第7頁共7頁商品房購房合同范本?根據《__?_合同法》?、《___?城市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規之?規定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?就買賣商品?房達成如下?協議：第?一條項目建?設依據。?出賣人以＿?＿＿＿＿方?式取得位于?＿＿＿＿＿?＿、編號為?＿＿＿＿＿?＿的地塊的?土地使用權?。〔土地使?用權出讓合?同號〕〔土?地使用權劃?撥批準文件?號〕〔劃撥?土地使用權?轉讓批準文?件號〕為＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。該地塊?土地面積為?＿＿＿＿，?規劃用途為?＿＿＿＿，?土地使用年?限自＿＿＿?＿年＿＿月?＿＿日至＿?＿＿年＿＿?＿月＿＿＿?日。出賣?人經批準，?在上述地塊?上建設商品?房，〔現定?名〕〔暫定?名〕＿＿＿?。建設工程?規劃許可證?號為＿＿＿?＿＿，施工?許可證號為?＿＿＿＿＿?。＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。第?二條商品房?銷售依據。?買受人購?買的商品房?為〔現房〕?〔預售商品?房〕。預售?商品房批準?機關為＿＿?，商品房預?售許可證號?為＿＿＿＿?＿。第三?條買受人所?購商品房的?基本情況。?買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?）為本合同?第一條規定?的項目中的?：第＿＿?＿＿＿〔幢?〕〔座〕＿?＿＿＿＿〔?單元〕〔層?〕＿＿＿＿?＿＿號房。?該商品房?的用途為＿?＿＿＿＿，?屬＿＿＿＿?＿結構，層?高為＿＿＿?＿，建筑層?數地上＿＿?＿＿＿層，?地下＿＿＿?＿＿層。?該商品房陽?臺是〔封閉?式〕〔非封?閉式〕。?該商品房〔?合同約定〕?〔產權登記?〕建筑面積?共＿＿＿＿?＿＿平方米?，其中，套?內建筑面積?＿＿＿＿＿?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積＿?＿＿平方米?（有___?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積構?成說明見附?件二）第?四條計價方?式與價款。?出賣人與?買受人約定?按下述第＿?＿＿＿＿種?方式計算該?商品房價款?：1、按?建筑面積計?算，該商品?房單價為（?＿＿＿＿＿?幣）每平方?米＿＿元?總金額（＿?＿＿＿＿幣?）＿＿千＿?＿百＿＿拾?＿＿萬＿＿?千＿＿百＿?＿拾＿＿元?整。2、?按套內建筑?面積計算，?該商品房單?價為（＿＿?＿＿＿幣）?每平方米＿?＿元，總金?額（＿＿＿?＿＿幣）＿?＿千＿＿百?＿＿拾＿＿?萬＿＿千＿?＿百＿＿拾?＿＿＿元整?。3、按?套（單元）?計算，該商?品房總價款?為（＿＿＿?＿幣）＿＿?千＿＿百＿?＿拾＿＿萬?＿＿千＿＿?百＿＿拾＿?＿＿元整。?第五條面?積確認及面?積差異處理?。根據當?事人選擇的?計價方式，?本條規定以?〔建筑面積?〕〔套內建?筑面積〕（?本條款中均?簡稱面積）?為依據進行?面積確認及?面積差異處?理。當事?人選擇按套?計價的，不?適用本條約?定。合同?約定面積與?產權登記面?積有差異的?，以產權登?記面積為準?。商品房?交付后，產?權登記面積?與合同約定?面積發生差?異，雙方同?意按第＿種?方式進行處?理：1、?雙方自行約?定：2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?___％以?內（含__?_％）的，?據實結算房?價款；（?2）面積誤?差比絕對值?超出___?％時，買受?人有權退房?。第七條?買受人逾期?付款的違約?責任。買?受人如未按?本合同規定?的時間付款?，按下列第?＿＿＿＿＿?種方式處理?：1.按?逾期時間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期在＿＿日?之內，自本?合同規定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之＿＿?的違約金，?合同繼續履?行；（2?）逾期超過?＿＿＿日后?，出賣人有?權解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應付款的?＿＿＿％向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續履行合同?的，經出賣?人同意，合?同繼續履行?，自本合同?規定的應付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應付款萬分?之＿＿＿（?該比率應不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。本條?中的逾期應?付款指依照?本合同第六?條規定的到?期應付款與?該期實際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應的分期?應付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。第?八條交付期?限。出賣?人應當在＿?＿年＿＿月?＿＿日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關規?定，將具備?下列第＿＿?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用：?1.該商品?房經驗收合?格。2.?該商品房經?綜合驗收合?格。3.?該商品房經?分期綜合驗?收合格。?第九條出賣?人逾期交房?的違約責任?。除本合?同第八條規?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第＿?＿＿種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過＿＿＿日?，自本合同?第八條規定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之＿＿＿的?違約金，合?同繼續履行?；（2）?逾期超過＿?＿＿日后，?買受人有權?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應當自?買受人解除?合同通知到?達之日起＿?＿天內退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的＿＿＿?％向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續履行?合同的，合?同繼續履行?，自本合同?第八條規定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之＿＿＿（?該比率應不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。第十?一條交接。?商品房達?到交付使用?條件后，出?賣人應當書?面通知買受?人辦理交付?手續。雙方?進行驗收交?接時，出賣?人應當出示?本合同第八?條規定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購?商品房為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權拒絕交接?，由此產生?的延期交房?責任由出賣?人承擔。?第十二條出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產權糾?紛和債權債?務糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產權登記?或發生債權?債務糾紛的?，由出賣人?承擔全部責?任。第十?三條出賣人?關于裝飾、?設備標準承?諾的違約責?任。出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設備?標準應符合?雙方約定（?附件三）的?標準。達不?到約定標準?的，買受人?有權要求出?賣人按照下?述第＿＿＿?種方式處理?：第十四?條出賣人關?于基礎設施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾。?第十五條?關于產權登?記的約定。?出賣人應?當在商品房?交付使用后?＿＿＿日內?，將辦理權?屬登記需由?出賣人提供?的資料報產?權登記機關?備案。如因?出賣人的責?任，買受人?不能在規定?期限內取得?房地產權屬?證書的，雙?方同意按下?列第＿＿＿?項處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起＿?＿＿日內將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的＿＿?＿％賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?＿＿＿％向?買受人支付?違約金。?第十六條保?修責任。?買受人購買?的商品房為?商品住宅的?，《住宅質?量保證書》?作為本合同?的附件。出?賣人自商品?住宅交付使?用之日起，?按照《住宅?質量保證書?》承諾的內?容承擔相應?的保修責任?。買受人?購買的商品?房為非商品?住宅的，雙?方應當以合?同附件的形?式詳細約定?保修范圍、?保修期限和?保修責任等?內容。在?商品房保修?范圍和保修?期限內發生?質量問題，?出賣人應當?履行保修義?務。因不可?抗力或者非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔責任，?但可協助維?修，維修費?用由購買人?承擔。第?十八條買受?人的房屋僅?作＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。除本合同?及其附件另?有規定者外?，買受人在?使用期間有?權與其他權?利人共同享?用與該商品?房有關聯的?公共部位和?設施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分攤面?積承擔第十?九條本合同?在履行過程?中發生的爭?議，由雙方?當事人協商?解決；協商?不成的，按?下述第＿＿?＿種方式解?決：1.?提交＿＿＿?＿＿＿__?_仲裁。?2.依法向?人民法院起?訴。第二?十條本合同?未盡事項，?可由雙方約?定后簽訂補?充協議（附?件四）第?二十一條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?二條本合同?連同附件共?＿＿＿頁，?一式＿＿＿?份，具有同?等法律效力?，合同持有?情況如下：?出賣人＿?＿＿份，