第9頁共9頁2023年物業管理合同第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）名?稱：業主大?會受委托?方（以下簡?稱乙方）：?名稱：物?業管理資質?等級證書編?號：根據?有關法律、?法規，在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，甲?方選聘（或?續聘）乙方?為（物業名?稱）提供物?業管理服務?，訂立本合?同。第二?條物業管理?區域基本情?況物業名稱?：物業用途?：座落：四?至：占地面?積：總建筑?面積：委托?管理的物業?范圍及構成?細目見附件?一。第二?章物業服務?內容第三條?制定物業管?理服務工作?計劃，并_?__實施；?管理與物業?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收材料?等；。第?四條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養護和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、。?第五條共用?設施設備的?日常維修、?養護和管理?，共用設施?設備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、。?第六條共?用設施和附?屬建筑物、?構筑物的日?常維修養護?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車棚?、。第七?條公共區域?的綠化養護?與管理。?第八條公共?環境衛生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛生，公?共場所的清?潔衛生、垃?圾的收集、?。第九條?維護公共秩?序，包括門?崗服務、物?業區域內巡?查、。第?十條維持物?業區域內車?輛行駛秩序?，對車輛停?放進行管理?。第十一?條消防管理?服務，包括?公共區域消?防設施設備?的維護管理?。第十二?條電梯、水?泵的運行和?日常維護管?理。第十?三條房屋裝?飾裝修管理?服務。第?十四條其他?委托事項（?1）；（?2）；（?3）。第?三章物業服?務質量第十?五條乙方提?供的物業服?務質量按以?下第項執行?：1.執?行___市?國土資源和?房屋管理局?發布的《_?__市住宅?物業管理服?務標準》（?京國土房管?物字[__?_]___?號）規定的?標準一，即?普通商品住?宅物業管理?服務標準；?。2.執?行___市?國土資源和?房屋管理局?發布的《_?__市住宅?物業管理服?務標準》（?京國土房管?物字[__?_]___?號）規定的?標準二，即?經濟適用房?、直管和自?管公房、危?舊房改造回?遷房管理服?務標準；。?3.執行?雙方約定的?物業服務質?量要求，具?體為：第?四章物業服?務費用第十?六條（適用?于政府指導?價）物業服?務費用執行?政府指導價?。1.物?業服務費由?乙方按元/?平方米。月?向業主（或?交費義務人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計?算，房屋建?筑面積包括?套內建筑面?積和公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積。）?其中，電梯?、水泵運行?維護費用價?格為：；按?房屋建筑面?積比例分攤?。2.如?政府發布的?指導價有調?整，上述價?格隨之調整?。3.共?用部位、共?用設施設備?及公眾責任?保險費用，?按照乙方與?保險公司簽?定的保險單?和所交納的?年保險費按?照房屋建筑?面積比例分?攤。乙方收?費時，應將?保險單和保?險費___?公示。第?十七條（適?用于市場調?節價）物業?服務費用實?行市場調節?價。1.?物業服務費?由乙方按元?/平方米。?月向業主（?或交費義務?人）按年（?季、月）收?取。（按房?屋建筑面積?計算，房屋?建筑面積包?括套內建筑?面積加公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積。）?其中，電?梯、水泵運?行維護費用?價格為：；?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?物業服務支?出包括以下?部分：（?1）管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規定?提取的福利?費等；（?2）物業共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?；（3）?物業管理區?域清潔衛生?費用；（?4）物業管?理區域綠化?維護費用；?（5）物?業管理區域?秩序維護費?用；（6?）辦公費用?；（7）?物業管理企?業固定資產?折舊；（?8）物業共?用部位、共?用設施設備?及公眾責任?保險費用；?（9）其?它費用：；?。3.（?適用于包干?制）物業服?務費如需調?整，由雙方?協商確定。?4.（適?用于酬金制?）從預收的?物業服務費?中提取%作?為乙方的酬?金。5.?（適用于酬?金制）物業?服務費如有?節余，則轉?入下一年度?物業服務費?總額中；如?物業服務費?不足使用，?乙方應提前?告知甲方，?并告知物業?服務費不足?的數額、原?因和建議的?補足方案，?甲方應在合?理的期限內?對乙方提交?的方案進行?___和作?出決定。?6.（適用?于酬金制）?雙方約定聘?請/不聘請?專業機構對?物業服務資?金年度預決?算和物業服?務資金的收?支情況進行?審計；聘請?專業機構的?費用由全體?業主承擔，?專業機構由?雙方協商選?定/（甲方?選定、乙方?選定）。?第十八條共?用部位共用?設施設備的?大、中修和?更新改造費?用從專項維?修資金支出?。第十九?條停車費用?由乙方按下?列標準向車?位使用人收?取：1.?露天車位：?2.車庫?車位（租用?）：；其中?，物業管理?服務費為：?車庫車位（?已出售）：?3.4.?第二十條乙?方對業主房?屋自用部位?、自用設備?維修養護及?其他特約服?務的費用另?行收取，乙?方制定的對?業主房屋自?用部位、自?用設備維修?養護及其他?特約服務的?收費價格應?在物業管理?區域內公示?。第五章?雙方權利義?務第二十一?條甲方權利?義務1.審?定乙方制定?的物業管理?服務工作計?劃；2.?檢查監督乙?方管理工作?的實施情況?；3.按?照法規政策?的規定決定?共用部位共?用設施設備?專項維修資?金的使用管?理；4.?（適用于酬?金制）__?_乙方提出?的財務預算?和決算；?5.甲方應?在合同生效?之日起日內?向乙方移交?或___移?交以下資料?：（1）?竣工總平面?圖、單體建?筑、結構、?設備竣工圖?、配套設施?、地下管網?工程竣工圖?等竣工驗收?資料；（?2）設施設?備的___?、使用和維?護保養等技?術資料；?（3）物業?質量保修文?件和物業使?用說明文件?；（4）?各專業部門?驗收資料；?（5）房?屋和配套設?施的產權歸?屬資料；?（6）物業?管理所必須?的其它資料?。6.合?同生效之日?起日內向乙?方提供平方?米建筑面積?物業管理用?房，管理用?房位置：。?管理用房?按以___?式使用：?（1）乙方?無償使用；?（2）。?7.當業?主和使用人?不按規定交?納物業服務?費時，督促?其交納。?8.協調、?處理本合同?生效前發生?的遺留問題?：（1）?；（2）?。9.協?助乙方作好?物業管理區?域內的物業?管理工作。?10.其?他：第二?十二條甲方?的業主委員?會作為執行?機構，具有?以下權利義?務：1.?在業主大會?閉會期間，?根據業主大?會的授權代?表業主大會?行使基于本?合同擁有的?權利，履行?本合同約定?的義務；（?按照法規政?策的規定必?須由業主大?會決議的除?外）2.?監督和協助?乙方履行物?業服務合同?；3._?__物業的?交接驗收；?4.督促?全體業主遵?守《業主公?約》、《業?主大會議事?規則》和物?業管理規章?制度；5?.督促違反?物業服務合?同約定逾期?不交納物業?服務費用的?業主，限期?交納物業服?務費用；?6.如實向?業主大會報?告物業管理?的實施情況?；7.其?他：。第?二十三條乙?方權利義務?1.根據甲?方的授權和?有關法律、?法規及本合?同的約定，?在本物業區?域內提供物?業管理服務?；2.有?權要求甲方?、業主委員?會、業主及?物業使用人?配合乙方的?管理服務行?為；3.?向業主和物?業使用人收?取物業服務?費；4.?對業主和物?業使用人違?反《業主公?約》和物業?管理制度的?行為，有權?根據情節輕?重，采取勸?阻、制止、?等措施；?5.選聘專?營公司承擔?本物業的專?項管理業務?，但不得將?物業的整體?管理委托給?第三方；?6.每年度?向甲方報告?物業管理服?務實施情況?；7.（?適用于酬金?制）向甲方?或全體業主?公布物業服?務資金年度?預決算并每?年不少于一?次公布物業?服務資金的?收支情況；?當甲方或業?主對公布的?物業服務資?金年度預決?算和物業服?務資金的收?支情況提出?質詢時，應?及時答復。?8.本合?同終止時，?應移交物業?管理權，撤?出本物業，?協助甲方作?好物業服務?的交接和善?后工作，移?交或配合甲?方移交管理?用房和物業?管理的全部?檔案資料、?專項維修資?金及帳目、?。9.其?他：第六?章合同期限?第二十四條?委托管理期?限為年；自?年月日起至?年月日止。?第七章合?同解除和終?止的約定第?二十五條本?合同期滿，?甲方決定不?委托乙方的?，應提前三?個月書面通?知乙方；乙?方決定不再?接受委托的?，應提前三?個月書面通?知甲方。?第二十六條?本合同期滿?，甲方沒有?將續聘或解?聘乙方的意?見通知乙方?，且沒有選?聘新的物業?管理企業，?乙方繼續管?理的，視為?此合同自動?延續。第?二十七條本?合同終止后?，在新的物?業管理企業?接管本物業?項目之前，?乙方應當應?甲方的要求?暫時（一般?不超過三個?月）繼續為?甲方提供物?業管理服務?，甲方業主?（或交費義?務人）也應?繼續交納相?應的物業服?務費用。?第二十八條?其他條款。?第八章違?約責任第二?十九條因甲?方違約導致?乙方不能提?供約定服務?的，乙方有?權要求甲方?在一定期限?內解決，逾?期未解決且?嚴重違約的?，乙方有權?解除合同。?造成乙方經?濟損失的，?甲方應給予?乙方經濟賠?償。第三?十條乙方未?能按照約定?提供服務，?甲方有權要?求乙方限期?整改，逾期?未整改且嚴?重違約的，?甲方經業主?大會持三分?之二以上投?票權的業主?通過后有權?解除合同。?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?甲方經濟賠?償。第三?十一條乙方?違反本合同?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權要求乙?方清退；造?成甲方經濟?損失的，乙?方應給予甲?方經濟賠償?。第三十?二條業主逾?期交納物業?服務費的，?乙方可以從?逾期之日起?每日按應繳?費用萬分之?加收違約金?。第三十?三條任何一?方無正當理?由提前解除?合同的，應?向對方支付?違約金__?_；由于解?除合同造成?的經濟損失?超過違約金?的，還應給?予賠償。?第三十四條?乙方在合同?終止后，不?移交物業管?理權，不撤?出本物業和?移交管理用?房及有關檔?案資料等，?每逾期一日?應向甲方支?付委托期限?內平均物業?管理年度費?用___‰?的違約金，?由此造成的?經濟損失超?過違約金的?，還應給予?賠償。第?三十五條為?維護公眾、?業主、物業?使用人的切?身利益，在?不可預見情?況下，如發?生煤氣泄漏?、漏電、火?災、水管破?裂、救助人?命、協助公?安機關執行?任務等情況?，乙方因采?取緊急避險?措施造成財?產損失的，?當事雙方按?有關法律規?定處理。?第三十六條?其他條款?第九章附則?第三十七?條雙方約定?自本合同生?效之日起_?__日內，?根據甲方委?托管理事項?，辦理接管?驗收手續。?第三十八?條本合同正?本連同附件?___頁，?一式兩份