某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案創(chuàng)造卓越價(jià)值Prosperitytogether“我的工作，是使一百萬(wàn)看起來(lái)像一千萬(wàn)”——喬治路易斯“如果沒(méi)有在最終銷(xiāo)售端讓項(xiàng)目?jī)r(jià)值感倍增，那么這家公司就算再有所謂藝術(shù)追求，平面設(shè)計(jì)地再唯美，也沒(méi)有任何意義。”——希獅創(chuàng)造卓越價(jià)值Prosperitytogether“我的工作3前十年——新十年發(fā)展模式的改變社會(huì)結(jié)構(gòu)的改變價(jià)值觀(guān)念的改變核心價(jià)值的改變傳播途徑的改變“改變與革新，正在發(fā)生”技術(shù)的博弈，更是心智的博弈前十年——新十年“改變與革新，正在發(fā)生”技術(shù)的博弈，更是心智4踐行——新征途大格局：品牌競(jìng)合戰(zhàn)略小善變：及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)術(shù)軟實(shí)力：整合資源平臺(tái)硬行動(dòng)：精細(xì)渠道營(yíng)銷(xiāo)“持續(xù)為客戶(hù)創(chuàng)造客戶(hù)”所用，其極踐行——新征途“持續(xù)為客戶(hù)創(chuàng)造客戶(hù)”所用，其極5龍湖原山/項(xiàng)目傳播策略溝通2013.1龍湖原山/項(xiàng)目傳播策略溝通CONTENTS壹.策略思考貳.核心策略叁.執(zhí)行建議肆.視覺(jué)演繹CONTENTS某項(xiàng)目廣告策略提案2012，原山共創(chuàng)佳績(jī)2013，原山繼續(xù)面臨新的挑戰(zhàn)2012，原山共創(chuàng)佳績(jī)其一、限購(gòu)/不限購(gòu)其一、限購(gòu)/不限購(gòu)與對(duì)手相較直接損失60%以上市場(chǎng)與對(duì)手相較限購(gòu)恐慌+不限機(jī)遇持續(xù)抽離大量市場(chǎng)生力青島新一輪的行政區(qū)劃調(diào)整在2012年12月落地，由此引來(lái)業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者關(guān)于“被整”區(qū)市房?jī)r(jià)漲跌的熱議以及限購(gòu)是否擴(kuò)圍的種種猜測(cè)。加之部分區(qū)市又到了房屋維修金征收的臨界點(diǎn)，種種力量推動(dòng)島城住宅成交出現(xiàn)了反常的增長(zhǎng)，這種有違常態(tài)的成交上漲尤以原膠南市最為顯著。來(lái)自房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)顯示，2012年12月全市新房總成交17764套，其中新建住宅成交15240套，成交總量有了幅度可觀(guān)的上揚(yáng)，環(huán)比漲了近兩成，其中原膠南市以6575套的月成交量穩(wěn)居首位，是2012年1至8月份的總和；其中圣誕節(jié)當(dāng)天售房量為704套，相當(dāng)于2012年上半年兩個(gè)月的售房量。

“既然膠南已劃入黃島區(qū)，而且中央及我省已下發(fā)文件2013年仍將實(shí)施限購(gòu)令。為保持政策的統(tǒng)一，限購(gòu)令還是會(huì)在原膠南市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施，也許用不了多久就會(huì)頒布。”限購(gòu)恐慌+不限機(jī)遇青島新一輪的行政區(qū)劃調(diào)整在2012年12月保增長(zhǎng)，促發(fā)展限購(gòu)落地，或不在朝夕市國(guó)土資源和房屋管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)陳培新:根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，2013年我市住房限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行。日前，我市行政區(qū)域調(diào)整，原黃島區(qū)、膠南市撤銷(xiāo)，設(shè)立新的黃島區(qū)，以原黃島區(qū)、膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)行政區(qū)域。對(duì)于原膠南市行政區(qū)域住房限購(gòu)政策問(wèn)題，由于原膠南市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況與其他四個(gè)縣級(jí)市類(lèi)似，市場(chǎng)發(fā)展較不均衡，情況復(fù)雜。

鑒此，市國(guó)土資源和房屋管理局正在對(duì)原膠南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評(píng)估，待完成后，將依據(jù)國(guó)家調(diào)控相關(guān)政策及時(shí)確定有關(guān)措施。截至目前，原膠南市可售新建住宅仍有17068套，排在全市各個(gè)區(qū)市之首，原黃島區(qū)也有13982套新建住宅在售，排在第三位。“新黃島不應(yīng)限購(gòu)（包括開(kāi)發(fā)區(qū)），政府正是需要用錢(qián)的時(shí)候，限購(gòu)等于限制新區(qū)的發(fā)展，現(xiàn)在新區(qū)面積兩千多平方公里，市南市北李滄面積不足兩百平方公里，但人口近兩百萬(wàn)，而新黃島只有區(qū)區(qū)一百多萬(wàn)人口，人口面積比相差二十多倍，所以新黃島不僅不能限購(gòu)，應(yīng)該出臺(tái)新政策鼓勵(lì)市民買(mǎi)房，支持新區(qū)發(fā)展，新黃島不論自然環(huán)境還是地理位置比老城區(qū)都要好，只要政策好，就不怕沒(méi)人來(lái)。”

保增長(zhǎng)，促發(fā)展市國(guó)土資源和房屋管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)陳培新:截預(yù)判：上半年效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵在“同區(qū)同待遇”之前原山何以制勝？預(yù)判：上半年效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵其二、中心/非中心其二、中心/非中心某項(xiàng)目廣告策略提案2013.01.17西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃展示會(huì)在西海岸新區(qū)規(guī)劃展覽館舉行，吸引了20余家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)前來(lái)參會(huì)。包括中化方興、中鐵置業(yè)等在內(nèi)的多家大型央企以及海信地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)等青島本土實(shí)力雄厚的企業(yè)，詳細(xì)了解了新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃情況并提出了自己的建議。

青島西海岸發(fā)展集團(tuán)總經(jīng)理說(shuō)：“按照規(guī)劃，中央商務(wù)區(qū)作為西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心啟動(dòng)區(qū)，規(guī)劃面積30平方公里，將按照"一主、兩軸、雙核、多組團(tuán)的總體布局，集中打造國(guó)際一流的現(xiàn)代化國(guó)際商務(wù)區(qū)。”經(jīng)過(guò)前期長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備，今年將開(kāi)始動(dòng)員搬遷村莊，進(jìn)行道路、管網(wǎng)等綜合交通建設(shè)，地下基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等具體工作。熱點(diǎn)之外一己之力，何以爭(zhēng)天下？2013.01.17熱點(diǎn)之外其三、加碼/不加碼其三、加碼/不加碼一旦加碼巨大存量消化不夠快西海岸神話(huà)或再度因恐慌破滅如再加上政令新黃島全限購(gòu)落地則原山下半年將再遇極度寒流一旦加碼三大挑戰(zhàn)如何應(yīng)對(duì)？三大挑戰(zhàn)如何應(yīng)對(duì)？“龍湖的別墅，在我看來(lái)，始終是整個(gè)西海岸最好的房子”——看過(guò)原山的潛在對(duì)手，如此評(píng)價(jià)。“龍湖的別墅，在我看來(lái)，始終是整個(gè)西海岸最好的房子”基礎(chǔ)，存在。行動(dòng)，改變。事在，人為。基礎(chǔ)，存在。核心對(duì)策上半年“必爭(zhēng)”：因勢(shì)利導(dǎo)西海岸整體熱點(diǎn)，作為西海岸唯一的純山地別墅，獨(dú)樹(shù)“山”形象，再上新標(biāo)桿，爭(zhēng)奪市場(chǎng)第一注意力。傳播全面鋪展“圍追堵截”，嘗試、并創(chuàng)造新渠道，防止分流的同時(shí)深耕老客戶(hù)渠道，發(fā)現(xiàn)新客戶(hù)渠道。重塑現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)冠銷(xiāo)新黃島，為下半年貼身肉搏，重點(diǎn)渠道發(fā)力做好準(zhǔn)備。下半年“合和”：即使天下冰封，笑傲群雄者依然熱情不減，此時(shí)不談表面競(jìng)爭(zhēng)，比拼渠道、產(chǎn)品、現(xiàn)場(chǎng)硬實(shí)力，重梳理，重關(guān)系之和，傳播重維系熱度，重與客戶(hù)需求深合，再度回歸產(chǎn)品之終極棲居體驗(yàn)營(yíng)造。核心對(duì)策關(guān)鍵上半年“必爭(zhēng)”這一年里說(shuō)了又說(shuō)的山，當(dāng)如何再啟新章？關(guān)鍵上半年“必爭(zhēng)”山東與青島，一個(gè)嶄新的時(shí)代新十年，兩大政治局常委曾任浙江、上海、山東青島、廣東撤縣并區(qū)，全面升級(jí)格局俞正聲1989－1992年山東省青島市委副書(shū)記、副市長(zhǎng)、市長(zhǎng)1992－1994年山東省委常委、青島市委書(shū)記、市長(zhǎng)1994－1997年山東省委常委、青島市委書(shū)記張高麗2001－2002年山東省委副書(shū)記、代省長(zhǎng)、省長(zhǎng)2002－2003年山東省委書(shū)記、省長(zhǎng)2003－2007年山東省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任山東與青島，一個(gè)嶄新的時(shí)代俞正聲山東半島中國(guó)最大的半島，居中，居正藍(lán)色國(guó)土與黃色國(guó)土最佳的交匯處東西向聯(lián)動(dòng)中西部開(kāi)發(fā)，黃河流域復(fù)興，南北向聯(lián)動(dòng)海岸經(jīng)濟(jì)圈山東半島青島為新時(shí)代龍頭山東半島經(jīng)濟(jì)龍頭，“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)”超越想象。PM2.5時(shí)代，青島天然優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)大于濟(jì)南青島為新時(shí)代龍頭1、G15\G22，山東半島對(duì)接全國(guó)兩大動(dòng)脈在此交匯2、I級(jí)青連高鐵在聯(lián)動(dòng)全國(guó)3、跨海大橋直通城陽(yáng)機(jī)場(chǎng)，飛抵全球4、海底隧道及地鐵1號(hào)線(xiàn)聯(lián)動(dòng)?xùn)|西海岸西海岸，時(shí)代的聚焦1、G15\G22，山東半島對(duì)接全國(guó)兩大動(dòng)脈在此交匯西海岸，海陸轉(zhuǎn)運(yùn)，聯(lián)動(dòng)世界與中國(guó)，未來(lái)在此西海岸，再造一個(gè)新青島董家口再造一個(gè)青島港，兩港合并協(xié)調(diào)海陸轉(zhuǎn)運(yùn)，聯(lián)動(dòng)世界與中國(guó)，未來(lái)在此到2015年，經(jīng)濟(jì)新區(qū)的GDP力爭(zhēng)達(dá)到5000億元，2020年突破10000億。——按2011年黃島GDP814.17+膠南GDP483.32計(jì)算，達(dá)成目標(biāo)，年GDP增速在40%。——對(duì)比天津?yàn)I海新區(qū)2005-2011年GDP平均增速25%。——深圳2011年首破萬(wàn)億，8年追上30年2015，集裝箱吞吐量達(dá)到了3000萬(wàn)標(biāo)箱，港口吞吐量達(dá)到5億噸。——上海港2011年集裝箱吞吐量，達(dá)到3000萬(wàn)標(biāo)箱全國(guó)最多的國(guó)家級(jí)園區(qū)聚集地青島市流動(dòng)資金，半數(shù)在西海岸到2015年，經(jīng)濟(jì)新區(qū)的GDP力爭(zhēng)達(dá)到5000億元，2020這個(gè)時(shí)代炙手可熱的焦點(diǎn)下一個(gè)深圳，下一個(gè)浦東這個(gè)時(shí)代時(shí)代榮耀，屬于每一位幸會(huì)時(shí)代的弄潮兒原山當(dāng)屬其一時(shí)代榮耀，屬于每一位幸會(huì)時(shí)代的弄潮兒2013-2015，更會(huì)當(dāng)?shù)谝?013-2015，更會(huì)當(dāng)?shù)谝?015，139W——》200W三年，六十萬(wàn)人的人口大遷徙（2002年的深圳，平均每年增加20萬(wàn)人）2015，139W——》200W日常人流快速遞增1、海洋產(chǎn)業(yè)相關(guān)高端人群導(dǎo)入2、主要工業(yè)園區(qū)高端人群導(dǎo)入3、其他相關(guān)行業(yè)高端人群導(dǎo)入4、膠南、黃島本地高端人群導(dǎo)入日常人流快速遞增逐步落地的國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)包括紅石崖、辛安、靈珠山、黃島街道部分區(qū)域和王臺(tái)鎮(zhèn)，面積約190平方公里，這里將建中德生態(tài)園拓展區(qū)和中日韓區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作試驗(yàn)區(qū)。2012年5月，中德生態(tài)園首次環(huán)評(píng)，總用地面積11.56平方公里，建成后將具有高端產(chǎn)業(yè)、商務(wù)金融、國(guó)際居住及生態(tài)景觀(guān)等功能。與此同時(shí)，中日韓自貿(mào)區(qū)擬落址青島的消息傳來(lái)，先行啟動(dòng)區(qū)發(fā)展規(guī)劃編制完成，一期將率先啟動(dòng)各10平方公里的中日創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園和中韓創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。逐步落地的國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)首當(dāng)其沖的青島信息谷重點(diǎn)突破新一代信息技術(shù)、軟件研發(fā)、高端服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)。力爭(zhēng)到2016年，青島信息谷軟件和信息服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)收入達(dá)到400億元載體面積達(dá)到250萬(wàn)平方米，率先建成產(chǎn)業(yè)特色鮮明、生態(tài)質(zhì)量一流、創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu)越、配套服務(wù)完善、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和影響居全國(guó)前列的智能家電產(chǎn)業(yè)基地、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、高端服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地、影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、軟件人才培訓(xùn)基地和中國(guó)北方數(shù)據(jù)中心。北區(qū)即山東科技大學(xué)周邊，規(guī)劃面積9平方公里，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、集成電路、智能傳感、高端通用芯片、軟件與信息服務(wù)外包、云計(jì)算等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，聚集了中國(guó)電信信息服務(wù)（青島）基地云計(jì)算和數(shù)據(jù)中心、中國(guó)傳媒大學(xué)、金溢科技等項(xiàng)目；

南區(qū)核心示范項(xiàng)目青島光谷軟件園現(xiàn)已有8萬(wàn)平方米封頂，其中15000平方米已經(jīng)或即將投入使用，意向簽約企業(yè)30余家，今年還有40余萬(wàn)平方米計(jì)劃開(kāi)工。

首當(dāng)其沖的青島信息谷北區(qū)即山東科技大學(xué)周邊，規(guī)劃面積9平方公某項(xiàng)目廣告策略提案事實(shí)上這座山也正是每一位在這片熱土上正創(chuàng)造新時(shí)代奇跡的人物坐觀(guān)成就與榮耀的絕佳之境事實(shí)上某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案我們?cè)倏季繗v史并不難發(fā)現(xiàn)那些真正影響時(shí)代的人物也總鐘愛(ài)山我們?cè)倏季繗v史這里春秋時(shí)齊桓公來(lái)過(guò)秦朝時(shí)始皇帝來(lái)過(guò)這里美國(guó)比佛利山英國(guó)諾丁山意大利阿爾比斯山香港半山……美國(guó)比佛利山英國(guó)諾丁山意大利阿爾比斯山香港半山……瑪莉蓮夢(mèng)露，貓王，麥克杰克遜，邁克爾喬丹華盛頓，林肯，羅斯福和托馬斯拿破侖李嘉誠(chéng)，董建華，成龍，馬云和史玉柱蔣中正，毛澤東……一座山，就是一個(gè)時(shí)代的名人堂瑪莉蓮夢(mèng)露，貓王，麥克杰克遜，邁克爾喬丹于城市之上于風(fēng)云之上于時(shí)代之上一宅龍湖原山藍(lán)海時(shí)代之上于城市之上西海岸時(shí)代之上世界級(jí)山地別墅群西海岸時(shí)代之上世界級(jí)山地別墅群核心觀(guān)念時(shí)代，只有一座山。核心觀(guān)念立身時(shí)代高度原山超越原山立身時(shí)代高度1、與海比，絕對(duì)區(qū)隔，更高占位2、與山比，觀(guān)念強(qiáng)力先導(dǎo)，獨(dú)領(lǐng)時(shí)代先機(jī)3、與山海比，產(chǎn)品更為有卓越遠(yuǎn)見(jiàn)的時(shí)代人物傾心打造1、與海比，絕對(duì)區(qū)隔，更高占位執(zhí)行策略——“緊扣時(shí)代”的傳播體系重整關(guān)鍵在于快速建構(gòu)新黃島的影響力與客戶(hù)渠道與龍湖品牌2013的全城發(fā)力交相輝映執(zhí)行策略——“緊扣時(shí)代”的傳播體系重整媒體渠道策略建議媒體渠道策略建議圍新黃島紅線(xiàn)之內(nèi)，持續(xù)空中信息制導(dǎo)圍追西海岸時(shí)代里的人/企業(yè)，都是合理目標(biāo)追堵每一座四星以上酒店每一個(gè)夠檔次的餐廳每一個(gè)高檔次的娛樂(lè)場(chǎng)所每一個(gè)加油站每一個(gè)高速收費(fèi)口新黃島15座五星級(jí)酒店堵截客戶(hù)聚集/對(duì)手重要的時(shí)機(jī)，是等待我們出擊截重點(diǎn)活動(dòng)策略建議重點(diǎn)活動(dòng)策略建議龍湖《牽手，共創(chuàng)大時(shí)代》龍湖與青島山與海黃島與青島黃島與膠南……龍湖《牽手，共創(chuàng)大時(shí)代》《牽手，共創(chuàng)大時(shí)代》1、老帶新，已有客戶(hù)推薦膠南任何親戚、朋友成交獲得巨惠。2、百萬(wàn)招聘，銷(xiāo)售精英，直接打開(kāi)新客戶(hù)渠道。《牽手，共創(chuàng)大時(shí)代》幸會(huì)——這一山，才是時(shí)代傳奇單田芳與原山聽(tīng)隋唐演義看時(shí)代風(fēng)云“山與時(shí)代”藝術(shù)展同步舉行……幸會(huì)——這一山，才是時(shí)代傳奇盛宴——“山地宮殿式私家酒窖”尊享時(shí)代禮遇充分利用現(xiàn)有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)全面開(kāi)展渠道客戶(hù)維系活動(dòng)每周接受時(shí)代人物體驗(yàn)預(yù)約盛宴——“山地宮殿式私家酒窖”尊享時(shí)代禮遇跨界——“拉菲與巴卡拉水晶”犒賞時(shí)代先行者跨界——“拉菲與巴卡拉水晶”犒賞時(shí)代先行者跨界——“積家表頂尖工藝展”與時(shí)代共鑒時(shí)光與未來(lái)跨界——“積家表頂尖工藝展”與時(shí)代共鑒時(shí)光與未來(lái)跨界——“私人級(jí)定制豪宅”的新時(shí)代精裝理念與知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師及國(guó)外著名材料供應(yīng)商合作，采用進(jìn)口的，如佛羅倫薩的石頭、桃花心木墻壁和玄武巖地板。讓整個(gè)別墅顯得更加豪華和靈動(dòng)。跨界——“私人級(jí)定制豪宅”的新時(shí)代精裝理念跨界——“時(shí)代原山頂級(jí)會(huì)所”引進(jìn)鼎級(jí)會(huì)所社交平臺(tái)與知名的會(huì)所運(yùn)營(yíng)商名流會(huì)合作，管理為所有西海岸時(shí)代人物搭建了一個(gè)躋身時(shí)尚圈、學(xué)術(shù)圈、藝術(shù)圈、金融圈等的頂級(jí)社交平臺(tái)，豐滿(mǎn)名流精英的生活。跨界——“時(shí)代原山頂級(jí)會(huì)所”引進(jìn)鼎級(jí)會(huì)所社交平臺(tái)跨界——“同行，同一個(gè)時(shí)代”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士專(zhuān)場(chǎng)跨界——“同行，同一個(gè)時(shí)代”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士專(zhuān)場(chǎng)跨城——巡展推薦視渠道建立情況在原膠南核心區(qū)五星酒店組織舉辦品牌項(xiàng)目整體推薦會(huì)跨城——巡展推薦如果，新黃島不限購(gòu)那么，周邊城市的巡展也請(qǐng)恰時(shí)啟動(dòng)如果，新黃島不限購(gòu)THANKS！THANKS！某項(xiàng)目廣告策略提案80某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案創(chuàng)造卓越價(jià)值Prosperitytogether“我的工作，是使一百萬(wàn)看起來(lái)像一千萬(wàn)”——喬治路易斯“如果沒(méi)有在最終銷(xiāo)售端讓項(xiàng)目?jī)r(jià)值感倍增，那么這家公司就算再有所謂藝術(shù)追求，平面設(shè)計(jì)地再唯美，也沒(méi)有任何意義。”——希獅創(chuàng)造卓越價(jià)值Prosperitytogether“我的工作83前十年——新十年發(fā)展模式的改變社會(huì)結(jié)構(gòu)的改變價(jià)值觀(guān)念的改變核心價(jià)值的改變傳播途徑的改變“改變與革新，正在發(fā)生”技術(shù)的博弈，更是心智的博弈前十年——新十年“改變與革新，正在發(fā)生”技術(shù)的博弈，更是心智84踐行——新征途大格局：品牌競(jìng)合戰(zhàn)略小善變：及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)術(shù)軟實(shí)力：整合資源平臺(tái)硬行動(dòng)：精細(xì)渠道營(yíng)銷(xiāo)“持續(xù)為客戶(hù)創(chuàng)造客戶(hù)”所用，其極踐行——新征途“持續(xù)為客戶(hù)創(chuàng)造客戶(hù)”所用，其極85龍湖原山/項(xiàng)目傳播策略溝通2013.1龍湖原山/項(xiàng)目傳播策略溝通CONTENTS壹.策略思考貳.核心策略叁.執(zhí)行建議肆.視覺(jué)演繹CONTENTS某項(xiàng)目廣告策略提案2012，原山共創(chuàng)佳績(jī)2013，原山繼續(xù)面臨新的挑戰(zhàn)2012，原山共創(chuàng)佳績(jī)其一、限購(gòu)/不限購(gòu)其一、限購(gòu)/不限購(gòu)與對(duì)手相較直接損失60%以上市場(chǎng)與對(duì)手相較限購(gòu)恐慌+不限機(jī)遇持續(xù)抽離大量市場(chǎng)生力青島新一輪的行政區(qū)劃調(diào)整在2012年12月落地，由此引來(lái)業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者關(guān)于“被整”區(qū)市房?jī)r(jià)漲跌的熱議以及限購(gòu)是否擴(kuò)圍的種種猜測(cè)。加之部分區(qū)市又到了房屋維修金征收的臨界點(diǎn)，種種力量推動(dòng)島城住宅成交出現(xiàn)了反常的增長(zhǎng)，這種有違常態(tài)的成交上漲尤以原膠南市最為顯著。來(lái)自房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)顯示，2012年12月全市新房總成交17764套，其中新建住宅成交15240套，成交總量有了幅度可觀(guān)的上揚(yáng)，環(huán)比漲了近兩成，其中原膠南市以6575套的月成交量穩(wěn)居首位，是2012年1至8月份的總和；其中圣誕節(jié)當(dāng)天售房量為704套，相當(dāng)于2012年上半年兩個(gè)月的售房量。

“既然膠南已劃入黃島區(qū)，而且中央及我省已下發(fā)文件2013年仍將實(shí)施限購(gòu)令。為保持政策的統(tǒng)一，限購(gòu)令還是會(huì)在原膠南市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施，也許用不了多久就會(huì)頒布。”限購(gòu)恐慌+不限機(jī)遇青島新一輪的行政區(qū)劃調(diào)整在2012年12月保增長(zhǎng)，促發(fā)展限購(gòu)落地，或不在朝夕市國(guó)土資源和房屋管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)陳培新:根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，2013年我市住房限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行。日前，我市行政區(qū)域調(diào)整，原黃島區(qū)、膠南市撤銷(xiāo)，設(shè)立新的黃島區(qū)，以原黃島區(qū)、膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)行政區(qū)域。對(duì)于原膠南市行政區(qū)域住房限購(gòu)政策問(wèn)題，由于原膠南市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況與其他四個(gè)縣級(jí)市類(lèi)似，市場(chǎng)發(fā)展較不均衡，情況復(fù)雜。

鑒此，市國(guó)土資源和房屋管理局正在對(duì)原膠南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評(píng)估，待完成后，將依據(jù)國(guó)家調(diào)控相關(guān)政策及時(shí)確定有關(guān)措施。截至目前，原膠南市可售新建住宅仍有17068套，排在全市各個(gè)區(qū)市之首，原黃島區(qū)也有13982套新建住宅在售，排在第三位。“新黃島不應(yīng)限購(gòu)（包括開(kāi)發(fā)區(qū)），政府正是需要用錢(qián)的時(shí)候，限購(gòu)等于限制新區(qū)的發(fā)展，現(xiàn)在新區(qū)面積兩千多平方公里，市南市北李滄面積不足兩百平方公里，但人口近兩百萬(wàn)，而新黃島只有區(qū)區(qū)一百多萬(wàn)人口，人口面積比相差二十多倍，所以新黃島不僅不能限購(gòu)，應(yīng)該出臺(tái)新政策鼓勵(lì)市民買(mǎi)房，支持新區(qū)發(fā)展，新黃島不論自然環(huán)境還是地理位置比老城區(qū)都要好，只要政策好，就不怕沒(méi)人來(lái)。”

保增長(zhǎng)，促發(fā)展市國(guó)土資源和房屋管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)陳培新:截預(yù)判：上半年效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵在“同區(qū)同待遇”之前原山何以制勝？預(yù)判：上半年效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵其二、中心/非中心其二、中心/非中心某項(xiàng)目廣告策略提案2013.01.17西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃展示會(huì)在西海岸新區(qū)規(guī)劃展覽館舉行，吸引了20余家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)前來(lái)參會(huì)。包括中化方興、中鐵置業(yè)等在內(nèi)的多家大型央企以及海信地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)等青島本土實(shí)力雄厚的企業(yè)，詳細(xì)了解了新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃情況并提出了自己的建議。

青島西海岸發(fā)展集團(tuán)總經(jīng)理說(shuō)：“按照規(guī)劃，中央商務(wù)區(qū)作為西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心啟動(dòng)區(qū)，規(guī)劃面積30平方公里，將按照"一主、兩軸、雙核、多組團(tuán)的總體布局，集中打造國(guó)際一流的現(xiàn)代化國(guó)際商務(wù)區(qū)。”經(jīng)過(guò)前期長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備，今年將開(kāi)始動(dòng)員搬遷村莊，進(jìn)行道路、管網(wǎng)等綜合交通建設(shè)，地下基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等具體工作。熱點(diǎn)之外一己之力，何以爭(zhēng)天下？2013.01.17熱點(diǎn)之外其三、加碼/不加碼其三、加碼/不加碼一旦加碼巨大存量消化不夠快西海岸神話(huà)或再度因恐慌破滅如再加上政令新黃島全限購(gòu)落地則原山下半年將再遇極度寒流一旦加碼三大挑戰(zhàn)如何應(yīng)對(duì)？三大挑戰(zhàn)如何應(yīng)對(duì)？“龍湖的別墅，在我看來(lái)，始終是整個(gè)西海岸最好的房子”——看過(guò)原山的潛在對(duì)手，如此評(píng)價(jià)。“龍湖的別墅，在我看來(lái)，始終是整個(gè)西海岸最好的房子”基礎(chǔ)，存在。行動(dòng)，改變。事在，人為。基礎(chǔ)，存在。核心對(duì)策上半年“必爭(zhēng)”：因勢(shì)利導(dǎo)西海岸整體熱點(diǎn)，作為西海岸唯一的純山地別墅，獨(dú)樹(shù)“山”形象，再上新標(biāo)桿，爭(zhēng)奪市場(chǎng)第一注意力。傳播全面鋪展“圍追堵截”，嘗試、并創(chuàng)造新渠道，防止分流的同時(shí)深耕老客戶(hù)渠道，發(fā)現(xiàn)新客戶(hù)渠道。重塑現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)冠銷(xiāo)新黃島，為下半年貼身肉搏，重點(diǎn)渠道發(fā)力做好準(zhǔn)備。下半年“合和”：即使天下冰封，笑傲群雄者依然熱情不減，此時(shí)不談表面競(jìng)爭(zhēng)，比拼渠道、產(chǎn)品、現(xiàn)場(chǎng)硬實(shí)力，重梳理，重關(guān)系之和，傳播重維系熱度，重與客戶(hù)需求深合，再度回歸產(chǎn)品之終極棲居體驗(yàn)營(yíng)造。核心對(duì)策關(guān)鍵上半年“必爭(zhēng)”這一年里說(shuō)了又說(shuō)的山，當(dāng)如何再啟新章？關(guān)鍵上半年“必爭(zhēng)”山東與青島，一個(gè)嶄新的時(shí)代新十年，兩大政治局常委曾任浙江、上海、山東青島、廣東撤縣并區(qū)，全面升級(jí)格局俞正聲1989－1992年山東省青島市委副書(shū)記、副市長(zhǎng)、市長(zhǎng)1992－1994年山東省委常委、青島市委書(shū)記、市長(zhǎng)1994－1997年山東省委常委、青島市委書(shū)記張高麗2001－2002年山東省委副書(shū)記、代省長(zhǎng)、省長(zhǎng)2002－2003年山東省委書(shū)記、省長(zhǎng)2003－2007年山東省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任山東與青島，一個(gè)嶄新的時(shí)代俞正聲山東半島中國(guó)最大的半島，居中，居正藍(lán)色國(guó)土與黃色國(guó)土最佳的交匯處東西向聯(lián)動(dòng)中西部開(kāi)發(fā)，黃河流域復(fù)興，南北向聯(lián)動(dòng)海岸經(jīng)濟(jì)圈山東半島青島為新時(shí)代龍頭山東半島經(jīng)濟(jì)龍頭，“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)”超越想象。PM2.5時(shí)代，青島天然優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)大于濟(jì)南青島為新時(shí)代龍頭1、G15\G22，山東半島對(duì)接全國(guó)兩大動(dòng)脈在此交匯2、I級(jí)青連高鐵在聯(lián)動(dòng)全國(guó)3、跨海大橋直通城陽(yáng)機(jī)場(chǎng)，飛抵全球4、海底隧道及地鐵1號(hào)線(xiàn)聯(lián)動(dòng)?xùn)|西海岸西海岸，時(shí)代的聚焦1、G15\G22，山東半島對(duì)接全國(guó)兩大動(dòng)脈在此交匯西海岸，海陸轉(zhuǎn)運(yùn)，聯(lián)動(dòng)世界與中國(guó)，未來(lái)在此西海岸，再造一個(gè)新青島董家口再造一個(gè)青島港，兩港合并協(xié)調(diào)海陸轉(zhuǎn)運(yùn)，聯(lián)動(dòng)世界與中國(guó)，未來(lái)在此到2015年，經(jīng)濟(jì)新區(qū)的GDP力爭(zhēng)達(dá)到5000億元，2020年突破10000億。——按2011年黃島GDP814.17+膠南GDP483.32計(jì)算，達(dá)成目標(biāo)，年GDP增速在40%。——對(duì)比天津?yàn)I海新區(qū)2005-2011年GDP平均增速25%。——深圳2011年首破萬(wàn)億，8年追上30年2015，集裝箱吞吐量達(dá)到了3000萬(wàn)標(biāo)箱，港口吞吐量達(dá)到5億噸。——上海港2011年集裝箱吞吐量，達(dá)到3000萬(wàn)標(biāo)箱全國(guó)最多的國(guó)家級(jí)園區(qū)聚集地青島市流動(dòng)資金，半數(shù)在西海岸到2015年，經(jīng)濟(jì)新區(qū)的GDP力爭(zhēng)達(dá)到5000億元，2020這個(gè)時(shí)代炙手可熱的焦點(diǎn)下一個(gè)深圳，下一個(gè)浦東這個(gè)時(shí)代時(shí)代榮耀，屬于每一位幸會(huì)時(shí)代的弄潮兒原山當(dāng)屬其一時(shí)代榮耀，屬于每一位幸會(huì)時(shí)代的弄潮兒2013-2015，更會(huì)當(dāng)?shù)谝?013-2015，更會(huì)當(dāng)?shù)谝?015，139W——》200W三年，六十萬(wàn)人的人口大遷徙（2002年的深圳，平均每年增加20萬(wàn)人）2015，139W——》200W日常人流快速遞增1、海洋產(chǎn)業(yè)相關(guān)高端人群導(dǎo)入2、主要工業(yè)園區(qū)高端人群導(dǎo)入3、其他相關(guān)行業(yè)高端人群導(dǎo)入4、膠南、黃島本地高端人群導(dǎo)入日常人流快速遞增逐步落地的國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)包括紅石崖、辛安、靈珠山、黃島街道部分區(qū)域和王臺(tái)鎮(zhèn)，面積約190平方公里，這里將建中德生態(tài)園拓展區(qū)和中日韓區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作試驗(yàn)區(qū)。2012年5月，中德生態(tài)園首次環(huán)評(píng)，總用地面積11.56平方公里，建成后將具有高端產(chǎn)業(yè)、商務(wù)金融、國(guó)際居住及生態(tài)景觀(guān)等功能。與此同時(shí)，中日韓自貿(mào)區(qū)擬落址青島的消息傳來(lái)，先行啟動(dòng)區(qū)發(fā)展規(guī)劃編制完成，一期將率先啟動(dòng)各10平方公里的中日創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園和中韓創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。逐步落地的國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)首當(dāng)其沖的青島信息谷重點(diǎn)突破新一代信息技術(shù)、軟件研發(fā)、高端服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)。力爭(zhēng)到2016年，青島信息谷軟件和信息服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)收入達(dá)到400億元載體面積達(dá)到250萬(wàn)平方米，率先建成產(chǎn)業(yè)特色鮮明、生態(tài)質(zhì)量一流、創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu)越、配套服務(wù)完善、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和影響居全國(guó)前列的智能家電產(chǎn)業(yè)基地、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、高端服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地、影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、軟件人才培訓(xùn)基地和中國(guó)北方數(shù)據(jù)中心。北區(qū)即山東科技大學(xué)周邊，規(guī)劃面積9平方公里，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、集成電路、智能傳感、高端通用芯片、軟件與信息服務(wù)外包、云計(jì)算等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，聚集了中國(guó)電信信息服務(wù)（青島）基地云計(jì)算和數(shù)據(jù)中心、中國(guó)傳媒大學(xué)、金溢科技等項(xiàng)目；

南區(qū)核心示范項(xiàng)目青島光谷軟件園現(xiàn)已有8萬(wàn)平方米封頂，其中15000平方米已經(jīng)或即將投入使用，意向簽約企業(yè)30余家，今年還有40余萬(wàn)平方米計(jì)劃開(kāi)工。

首當(dāng)其沖的青島信息谷北區(qū)即山東科技大學(xué)周邊，規(guī)劃面積9平方公某項(xiàng)目廣告策略提案事實(shí)上這座山也正是每一位在這片熱土上正創(chuàng)造新時(shí)代奇跡的人物坐觀(guān)成就與榮耀的絕佳之境事實(shí)上某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案某項(xiàng)目廣告策略提案我們?cè)倏季繗v史并不難發(fā)現(xiàn)那些真正影響時(shí)代的人物也總鐘愛(ài)山我們?cè)倏季繗v史這里春秋時(shí)齊桓公來(lái)過(guò)秦朝時(shí)始皇帝來(lái)過(guò)這里美國(guó)比佛利山英國(guó)諾丁山意大利阿爾比斯山香港半山……美國(guó)比佛利山英國(guó)諾丁山意大利阿爾比斯山香港半山……瑪莉蓮夢(mèng)露，貓王，麥克杰克遜，邁克爾喬丹華盛頓，林肯，羅斯福和托馬斯拿破侖李嘉誠(chéng)，董建華，成龍，馬云和史玉柱蔣中正，毛澤東……一座山，就是一個(gè)時(shí)代的名人堂瑪莉蓮夢(mèng)露，貓王，麥克杰克遜，邁克爾喬丹于城市之上于風(fēng)云之上于時(shí)代之上一宅龍湖原山藍(lán)海時(shí)代之上于城市之上西海岸時(shí)代之上世界級(jí)山地別墅群西海