年北京房地產(chǎn)市場走勢(shì)分析：平穩(wěn)健康發(fā)展擠出泡沫9月30日晚上，當(dāng)許多人整理行裝預(yù)備外出“過國慶”的時(shí)候，北京發(fā)布了“9·30新政”，為北京的樓市潑了一盆冷水。而隨后不斷加緊的政策更是讓不斷高燒的北京房地產(chǎn)市場不斷降溫，漸漸回歸理性。那么在這樣的背景下，北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？2022年又是怎樣的走勢(shì)呢？以下是報(bào)告大廳我整理的2022年北京房地產(chǎn)市場走勢(shì)分析。

現(xiàn)狀：新居、二手房交易紛紛步入下行通道

據(jù)了解，自9月30號(hào)，北京發(fā)布樓市調(diào)控政策以來，房地產(chǎn)市場已有所降溫。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交，已連續(xù)7周維持在2000套以內(nèi)的低位水平，二手房交易量也在持續(xù)回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月12日-18日這一周，北京新建商品住宅網(wǎng)簽共計(jì)1383套，環(huán)比大降45.6%，這已經(jīng)是連續(xù)7周維持2000套以內(nèi)的低位水平。

北京的二手房交易也進(jìn)入下行通道，記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)覺，看房的人并不多，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，12月1日~20日，二手住宅共網(wǎng)簽10613套，環(huán)比下降13.7%，同比下降15%。業(yè)內(nèi)人士分析，往年北京二手房市場常常消失的年底翹尾現(xiàn)象，將變成連續(xù)降溫。

那么在新居、二手房交易紛紛步入下行通道的背景下，2022年的北京房地產(chǎn)市場將如何走向？

2022年北京房地產(chǎn)市場走勢(shì)：

北京樓市是一個(gè)政策市。因此，猜測(cè)2022年的北京房地產(chǎn)市場走勢(shì)離不開對(duì)政策的理解與把握。

首先看中央對(duì)2022年房地產(chǎn)政策的定調(diào)。什么定調(diào)？

抑制房地產(chǎn)泡沫”與強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構(gòu)成了2022年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。12月16日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這一表述意味著從2022年起中國的房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，住房將回歸到基本居住功能。以賺錢為目的的投資投機(jī)“炒房”將受到嚴(yán)格管控和扼制。12月21日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。這是繼10日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后再次強(qiáng)調(diào)這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問題。一周內(nèi)的兩次中央表態(tài)，為2022年樓市定了調(diào)。

其次是四提“泡沫”，政策重心傾向防風(fēng)險(xiǎn)、抑制資產(chǎn)泡沫。

7月26日中央政治局會(huì)議“抑制資產(chǎn)泡沫”，10月28日三季度政治局會(huì)議“注意抑制資產(chǎn)泡沫”，12月16日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“著力防控資產(chǎn)泡沫”，12月21日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議明確提出“抑制房地產(chǎn)泡沫”。

很明顯，中央認(rèn)為房地產(chǎn)市場有泡沫，今年一線及周邊還有部分二線房價(jià)瘋漲，嚴(yán)峻背離市場實(shí)際購買力便是明證。從中央文件精神可以看出，房地產(chǎn)市場投資多點(diǎn)沒事兒，房價(jià)漲點(diǎn)沒事兒，就是不能過熱，以致形成巨大泡沫。現(xiàn)在泡沫嚴(yán)峻，那就擠掉。

因此，2022年，房地產(chǎn)市場首要的是“穩(wěn)”。平穩(wěn)健康進(jìn)展，擠出泡沫。

到這里，那么該怎么穩(wěn)呢？

中央給出了明確指示，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快討論建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

詳細(xì)到北京樓市，金融方面，估計(jì)會(huì)連續(xù)堅(jiān)持2022年9.30調(diào)控政策。首套房最低首付35%，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，最低首付50%。房貸傾向扶持剛需購房者，對(duì)投資投機(jī)性購房將予嚴(yán)峻限制。同時(shí)，會(huì)加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，保證房地產(chǎn)平穩(wěn)健康進(jìn)展。

土地方面，整體供應(yīng)仍會(huì)連續(xù)縮減。宅地供應(yīng)會(huì)適度加大，供應(yīng)區(qū)域仍將主要在遠(yuǎn)郊區(qū)，并會(huì)連續(xù)限價(jià)、限售、限面積、限持有，地王產(chǎn)生概率不大。并且，北京將進(jìn)一步與周邊統(tǒng)一土地規(guī)劃，以帶動(dòng)周邊城市進(jìn)展，更好疏解北京常住人口。

財(cái)稅方面，要抑制房地產(chǎn)泡沫，業(yè)內(nèi)供認(rèn)的是房地產(chǎn)稅，既有助于降低房屋空置率，實(shí)現(xiàn)資源集約配置，又有助于為地方政府供應(yīng)穩(wěn)定、長期、有效的稅源。估計(jì)2022年，房地產(chǎn)稅將會(huì)有一個(gè)相對(duì)完整的草案，并開頭進(jìn)入立法程序。

房地產(chǎn)投資增速會(huì)趨緩，由于北京的土地供應(yīng)仍會(huì)是嚴(yán)峻不足的狀況，加上持續(xù)限購，房企新開工意愿不強(qiáng)，新增住宅供應(yīng)較2022年會(huì)削減。

立法方面將加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)進(jìn)展，建立租售并舉的房地產(chǎn)進(jìn)展模式。

綜上考量，2