中國(guó)電力建設(shè)股份有限公司關(guān)于2022年度非公開發(fā)行股票之房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項(xiàng)自查報(bào)告二〇二二年六月釋義除非本自查報(bào)告另有說明，下列詞語(yǔ)在本自查報(bào)告中的含義如下：1中國(guó)電建、本公司、公司指中國(guó)電力建設(shè)股份有限公司2電建集團(tuán)指中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)有限公司3電建地產(chǎn)指中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，截至本自查報(bào)告出具之日，為電建集團(tuán)全資子公司4飛悅臨空指司5北京洺悅指北京洺悅文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，截至本自查報(bào)告出具之日，為電建集團(tuán)全資子公司6水電三局指中國(guó)水利水電第三工程局有限公司7本次發(fā)行指中國(guó)電建擬在境內(nèi)市場(chǎng)非公開發(fā)行不超過2,329,192,546股A股股票的行為8報(bào)告期指2019年1月1日至2022年3月31日9項(xiàng)目公司指發(fā)業(yè)務(wù)資質(zhì)，也不從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)10擬建項(xiàng)目指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目11在建項(xiàng)目指報(bào)告期內(nèi)，本次自查范圍內(nèi)的項(xiàng)目公司已取得施工許可證正在進(jìn)行施工，但尚未全部竣PAGEPAGE3工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目12已完工項(xiàng)目指銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目13安康棚改項(xiàng)目指水電三局張嶺片區(qū)棚戶區(qū)改造三期項(xiàng)目14《監(jiān)管政策》指《證監(jiān)會(huì)調(diào)整上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管政策》15國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)文指《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》16國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)文指《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》17國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文指《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》18國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文指《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》19國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)文指《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》20建房[2010]53號(hào)文指《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》21中國(guó)證監(jiān)會(huì)指中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)22本自查報(bào)告指2022度非公開發(fā)行股票之房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項(xiàng)自查報(bào)告》23中國(guó)指中華人民共和國(guó)境內(nèi)，為方便表述，在本自查報(bào)告中不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)PAGEPAGE15A2,329,192,5462015116[2008]3號(hào)文、國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)文、國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文、國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文、國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)文及建房[2010]53出具了本自查報(bào)告。31產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不在本次自查范圍內(nèi)。現(xiàn)將具體內(nèi)容報(bào)告如下：一、涉房企業(yè)剝離情況31房企業(yè)的股權(quán)，因此，前述涉房企業(yè)不在本次自查范圍內(nèi)。截至本自查報(bào)告出具之日，本公司已完成上述31家涉房企業(yè)中的30家涉房1權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并正在推進(jìn)工商變更登記工作，具體情況如下：序號(hào)標(biāo)的公司剝離情況1電建地產(chǎn)202215100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給電建集團(tuán)，2022328續(xù)。2飛悅臨空202215100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給電建集團(tuán)，2022325續(xù)。3天津海賦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司202215100%股2022328讓的工商變更登記手續(xù)。4中電建棗莊建設(shè)發(fā)展有限公司2022520序號(hào)標(biāo)的公司剝離情況（伙）建集團(tuán)轉(zhuǎn)讓持有的中電建棗莊建設(shè)發(fā)展有限公司94.05%股2022624記手續(xù)。5中電建江蘇激光智造發(fā)展有限公司202262090%2022624登記手續(xù)。6中電建智谷小鎮(zhèn)建設(shè)宿遷有限公司202262046%2022627讓的工商變更登記手續(xù)。7中電建保定建設(shè)發(fā)展有限公司2022610、有限公司95%股2022624記。8中電建保定城市更新建設(shè)有限公司2022610、有限公司95%股2022624記。9陜西瀛湖置業(yè)有限公司2022620100%2022623日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。10河南黃河大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022620100%20226月23日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。11甘肅能投房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2022622序號(hào)標(biāo)的公司剝離情況電建集團(tuán)甘肅能源投資有限公司向北京洺悅轉(zhuǎn)讓持有的甘肅能投房地產(chǎn)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，并于2022年6月23日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。12重慶秀苑華俊房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司202262051%進(jìn)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。13山東中電建核電地產(chǎn)投資有限公司2022620100%2022624日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。14山東廣宇置業(yè)有限公司2022615公司向北京洺悅轉(zhuǎn)讓持有的山東廣宇置業(yè)有限公司100%2022616記。15中國(guó)電建市政集團(tuán)德州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022620100%20226月27日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。16懷寧縣津?qū)幊鞘邪l(fā)展有限公司202261445%2022616股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。17中電建絲路（西2022531（40%2022年6月14日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。18山西中電建置業(yè)有限公司202261015%2022623工商變更登記。19中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)撫順有限公司20226940%2022613序號(hào)標(biāo)的公司剝離情況股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。20山東津岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20226950%2022610權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。21中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（成都）有限公司202269）33%20226月10日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。22成都泛悅北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20226920%2022年6月13日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。23中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)有限公司20226930%2022613完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。24貴陽(yáng)和悅置業(yè)有限公司20226930%2022613轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。25中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（昆明）有限公司2022610（50%2022年6月16日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。26河南泛悅置業(yè)有限公司20226630%2022620的工商變更登記。27鄭州悅恒置業(yè)有限公司202253115%于2022年6月16日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。序號(hào)標(biāo)的公司剝離情況28中國(guó)電建地產(chǎn)長(zhǎng)沙有限公司20226940%2022610股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。29湖南金光華海賦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20226912%2022610日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。30湖北鼎漢投資有限公司20226930%20226月9日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。31山東洺悅置業(yè)有限公司20226949%20226月13日辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。盡快完成重慶秀苑華俊房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司51%手續(xù)。二、水電三局安康棚改項(xiàng)目的情況查范圍內(nèi)。安康棚改項(xiàng)目具體情況如下：建設(shè)方項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)證號(hào)坐落土地性質(zhì)土地面積房屋建筑面積房屋用途項(xiàng)目狀態(tài)水電三局張嶺片區(qū)棚戶區(qū)改造三期2016年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000009號(hào)安康市漢濱區(qū)張嶺七區(qū)1-24幢劃撥99,318.73㎡10,949.49㎡城 鎮(zhèn)住 用地已完工安康棚改項(xiàng)目系經(jīng)陜西省安康市政府批準(zhǔn)，為改善水電三局職工住房條件而2016000000920191月1于國(guó)家調(diào)控的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不在本次自查范圍內(nèi)。三、專項(xiàng)自查的項(xiàng)目情況除本自查報(bào)告第一部分所述剝離的涉房企業(yè)和第二部分所述水電三局安康9949有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資質(zhì)，也不從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。具體自查情況如下：（一）報(bào)告期內(nèi)，公司持有的項(xiàng)目公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況項(xiàng)目公司在報(bào)告期內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共13個(gè)，其中，已完工項(xiàng)目9個(gè)，在建項(xiàng)目4個(gè)，不涉及擬建項(xiàng)目，具體如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)主體已完工項(xiàng)目1水電佳園二期（經(jīng)濟(jì)適用房）項(xiàng)目中國(guó)水利水電第十四工程局有限公司麒麟分公司2長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許家橋三期（陸匯嘉園）項(xiàng)目長(zhǎng)興華發(fā)工程咨詢有限公司3長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陸家斗三期（陸家濱河家園）項(xiàng)目長(zhǎng)興華發(fā)工程咨詢有限公司4國(guó)電·金海域項(xiàng)目貴州國(guó)電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（已被中國(guó)電建集團(tuán)貴陽(yáng)勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司吸收合并）5中國(guó)水電·秦海金岸項(xiàng)目陜西中電建秦海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司6中國(guó)水電四川公司樂山區(qū)域管理中心項(xiàng)目中電建電力檢修工程有限公司7光明·桂花園項(xiàng)目貴州光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（已被中國(guó)水利水電第九工程局有限公司吸收合并）8水電九局國(guó)際企業(yè)大廈項(xiàng)目貴州光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（已被中國(guó)水利水電第九工程局有限公司吸收合并）9碧海花園聽濤園項(xiàng)目貴州光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（已被中國(guó)水利水電第九工程局有限公司吸收合并）在建項(xiàng)目10國(guó)電科技大廈項(xiàng)目貴州國(guó)電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（已被中國(guó)電建集團(tuán)貴陽(yáng)勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司吸收合并）11中電建路橋集團(tuán)南方總部項(xiàng)目中電建路橋集團(tuán)（廣東）建設(shè)投資有限公司12容東片區(qū)1號(hào)地塊項(xiàng)目中電建河北雄安智匯城建設(shè)發(fā)展有限公司13中國(guó)電建西部科創(chuàng)中心建設(shè)項(xiàng)目中電建西部建設(shè)投資發(fā)展有限公司（銷項(xiàng)目公司及其高級(jí)管理人員進(jìn)行了必要的詢問、討論。133項(xiàng)已完工項(xiàng)目的房產(chǎn)496項(xiàng)已完工項(xiàng)目的未銷售完畢的房產(chǎn)101349且均不持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自查結(jié)論[2008]3號(hào)文、國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文及國(guó)辦發(fā)[2013]17如下：1、關(guān)于是否涉及閑置土地的自查相關(guān)規(guī)定面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足則應(yīng)以國(guó)土資源管理部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。”自查意見在因閑置土地的違法違規(guī)行為而受到自然資源部門行政處罰或被立案調(diào)查的情形。2、關(guān)于是否涉及炒地行為的自查相關(guān)規(guī)定國(guó)辦發(fā)[201]125以上的（不含土地價(jià)款，不得以任何方式轉(zhuǎn)（一）按照出讓合同約定已（二）按照出讓合同約行為。自查意見（立案的情形。3、關(guān)于是否涉及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為的自查相關(guān)規(guī)定建房[2010]53（一款規(guī)定10（二國(guó)辦發(fā)[2010]4七國(guó)發(fā)[2010]10九國(guó)辦發(fā)[2013]17…………房地產(chǎn)企業(yè)信用管理……自查意見盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的違法違規(guī)行為。4、關(guān)