年前三季度百城房價行情走勢分析房價行情走勢分析如下：中國指數討論院日前發布了《中國房地產指數系統2022年三季度市場總結與四季度展望》報告，據報告顯示，2022年前三季度中國100個城市整體住宅均價累計上漲2.61%。各級城市住宅價格表現分化。詳細來看，一線城市累計漲幅高達11.87%；二、三線城市均累計下跌，跌幅分別為0.72%和0.96%。

2022年以來，中央及地方利好政策頻出，各級城市樓市均持續回暖，一線城市各季度住宅價格均累計上漲，且漲幅持續擴大，三季度累計漲幅達6.37%。因對政策反應較為敏感，以及受需求旺盛等因素影響，四個一線城市住宅價格均上漲，其中，深圳累計漲幅高達12.48%，領漲一線城市；上海、北京累計漲幅分別為5.11%和4.21%；廣州累計漲幅最小，為0.69%。

調查結果顯示，當前房地產市場需求持續接近歷史高位，政策效果逐步消退，季節性特征將主導四季度房地產市場走勢。從供應來看，歷史數據顯示，四季度是全年供應高峰，土地成交環比持續改善，也將促進四季度新增供應回升，同時也考慮到2022年全年各季度供應基數較高，估計今年四季度新增供應同比將連續下滑，但下滑幅度有所收窄。

從需求來看，降準降息、放寬公積金政策、降低營業稅免征期限制等一系列房地產政策營造了寬松的市場環境，供應回升也有利于促進銷售的持續釋放，我們估計今年四季度房地產銷售額同比連續增勢，全年有望創歷史新高。

價格方面，隨著刺激政策逐步淡化，市場供應迎來季節性高峰，四季度銷供狀況趨于理性。而當前市場整體庫存仍舊居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市價格指數環比也于7月達到高點，估計四季度價格在供應壓力下連續環比增速回落的趨勢，同比仍保持上漲。

易居討論院智庫中心討論總監嚴躍進接受人民網記者采訪時表示，對于上海市場，交易量依舊會連續攀升。這和上海市場新增供應放量有關系。隨著上海郊區樓盤的供應增加，成交量依舊會有比較大的上升態勢。另外，隨著上海部分項目周邊地鐵項目的間續竣工，如青浦17號線，此類板塊的交易更加會趨于活躍。

專家認為，北京市場將來市場成交量總體上會保持在一個相對穩定的態勢，這和北京市場整個庫存規模偏小的特征有關系。另外，此前北京市場高端物業的銷售狀況比較好，而目前高端物業的銷售相對來說略有下滑，這也會影響四季度的銷售業績。

對于深圳市場來說，交易量連續走高的可能性是不大了。一方面是此前交易總體活躍，部分購房需求已經得到有效釋放，另一方面是深圳房價偏高，中間水分過大，部分購房者反而會延緩目前的購房節奏。待后續價格穩定后才會樂觀入市。

嚴躍進認為，總體上四季度是寬松政策效應釋放的過程，這會帶來市場交易連續的活躍。尤其一線城市看漲心情明顯，交易會更加趨于活躍。同時這也會帶來價格的連續上漲。

方圓地產首席分析師鄧浩志則表示，10月的樓市總體還是平穩為主。目前樓市各種力氣基本保持平衡，政策面利好不斷，支持了樓市更多新增的