復建項目計劃書江西奉新玉芝園園林古建筑貳零壹捌戊戌年.復建江西奉新貳目錄CONTENTS一項目摘要1、江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簡介2、“玉芝園”園林古建筑群簡介4、復建“玉芝園”園林古建筑群項目目的3、江西奉新許振祎簡介5、“玉芝園”園林古建筑群復建項目管理6、“玉芝園”園林古建筑群復建項目概念7、“玉芝園”園林古建筑群復建項目業(yè)態(tài)簡介目錄CONTENTS一項目摘要1、江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限目錄CONTENTS二項目運作介紹1、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—整體布局原則和思路2、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷策略4、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—項目運作模式3、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷方式目錄CONTENTS二項目運作介紹1、“玉芝園”園林古建筑三項目環(huán)境評估1、江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)外部優(yōu)劣勢評估2、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—市場前景目錄CONTENTS三項目環(huán)境評估1、江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)目錄CONTENTS四項目價值前景1、文化藝術旅游資源前景廣闊2、社會、市場消費日趨成熟3、極度有利的政策環(huán)境目錄CONTENTS四項目價值前景1、文化藝術旅游資源前景Chapter1:projectsummary.continuetoview第一章：項目摘要Chapter1:projectsummary.con“

許曄

男1981年生人

【江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司】創(chuàng)始人、董事長，作為許振祎直系第四代后人，為傳承許氏先祖優(yōu)良傳統(tǒng)、感念先祖遺澤、弘揚奉新縣羅塘許氏為國為民之家族遺風，更是為了推動中國傳統(tǒng)文化藝術傳承，發(fā)展新銳文化藝術，豐富江西私家園林、本土人文歷史旅游資源，將在2018年啟動【江西奉新許氏“玉芝園”園林古建筑群】復建項目。本項目通過修復重建“玉芝園”園林古建筑群，復興與豐富江西私家園林的文物建筑，江西奉新的傳統(tǒng)文化與人文歷史旅游開發(fā)資源。

【江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司】關注并從事文化藝術產(chǎn)業(yè)相關工作，并在南昌擁有占地六千平米的“拉伙跨界文創(chuàng)大院”項目。【拉伙跨界文創(chuàng)大院】通過改造六千平方米廢棄廠區(qū)，改建成一個有南昌本土文化代表的跨界文創(chuàng)區(qū)，依托南昌文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)有良好的區(qū)位優(yōu)勢，吸引江西省繪畫、雕塑、陶藝、版畫、設計等青年文創(chuàng)工作者，原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、設計、攝影工作室、獨立書店、音樂工作室、藝術教育與大學生創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)就業(yè)孵化基地等行業(yè)入駐拉伙跨界文創(chuàng)大院，吸引全國乃至國外藝術展覽在此交流與傳播，公司將此打造成南昌文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的地標。項目摘要江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簡介PART01“許曄男1981年生人項目摘要江西拉伙“玉芝園”園林古建筑群簡介“玉芝園簡介：

“玉芝園”園林古建筑群，坐落在江西奉新縣，赤田鎮(zhèn)羅塘高崗，為清代廣東巡撫許振祎的私家花園。許振祎由于常年在外為官，到了晚年，思親心緒日益濃厚，乃產(chǎn)生了欲回故鄉(xiāng)，奉親讀書的想法，即于光緒元年（1875年）在家鄉(xiāng)購地一塊，建了一棟三進座北朝南、架梁式，面寬21.8米，進深57米，后有半眼天井的房子。房屋室內(nèi)木構(gòu)件多雕刻為福壽、花卉等圖案，并于同年恩孝于父母，讓二老先行入住。隔年，復在父母住房的右邊購地近百畝，迭石為山，鑿土為池，構(gòu)木為樓、臺、亭、榭，植蒼松、種翠竹、飼金魚，奇花異草，點綴其中，未及半年，玉芝園即告竣工。其中值得一提的是假山之石，頗為難得，系來自袁枚隨園。園內(nèi)植有丹桂、千層茶等200余種珍奇花草樹木，并建有民族風格和村舍合一的亭臺樓閣60余間。據(jù)《許氏家譜》記載：玉芝園共有舫齋、西澗等24景，每景有五言和七言詩各一首，故又稱24詠。曾經(jīng)震驚江南乃至全國的玉芝園，現(xiàn)僅存遺跡。PART02項目摘要“玉芝園”園林古建筑群簡介“玉芝園簡介：PART02項目摘“

許振祎

漢人（1827—1899），江西奉新赤田鎮(zhèn)高岡村人，字仙屏。拔貢生，清同治二年（1863年）進士。

許振祎與曾國藩為師生關系，早在1853年便用辟置方式，以內(nèi)閣中書的身份，進入曾國藩幕府，專為曾氏“襄軍事、治宦書、起信稿、任書啟”，深得曾國藩信賴，直到1869年朝廷有重用，才離開曾幕府（見《曾國藩幕府全體成員總表》）。

許振祎登第后，1865年（同治四年）授編修，充國史館協(xié)修。1871年出任陜甘學政，曾恢復歲科。1876年（清光緒二年）回京充國史館纂修，英武殿纂修等。1882年任河南彰、衛(wèi)、懷道。1885年，任河南按察使，次年遷江寧布政使江寧（現(xiàn)南京）。

許振祎曾倡議并集資20萬賑濟河南鄭州水災，不久便與曾國荃一道整治淮河，后又曾籌款賑徐州災，貸公款與農(nóng)民耕種。光緒十六年（1890）擢河東道總督，掌河南、山東境內(nèi)黃河、運河事務。履任后，改革河防管理方法，設河防局，筑滎澤大壩等。十九年（1893）與李鴻章籌辦京城永定河工程。二十一年（1895）任廣東巡撫。所官之處，頗有政聲。著有《督河奏疏》十卷、《治煒集》五卷、《侍香集》一卷，《度嶺草》一卷。1888年徐淮地區(qū)淹，籌賑濟，借公帑貸民耕種，又維揚里下河堤防。1890年任東河河道總督。光緒二十一年(1895)，遷廣東巡撫。禁止闈姓賭博，建言停厘捐，節(jié)用民力。光緒二十四年(1898)，奉調(diào)入京。不久，乞假歸養(yǎng)。次年。逝于家。PART03江西奉新許振祎簡介項目摘要“許振祎PART03江西奉新許振祎簡介項目摘要

許振祎事跡“

許振祎在曾國藩幕府十六年，幾乎經(jīng)歷了太平天國戰(zhàn)爭的整個過程，特別目睹了平定太平天國之亂的過程，對南京在太平天國之亂中遭受的巨大破壞深有感觸！在光緒十二年（1886年）至十六年（1890年）任江寧布政使期間，許振祎積極致力于重建本地名勝古跡。其中“起臥鐘，建鐘亭就是其中一例！”據(jù)陳作霖《炳燭里談》光緒十五年（1889年）記載“許仙屏方伯振祎，用西洋機器引而植之，作大亭以懸焉。”

許振祎將尚存的一只鐘移至現(xiàn)址，并撥款建了一座鐵梁鐵柱的六角亭來懸掛，即大鐘亭?！盤ART04項目摘要許振祎事跡“許振祎在曾國藩幕府十六年，幾乎經(jīng)歷

許振祎文獻

清朝廣東巡撫許振袆《恭報接印任事謝恩折》

PART05項目摘要許振祎文獻PART05項目摘要復建“玉芝園”園林古建筑群項目目的

中國的傳統(tǒng)文化藝術、人文、民俗歷史需要發(fā)展與弘揚，也許要和新銳的當代文化藝術進行交流、學習、融合和創(chuàng)新，才能有所創(chuàng)造。但我們僅僅單純的建造博物館，僅僅憑借基本歷史書籍，所能感受到的文化、藝術、歷史魅力十分有限。通過復建一個具有歷史、藝術、文化意義的古建筑，并善加利用，讓歷史、藝術以及文化都重新“活”起來，而且會“活”得更好！因為我們從今天開始，將不再僅為看客，不僅能遠觀，還能觸摸，甚至創(chuàng)造。而這一切都因為以古建筑為載體的歷史、藝術以及文化在被人使用。只有人，才能賦予它意義，才能給予它情感，才懂得怎樣描述它。古建筑適度的改造與利用。這是江西奉新許振袆直系第四代后人，江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)始人、董事長許曄先生對于對江西奉新縣羅塘高崗許氏家族歷史文化，以及贛鄱文化歷史沉淀下來的魅力，致敬與愛護的方式。PART01項目摘要復建“玉芝園”園林古建筑群項目目的中國的傳統(tǒng)文化“玉芝園”園林古建筑群復建項目管理PART02項目摘要

“玉芝園”園林古建筑復建項目立項后,實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、科學管理模式。建成后，建立公共信息服務中心,設立玉芝園景區(qū)游覽、展覽區(qū)、交易區(qū)、辦公區(qū)、住宿區(qū)、休閑區(qū)、體念區(qū)等綜合功能區(qū)。聘請專業(yè)的物業(yè)團隊進行科學管理,實行24小時安全監(jiān)控,保證游覽者、文化藝術交流、展覽活動以及藝術家的財產(chǎn)和人身安全。

多元媒體宣傳造就新型文化藝術旅游品牌。通過網(wǎng)絡媒體、傳統(tǒng)媒體、移動媒體等合作渠道,以“玉芝園”整體品牌方式，對項目景區(qū)、項目合作以及品牌本身進行全方位的品牌策劃、廣告、對景區(qū)歷史、江西奉新傳統(tǒng)文化藝術、結(jié)合當代新銳藝術以及民俗、風土人情等進行有廣度、深度的多元宣傳?！坝裰@”園林古建筑群復建項目管理PART02項目摘要“玉芝園”園林古建筑群復建項目概念PART03項目摘要

古建筑是我國歷史文物中的重要組成部分，保護、修復和改造古建筑是傳承中國傳統(tǒng)文化藝術、人文民俗歷史的重要組成部分之一，也是將當代新銳文化藝術與傳統(tǒng)文化藝術融合、研究以及發(fā)展的重要手段之一。為弘揚與豐富江西奉新歷史、人文藝術、風土民俗、古建筑景觀等旅游資源開發(fā)與創(chuàng)新利用，江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司全力打造“玉芝園”園林古建筑群復建項目?！坝裰@”作為江西省具有一定文化藝術歷史地位的私家園林，復建后的“玉芝園”將會重新打破江西沒有大型私家園林的歷史。同時復建發(fā)展“玉芝園”對于研究清、民時期贛鄱文化、風土人情、文化藝術歷史內(nèi)涵具有十分重要的意義。本項目基于歷史責任、社會責任以及深度打造發(fā)覺江西奉新旅游資源，開拓古建筑旅游全新體驗也具有里程碑式的意義。“玉芝園復建項目計劃”將會打破傳統(tǒng)古建筑復建旅游的固有模式，通過一系列業(yè)態(tài)融入，讓參觀者不再是單調(diào)的參觀景區(qū)，而是深入其中，通過一系列體驗、感受，將自己“融入”“穿越”到歷史當中去?！坝裰@”園林古建筑群復建項目概念PART03項目摘要“玉芝園”園林古建筑群復建項目業(yè)態(tài)簡介PART04項目摘要1、江西奉新許振祎博物館；2、言吾堂書房（原萬卷樓藏書樓）；3、“玉芝園”國學私塾（原許氏私塾）；4、奉新許振祎官廳、玉芝園VR實景體驗館；5、“秋木堂”當代藝術展覽館；6、清民藝術文化時空館：（1）清民時期書畫展館；（2）清民時期民俗展館；（3）清民時期陶瓷展館；7、清、民時期影視實景拍攝基地；8、禪修養(yǎng)生空間與禪茶文化生活館；9、“玉芝園”素食名宴館（原許氏名宴菜譜）；10、“玉芝園”私家園林民宿；11、“玉芝園”—文創(chuàng)雜貨鋪“玉芝園”園林古建筑群復建項目業(yè)態(tài)簡介PART04項目摘江西奉新許振祎博物館“

主要陳列展覽奉新許氏的復刻文物，其中以展出玉芝園創(chuàng)建人

許振祎生平歷史文物、文獻、書信、辦公物品、生活用品等復制副本為主。以完善江西奉新人文歷史、藝術文化。并讓來此參觀游玩的各界人士能對江西奉新人文歷史有更加細致、全面以及系統(tǒng)的了解。PART01項目摘要江西奉新許振祎博物館“主要陳列展覽奉新許氏的復刻言吾堂書房（原萬卷樓藏書樓）“

萬卷樓作為原“玉芝園”的重要組成部分之一，有史料中說“于家筑玉芝園，中有萬卷樓?！?。這在在當時文風鼎盛的江西具有重要歷史意義，為當時江西私家藏書代表之一。本項目將在原“玉芝園”萬卷樓遺址上復建新的萬卷藏書樓，并將復建后的萬卷藏書樓將分為三個板塊。

板塊（1）：江西歷代名人文學作品、印刷出版物的展覽銷售；

板塊（2）：江西籍知名、優(yōu)秀作家作品展售交流區(qū)，主要收藏、經(jīng)營交流江西籍知名作家、優(yōu)秀新銳作家的代表作品，并定期邀請江西作協(xié)老師、文學愛好者的文學交流沙龍、講座；

板塊（3）：國內(nèi)外暢銷文學作品、印刷出版物的展覽銷售，不定期邀請國內(nèi)外暢銷書作家進行作品簽售、文學交流沙龍、文學講座；以打造新時期的萬卷藏書樓，將其建為江西乃至全國最具規(guī)模的私人書籍交流學習中心，以此恢復江西奉新文風鼎盛時期的文化盛況。吸引國內(nèi)外作家文人、文學愛好者來此展開交流學習。引導江西的新文學消費，促進江西文學發(fā)展！PART02項目摘要言吾堂書房（原萬卷樓藏書樓）“萬卷樓作為原“玉芝“玉芝園”國學私塾（原許氏私塾）“

許氏私塾是原“玉芝園”內(nèi)許氏子弟學習、科考的重要場地，也是江西歷史上較為出名的私塾。本項目將在原“玉芝園”許氏私塾上復建以弘揚中國語言傳統(tǒng)文化為主旨的體驗式教育基地。增加與國內(nèi)優(yōu)秀國學研究、培訓教育機構(gòu)的深度合作，為江西打造最具規(guī)模、最完善的中國傳統(tǒng)國學研究、學習、交流的平臺。

國學私塾會針對不同年齡段的國學愛好者開設長期系統(tǒng)的國學教育課程，并不定期的邀請國內(nèi)外知名國學專家學者、語言文化研究團隊以及語言愛好者舉辦交流沙龍、國學演講、國學研究論壇等，以豐富景區(qū)內(nèi)國學私塾的服務內(nèi)容。創(chuàng)建江西奉新本土語言文化品牌，并通過各類完善的交流、論壇等形式，進行品牌的網(wǎng)絡傳播、新聞傳播、熱點熱搜話題傳播，將江西奉新的文化底蘊進行具有體驗式、交流式的品牌。將國學私塾打造成以江西奉新為中心的中國傳統(tǒng)國學研究、教學、交流的傳播平臺，豐富江西奉新的文化旅游資源與內(nèi)容。PART03項目摘要“玉芝園”國學私塾（原許氏私塾）“許氏私塾是原““玉芝園”園林古建筑VR虛擬現(xiàn)實體驗館

古建筑文化遺產(chǎn)的虛擬復原是科學與藝術相結(jié)合的產(chǎn)物，虛擬古建筑系統(tǒng)打破了時間和空間的限制，提高了文化遺產(chǎn)的展出效果和展出效率，對其保護應用具有一定的支持作用，相關研究對社會的很多領域也有一定的貢獻。

本項目將重新定義園林游覽模式，引進國內(nèi)外最現(xiàn)金的全景VR虛擬現(xiàn)實技術，讓每一位來“玉芝園”參觀的游人不僅能實際參與參觀“玉芝園”復健景觀、體驗式文化消費，還可以通過全景VR虛擬現(xiàn)實技術“穿越”回清民時期，與當時的人做一次零距離的“交流”，體驗一把實景“穿越”的樂趣。

本項目的全景VR虛擬現(xiàn)實技術不僅能夠為景區(qū)增添一種科技體驗項目，同時與江西奉新旅游局進行深度合作，將奉新旅游資源融入到全景VR虛擬現(xiàn)實中，以此提高奉新旅游的體驗性，在刺激游客感官的同時，讓游客對奉新旅游有全新的認知。PART04項目摘要“玉芝園”園林古建筑VR虛擬現(xiàn)實體驗館古建筑文化“秋木堂”當代藝術展覽館

本項目將在復建后的“玉芝園”內(nèi)分出一個區(qū)域，不定期邀請國內(nèi)外藝術家為復建后的“玉芝園”進行陶瓷、繪畫、雕塑、傳統(tǒng)手工藝、音樂等藝術創(chuàng)作，并將創(chuàng)作的作品進行展覽，附屬周邊產(chǎn)品也將作為旅游紀念品進行售賣。不定期舉辦藝術家交流沙龍、講座、作品巡展等活動。

將復建后的古建筑，真正的盤“活”。讓參與者不再是第三方歷史、文化藝術的看客，而是深入其中，傳統(tǒng)與新銳藝術的碰撞，讓復建后的“玉芝園”更加靈動，提高體驗性的同時，增加的服務也能有效刺激江西奉新及其周邊旅游資源的深度、多元合作開發(fā)。增加本項目的參與度，通過以上形式與參觀者進行強有力的互動聯(lián)系，讓項目不再是參觀一次，“到此一游”就孑然而止。循環(huán)的旅游體驗，能提高景區(qū)本身價值，更是源源不斷的將江西奉新的旅游資源充分利用，形成良好的旅游文化。PART05項目摘要“秋木堂”當代藝術展覽館本項目將在復建后的“玉芝清民藝術文化時空館—清民時期書畫展館

復建后的“玉芝園”將規(guī)劃出清民藝術文化時空館。分為三個展館，為清民書畫展館、清民陶瓷展館以及清民民俗展館。

通過復刻清、民時期的書畫、陶瓷以及民俗家具、農(nóng)具等器具，在相應展館內(nèi)進行展覽。其中清民書畫、陶瓷館還會開設書畫、陶瓷的創(chuàng)作體驗課程，讓來“玉芝園”參觀的游人，能通過書畫、陶瓷體驗課程的體驗，融入清民時期的文化藝術，將通過最為直接的感官體驗，理解與了解清民時期的書畫、陶瓷藝術魅力。

本項目比單純的講解游覽更具有參與性，而制作后的作品，可以通過快遞物流或者自行攜帶等方式帶回家，這也不失為另一種獨一無二的旅游體驗。PART06項目摘要清民藝術文化時空館—清民時期書畫展館復建后的“玉清民藝術文化時空館—清民時期民俗展館：“

清、民時期民俗館能清晰的反映那個時期百姓的生活生產(chǎn)狀態(tài)，可以讓參觀者對于景區(qū)的人文歷史背景有一個較為直觀的了解。PART07項目摘要清民藝術文化時空館—清民時期民俗展館：“清、民時清民藝術文化時空館—清民時期陶瓷展館PART08項目摘要

清、民時期的官窯陶瓷藝術品、民用生活陶瓷都有怎樣的姿態(tài)，他們具有怎樣的歷史、藝術價值，那個時期的江西陶瓷又是怎樣的，在本項目內(nèi)的清民時期陶瓷館都能得到解答。清民藝術文化時空館—清民時期陶瓷展館PART08項目摘要清、民時期影視實景拍攝基地“

復建后的“玉芝園”將作為江西清、民兩個時期最全、規(guī)模最大的實景拍攝基地，為國內(nèi)，尤其是江西本土影視劇拍攝、制作提供擁有真實文化歷史背景的拍攝基地。同時也能更好的促進江西本土影視拍攝、制作的良好發(fā)展。通過網(wǎng)絡、傳統(tǒng)媒體的系統(tǒng)宣傳，吸引國內(nèi)外影視拍攝工作團隊入駐拍攝，將有效提高江西奉新的影視商業(yè)價值與影視文化氛圍。并且從此將江西奉新打造成集旅游、文化藝術交流體驗、影視拍攝制作為一體的擁有一流旅游資源的大型文化藝術旅游城。

游客也可以參與到其中的影視制作當中，不論是體驗一把“明星演員”的癮還是通過清民時期不同的裝扮“穿越”游覽“玉芝園”，都將是一種全新的旅游新體驗。PART09項目摘要清、民時期影視實景拍攝基地“復建后的“玉芝園”將禪修養(yǎng)生空間與奉新禪茶生活館“

養(yǎng)生旅游是如今旅游市場的重中之重，隨著人們的生活消費水平日益提高，對身心深度養(yǎng)生有著更高的需求。復建后的“玉芝園”將依托江西奉新優(yōu)渥的自然條件，引進當?shù)匕僬伤路鸾甜B(yǎng)生理念，規(guī)劃出四到五間大開間的禪修養(yǎng)生空間，以佛教禪修、禪茶養(yǎng)生、生活田耕作等形式，為長期住在“玉芝園”或江西奉新的游客提供優(yōu)質(zhì)、科學系統(tǒng)與完善的禪修養(yǎng)生體驗。感受佛教禪宗文化，通過在“玉芝園”的禪修之旅，享受遠離塵世喧囂的寧靜。PART10項目摘要禪修養(yǎng)生空間與奉新禪茶生活館“養(yǎng)生旅游是如今旅游“玉芝園”素食名宴館（原許氏名宴菜譜）；“

隨著如今人們生活水平的日益提高，素食健康逐漸進入人們的眼簾。復建后的“玉芝園”將完善“玉芝園許氏家宴”菜譜，并與禪修養(yǎng)生空間形成連貫的養(yǎng)生體驗，為參觀者提供無公害有機農(nóng)作物制作的“玉芝園許氏家宴”。參觀者能更好的了解與體驗江西古代名門望族所享有的美食。同時，奉新許氏素食名宴館將與江西奉新周邊村民農(nóng)戶、村委會、街道辦進行深度合作，通過租用農(nóng)田、引進有機蔬菜等形式，促進江西奉新當?shù)卮迕褶r(nóng)戶、村委會的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量提升，有效提升豐富江西奉新農(nóng)副產(chǎn)品行業(yè)發(fā)展。打造一個以“玉芝園”為品牌的奉新新型農(nóng)業(yè)品牌并給予合作村莊、農(nóng)戶統(tǒng)一的農(nóng)副產(chǎn)品包裝、品牌宣傳等。PART11項目摘要“玉芝園”素食名宴館（原許氏名宴菜譜）；“隨著如“玉芝園”私家園林民宿“

古建筑不僅僅是恢復其風貌，傳承其文化藝術的歷史底蘊。通過將東西廂房以設計在不破壞原外觀的前提下，老的夯土建筑，園林被改造為符合當代生活品質(zhì)的酒店民俗房間。新建的餐廳則用了一種更為低調(diào)的建筑語匯，以變截面鋼結(jié)構(gòu)和玻璃中軸門窗系統(tǒng)與毛石外墻、炭化木格柵、和屋面陶土瓦形成一種材料對比，新老建筑形成的空間對話和延續(xù)感則是維系外來（酒店）與本土（農(nóng)村）自然共生的基本法則。而當游客入住在復建后的“玉芝園”內(nèi)，古老的私家花園將不再是木質(zhì)的歷史簡介，而是生動、活靈活現(xiàn)的居住旅游體驗。是僅僅參觀一個復建的私家園林，還是置身于其中，切實體驗，讓自己成為歷史的一部分，每一個感官都通過復古的民宿，真實體會。“玉芝園”是景點、村莊、私家園林還是酒店，在入住的那一刻已經(jīng)不重要了。更是圓了每一個人入住園林的心愿。

在蘇州的“留園”、“拙政園”以及“獅子林”，游客僅僅只是觀光者，而在這，游客完全可以住進與蘇州園林比肩的“玉芝園”歷史私家園林！PART12項目摘要“玉芝園”私家園林民宿“古建筑不僅僅是恢復其風貌“玉芝園”私家園林民宿“

“玉芝園”民宿整體風格鮮艷清新，色調(diào)溫暖明亮，對應繁花似錦的春夏季節(jié)，側(cè)重西式摩登禪風，給人耳目一新，鮮亮明媚的感覺。

PART12項目摘要

“玉芝園”會結(jié)合“東學為體，西學為用”的理念，穿插少量西式簡約風的格，并將其禪學思想和自然意境融入到設計中，在細節(jié)設計中處處體現(xiàn)禪意，觸動人心?！坝裰@”私家園林民宿““玉芝園”民宿整體風格鮮“玉芝園”私家園林民宿PART06項目摘要以東方禪意風格為主調(diào)，融入能體現(xiàn)東方傳統(tǒng)禮儀的細節(jié)設計，彰顯儀式感。“玉芝園”私家園林民宿PART06項目摘要“玉芝園”—文創(chuàng)雜貨鋪“

創(chuàng)辦獨立的“玉芝園”品牌，并邀請國內(nèi)外知名藝術家、原創(chuàng)設計師、手工藝愛好者共同開發(fā)江西奉新本土文化、玉芝園文化周邊藝術旅游紀念品，其中包括木藝、陶瓷、繪畫、皮具、文具、小型雕塑、紙本、音響制品、食品等，讓參觀者能真正帶回一些獨一無二的旅游紀念品以及手工制品，而不是來自“義烏”的毫無文化藝術價值的旅游商品。而通過與江西奉新當?shù)貍鹘y(tǒng)手工藝人的合作，提高江西奉新傳統(tǒng)手工藝傳承與創(chuàng)新，為江西奉新本土手工藝文化開拓新的市場與機遇！PART12項目摘要“玉芝園”—文創(chuàng)雜貨鋪“創(chuàng)辦獨立的“玉芝園”品牌Chaptertwo:introductiontoprojectoperation.第二章：項目運作介紹Chaptertwo:introductiontop“玉芝園”園林古建筑群復建項目—整體布局原則和思路

1、充分考慮“玉芝園”本身文化藝術歷史，結(jié)合原“玉芝園”文化藝術內(nèi)涵，深度挖掘本項目自身的文化藝術歷史，通過精心復刻復制以及融合創(chuàng)新，打造一個全新“玉芝園”歷史、文化藝術旅游產(chǎn)業(yè)；

2、充分考慮江西奉新整體文化藝術產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)、以及自然與人文歷史旅游資源，通過“玉芝園”品牌，與奉新周邊旅游資源、相關政府、相關文化藝術產(chǎn)業(yè)等進行長期深度合作，以“玉芝園”為中心，有效連接奉新周邊旅游資源，將單獨項目形成旅游資源整合合作平臺，促進奉新旅游整體開發(fā)，提高奉新旅游市場競爭力！

3、充分利用復建后“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)場地空間，將上述業(yè)態(tài)科學、系統(tǒng)的落地；

4、通盤考慮，以復建后的“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)為中心點，與奉新周邊旅游資源進行合作，與合作的旅游資源進行統(tǒng)一的品牌形象策劃、品牌活動策劃、旅游資源品牌推廣等，將復建后的“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)融入到奉新當?shù)芈糜纹放?，合作共贏，而不是進行獨立的品牌宣傳，做到你中有我，我中有你，不分你我的合作共贏局面；通盤考慮“玉芝園”園林古建筑群與江西奉新旅游的關系，奉新周邊的對生產(chǎn),生活,信息服務,物業(yè)管理,對外聯(lián)系等方方面面都要進行融合和通盤操作思路；PART01項目運作介紹“玉芝園”園林古建筑群復建項目—整體布局原則和思路“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷策略PART02項目運作介紹

1、創(chuàng)建自有品牌“玉芝園”；2、組建專業(yè)的運營、策劃團隊，通過網(wǎng)絡直播、網(wǎng)絡媒體、傳統(tǒng)媒體、影視制作、品牌廣告等形式對外進行系統(tǒng)的品牌形象廣告宣傳；3、針對復建后的“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)以及“玉芝園”品牌制定一系列文化藝術講座、交流沙龍、藝術品展覽、藝術家論壇等活動，增加景區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)的聯(lián)動性、趣味性、體驗性，以此增加景區(qū)及其附屬業(yè)態(tài)的旅游資源競爭；4、組建專業(yè)物業(yè)，對景區(qū)整體、景區(qū)內(nèi)以及景區(qū)外部附屬業(yè)態(tài)進行有效的生活、生產(chǎn)、藝術創(chuàng)作、酒店、餐飲等進行系統(tǒng)科學和完善的物業(yè)管理；5、加強“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)、“玉芝園”品牌與奉新旅游資源的溝通、融合、合作，加強與政府相關部門、周邊旅游資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源等聯(lián)系，互通有無，共建合作品牌平臺，幫扶江西奉新文化藝術、歷史人物、民俗風情等旅游資源以及附屬業(yè)態(tài)的品牌媒體宣傳，做到合作共贏抱團取暖；6、大量引用景區(qū)周邊優(yōu)質(zhì)人力、物力資源，加強與周邊村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的精準合作，以景區(qū)為中心，刺提高周邊人力、物力資源利用，提升當?shù)芈糜?、文化藝術產(chǎn)業(yè)；“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷策略PART02項目“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷方式PART03項目運作介紹

1、門票商業(yè)：收取景區(qū)門票（門票僅為進入景區(qū)參觀以及門票票價所涵蓋景區(qū)服務內(nèi)容）；2、旅游綜合收益商業(yè)：在景區(qū)內(nèi)設置酒店民宿、餐飲、“玉芝園”產(chǎn)品零售等業(yè)態(tài)的多種收益形式；3、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動商業(yè)：以旅游作為平臺，利用旅游這個平臺資源來開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)，從而獲得比較多的收益。如景區(qū)內(nèi)許氏萬卷樓藏書樓、（原萬卷樓藏書樓）國學私塾（原許氏私塾）、禪修養(yǎng)生空間、玉芝園—文創(chuàng)雜貨鋪等；“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷方式PART03項目

以本項目運作為中心，成立一家獨立的項目運營管理公司，暫定為江西拉伙“玉芝園”景區(qū)運營公司，與江西省奉新縣政府、相關管理機構(gòu)配合，打造出江西奉新的歷史人文、民俗風情、文化藝術旅游品牌產(chǎn)業(yè)。制定公司相關合作、運營、開發(fā)、管理、零售、生產(chǎn)等準入合作條件，并進行基本條件審核。公司制定完整的管理、經(jīng)營、合作、行政等科學完善的系統(tǒng)架構(gòu)與規(guī)章制度，實行法人負責制，資金的籌措由自有資金、資本融資、合作經(jīng)營、商業(yè)貸款、政府扶持基金等靈活運作模式?！坝裰@”園林古建筑群復建項目—項目運作模式PART04項目運作介紹以本項目運作為中心，成立一家獨立的項目運營管理公Chapterthree:projectenvironmentalassessment.第三章:項目環(huán)境評估Chapterthree:projectenviron江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)外部優(yōu)劣勢評估PART01項目環(huán)境評估

江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)部與外部優(yōu)勢：

江西省奉新縣自然、人文資源十分豐富，百丈山、越王山、蘿卜潭等自然旅游資源，百丈寺、華林書院等人文歷史景區(qū)廣為人知，且奉新歷史底蘊深厚，是自春秋時期建立郡縣，直至共和國建國后為江西奉新縣。出過如《天工開物》作者宋應星、南宋詞人袁去華、清廣州巡撫許振祎等歷史文化名人。奉新自古以來也是文人墨客旅居游覽之地，唐宣宗、柳公權(quán)、趙孟頫、黃庭堅、蘇軾、蘇轍、晏殊、湯顯祖、朱耷等500多名人留下了千余首詩詞和眾多的摩崖石刻。所以奉新的旅游資源非常豐富。

同時奉新旅游資源外部條件也十分優(yōu)越，首先交通十分便利，距省會南昌53公里，距昌北機場68公里，距離南昌高鐵西站也十分的近，周邊有如靖安、銅鼓、宜豐、高安、安義等江西熱門旅游市縣也非常近。尤其南昌到奉新53公里的路程，適合周末南昌市民到此游玩。江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)外部優(yōu)劣勢評估PA

江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)部與外部劣勢：奉新雖然擁有較為豐富的旅游資源，但以傳統(tǒng)觀光模式，觀光資源為主，且依托性強，布局分散，規(guī)模較小，屬于有什么賣什么，沒有創(chuàng)新意識，商業(yè)旅游品牌不成氣候，品牌傳播經(jīng)驗不足，傳播力度不夠，缺乏整體規(guī)劃，景區(qū)與景區(qū)之間沒有深入、具體合作，更多是各自為政、各自經(jīng)營，沒有有效聯(lián)合開發(fā)奉新旅游資源。其次就是基礎設施不夠完善，多地景區(qū)廣告路牌、指引標志匱乏，且每個景區(qū)并沒有有效提高周邊居民的就業(yè)與周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)營能力。江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)外部優(yōu)劣勢評估PART02項目環(huán)境評估江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)部與外部劣勢：“玉芝園”園林古建筑群復建項目—市場前景

“玉芝園”園林古建筑群復建項目—市場前景：1、增加并有效豐富了江西奉新文化藝術產(chǎn)業(yè)與歷史人文旅游資源；2、創(chuàng)造出江西歷史名人私家園林景區(qū)，填補了江西沒有園林景區(qū)的空白；3、本項目的建立，能有效復興奉新本土文化藝術產(chǎn)業(yè)，更能提供國內(nèi)外文化藝術產(chǎn)業(yè)引進，能極大促進國內(nèi)外文化藝術產(chǎn)業(yè)與奉新本土的交流、學習、融合合作等；4、通過本項目的建立，涵蓋景區(qū)周邊居民的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生產(chǎn)經(jīng)營等機會與市場價值；5、本項目通過有效利用網(wǎng)絡、傳統(tǒng)媒體傳播，將奉新整體旅游業(yè)品牌進行整合，并進一步擴大奉新縣旅游品牌傳播；6、本項目通過一系列文化藝術交流、論壇、創(chuàng)作、展覽，豐富江西奉新文化藝術產(chǎn)業(yè)發(fā)展，豐富江西奉新文化藝術整體形象。以本項目為中心，打造一個集交流、論壇、創(chuàng)作、展覽等多元文化藝術產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以提高江西奉新縣在文化藝術產(chǎn)業(yè)、旅游資源、商業(yè)資本引進等多方面市場價值與市場競爭優(yōu)勢；PART03項目環(huán)境評估“玉芝園”園林古建筑群復建項目—市場前景“玉芝園”園林古Chapterfour:projectvalueprospect.第四章：項目價值前景Chapterfour:projectvaluepr文化藝術旅游資源前景廣闊

文化藝術旅游產(chǎn)業(yè)是21世紀最具潛力的旅游消費增值產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國家發(fā)展改革委經(jīng)濟體制與管理研究所的預測,在“十三五”期間,我國文化藝術旅游產(chǎn)業(yè)進入高速增長階段,其增速將高于GDP的增速,成為國民經(jīng)濟新的增長點，隨著我國經(jīng)濟繼續(xù)保持快速發(fā)展,城鄉(xiāng)居民的文化藝術旅游需求將大幅度增長，文化藝術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求空間巨大。國家統(tǒng)計局有關專家預計,“十三五”期間國民經(jīng)濟將繼續(xù)保持年均8%左右的增長,城鄉(xiāng)居民收入逐步遞增,是從“小康”邁向“富裕”階段,是文化藝術產(chǎn)業(yè)以及相關旅游行業(yè)消費快速增長的時期。城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)的升級換代,沿海和內(nèi)地大中城市已經(jīng)富裕起來的部分居民消費方式的“脫物化”,將推動文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。同時,交通、通訊和公共文化服務等基礎設施的改善,將為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供必要的物質(zhì)條件。

十三五”規(guī)劃把構(gòu)建公共文化藝術服務體系作為一項重要任務,像目前正在實施的國家文化信息資源共享工程、廣播電視村村通工程、縣級圖書館和鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化館建設工程、農(nóng)村電影放映隊建設工程、民族文化遺產(chǎn)保護工程、文化藝術旅游工程等,不僅會大大提升公共文化服務的物質(zhì)基礎,同時也為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好的條件。文化藝術旅游產(chǎn)業(yè)既是新興產(chǎn)業(yè)也是綠色產(chǎn)業(yè),“十三五”規(guī)劃已經(jīng)把文化產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要舉措,從中央到地方出臺了一系列鼓勵文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施。從以上可以看出,文化產(chǎn)業(yè)前景廣闊,大有可為！PART01項目價值前景文化藝術旅游資源前景廣闊文化藝術旅游產(chǎn)業(yè)是21世

隨著居民生活水平的提高,民眾的追求美好生活以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變,越來越多的消費群體趨向于通過文化藝術旅游、文化藝術產(chǎn)業(yè)多元消費,點綴自己美好的生活。享受藝術文化活動,享受文化藝術旅游的體驗以及精神上的觸動洗禮，成為本項目實施的無限市場,是文化藝術產(chǎn)業(yè)與文化藝術旅游的不斷壯大與繁榮興盛的源泉所在。社會、市場消費日趨成熟PART02項目價值前景隨著居民生活水平的提高,民眾的追求美好生活以由數(shù)極度有利的政策環(huán)境PART03項目價值前景

從中央到地方，江西省到省會南昌、旅游勝地奉新，制定了一系列的促進文化藝術產(chǎn)業(yè)與文化藝術旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策。其中涉及到注冊資金、稅收減免、土地使用、關稅優(yōu)惠等方面的政策，為文化藝術產(chǎn)業(yè)與文化藝術旅游的發(fā)展提供了有利的政策環(huán)境,這是文化產(chǎn)業(yè)與旅游行業(yè)能夠快速發(fā)展的根本保證！極度有利的政策環(huán)境PART03項目價值前景從謝謝欣賞YEAR-ENDSUMMARY謝YEAR-ENDSUMMARY復建項目計劃書江西奉新玉芝園園林古建筑貳零壹捌戊戌年.復建江西奉新貳目錄CONTENTS一項目摘要1、江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簡介2、“玉芝園”園林古建筑群簡介4、復建“玉芝園”園林古建筑群項目目的3、江西奉新許振祎簡介5、“玉芝園”園林古建筑群復建項目管理6、“玉芝園”園林古建筑群復建項目概念7、“玉芝園”園林古建筑群復建項目業(yè)態(tài)簡介目錄CONTENTS一項目摘要1、江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限目錄CONTENTS二項目運作介紹1、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—整體布局原則和思路2、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷策略4、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—項目運作模式3、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷方式目錄CONTENTS二項目運作介紹1、“玉芝園”園林古建筑三項目環(huán)境評估1、江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)外部優(yōu)劣勢評估2、“玉芝園”園林古建筑群復建項目—市場前景目錄CONTENTS三項目環(huán)境評估1、江西奉新歷史、自然、文化藝術產(chǎn)業(yè)旅游資源內(nèi)目錄CONTENTS四項目價值前景1、文化藝術旅游資源前景廣闊2、社會、市場消費日趨成熟3、極度有利的政策環(huán)境目錄CONTENTS四項目價值前景1、文化藝術旅游資源前景Chapter1:projectsummary.continuetoview第一章：項目摘要Chapter1:projectsummary.con“

許曄

男1981年生人

【江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司】創(chuàng)始人、董事長，作為許振祎直系第四代后人，為傳承許氏先祖優(yōu)良傳統(tǒng)、感念先祖遺澤、弘揚奉新縣羅塘許氏為國為民之家族遺風，更是為了推動中國傳統(tǒng)文化藝術傳承，發(fā)展新銳文化藝術，豐富江西私家園林、本土人文歷史旅游資源，將在2018年啟動【江西奉新許氏“玉芝園”園林古建筑群】復建項目。本項目通過修復重建“玉芝園”園林古建筑群，復興與豐富江西私家園林的文物建筑，江西奉新的傳統(tǒng)文化與人文歷史旅游開發(fā)資源。

【江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司】關注并從事文化藝術產(chǎn)業(yè)相關工作，并在南昌擁有占地六千平米的“拉伙跨界文創(chuàng)大院”項目。【拉伙跨界文創(chuàng)大院】通過改造六千平方米廢棄廠區(qū)，改建成一個有南昌本土文化代表的跨界文創(chuàng)區(qū)，依托南昌文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)有良好的區(qū)位優(yōu)勢，吸引江西省繪畫、雕塑、陶藝、版畫、設計等青年文創(chuàng)工作者，原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、設計、攝影工作室、獨立書店、音樂工作室、藝術教育與大學生創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)就業(yè)孵化基地等行業(yè)入駐拉伙跨界文創(chuàng)大院，吸引全國乃至國外藝術展覽在此交流與傳播，公司將此打造成南昌文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的地標。項目摘要江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簡介PART01“許曄男1981年生人項目摘要江西拉伙“玉芝園”園林古建筑群簡介“玉芝園簡介：

“玉芝園”園林古建筑群，坐落在江西奉新縣，赤田鎮(zhèn)羅塘高崗，為清代廣東巡撫許振祎的私家花園。許振祎由于常年在外為官，到了晚年，思親心緒日益濃厚，乃產(chǎn)生了欲回故鄉(xiāng)，奉親讀書的想法，即于光緒元年（1875年）在家鄉(xiāng)購地一塊，建了一棟三進座北朝南、架梁式，面寬21.8米，進深57米，后有半眼天井的房子。房屋室內(nèi)木構(gòu)件多雕刻為福壽、花卉等圖案，并于同年恩孝于父母，讓二老先行入住。隔年，復在父母住房的右邊購地近百畝，迭石為山，鑿土為池，構(gòu)木為樓、臺、亭、榭，植蒼松、種翠竹、飼金魚，奇花異草，點綴其中，未及半年，玉芝園即告竣工。其中值得一提的是假山之石，頗為難得，系來自袁枚隨園。園內(nèi)植有丹桂、千層茶等200余種珍奇花草樹木，并建有民族風格和村舍合一的亭臺樓閣60余間。據(jù)《許氏家譜》記載：玉芝園共有舫齋、西澗等24景，每景有五言和七言詩各一首，故又稱24詠。曾經(jīng)震驚江南乃至全國的玉芝園，現(xiàn)僅存遺跡。PART02項目摘要“玉芝園”園林古建筑群簡介“玉芝園簡介：PART02項目摘“

許振祎

漢人（1827—1899），江西奉新赤田鎮(zhèn)高岡村人，字仙屏。拔貢生，清同治二年（1863年）進士。

許振祎與曾國藩為師生關系，早在1853年便用辟置方式，以內(nèi)閣中書的身份，進入曾國藩幕府，專為曾氏“襄軍事、治宦書、起信稿、任書啟”，深得曾國藩信賴，直到1869年朝廷有重用，才離開曾幕府（見《曾國藩幕府全體成員總表》）。

許振祎登第后，1865年（同治四年）授編修，充國史館協(xié)修。1871年出任陜甘學政，曾恢復歲科。1876年（清光緒二年）回京充國史館纂修，英武殿纂修等。1882年任河南彰、衛(wèi)、懷道。1885年，任河南按察使，次年遷江寧布政使江寧（現(xiàn)南京）。

許振祎曾倡議并集資20萬賑濟河南鄭州水災，不久便與曾國荃一道整治淮河，后又曾籌款賑徐州災，貸公款與農(nóng)民耕種。光緒十六年（1890）擢河東道總督，掌河南、山東境內(nèi)黃河、運河事務。履任后，改革河防管理方法，設河防局，筑滎澤大壩等。十九年（1893）與李鴻章籌辦京城永定河工程。二十一年（1895）任廣東巡撫。所官之處，頗有政聲。著有《督河奏疏》十卷、《治煒集》五卷、《侍香集》一卷，《度嶺草》一卷。1888年徐淮地區(qū)淹，籌賑濟，借公帑貸民耕種，又維揚里下河堤防。1890年任東河河道總督。光緒二十一年(1895)，遷廣東巡撫。禁止闈姓賭博，建言停厘捐，節(jié)用民力。光緒二十四年(1898)，奉調(diào)入京。不久，乞假歸養(yǎng)。次年。逝于家。PART03江西奉新許振祎簡介項目摘要“許振祎PART03江西奉新許振祎簡介項目摘要

許振祎事跡“

許振祎在曾國藩幕府十六年，幾乎經(jīng)歷了太平天國戰(zhàn)爭的整個過程，特別目睹了平定太平天國之亂的過程，對南京在太平天國之亂中遭受的巨大破壞深有感觸！在光緒十二年（1886年）至十六年（1890年）任江寧布政使期間，許振祎積極致力于重建本地名勝古跡。其中“起臥鐘，建鐘亭就是其中一例！”據(jù)陳作霖《炳燭里談》光緒十五年（1889年）記載“許仙屏方伯振祎，用西洋機器引而植之，作大亭以懸焉?！?/p>

許振祎將尚存的一只鐘移至現(xiàn)址，并撥款建了一座鐵梁鐵柱的六角亭來懸掛，即大鐘亭?！盤ART04項目摘要許振祎事跡“許振祎在曾國藩幕府十六年，幾乎經(jīng)歷

許振祎文獻

清朝廣東巡撫許振袆《恭報接印任事謝恩折》

PART05項目摘要許振祎文獻PART05項目摘要復建“玉芝園”園林古建筑群項目目的

中國的傳統(tǒng)文化藝術、人文、民俗歷史需要發(fā)展與弘揚，也許要和新銳的當代文化藝術進行交流、學習、融合和創(chuàng)新，才能有所創(chuàng)造。但我們僅僅單純的建造博物館，僅僅憑借基本歷史書籍，所能感受到的文化、藝術、歷史魅力十分有限。通過復建一個具有歷史、藝術、文化意義的古建筑，并善加利用，讓歷史、藝術以及文化都重新“活”起來，而且會“活”得更好！因為我們從今天開始，將不再僅為看客，不僅能遠觀，還能觸摸，甚至創(chuàng)造。而這一切都因為以古建筑為載體的歷史、藝術以及文化在被人使用。只有人，才能賦予它意義，才能給予它情感，才懂得怎樣描述它。古建筑適度的改造與利用。這是江西奉新許振袆直系第四代后人，江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)始人、董事長許曄先生對于對江西奉新縣羅塘高崗許氏家族歷史文化，以及贛鄱文化歷史沉淀下來的魅力，致敬與愛護的方式。PART01項目摘要復建“玉芝園”園林古建筑群項目目的中國的傳統(tǒng)文化“玉芝園”園林古建筑群復建項目管理PART02項目摘要

“玉芝園”園林古建筑復建項目立項后,實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、科學管理模式。建成后，建立公共信息服務中心,設立玉芝園景區(qū)游覽、展覽區(qū)、交易區(qū)、辦公區(qū)、住宿區(qū)、休閑區(qū)、體念區(qū)等綜合功能區(qū)。聘請專業(yè)的物業(yè)團隊進行科學管理,實行24小時安全監(jiān)控,保證游覽者、文化藝術交流、展覽活動以及藝術家的財產(chǎn)和人身安全。

多元媒體宣傳造就新型文化藝術旅游品牌。通過網(wǎng)絡媒體、傳統(tǒng)媒體、移動媒體等合作渠道,以“玉芝園”整體品牌方式，對項目景區(qū)、項目合作以及品牌本身進行全方位的品牌策劃、廣告、對景區(qū)歷史、江西奉新傳統(tǒng)文化藝術、結(jié)合當代新銳藝術以及民俗、風土人情等進行有廣度、深度的多元宣傳?！坝裰@”園林古建筑群復建項目管理PART02項目摘要“玉芝園”園林古建筑群復建項目概念PART03項目摘要

古建筑是我國歷史文物中的重要組成部分，保護、修復和改造古建筑是傳承中國傳統(tǒng)文化藝術、人文民俗歷史的重要組成部分之一，也是將當代新銳文化藝術與傳統(tǒng)文化藝術融合、研究以及發(fā)展的重要手段之一。為弘揚與豐富江西奉新歷史、人文藝術、風土民俗、古建筑景觀等旅游資源開發(fā)與創(chuàng)新利用，江西拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司全力打造“玉芝園”園林古建筑群復建項目?！坝裰@”作為江西省具有一定文化藝術歷史地位的私家園林，復建后的“玉芝園”將會重新打破江西沒有大型私家園林的歷史。同時復建發(fā)展“玉芝園”對于研究清、民時期贛鄱文化、風土人情、文化藝術歷史內(nèi)涵具有十分重要的意義。本項目基于歷史責任、社會責任以及深度打造發(fā)覺江西奉新旅游資源，開拓古建筑旅游全新體驗也具有里程碑式的意義。“玉芝園復建項目計劃”將會打破傳統(tǒng)古建筑復建旅游的固有模式，通過一系列業(yè)態(tài)融入，讓參觀者不再是單調(diào)的參觀景區(qū)，而是深入其中，通過一系列體驗、感受，將自己“融入”“穿越”到歷史當中去?！坝裰@”園林古建筑群復建項目概念PART03項目摘要“玉芝園”園林古建筑群復建項目業(yè)態(tài)簡介PART04項目摘要1、江西奉新許振祎博物館；2、言吾堂書房（原萬卷樓藏書樓）；3、“玉芝園”國學私塾（原許氏私塾）；4、奉新許振祎官廳、玉芝園VR實景體驗館；5、“秋木堂”當代藝術展覽館；6、清民藝術文化時空館：（1）清民時期書畫展館；（2）清民時期民俗展館；（3）清民時期陶瓷展館；7、清、民時期影視實景拍攝基地；8、禪修養(yǎng)生空間與禪茶文化生活館；9、“玉芝園”素食名宴館（原許氏名宴菜譜）；10、“玉芝園”私家園林民宿；11、“玉芝園”—文創(chuàng)雜貨鋪“玉芝園”園林古建筑群復建項目業(yè)態(tài)簡介PART04項目摘江西奉新許振祎博物館“

主要陳列展覽奉新許氏的復刻文物，其中以展出玉芝園創(chuàng)建人

許振祎生平歷史文物、文獻、書信、辦公物品、生活用品等復制副本為主。以完善江西奉新人文歷史、藝術文化。并讓來此參觀游玩的各界人士能對江西奉新人文歷史有更加細致、全面以及系統(tǒng)的了解。PART01項目摘要江西奉新許振祎博物館“主要陳列展覽奉新許氏的復刻言吾堂書房（原萬卷樓藏書樓）“

萬卷樓作為原“玉芝園”的重要組成部分之一，有史料中說“于家筑玉芝園，中有萬卷樓?！?。這在在當時文風鼎盛的江西具有重要歷史意義，為當時江西私家藏書代表之一。本項目將在原“玉芝園”萬卷樓遺址上復建新的萬卷藏書樓，并將復建后的萬卷藏書樓將分為三個板塊。

板塊（1）：江西歷代名人文學作品、印刷出版物的展覽銷售；

板塊（2）：江西籍知名、優(yōu)秀作家作品展售交流區(qū)，主要收藏、經(jīng)營交流江西籍知名作家、優(yōu)秀新銳作家的代表作品，并定期邀請江西作協(xié)老師、文學愛好者的文學交流沙龍、講座；

板塊（3）：國內(nèi)外暢銷文學作品、印刷出版物的展覽銷售，不定期邀請國內(nèi)外暢銷書作家進行作品簽售、文學交流沙龍、文學講座；以打造新時期的萬卷藏書樓，將其建為江西乃至全國最具規(guī)模的私人書籍交流學習中心，以此恢復江西奉新文風鼎盛時期的文化盛況。吸引國內(nèi)外作家文人、文學愛好者來此展開交流學習。引導江西的新文學消費，促進江西文學發(fā)展！PART02項目摘要言吾堂書房（原萬卷樓藏書樓）“萬卷樓作為原“玉芝“玉芝園”國學私塾（原許氏私塾）“

許氏私塾是原“玉芝園”內(nèi)許氏子弟學習、科考的重要場地，也是江西歷史上較為出名的私塾。本項目將在原“玉芝園”許氏私塾上復建以弘揚中國語言傳統(tǒng)文化為主旨的體驗式教育基地。增加與國內(nèi)優(yōu)秀國學研究、培訓教育機構(gòu)的深度合作，為江西打造最具規(guī)模、最完善的中國傳統(tǒng)國學研究、學習、交流的平臺。

國學私塾會針對不同年齡段的國學愛好者開設長期系統(tǒng)的國學教育課程，并不定期的邀請國內(nèi)外知名國學專家學者、語言文化研究團隊以及語言愛好者舉辦交流沙龍、國學演講、國學研究論壇等，以豐富景區(qū)內(nèi)國學私塾的服務內(nèi)容。創(chuàng)建江西奉新本土語言文化品牌，并通過各類完善的交流、論壇等形式，進行品牌的網(wǎng)絡傳播、新聞傳播、熱點熱搜話題傳播，將江西奉新的文化底蘊進行具有體驗式、交流式的品牌。將國學私塾打造成以江西奉新為中心的中國傳統(tǒng)國學研究、教學、交流的傳播平臺，豐富江西奉新的文化旅游資源與內(nèi)容。PART03項目摘要“玉芝園”國學私塾（原許氏私塾）“許氏私塾是原““玉芝園”園林古建筑VR虛擬現(xiàn)實體驗館

古建筑文化遺產(chǎn)的虛擬復原是科學與藝術相結(jié)合的產(chǎn)物，虛擬古建筑系統(tǒng)打破了時間和空間的限制，提高了文化遺產(chǎn)的展出效果和展出效率，對其保護應用具有一定的支持作用，相關研究對社會的很多領域也有一定的貢獻。

本項目將重新定義園林游覽模式，引進國內(nèi)外最現(xiàn)金的全景VR虛擬現(xiàn)實技術，讓每一位來“玉芝園”參觀的游人不僅能實際參與參觀“玉芝園”復健景觀、體驗式文化消費，還可以通過全景VR虛擬現(xiàn)實技術“穿越”回清民時期，與當時的人做一次零距離的“交流”，體驗一把實景“穿越”的樂趣。

本項目的全景VR虛擬現(xiàn)實技術不僅能夠為景區(qū)增添一種科技體驗項目，同時與江西奉新旅游局進行深度合作，將奉新旅游資源融入到全景VR虛擬現(xiàn)實中，以此提高奉新旅游的體驗性，在刺激游客感官的同時，讓游客對奉新旅游有全新的認知。PART04項目摘要“玉芝園”園林古建筑VR虛擬現(xiàn)實體驗館古建筑文化“秋木堂”當代藝術展覽館

本項目將在復建后的“玉芝園”內(nèi)分出一個區(qū)域，不定期邀請國內(nèi)外藝術家為復建后的“玉芝園”進行陶瓷、繪畫、雕塑、傳統(tǒng)手工藝、音樂等藝術創(chuàng)作，并將創(chuàng)作的作品進行展覽，附屬周邊產(chǎn)品也將作為旅游紀念品進行售賣。不定期舉辦藝術家交流沙龍、講座、作品巡展等活動。

將復建后的古建筑，真正的盤“活”。讓參與者不再是第三方歷史、文化藝術的看客，而是深入其中，傳統(tǒng)與新銳藝術的碰撞，讓復建后的“玉芝園”更加靈動，提高體驗性的同時，增加的服務也能有效刺激江西奉新及其周邊旅游資源的深度、多元合作開發(fā)。增加本項目的參與度，通過以上形式與參觀者進行強有力的互動聯(lián)系，讓項目不再是參觀一次，“到此一游”就孑然而止。循環(huán)的旅游體驗，能提高景區(qū)本身價值，更是源源不斷的將江西奉新的旅游資源充分利用，形成良好的旅游文化。PART05項目摘要“秋木堂”當代藝術展覽館本項目將在復建后的“玉芝清民藝術文化時空館—清民時期書畫展館

復建后的“玉芝園”將規(guī)劃出清民藝術文化時空館。分為三個展館，為清民書畫展館、清民陶瓷展館以及清民民俗展館。

通過復刻清、民時期的書畫、陶瓷以及民俗家具、農(nóng)具等器具，在相應展館內(nèi)進行展覽。其中清民書畫、陶瓷館還會開設書畫、陶瓷的創(chuàng)作體驗課程，讓來“玉芝園”參觀的游人，能通過書畫、陶瓷體驗課程的體驗，融入清民時期的文化藝術，將通過最為直接的感官體驗，理解與了解清民時期的書畫、陶瓷藝術魅力。

本項目比單純的講解游覽更具有參與性，而制作后的作品，可以通過快遞物流或者自行攜帶等方式帶回家，這也不失為另一種獨一無二的旅游體驗。PART06項目摘要清民藝術文化時空館—清民時期書畫展館復建后的“玉清民藝術文化時空館—清民時期民俗展館：“

清、民時期民俗館能清晰的反映那個時期百姓的生活生產(chǎn)狀態(tài)，可以讓參觀者對于景區(qū)的人文歷史背景有一個較為直觀的了解。PART07項目摘要清民藝術文化時空館—清民時期民俗展館：“清、民時清民藝術文化時空館—清民時期陶瓷展館PART08項目摘要

清、民時期的官窯陶瓷藝術品、民用生活陶瓷都有怎樣的姿態(tài)，他們具有怎樣的歷史、藝術價值，那個時期的江西陶瓷又是怎樣的，在本項目內(nèi)的清民時期陶瓷館都能得到解答。清民藝術文化時空館—清民時期陶瓷展館PART08項目摘要清、民時期影視實景拍攝基地“

復建后的“玉芝園”將作為江西清、民兩個時期最全、規(guī)模最大的實景拍攝基地，為國內(nèi)，尤其是江西本土影視劇拍攝、制作提供擁有真實文化歷史背景的拍攝基地。同時也能更好的促進江西本土影視拍攝、制作的良好發(fā)展。通過網(wǎng)絡、傳統(tǒng)媒體的系統(tǒng)宣傳，吸引國內(nèi)外影視拍攝工作團隊入駐拍攝，將有效提高江西奉新的影視商業(yè)價值與影視文化氛圍。并且從此將江西奉新打造成集旅游、文化藝術交流體驗、影視拍攝制作為一體的擁有一流旅游資源的大型文化藝術旅游城。

游客也可以參與到其中的影視制作當中，不論是體驗一把“明星演員”的癮還是通過清民時期不同的裝扮“穿越”游覽“玉芝園”，都將是一種全新的旅游新體驗。PART09項目摘要清、民時期影視實景拍攝基地“復建后的“玉芝園”將禪修養(yǎng)生空間與奉新禪茶生活館“

養(yǎng)生旅游是如今旅游市場的重中之重，隨著人們的生活消費水平日益提高，對身心深度養(yǎng)生有著更高的需求。復建后的“玉芝園”將依托江西奉新優(yōu)渥的自然條件，引進當?shù)匕僬伤路鸾甜B(yǎng)生理念，規(guī)劃出四到五間大開間的禪修養(yǎng)生空間，以佛教禪修、禪茶養(yǎng)生、生活田耕作等形式，為長期住在“玉芝園”或江西奉新的游客提供優(yōu)質(zhì)、科學系統(tǒng)與完善的禪修養(yǎng)生體驗。感受佛教禪宗文化，通過在“玉芝園”的禪修之旅，享受遠離塵世喧囂的寧靜。PART10項目摘要禪修養(yǎng)生空間與奉新禪茶生活館“養(yǎng)生旅游是如今旅游“玉芝園”素食名宴館（原許氏名宴菜譜）；“

隨著如今人們生活水平的日益提高，素食健康逐漸進入人們的眼簾。復建后的“玉芝園”將完善“玉芝園許氏家宴”菜譜，并與禪修養(yǎng)生空間形成連貫的養(yǎng)生體驗，為參觀者提供無公害有機農(nóng)作物制作的“玉芝園許氏家宴”。參觀者能更好的了解與體驗江西古代名門望族所享有的美食。同時，奉新許氏素食名宴館將與江西奉新周邊村民農(nóng)戶、村委會、街道辦進行深度合作，通過租用農(nóng)田、引進有機蔬菜等形式，促進江西奉新當?shù)卮迕褶r(nóng)戶、村委會的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量提升，有效提升豐富江西奉新農(nóng)副產(chǎn)品行業(yè)發(fā)展。打造一個以“玉芝園”為品牌的奉新新型農(nóng)業(yè)品牌并給予合作村莊、農(nóng)戶統(tǒng)一的農(nóng)副產(chǎn)品包裝、品牌宣傳等。PART11項目摘要“玉芝園”素食名宴館（原許氏名宴菜譜）；“隨著如“玉芝園”私家園林民宿“

古建筑不僅僅是恢復其風貌，傳承其文化藝術的歷史底蘊。通過將東西廂房以設計在不破壞原外觀的前提下，老的夯土建筑，園林被改造為符合當代生活品質(zhì)的酒店民俗房間。新建的餐廳則用了一種更為低調(diào)的建筑語匯，以變截面鋼結(jié)構(gòu)和玻璃中軸門窗系統(tǒng)與毛石外墻、炭化木格柵、和屋面陶土瓦形成一種材料對比，新老建筑形成的空間對話和延續(xù)感則是維系外來（酒店）與本土（農(nóng)村）自然共生的基本法則。而當游客入住在復建后的“玉芝園”內(nèi)，古老的私家花園將不再是木質(zhì)的歷史簡介，而是生動、活靈活現(xiàn)的居住旅游體驗。是僅僅參觀一個復建的私家園林，還是置身于其中，切實體驗，讓自己成為歷史的一部分，每一個感官都通過復古的民宿，真實體會。“玉芝園”是景點、村莊、私家園林還是酒店，在入住的那一刻已經(jīng)不重要了。更是圓了每一個人入住園林的心愿。

在蘇州的“留園”、“拙政園”以及“獅子林”，游客僅僅只是觀光者，而在這，游客完全可以住進與蘇州園林比肩的“玉芝園”歷史私家園林！PART12項目摘要“玉芝園”私家園林民宿“古建筑不僅僅是恢復其風貌“玉芝園”私家園林民宿“

“玉芝園”民宿整體風格鮮艷清新，色調(diào)溫暖明亮，對應繁花似錦的春夏季節(jié)，側(cè)重西式摩登禪風，給人耳目一新，鮮亮明媚的感覺。

PART12項目摘要

“玉芝園”會結(jié)合“東學為體，西學為用”的理念，穿插少量西式簡約風的格，并將其禪學思想和自然意境融入到設計中，在細節(jié)設計中處處體現(xiàn)禪意，觸動人心?！坝裰@”私家園林民宿““玉芝園”民宿整體風格鮮“玉芝園”私家園林民宿PART06項目摘要以東方禪意風格為主調(diào)，融入能體現(xiàn)東方傳統(tǒng)禮儀的細節(jié)設計，彰顯儀式感?！坝裰@”私家園林民宿PART06項目摘要“玉芝園”—文創(chuàng)雜貨鋪“

創(chuàng)辦獨立的“玉芝園”品牌，并邀請國內(nèi)外知名藝術家、原創(chuàng)設計師、手工藝愛好者共同開發(fā)江西奉新本土文化、玉芝園文化周邊藝術旅游紀念品，其中包括木藝、陶瓷、繪畫、皮具、文具、小型雕塑、紙本、音響制品、食品等，讓參觀者能真正帶回一些獨一無二的旅游紀念品以及手工制品，而不是來自“義烏”的毫無文化藝術價值的旅游商品。而通過與江西奉新當?shù)貍鹘y(tǒng)手工藝人的合作，提高江西奉新傳統(tǒng)手工藝傳承與創(chuàng)新，為江西奉新本土手工藝文化開拓新的市場與機遇！PART12項目摘要“玉芝園”—文創(chuàng)雜貨鋪“創(chuàng)辦獨立的“玉芝園”品牌Chaptertwo:introductiontoprojectoperation.第二章：項目運作介紹Chaptertwo:introductiontop“玉芝園”園林古建筑群復建項目—整體布局原則和思路

1、充分考慮“玉芝園”本身文化藝術歷史，結(jié)合原“玉芝園”文化藝術內(nèi)涵，深度挖掘本項目自身的文化藝術歷史，通過精心復刻復制以及融合創(chuàng)新，打造一個全新“玉芝園”歷史、文化藝術旅游產(chǎn)業(yè)；

2、充分考慮江西奉新整體文化藝術產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)、以及自然與人文歷史旅游資源，通過“玉芝園”品牌，與奉新周邊旅游資源、相關政府、相關文化藝術產(chǎn)業(yè)等進行長期深度合作，以“玉芝園”為中心，有效連接奉新周邊旅游資源，將單獨項目形成旅游資源整合合作平臺，促進奉新旅游整體開發(fā)，提高奉新旅游市場競爭力！

3、充分利用復建后“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)場地空間，將上述業(yè)態(tài)科學、系統(tǒng)的落地；

4、通盤考慮，以復建后的“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)為中心點，與奉新周邊旅游資源進行合作，與合作的旅游資源進行統(tǒng)一的品牌形象策劃、品牌活動策劃、旅游資源品牌推廣等，將復建后的“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)融入到奉新當?shù)芈糜纹放?，合作共贏，而不是進行獨立的品牌宣傳，做到你中有我，我中有你，不分你我的合作共贏局面；通盤考慮“玉芝園”園林古建筑群與江西奉新旅游的關系，奉新周邊的對生產(chǎn),生活,信息服務,物業(yè)管理,對外聯(lián)系等方方面面都要進行融合和通盤操作思路；PART01項目運作介紹“玉芝園”園林古建筑群復建項目—整體布局原則和思路“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷策略PART02項目運作介紹

1、創(chuàng)建自有品牌“玉芝園”；2、組建專業(yè)的運營、策劃團隊，通過網(wǎng)絡直播、網(wǎng)絡媒體、傳統(tǒng)媒體、影視制作、品牌廣告等形式對外進行系統(tǒng)的品牌形象廣告宣傳；3、針對復建后的“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)以及“玉芝園”品牌制定一系列文化藝術講座、交流沙龍、藝術品展覽、藝術家論壇等活動，增加景區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)的聯(lián)動性、趣味性、體驗性，以此增加景區(qū)及其附屬業(yè)態(tài)的旅游資源競爭；4、組建專業(yè)物業(yè)，對景區(qū)整體、景區(qū)內(nèi)以及景區(qū)外部附屬業(yè)態(tài)進行有效的生活、生產(chǎn)、藝術創(chuàng)作、酒店、餐飲等進行系統(tǒng)科學和完善的物業(yè)管理；5、加強“玉芝園”園林古建筑群景區(qū)、“玉芝園”品牌與奉新旅游資源的溝通、融合、合作，加強與政府相關部門、周邊旅游資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源等聯(lián)系，互通有無，共建合作品牌平臺，幫扶江西奉新文化藝術、歷史人物、民俗風情等旅游資源以及附屬業(yè)態(tài)的品牌媒體宣傳，做到合作共贏抱團取暖；6、大量引用景區(qū)周邊優(yōu)質(zhì)人力、物力資源，加強與周邊村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的精準合作，以景區(qū)為中心，刺提高周邊人力、物力資源利用，提升當?shù)芈糜?、文化藝術產(chǎn)業(yè)；“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷策略PART02項目“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷方式PART03項目運作介紹

1、門票商業(yè)：收取景區(qū)門票（門票僅為進入景區(qū)參觀以及門票票價所涵蓋景區(qū)服務內(nèi)容）；2、旅游綜合收益商業(yè)：在景區(qū)內(nèi)設置酒店民宿、餐飲、“玉芝園”產(chǎn)品零售等業(yè)態(tài)的多種收益形式；3、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動商業(yè)：以旅游作為平臺，利用旅游這個平臺資源來開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)，從而獲得比較多的收益。如景區(qū)內(nèi)許氏萬卷樓藏書樓、（原萬卷樓藏書樓）國學私塾（原許氏私塾）、禪修養(yǎng)生空間、玉芝園—文創(chuàng)雜貨鋪等；“玉芝園”園林古建筑群復建項目—營銷方式PART03項目

以本項目運作為中心，成立一家獨立的項目運營管理公司，暫定為江西拉伙“玉芝園”景區(qū)運營公司，與江西省奉新縣政府、相關管理機構(gòu)配合，打造出江西奉新的歷史人文、民俗風情、文化藝術旅游品牌產(chǎn)業(yè)。制定