(一)某2000畝的成片荒地，適宜進行“五通一平”的土地開發后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為75%；附近地區與之位置相當的小塊“五通一平”熱地的單價為260萬元/畝，項目開發期為3年，將該成片荒地開發成“五通一平”熱地的開發成本、管理費用等費用為30萬元/畝，貸款年利率為8%，土地開發的年利潤率為10%，當地土地轉讓中賣方需要繳納的營業稅等稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的契稅等稅費為轉讓價格的4%，請采用傳統方法測算該成片荒地的總價和單價。解：設該成片荒地的總價為V：開發完成后的熟地總價值二260X2000X75%=390000萬元開發成本及管理費用等費用總額=30X2000=60000萬元投資利息總額二(V+VX4%)X〔(1+8%)3-1)+60000X((1+8%)3-1)=0.27V+7342萬元轉讓開發完成后的熟地的稅費總額=390000X6%=23400萬元土地開發利潤總額=(V+VX4%)X3X10%+60000X1.5X10%=0.312V+9000萬元購買該成片荒地的稅費總額二VX4%=0.04V萬元V=390000-60000-(0.27V+7342)-23400-(0.312V+9000)-0.04VV=178951萬元該片荒地總價V=178951萬元該片荒地單價=178951/2000=89.48(元/畝)(二)6.鋼7-2=某蓊W由的“七通一平”藉地，最佳開發用途為寫字樓,容積率為2,51土地使用權年限為50年，Hfi計.取得該宗土地后即動工開發,預計升吱期為Z平.各頂開發贄用為：建筑安裝工程費為每平方米建筑面枳？頗冗，勘兼檢計、的期工程費以段其他工程費按建安工程費的1眼計算*管理費用為以上費用的以上費用在第」年需投入4S滄第.一.年需投凡55%.在簫一卻末哥投入廣告宣佐-普銷徂殉I，輯"哪I澳世憂同捋1.佐度樣上-的投入集中在年中。刊計頊目建成時即可全枷售曲售出時的平均脩為每平方米建甄面積4500元■房地產.交易中賣方函蜥的牌業稅等稅費為交墻價揮I的6%.買方成瀕的契現等稅跋為交易驚Ifr的4%，請采用現金淹屋折現法測算該拉地I-池布網叫年H.1]的總稔及中價tm率為1WHr謹寫字樓的益頗面我=1L*僦6.67XLA說林K75(平方米)開發完成后的J3伽6=4500X1湖硫7制I+口羿)2=597稅典〔萬元j建筑安裝工程費,設計費，U期工程AL其他工filt和菅理疑峪7與制X[45秘m+J2%]O,5+S5詠們*11唾HS]=335^.33(萬元)情曾!t用亂篆=C4509X16666.75>!2^)/門+12切】萬元)詈稅菱總系亦卯&9以臼％=35出74《萬元)婚詼親土地0價為V』購買該察土埔的稅j||1V=597B.9S^33SE33-126.55^3SK744).<MVV=2站M疝萬元,所以詼宗土地在21XJ7年11月的排格為I土地總價皿E-坤萬元卜土地單排=20制衛功0T岐32｛萬元/擊？

35.【背景資料】某建筑工程施工進度計劃網絡圖如下:施工中發生了以下事件。事件1：A工作因設計變更停工10d；事件2：B工作因施工質量問題返工，延長工期7d；事件3：E工作因建設單位供料延期，推遲3d施工。事件4：在設備管道安裝氣焊作業時，火星濺落到正在施工的地下室設備用房聚氨酯防水涂膜層上，引起火災。在施工進展到第120天后，施工項目部對第110天前的部分工作進行了統計檢查。統計數據見下表：針JII芫成工件璃算成奉國叫甜萬元已亢成工作址/突除發生成宰ACWP5元況相V萬元\￡40碰2!83070PX)3畫4知490SS4D00J【問題】本工程計劃總工期、實際總工期與可獲得允許的總工期各為多少天？施工總承包單位可否就事件1至事件4獲得工期索賠？分別說明理由。施工現場焊、割作業的防火要求有哪些？計算截止到第110天的合計BCWP值。計算第110天的偏差CV值，并做CV值結論分析。計算第110天的偏差SV值，并做SV值結論分析。標準答案：1.本工程計劃總工期=(28+35+35+21+21)d=140d，實際總工期=(140+10+7)d=157d可獲得允許的總工期=140+10=150d施工總承包單位可否就事件1至事件3獲得工期索賠的判定及其理由。事件1可以獲得工期索賠。理由：A工作是因設計變更而停工，應由建設單位承擔責任，且工作屬于關鍵工作。事件2不可以獲得工期索賠。理由：B工作是因施工質量問題返工，應由施工總承包單位承擔責任。

事件3不可以獲得工期索賠。理由：E工作雖然是因建設單位工料延期而推遲施工，但E工作不是關鍵工作，且推遲3d未超過總時差。施工現場焊、割作業的防火要求：（1）焊工必須持證上崗，無證者不準進行焊、割作業；（2）屬一、二、三級動火范圍的焊、割作業，未經辦理動火審批手續，不準進行焊割；（3）焊工不了解焊、割現場周圍的情況，不得進行焊、割；（4）焊工不了解焊件內部是否有易燃、易爆物時，不得進行焊、割；（5）各種裝過可燃氣體、易燃液體和有毒物質的容器，未經徹底清洗，或未排除危險前，不得進行焊、割；（6）用可燃材料保溫層、冷卻層、隔聲、隔熱設備的部位，或火星能飛濺到的地方，在未采取切實可靠的安全措施之前，不準焊、割；（7）有壓力或密封的管道、容器，不準焊、割；（8）焊、割部位附近有易燃易爆物品，在未作清理或未采取有效地安全防護措施前，不準焊、割；（9）附近有與明火作業相抵觸的工種在作業時，不準焊、割；（10）在與外單位相連的部位，在沒有弄清有無險情，或明知存在危險而未采取有效措施之前，不準焊、割。計算截止到第110天的合計BCWP值（見下表）：W1偵壬的昏汁aewPOii+Ji*工柞代號計劃完成工作曲諄成本心VS/石元已完盅工作說E家撫發生成本ACWP/UjcBCWP/萬元I.5-101005+D382g7C時5743i{j?U聆滴?4490100<504暗地U0D—25102細截止到第110天的合計BCWP值為2900萬元。5第110天的成本偏差CV=BCWP—ACWP=（2900-2510）萬元=390萬元。CV值結論分析：由于成本偏差為正，說明節約成本390萬元。6第110天的進度偏差SV=BCWP—BCWS=（2900—3220）=—320萬元。SV值結論分析：由于進度偏差為負，說明進度延誤了，落后了320萬元。（四）某機電安裝工程項目開工之前，承包方向監理工程師提交了施工進度計劃如圖所示，該計劃滿足合同工期100天的要求。

在上述施工進度計劃中，由于工作E和工作G共用一塔吊（塔吊原計劃在開工第25天后進場投入使用），必須順序施工，但使用的先后順序不受限制（其他工作不使用塔吊）。在施工過程中，由于業主要求變更設計圖紙，使工作B停工10天（其他工作持續時間不變），監理工程師及時向承包方發出通知，要求承包方調整進度計劃，以保證該工程按合同工期完工。承包方提出的調整方案及附加要求（以下各項費用數據均符合實際）如下。調整方案：將工作J的持續時間壓縮5天。費用補償要求：1）工作J壓縮5天，增加趕工費25000元；2）塔吊閑置15天補償600元/天（塔吊租賃費）X15天=9000元；3）由于工作B停工10天造成其他有關機械閑置、人員窩工等綜合損失45000元。問題：1、如果在原計劃中先安排工作E，后安排工作G施工，塔吊應安排在第幾天（上班時刻）進場投入使用較為合理？為什么？2、工作B停工10天后，承包方提出的進度計劃調整方案是否合理？該計劃如何調整較為合理？3、承包方提出的各項費用補償要求是否合理？為什么？監理工程師應批準補償多少元？塔吊應安排在第31天（上班時刻）進場投入使用（2分）。塔吊在工作E和工作G之間沒有閑置。（2分）2、（本小題3分）不合理（1分）。應該先進行工作6，后進行工作￡，由于工作E的總時差為30天，這樣安排不影響工期。（2分）3、（本小題13分）1）補償趕工費不合理（1分）。因為工作合理安排后不需要趕工（或工作」的持續時間不需要壓縮）。（2分）2）塔吊閑置補償9000元不合理（1分），因為閑置時間不是15天（1分）。塔吊的閑置時間=塔吊的出場時間-塔吊的入場時間-塔吊實際使用的時間=65-25-15-10=10天（2分）塔吊閑置補償600元/天乂10天=6000元（2分）3）其他機械閑置補償合理（1分），人員窩工損失補償合理（1分）。所以監理工程師應批準補償：6000+45000=51000元（2分）(五)某快速干道工程，工程開、竣工時間分別為當錮月1日和9月30日。業主根據該工程的特點及項目構成情況，將工程分為3個標段。其中第III標段造價為4150萬元，第III標段中的預制構件由甲方提供(直接委托構件廠生產)。A監理公司承擔了第^標段的監理任務，委托監理合同中約定監理期限為190天，監理酬金為60萬元。但實際上，由于非監理方原因導致監理時間延長里5天。經協商，業主同意支付由于時間延長而發生的附加工作報酬。問題請計算此附加工作報酬值(保留小數后2位)。答案第III標段監理合同報酬為60萬元附加工作報酬=25天X60萬元/190天=7.90(或7.89)萬元為了作好該項目的投資控制工作，監理工程師明確了如下投資控制的措施：編制資金使用計劃，確定投資控制目標。進行工程計量。審核工程付款申請，簽發付款證書。審核施工單位編制的施工組織設計，對主要施工方案進行技術經濟分析。對施工單位報送的單位工程質量評定資料進行審核和現場檢查，并予以簽認。審查施工單位現場項目管理機構的技術管理體系和質量保證體系。請選出以上措施中哪些不是投資控制的措施。答案第(5)、(6)兩項不是投資控制的措施第III標段施工單位為C公司，業主與C公司在施工合同中約定：開工前業主應向C公司支付合同價25%的預付款，預付款從第3個月開始等額扣還，4個月扣業主根據C公司完成的工程量(經監理工程師簽認后按月支付工程款，保留金額為合同總額的5%.保留金按每月產值的10%扣除，直至扣完為止。監理工程師簽發的月付款憑證最低金額為300萬元。第III標段各月完成產值見表4-12.對12瓢鼬新耕產值4561gC飼枷615560430wr275J4O問：支付給C公司的工程預付款是多少?監理工程師在第4、5、6、7、8月底分別給C公司實際簽發的付款憑證金額是多少？答案根據給定的條件，C公司所承擔部分的合同額為：4150萬元-(275+340+180)萬元=3355.00萬元C公司應得到的工程預付款為：3355.00X25%萬元=838.75萬元工程保留金為：3355.00X5%萬元=167.75萬元監理工程師給C公司實際簽發的付款憑證金額：4月底為：480.00萬元-480.00X10%萬元=432.00萬元4月底實際簽發的付款憑證金額為：432.00萬元5月支付時應扣保留金為：685X10%萬元=68.50萬元6月底工程保留金應扣為：167.75萬元-48.00萬