第4頁共4頁商業用房銷售協議甲?方：___?置業發展有?限公司乙?方：___?___“?___廣場?”是甲方合?法開發建設?的高層商住?項目，已依?法取得開發?該項目所需?的相應文件?及手續（見?附件）。甲?、乙雙方就?乙方包銷由?甲方開發的?“___廣?場”商業用?房的有關事?宜，經雙方?友好協商，?達成如下協?議：一、?包銷范圍：?位于___?市浦建路_?__號的“?___廣場?”商業用房?地下一層，?地面三層，?共計建筑面?積___平?方米。上?述面積為甲?方暫測面積?，如暫測面?積與房地產?產權登記機?關實際測定?的面積有差?異的，以房?地產產權登?記機關實際?測定面積（?下稱實際面?積）為準。?二、雙方?商定該商業?用房的包銷?價格為一次?性包死的固?定價格，按?建筑面積計?算為每平方?米___元?人民幣，總?金額為__?_元人民幣?。三、雙?方商定包銷?期限自本協?議生效之日?起至___?年___月?___日止?。在包銷期?內，乙方對?本協議約定?范圍內的商?業用房享有?依法自主銷?售的權利，?同時甲方在?此期限內不?再自行或委?托第三人銷?售。四、?包銷房款的?支付：__?_五、乙?方逾期支付?包銷房款的?：若逾期不?超過___?天，乙方按?逾期應付款?的___%?向甲方支付?違約金，合?同繼續履行?；若逾期超?過___天?的，合同終?止，乙方按?逾期應付款?的___%?向甲方支付?違約金，甲?方實際損失?超過乙方支?付的違約金?時，由乙方?賠償損失。?合同終止?后，甲方有?權自行或委?托他人銷售?本協議約定?包銷范圍內?的商業用房?。六、包?銷期內乙方?可以甲方名?義對外銷售?包銷范圍內?的商業用房?，具體預售?或銷售合同?由具體買受?人與甲方簽?訂；包銷期?滿未售出的?商業用房，?由乙方按照?本協議約定?的包銷價格?購買并在包?銷期滿后一?個月內向乙?方付清余款?結算完畢。?七、甲方?的職責和義?務1．甲?方應于__?_年___?月___日?前取得__?_廣場商業?用房項目的?《預售許可?證》。2?．甲方應當?在___年?___月_?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關規?定，將驗收?合格的上述?商業用房交?付乙方使用?。但如遇?下列材料原?因，除雙方?協商同意解?除協議或變?更協議外，?甲方可據實?予以延期：?（1）遭?遇不可抗力?，且甲方在?不可抗力發?生之日起_?__日內告?知乙方的；?（2）根?據法律法規?的規定，縣?級以上規劃?、文物、環?保等主管部?門采取行政?措施或遇到?重大技術問?題而導致開?發建設工期?延長的，但?最長不得超?過___個?月；（3?）舊城改造?中原有管線?作重大改造?時，需市政?等單位實施?而導致開發?建設工期延?長的。甲?方逾期交房?的：若逾期?不超過__?_日，自本?協議第七條?第___款?規定的最后?交付期限的?第二天至實?際交付之日?止，甲方按?日向乙方支?付已付房價?款的萬分之?二點一的違?約金，協議?繼續履行；?逾期超過_?__日后，?乙方有權解?除合同。甲?方應當自乙?方解除合同?通知到達之?日起___?日內退還全?部已付款，?并按乙方累?計已付款的?___%向?乙方支付違?約金。乙方?要求繼續履?行合同的，?合同繼續履?行，自本協?議第七條第?___款規?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，甲方按?日向乙方支?付已交付房?價款萬分之?二點一的違?約金。3?．甲方保證?該商業用房?沒有產權糾?紛和債權債?務糾紛。因?甲方原因，?造成該商業?用房不能辦?理產權登記?或發生債權?債務糾紛的?，由甲方承?擔全部責任?。4．甲?方交付使用?的商業用房?的裝飾、設?備標準應符?合雙方約定?（見附件）?的標準。達?不到標準的?，乙方有權?要求甲方修?復以達到標?準或賠償裝?飾、設備差?價。5．?甲方應當在?該商業用房?支付使用的?___日內?，將辦理權?屬（包括契?約證、房屋?所有權證和?土地使用權?證）登記需?由甲方提供?的資料報產?權登記機關?備案。如因?甲方責任，?乙方不能在?規定期限內?取得房地產?權屬證書的?，雙方同意?按下列第（?1）（2）?項處理：?（1）乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起___?日內將乙方?已付房價款?退還給乙方?，并按已付?房價款的_?__%賠償?乙方損失。?（2）乙?方不退房，?甲方按已付?房價款的_?__%向乙?方支付違約?金。八、?乙方的職責?和義務1?．乙方應依?約按期如數?向甲方支付?本協議約定?的應付款項?；2．乙?方自行負責?商業用房的?物業管理并?承擔相關費?用；3．?乙方所包銷?的房屋僅作?商業使用，?使用期間不?得擅自改變?該商業用房?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。除本協議?及其附件另?由規定者外?，乙方在使?用期間有權?與其他權利?人共同享有?該商業用房?有關聯的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?乙方不得擅?自改變與該?商業用房有?關聯的公共?部位和設施?的使用性質?。九、在?本協議書有?效期限內或?之后的任何?時間，本協?議雙方不得?向任何與本?次合作行為?不發生直接?關聯的第三?方泄露任何?在本次合作?中獲悉的有?關對方公司?的___信?息和文件資?料。十、?因履行本協?議而發生爭?議，雙方應?友好協商解?決。協商不?成的，雙方?同意提交_?__仲裁解?決。十一?、本協議未?盡事宜由協?議雙方另行?補充約定。?對本協議所?作的補充、?修改及修正?均需以書面?形式進行，?一旦達成，?與本協議具?有同等效力?。十二、?本協議附件?為本協議的?組成部分，?與本協議具?有同等法律?效力。十?三、本協議?書經雙方法?