附件五:合同補充協議特別提示：在甲乙雙方簽署本合同及本補充協議前,甲方已向乙方明示?商品房銷售治理方法?、?城市商品房預售治理方法??商品房買賣合同?示范文本及補充協議、?建設用地規劃許可證?、?建設工程規劃許可證?、?建筑工程施工許可證??重慶市商品房預售許可證?、?前期物業效勞委托合同?、?臨時治理規約?等及本商品房的能源消耗指標、節能舉措和保護要求,并根據乙方要求做出了合理說明,乙方已清楚且無異議.現甲、乙雙方協商一致,根據本合同第二十五條,簽署如下補充協議：第一條補充本合同1、在簽署本合同前,乙方對本商品房及其朝向、位置、樓層、大小、結構以及周邊環境以及附屬設施等已充分了解并認可.2、本合同約定的房屋位置、樓層、房號均為暫定或臨時編號,正式房屋位置門牌編號由相關部門和公安機關審定,最終以?房地產權證?的登記內容為準.第二條補充本合同第五條、第十條1、有關銀行對乙方之貸款申請擁有最后的決定權,銀行是否同意乙方的貸款申請,是否與乙方簽訂購房按揭貸款合同,均屬乙方與銀行或公積金中央之間的民事行為,與甲方無關,乙方不得因此追究甲方的任何責任.2、乙方須及時與銀行辦理貸款手續,根據本合同規定時間直接劃給甲方在本合同第五條所述的監管銀行設立的商品預售資金專用帳戶.3、乙方委托甲方代為辦理相關按揭貸款手續,乙方應當自支付首付款當日向甲方提交按揭貸款所需全部資料、簽署有關文件.如當日未提交貸款資料或未簽署相關文件等致使無法辦理貸款手續,乙方應當按日向甲方支付應付款總額萬分之一的違約金,同時合同中約定的甲方的各履行期限相應順延；逾期超過15日的,甲方有權隨時解除合同,同時乙方按應付房款的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失,甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額.4、假設乙方的按揭貸款申請未能通過銀行的審批,或獲得貸款少于申請貸款數額的,乙方不得以此為由退房,乙方須在甲方書面通知到達之日起3_日內以現金方式向甲方支付本商品房的全部余款或預計貸款數額與可實際貸款數額的差額,否那么,甲方有隨時權解除合同.甲方解除合同的,乙方按房屋總價的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失,甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額.甲方不解除合同的,自逾期之日至乙方付清應付房款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付房款萬分之壹的違約金,并于該商品房實際交付之日向甲方支付違約金.5、如乙方要求甲方作為抵押貸款的階段性擔保方,那么甲方有權拒絕該要求.如甲方同意乙方要求而作為上述貸款的階段性擔保方,如因乙方原因致使貸款銀行根據抵押貸款合同要求甲方承當擔保責任時,自甲方替乙方歸還貸款及其他費用之日起,即視為乙方逾期支付房價款.6、假設因乙方過錯〔包括且不限于拒絕、遲延或不完整地簽署相關文件/申請文件、提交相關資料和提供必要配合等〕而導致貸款銀行追究乙方的違約責任或解除與乙方的借款合同、抵押合同并要求乙方提前歸還貸款本金及利息,那么由乙方自行承當一切法律及經濟責任,甲方對此不承當任何責任.如因此而對甲方造成損害的,那么乙方還應承當所有賠償責任.第三條乙方同意：乙方委托甲方辦理本商品房的權屬轉移手續,并委托甲方將本商品房的房地產權證原件交乙方貸款銀行執管.1、乙方未按時歸還貸款,那么乙方負責按銀行之要求歸還按揭貸款或按與銀行的其他約定辦理,甲方不承當任何責任.2、假設因乙方未按時還款,或基于乙方按揭貸款的其他原因而使甲方卷入訴訟、仲裁或其他法律糾紛,乙方須賠償甲方由此而產生的包括包括但不僅限于訴訟費、仲裁費、律師費、資料費、調查費、差旅費等在內的全部費用.第四條以下情況均為乙方逾期付款,乙方除承當逾期付款的違約責任外,本合同約定的本商品房交付時間相應順延：1、因乙方原因導致貸款銀行放貸甲方帳戶未足額收到應付款項；2、如銀行發放貸款額度與乙方的應付房價款產生差額時,乙方未在合同約定的時間或甲方通知的時間內補足該差額款項；3、乙方未按銀行要求遞交有關的個人資料以滿足按揭貸款申請要求,使得按揭房價款未能按期、足額到達甲方帳戶；4、乙方的按揭貸款申請未能通過銀行審批,又未按本合同約定的時間或甲方通知的時間補足其差額項的；5、本補充協議第二條第5項約定的情形.6、本合同及補充協議和法律法規規定或推定的其他情形.第五條如乙方逾期支付房價款,屆時本合同約定的本商品房交付時間相應順延,同時甲方有權按本合同第十條及補充條款第四條之約定追究乙方的違約責任.如違約金缺乏以彌補甲方損失,就缺乏的局部甲方有權向乙方繼續追償.第六條補充本合同第七條、第八條1、國家法律、法規、地方政府政策規定的由乙方承當的大修基金、契稅等相關稅費由甲方代收或局部代收,乙方應當按甲方的要求按時足額繳納.乙方須在甲方確定交房日前交付完本商品房所有房價款、大修基金、契稅等相關稅費及其他應付費用〔包括但不限于乙方應支付的違約金、賠償金等〕,方可接房,反之由此引起的逾期交付等相關責任由乙方承當.2、甲方應于確定交房日的7日內書面或者通過媒體廣告、、郵件或在報紙上刊登公告等形式通知乙方辦理本商品房交付手續,乙方應按交付通知上確定的交房時間辦理交接手續,并簽署房屋交接單,之后對本商品房進行驗收交接.假設需提前交房,以甲方通知的提前交房時間為新的約定交房時間,通知方式包括媒體廣告、、、郵件以及在報紙上刊登公告等.3、如房屋交付時,乙方對已完成竣工驗收的房屋在設計、質量等方面提出合理意見,或認為交付的商品房需要整修的,應以書面方式向甲方提出,甲方根據本合同約定承當保修義務,但乙方不得以此拒絕接房,即甲方的交房時間不因此順延,乙方應在約定的時間內辦理完畢房屋交付手續,否那么視為本商品方已交付.4、本商品房正式交付或視為交付之日前,如有應繳而未繳的房產稅、土地出讓金及其他有關費用,概由甲方承當.自本商品房交付乙方之日或視為交付乙方之日起所發生的一切稅、費及占有本商品房相應之商品房公用局部的治理、維修、保養及其他費用等均由乙方承當.5、本合同約定的交付期限屆滿時,乙方仍未到甲方辦理接房手續的,視為甲方已完成交付,乙方已接房,該商品房的風險責任〔包括但不僅限于本商品房的一切毀損、滅失、不可抗力或其他任何風險〕自約定交房日起由乙方承當.6、在業主委員會成立以前甲方已按相關物業治理法律、法規的規定選聘委托重慶凱川悅帆物業治理進行前期物業治理,乙方曉?前期物業效勞合同?全部內容,并同意接受.乙方在約定的房屋交付之日起按與前期物業效勞公司簽定的?前期物業效勞合同?按日^足額交付物業效勞費,高層住宅〔7幢、13幢-16幢〕物業治理效勞收費標準為2元/平方米〔按建筑面積計算〕,洋房住宅〔2幢-5幢、8幢-12幢〕物業治理效勞收費標準為2.2元/平方米〔按建筑面積計算〕,此物業效勞費假設有調整,那么在依法確定后由前期物業效勞公司向小區全體業主/使用人作出公示.乙方收到房地產權證之前,物管收費面積按合同約定建筑面積執行,其后按房地產權證登記確定的面積執行,房屋建筑面積確定前后收取的費用實行多退少補.7、本合同第七條所列的“不可抗力〞是指：戰爭、暴亂等社會時間；地震、洪水等自然災害,；或由于非甲方原因的市政配套批準延遲而導致的延誤；或由于國家法律、法規、行政規章或命令的原因而導致的延誤.第七條補充本合同第六條、第九條、第十五條1、如因政府相關房屋面積測量標準、文件以及計算方法、計算標準等發生變化導致合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積的差異,以合同約定的套內建筑面積單價根據法律規定的面積誤差調整方法調整房屋總價款,均不計利息.2、如乙方根據本合同第六條、第九條、第十五條有權提出退房或解除本合同,乙方應在約定的簽署本商品房的房屋交接單之前提出退房,否那么視為乙方放棄退房；3、如乙方根據本合同第六條、第九條、第十五條有權提出退房或解除本合同之權利時,雙方應簽署終止本合同的相關文件.甲方應將乙方已付的本商品房之房價款、有關稅費〔如有〕及發生本合同第九條的情況下甲方應承當的違約金,在雙方根據房地產交易治理部門有關規定辦理終止手續之日起30天內支付與乙方.除此以外,甲方無須向乙方支付任何其他費用或補償,乙方亦無權向甲方提出索賠或其他任何要求.當雙方辦妥終止本合同登記及有關手續后,乙方對本商品房不再享有任何權益,甲方有權將本商品房另行出售,乙方不得提出異議.第八條補充本合同第十五條乙方同意甲方或其指定的物業治理公司可根據小區整體治理的需求,在小區內設置圍墻等構筑物及開設小區出入口.第九條補充本合同第十二、第十三條、第十四條如因乙方的責任,未能按期辦理本商品房合同登記備案,或未能按期辦理地產權證,或未按期提交辦理上述事項的資料,雙方同意按以下方式處理：每逾期一日,乙方向甲方支付總房價款萬分之一的違約金,并于實際取得土地房屋登記機構出具的相應受理單之日起30日內向甲方支付相應違約金.第十條補充本合同第十六條1、假設發生建筑材料、設備安裝未到達附件三的標準或房屋裝修未到達附件四的標準,乙方同意接受甲方無償為乙方把本商品房之建筑材料、設備安裝、房屋裝修至附件三、附件四規定之標準,且并不會因此而拒絕接房或要求退房或要求甲方賠償.如附件二、附件三、附件四所列的材料的供給短缺或因其他原因以致甲方未能采用附件二、附件三、附件四內所列的材料,乙方同意為保證按時完成建筑工程,甲方可采用同等品質的其他材料代替.2、甲乙雙方商定,重慶市質量檢測院為雙方認可的質檢部門.如檢測結果合格的,一切檢測費用由乙方承當,反之那么由甲方承當.3、甲乙雙方商定,本商品房交付時如存在的質量瑕疵不影響本商品房的交付,甲方無需承當延期交房的責任,雙方應按本合同約定及時辦理本商品房交接手續.之后,甲方應承當保修責任.第十一條補充本合同第十七條1、水、電、燃氣、、光纖、網絡及有線電視等配套設施在本商品房交付后由買受人自行向相應的經營治理單位繳納初裝費和設備費并辦理開通手續前方可使用.2、鑒于本工程系分期開發,根據政府批準的規劃方案,根底設施與公共配套建筑也將分期建成交付,除合同明確約定時間交付使用的配套設施外,其他配套設施的交付使用時間不遲于本工程最后一期竣工交付的時間.3、公共配套建筑的竣工并到達使用條件、投入使用〔如商鋪、幼兒園開業〕的具體時間由公共配套建筑具體經營者最終確定.4、在本補充協議簽訂時,甲方已經明確告知乙方如下事宜：對于凱川?紫依云6號樓〔綜合樓,派出所編號〕,含消防電梯在內共計有5部電梯,其中,臨近消防電梯的電梯為甲方專用電梯,使用權限專屬于甲方所有.對于上述事宜,乙方已明示知曉并承諾不侵犯甲方該部電梯的專屬權.第十二條補充本合同第十八條1、乙方要求甲方履行保修義務時,乙方應無償提供必要的施工配合〔包括不限于：填寫報修單據、允許甲方或甲方委托之人員進入本商品房進行檢修等〕.假設因乙方拒絕提供配合導致甲方無法履行保修義務,經甲方發出一次書面催告,乙方在催告函通知的日期屆滿仍拒絕提供配合的,那么視為乙方放棄要求甲方履行保修義務,假設因此造成甲方或第三方損失或損失擴大的,那么由乙方自行承當損失及/或向受損方承當賠償責任.假設因乙方的原因致使甲方不能及時保修、保修施工工期發生延期以及發生乙方自身損失的擴大〔包括且不僅限于誤工費、交通費等〕應由乙方承當.2、甲、乙雙方商定,假設雙方對本商品房工程質量問題、責任歸屬存有爭議,雙方應當共同委托重慶市計量質量檢測研究院進行鑒定,并以該機構出具的書面鑒定報告為解決雙方爭議的依據.假設雙方對于由甲方作為商品房交付標準而提供的,但不屬于建筑物的各類衛浴、廚房、家電設備的質量問題責任歸屬存在有爭議的,雙方應當共同委托重慶市計量質量檢測研究院進行鑒定,并以該機構出具的書面鑒定報告為解決雙方爭議的依據.鑒定費用及鑒定機構依法收取的其它費用〔如有〕,應當由雙方事先各半墊付,待鑒定報告人出具后,由責任方全額承當,假設雙方均負有責任,那么雙方承當各自墊付局部費用.3、如任何一方既不接受對方意見又拒絕共同委托鑒定的,另一方有權單獨委托鑒定,鑒定結果仍可作為解決雙方爭議的依據.如因一方不配合而造成單方委托鑒定無法進行的,那么爭議亦無法及時得到解決的,一切后果及因此造成第三方損害的責任由不配合鑒定的一方承當.4、本商品房自交付或視為交付之日起,甲方按?新建商品房房屋質量保證書?承諾的內容承當保修責任.但下述情形或事項甲方可予免責:(1)保修均指在正常使用情況下發生的工程質量問題.假設因乙方自行裝修或使用不當造成的損壞、乙方對本商品房的改動或改造、乙方自行裝修局部以及使用中的自然損耗和人為損壞、不可抗力因素或其他非因甲方過錯造成的損壞,甲方不承當保修責任.(2)石材、木材等天然材料必然存在的花紋、顏色差異,以及因其物理或化學特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學反響導致的外觀變化,甲方不承當保修責任.(3)石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料,在保修期間因屬于保修范圍的損壞而需更換時,甲方在保修施工中盡量采用與原花紋、顏色相似、相近的材料,但由于不同批號產品間固有的花紋、顏色差異的原因,導致更換的局部與原有局部之間存在外觀差異,該項外觀差異不屬于保修范圍,甲方亦不承當繼續更換及補償、賠償責任.(4)屬于國家法律、法規、規章或設計、施工、驗收標準許可范圍內的瑕疵(如不影響商品房結構的粉刷層裂縫),甲方不承當保修責任.第十三條補充本合同第十九條、第二十條、第二十一條1、乙方同意小區內局部公共設施、設備、建筑物、配套設施及配套用房可供小區其他地塊內的業主共同使用,但此種情況下,有關維修營運費用應由使用者共同分擔.乙方同意甲方保存權利在小區內建造與小區其他各期地塊開發工程連通的通道,該等通道建成后的治理、維修費用由連通的各小區全體業主共同分擔.2、為維護及促進小區的整體治理,乙方承諾同意遵守由甲方制定?凱川?紫依云臨時治理規約?及甲方與前期物業效勞公司簽署?前期物業效勞合同?.乙方簽署本合同的同時簽署?凱川?紫依云臨時治理規約?和?前期物業效勞合同?.乙方已詳細閱讀?臨時治理規約?以及?前期物業效勞合同?,已完全理解各項條款并承諾愿意遵守.乙方同意承當違反臨時治理規約的法律責任并同意本商品房使用人違反臨時治理規約的行為承當連帶責任；乙方同意在將本商品房轉讓、饋贈或變更的同時必須取得本商品房繼受人簽署的遵守該臨時治理規約的承諾書(新承諾書),在甲方/物業效勞企業收到有效的新承諾書前,乙方仍有義務對該臨時治理規約承當連接帶責任.3、本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權由本商品房所在樓宇的所有權屬人共有.乙方作為共有權人同意僅將本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權交給甲方統一用于非盈利性用途(該等非盈利性用途包括甲方為凱川?紫依云工程樓盤宣傳、公示、門牌標識等所作出的相關使用).乙方不得擅自改變樓宇的屋面、外墻面外觀效果,并遵守甲方或物業效勞公司的統一治理、使用.4、乙方曉并認可本商品房所在小區周圍地塊正在或將要進行建設開發、施工,甲方因前述建筑開發、施工對本商品房造成的任何影響不承當任何責任,但甲方應嚴格執行相關法律、法規、盡量防止前述建設開發,施工對本商品房造成影響.5、關于露臺、室外平臺、綠地庭院等的權益：(1)規劃上專屬于特定房屋的露臺、室外平臺、底層綠地庭院等,其專用權歸購置該房屋的乙方,關于該局部的具體位置,甲方已在銷售模型、重要信息提示中做出了公示,乙方知悉且無異議.該局部的保修、維修責任視同專有部分.該局部如何辦理權屬登記,依照法律法規及治理規約的規定./業主委員會制定的治理規那么.(2)乙方在使用時不得改變其用途及外觀,并應遵守/業主委員會制定的治理規那么.乙方在使用所購置商品附帶的露臺/室外平臺/綠地庭院等時不得阻礙其他業主的利益及公共利益.底層露臺、室外平臺、綠地庭院內可能存在的檢查井、消防管道等公用設施,乙方不得覆蓋及影響其使用,也不得阻礙甲方或物業效勞公司對其的維修和檢查.〔3〕上述附帶部位的面積未計入本商品房計價面積,亦不能進行產權登記.如本商品房辦理產權轉移登記時,上述附帶部位面積被計入產權登記面積的,雙方同意由乙方無償取得該局部面積,乙方無須另外支付購房款,雙方亦無須按本合同第六條及本補充協議約定的面積差異處理.但雙方應就面積變化簽訂補充協議以便辦理產權轉移登記,由此產生的相關稅、費等由乙方承當.〔4〕乙方同意甲方有權與本商品房所在樓宇附帶有露臺/室外平臺/綠地庭院等的業主簽署“露臺/室外平臺/綠地庭院等附帶局部獨家使用協議〞,在此情況下,乙方放棄該露臺/室外平臺等的使用權,該局部之維修責任及維修費用由獨家使用者自行承當.〔5〕經雙方充分溝通,乙方同意放棄凱川?紫依云洋房住宅樓頂以及3、4、5號樓高層住宅樓頂的使用權.第十四條補充本合同第二十二條1、本合同約定的總房價款未包括售價以外的一切費用,除法規另有規定應由甲方承當者外,所有與本商品房買賣及辦理有關手續的費用,包括公證費〔如有〕、辦理產權轉移的手續費、登記費及政府有關部門規定的稅項、費用等,均由乙方承當.乙方于簽署本合同之日或指定的支付期限內將上述有關費用一并支付給甲方或指定的第三方.2、按現行政府規定,各項規費、稅費計稅依據以本合同第四條約定的商品房總價款為準,不因本合同第六條房屋面積差而變化,但仍不排除稅、費繳納當時政府職能部門所作出的費率、稅率變更可能,假設發生變更,乙方應按變更后的規定繳納.3、乙方應自行承當所購商品房權屬轉移登記前〔即小產證辦理完畢前〕政府稅費調整的風險,包括不限于稅費依據的調整、稅率的調整以及已向政府職能部門繳納的稅、費不因稅率調低、總房款減少而發生退還的風險.4、在本合同簽訂時由甲方受托代繳的專項維修資金〔按國家規定標準收取〕及其它按國家規定應另行由乙方繳納的稅、費,甲方按本補充協議約定辦理合同備案登記時予以代繳.假設乙方未按上述約定支付,那么乙方自行承當不能備案或遲延備案的責任.甲方代收的稅、費如有剩余金額,那么應與乙方結算；如代收稅、費缺乏那么乙方應及時補足.第十五條其他補充條款1、文件送達：甲、乙雙方均承諾合同中“合同雙方當事人〞項下所列地址與聯系的真實有效,雙方的往來函件郵寄至該地址即視為履行了通知和送達義務,其法律后果因此由被送達方承當,即免除送達方的通知和送達責任.地址與聯系發生變更的,應從變更之日起7日內以郵政特快專遞方式書面通知對方新的郵寄通訊地址與聯系,對方收到變更通知之日起,原地址與聯系失去送達與通知的法律效力；否那么,原地址與聯系繼續具備送達與通知的法律效力.本條約定除適用于雙方交易始終,還適用于因本合同發生訴訟的法院送達,具有與法院的地址確認書同等的法律效力.書面通知方式包括：報紙公告或信函或等.所有聯絡〔包括〕的收訖雙方確認為：、報紙公告、聯絡,視發生之日為收訖；信函聯絡,視發出郵件特快專遞后第二天為收訖,視掛號郵寄后第五日為收訖.任何一方假設有兩人和多人,任何通知向其中一人發生即視為向該方全體發出.2、鑒于“凱川紫依云〞為分期開發小區,初步總體規劃方案僅供參考,并不構成任何承諾,甲方保存應行政治理機關要求或因公共事業需要〔包括因市政交通架設、政府區域規劃調整等〕更改總體規劃的權利.甲方對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通、醫院、學校等說明或介紹〔包括廣告、宣傳單、沙盤模型等〕,僅為乙方提供參考信息,不構成甲方的承諾.在開發建設中,如有設計變更或調整,乙方予以同意,并同意甲方以在其銷售部張貼告示的方式進行公示,不再另行通知乙方.3、乙方須向甲方指定的電信業務、有線電視營運商等申請寬帶、、有線電視等效勞.乙方同意網絡、通訊和有線電視設備、設施所有者或營運商有權在小區公共〔共有〕設備房、樓棟屋頂等部位放置為小區業主提供效勞的設備、設施.因比例、材質或表現方法的限制,本商品房工程局部附屬物、構筑物、公共設備、設施可能未在工程平面圖和沙盤模型上標示,但在本合同及補充協議簽訂前或當時甲方已向乙方作出充分說明,乙方知曉無異議.4、小區內的其他建筑產權治理：〔1〕本小區會所產權歸甲方所有,并由甲方或其指定的第三方經營,向“凱川紫依云〞各期住戶、甲方認可的其他人士提供有償效勞.甲方有權根據經營狀況隨時調整經營工程、經營