遼寧營口鲅魚圈東方偉業廣場

招商策劃報告

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1一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項目規劃項目概況區域概況區域交通目錄三、開發/運營公司品牌實力一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項2項目位于遼寧省營口市鲅魚圈區，鲅魚圈區位于遼東半島中部的渤海之濱；全區總面積268平方公里，坐落在營口市南端50公里，北距沈陽210公里，南距大連170公里。鲅魚圈區戶籍人口43.1萬人（2012），另有相當數量的外來人口。渤海明珠鲅魚圈，中國北方亞龍灣！為國家級經濟技術開發區。2012年接待國內外游客1015萬人次，旅游總收入84.6億元。中國沿海十大港口之一的營口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷的出海通道。鲅魚圈210公里170公里遼寧省項目位于遼寧省營口市鲅魚圈區，鲅魚圈區位于遼東半島中部的渤海3發展戰略以與遼寧沿海經濟帶合作發展為契機，加強與沿海經濟地區的協作；以沿海經濟帶的重要節點為依托，發揮港口優勢，以點帶面，向腹地輻射，促進區域間的融合。同時通過蓋鲅同域發展戰略的實施，以蓋鲅一體化為機遇，打破行政區劃界限，強化同臨近地區的資源優勢互補。利用港口優勢，發揮政策引導作用，吸引臨近地區的資源、資金、技術、人才向鲅魚圈區集聚。發展戰略4東北亞與環渤海對外開放的窗口中國沿海十大港口之一營口市發展的引擎某廣場招商策劃報告5中國沿海十大港口之一的營口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷的出海通道。在2012年全國市轄區綜合實力排名中，在東北地區居第二位。中國沿海十大港口之一的營口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷6面積268平方公里,戶籍人口43.1萬（2012年）這里依山傍水，海闊水深，氣候宜人，有優越的地理位置和良好的自然環境。鲅魚圈區共轄4街道2鎮1民族鎮：海星街道、紅海街道、海東街道、望海街道及熊岳鎮、蘆屯鎮、紅旗滿族鎮。面積268平方公里,戶籍人口43.1萬（2012年）這里依山72012年實現地區生產總值600億元，公共財政預算收入50億元，固定資產投資260億元，實際利用外資4.2億美元，外貿出口18.3億美元，產業結構日趨合理。三次產業比為1.9：60.6：37.5。農業總產值實現15.1億元，農業產業化龍頭企業達17家。2012年實現地區生產總值600億元，公共財政預算收入50億8營口開發區經濟實力強勁，工業門類齊全，全市擁有輕工、紡織、化工、機械、家電、建材、電子、冶金、造船等37個行業，工業經濟實力和科技力量雄厚。現有鞍鋼、華能、沈鼓、中船重工等大型企業均在開發區投資建廠。規模以上工業增加值實現163.5億元營口開發區經濟實力強勁，工業門類齊全，全市擁有輕工、紡織、化9營口港吞吐量3.01億噸，集裝箱運量485.1萬標準箱。鞍鋼鲅魚圈新廠鋼產量530萬噸。華能營口電廠發電量77億千瓦時。沙鲅鐵路公司貨物運輸量5600萬噸。營口港吞吐量3.01億噸，集裝箱運量485.1萬標準箱。10在區域規劃中，營口鲅魚圈區將著力發展以下三個方向的區域協作：第一是向東南方向發展。借助沈大高速公路、國內國際海上航線等，加強與大連等城市的聯系，并與韓國、日本的主要港口城市建立起聯系；第二是向東北方向發展。借助沈大高速公路和哈大高速公路等交通設施，加強與沈陽、長春、哈爾濱等城市的聯系以及內蒙古和俄羅斯的聯系；第三是向西南方向發展。利用濱海大道以及其他高速干線，加強與盤錦、錦州等省內城市以及與秦皇島、唐山、北京、天津等環渤海城市的聯系。在區域規劃中，營口鲅魚圈區將著力發展以下三個方向的區域協作：11項目位處鲅魚圈核心位置居于城市發展中軸本案鲅魚圈城鄉統籌發展將以城市功能區為中心，向南北兩翼發展；本項目位處城市功能區的核心位置，在城市的發展主軸之上；項目位處鲅魚圈核心位置居于城市發展中軸本案鲅魚圈城鄉統籌發展12項目位處鲅魚圈兩大公共服務設施中心之間本案鲅魚圈城市建設將向南發展；未來將形成兩大公共服務設施中心，帶動南部片區發展；本項目位處兩大服務中心之間，最大程度共享人流。項目位處鲅魚圈兩大公共服務設施中心之間本案鲅魚圈城市建設將向13一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項目規劃項目概況區域概況區域交通目錄三、開發/運營公司品牌實力一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項141.文化中心2.商業中心3.行政中心4.旅游中心5.醫療中心6.高端住宅密集區項目優勢：1.文化中心項目優勢：15項目總建近30萬平，其中商業部分約9萬平，商業綜合裙樓約4萬平方米，共計4層，其中地上三層，地下一層占地：69,986㎡總建：300,306㎡其中商業建筑面積：,90,306㎡住宅建筑面積：210,000㎡容積率：3.5綠化率：36%建筑密度：33%商業部分用地面積：24,800㎡總建筑面積：90,306.98㎡地上總建筑面積：

78,067.96㎡地下總建筑面積：12,239.02㎡建筑層數：地下：1層裙房地上：3層主樓地上：32層建筑高度：129米（頂層樓板標高）機動車停車位：500余個商業綜合裙樓約4萬平方米，共計4層，其中地上三層，地下一層。項目總建近30萬平，其中商業部分約9萬平，商業綜合裙樓約4萬16項目緊鄰日月大道、平安西街交通極其便利，周邊有月亮湖公園、營口中心醫院、圖書館、大劇院等，各種配套完善項目緊鄰日月大道、平安西街交通極其便利，周邊有月亮湖公園、營17鲅魚圈大劇院鲅魚圈圖書館營口中心醫院鲅魚圈區政府鲅魚圈大劇院鲅魚圈圖書館營口中心醫院鲅魚圈區政府18月亮湖公園項目周邊緊鄰鲅魚圈著名旅游景點：（月亮湖公園、山海廣場、金沙灘）全市96公里長的海岸線，浪緩灘平，水清沙凈，是天然的浴場和水上賽場，被譽為國內外少有的“金沙灘”。月亮湖公園項目周邊緊鄰鲅魚圈著名旅游景點：19海濱公園和浴場游樂設施日趨完善，中外游客逐年增多，2012年接待國內外游客1015萬人次，旅游總收入84.6億元。開發區附近，有保存著28萬年前完整猿人化石的金牛山文化公園，有亞洲最大的植物園、聞名遐邇的望兒山、溫泉浴和兀立在海濱的古烽火臺，還有令人神往的仙人島、青龍山森林公園等。諸多的名勝古跡和自然景觀，構成了山、海、林、泉交相輝映的海濱旅游度假勝地。海濱公園和浴場游樂設施日趨完善，中外游客逐年增多，2012年20本項目地處鲅魚圈核心文化中心、商業中心、行政中心，享有未來商辦產業集群效應；北臨營口中心醫院給予居住者健康醫療便捷保障；周邊高端住宅密集區，擁有現有的周邊居民消費群；緊鄰鲅魚圈著名旅游中心，有旅游業衍生出的周邊相關消費群。

年輕白領+家庭生活商業中心項目定位：本項目地處鲅魚圈核心文化中心、商業中心、行政中211F層餐飲、零售、1F層餐飲、零售、222F層零售、休閑娛樂2F層零售、休閑娛樂233F層餐飲、娛樂、影院、生活配套3F層餐飲、娛樂、影院、生活配套24某廣場招商策劃報告25鲅魚圈東方偉業廣場為您創造商務休閑、品質生活新天地鲅魚圈東方偉業廣場為您創造26一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項目規劃項目概況區域概況區域交通目錄三、開發/運營公司品牌實力一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項27某廣場招商策劃報告28中國十大城市綜合體開發商中國城市建設60年十大貢獻企業中國最具影響力商業地產企業中國商業地產聯盟副會長單位中國十大城市綜合體開發商中國城市建設60年十大貢獻企29某廣場招商策劃報告30某廣場招商策劃報告31

東方偉業18年精心雕琢，繁華26城，每一個項目，都迅速成為當地的城市中心。有力的帶動城市的繁華和發展，為市民創造美好城市生活，為投資者帶來良好的高額收益。歷經18年發展，東方偉業成為中國商業地產行業的一線知名品牌商。東方偉業18年27城城城皆繁華東方偉業18年精心雕琢，繁華26城，東方偉業18年232某廣場招商策劃報告33

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謝謝鑒賞!35遼寧營口鲅魚圈東方偉業廣場

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36一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項目規劃項目概況區域概況區域交通目錄三、開發/運營公司品牌實力一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項37項目位于遼寧省營口市鲅魚圈區，鲅魚圈區位于遼東半島中部的渤海之濱；全區總面積268平方公里，坐落在營口市南端50公里，北距沈陽210公里，南距大連170公里。鲅魚圈區戶籍人口43.1萬人（2012），另有相當數量的外來人口。渤海明珠鲅魚圈，中國北方亞龍灣！為國家級經濟技術開發區。2012年接待國內外游客1015萬人次，旅游總收入84.6億元。中國沿海十大港口之一的營口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷的出海通道。鲅魚圈210公里170公里遼寧省項目位于遼寧省營口市鲅魚圈區，鲅魚圈區位于遼東半島中部的渤海38發展戰略以與遼寧沿海經濟帶合作發展為契機，加強與沿海經濟地區的協作；以沿海經濟帶的重要節點為依托，發揮港口優勢，以點帶面，向腹地輻射，促進區域間的融合。同時通過蓋鲅同域發展戰略的實施，以蓋鲅一體化為機遇，打破行政區劃界限，強化同臨近地區的資源優勢互補。利用港口優勢，發揮政策引導作用，吸引臨近地區的資源、資金、技術、人才向鲅魚圈區集聚。發展戰略39東北亞與環渤海對外開放的窗口中國沿海十大港口之一營口市發展的引擎某廣場招商策劃報告40中國沿海十大港口之一的營口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷的出海通道。在2012年全國市轄區綜合實力排名中，在東北地區居第二位。中國沿海十大港口之一的營口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷41面積268平方公里,戶籍人口43.1萬（2012年）這里依山傍水，海闊水深，氣候宜人，有優越的地理位置和良好的自然環境。鲅魚圈區共轄4街道2鎮1民族鎮：海星街道、紅海街道、海東街道、望海街道及熊岳鎮、蘆屯鎮、紅旗滿族鎮。面積268平方公里,戶籍人口43.1萬（2012年）這里依山422012年實現地區生產總值600億元，公共財政預算收入50億元，固定資產投資260億元，實際利用外資4.2億美元，外貿出口18.3億美元，產業結構日趨合理。三次產業比為1.9：60.6：37.5。農業總產值實現15.1億元，農業產業化龍頭企業達17家。2012年實現地區生產總值600億元，公共財政預算收入50億43營口開發區經濟實力強勁，工業門類齊全，全市擁有輕工、紡織、化工、機械、家電、建材、電子、冶金、造船等37個行業，工業經濟實力和科技力量雄厚。現有鞍鋼、華能、沈鼓、中船重工等大型企業均在開發區投資建廠。規模以上工業增加值實現163.5億元營口開發區經濟實力強勁，工業門類齊全，全市擁有輕工、紡織、化44營口港吞吐量3.01億噸，集裝箱運量485.1萬標準箱。鞍鋼鲅魚圈新廠鋼產量530萬噸。華能營口電廠發電量77億千瓦時。沙鲅鐵路公司貨物運輸量5600萬噸。營口港吞吐量3.01億噸，集裝箱運量485.1萬標準箱。45在區域規劃中，營口鲅魚圈區將著力發展以下三個方向的區域協作：第一是向東南方向發展。借助沈大高速公路、國內國際海上航線等，加強與大連等城市的聯系，并與韓國、日本的主要港口城市建立起聯系；第二是向東北方向發展。借助沈大高速公路和哈大高速公路等交通設施，加強與沈陽、長春、哈爾濱等城市的聯系以及內蒙古和俄羅斯的聯系；第三是向西南方向發展。利用濱海大道以及其他高速干線，加強與盤錦、錦州等省內城市以及與秦皇島、唐山、北京、天津等環渤海城市的聯系。在區域規劃中，營口鲅魚圈區將著力發展以下三個方向的區域協作：46項目位處鲅魚圈核心位置居于城市發展中軸本案鲅魚圈城鄉統籌發展將以城市功能區為中心，向南北兩翼發展；本項目位處城市功能區的核心位置，在城市的發展主軸之上；項目位處鲅魚圈核心位置居于城市發展中軸本案鲅魚圈城鄉統籌發展47項目位處鲅魚圈兩大公共服務設施中心之間本案鲅魚圈城市建設將向南發展；未來將形成兩大公共服務設施中心，帶動南部片區發展；本項目位處兩大服務中心之間，最大程度共享人流。項目位處鲅魚圈兩大公共服務設施中心之間本案鲅魚圈城市建設將向48一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項目規劃項目概況區域概況區域交通目錄三、開發/運營公司品牌實力一、項目城市概況二、項目定位與規劃區域經濟區域規劃項目定位項491.文化中心2.商業中心3.行政中心4.旅游中心5.醫療中心6.高端住宅密集區項目優勢：1.文化中心項目優勢：50項目總建近30萬平，其中商業部分約9萬平，商業綜合裙樓約4萬平方米，共計4層，其中地上三層，地下一層占地：69,986㎡總建：300,306㎡其中商業建筑面積：,90,306㎡住宅建筑面積：210,000㎡容積率：3.5綠化率：36%建筑密度：33%商業部分用地面積：24,800㎡總建筑面積：90,306.98㎡地上總建筑面積：

78,067.96㎡地下總建筑面積：12,239.02㎡建筑層數：地下：1層裙房地上：3層主樓地上：32層建筑高度：129米（頂層樓板標高）機動車停車位：500余個商業綜合裙樓約4萬平方米，共計4層，其中地上三層，地下一層。項目總建近30萬平，其中商業部分約9萬平，商業綜合裙樓約4萬51項目緊鄰日月大道、平安西街交通極其便利，周邊有月亮湖公園、營口中心醫院、圖書館、大劇院等，各種配套完善項目緊鄰日月大道、平安西街交通極其便利，周邊有月亮湖公園、營52鲅魚圈大劇院鲅魚圈圖書館營口中心醫院鲅魚圈區政府鲅魚圈大劇院鲅魚圈圖書館營口中心醫院鲅魚圈區政府53月亮湖公園項目周邊緊鄰鲅魚圈著名旅游景點：（月亮湖公園、山海廣場、金沙灘）全市96公里長的海岸線，浪緩灘平，水清沙凈，是天然的浴場和水上賽場，被譽為國內外少有的“金沙灘”。月亮湖公園項目周邊緊鄰鲅魚圈著名旅游景點：54海濱公園和浴場游樂設施日趨完善，中外游客逐年增多，2012年接待國內外游客1015萬人次，旅游總收入84.6億元。開發區附近，有保存著28萬年前完整猿人化石的金牛山文化公園，有亞洲最大的植物園、聞名遐邇的望兒山、溫泉浴和兀立在海濱的古烽火臺，還有令人神往的仙人島、青龍山森林公園等。諸多的名勝古跡和自然景觀，構成了山、海、林、泉交相輝映的海濱旅游度假勝地。海濱公園和浴場游樂設施日趨完善，中外游客逐年增多，2012年55本項目地處鲅魚圈核心文化中心、商業中心、行政中心，享有未來商辦產業集群效應；北臨營口中心醫院給予居住者健康醫療便捷保障；周邊高端住宅密集區，擁有現有的周邊居民消費群；緊鄰鲅魚圈著名旅游中心，有旅游業衍生出的周邊相關消費群。

年輕白領+家庭生活商業中心項目定位：本項目地處鲅魚圈核心文化中心、商業中心、行政中561F層餐飲、零售、1F層餐飲、零售、572F層零售、休閑娛樂2F層零售、休閑娛樂583F層餐飲、娛樂、影院、生活配套3F層餐飲、娛樂