，應彈出軸線、標高控制線，并對軸線、標高進行復核，發現超標時，應及時進行處理。6砌體工程

6.2砌體標高、軸線等尺寸偏差控制6.2666砌體工程

6.2砌體標高、軸線等尺寸偏差控制6.2.3室內尺寸允許偏差應符合下列規定：1凈高度為：±20mm。2室內方正與垂直線偏差小于0.3％，且小于15mm。3樓板水平度：5mm／2m。6砌體工程

6.2砌體標高、軸線等尺寸偏差控制6.2677混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫控制

7.1.1

設計1住宅的建筑平面應規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強；當樓板平面形狀不規則時，應調整平面或采取構造措施。2鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽臺板不應小于90mm。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫控制7.1.1687混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫控制

3當陽臺挑出長度L≥1.5m時，應采用梁式結構；當陽臺挑出長度L＜1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L／10且不小于120mm，板面受力鋼筋直徑不應小于10mm。高層建筑陽臺的轉角柱必須設計成鋼筋混凝土構造柱。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫控制697混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫4建筑物兩端端開間及變形縫兩側的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于8mm(630MPa及以上帶肋高強鋼筋不應小于6mm)，間距不應大于100mm，其他開間宜設置雙層雙向鋼筋。未設置雙層雙向鋼筋板塊的陽角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于7φ10，長度應大于板跨的1/3，且不應小于2000mm。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫4建筑物兩端707混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫5在現澆板的板寬急劇變化、大開洞削弱等易引起應力集中處，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于100mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的抗溫度收縮鋼筋，洞口削弱處應每邊配置附加鋼筋，上下層鋼筋數量不宜少于2φ12且不小于同向被切斷縱向鋼筋總面積的50%。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫5在現澆板的717混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫6室外懸臂板挑出長度大于等于400mm、寬度大于等于3000mm時，應配抗裂分布鋼筋，直徑不應小于6mm，間距不應大于200mm。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫6室外懸臂板727混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7梁腹板高度hw≥450mm時，應在梁兩側面設置腰筋，鋼筋直徑不應小于12mm，每側腰筋配筋率As＞bhw／1000，間距不大于200mm，如圖7.1.1-2所示。圖7.1.1-2（hw≥450mm時）

7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7梁腹板高度h737混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫8鋼筋混凝土現澆墻板長度超20m時，鋼筋應采用細而密的布置方式，鋼筋的間距宜≤150mm。9現澆板混凝土強度等級不宜大于C30。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫8鋼筋混凝土現747混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.2材料1混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于12%。摻用礦物摻合料的質量應符合相關標準規定，摻量應根據試驗確定。2現澆板的混凝土應采用中、粗砂。3預拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應根據試驗確定。4預拌混凝土交貨時應檢查坍落度，坍落度應符合要求。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.2材料757混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.3模板及其支架應根據工程結構形式、荷載大小、地基土類別、施工設備和材料供應等條件進行設計。模板及其支架應具有足夠的承載能力、剛度和穩定性，能可靠地承受澆筑混凝土的質量、側壓力以及施工荷載。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.3模767混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.4施工應符合下列規定：1模板和支撐應編制專項施工方案。根據工期要求，工程應配備足夠數量的模板，確保模板拆除時，混凝土強度應滿足設計和規范要求。后澆帶的模板及支架應獨立設置。后澆帶的支撐拆除時間應符合設計文件的要求，設計文件無明確要求時，應待后澆帶施工完畢且混凝土強度達到設計強度時方可拆除。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.4施777混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫2嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。現澆的陽臺、雨蓬等懸挑板負彎矩鋼筋部位，應設置間距不大于500mm的鋼筋間隔件，在澆筑混凝土時，鋼筋不應位移。

3現澆板內預埋管線必須布置在上、下層鋼筋網片之間，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，若預埋管線上部沒有上層鋼筋網片時，則應沿預埋管線長度方向增設φ6@100、寬度不小于450mm的鋼筋網片。水管嚴禁水平埋設在現澆板中。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫2嚴格控制現787混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫

4鋼筋混凝土現澆樓（屋）面板澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道。混凝土澆筑過程中鋼筋不應移位、變形。

5現澆板澆筑時，在混凝土初凝前宜采用平板振動器進行二次振搗；在混凝土終凝前進行兩次壓抹，且宜采用機械磨光機抹平。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫4鋼筋混797混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫6施工縫的位置和處理應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。鋼筋混凝土剪力墻水平施工縫下口宜設置預埋工具式螺母等措施，接茬處應平整光滑，不開裂；樓梯梯段施工縫宜設置一塊約200mm寬的可抽拉式活動模板。7后澆帶的位置和處理應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶混凝土宜采用提高一個強度等級的補償收縮混凝土澆筑，澆筑時，其兩側混凝土齡期不應少于60d。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫6施工縫的位807混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.5混凝土的養護應符合下列要求：

1應在混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土加以覆蓋和保濕養護：1)根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土處于濕潤狀態。養護用水應與拌制用水相同。每次淋水應有書面記錄。2)用塑料布覆蓋養護，應將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝結水。3)日平均氣溫低于5℃時，不應淋水。4)對不便淋水和覆蓋養護的，宜涂刷保護層(如薄膜養生液等)養護，減少混凝土內部水分蒸發。7混凝土結構工程

7.1混凝土結構裂縫7.1.5混凝土81

7混凝土結構工程

7.2混凝土保護層偏差

2對摻用緩凝型外加劑或有抗滲性能要求的混凝土，養護時間不應少于14d。3現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不應進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不應在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應采取措施，減輕對現澆板的沖擊影響。

7混凝土結構工程

7.2混凝土保護層偏差2對摻827混凝土結構工程

7.2混凝土保護層偏差控制7.2.1混凝土結構用鋼筋內隔件應符合《混凝土結構用鋼筋內隔件應用技術規程》JGJ/T219的要求，不得使用石子、磚塊、木塊等作為間隔件。7.2.2 施工應符合下列規定：1鋼筋間隔件安放后應進行保護，不應使之受損或錯位。作業時應避免物件對鋼筋間隔件的撞擊。鋼筋保護層的厚度應符合要求。7混凝土結構工程

7.2混凝土保護層偏差控制7.2.837混凝土結構工程

7.2混凝土保護層偏差2當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應采用混凝土、塑料或鋼筋支架間隔件支撐鋼筋，支架間距為：當采用φ6分布筋時，不大于500mm；當采用φ8分布筋時，不大于800mm。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用混凝土或金屬間隔件作支架。間隔件在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm。當板厚h不大于200mm時，間隔件可用φ10鋼筋制作；當板厚h介于200mm～300mm時，間隔件應用φ12鋼筋制做；當h大于300mm時，制作間隔件的鋼筋應適當加大。7混凝土結構工程

7.2混凝土保護層偏差2當板面847混凝土結構工程

7.3混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差控制7.3.1施工過程中各種測量儀器應定期校驗。7.3.2主體混凝土施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等)，控制線標識應清楚。監理單位應對其進行復核。7.3.3模板支撐完成后，混凝土澆筑前，應對柱模板的垂直度進行吊線校正，校正模板的標高和平整度，其尺寸應符合設計要求。7混凝土結構工程

7.3混凝土構件的軸線、標高等幾何857混凝土結構工程

7.3混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差控制7.3.4混凝土樓板澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識，每6延長米內設置不少于一處。7.3.5樓(地)面水平結構構件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，建筑標高應符合設計要求。7.3.6根據混凝土的側壓力，墻、柱自樓面向上根據施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。7混凝土結構工程

7.3混凝土構件的軸線、標高等幾何868樓地面工程質量通病控制目標8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制8.2樓梯踏步陽角開裂或缺損控制8.3樓梯踏步尺寸偏差控制8.4廚、衛間等有防水要求的樓地面滲漏水控制8.5有基土地面沉陷、裂縫控制質量通病控制措施設計材料施工8樓地面工程質量通病控制目標878樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制8.1.1設計應符合下列規定：1面層為水泥砂漿時，應采用1:2水泥砂漿，強度等級不應小于M15，面層厚度不應小于20mm。2細石混凝土面層的混凝土強度等級不應低于C25，細石混凝土面層厚度不應小于40mm。8樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制8888樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制8.1.2

材料1

宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。2

選用中、粗砂，含泥量≤3％。3

面層為細石混凝土時，細石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2／3；石子含泥量應≤1％。8樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制8898樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制8.1.3施工應符合下列規定：1澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，光滑的基層表面宜鑿毛或鋪設時批、刷界面劑。基層表面應粗糙、潔凈，并提前澆水濕潤，待內潮面干時鋪設面層材料。2嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應≤35mm，用于鋪設地面的混凝土坍落度≤30mm。3水泥砂漿面層應邊鋪砂漿邊抹壓均勻，并用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應采用平板振搗器或輥子滾壓，面層應密實，強度應符合設計要求。8樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制8908樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制4掌握和控制壓光時間，終凝前至少抹平壓光兩次。5地面面層施工24h后，應進行養護，并對成品進行保護，連續濕潤養護時間不應少于7d；抗壓強度達到5MPa后方可上人行走，抗壓強度應達到設計要求后，方可正常使用。當環境溫度低于5℃時，應采取冬季施工措施。8樓地面工程

8.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制4918樓地面工程

8.2樓梯踏步陽角開裂或缺損控制8.2.1樓梯踏步陽角處應增設護角。8樓地面工程

8.2樓梯踏步陽角開裂或缺損控制8.2928樓地面工程

8.2樓梯踏步陽角開裂或缺損控制8.2.2樓梯踏步施工應符合下列規定：1踏步抹面（或抹底糙）前，應將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。2抹砂漿前應先刷一度素水泥漿或界面劑，并隨刷隨抹。3砂漿稠度應控制在35mm左右。抹面工作應分層進行，每次抹砂漿厚度應控制在10mm之內。8樓地面工程

8.2樓梯踏步陽角開裂或缺損控制8.2938樓地面工程

8.2樓梯踏步陽角開裂或缺損控制4踏步平、立面的施工順序應先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，接縫應搓壓緊密，踏步陽角宜抹成小圓角。5抹面完成后應加強養護。濕潤養護天數不少于7d，養護期間應禁止行人上下踩踏。工程竣工驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處保護，陽角不應被碰撞損壞。8樓地面工程

8.2樓梯踏步陽角開裂或缺損控制4踏948樓地面工程

8.3樓梯踏步尺寸偏差控制8.3.1樓梯、踏步結構施工時應留有面層裝飾量。控制好樓梯平臺、踏步處結構標高與建筑標高間差值。8.3.2面層裝修時，應控制好樓面面層標高和休息平臺面層標高，帶雙斜線等分樓梯踏步的高寬尺寸，使相鄰踏步高差小于10mm。8樓地面工程

8.3樓梯踏步尺寸偏差控制8.3.1958樓地面工程

8.4廚、衛間等有水要求的樓地面滲漏水控制8.4.1設計應符合下列規定：1衛生間、浴室、廚房、設有配水點的封閉陽臺、不封閉陽臺等和其它有防水要求的建筑地面均應進行防水設計。2有防水要求的建筑地面樓板四周除門洞外，應向上做一道強度等級不低于C20、高度不小于200mm的混凝土翻邊。地面標高應比室內其他房間地面標高降低至少20mm以上。8樓地面工程

8.4廚、衛間等有水要求的樓地面滲漏水968樓地面工程

8.4廚、衛間等有水要求的樓地面滲漏水控制8.4.2施工應符合下列規定：1上、下水管等預留洞口座標位置應正確。2PVC管道穿過樓面時，宜采用預埋接口配件等方法。3現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后進行24h蓄水試驗；無滲漏后，用聚合物水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。8樓地面工程

8.4廚、衛間等有水要求的樓地面滲漏水978樓地面工程

8.3廚、衛間有防水要求的樓地面滲漏水控制4防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1％～1.5％，地漏口應比相鄰地面低5mm。6有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm，不滲不漏為合格。8樓地面工程

8.3廚、衛間有防水要求的樓地面滲漏水988樓地面工程

8.3廚、衛間有防水要求的樓地面滲漏水控制7煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8衛生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。8樓地面工程

8.3廚、衛間有防水要求的樓地面滲漏水998樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制8.5.1設計應符合下列規定：1應根據不同的土質確定基土的壓實系數。2軟弱基土厚度不大時，宜采用換填土；當軟弱土層較厚時，應根據土質情況并按現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB50007等有關規定進行設計與處理，使其符合建筑地面的要求。8樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制8.5.11008樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制3混凝土墊層或面層中。宜在頂面下20mm處配置鋼筋直徑為4mm～8mm，間距為100mm～200mm的雙向鋼筋網。8樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制3混凝土1018樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制8.5.2施工應符合下列規定：1地面墊層應鋪設在均勻密實的地基上。地面墊層下的填土應選用砂土、粉土、粘性土及其它有效填料，不得使用過濕土、淤泥、腐植土、凍土、膨脹土及有機物含量大于8％的土，填土土塊的粒徑不應大于50mm。8樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制8.5.21028樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制2地面基土回填時的含水量應為最優含水量，應分層夯實，分層厚度應符合規范要求。3回填土應按規范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數必須符合設計要求。當設計無要求時，壓實系數不應小于0.9。8樓地面工程

8.5有基土地面沉陷、裂縫控制2地面1039裝飾裝修工程

9.1

外墻空鼓、開裂、滲漏控制9.1.1設計應符合下列規定：1自保溫外墻抹灰宜設底層、中層、面層；外墻外保溫的抹灰基層厚度大于10mm時，應設兩層。2自保溫外墻抹灰的底層、中層和外墻外保溫的抹灰基層應采用聚合物防水砂漿。當抹灰基層為混凝土或燒結磚時，應采用1:3或強度等級為M15的聚合物防水砂漿；當抹灰基層為輕質砌體時，應采用1:1:6或強度等級為M7.5的聚合物防水混合砂漿。3抹灰面層應設置分格縫，分格縫宜設置在混凝土柱、梁處。9裝飾裝修工程

9.1外墻空鼓、開裂、滲漏控制9.11049裝飾裝修工程

9.1

外墻空鼓、開裂、滲漏控制9.1.2材料應符合下列規定：1外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數不小于2.5。嚴禁使用石粉和混合粉。2抹灰層超厚鋪貼的鋼絲網片的網孔應不大于15x15mm，網筋直徑不小于1.0mm。9裝飾裝修工程

9.1外墻空鼓、開裂、滲漏控制9.11059裝飾裝修工程

9.1

外墻空鼓、開裂、滲漏控制9.1.3施工應符合下列規定：1基層處理應符合以下要求。1）混凝土表面凹凸明顯部位應先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補平。2）粉刷或化學毛化前，均應清除基層污物，并提前澆水濕潤。9裝飾裝修工程

9.1外墻空鼓、開裂、滲漏控制9.11069裝飾裝修工程

9.1

外墻空鼓、開裂、滲漏控制3）混凝土基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層應采取化學毛化或滿鋪網片等措施來增強基層的粘結力。4）外墻腳手洞及孔眼應分層塞實，并在洞口外側粉刷一道防水增強層。5）不同材料基體交接處，應鋪設抗裂鋼絲網或耐堿纖維網，與各基體間的粘結寬度不應小于150mm。9裝飾裝修工程

9.1外墻空鼓、開裂、滲漏控制3）1079裝飾裝修工程

9.1

外墻空鼓、開裂、滲漏2外墻抹灰厚度超過10mm時，應分層進行，每層厚度宜為7~8mm。3每一層抹灰前，應對前一層的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應鏟除重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉）后才進行；兩層間的間隔時間不應少于2d；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部；達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工。9裝飾裝修工程

9.1外墻空鼓、開裂、滲漏2外墻1089裝飾裝修工程

9.1

外墻空鼓、開裂、滲漏4抹灰層總厚度在35mm～50mm（含基層修補厚度）時，應采用鋪貼鋼絲網片的措施，且固定網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。5外窗臺向外的排水坡度不應小于10%；腰線的排水坡度不應小于5%，外挑板的排水坡度不小于2%，且靠墻體根部處應抹成圓角；滴水槽的寬度、深度不應小于10mm；當粉成滴水線時，滴水線寬度不小于20mm，下掛高度不小于12mm，并抹成鷹嘴式。9裝飾裝修工程

9.1外墻空鼓、開裂、滲漏4抹灰1099裝飾裝修工程

9.2

內墻抹灰空鼓、開裂控制9.2.1設計應符合下列規定：1輕質墻體應采用1︰3︰9或強度等級為M5.0的混合砂漿打底，1︰1︰6或強度等級為M7.5的混合砂漿抹面。2輕質墻體的抹灰表層宜整鋪一道抗裂耐堿纖維網。9.2.2材料應符合下列規定：抗裂耐堿纖維網的斷裂強力不小于750N/50mm，每平米不小于130g。9裝飾裝修工程

9.2內墻抹灰空鼓、開裂控制9.2.1109裝飾裝修工程

9.2內墻抹灰空鼓、開裂控制9.2.3施工應符合下列規定：1基層處理應符合9.1.3條第一款的規定。2管線暗敷和線盒等已安裝結束，且開鑿的槽口已按規定鋪貼抗裂網后才能進行內墻抹灰。3應分層貼灰餅，并按分戶驗收要求控制好室內空間尺寸。9裝飾裝修工程

9.2內墻抹灰空鼓、開裂控制9.2.1119裝飾裝修工程

9.2內墻抹灰空鼓、開裂控制4內墻抹灰厚度超過10mm時，應分層進行，面層應待底層抹完2天后進行。5輕質內墻面層抹灰后應立即鋪貼抗裂耐堿纖維網，并將耐堿纖維網均勻壓入砂漿內，不得露出網筋，兩網之間的搭接寬度不得小于100mm。9裝飾裝修工程

9.2內墻抹灰空鼓、開裂控制4內墻1129裝飾裝修工程

9.3頂棚抹灰裂縫、脫落控制9.3.1設計應符合下列規定：1無防水要求的房間，現澆混凝土基層應選擇直批膩子的做法。即先批兩遍聚合物普通水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。每遍膩子的厚度不宜大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm。2混凝土基層采用抹灰時，應設置一道抗裂耐堿纖維網，并采用1:3聚合物水泥砂漿打底，1:1:6混合砂漿抹面。3木質基層應設一道鍍鋅鋼絲網片，并采用1:1:6混合砂漿打底，宜采用摻抗裂纖維的1:1:6混合砂漿抹面。9裝飾裝修工程

9.3頂棚抹灰裂縫、脫落控制9.3.11139裝飾裝修工程

9.3頂棚抹灰裂縫、脫落控制9.3.2材料應符合下列規定：1耐堿纖維網應符合9.2.2條的規定。2鋼絲網的網孔不大于6x6mm，網筋直徑不應小于0.5mm。3抗裂纖維的長度宜為15~25mm。9裝飾裝修工程

9.3頂棚抹灰裂縫、脫落控制9.3.21149裝飾裝修工程

9.3頂棚裂縫、脫落9.3.3施工應符合下列規定：1基層處理應符合9.1.3條第一款的規定。2批膩子前應將局部外露的鋼筋頭、釘頭和鉛絲頭等易泛銹點鑿除，并凹入混凝土表面內不小于5mm，點刷防銹漆后再修補平整。當每間頂棚易泛銹點超過5個點時，應滿貼一層耐堿纖維網。3混凝土基層為抹灰天棚時，應待底層抹完2~3天后，用聚合物水泥漿鋪貼抗裂耐堿纖維網，再抹面層。9裝飾裝修工程

9.3頂棚裂縫、脫落9.3.3施工應符1159裝飾裝修工程

9.3頂棚抹灰裂縫、脫落控制4木基層上鋪貼鋼絲網時應用薄金屬片釘壓牢固，釘距不大于400mm。5抗裂纖維混合砂漿應攪拌均勻，纖維應充分分散開。9裝飾裝修工程

9.3頂棚抹灰裂縫、脫落控制4木基1169裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制9.4.1設計應符合下列規定：1組合窗拼樘料應進行抗風壓變形驗算，并應選擇插接式拼樘料，插接深度不小于10mm。2宜選擇帶附框的外窗。當選擇無附框的外窗時，應設置帶排水坡度的現澆混凝土窗臺板（梁），向外的排水坡度不小于20%；混凝土強度等級不小于C25；窗臺板縱向鋼筋不小于3φ8，窗臺梁縱向鋼筋不小于4φ10。9裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制9.41179裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制9.4.2材料應符合下列規定：1附框的材質、規格型號應符合有關規范、標準的規定。2窗框與洞口間的嵌縫密封材料應為中性硅酮耐候密封膠。3密封膠條應選擇耐候性和彈性好的三元乙丙橡膠條、硅橡膠條等材料。9裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制9.41189裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制9.4.3施工應符合下列規定：1斜窗臺板（梁）應一次澆筑成形，振搗密實，向外的排水坡度符合9.4.1條第二款的規定。2無附框的窗框安裝，應采用先粉內框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝，且窗臺處應粉成直徑不小于15mm的圓角。3組合窗拼裝時，應帶膠承插拼接，溢出型材表面的膠液應即時清理干凈。9裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制9.41199裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制4拼樘料應左右或上下貫通，并錨入窗洞口的預留孔內，錨入深度不小于30mm；也可采用連接角碼來固定拼樘料的兩端。5窗框安裝應采用專用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點從距轉角150mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。9裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制41209裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制6附框安裝應符合有關規范、標準的規定。7施打發泡劑時，洞口預留縫隙（窗臺除外）應干凈干燥后，連續施打，一次成型，充填飽滿。溢出框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損，影響防水效果。9裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制61219裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制8外墻裝飾面層與窗框之間應留5mm寬的打膠槽口；裝飾面為抹灰層時，應貼“⊥”型塑料條做打膠槽口。9打膠面應清理干凈干燥后方可施打，嚴禁將硅酮耐候密封膠施打在涂料面層上。9裝飾裝修工程

9.4外窗氣密性不良、滲漏控制81229裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制9.5.1護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。9.5.2設計應符合下列規定：1欄桿應選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂等受日曬雨淋的地方，不得選用木材和易老化的復合塑料。金屬型材壁厚應符合以下要求：9裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性1239裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制1）不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應小于1.5mm，一般桿件不宜小于1.2mm。當欄桿直線長度大于4m時，主要受力桿件壁厚不應小于2.0mm。

2）型鋼：主要受力桿件壁厚不應小于2.5mm，一般桿件不宜小于2.0mm。

3）鋁合金：主要受力桿件壁厚不應小于2.0mm，一般桿件不宜小于1.4mm。9裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性1249裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制2欄桿高度及立桿間距應符合下列要求：1）多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.1m，樓梯梯段欄桿和落地窗圍護欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。2）欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m。采用非垂直桿件時，必須采用金屬密網、板材等有效的防止兒童攀爬措施。9裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性1259裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制3砌體欄桿壓頂應設計為現澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結構和小立柱可靠連接。壓梁高度不應小于120mm，寬度不小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于4φ10。4采用欄桿玻璃時應使欄桿玻璃兩對邊嵌固或四邊嵌固；采用點支承固定時，每片玻璃不少于四個固定點。5欄桿玻璃應選用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，其厚度不應小于12mm；當臨空高度大于等于5m時，應選用鋼化夾層玻璃。9裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性1269裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制6 固定欄桿的預埋件、后置埋件應符合下列要求：1）立柱、扶手等主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不小于4mm，長寬不小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，長度不小于100mm，錨筋端部為180度彎鉤，每塊埋件不少于4根錨筋。2）后置埋件鋼板厚度不小于4mm，長寬尺寸為80x60mm，膨脹螺栓直徑不小于10mm，每塊后置埋件不少于兩顆。9裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性1279裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制9.5.3材料應符合下列規定：1金屬密網的孔眼不大于20mm，網筋直徑不小于1.5mm，并應是熱鍍鋅網或不銹鋼網等。2防攀爬的有機玻璃或工程塑料板厚度不應小于4mm，鋼化玻璃不應小于6mm等。9裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性1289裝飾裝修工程

9.5欄桿高度、間距、連接固定、耐久性控制9.5.4