第13頁共13頁2023年商品房買賣合同范本?（合同編號?：）合同?雙方當事人?：出賣人?：___?注冊地址：?___營?業執照注冊?號：___?企業資質?證書號：_?__法定?代表人：_?__聯系電?話：___?___：?___委?托代理人：?___地址?：___?___：_?__聯系電?話：___?委托代理?機構：__?_注冊地?址：___?營業執照?注冊號：_?__法定?代表人：_?__聯系電?話：___?___：?___買?受人：__?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：___國?籍：___?【___?】【護照】?【營業執照?注冊號】【?】___?地址：__?____?：___聯?系電話：_?__【委?托代理人】?【】姓名：?___國籍?：___?地址：__?____?：___電?話：___?根據《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法?規之規定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協?商一致的基?礎上就買賣?商品房達成?如下協議：?第一條項?目建設依據?。出賣人?以___方?式取得位于?___、編?號為__?_的地塊的?土地使用權?。【土地使?用權出讓合?同號】【土?地使用權劃?撥批準文件?號】【劃?撥土地使用?權轉讓批準?文件號】為?___。?該地塊土地?面積為__?_，規劃用?途為___?，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經?批準，在上?述地塊上建?設商品房，?【現定名】?【暫定名】?___。?建設工程規?劃許可證號?為___，?施工許可證?號為___?。第二條?商品房銷售?依據。買?受人購買的?商品房為【?現房】【預?售商品房】?。預售商品?房批準機關?為___，?商品房預?售許可證號?為___。?第三條買?受人所購商?品房的基本?情況。買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房，其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號以?附件一上表?示為準）?為本合同第?一條規定的?項目中的：?第___?【幢】【座?】___【?單元】【層?】___號?房。該商?品房的用途?為___，?屬___結?構，層高為?___，建?筑層數地上?___層?，地下__?_層。該?商品房陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?商品房【合?同約定】【?產權登記】?建筑面積共?___平方?米，其中，?套內建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?__平方米?（有__?_共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構成說明見?附件二）。?第四條計?價方式與價?款。出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計算該?商品房價款?：1、按?建筑面積計?算，該商品?房單價為（?___幣）?每平方米_?__元，?總金額（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。2?、按套內建?筑面積計算?，該商品房?單價為（_?__幣）每?平方米__?_元，總?金額（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。3、?按套（單元?）計算，該?商品房總價?款為（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。4?、___。?第五條面?積確認及面?積差異處理?。根據當?事人選擇的?計價方式，?本條規定以?【建筑面積?】【套內建?筑面積】（?本條款中均?簡稱面積?）為依據進?行面積確認?及面積差異?處理。當?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產權登記?面積有差異?的，以產權?登記面積為?準。商品?房交付后，?產權登記面?積與合同約?定面積發生?差異，雙方?同意按第_?__種方式?進行處理：?1、雙方?自行約定：?（1）_?__；（?2）___?；（3）?___；?（4）__?_。2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?___%以?內（含__?_%）的，?據實結算房?價款；（?2）面積誤?差比絕對值?超出___?%時，買受?人有權退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內將買?受人已付款?退還給買受?人，并按?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產?權登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在___%?以內（含_?__%）部?分的房價?款由買受人?補足；超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產權歸?買受人。產?權登記面積?小于合同登?記面積時?，面積誤差?比絕對值在?___%以?內（含__?_%）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出?3%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產權登記?面積－合同?約定面積?面積誤差比?=────?─────?─────?──___?___%?合同約定面?積因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協?議。第六?條付款方式?及期限。?買受人按下?列第___?種方式按期?付款：1?、一次性付?款___。?2、分期?付款___?。3、其?他方式__?_。第七?條買受人逾?期付款的違?約責任。?買受人如未?按本合同規?定的時間付?款，按下列?第___種?方式處理：?1.按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在___日?之內，自本?合同規定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?__的違約?金，合同繼?續履行；?（2）逾?期超過__?_日后，出?賣人有權解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計?應付款的_?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續?履行合同的?，經出賣人?同意，合同?繼續履行?，自本合同?規定的應付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾?期應付款萬?分之___?（該比率應?不小于第（?1）項中的?比率）的違?約金。本?條中的逾期?應付款指依?照本合同第?六條規定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額；采取分?期付款的?，按相應的?分期應付款?與該期的實?際已付款的?差額確定。?2.__?_。第八?條交付期限?。出賣人?應當在__?_年___?月___日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關規定，將?具備下列第?___種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：1?．該商品房?經驗收合格?。2．該?商品房經綜?合驗收合格?。3．該?商品房經分?期綜合驗收?合格。4?．該商品房?取得商品住?宅交付使用?批準文件。?5．__?_。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據實予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發生之?日起___?日內告知買?受人的；?2、___?；3、_?__。第?九條出賣人?逾期交房的?違約責任。?除本合同?第八條規定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，?按下列第_?__種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過___日?，自本合同?第八條規定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?的違約金，?合同繼續履?行；（2?）逾期超過?___日后?，買受人有?權解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應當?自買受人解?除合同通?知到達之日?起___天?內退還全部?已付款，并?按買受人累?計已付款的?___%向?買受人支付?違約金。?買受人要求?繼續履行合?同的，合同?繼續履行，?自本合同第?八條規定的?最后交付期?限的第二天?起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之___（?該比率應不?小于第（?1）項中的?比率）的違?約金。2?.___。?第十條規?劃、設計變?更的約定。?經規劃部?門批準的規?劃變更、設?計單位同意?的設計變更?導致下列影?響到買受人?所購商品房?質量或使用?功能的，出?賣人應當在?有關部門批?準同意之日?起___日?內，書面通?知買受人：?（1）該?商品房結構?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向；?（2）__?_；（3?）___；?（4）_?__；（?5）___?；（6）?___；?（7）__?_。買受?人有權在通?知到達之日?起___日?內做出是否?退房的書面?答復。買受?人在通知到?達之日起_?__日內?未作書面答?復的，視同?接受變更。?出賣人未在?規定時限內?通知買受人?的，買受人?有權退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?___天內?將買受人已?付款退還給?買受人，?并按___?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應當與出賣?人另行簽訂?補充協議。?___。?第十一條?交接。商?品房達到交?付使用條件?后，出賣人?應當書面通?知買受人辦?理交付手續?。雙方進行?驗收交接時?，出賣人?應當出示本?合同第八條?規定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣?人還需提供?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊?全，買受人?有權拒絕交?接，由此產?生的延期交?房責任由出?賣人承擔。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按以__?_式處理：?___。?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產權?糾紛和債權?債務糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不?能辦理產權?登記或發生?債權債務糾?紛的，由出?賣人承擔全?部責任。_?__。第?十三條出賣?人關于裝飾?、設備標準?承諾的違約?責任。出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設?備標準應符?合雙方約定?（附件三）?的標準。達?不到約定標?準的，買?受人有權要?求出賣人按?照下述第_?__種方式?處理：1?.出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設備差?價。2.?___。?3.___?。第十四?條出賣人關?于基礎設施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾。?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關聯的?下列基礎設?施、公共配?套建筑按以?下日期達到?使用條件?：1．_?__；_?__；3?．___；?4．__?_；5．?___。?如果在規定?日期內未達?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理：?1．___?；2．_?__；3?．___。?第十五條?關于產權登?記的約定。?出賣人應?當在商品房?交付使用后?___日內?，將辦理權?屬登記需由?出賣人提供?的資料報?產權登記機?關備案。如?因出賣人的?責任，買受?人不能在規?定期限內取?得房地產權?屬證書的，?雙方同意?按下列第_?__項處理?：1．買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起___日?內將買受人?已付房價款?退還給買?受人，并按?已付房價款?的___%?賠償買受人?損失。2?．買受人不?退房，出賣?人按已付房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。3．?___。?第十六條保?修責任。?買受人購買?的商品房為?商品住宅的?，《住宅質?量保證書》?作為本合同?的附件。出?賣人自商品?住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質量保證?書》承諾的?內容承擔相?應的保修責?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應當以?合同附件的?形式詳細約?定保修范圍?、保修期?限和保修責?任等內容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內?發生質量問?題，出賣人?應當履行保?修義務。因?不可抗力或?者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔?責任，但可?協助維修，?維修費用由?購買人承擔?。第十七?條雙方可以?就下列事項?約定：1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權?___；?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權___?；3、該?商品房所在?樓宇的命名?權___；?4、該商?品房所在小?區的命名權?___；?5、___?；6、_?__。第?十八條買受?人的房屋僅?作___使?用，買受人?使用期間不?得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。除本合同?及其附件另?有規定者外?，買受人在?使用期間?有權與其他?權利人共同?享用與該商?品房有關聯?的公共部位?和設施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?攤面積承擔?義務。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關?聯的公共部?位和設施的?使用性質。?___。?第十九條?本合同在履?行過程中發?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?；協商不成?的，按下述?第___?種方式解決?：1.提?交___仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協?議（附件四?）。第二?十一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?二條本合同?連同附件共?___頁，?一式___?份，具有同?等法律效力?，合同持有?情況如下：?出賣人_?__份，買?受人___?份，___?份，___?份。第二?十三條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效