PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數132022年物業主管年終工作總結一自今年11月份入職和風物業滿是領域服務中心以來，為了盡快適應新的工作崗位和工作環境，我自覺加強學習，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結工作方法，現已能勝任本職.一方面，干中學、學中干，不斷掌握方法積累經驗.我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高，通過觀察、摸索、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況.另一方面，問書本、問同事，不斷豐富知識掌握技巧.在公司領導和同事的幫助指導下，從不會到會，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點，把握住了工作重點和難點.在我們客服部與其他部門的合作下，較好地完成了各項工作任務，下面將任職來的工作情況匯報.具體情況如下：規范行為，提高自身形象.1.管理處員工統一著裝，掛牌上崗.2.按客服中心的接待要求，貫徹禮貌待人、微笑服務、主動問候的方式接待業主、來訪者.3.對業主、來訪者提出的要求進行分析，以便提供更好、更優質的服務.4.業主的報修、投訴等工作做到及時有效的處理和回訪，并認真做好記錄.規范服務.1.認真書寫各項工作日志，文件、記錄清楚.2.建立了維修巡查表，等各類表格落實交班工作記錄本.3.客服組每周一上午召開一次周例會，在員工匯報工作的基礎上，小結、點評、總結前一階段完成的工作任務，同時布置新的工作任務，宣傳中心例會規定，提出明確要求，及時上報主管，請示工作.4.建立完善的檔案管理制度，對收集各類資料等文件分類歸檔完整，有檢索目錄.同時，初步實施了電子化管理，各種公告、通知、報告、物業費、業主信息資料，并同步建立電子檔案，可隨時調閱..房屋管理深入細致.及時處理居家報修和公共區域的報修問題，居家維修服務量高達740件，公共區域752件，小區維修量大，技術人員少，要求維修工技術全面，并且還要帶夜班維修工作和北苑日夜維修任務.維修工作人員總是默默地工作，從無怨言，從不計較個人得失.我們的張立勇師傅總是一手肩扛梯子，一手騎自行車，從這家到那一戶，從來都是熱情微笑，仔細講解和宣傳維修知識.汪學林師傅一次又一次“違規”配合業主買材料（我們一般要求業主自行準備材料），騎電瓶車到建材市場尋找匹配的材料，從來沒有申請過一次路費和人工費，在繁忙的維修工作中，分擔著一部分北苑維修工作，每次都是風風火火兩邊跑.維修師傅忙碌的身影，無數次地感動了我，各種重大維修、夜晚維修都是隨叫隨到，謝謝他們在自己的崗位上無怨無悔地奉獻，真誠而執著地付出勤勞的汗水.對房屋管理維護.1.對正在裝修的房屋，我們嚴格按房屋裝修規定，督促戶主按規定進行裝修，裝修申請、裝修人員實施ab卡的管理，杜絕違章情況的發生.2.對小區已裝修業主發生房屋滲漏等情況，管理處采取幾種方式幫助住戶排憂解難，一方面打報告由學校集中處理，一方面報學校修建中心，一方面積極聯系施工單位.針對住戶反映的問題，落實維修.日常設施養護.建立維修巡查制度，對公共區域日常設施、設備進行保養維護，及時通知電梯、門禁公司技術人員維保、維修.對小區路燈督促全面檢修，供水供電系統及時查驗、修繕，排除安全隱患，對小區公共區域便民晾曬等問題及時打報告學校籌建.規范保潔服務過程，滿足清潔舒適的要求.監督指導小區保潔工作，制定標準操作監督流程，落實分區負責制度，定人、定崗、定工作內容，每周定期檢查制度，有效地調動其積極性，促進內部和諧競爭，提升小區環境質量.綠化工作.生活垃圾日產日清，裝修垃圾每周一次落實清理.園林綠化工人堅持每月對小區樹木進行修剪、補苗、病蟲除害、施肥施水等工作.目前樹木長勢良好，保證小區內的綠化養護質量.宣傳文化工作方面團結合作，共同進步，開展批評與自我批評，打造和諧、文明、團結創新的團隊，提升物業服務品質，宣傳物業的工作及中心的服務理念，保證暢通的溝通渠道，堅持正確的服務理念（有理也是無理），及時向業主提供安全知識，健康常識，天氣預報，溫馨提示等.贏得了業主對物業管理工作的理解和支持.每月兩次的定期天然氣充值服務，半年共為55戶業主提供服務，期間無一例錢、卡、票失誤現象，在住戶間建立了良好的口碑.多次為住戶撿到錢包、衣物、自行車、電瓶車等拾金不昧的行為，也因此受到住戶的表揚，幫業主聯絡鐘點工等家政服務，向外聯絡家電、開鎖等有償服務.為業主提供一個彈琴吟唱的娛樂環境，拉近與住戶之間的關系.西苑物業積極響應、參與集團的文化生活，組織舞蹈、唱歌等娛樂活動，目前正在積極籌備“新春歌舞會”活動.主要經驗和收獲在工作二個月以來，完成了一些工作，取得了一定成績，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲（1）只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業務，才能盡快適應新的工作崗位；（2）只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環境中保持好的工作狀態；（3）只有堅持原則落實制度，認真管理，才能履行好區域經理職責；（4）只有樹立服務意識，加強溝通協調，才能把分內的工作做好.存在的不足由于工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗，的工作存在以下不足（1）對物業管理服務費的協議內容了解不夠，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時.十下步的打算針對工作中存在的不足，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面（1）積極搞好與婦保、海關有關領導之間的溝通協調，進一步理順關系；（2）加強業務知識的學習提高，創新工作方法，提高工作效益；（3）管好耗材方面的開銷，最大程度為公司節省成本；（4）想方__培訓員工禮節與操作知識，努力成為一只綜合素質較高的保潔隊伍；（5）抓好所管區域的保潔后勤工作.綜上所述，，我部門工作在公司領導的全力支持，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下，雖然取得了一定的成績，但還沒有完全達到公司的要求，離先進物業管理水平標準還有一段距離，我們今后一定加強學習，在物業公司經理的直接領導下，為業主提供規范、快捷、有效的服務，認真做好接待工作，為業主創造優美、舒適的生活、休閑氛圍，提升物業的服務品質.我有信心在今后的工作中不斷改進，不斷創新，做好各項管理工作，不斷總結經驗和教訓，不斷的進取，做一命真正的__品牌的宣傳者、塑造者和執行者新的一年，即將來到，決心在崗位上，投入更多的時間，更大的熱情，完成上級布置的各項工作，不辜負上級領導的期望.希望我們的團隊每一個人珍惜在一起的和諧氣氛，創造更多的驚喜和超越，更好的發揮團隊精神，以“住戶無抱怨、服務無缺憾、管理無盲點、工程無隱患”為工作目標，讓我們和風物業隨著新年悄然而至的腳步，而潛入我們業主的內心而努力、奮斗！和風物業，“加油！！！”PAGE頁碼9/NUMPAGES總頁數13

2022年物業主管年終工作總結一｛2｝光陰似箭日如梭，轉眼間20年已經過去.回顧我們保安隊在__一年來的工作，可以說是成績多多，受益多多，體會多多，但存在的問題也不少.一年來，我嚴格按照公司規定的保安工作內容行事，為了更好地做好今后的各項工作，根據領導的要求，現對一年來工作總結如下：20年的工作我們是今年1月12日開始值班的.由于我們是一支新組建的團隊，而且又是在__這樣一個大型的國際化企業里工作，責任重大，壓力千鈞.為了保質保量完成、履行好肩負的使命，20年我們重點抓了三項工作.一是抓隊伍建設.一支過硬的隊伍是做好工作的重要保證，從保安隊組建開始，我們在隊伍建設上就堅持“兩手抓”：一手抓人員的配備，一手抓素質的提高.在人員的配備上，我們從__警官學校招聘了21名學生隊員；同時，我們還注意從部隊退伍軍人中招聘優秀隊員.通過一年的努力，我們團隊的人數從當初的7個人，增加到現在的39人，是剛開始時的5倍之多.在隊伍建設上，我們把“相馬”、“__”、“馴馬”、“養馬”相結合.在多渠道引進隊員的同時，高度重視隊員綜合素質的提高.凡新隊員進來后，我們都要組織為期半個月的保安業務素質的訓練.同時我們還專門邀請__市消防大隊的專家，來為隊員講授消防方面的知識和技能，使隊員都能盡快掌握各項基本的本領，達到上崗的要求.隊員上崗后，我們還堅持每周2天的技能訓練，風無阻，冷熱不斷，使隊員的業務素質不斷提高.一年來，我們保安隊已成為一支拉得出，打得響，有較強執行力和戰斗力，能出色完成任務的隊伍.二是抓制度建設.工作的規范有序、卓有成效的關鍵是靠科學適用的制度作保證，“不以規矩，不成方圓”.團隊組建后，我們對值班、訓練等方面都出臺了一整套嚴格、實用的制度，對團隊實行準軍事化管理，用制度來規范大家的行為，用制度來保證工作任務的完成.如值班隊員必須提前15分鐘到崗進行交接；隊員上下班都必須列隊行進，充分展示軍人的素質和風彩.三是抓思想建設.由于我們的隊員來自不同的地方，不同的崗位，各人的綜合素質、性格、好均不相同.更重要的是他們都剛20出頭，血氣方剛，這既是我們保安工作的需要，同時，也是我們在日常工作、中需要注意的.可塑性很大，但是可變性也很大.因此，我們在隊伍建設工作中，要把思想道德建設貫穿始終，緊抓不放.在工作方法上，我們根椐不同隊員，不同情況，靈活機動地在班會、業務會上插入思想教育的以會代訓，與隊員個別談心，交心，典型案例教育，舉行升旗儀式等多種形式，靈活多樣地實施思想品德的教育.如我們抓住人員__同志冒雨救傷員、拾金不昧的事跡，組織全體隊員在學習的基礎上，展開“人的價值在哪里？”、“做一名政治合格、業務過硬的保安隊員？”、“我認為一位合格的保安班長應是……”的大討論，每個隊員都能在學習、討論的基礎上寫出有深度、有價值的體會文章，并且大多數隊員都能把學習體會落實到具體的行動上.對工作中出現的問題和差錯，我們要求：不得隱瞞，及時上報，有錯必糾，有錯必改，懲前治后，引以為鑒，強化精神，改進工作.形式多樣的思想品德教育，收到了實實在在的效果.無論在工作上，還是在日常生活中，我們的隊伍中出現了“三多三無”的喜人局面.即：工作積極主動的多，消極應付的少；干事情吃苦在前的多，討價還價的無；做好人好事的多，違紀背法的無.工作的體會一年來的工作、學習和生活，我們取得了很多的成績，也得到了鍛煉和提高，可以說受益非淺.主要得益于以下幾個方面：一是得益于公司領導的正確領導和悉心關懷.首先，__主任身為領導，在各項工作中都能走在前面，干在前，給廣大隊員樹立了榜樣，增添了干勁和信心；同時，張主任、李主任等領導曾多次親臨保安隊，給隊員講形勢、講要求，講保安業務和物業管理方面的知識，使廣大隊員深受鼓舞；更重要的是每一次大的活動，張主任等領導，都能親臨現場，組織指揮.所有這一切，都是我們保安隊出色完成任務的重要的保證.二是得益于工作上的創新.我們是在__從事保安工作的.__是一個國際化珠寶產業平臺，定位高端、規模宏偉，理念先進，這就要求我們保安工作必須與時俱進，不但要跟上，而且要走在珠寶城發展的前面，先一步，快一拍，否則就會被動，就會出問題.因此，我們在工作中，盡量不受習慣思維、習慣經驗的干擾，從客觀實際出發，批判地接受新的思維，堅持不斷的創新，將創新作為做好工作的靈魂和動力.首先是在工作內容上創新.我們工作中，沒有停留在對隊員枯燥的制度要求和說教，而是把工作層面滲透到生活層面，從表象滲透到內心.當隊員生病，或遇到困難時，只要我們知道的，我們都會盡力關心和幫助的，只要我們能做到的，都會全力去做，做不到的，也盡力想辦法幫助.如一位隊員的手受傷后，工作、生活受到影響，我們及時去看望他，給他送去飯菜，幫他洗衣服，同時，在工作上幫助調班，好讓他安心養傷.當我們了解到隊員過生日時，都會提前為他們訂好蛋糕，并準時為他們舉行小型的生日宴會.這種人性化管理，不僅使受幫助者個人深受感動，更使全體隊員都能感到溫暖，看到希望.其次是思想觀念上的創新.我們采取典型事例的教育方法，全力引導隊員不斷地更新觀念.如在報紙上，在公司內部發生的一些典型的、有一定說服力和教育作用的正反事例，我們都組織隊員進行學習，同時，引導他們多問幾個“為？”，收到了事半功倍的效果.使大多數隊員對待工作的態度向敬崗愛業的方向轉變.三是在工作方法上創新.工作方法在工作中尤為關鍵.面對日新月異的工作環境和工作要求，我們在工作方法上不斷的創新，使工作的方法從嚴肅向靈活；從單一向多樣；從會議講向正常化；從說教向談心，關愛轉變.這種有益的創新嘗試，事實證明是有效的、成功的.很多隊員都能自覺打消臨時觀念，樹立長期作戰的思想，從而工作更安心、更用心.四是得益于全體隊員的共同努力.我們的隊員大多數是來自部隊和警官學校，他們都不同程度地受過嚴格規范的軍事化訓練.他們在工作上，都能求同存異，顧全大局，無論工作條件多么艱苦，生活條件多么簡陋，工作任務多么艱巨，他們大家都能團結協作，共同拼搏，想方__盡心盡力完成任務，其精神實在感人.20年我們之所以能在__大型活動多、情況復雜，天氣不利的情況下，比較出色地完成各項工作任務，全體隊員的共同努力功不可沒.這些都凝聚著全體隊員的智慧和汗水..存在的不足和今后的努力方向回顧一年來的工作，在取得成績的同時，我們也清楚地看到自身存在的差距和不足.突出表現在：一是由于隊員來自四面八方，綜合素質參差不齊；二是我們的工作方法還有待進一步的創新和改進；三是工作上還存在一些不如人意的地方.所有這些，我們將在今后的工作中痛下決心，加以克服和改進，全力以赴把今后的工作做得更好、更出色.PAGE頁碼13/NUMPAGES總頁數13

2022年物業主管年終工作總結一｛3｝20年各項安全保衛工作已圓滿落下帷幕，我們將滿懷信心、齊心協力地開創20__年的新篇章.我部肩負著__公寓各區域的治安、消防、物業秩序維護管理及公司財產、人生安全等多項工作任務，在20__年6月1日我部進駐__公寓以來，在公司及項目各級領導的親切關懷、強有力的帶領及其各部門全體員工的幫助和大力支持下，通過我部全體保衛人員團結一致、共同努力，為項目順利實現各項經營目標提供了強有力的安全保障，圓滿完成了20__年度項目賦予我部門的各項工作任務.值此辭舊迎新之際，對我部進駐__公寓的工作進行回顧，總結經驗，查找不足，以利于在來年的工作中揚長避短，再創佳績，現將我部具體工作情況總結：20年區域安全保衛狀況.我部共有保安人員名，在項目的正確領導下，認真貫徹執行公司有關規定和決策，緊緊圍繞＂抓隊伍建設，樹公司形象＂的服務理念，以確保＂項目順利實現各項經營目標提供強有力的安全保障＂為宗旨.全年來，共發生重大治安__及群體性事件2起（8月25日出現我部主管在日常管理過程中與成保人員發生__事件，導致成保人員集體罷工，在此次事故處理過程中，始終本著尊重事實的原則，采取謹慎、負責的態度對參與者進行了思想說服教育，并對相關責任人作出了嚴肅處理；9月8日因管理措施不力，出現電梯公司丟失電梯配重鐵事件，但在9月10日我部在巡視丟失電梯配重鐵現場時發現.丟失得配重鐵又出現在原地.此案目前公安機關正全力調查中）；勸阻一起業主私自安裝__接收器，及時制止散發小廣告6余起并將散發人員交到__、平息斗毆事件3起，協助開發商解決民工討薪事件1起，為開發商、業主發現和消除各類不安全隱患上10余次，消防跑點演練1次，圓滿完成承擔大型活動安全保衛任務2次；通過我部全體保安人員的共同努力，隊伍發展不斷壯大，為項目順利實現各項經營目標和物業安全作出了貢獻，為有效保障管理處的正常經營秩序提供了有力的保障.堅持預防為主，狠抓安全防范.我部全體安保人員在立足現有條件下，充分利用監控系統與人防結合，加強各區域的安全監測，發現問題及時派人察看，立即處理.1.實行＂重點目標重點管理，可疑分子跟蹤監控＂的原則.堅持以預防為主、主動控制、措施有效、工作扎實，特別是加強了開發商辦公區域、管理處辦公區域及物業區域的安全工作，嚴格落實來訪客登記制度.2.嚴格落實安全保衛工作責任制.嚴格執行逐級負責制，實行區域制管理，從而使各自職責更加明確、責任分明，發揮作用更加明顯.3.建立防范體系.建立健全出入管理制度及施工管理制度，加強人員、車輛及物品的出入登記管理，加強機動車、非機動車出入管理等一系列措施，防止被盜等各類治安__發生.4.加大巡邏檢查力度.對重要目標及各區域不定時不間斷巡邏檢查，及時有效排除各種安全隱患，盡努力減少犯罪分子的可乘之機.5.加強消防安全工作.消防安全是我部常抓不懈的重要工作，落實專項檢查.定期對消防安全隱患及時檢查，及時發現，及時整改；定期對保安隊伍進行消防安全知識及業務技能培訓，保證項目各區域無火災隱患和事故的發生，確保管理處的正常經營，保障公司財產、業主的安全..狠抓保安服務質量，樹立企業形象＂窗口＂.始終把樹立企業形象放在首位，依法開展安全防范工作，抓隊伍自身建設，以服務質量提升工作標準.以限度地適應保安服務行業對安全防范方面＂多層次、多形式＂的需求，牢固樹立以項目為家、不計個人得失的觀念，全心全意為項目、業主服務；抓保安員主動服務、熱情服務、愛崗敬業、忠于職守的工作道德，樹立公司良好的形象＂窗口＂.工作中存在不足：在這一年里，我部工作取得了一定成績，但在很多方面仍有不足之處，離項目要求還差一定距離，部分保安隊員工作責任心不強，服務意識差，我部門對部分違規違紀較重、累教不改的保安人員進行了辭退處理.1.部門管理工作有待進一步提高.由于管理工作不到位，對員工工作的領導不力，缺乏監督檢查，致使發生電梯配重鐵丟失事件，造成管理處工作被動，嚴重影響了我部正常工作.在出現問題后加大