蘭州─河心島

養生基地開發投資計劃

2001年3月23日蘭州聖聯休閒渡假村開發有限公司蘭州─河心島

養生基地開發投資計劃1目錄壹投資名稱貳建設地點參基地面積肆區位分析伍投資預估陸現有資源狀況柒客源市場預測捌基地建設規劃玖基地建設投資金額預估拾經濟效益預測目錄壹2前言

蘭州自古以來就是絲綢之路要衝,具有濃郁的文化氣息,更具備旅遊開發的良好條件,同時蘭州地處黃河之濱,是全國唯一被黃河貫穿的大城市,不僅景觀獨具特色,還孕育了得天獨厚的黃河風情,因此,逐步建立了文化.商貿.旅遊唯一體的經濟繁榮,經我們多方面考查分析,認為這裡建設旅遊設施,進行觀光,商業交流,健身養身的條件較為理想.前言3

壹投資名稱蘭州聖聯休閒渡假村開發有限公司黃河河心島養身基地壹投資名稱4貳建設地點中國甘肅省蘭州市西固區貳建設地點中國甘肅省蘭州市西固區5參

基地面積

400畝=80000坪

附圖片參基地面積400畝=8006肆區位分析

河心島位於蘭州市西固區河口鄉咸水村轄區的黃河中心，距蘭州市中心區約40公里，距中川機場約60公里。312國道、109國道從這一地域通過,形成了四通八達的公路網絡。這裏還是蘭青鐵路、蘭新鐵路的交彙點，客運站、河口南站距河心島僅3公里，這爲接待外省市遊客提供了更爲便利的條件。此外，根據蘭州市黃河風情綫規劃，近年內將有黃河航道通航至八盤峽水電站，屆時河心島的水上通道，將爲遊人提供更便捷的黃河風情旅遊綫。該項目地處中國版圖的幾何中心，爲“天地一沙洲，人間天堂鳥”之寶地。肆區位分析河心島位於蘭州市西固區河口7肆區位分析附交通規劃圖(一)肆區位分析(一)8伍投資預估1.資金120萬美金2.預計全額發行120股3.每股1萬元美金伍投資預估1.資金120萬美金9陸現有資源狀況

河心島面積約400餘畝，其中河灘地150餘畝，生長有樹齡300多年的梨樹74棵，還有蘋果、梨、棗、桃、葡萄等經濟樹木約3000餘株，樹齡多在60年以上，又有清朝乾隆年間的古老水車爲伴，是黃河蘭州段上面積大、自然生態條件好、交通便利，極具開發價值的一個旅遊區。

陸現有資源狀況河心島面積約400餘畝10陸現有資源狀況(一)1.自然景觀優勢由於地處郊區，還有田園風光，自然生態優美，無污染，對於追求返樸歸真，休閑放鬆的城市人具有較強的吸引力。陸現有資源狀況(一)1.自然景觀優勢11陸現有資源狀況(二)2.歷史遺跡優勢河口地區在歷史上就是黃河水車集中的區域，但六、七十年代遭受較大的破壞，現存的古跡不是很多，與河心島相伴的黃河水車始建於清朝乾隆年間，經歷了300年來黃河流域的變遷，見證了黃河文明的延續，是保存較完整，年代較古老的一大歷史景觀。陸現有資源狀況(二)2.歷史遺跡優勢12陸現有資源狀況(三)3.絲綢之路優勢蘭州是古絲綢之路的要衝，要衝的咽喉就在河口。踞史料記載，古絲綢之路一路過河口順黃河而上，過青海翻越祁連山，到新疆，再到西亞。另一路，從河口黃河的峽口處乘羊皮筏子過黃河，經永登穿河西走廊，過新疆到達阿拉伯地區。無論哪條路綫都必經此地，因此這裏是古絲綢之路的咽喉之地。陸現有資源狀況(三)3.絲綢之路優勢13柒客源市場預測在區位分析中，我們已經看到良好的交通條件,隨著雙休日的推行及人們生活水平的提高，度假休閑遊成爲主流。利用周末離開喧囂的城市，到田野中去，到自然中去，使緊張的神經得到放鬆，生活得到調節。開發周末度假旅遊市場前景廣闊。河心島的旅遊開發更應乘此東風，將這裏建爲西北一流的集旅遊觀光和度假休閑爲一體的旅遊基地。對河心島旅遊區未來的客源市場規模，我們有如下的估計:柒客源市場預測在區位分析中，我們已經看14柒客源市場預測(一)1、

蘭州市區130萬人口中，有50萬人來此遊玩一次，約占總人口的38%；2、青海東部200萬人中有5%來此旅遊一次，約10萬人次；3、河西五地市800萬人中有2%到此旅遊，約爲16萬人次；4、省內天水等其他地區約10萬人次到此旅遊；5、銀川、西安等地遊客約爲20萬人次；6、沿海及國外遊客約爲20萬人次。

柒客源市場預測(一)1、蘭州市區130萬人口15柒客源市場預測(二)這樣，年遊客規模爲：126萬人次如此的客源規模，僅反映開發初期的旅遊需求，以後隨市場的成熟及知名度的提高外省市客源市場仍將有較大幅度提高。

柒客源市場預測(二)16捌基地建設規劃根據旅遊市場需求及河心島現有旅遊資源狀況，我們計劃將這裏建成200，000㎡黃河水面的大規模旅遊開發區，集旅遊觀光，休閑度假，娛樂遊戲、養生活動健身於一體，滿足多層次旅遊者的消費需求，成爲西北一流的旅遊勝地。作爲二十一世紀新人類文明的開拓者，我們將可提供具備完善的硬體及軟體設施，足以讓您完成心靈世界的深掘探索和心靈力量的開發運用。捌基地建設規劃根據旅遊市場需求及河心島17捌基地建設規劃(一)1.養生休閒會館

客房部：40間

餐飲部、文藝中心

交商中心

大廳接待

捌基地建設規劃(一)1.養生休閒會館18捌基地建設規劃(二)2.理療區a.自然理療b.養生保健中心

3、花卉有機作物區：a.戶外有機蔬菜水果區；b.能量花卉區:c.林蔭休閑草坪4、生化環保菌種培育區：捌基地建設規劃(二)2.理療區19玖基地建設投資金額估算

(萬元人民幣):996萬1.養身休閒會館724萬

2.花卉有機作物區 34萬3.理療區

79萬4.生化環保菌種培育區46萬5.開辦費

50萬6.不可預見費用

63萬玖基地建設投資金額估算20拾經濟效益預測從經濟效益上看，該項目建成後，若達到規模經營，按照當年預測客源規模達到126萬人次，則其經濟效益十分可觀，具體見如下估算：

拾經濟效益預測從經濟效益上看，該項目建成21拾經濟效益預測(一)經營收入和利潤指標1、每間客房平均價位：250元2、遊客留宿率：50%，住宿天數爲一天3、遊客數量爲

5萬人次/年4、門票價格爲5元/人5、人均飲食費：10元6、人均遊樂費：10元7、人均購物費：10元拾經濟效益預測(一)經營收入和利潤指標22拾經濟效益預測(二)

經營收入測算：

1、客房營業收入：

5萬人次/年×40間×250元×50%×365天=182.5萬元/年

2、餐飲收入：

5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年

3、遊樂收入：5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年拾經濟效益預測(二)經營收入測算：23拾經濟效益預測(二)

4、門票收入：

5萬人次/年×5元/人次=25萬元/年5、購物收入：

5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年

6、營業總收入：182.5+50+50+25+50=357.5萬元/年拾經濟效益預測(二)24拾經濟效益預測(三)營業成本：按營業總收入的60%計算357.5

×60%=214.5萬元/年利潤計算：

營業利潤=營業總收入－營業成本357.5－214.5=143萬元投資回收期測算(客房、餐飲、門票收入)：靜態測算法，即不考慮資金的時間價值：公式：投資回收期=投資總額÷平均每年純收入投資回收年限=996÷160.5=6.2年拾經濟效益預測(三)營業成本：按營業總收入的6025拾經濟效益預測(四)根據以上估算，該項目投資回收期爲6.2年，如果再加上理療項目、花卉有機作物、生化環保菌種、土地增值等收入，其投資回收期將更為縮短，回報率更高，經濟效益十分明顯。拾經濟效益預測(四)根據以上估算，該項目投26拾壹結語

綜上所述，河心島旅遊開發項目符合國家産業政策，有良好的社會效益和經濟效益。這裏旅遊資源豐富，交通條件優越，公用基礎設施條件好，環境優美，適合進行旅遊産業的開發和建設。河心島旅遊開發區的建設，對蘭州市建設黃河風情旅遊綫具有重要意義。從資源、交通、項目規劃及投資、引資等多方面考察，我們認爲河心島旅遊區的建設規劃是可行的。拾壹結語綜上所述，河心島旅遊開發項目27蘭州─河心島

養生基地開發投資計劃

2001年3月23日蘭州聖聯休閒渡假村開發有限公司蘭州─河心島

養生基地開發投資計劃28目錄壹投資名稱貳建設地點參基地面積肆區位分析伍投資預估陸現有資源狀況柒客源市場預測捌基地建設規劃玖基地建設投資金額預估拾經濟效益預測目錄壹29前言

蘭州自古以來就是絲綢之路要衝,具有濃郁的文化氣息,更具備旅遊開發的良好條件,同時蘭州地處黃河之濱,是全國唯一被黃河貫穿的大城市,不僅景觀獨具特色,還孕育了得天獨厚的黃河風情,因此,逐步建立了文化.商貿.旅遊唯一體的經濟繁榮,經我們多方面考查分析,認為這裡建設旅遊設施,進行觀光,商業交流,健身養身的條件較為理想.前言30

壹投資名稱蘭州聖聯休閒渡假村開發有限公司黃河河心島養身基地壹投資名稱31貳建設地點中國甘肅省蘭州市西固區貳建設地點中國甘肅省蘭州市西固區32參

基地面積

400畝=80000坪

附圖片參基地面積400畝=80033肆區位分析

河心島位於蘭州市西固區河口鄉咸水村轄區的黃河中心，距蘭州市中心區約40公里，距中川機場約60公里。312國道、109國道從這一地域通過,形成了四通八達的公路網絡。這裏還是蘭青鐵路、蘭新鐵路的交彙點，客運站、河口南站距河心島僅3公里，這爲接待外省市遊客提供了更爲便利的條件。此外，根據蘭州市黃河風情綫規劃，近年內將有黃河航道通航至八盤峽水電站，屆時河心島的水上通道，將爲遊人提供更便捷的黃河風情旅遊綫。該項目地處中國版圖的幾何中心，爲“天地一沙洲，人間天堂鳥”之寶地。肆區位分析河心島位於蘭州市西固區河口34肆區位分析附交通規劃圖(一)肆區位分析(一)35伍投資預估1.資金120萬美金2.預計全額發行120股3.每股1萬元美金伍投資預估1.資金120萬美金36陸現有資源狀況

河心島面積約400餘畝，其中河灘地150餘畝，生長有樹齡300多年的梨樹74棵，還有蘋果、梨、棗、桃、葡萄等經濟樹木約3000餘株，樹齡多在60年以上，又有清朝乾隆年間的古老水車爲伴，是黃河蘭州段上面積大、自然生態條件好、交通便利，極具開發價值的一個旅遊區。

陸現有資源狀況河心島面積約400餘畝37陸現有資源狀況(一)1.自然景觀優勢由於地處郊區，還有田園風光，自然生態優美，無污染，對於追求返樸歸真，休閑放鬆的城市人具有較強的吸引力。陸現有資源狀況(一)1.自然景觀優勢38陸現有資源狀況(二)2.歷史遺跡優勢河口地區在歷史上就是黃河水車集中的區域，但六、七十年代遭受較大的破壞，現存的古跡不是很多，與河心島相伴的黃河水車始建於清朝乾隆年間，經歷了300年來黃河流域的變遷，見證了黃河文明的延續，是保存較完整，年代較古老的一大歷史景觀。陸現有資源狀況(二)2.歷史遺跡優勢39陸現有資源狀況(三)3.絲綢之路優勢蘭州是古絲綢之路的要衝，要衝的咽喉就在河口。踞史料記載，古絲綢之路一路過河口順黃河而上，過青海翻越祁連山，到新疆，再到西亞。另一路，從河口黃河的峽口處乘羊皮筏子過黃河，經永登穿河西走廊，過新疆到達阿拉伯地區。無論哪條路綫都必經此地，因此這裏是古絲綢之路的咽喉之地。陸現有資源狀況(三)3.絲綢之路優勢40柒客源市場預測在區位分析中，我們已經看到良好的交通條件,隨著雙休日的推行及人們生活水平的提高，度假休閑遊成爲主流。利用周末離開喧囂的城市，到田野中去，到自然中去，使緊張的神經得到放鬆，生活得到調節。開發周末度假旅遊市場前景廣闊。河心島的旅遊開發更應乘此東風，將這裏建爲西北一流的集旅遊觀光和度假休閑爲一體的旅遊基地。對河心島旅遊區未來的客源市場規模，我們有如下的估計:柒客源市場預測在區位分析中，我們已經看41柒客源市場預測(一)1、

蘭州市區130萬人口中，有50萬人來此遊玩一次，約占總人口的38%；2、青海東部200萬人中有5%來此旅遊一次，約10萬人次；3、河西五地市800萬人中有2%到此旅遊，約爲16萬人次；4、省內天水等其他地區約10萬人次到此旅遊；5、銀川、西安等地遊客約爲20萬人次；6、沿海及國外遊客約爲20萬人次。

柒客源市場預測(一)1、蘭州市區130萬人口42柒客源市場預測(二)這樣，年遊客規模爲：126萬人次如此的客源規模，僅反映開發初期的旅遊需求，以後隨市場的成熟及知名度的提高外省市客源市場仍將有較大幅度提高。

柒客源市場預測(二)43捌基地建設規劃根據旅遊市場需求及河心島現有旅遊資源狀況，我們計劃將這裏建成200，000㎡黃河水面的大規模旅遊開發區，集旅遊觀光，休閑度假，娛樂遊戲、養生活動健身於一體，滿足多層次旅遊者的消費需求，成爲西北一流的旅遊勝地。作爲二十一世紀新人類文明的開拓者，我們將可提供具備完善的硬體及軟體設施，足以讓您完成心靈世界的深掘探索和心靈力量的開發運用。捌基地建設規劃根據旅遊市場需求及河心島44捌基地建設規劃(一)1.養生休閒會館

客房部：40間

餐飲部、文藝中心

交商中心

大廳接待

捌基地建設規劃(一)1.養生休閒會館45捌基地建設規劃(二)2.理療區a.自然理療b.養生保健中心

3、花卉有機作物區：a.戶外有機蔬菜水果區；b.能量花卉區:c.林蔭休閑草坪4、生化環保菌種培育區：捌基地建設規劃(二)2.理療區46玖基地建設投資金額估算

(萬元人民幣):996萬1.養身休閒會館724萬

2.花卉有機作物區 34萬3.理療區

79萬4.生化環保菌種培育區46萬5.開辦費

50萬6.不可預見費用

63萬玖基地建設投資金額估算47拾經濟效益預測從經濟效益上看，該項目建成後，若達到規模經營，按照當年預測客源規模達到126萬人次，則其經濟效益十分可觀，具體見如下估算：

拾經濟效益預測從經濟效益上看，該項目建成48拾經濟效益預測(一)經營收入和利潤指標1、每間客房平均價位：250元2、遊客留宿率：50%，住宿天數爲一天3、遊客數量爲

5萬人次/年4、門票價格爲5元/人5、人均飲食費：10元6、人均遊樂費：10元7、人均購物費：10元拾經濟效益預測(一)經營收入和利潤指標49拾經濟效益預測(二)

經營收入測算：

1、客房營業收入：