第11頁共11頁商品房買賣合同范本2023新版合同雙方?當事人:?出賣人:_?__注冊?地址:__?_營業執?照注冊號:?___企?業資質證書?號:___?法定代表?人:___?聯系電話:?____?__:__?_委托代?理人:__?_地址:_?____?_:___?聯系電話:?___委?托代理機構?:___?注冊地址:?___營?業執照注冊?號:___?法定代表?人:___?聯系電話:?____?__:__?_買受人?:___?【本人】【?法定代表人?】姓名:_?__國籍_?__【_?__】【護?照】【營業?執照注冊號?】【】__?_地址:?____?__:__?_聯系電話?:___?【委托代理?人】【】姓?名:___?國籍:__?_地址:?____?__:__?_電話:_?__根據?《___合?同法》,《?___城市?房地產管理?法》及其他?有關法律,?法規之規定?,買受人和?出賣人在平?等,自愿,?協商一致的?基礎上就買?賣商品房達?成如下協議?:第一條?項目建設依?據.出賣?人以___?方式取得位?于___,?編號為__?_的地塊的?土地使用權?.【土地使?用權出讓合?同號】【土?地使用權劃?撥批準文件?號】【劃撥?土地使用權?轉讓批準文?件號】為_?__.該?地塊土地面?積為___?,規劃用途?為___,?土地使用年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日.出?賣人經批準?,在上述地?塊上建設商?品房,【現?定名】【暫?定名】__?_.建設工?程規劃許可?證號為__?_,施工許?可證號為_?__._?__.第?二條商品房?銷售依據.?買受人購?買的商品房?為【現房】?【預售商品?房】.預售?商品房批準?機關為__?_,商品房?預售許可證?號為___?.___?.第三條?買受人所購?商品房的基?本情況.?買受人購買?的商品房(?以下簡稱該?商品房,其?房屋平面圖?見本合同附?件一,房號?以附件一上?表示為準)?為本合同第?一條規定的?項目中的:?第___?【幢】【座?】___【?單元】【層?】___號?房.該商?品房的用途?為___,?屬___結?構,層高為?___,建?筑層數地上?___層,?地下___?層.該商?品房陽臺是?【封閉式】?【非封閉式?】.該商?品房【合同?約定】【產?權登記】建?筑面積共_?__平方米?,其中,套?內建筑面積?___平方?米,公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米(有?___共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積構成說?明見附件二?).__?_.__?_.第四?條計價方式?與價款.?出賣人與買?受人約定按?下述第__?_種方式計?算該商品房?價款:1?,按建筑面?積計算,該?商品房單價?為(___?幣)每平方?米___元?,總金額?(___幣?)___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整.?2,按套?內建筑面積?計算,該商?品房單價為?(___幣?)每平方米?___元,?總金額(_?__幣)_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整.3?,按套(單?元)計算,?該商品房總?價款為(_?__幣)_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?拾___元?整.4,?___.?第五條面積?確認及面積?差異處理.?根據當事?人選擇的計?價方式,本?條規定以【?建筑面積】?【套內建筑?面積】(本?條款中均簡?稱面積)為?依據進行面?積確認及面?積差異處理?.當事人?選擇按套計?價的,不適?用本條約定?.合同約?定面積與產?權登記面積?有差異的,?以產權登記?面積為準.?商品房交?付后,產權?登記面積與?合同約定面?積發生差異?,雙方同意?按第___?種方式進行?處理:1?,雙方自行?約定:(?1)___?;(2)?___;?(3)__?_;(4?)___.?2,雙方?同意按以下?原則處理:?(1)面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(?含___%?)的,據實?結算房價款?;(2)?面積誤差比?絕對值超出?___%時?,買受人有?權退房.?買受人退房?的,出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內將買受人?已付款退還?給買受人,?并按___?利率付給利?息.買受?人不退房的?,產權登記?面積大于合?同約定面積?時,面積誤?差比在__?_%以內(?含___%?)部分的房?價款由買受?人補足;超?出___%?部分的房價?款由出賣人?承擔,產權?歸買受人.?產權登記面?積小于合同?登記面積時?,面積誤差?比絕對值在?___%以?內(含__?_%)部分?的房價款由?出賣人返還?買受人;絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?.產權登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=———?———__?____%?合同約定?面積因設?計變更造成?面積差異,?雙方不解除?合同的,應?當簽署補充?協議.第?六條付款方?式及期限.?買受人按?下列第__?_種方式按?期付款:?1,一次性?付款__?_.2,?分期付款?___.?3,其他方?式___?.第七條?買受人逾期?付款的違約?責任.買?受人如未按?本合同規定?的時間付款?,按下列第?___種方?式處理:?1.按逾期?時間,分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?___日之?內,自本合?同規定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止,買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?的違約金,?合同繼續履?行;(2?)逾期超過?___日后?,出賣人有?權解除合同?.出賣人解?除合同的,?買受人按累?計應付款的?___%向?出賣人支付?違約金.買?受人愿意繼?續履行合同?的,經出賣?人同意,合?同繼續履行?,自本合同?規定的應付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應付款之日?止,買受人?按日向出賣?人支付逾期?應付款萬分?之___(?該比率應不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金.本條?中的逾期應?付款指依照?本合同第六?條規定的到?期應付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的,按?相應的分期?應付款與該?期的實際已?付款的差額?確定.2?.___.?第八條交?付期限.?出賣人應當?在___年?___月_?__日前,?依照國家和?地方人民政?府的有關規?定,將具備?下列第__?_種條件,?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用:?1.該商?品房經驗收?合格.2?.該商品房?經綜合驗收?合格.3?.該商品房?經分期綜合?驗收合格.?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準文?件.5.?___.?但如遇下列?特殊原因,?除雙方協商?同意解除合?同或變更合?同外,出賣?人可據實予?以延期:?1,遭遇不?可抗力,且?出賣人在發?生之日起_?__日內告?知買受人的?;2,_?__;3?,___.?第九條出?賣人逾期交?房的違約責?任.除本?合同第八條?規定的特殊?情況外,出?賣人如未按?本合同規定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?,按下列第?___種方?式處理:?1,按逾期?時間,分別?處理(不作?累加)(?1)逾期不?超過___?日,自本合?同第八條規?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止,出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?的違約金,?合同繼續履?行;(2?)逾期超過?___日后?,買受人有?權解除合同?.買受人解?除合同的,?出賣人應當?自買受人解?除合同通知?到達之日起?__天內退?還全部已付?款,并按買?受人累計已?付款的__?_%向買受?人支付違約?金.買受人?要求繼續履?行合同的,?合同繼續履?行,自本合?同第八條規?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止,出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?(該比率應?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金.2?.___.?第十條規?劃,設計變?更的約定.?經規劃部?門批準的規?劃變更,設?計單位同意?的設計變更?導致下列影?響到買受人?所購商品房?質量或使用?功能的,出?賣人應當在?有關部門批?準同意之日?起___日?內,書面通?知買受人:?(1)該?商品房結構?形式,戶型?,空間尺寸?,朝向;?(2)__?_;(3?)___;?(4)_?__;(?5)___?;(6)?___;?(7)__?_.買受?人有權在通?知到達之日?起___日?內做出是否?退房的書面?答復.買受?人在通知到?達之日起_?__日內未?作書面答復?的,視同接?受變更.出?賣人未在規?定時限內通?知買受人的?,買受人有?權退房.?買受人退房?的,出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?__天內將?買受人已付?款退還給買?受人,并按?___利率?付給利息.?買受人不退?房的,應當?與出賣人另?行簽訂補充?協議._?__.第?十一條交接?.商品房?達到交付使?用條件后,?出賣人應當?書面通知買?受人辦理交?付手續.雙?方進行驗收?交接時,出?賣人應當出?示本合同第?八條規定的?證明文件,?并簽署房屋?交接單.所?購商品房為?住宅的,出?賣人還需提?供《住宅質?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?.出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全,買受人?有權拒絕交?接,由此產?生的延期交?房責任由出?賣人承擔.?由于買受?人原因,未?能按期交付?的,雙方同?意按以__?_式處理:?___.?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產權?糾紛和債權?債務糾紛.?因出賣人原?因,造成該?商品房不能?辦理產權登?記或發生債?權債務糾紛?的,由出賣?人承擔全部?責任._?__.第?十三條出賣?人關于裝飾?,設備標準?承諾的違約?責任.出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾,設?備標準應符?合雙方約定?(附件三)?的標準.達?不到約定標?準的,買受?人有權要求?出賣人按照?下述第__?_種方式處?理:1.?出賣人賠償?雙倍的裝飾?,設備差價?.2._?__.3?.___.?第十四條?出賣人關于?基礎設施,?公共配套建?筑正常運行?的承諾.?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關聯的下?列基礎設施?,公共配套?建筑按以下?日期達到使?用條件:?1.___?;2._?__;3?.___;?4.__?_;5.?___.?如果在規定?日期內未達?到使用條件?,雙方同意?按以___?式處理:?1.___?;2._?__;3?.___.?第十五條?關于產權登?記的約定.?出賣人應?當在商品房?交付使用后?___日內?,將辦理權?屬登記需由?出賣人提供?的資料報產?權登記機關?備案.如因?出賣人的責?任,買受人?不能在規定?期限內取得?房地產權屬?證書的,雙?方同意按下?列第___?項處理:?1.買受人?退房,出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?__日內將?買受人已付?房價款退還?給買受人,?并按已付房?價款的__?_%賠償買?受人損失.?2.買受?人不退房,?出賣人按已?付房價款的?___%向?買受人支付?違約金.?3.___?.第十六?條保修責任?.買受人?購買的商品?房為商品住?宅的,《住?宅質量保證?書》作為本?合同的附件?.出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起,按照《?住宅質量保?證書》承諾?的內容承擔?相應的保修?責任.買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?,雙方應當?以合同附件?的形式詳細?約定保修范?圍,保修期?限和保修責?任等內容.?在商品房?保修范圍和?保修期限內?發生質量問?題,出賣人?應當履行保?修義務.因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞,出賣?人不承擔責?任,但可協?助維修,維?修費用由購?買人承擔.?___.?第十七條?雙方可以就?下列事項約?定:1,?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權_?__;2?,該商品房?所在樓宇的?外墻面使用?權___;?3,該商?品房所在樓?宇的命名權?___;?4,該商品?房所在小區?的命名權_?__;5?,___;?6,__?_.第十?八條買受人?的房屋僅作?___使用?,買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結構?,承重結構?和用途.除?本合同及其?附件另有規?定者外,買?受人在使用?期間有權與?其他權利人?共同享用與?該商品房有?關聯的公共?部位和設施?,并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務.?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關聯的公共?部位和設施?的使用性質?.___?.第十九?條本合同在?履行過程中?發生的爭議?,由雙方當?事人協商解?決;協商不?成的,按下?述第___?種方式解決?:1.提?交___仲?裁.2.?依法向人民?法院起訴.?第二十條?本合同未盡?事項,可由?雙方約定后?簽訂補充協?議(附件四?).第二?十一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力.?本合同及其?附件內,空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力.?第二十二?條本合同連?同附件共_?__頁,一?式___份?,具有同等?法律效力,?合同持有情?況如下:?出賣人__?_份,買受?人___份?,___份?,___份?.第二十?三條本合同?自雙方簽訂?之日起生效