周友梅《資產評估學基礎》（第3版）筆記和課后習題（含考研真題）第一部分復習指南目錄封面第1章緒論復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第2章資產評估主體與評估程序復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第3章資產評估的基本方法復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第4章流動資產評估復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第5章機器設備評估復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第6章無形資產評估復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第7章長期投資評估復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第8章房地產評估復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第9章企業價值評估復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第10章資產評估報告復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解第11章 資產評估的基本準則復習筆記課后習題詳解考研真題與典型題詳解試讀第一節資產評估的產生與發展一、資產評估的產生與發展階段（一）簡單評估階段簡單評估是對財產的偶然的、直觀的評價。具有如下特點:1.直觀性；2,非專業性；3.無償性。（二）經驗評估階段與簡單評估階段相比，經驗評估階段的評估結果比較可靠， 但還未能實現評估工作的規范化。具有如下基本特點：.評估人員具有一定的評估經驗和專業水平，評估業務也比較頻繁；.評估人員對資產評估業務進行有償服務；.估價對象的種類、估價活動、估價手段與方法等帶有個別性、偶然性、經驗性。（三）規范評估階段規范評估是在經驗評估的基礎上發展而來的。 資產評估管理機構或行業自律協會開始制定統一的評估準則，對評估師的職業道德規范和評估工作程序作出明確、具體的規定。（四）科學評估階段科學評估是指把現代科學技術和管理方式引用到資產評估中來， 采用科學的方法和手段對被評估資產進行評估的過程。具有如下特點：.現實性；.市場性；.預測性；.公正性；.咨詢性。二、中國資產評估的發展演進過程（一）探索階段在探索階段，資產評估工作還不完善、不規范，也缺乏科學的估價方法。嚴格地說，它只屬于清產核資（清查資產、核實資金）。（二）確立階段在我國，真正科學意義上的資產評估行為和資產評估行業產生于 20世紀80年代末期。（三）快速發展階段第二節資產評估的定義、特點與作用一、資產評估的定義和基本要素（一）資產評估的定義資產評估，即資產價值形態的評估，是指專門機構和專門人員，按照國家法律法規和評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照規定的程序和標準，運用科學的方法和統一的價值尺度，對評估時點資產進行評定與估算的行為。（二）資產評估的基本要素一項資產評估工作至少應該包括以下六個基本要素：.資產評估的主體，即從事資產評估的專門機構和人員；.資產評估的客體，即被評估的對象；.資產評估的目的，即需要進行資產評估的原因；.資產評估的標準，即資產評估機構在資產評估中所遵循的時間標準和價格標準等；.資產評估的程序，即資產評估具體進行的環節、步驟；.資產評估的方法，即評估運用的符合國家規定的各種專門的方法。二、資產評估的特點（一）市場性市場性是資產評估區別于其他會計活動的顯著特征。資產評估的市場性表現在以下兩個方面：.資產評估需要模擬市場來作為資產估價的依據；.評估結果的有效性要受市場檢驗。（二）公正性資產評估的公正性是指資產評估行為相對于評估當事人具有獨立性， 資產評估過程及其結果只服從于資產評估對象及評估時的各種主客觀條件， 而不傾向于各當事人的任何一方。資產評估的公正性表現在以下兩個方面：.資產評估機構和評估人員保持超然獨立的地位，這是公正性的組織基礎；.資產評估人員必須按公允、法定的準則和規程執業，具有公允的行為規范和業務規范，這是公正性的技術基礎。（三）咨詢性咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見， 這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。（四）動態性資產評估確定的是交易時點所顯現的資產價值， 由于資產價值因其交易環境、要素配置條件的不同而不斷變化，因而資產評估的資產價值計量是動態的。三、資產評估的作用（一）咨詢作用咨詢的作用是指資產評估的結論是為資產業務提供專業化估價意見， 該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。 資產評估給相關當事人提供的有關資產交換價值方面的專業判斷或專家意見，不能也不應該取代資產交易當事人的交易決策。（二）鑒證作用鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。資產評估的鑒證作用主要表現在：.資產評估是以從事專業鑒別和舉證為主要內容的服務性活動；.資產評估行業的發展狀況和水平在很大程度上與資產價值鑒證（非權屬鑒證）方面所具備的整體能力相關；.盡管資產評估的這種鑒證活動一般并不具有法律效力，但仍然是資產業務當事人各方進行決策的重要依據，評估師必須對自己的行為承擔相應的專業責任、民事責任和刑事責任。（三）促進作用資產評估是揭示、發現、公正衡量資產價值的專業手段， 通過專業性服務，資產評估在市場經濟中的促進作用日益增強：.促進市場資源優化配置；.推動資本市場良性運行；.維護社會公共利益；.提升行業社會公信力；第二部分考研真題2013年中央財經大學436資產評估專業基礎考研真題及詳解第一部分 經濟學一、單項選擇題（每題只有一個正確答案，多選、錯選、不選均不得分。每題 1分，共5分）1.豬肉需求曲線向左移動的原因可能是（ ）。A.豬肉價格上漲B.雞蛋價格上漲C.豬肉預期價格上漲D.雞蛋預期價格上漲【答案】D查看答案【解析】需求的變動是指在某商品價格不變的條件下，由于其他因素變動所引起的該商品的需求數量的變動。這里的其他因素變動是指消費者收入水平變動、 相關商品的價格變動、消費者偏好的變化和消費者對商品的價格預期的變動等。 在幾何圖形中，需求的變動表現為需求曲線的位置發生移動。以下圖加以說明。， Qi Q工需求的變動和需求曲線的移動圖中原有的需求曲線為Do在商品價格不變的前提下，如果其他因素的變化使得需求增加，則需求曲線向右平移，如由圖中的 D曲線向右平移到D2曲線的位置。如果其他因素的變化使得需求減少，則需求曲線向左平移，如由圖中的 D曲線向左平移到口曲線的位置。由需求變動所引起的這種需求曲線位置的移動， 表示在每一個既定的價格水平需求數量都增加或者減少了。例如，在既定的價格水平 P%原來的需求數量為D曲線上的Q,需求增加后的需求數量為D2曲線上的Q,需求減少后的需求數量為D3曲線上的Q。而且，這種在原有價格水平上所發生白^需求增加量QQ和需求減少量QQ都是由其他因素的變動所引起的。 譬如說，它們分別是由消費者收入水平的提高和下降所引起的。 顯然，需求的變動所引起的需求曲線的位置的移動，表示整個需求狀態的變化。本題中，能夠引起豬肉需求曲線變動的選項包括雞蛋價格、豬肉預期價格和雞蛋預期價格。B項中，若雞蛋價格上漲，那么消費者對豬肉的需求會上升，豬肉需求曲線向右移動。 C項中，若豬肉預期價格上漲，那么消費者會增加當期豬肉的消費，豬肉的需求曲線向右移動。D項中，若雞蛋預期價格上漲，那么消費者會增加當期雞蛋的消費，減少當期豬肉的消費，豬肉的需求曲線向左移動。2.吉芬商品表現為（ ）。A.需求收入彈性和需求價格彈性都是正值B.需求收入彈性和需求價格彈性都是負值C.需求收入彈性為負值，需求價格彈性為正值D.需求收入彈性為正值，需求價格彈性為負值【答案】B查看答案【解析】吉芬商品是一種特殊的低檔商品，其需求曲線向右上方傾斜，需求量與價格同方向變動。AOVs= ■■1需求收入彈性公式： dUQ。當消費者收入上升，吉芬商品的需求下降，彈性小于0,為負值。AQP& 需求價格彈性公式： *2。當價格上升，吉芬商品需求上升，彈性小于0,為負值。3.在國民收入核算體系中，不計入 GDP勺是（ ）。A.消費者購買的新汽車B.消費者購買的二手車C.廠商購置新流水線的支出D.政府對其雇員的工資支出【答案】B查看答案【解析】國民生產總值指經濟社會（即一國或一地區）在一定時期內運用生產要素所生產的全部最終產品（物品和勞務）的市場價值。消費者購買的二手車并不是當年新生產出的最終產品，因此不計入GDP4.在生產的經濟區域內，等產量線（ ）。A.凸向原點B.負向傾斜C.不能相交D.上述都對【答案】D查看答案【解析】與無差異曲線相似，等產量曲線與坐標原點的距離的大小表示產量水平的高低：離原點越近的等產量曲線代表的產量水平越低； 離原點越遠的等產量曲線代表的產量水平越高。同一平面坐標上的任意兩條等產量曲線不會相交。等產量曲線是凸向原點的。5.在長期中，下列哪一項成本不存在（ ）。A.平均成本B.固定成本C.機會成本D.隱含成本【答案】B查看答案【解析】長期中，任何要素都可以改變，因此不存在不變的固定成本。二、多項選擇題（每題2分，共10分。每題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選或多選均不得分：少選但選擇正確的，每個選項得 0.5分，但不得超過