資產評估%新世紀高職高專教材編審委員會組編主編黃愛玲主審于新穎新世紀高職高專金融保險專業系列規劃教材$%$%資產評估%新世紀高職高專教材編審委員會組編新世紀高職高專項目9資源性資產評估任務9.1資源性資產概述任務9.2礦產資源資產評估任務9.3森林資源資產評估項目9資源性資產評估任務9.1資源性資產概資源性資產評估

J煤礦是某省煤炭集團公司原有的五個省屬國有重點企業之一，現有雙山副井、雙山三井兩對主力井及回采四區，共三個井區，企業主要經營范圍為煤炭開采、汽車客貨運輸、礦山機械修理和煤殲石加工等，目前已達設計生產規模45萬噸/年，采礦許可證有效期限自2013年8月至2017年8月，礦區面積3.0542Km2。采礦權范圍內地質勘查程度屬勘探，資源儲量估算范圍在采礦權范圍內。現因企業改制，該煤炭集團公司擬轉讓其下屬的J煤礦采礦權，委托某省L礦業咨詢服務有限公司進行評估，為其轉讓該采礦權提供價值參考意見。評佑基準日確定為2015年10月31日。評枯采礦權的價值請思考:

如果你是L礦業咨詢服務有限公司的一名礦業權評估師，具體負責J煤礦采礦權評估業務，你將如何開展評估工作?評估中的關鍵問題是什么?具體采用什么方法進行估算?資源性資產評估J煤礦是某省煤炭集團公司原有的五任務9.1資源性資產概述(一)自然資源的概念自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產和生活的物質要素。自然資源是一個具體的概念，具有可確指性，未被發現或已經發現但尚未明確其用途的物質不是資源，因而也沒有價值。自然資源又是一個動態的概念，由于信息、技術和相對稀缺性的變化，原先沒有價值的物質可能會變為資源。9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性任務9.1資源性資產概述(一)自然資源的概念9.1.1任務9.1資源性資產概述(二)自然資源的分類9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性任務9.1資源性資產概述(二)自然資源的分類9.1.1任務9.1資源性資產概述

(三)資源性資產的特性在市場經濟條件下，自然資源資產化就成為資源性資產。1.自然屬性9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性(1)天然性(2)有形性(3)有限性(或稀缺性)(4)區域性任務9.1資源性資產概述(三)資源性資產的特性9.1任務9.1資源性資產概述

2.經濟屬性9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性(1)有用性(2)可計量性(3)價值多重性任務9.1資源性資產概述2.經濟屬性9.1.1有任務9.1資源性資產概述3.法律屬性資源性資產的法律屬性主要指其產權性，具體表現為:(1)資源性資產必須能夠為特定主體依法擁有和控制，并獨立行使產權權能;(2)雖然根據我國所有權和使用權相分離的資源產權制度，法律不允許資源所有權的轉讓，但是資源使用權可以依法交易。9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性任務9.1資源性資產概述3.法律屬性9.1.1有然任務9.1資源性資產概述資源性資產評估是對資源價值的估算。通過資源性資產評估，可以為國民經濟核算中的資源價值核算提供依據，能夠滿足資源性資產產權轉讓、資產經營和管理等方面的需要，為國家和企業提供專業服務。我國目前資源性資產評估的對象主要包括土地資源、礦產資源、森林資源和水資源等，所采用的主要評估方法有收益法、市場法和成本法。9.1.2資源性資產評話的概念及其特點任務9.1資源性資產概述資源性資產評估是對資源價值的估任務9.1資源性資產概述由于資源性資產具有獨特的自然屬性、經濟屬性和法律屬性，與其他資產相比，資源性資產評估具有自身的特點:(1)資源性資產評估所確定的是使用權價格，而非所有權價格。(2)資源性資產的價格受資源的區位、稀缺程度和開發利用水平影響較大。(3)資源性資產評估必須遵循自然資源形成和變化的客觀規律。9.1.2資源性資產評話的概念及其特點任務9.1資源性資產概述由于資源性資產具有獨特的自然屬任務9.1資源性資產概述資源性資產的價格由兩部分組成:一部分是資源補償價格，主要是補償追加勞動的價格;另一部分是地租本金化價格，即收益現值價格。

(一)資源補償價格及其構成資源性資產的資源補償價格是維持資源的再生產或開發替代資源，以及補償資源開發、保護的追加勞動所需耗費的價格。具體包括以下各項:1.原生資源的勘測、開發、保護費用，即對現有資源進行開發利用所發生的相關費用。2.再生資源的再生產費用。3.替代資源的開發費用。4.損失補償費用。9.1.3資源性資產的價格構成任務9.1資源性資產概述資源性資產的價格由兩部分組成:任務9.1資源性資產概述

(二)地租本金化價格及其構成資源性資產的地租本金化價格，是根據資源使用的絕對收益(絕對地組)和級差收益(級差地租)，按社會平均資金利潤率還原成本金的價格。1.絕對收益(或絕對地租)，是指資源性資產無論是優等還是劣等，由于其有限性和獨占性，其產品都能在社會平均利潤水平之上加價形成超額利潤。2.級差收益(或級差地租)，是指由于資源察賦不同所帶來的級差收益，表現為超出行業平均利潤水平的超額利潤。3.本金化率，即考慮資源開發利用的風險報酬率對資源價格的影響。9.1.3資源性資產的價格構成任務9.1資源性資產概述(二)地租本金化價格及其構成任務9.2礦產資源資產評估礦產資源評估是根據特定的目的，遵循社會客觀經濟規律和公允的原則，按照國家法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統一的貨幣單位，對具有資產特性的礦產資源實體以及預期收益進行的評定估算。礦產資源資產評估范圍包括礦產資源實物資產、礦業權、地質勘查成果專有權等，而主要評估對象為礦業權，即探礦權和采礦權。根據國家有關規定，在礦產資源經營中有以下經濟行為的，必須進行評估:(1)礦業權出讓;(2)礦業權轉讓;(3)礦業權抵押;(4)礦業權出租;(5)法律事務和咨詢服務。9.2.1擴產資源資產評佑概述任務9.2礦產資源資產評估礦產資源評估是根據特定的目任務9.2礦產資源資產評估1.礦產資源本身的稀缺程度和可替代程度2.礦產品的供求狀況3.礦床的自然豐度和地理位置4.科技進步5.資本化率9.2.2影響擴產資源資產價值的因素任務9.2礦產資源資產評估1.礦產資源本身的稀缺程度任務9.2礦產資源資產評估

(一)貼現現金流量法

貼現現金流量法的基本思路是:根據礦山企業現有的或設計的礦山設備、生產條件和方案等，預測礦山企業在預測收益期內各年開發利用礦產資源所取得的預期收益額，扣除社會平均收益額后折算成現值，從而作為采礦權的價值。計算公式為9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(一)貼現任務9.2礦產資源資產評估

(二)可比梢售法可比銷售法的基本思路是:利用已知的采礦權轉讓的成交價及可比的技術經濟參數，與被評估采礦權相對應的參數進行對比，并對差異進行調整，從而估算被評估采礦權的價格。計算公式為9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(二)可比任務9.2礦產資源資產評估(三)約當投資—貼現現金流量法9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(三)約當任務9.2礦產資源資產評估(四)重置成本法

9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(四)重置成任務9.2礦產資源資產評估(五)地勘加和法9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(五)地勘加和法9任務9.2礦產資源資產評估

(六)地質要素評序法

地質要素評序法是指以探礦權的基礎購置成本為基數，通過對地勘成果綜合評價，將定性的地質要素轉化為定量的價值調整系數，對基礎購置成本進行調整，從而確定探礦權價值的方法。

在地質要素評序法的應用中，基礎購置成本包括國家規定繳納的探礦權使用費和礦業權人承諾履行的地質基本支出，或者已經形成的地質勘查費;主要的地質要素包括成礦顯示、異常顯示、品位顯示、成因顯示、蘊藏規模顯示和前景顯示，針對被評估的礦業權的具體情況，將各種顯示劃分為若干級，并賦予相應的價值指數，可確定其地質要素價值調整系數。9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(六)地質任務9.2礦產資源資產評估

(七)聯合風險勘查協議法

聯合風險勘查協議法，是根據該勘查區已簽訂的聯合風險經營協議條款或類似的勘查區所簽訂的協議條款，按照合作公司所承諾的勘查投資所獲得的相應股權來評估探礦權價值的方法。

(八)粗估法

粗估法是在低勘查精度階段采用的一種近似方法，其主要根據上市公司公開的地質信息報告或定期披露的地質資料，以及礦業權股票市場和資本市場走勢的長期分析資料，如價格與收益比、價格與現金流量比等指標，來估算探礦權價值。目前常用的有以資源品級價值為基礎的粗估法和以單位國土面積資源價值為基礎的粗估法。9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(七)聯合風任務9.3森林資源資產評估

森林資源包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物，屬于可再生的自然資源。森林資源資產是以森林資源為物質財富內涵的資產，是在現有的認識和科學技術水平條件下，進行經營利用，能夠給產權主體帶來一定經濟利益的自然資源，包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產。

森林資源資產除具有資源性資產的一般屬性外，還具有可再生性、生長周期長、受自然因素影響大等特點，兼具生態效益、社會效益和經濟效益于一體;同時，其培育過程風險大，管護難度大，投資回收期長。9.3.1森林資源資產的評佑對象任務9.3森林資源資產評估森林資源包括任務9.3森林資源資產評估

(一)評估范圍1.國有森林資源資產占有單位有下列情形之一的，應當進行資產評估:(1)森林資源資產轉讓、置換;(2)森林資源資產出資進行中外合資或者合作;(3)森林資源資產出資進行股份經營或者聯營;(4)森林資源資產從事租賃經營;(5)森林資源資產抵押貸款、擔保或償還債務;(6)收購非國有森林資源資產;(7)涉及森林資源資產訴訟;(8)法律、法規規定需要進行評估的其他情形。9.3.2森林資源資產評佑規范任務9.3森林資源資產評估(一)評估范圍9.3.2任務9.3森林資源資產評估

(一)評估范圍2.森林資源資產有下列情形之一的，可根據需要進行評估:(1)因自然災害造成森林資源資產損失;(2)盜伐、濫伐、亂批濫占林地，人為造成森林資源資產損失;(3)占有單位要求評估。9.3.2森林資源資產評佑規范任務9.3森林資源資產評估(一)評估范圍9.3.2任務9.3森林資源資產評估

(三)評估方法森林資源資產評估的具體操作程序和方法，應遵照資產評估準則及相關技術規范的要求執行。根據《森林資源資產評估技術規范》，森林資源資產評估以總體、森林類型或小班為單位進行評定估算，主要方法有市價法收益現值法成本法清算價格法其他方法9.3.2森林資源資產評佑規范任務9.3森林資源資產評估(三)評估方法9.3.2任務9.3森林資源資產評估森林資源具有可再生性，能夠產生顯著的環境價值和經濟價值，并且天然林保護和人工林培植都需要國家大量的資金投人，因此，森林資源資產的價格受到所投人的必要勞動量和市場供求等多方面因素的影響。森林資源資產的價格，主要由以下因素構成:(一)營林生產成本(二)資金的時間價值(三)營林利潤(四)稅金(五)林木生產中的損失(六)地租(七)地區差異和樹種差價9.3.3森林資源資產價格構成的主要因素任務9.3森林資源資產評估森林資源具有可再生性，能夠任務9.3森林資源資產評估(一)資產核查的內容森林資源資產的核查項目，主要包括權屬、林地或森林類型的數量、質量和空間位置等內容。具體包括以下方面:1.林地，主要核查林地的所有權、使用權、地類、面積、立地質量等級、地利等級等。2.林木，分別按不同用途的林木資產核查相關項目。9.3.4森林資源資產評枯的資產核查與資料搜集任務9.3森林資源資產評估(一)資產核查的內容9.3任務9.3森林資源資產評估

(二)資料搜集的內容在進行評定估算前，森林資源資產評估機構必須搜集掌握當地有關的技術經濟指標資料，主要包括:1.營林生產技術標準、定額及有關費用資料;2.木材生產、銷售等定額及有關成本費用資料;3.評估基準日各種規格的木材、林副產品市場價格及其銷售過程中稅費征收標準;4.當地及附近地區的林地使用權出讓、轉讓和出租的價格資料;5.當地及附近地區的林業生產投資收益率;6.各種樹種的生產過程表、生長模型、收益預測等資料;7.使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數表等;8.其他與評估有關的資料。9.3.4森林資源資產評枯的資產核查與資料搜集任務9.3森林資源資產評估(二)資料搜集的內容9.任務9.3森林資源資產評估

(一)市場法1.現行市價法現行市價法是以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估值的方法。其計算公式為9.3.5森林資源資產評佑的主要方法及其適用范圍任務9.3森林資源資產評估(一)市場法9.3.5任務9.3森林資源資產評估

2.市場價倒算法市場價倒算法又稱剩余法，是用被評估林木采伐后所取得木材的市場銷售總收人，扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及應得利潤后，將剩余部分作為林木資產評估值。其計算公式為9.3.5森林資源資產評佑的主要方法及其適用范圍任務9.3森林資源資產評估2.市場價倒算法9.3.任務9.3森林資源資產評估

(二)收益法在林木資產評估中，收益法主要采用收益凈現值法，即將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折為現值，然后累計求和得出林木資產評估價值。其計算公式為9.3.5森林資源資產評佑的主要方法及其適用范圍任務9.3森林資源資產評估(二)收益法9.3.5任務9.3森林資源資產評估

(三)成本法成本法是指按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分，將其所需的成本費用作為被評估林木資產評估值的方法。其計算公式為9.3.5森林資源資產評佑的主要方法及其適用范圍任務9.3森林資源資產評估(三)成本法9.3.5任務9.3森林資源資產評估市場法從理論上講適合各種有交易實例的森林資源資產的評估，選用該方法時至少應選用3個以上參照物。其中，市場價倒算法特別適用于成熟齡林木資產評估。收益現值法適合于有經常性收益的林木資產評估，如經濟林資產、竹林資產、實驗林資產、母樹林資產等。成本法常用于幼齡林的評估。9.3.6森林資源資產評枯方法的適用范圍任務9.3森林資源資產評估市場法從理論上講適合各種項目9資源性資產評估謝謝觀看項目9資源性資產評估謝謝觀看資產評估%新世紀高職高專教材編審委員會組編主編黃愛玲主審于新穎新世紀高職高專金融保險專業系列規劃教材$%$%資產評估%新世紀高職高專教材編審委員會組編新世紀高職高專項目9資源性資產評估任務9.1資源性資產概述任務9.2礦產資源資產評估任務9.3森林資源資產評估項目9資源性資產評估任務9.1資源性資產概資源性資產評估

J煤礦是某省煤炭集團公司原有的五個省屬國有重點企業之一，現有雙山副井、雙山三井兩對主力井及回采四區，共三個井區，企業主要經營范圍為煤炭開采、汽車客貨運輸、礦山機械修理和煤殲石加工等，目前已達設計生產規模45萬噸/年，采礦許可證有效期限自2013年8月至2017年8月，礦區面積3.0542Km2。采礦權范圍內地質勘查程度屬勘探，資源儲量估算范圍在采礦權范圍內。現因企業改制，該煤炭集團公司擬轉讓其下屬的J煤礦采礦權，委托某省L礦業咨詢服務有限公司進行評估，為其轉讓該采礦權提供價值參考意見。評佑基準日確定為2015年10月31日。評枯采礦權的價值請思考:

如果你是L礦業咨詢服務有限公司的一名礦業權評估師，具體負責J煤礦采礦權評估業務，你將如何開展評估工作?評估中的關鍵問題是什么?具體采用什么方法進行估算?資源性資產評估J煤礦是某省煤炭集團公司原有的五任務9.1資源性資產概述(一)自然資源的概念自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產和生活的物質要素。自然資源是一個具體的概念，具有可確指性，未被發現或已經發現但尚未明確其用途的物質不是資源，因而也沒有價值。自然資源又是一個動態的概念，由于信息、技術和相對稀缺性的變化，原先沒有價值的物質可能會變為資源。9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性任務9.1資源性資產概述(一)自然資源的概念9.1.1任務9.1資源性資產概述(二)自然資源的分類9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性任務9.1資源性資產概述(二)自然資源的分類9.1.1任務9.1資源性資產概述

(三)資源性資產的特性在市場經濟條件下，自然資源資產化就成為資源性資產。1.自然屬性9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性(1)天然性(2)有形性(3)有限性(或稀缺性)(4)區域性任務9.1資源性資產概述(三)資源性資產的特性9.1任務9.1資源性資產概述

2.經濟屬性9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性(1)有用性(2)可計量性(3)價值多重性任務9.1資源性資產概述2.經濟屬性9.1.1有任務9.1資源性資產概述3.法律屬性資源性資產的法律屬性主要指其產權性，具體表現為:(1)資源性資產必須能夠為特定主體依法擁有和控制，并獨立行使產權權能;(2)雖然根據我國所有權和使用權相分離的資源產權制度，法律不允許資源所有權的轉讓，但是資源使用權可以依法交易。9.1.1有然資源的概念、介類及資源性資產的特性任務9.1資源性資產概述3.法律屬性9.1.1有然任務9.1資源性資產概述資源性資產評估是對資源價值的估算。通過資源性資產評估，可以為國民經濟核算中的資源價值核算提供依據，能夠滿足資源性資產產權轉讓、資產經營和管理等方面的需要，為國家和企業提供專業服務。我國目前資源性資產評估的對象主要包括土地資源、礦產資源、森林資源和水資源等，所采用的主要評估方法有收益法、市場法和成本法。9.1.2資源性資產評話的概念及其特點任務9.1資源性資產概述資源性資產評估是對資源價值的估任務9.1資源性資產概述由于資源性資產具有獨特的自然屬性、經濟屬性和法律屬性，與其他資產相比，資源性資產評估具有自身的特點:(1)資源性資產評估所確定的是使用權價格，而非所有權價格。(2)資源性資產的價格受資源的區位、稀缺程度和開發利用水平影響較大。(3)資源性資產評估必須遵循自然資源形成和變化的客觀規律。9.1.2資源性資產評話的概念及其特點任務9.1資源性資產概述由于資源性資產具有獨特的自然屬任務9.1資源性資產概述資源性資產的價格由兩部分組成:一部分是資源補償價格，主要是補償追加勞動的價格;另一部分是地租本金化價格，即收益現值價格。

(一)資源補償價格及其構成資源性資產的資源補償價格是維持資源的再生產或開發替代資源，以及補償資源開發、保護的追加勞動所需耗費的價格。具體包括以下各項:1.原生資源的勘測、開發、保護費用，即對現有資源進行開發利用所發生的相關費用。2.再生資源的再生產費用。3.替代資源的開發費用。4.損失補償費用。9.1.3資源性資產的價格構成任務9.1資源性資產概述資源性資產的價格由兩部分組成:任務9.1資源性資產概述

(二)地租本金化價格及其構成資源性資產的地租本金化價格，是根據資源使用的絕對收益(絕對地組)和級差收益(級差地租)，按社會平均資金利潤率還原成本金的價格。1.絕對收益(或絕對地租)，是指資源性資產無論是優等還是劣等，由于其有限性和獨占性，其產品都能在社會平均利潤水平之上加價形成超額利潤。2.級差收益(或級差地租)，是指由于資源察賦不同所帶來的級差收益，表現為超出行業平均利潤水平的超額利潤。3.本金化率，即考慮資源開發利用的風險報酬率對資源價格的影響。9.1.3資源性資產的價格構成任務9.1資源性資產概述(二)地租本金化價格及其構成任務9.2礦產資源資產評估礦產資源評估是根據特定的目的，遵循社會客觀經濟規律和公允的原則，按照國家法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統一的貨幣單位，對具有資產特性的礦產資源實體以及預期收益進行的評定估算。礦產資源資產評估范圍包括礦產資源實物資產、礦業權、地質勘查成果專有權等，而主要評估對象為礦業權，即探礦權和采礦權。根據國家有關規定，在礦產資源經營中有以下經濟行為的，必須進行評估:(1)礦業權出讓;(2)礦業權轉讓;(3)礦業權抵押;(4)礦業權出租;(5)法律事務和咨詢服務。9.2.1擴產資源資產評佑概述任務9.2礦產資源資產評估礦產資源評估是根據特定的目任務9.2礦產資源資產評估1.礦產資源本身的稀缺程度和可替代程度2.礦產品的供求狀況3.礦床的自然豐度和地理位置4.科技進步5.資本化率9.2.2影響擴產資源資產價值的因素任務9.2礦產資源資產評估1.礦產資源本身的稀缺程度任務9.2礦產資源資產評估

(一)貼現現金流量法

貼現現金流量法的基本思路是:根據礦山企業現有的或設計的礦山設備、生產條件和方案等，預測礦山企業在預測收益期內各年開發利用礦產資源所取得的預期收益額，扣除社會平均收益額后折算成現值，從而作為采礦權的價值。計算公式為9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(一)貼現任務9.2礦產資源資產評估

(二)可比梢售法可比銷售法的基本思路是:利用已知的采礦權轉讓的成交價及可比的技術經濟參數，與被評估采礦權相對應的參數進行對比，并對差異進行調整，從而估算被評估采礦權的價格。計算公式為9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(二)可比任務9.2礦產資源資產評估(三)約當投資—貼現現金流量法9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(三)約當任務9.2礦產資源資產評估(四)重置成本法

9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(四)重置成任務9.2礦產資源資產評估(五)地勘加和法9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(五)地勘加和法9任務9.2礦產資源資產評估

(六)地質要素評序法

地質要素評序法是指以探礦權的基礎購置成本為基數，通過對地勘成果綜合評價，將定性的地質要素轉化為定量的價值調整系數，對基礎購置成本進行調整，從而確定探礦權價值的方法。

在地質要素評序法的應用中，基礎購置成本包括國家規定繳納的探礦權使用費和礦業權人承諾履行的地質基本支出，或者已經形成的地質勘查費;主要的地質要素包括成礦顯示、異常顯示、品位顯示、成因顯示、蘊藏規模顯示和前景顯示，針對被評估的礦業權的具體情況，將各種顯示劃分為若干級，并賦予相應的價值指數，可確定其地質要素價值調整系數。9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(六)地質任務9.2礦產資源資產評估

(七)聯合風險勘查協議法

聯合風險勘查協議法，是根據該勘查區已簽訂的聯合風險經營協議條款或類似的勘查區所簽訂的協議條款，按照合作公司所承諾的勘查投資所獲得的相應股權來評估探礦權價值的方法。

(八)粗估法

粗估法是在低勘查精度階段采用的一種近似方法，其主要根據上市公司公開的地質信息報告或定期披露的地質資料，以及礦業權股票市場和資本市場走勢的長期分析資料，如價格與收益比、價格與現金流量比等指標，來估算探礦權價值。目前常用的有以資源品級價值為基礎的粗估法和以單位國土面積資源價值為基礎的粗估法。9.2.3擴產資源資產的主要評佑方法任務9.2礦產資源資產評估(七)聯合風任務9.3森林資源資產評估

森林資源包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物，屬于可再生的自然資源。森林資源資產是以森林資源為物質財富內涵的資產，是在現有的認識和科學技術水平條件下，進行經營利用，能夠給產權主體帶來一定經濟利益的自然資源，包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產。

森林資源資產除具有資源性資產的一般屬性外，還具有可再生性、生長周期長、受自然因素影響大等特點，兼具生態效益、社會效益和經濟效益于一體;同時，其培育過程風險大，管護難度大，投資回收期長。9.3.1森林資源資產的評佑對象任務9.3森林資源資產評估森林資源包括任務9.3森林資源資產評估

(一)評估范圍1.國有森林資源資產占有單位有下列情形之一的，應當進行資產評估:(1)森林資源資產轉讓、置換;(2)森林資源資產出資進行中外合資或者合作;(3)森林資源資產出資進行股份經營或者聯營;(4)森林資源資產從事租賃經營;(5)森林資源資產抵押貸款、擔保或償還債務;(6)收購非國有森林資源資產;(7)涉及森林資源資產訴訟;(8)法律、法規規定需要進行評估的其他情形。9.3.2森林資源資產評佑規范任務9.3森林資源資產評估(一)評估范圍9.3.2任務9.3森林資源資產評估

(一)評估范圍2.森林資源資產有下列情形之一的，可根據需要進行評估:(1)因自然災害造成森林資源資產損失;(2)盜伐、濫伐、亂批濫占林地，人為造成森林資源資產損失;(3)占有單位要求評估。9.3.2森林資源資產評佑規范任務9.3森林資源資產評估(一)評估范圍9.3.2任務9.3森林資源資產評估

(三)評估方法森林資源資產評估的具體操作程序和方法，應遵照資產評估準則及相關技術規范的要求執行。根據《森林資源資產評估技術規范》，森林資源資產評估以總體、森林類型或小班為單位進行評定估算，主要方法有市價法收益現值法成本法清算價格法其他方法9.3.2森林資源資產評佑規范任務9.3森林資源資產評估(三)評估方法9.3.2任務9.3森林資源資產評估森林資源具有可再生性，能夠產生顯著的環境價值和經濟價值，并且天然林保護和人工林培植都需要國家大量的資金投人，因此，森林資源資產的價格受到所投人的必要勞動量和市場供求等多方面因素的影響。森林資源資產的價格，主要由以下因素構成:(一)營林生產成本(二)資金的時間價值(三)營林利潤(四)稅金(五)林木生產中的損失(六)地租(七)地區差異和樹種差價9.3.3森林資源資產價格構成的主要因素任務9.3森林資源資產評估森林資源具有可再生性，能夠任務9.3森林資源資產評估(一)資產核查的內容森林資源資產的核查項目，主要包括權屬、林地或森林類型的數量、