地產(chǎn)融資稅收分析2011年9月南京地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!概述稅收概述地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)融資利益關(guān)系人地產(chǎn)融資方式稅收分析地產(chǎn)融資方式國際化考慮地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!稅收概述地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!地產(chǎn)融資利益關(guān)系人地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!地產(chǎn)融資涉稅分析地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!地產(chǎn)融資稅收分析融資主體稅收分析融資主體涉稅內(nèi)容集團(tuán)公司集團(tuán)貸款、現(xiàn)金池管理、發(fā)債主體項目公司融資費(fèi)用稅前扣除其他公司貸款利息承擔(dān)核心問題：（1）票據(jù)合規(guī)性(流轉(zhuǎn)稅重復(fù)征收)

（2）關(guān)聯(lián)企業(yè)考慮

地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!集團(tuán)公司資金池系指集團(tuán)公司將所有下屬單位的資金統(tǒng)一匯總在一個資金池內(nèi)，統(tǒng)一調(diào)度集團(tuán)內(nèi)部的資金使用，并向上劃資金的下屬單位支付利息，同時向使用資金的下屬單位收取利息的業(yè)務(wù)行為。資金池地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!

現(xiàn)金池的實際運(yùn)營模式就是采用委托貸款的方式將資金在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行劃撥。現(xiàn)金池很好的采用了委托貸款模式，但同時也意味著額外的稅務(wù)成本—利息營業(yè)稅。現(xiàn)金池的建立導(dǎo)致了不同法人實體賬戶間資金的轉(zhuǎn)移，而這種轉(zhuǎn)移基本上沒有實際的貿(mào)易背景，形成公司間的借貸。資金池地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!10（1）對企業(yè)主管部門或企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)等單位(簡稱統(tǒng)借方)向金融機(jī)構(gòu)借款后，將所借資金分撥給下屬單位(包括獨(dú)立核算單位和非獨(dú)立核算單位)，并按支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平向下屬單位收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)的利息不征收營業(yè)稅。（2）統(tǒng)借方將資金分撥給下屬單位,不得按高于支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平向下屬單位收取利息，否則，將視為具有從事貸款業(yè)務(wù)的性質(zhì)，應(yīng)對其向下屬單位收取的利息全額征收營業(yè)稅。集團(tuán)貸款財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于非金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》財稅字[2000]7號地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!11企業(yè)集團(tuán)，是指依據(jù)《企業(yè)集團(tuán)登記管理暫行規(guī)定》（工商企字[1998]第59號）規(guī)定，依法登記的企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)集團(tuán)有名稱和簡稱，有母公司名稱。企業(yè)集團(tuán)與企業(yè)集團(tuán)有限公司的主要區(qū)別：企業(yè)集團(tuán)不具有企業(yè)法人資格，企業(yè)集團(tuán)有限公司具有企業(yè)法人資格。集團(tuán)成員企業(yè)，是指企業(yè)集團(tuán)母公司的子公司、參股公司以及其他成員單位。企業(yè)集團(tuán)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）企業(yè)集團(tuán)的母公司注冊資本在５000萬元人民幣以上，并至少擁有５家子公司；（二）母公司和其子公司的注冊資本總和在１億元人民幣以上；（三）集團(tuán)成員單位均具有法人資格。國家試點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)還應(yīng)符合國務(wù)院確定的試點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)條件。企業(yè)集團(tuán)地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!合理保證:違約的稅收影響保證標(biāo)的物處置：

保證人：稅務(wù)處理

投資人：稅務(wù)處理地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!房地產(chǎn)信托稅收分析房地產(chǎn)債券稅收分析房地產(chǎn)基金稅收分析地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!股權(quán)性信托股權(quán)結(jié)構(gòu)相對簡單清晰，項目贏利能力強(qiáng)股權(quán)收購或增資擴(kuò)股（類似有限股）向（項目）公司委派股東和財務(wù)經(jīng)理、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保1至2年居多/幾千萬到幾億不等/6%-10%居多溢價股權(quán)回購對公司要求進(jìn)入方式風(fēng)險控制措施期限金額成本退出方式地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!混合型信托對公司經(jīng)營能力要求、項目的市場前景及贏利能力有較高的要求以股權(quán)和債權(quán)的混合方式向（項目）公司委派股東和財務(wù)經(jīng)理、設(shè)置專門賬戶、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保等期限根據(jù)需求靈活設(shè)置/金額一般較大/成本一般在6%-10%居多歸還貸款本金溢價股權(quán)回購對財產(chǎn)要求進(jìn)入方式風(fēng)險控制措施期限金額成本退出方式地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!2008,南京金東房地產(chǎn)項目公司轉(zhuǎn)讓70%股權(quán)、募集2億資金，用于江北海德北岸項目二期開發(fā)。

募集資金規(guī)模為2億元人民幣，預(yù)計年收益10%。受托人預(yù)計持股2年，并在2年期滿時優(yōu)先向項目公司股東轉(zhuǎn)讓。項目公司股東不受讓時，則由受托人向第三方轉(zhuǎn)讓或要求對項目公司進(jìn)行解散清算。為了降低計劃的風(fēng)險，在滿1年時返還投資者50%本金，滿2年返還剩余50%本金。海德北岸二期地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!省國投還會派駐財務(wù)總監(jiān)，對項目財務(wù)、銷售進(jìn)行監(jiān)管海德北岸二期據(jù)介紹，在金東房地產(chǎn)股權(quán)投資集合信托計劃中，投資者獲得的是項目公司的優(yōu)先股權(quán)，其風(fēng)險介于債券和普通股權(quán)之間。也就是說，如果公司破產(chǎn)清算，那么先償還債權(quán)人的債務(wù)，其次是優(yōu)先股東，此后才是普通股東。思考：股份退出是采用什么方式？減資還是回購？地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!房地產(chǎn)基金的稅收政策基金投資人（先分后稅）合伙人(包括普通合伙人和有限合伙人)取得的股權(quán)投資收益及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益部分，均可以按照“利息、股息、紅利所得”或“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目適用20%稅率計算征收個人所得稅。

公司按規(guī)定納稅基金管理人管理費(fèi)和收益分成基金管理團(tuán)隊地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!國際化考慮融資主體的考慮外匯管制的考慮稅收的考慮地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!國際化考慮稅收的考慮預(yù)提所得稅（利息、股息、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得等）協(xié)定稅率（避稅地）特別納稅調(diào)整地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!房地產(chǎn)的外資準(zhǔn)入《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房[2006]171)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審判和監(jiān)管的通知》（商資函[2007]50號）《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知》（匯綜發(fā)[2007]130號）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房[2010]186號）《外商投資企業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂》地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!房地產(chǎn)的外資準(zhǔn)入投資限制并購限制境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。固定回報限制外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。實際控制人條款限制境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!海外中國房地產(chǎn)投資信托基金

越秀房產(chǎn)基金(GZIREIT)個在香港上市的國內(nèi)房地產(chǎn)項目上市日期2005年12月21日越秀房產(chǎn)基金為首只內(nèi)地房地產(chǎn)信托投資基金——越秀房產(chǎn)信托基金(0405)12月21日在港掛牌上市。籌資約17.9億港元。越秀基金目前擁有4項資產(chǎn)，包括位于廣東的維多利亞廣場、財富廣場、城建大廈及白馬大廈，平均出租率近93％。地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!美林集團(tuán)高調(diào)進(jìn)入南京

今天已經(jīng)有一家南京當(dāng)?shù)孛襟w報道了美林和鋒尚合作的消息，并稱“美林3000萬美元收購鋒尚”。不過，《中國青年報》記者從可靠消息源得知，美林的投資額遠(yuǎn)不止3000萬美元，而是超過1億美元。記者就“投資過億美元”的說法向孔旭洪證實，他對此說法不置可否。

J.P.摩根大通銀行等外資投行斥資40億收購南京國際廣場地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!

2008年8月22日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（深圳交易所代碼：000024，下稱招商地產(chǎn)）公告稱，擬向ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd（下稱ARA）出售其所持富城（中國）有限公司（下稱富城中國）100%股權(quán)，作價為17.5億元人民幣。隨著這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，富城中國所擁有的總投資約14億元人民幣的南京國際金融中心也將落入ARA囊中。

南京國際金融中心是南京地標(biāo)，坐落于江蘇省南京市白下區(qū)新街口漢中路1號，屬5A智能型甲級寫字樓，總建筑面積約11萬平方米，其中總可售面積共計10.91萬平方米。

來自新加坡的ARA主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)基金管理。雙方已簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。同時，ARA已于8月19日支付了誠意金250萬美元。

南京國際金融中心地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!地產(chǎn)融資的稅收前瞻分析地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!地產(chǎn)融資的稅收前瞻分析用好無息貸款，養(yǎng)牛計劃（兼營類金融行業(yè)）做投資人不做被投資人（美國地產(chǎn)模式）地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心的房地產(chǎn)開發(fā)循環(huán)；

以房地產(chǎn)投資管理公司或房地產(chǎn)信托投資基金為核心的房地產(chǎn)投資循環(huán)；

以及以按揭抵押債券為核心的資產(chǎn)證券化循環(huán)。美國地產(chǎn)模式房地產(chǎn)資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會大眾的資金，其中35％是退休基金，35％是不動產(chǎn)基金地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!稅收概述稅收職能與財政體系稅收收入與非稅收入（土地收入）四級財政體系雙主體稅種流轉(zhuǎn)稅主體（增值稅與營業(yè)稅）所得稅主體（屬地管轄和屬人管轄）

地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)屬性功能:居住屬性與投資屬性物權(quán):所有權(quán)和使用權(quán)分離地產(chǎn)融資需求融資主體地產(chǎn)融資方式債權(quán)方式股權(quán)方式其他地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!地產(chǎn)融資利益關(guān)系人利益關(guān)系人市場主體：投資者、被投資者、第三人市場監(jiān)管主體：工商、稅務(wù)、銀監(jiān)會、證監(jiān)會地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!地產(chǎn)融資稅收分析利益關(guān)系人涉稅分析關(guān)系人涉稅稅種涉稅時點(diǎn)投資者營業(yè)稅、所得稅收益（損失）實現(xiàn)被投資者所得稅、土地增值稅籌資費(fèi)用發(fā)生第三人營業(yè)稅、所得稅管理費(fèi)（傭金）實現(xiàn)地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!“現(xiàn)金池”稅收分析“集團(tuán)貸款”稅收分析融資主體“甲供材”考慮現(xiàn)金奶牛（類金融生存行業(yè)）地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!

企業(yè)現(xiàn)金池的基本操作模式是這樣的：集團(tuán)企業(yè)通常以公司總部的名義設(shè)立集團(tuán)現(xiàn)金池賬戶，通過成員公司向總部以委托貸款的方式，每日定時將成員公司賬戶上的資金上劃到現(xiàn)金池賬戶。資金池集團(tuán)企業(yè)以現(xiàn)金池中的資金及其統(tǒng)一向銀行申請獲得的授信額度為保證，約定各成員單位的日間透支額度。在約定的透支額度內(nèi)，若日間成員單位賬戶余額不足，可以賬戶透支的方式自主對外付款。日終，以總部向成員公司歸還委托貸款的方式，將現(xiàn)金池賬戶中的資金劃撥到成員企業(yè)賬戶用以補(bǔ)足透支金額。地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!35企業(yè)集團(tuán)或集團(tuán)內(nèi)的核心企業(yè)委托企業(yè)集團(tuán)所屬財務(wù)公司代理統(tǒng)借統(tǒng)還貸款業(yè)務(wù)，從財務(wù)公司取得的用于歸還金融機(jī)構(gòu)的利息不征收營業(yè)稅；財務(wù)公司承擔(dān)此項統(tǒng)借統(tǒng)還委托貸款業(yè)務(wù)，從貸款企業(yè)收取貸款利息不代扣代繳營業(yè)稅。集團(tuán)貸款上述統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)，是指企業(yè)集團(tuán)從金融機(jī)構(gòu)取得統(tǒng)借統(tǒng)還貸款后，由集團(tuán)所屬財務(wù)公司與企業(yè)集團(tuán)或集團(tuán)內(nèi)下屬企業(yè)簽訂統(tǒng)借統(tǒng)還貸款合同并分撥借款，按支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率向企業(yè)集團(tuán)或集團(tuán)內(nèi)下屬企業(yè)收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)借款的利息，再轉(zhuǎn)付企業(yè)集團(tuán)，由企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一歸還金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)。國家稅務(wù)總局《關(guān)于貸款業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]13號）地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!36企業(yè)集團(tuán)或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款分?jǐn)偧瘓F(tuán)內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的，借入方凡能出具從金融機(jī)構(gòu)取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業(yè)間合理的分?jǐn)偫①M(fèi)用，使用借款的企業(yè)分?jǐn)偟暮侠砝?zhǔn)予在稅前扣除。——國稅發(fā)[2009]31號二十一（二）集團(tuán)貸款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)借分用利息支出地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!地產(chǎn)融資稅收分析融資方式分析融資方式涉稅內(nèi)容債權(quán)融資利息支出（利率）股權(quán)融資股利支出其他方式利息支出核心問題：（1）合理保證

（2）退出方式

地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!退出:變現(xiàn)的稅收影響實際負(fù)擔(dān)人的處理中間人的稅務(wù)處理投資人的稅務(wù)處理地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!貸款型信托四證齊全、自由資金達(dá)35%、二級以上開發(fā)資質(zhì)、項目盈利能力強(qiáng)發(fā)放貸款資產(chǎn)質(zhì)押（不動產(chǎn)，抵押率一般50%左右）、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保、設(shè)置獨(dú)立賬戶1至2年居多/幾千萬到幾億不等/6%-10%居多償還貸款本金對項目要求進(jìn)入方式風(fēng)險控制措施期限金額成本退出方式地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!財產(chǎn)受益性信托業(yè)已建成，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全、能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流如商場、寫字樓、酒店等租賃型物業(yè)財產(chǎn)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)主回購承諾和第三方擔(dān)保1至2年居多/幾千萬到幾億不等/6%-10%居多溢價受益權(quán)回購對財產(chǎn)要求進(jìn)入方式風(fēng)險控制措施期限金額成本退出方式地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!房地產(chǎn)信托稅收分析信托類型被投資人投資人貸款型信托印花稅、營業(yè)稅股權(quán)性信托財產(chǎn)受益性信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的營業(yè)稅、土地增值稅以及作價公允性收益期間的房產(chǎn)稅營業(yè)稅，土地使用稅個稅的扣繳義務(wù)明確地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!據(jù)了解，南京金東房地產(chǎn)項目公司成立于2003年，注冊資本人民幣1.3億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)。經(jīng)江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司評估，截至2007年10月31日，該公司資產(chǎn)總額5.4億元左右，負(fù)債1.8億元左右，凈資產(chǎn)3.6億元左右。增資后，項目公司注冊資本由1.3億元人民幣變更為3.3億元人民幣（以實際募集資金為準(zhǔn)），受托人持有項目公司70%的股權(quán)，南京金浦房地產(chǎn)有限公司持有項目公司30%的股權(quán)。海德北岸二期地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!

房地產(chǎn)基金開發(fā)投資結(jié)構(gòu)

基金管理者基金管理公司（有限合伙制）顧問公司項目公司當(dāng)?shù)睾献髡?/p>

投資者投資者地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!地產(chǎn)融資國際化考慮地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!國際化考慮外匯管制的考慮外資準(zhǔn)入（資本準(zhǔn)入、外債管制）付匯管理其他地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!房地產(chǎn)投資信托基金（離岸）

（RealEstateInvestmentTrusts，REITs）

一種集體投資計劃，通常在證券交易所上市，它將投資者的資金匯集起來，投資于一項或多項資房地產(chǎn)。商業(yè)抵押擔(dān)保證券

CommercialMortgageBackedSecurities；CMBS將多種商業(yè)不動產(chǎn)的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行。地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!房地產(chǎn)的外資準(zhǔn)入投資限制行業(yè)準(zhǔn)入允許普通住宅的建設(shè)和開發(fā)限制外商投資用于土地開發(fā)，以及在建設(shè)、經(jīng)營高檔酒店、別墅、高級辦公樓和國際會展資本限制投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50％。境外融資限制不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入限制購買限制境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。投資限制返程投資限制

禁止中國資本境外返程投資地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!中國零售房地產(chǎn)信托基金2006年12月8日，嘉德置地旗下的中國零售房地產(chǎn)信托基金（Capita

Retail

China

Trust，下稱“CRCT”）正式在新加坡交易所上市交易。上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約45萬平方米。其中包括的7所商場分別是北京的望京購物中心、九龍購物中心和安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購物中心，鄭州的鄭州購物中心，呼和浩特的金宇購物中心和蕪湖嘉信茂廣場。地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!境外投資者外資進(jìn)入與退出香港公司BVI公司香港公司境內(nèi)合資公司地產(chǎn)融資稅收分析詳細(xì)共54頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!

五礦建設(shè)（00230，HK）公告稱，與AsiaPropertyFundIIGmbH&Co.KG地產(chǎn)基金組合資公司共同集資10.1億港元，投資南京市建鄴區(qū)住宅項目。

其中，五礦建設(shè)及ASPFII分別持合資公司51.47%及