PAGE36PAGE36「王牌地產快報」——第一時間閱盡樓市萬象主辦：王牌地產研究院【政策導讀】411200611482614.09381.298505227，9101.4637.220內的王胡寨、高寨、蜜蜂張、焦家門等城中村進行改造。看清“門檻”這樣申請廉租房（簡稱新辦法）65201231162申請方法 直接到街道辦事處填表申怎樣申請一直是申請者關注的。符合條件的家庭，可以直接向戶籍所在地街道辦事處或者鄉（鎮）政府領取申請。街道辦事處或者鄉（鎮）政府在受理后，會提出受理意見。如果受理，會送到民政部門、區、市級廉租辦逐一審核并公示。無異議后，鄭州市廉租辦對申請批準時間和有效期限等內容，并在申請人居住地和市房地產管理局網站（）上向社會公開登記結果，審批時間比以前延長一個半月左右。轉借規定 轉租3個月以上退出保障在享受到廉租房保障政策后，也會有很多人的情況在租住過程中出現變化。這次新規定就明確提出對于閑置、轉租等不合要求的情況怎樣處理。366要退出廉租房保障范圍。今后經濟適用住房轉讓時補交的政府收益也將用于廉租房的保障。10吹響的號角（１９９８年~２００３年）（國發［１９９８］２３號），行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。國發［１９９８］２３（國發［２００３］１８號文），將房地產確立為我國國民經濟的支柱產業。發展的陣痛（２００４年~２００６年）２００４年８月３１日被業界稱為“８·３１大限”。“８·３１大限”后我國的價以及地產企業嚴重兩極分化等問題。中央政府很快看清了這一點，宏觀調控接踵而至。２００５年３月２６日，為了對房價上漲過快的問題“加以全局性控制”，國務院辦公廳發出《關于切實穩定住房價格的通知》，就穩定房價提出八條意見（國八條）。提出各地政府要（（含經濟適用住房此規定被業界稱為“９０／７０政策”。一方面，調控政策是一個接一個地出臺，而另一方面，房價卻是邊調邊漲，讓老百姓感覺“按下葫蘆浮起瓢”。從２００５年開始，北京、廣州、深圳等一線城市的房價一路高歌，幾年來房價同比月漲幅在１０％以上的城市比比皆是，中西部房價狂飆突進，東部房價強烈彈升，普漲行情逐月走高?；貧w民生（２００７年以后）８月７日，國務院下發《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，提出要進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規范經濟適用住房制度，逐步改善其他住房困難群體的居住條件，完善配套政策和工作機制。同時，為了抑制房地產市場的投機，９月２７日，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，被業界稱為“９·２７（含以上住房的，消費者持幣待購的信心增強，市場的觀望氣氛越來越濃。代會報告中第一次專門提及住房保障制度，更是第一次談到保障方式和保障對的供應，加快解決當地居民自住需求問題。家庭住房保障將是《條例》重點考慮的問題。９７８年的不足７平方米升至２７平方米。房地產業的興旺發展帶動幾十個行系并不是孤立的，它需要方方面面的配套?！矩斀浶畔ⅰ?0401040單日回籠資金數量首次超過千億元大關。50001分點。2.2另有分析人士指出，央行此時加強資金回籠力度，意味著下半年我國的貨幣政策仍以從緊為基調。11來自中國外匯交易中心的最新數據顯示，昨日人民幣對美元匯率中間價報6.8659，較前一交易日走低21個基點，連續第11個交易日維持回落走勢。中國人民銀行授權中國外匯交易中心公布，2008年8月12市場美元等貨幣對人民幣匯率的中間價為：1美元兌人民幣6.8659元，110.23716.23290.87906元，1英鎊兌人民幣13.1163元。前一交易日，人民幣對美元匯率中間價報6.8638。7PPI16.8%12日，國家統計局河南調查總隊公布，受天然原油、煤炭、成品油調價等因素影響，７月份，河南工業品出廠價格（ＰＰＩ）同比上漲１６．８％，漲幅為１９９５年５月以來１３年的新高。７月份河南ＰＰＩ環比上漲２．１％。原材料、燃料、動力購進價格同比上漲１５．７％，漲幅創２００４年１０月以來４５個月的新高。今年１～７月份，受石油、煤炭、鋼鐵等產品價格拉動影響，河南工業品價格高位運行，同比漲幅不斷擴大。ＰＰＩ同比上漲１３．２％，漲幅比上年同期擴大了９．１個百分點。原材料、燃料、動力購進價格上漲１２．６％，漲幅比上年同期擴大了６．８個百分點。我國７月份ＣＰＩ同比上漲６．３％物價漲勢趨緩上行風險猶存國家統計局１２日發布的數字顯示，７月份我國居民消費價格總水平（ＣＰＩ）同比上漲６．３％，這是今年以來ＣＰＩ漲幅連續第三個月走低。在物價上漲壓力對我國經濟形成嚴峻考驗的背景下，ＣＰＩ漲幅呈現久違的回落趨勢，引起各方關注。通脹壓力稍緩關口，到今年２月份達到了８．７％的頂峰。長期關注ＣＰＩ走勢的經濟專家徐連仲認為，本輪ＣＰＩ上漲的主導因素是農副產品，隨著這些產品價格的下降，它們對ＣＰＩ上漲的拉動作用也在降低。從７月份的數據看，食品價格同比漲幅為１４．４％，比６月份減緩２．９個百分點；豬肉價格漲幅為１２．１％，比６月份減緩１８．３個百分點；油脂價格漲幅為３０．８％，比６月份減緩３．２個百分點。訴記者。今年上半年，我國國內生產總值（ＧＤＰ）同比增長１０．４％，比上年同經濟增速的回落，在一定程度上緩解了供求關系?！翱紤]各方面的因素，８月份ＣＰＩ漲幅比７月份低，逐月走低也應該是可以預期的事?！毙爝B仲預計，第三季度ＣＰＩ漲幅將在５．５％左右，第四季度將在４．５％左右。上行風險猶存同比上漲１０％，這是１９９６年以來的最高漲幅?！爱斍拔覈K端產品市場競爭十說。由此導致的就業和收入減少，會降低一部分群眾對較高物價的承受能力。的上漲會對ＣＰＩ產生較大的上行對ＰＰＩ的上漲趨勢，仍要給予足夠重視。”張曉晶提醒說。７月份ＣＰＩ比６月份上漲０．１％居民消費價格總水平（ＣＰＩ）同比上漲６．３％。從月環比看，７月份ＣＰＩ比６月份上漲０．１％。專家分析認為，之所以ＣＰＩ環比出現上漲，與６月份國家調整油價、電價等因素有關。數據顯示，今年１至７月份ＣＰＩ累計同比上漲７．７％。其中，城市上漲７．４％，農村上漲８．３％；食品類價格上漲１９．５％，居住類價格上漲７．０％。７月份房價同比上漲７．０％銷售價格同比上漲７．０％，漲幅比６月低１．２個百分點。個百分點。穩定物價可期要看到黨中央、國務院有決心也有能力把物價上漲控制在可承受的范圍之內。濟增速適度回落，這有效緩解了供求矛盾，有利于抑制物價的過快上漲。長的趨勢，豬肉價格穩定下行，對穩定物價也發揮了重要作用。相關食品、能源產品的價格繼續實施干預措施。今年價格總水平的漲幅控制在一個適度的范圍內是可期的。7PPI1211同比101.2PPI368%及以上的高位。7PPI1996原因資源漲價拉高PPIPPI院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說。擴大，而且提高資源性產品的進口依存度。109.914%。同時，目前我國原油、鐵礦石等大宗商品的對外依存度已50%。PPIPPI。成品油和工業用電價格的調整，也對PPI有一定影響。6201000150012.5影響PPICPI從５月份和６月份的數據看，我國居民消費價格總水平（CPI）開始出現回PPI來的影響呢？PPICPI張立群對記者說。導到生活消費品價格。PPI經營困難?！緲鞘匈Y訊】深圳樓市報告出爐：“救市”呼聲明顯變弱展的措施。有業內人士認為，相比一個月前的高調“救市”建議，深圳市房地產研究中心這一次的最新報告明顯開始“松口”，“適當時機”、“實際情況”、“市場《報告》顯示，今年１～７月，深圳新建商品房銷售面積１９７．６９萬平方米，同比減少５３．４９％。其中，住宅銷售面積１７９．９８萬平方米，同比減少５３．１７％。新建商品住宅銷售規模降幅較大。各月銷售量仍保持低位水平，市場交易較冷淡。按深圳市房地產信息系統統計口徑，２００８年１～７月各月商品住宅銷售均價每平方米分別為１５０８０元、１６３１５元、１３６１８元、１１９６２元、１１０１４元、１２６８１元、１６１９８元。６、７月份房價主要受低密度住宅入市拉動影響，除去高檔樓盤拉動作用，６、７月份房價為１１１５９元５３元／平方米、１１０９５元／平方米。《報告》指出，深圳二手住房交易也持續低迷。１～７月，二手住宅交易面積２００．１２萬平方米，同比下降６９％。近期，交易量有所回升，但仍較低迷。將持續。開發商熱盼中原住交會２００８年秋季中原住交會的消息一傳出，開發商們紛紛打電話咨詢相關參會事宜。開發商們認為，在目前觀望氣氛濃厚、市場持續低迷的情況下，秋季中原住交會能夠助推市場盡快回暖，也有利于市場逐漸回歸理性。市場呼喚“破冰之舉”上半年的鄭州樓市陷入了“量跌價漲”的怪圈。一方面，市場供應量和銷售量大幅減少，呈現弱市整理的格局，另一方面，房價同比仍在緩慢爬升，房產成交價格沒有出現大幅降價的情況。數據顯示，今年１~６月，鄭州市商品房批準預售面積為３９４．９６萬平方米，比去年同期減少２４．６８％；商品住宅批準預售面積３１２．７４萬平方米，比去年同期減少２８．８７％。商品房實際銷售面積３０５．４４萬平方米，比去年同期減少２９．１９％；商品住宅實際銷售面積２５６．１萬平方米，比去年同期減少３３．８１％。６個百分點。的承受能力。觀望氣氛開始“冰釋”盡管近幾天由于奧運會的影響，銷售部的“人氣”比較冷淡。但是，業內人士表示，市場回暖的跡象已經開始出現。鄭州市房管局剛剛公布的７月份鄭房指數分析報告顯示，７月份商品住宅銷售５５９９套，比６月多賣了８７３套，漲幅為１８．４７％。商品住宅銷售面積５１．６萬平方米，較上月上漲了１８．１４％。雖然較去年同期相比，銷售套數、面積仍有下降，但是市場形勢相比６月份又有好轉。陽光控股副總經理陳陽表示，從公司人員最近一個星期的“踩盤”情況，可以看出中原房地產市場正在慢慢走出觀望氣氛，市場的寒冷開始“冰釋”。根據鄭州市房管局公布的信息，鄭州市已連續多天商品住宅日成交量突破百套，有時甚至達到２００多套。住交會引爆“金九銀十”將再度吹響房地產市場回暖的號角。國泰·羅馬假日營銷部經理董政認為，住交會作為一個多元化的交流平臺，直接的溝通互動，展現形象，同時最終銷售產品。原住交會上得到清晰的答案。金石”。價跌了，量漲了——７月鄭房指數分析報告深度解讀點燃。價格壓制的需求月份價格回落的主要因素之一。王牌地產研究院監測的數字表明，鄭州市近７購買力在價格回落過程中得到一定程度的釋放。王牌企劃董事長上官同君說，由于持續了半年多的市場觀望，與去年相比，銷售面臨的壓力進一步加大。根據鄭州市統計局８月初公布的鄭州５０家重點房地產企業今年上半年經的資金瓶頸。９月的期待而這一切，都是因為正在召開的奧運會。七月全國各地二手樓市頻現寒流北京：量價均走低易量環比下跌了５．１６％。上海：指數漲幅創最低７月份的上海二手房指數為２３９６點，環比漲幅僅為０．３８％，創下今年上海二手房市場的最低紀錄。在上海二手房指數辦公室所做的統計樣本中，已有３２．７％的控制點出現下跌，平均跌幅為１．４２％。究其原因，主要還是由于７月份的新房市場開始出現打折促銷的現象，從而加大了周邊二手房的價格壓力。其中，浦東新區的二手房市場領跌全市，較之６月份下降了０．７９％。深圳：下行跡象仍明顯深圳二手房市場在經歷了５月份的反彈之后隨即“掉頭向下”，７月份延續了上月的下跌態勢，市場成交均價為１２１８９元／平方米，環比降幅０．６３％。從成交量來看，與６月份相比并沒有太大變化，但從全年成交走勢分析，自３月份的成交高峰之后，這已是第二次出現回落態勢。價格仍然是影響購買力釋放的有效因素。7【北京】大幅回落6分別下降了37.37%和33.84%。與去年同期相比下降幅度達到62.532.29%和10.08%?！旧虾！坷^續回落7月，上海房地產市場同樣觀望蔓延，成交持續回落。住宅成交套數和成交面積環比上月分別下降20.71%和22.20%。同比去年更是下降了54.54%和58.56%。不過普通住宅市場表現還是相對穩定，成交環比上月還出現了小幅回升?！旧钲凇亢勒惺?9.98%和12.37%。不過由于豪宅托市，價格繼續有所攀升，成交均價達到了15565元/平方米，環比上月上漲了6.81%?！咎旖颉苛績r齊跌在低位徘徊了4個月后，7月天津樓市成交出現了較大幅度的萎縮，新建商品住宅成交套數和成交面積環比上月分別下降17.77%和17.24%。價格方面，新建商品住宅環比上月下跌了6.42%，而二手住宅則略有上漲，上漲幅度為3.44%?！疚錆h】成交略升74.048.04%?！鹃L沙】量價齊升715.7220.604.02%。【杭州】量升價跌7月份杭州樓市成交有所回暖，新建商品房成交套數和成交面積環比上月分別上升了11.42%和11.33%。但價格略有回落，環比上月下跌幅度為1.01%?！灸暇砍山换芈?23.7226.106廣州中小戶型成救命稻草“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，將增加小戶型比例，減少開工面積。”８月４日，在香港舉行的中報發布會上，地產龍頭企業萬科董事會主席王石嚴肅表態，再次讓“中小戶型”這個利潤不夠高的產品類型，受到前所未有的重視。的降價壓力。密集推貨卻銷售不暢，面臨巨大的降價壓力。打折促銷無起色北京“裸降”樓盤出現直接“裸降”。但是壓力已經擺在面前。６～７月份獲得預售近期有多個樓盤傳出均價上調的消息，包括美利·國際、世界城、華美橡樹景峰國際盛大封頂８月６日，景峰國際在項目現場（售樓處門前）舉行隆重的封頂典禮。鄭東新區管委會ＣＢＤ建設指揮部魏指揮長、鄭東新區ＣＢＤ指揮部工程部楊部長和工程部、綜合部的其他領導以及鄭州億國金順開發有限公司總經理管總、北京建工集團總經理原總出席典禮，并在會上發表賀詞。完全依照國際五星級標準，占盡天時地利。人居經典競賽河南賽區入圍項目【項目名稱】正商·東方港灣【入圍理由】統領新鄭州生活核心，全面詮釋正商品牌生活價值正商·東方港灣位于鄭東新區商都路與東風東路交會處，緊臨鄭州新客運東站，雄踞鄭州東大門。它占地約168畝，總建筑面積將達26萬平方米。社區有17棟高層國際標準住宅，包括7棟27層、1棟23層、9棟18層。項目計劃分兩期開發，一期將重點建設東區的7棟，二期則將完成整個小區的開發建設，包括10棟高檔高層住宅樓、社區幼兒園、中央景觀帶、小區商業中心等。產品戶型設計緊湊實用，一居小墅面積控制在30平方米，兩居室在80平方米~89平方米，三居室在110平方米~120平方米，力爭戶戶朝陽。正商·6112040063正商·2000筑以木制欄桿、草坪花團、雕塑小品、藝術路燈等，盡顯浪漫情調?！卷椖棵Q】威尼斯水城三期【入圍理由】立足成熟大水城，首創全陽光情景戶型，精致簡約時尚，兼具景觀視野的通透性與空間的藝術性。威尼斯水城三期作為威尼斯水城項目全面升級之作，于2007年底盛裝登場，承襲700畝鴻篇巨制、成熟水岸生活神韻，以藏風聚氣的產品規劃、臻于至善的成熟配套，創領現代親水生活新標準，引發社會各界的熱烈追捧，成就2008年中原成熟水景大盤標桿。步入小區，一灣數百米長的大型水域蜿蜒貫穿東西，組團中庭水景園林、中種寧靜、和諧、開闊的生活境界。威尼斯水城三期創新全明情景戶型，100%南北通透。5.8米高創新挑臺、超寬全景陽臺、落地外飄窗，任清風與陽光從各個角度登堂入室；方正布局，寬景雙廳、適中臥室，人流線路清晰，動靜相宜。項目規劃有臻品陽光小戶、創新夾層戶型、“2+1”創新套房、親水三房等多元戶型，部分戶型增設入戶花園，充分滿足不同層次居住需求。經典親水三房是威尼斯水城的明星戶型，建筑面積約129.88平方米。整個戶型采取全明通透設計，功能布局緊湊，經濟實用，空間利用率高；廚房連生活陽臺，生活便利從容；餐廳與廚房布局合理，符合居家生活習慣；南向客廳帶超大觀景陽臺，與家人共享天倫，或與好友促膝長談，一切自由隨心。威尼斯三期為雙氣配套；24小時貼心物業服務，多重智能安防體系，充分保障業主的居家便捷與安全出行；城開幼兒園、育才小學、第八十中學、工商銀行、交通銀行等生活配套遍布四周，碧沙崗商圈近在咫尺，讓業主10分鐘盡享城市主流生活?！卷椖棵Q】清華·憶江南【入圍理由】山水別墅，稀缺更顯尊貴作為鄭州目前唯一的山水別墅，清華·憶江南定位最高端純獨棟山水豪宅別·2200清華·270~3992000際真正意義上的別墅Villa含義——自然山水生活。42品。清華··享受天然的冬暖夏涼。在一期的成功經驗上，二期坡地洋房、花園洋房等充分利用原有坡地優勢，50~200既能夠享有城市中心之便利，又兼顧山水眷戀之愉悅，這恐怕是所有富人們對居家夢想的最高理想。臨山而居，近水而棲，吸納山水之靈性，培養豁達之胸懷，山水住宅是人類居住向往的至高境界。清華·憶江南山水別墅景觀的唯美性、獨特性和稀缺性，加上精致的產品設計，令它成為河南不可多得的養生居所。【項目名稱】亞星·城市山水【入圍理由】20年亞星品質，大尺度山水生活亞星集團，起步于上街，成長在中原，企業發展20年來，始終堅持“誠信地產·構建百年”的發展理念。一直用行動在締造著國際化的中原人居社區，用理念在詮釋著中原人居的新高度。在鄭州，我們很難找到山清水秀的天然環境，但重復的學習、工作、生活又讓人無處可逃。亞星集團在鄭州市做的第一個項目是亞星·盛世家園，為亞星集團花費五年時間精心打造的，是鄭州標志性的水景社區。其A區一二期中庭水系中的噴霧式假山、三期的高架水系、五期的親水平臺、六期的文化浮雕墻、七期的八大瀑布，已成為同行學習的楷模。亞星·城市山水作為它的升級版，無論是建材、社區規劃，還是景觀配套，都力爭做到更好。亞星·城市山水傳承亞星集團偏愛的國際風情建筑特色,全部高層觀景建筑。地面不設停車位，機動車輛全部轉入地下。1500余個地下車位，充分滿足業主停車需求。電梯直通地下，停車即可乘電梯回家。社區街道無車輛困擾，黃發垂髫，怡然自樂。EPS等都體現了亞星集團緊跟時代潮流、追求更高人居品質的企業內涵。亞星·想。亞星的物業也是其項目的一大亮點。盛世物業管理有限責任公司一直堅持【項目名稱】鄭東新世界【入圍理由】全方位打造理想人居新標準位于白沙鎮的鄭東新世界，是一個離鄭州最近的房地產項目，該項目占據鄭汴一體化的核心位置。區設計。整個社區以藝術手法造景，巧妙地利用直線、曲線將“點、線、面”空間串聯起來，使景觀與建筑統一協調，漫步小區，處處有景，休閑木平臺、水景墻、林蔭小道，組成一幅自然和諧印象派油畫。其組團院落內每座建筑發生相互圍合關系，空間似圍而非圍，將合而未合，外形流動舒展，空間明透，令這座新城顯得融洽而和諧。10鄭東新世界為業主打造一站式生活配套設施，醫院、銀行、學校、商業街一應俱全。索克物業24小時全程服務，第一時間完成接線、跟蹤、回訪等服務，及時解決業主家中的問題。另外，鄭東新世界還斥巨資與河南省實驗幼兒園合作辦學，為孩子奠定騰飛基礎。鄭東新世界分園將嚴格按照河南省實驗幼兒園建院標準進行建設，為孩子們創造一個溫馨、快樂的成長環境。【項目名稱】鄭州國際城【入圍理由】舒適的戶型設計，合理的銷售價格，可以滿足每一位工薪階層的品質居住130K62路、94路、95路、32路等多路公交車就在家門口。項目共建三期，總建521881299.12154.42鄭州國際城采用一梯兩戶設計，超寬樓間距，保證小區每一個家庭都能充分地接觸陽光，健康生活。小區內建有近500平方米的中心花園，千米環繞水系，大面積綠地覆蓋，1300米深層地下溫泉，38℃恒溫礦泉水，為業主親近自然、舒適生活提供了充分保障。小區內主干道采用環形設計，每條道路兩旁均有停放車輛的位置，完全實現人、車分流，互不干擾。20000國際品牌服飾專賣店、女子美容SPA、西餐咖啡、紳士休閑等高檔國際名店，目前，一期18棟電梯洋房外立面工程已全面竣工，交房在即，合理的銷售價格，足以滿足鄭州市每一位渴望高品質生活人士的幸福追求?！緲I界觀點】聲音“行業變化出乎意料，萬科不會發動價格戰”——萬科集團董事長王石作的核心還是銷售。任”，并向股東再次道歉。這時候開盤不是自找無趣嘛?！薄本┮婚_發商更新，看房和買房好像被人們暫時忘卻了。剔除地理位置、房屋結構因素，當政府放棄“賣地生財”，并且商品房的價格與居民、單位自己建房的成本相當時，房地產暴利的時代，才真的被終結了?！缈圃貉芯繂T曹建海樓市的宿醉（國八條２００６年樓市又有人喝高了，醉得不輕，驚動了國務院總理，于是“國六條”出臺，規定凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占