房建工程常見質量通病防治治工程部2015年5月前言言工程質量量缺陷是是指工程程達不到到技術標標準允許許的技術術指標的的現象。。工程質質量通病病是指在在建筑工工程中經經常發生生的普遍遍存在的的且不易易根治的的一些不不影響工工程結構構安全的的質量問問題，主主要有裂裂縫、滲滲漏等，，因此對對建筑工工程質量量危害很很大，是是進一步步提高工工程質量量的主要要障礙。。由此也引引起一些些客戶投投訴、索索賠事件件。危害性：：雖然，質質量通病病不影響響結構安安全，但但直接影影響住戶戶的使用用，從某某種意義義上來說說，更具具有社會會危害性性。第2頁質量通病病的治理理要素“從基礎環環節抓起起”，也就是是說，要要抓源頭頭，抓每每一個細細小環節節，要注注重業務務范圍內內的質量量通病的的預防和和治理工工作。“從基礎素素質抓起起”，80%的質量通通病是由由施工環環節引起起的，施施工環節節的組織織，施工工人員的的素質，，施工水水平的高高低，施施工過程程的控制制直接影影響住宅宅工程質質量通病病的發生生率。第3頁工程質量量通病及及缺陷問問題分類類統計問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第4頁客戶最敏敏感點：：影響使用用功能的的項目。。工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第5頁常見質量量缺陷（（屋面滲滲水1）出樓(屋)面管道封封堵不嚴嚴，管道道周圍附附加防水水層處理理不到位位，導致致滲水。。屋面砼板板已出現現裂縫，，結構閉閉水試驗驗不到位位，在防防水施工工前未對對裂縫進進行處理理，加之之防水卷卷材失效效，引起起屋面滲滲漏水嚴嚴重。屋面找坡坡不滿足足設計要要求，導導致屋面面長期積積水，易易引起屋屋面滲水水。屋頂滲水水現象：屋屋面不設設置伸縮縮縫、排排氣孔。。問題：女女兒墻防防水層擠擠破，導導致滲水水。處理：切切伸縮縫縫、四周周防水重重新處理理。嚴重重的只能能全能重重新施工工。施工注意意：嚴格格按要求求留設施施工縫和和排氣孔孔。第7頁露臺坡度度不符合合要求！！屋頂滲水水問題樓板開裂裂后注漿漿達不到到要求。。嚴重的的現象只只能將屋屋面鑿除除全部重重新施工工。建議：對對屋面（（薄板））不采用用注漿的的方式。。容易擠擠爛其它它部位（（頂部防防水層全全部擠））。嚴重重的樓板板重新施施工屋面面。第8頁樓板開裂裂滲水，，項目部部采用注注漿達不不到效果果。屋頂滲水水問題樓板開裂裂滲水修修補：1、設置排排水管，，標高平平原混凝凝土面。。2、至少做做二道防防水。第9頁屋頂滲水水女兒墻防防水層脫脫落：主主要是未未設置泛泛水。施施工工藝藝或材料料出現問問題第10頁防水層脫脫落防水層脫脫落防水層脫脫落：施施工工藝藝或材料料出現問問題,高低跨排排水管沒沒有坡度度，出外外墻長度度不夠。。屋頂滲水水（給排排水管周周邊滲水水）第11頁原因：吊吊模-混凝土未未密實,防水未施施工好處理：鑿鑿至基層層重新做做防水。。屋頂滲水水（斜坡坡屋面））第12頁問題：屋屋面外墻墻轉折處處滲水，，混凝土土不密實實。防水水未做好好細部處處理處理：將將屋面鑿鑿開重新新施工，，做好細細部處理理注意：1、屋面混混凝土結結構本身身的防水水能力是是工程防防水的根根本，也也是關鍵鍵。因此此，必須須從結構構混凝土土施工質質量開始始抓起，，確保混混凝土結結構板的的密實性性及控制制裂縫的的產生，，提高結結構的自自防水能能力。認認真做好好屋面細細部處理理2、屋面泛泛水、滴滴水、管管道周邊邊以及其其它節點點嚴格按按設計圖圖紙和技技術規范范施工，，泛水平平整光滑滑，滴水水無缺棱棱掉角，，管道周周邊做到到嵌縫密密實。3、做好混混凝土養養護工作作，精心心施工找找平層加強混凝凝土養護護控制，，特別是是早期養養護。保保持混凝凝土表面面濕潤狀狀態，嚴嚴禁養護護期間上上人和在在其上進進行作業業。做找找平層時時先清理理基層，，涂刷水水泥漿一一遍，再再用1:2防水砂漿漿作為找找平層進進行施工工，厚度度10～20mm，局部找找平厚度度偏大的的部位先先用細石石混凝土土找平，，避免空空鼓的產產生。屋頂滲水水防治措施施措施--過程控制制1、平屋面面防水是是“以防防為主，，以排為為輔”，，在取保保防水效效果的前前提下增增加屋面面的排水水性能。。結合天天氣特點點和多年年防水施施工經驗驗，在澆澆筑屋面面結構板板時按屋屋面排水水坡向進進行找坡坡處理（（坡度為為1%），做第第一道排排水并把把屋面做做法中的的找平層層改為細細石砼找找平層兼兼作找平平層（第第二道找找坡，坡坡度為1%），使水水在自重重作用下下向天溝溝內流淌淌，減少少屋面積積水的可可能性且且提高屋屋面防水水性能。。2、在屋面面進行找找坡施工工前對屋屋面結構構板進行行淋水實實驗提前前發現屋屋面結構構板有滲滲漏的情情況并及及時處理理；當屋屋面結構構板有裂裂縫時，，用鑿子子鑿出5mm左右的““V”型槽并使使用摻有有“堵漏漏王”的的防水砂砂漿進行行封堵養養護，進進一步減減少屋面面滲水的的可能性性。在屋屋面找坡坡時按6m*6m設置分割割縫并在在屋面與與女兒墻墻處預留留2cm寬的分割割縫，陰陰角處做做直徑為為5cm的圓弧，，在屋面面管道處處做高位位3cm的圓臺等等措施來來避免屋屋面滲水水的可能能性。第14頁措施--過程控制制3、屋面改改為倒置置屋面即即防水卷卷材在保保溫層下下部，有有效的減減少了防防水卷材材在溫度度應力下下拉伸而而導致卷卷材加速速老化和和裂縫（該方法法與設計計有沖突突）。在粘貼防防水卷材材時特別別注意屋屋面細部部的處理理做到施施工全程程控制特特別是在在泛水處處和落水水管、伸伸出屋面面管道的的細部處處理的管管控。4、在綁扎扎屋面剛剛性層的的鋼筋時時按屋面面分割縫縫綁扎鋼鋼筋，在在屋面的的陽角處處附加放放射筋，，避免屋屋面剛性性層在溫溫度應力力下產生生裂縫。。第15頁措施--防水中間間驗收一、屋面面●重點工程程及主要要工程的的屋面防防水層做做完以后后，全部部屋面均均應進行行澆水試驗驗，即將排排水口用用油氈封封死，分分段采用用人工澆澆水法，，從屋脊脊處用花花管或膠膠皮管澆澆水，時時間不少于二二小時，然后進進行漏、、滲的觀觀察，無無滲漏為為合格。。●凡經過兩兩天自然然淋曬的的屋面，，可不做做澆水試試驗，但但必須在在雨后進進行仔細細觀察，，并做好好記錄，，無滲漏漏現象為為合格。。二、廁浴浴衛生間間●對廁所衛衛生間等等有防水水要求的的地面，，要在防防水層施施工完成成后進行行蓄水試驗驗。●蓄水試驗驗必須在在防水層層做完并并堵塞洞洞口之后后再進行行，水深深最淺處處應保持持2厘米，待待24小時后，經檢查查無滲漏漏為合格格。三、外墻墻●在外墻、、陽臺、、女兒墻墻等接縫縫處全部部完后，，進行淋淋水試驗驗，采用用直徑為為20-30毫米管，，管上密密布直徑徑為3毫米的孔孔，管中中接通水水源，橫橫放在頂頂層，對對墻淋水水一小時，經檢查查無滲漏漏為合格格。第16頁難點分析析(1)山墻、女女兒墻等等墻體與與防水層層相交部部位滲漏漏水：其其原因是是節點做做法過于于簡單、、施工過過于隨意意，垂直直面卷材材與屋面面卷材沒沒有很好好分層搭搭接，卷卷材收口口處開裂裂，水由由開裂處處進入，，尤其在在冬季不不斷凍結結、溶化化，使開開口增大大，并延延伸至屋屋面基層層，造成成漏水。。此外，，由于卷卷材轉角角處未做做成圓弧弧形、鈍鈍角或角角太小，，女兒墻墻壓頂砂砂漿強度度等級低低，未做做滴水線線或沒有有做好等等原因，，也會造造成滲漏漏。(2)屋面變形形縫（伸伸縮縫、、沉降縫縫）處理理不當，，如鐵皮皮凸棱安安反、鐵鐵皮安裝裝不牢、、泛水坡坡度不當當、反水水高度過過矮等造造成漏水水。(3)挑檐、檐檐口處漏漏水：由由于檐口口砂漿未未壓住卷卷材，封封口處卷卷材張口口，檐口口砂漿開開裂，下下口滴水水線或鷹鷹嘴未做做好而造造成漏水水。(4)由于雨水水口處水水斗安裝裝過高，，泛水坡坡度不夠夠，使雨雨水沿雨雨水斗外外側流入入室內，，造成滲滲漏。(5)屋面防水水層找坡坡不夠表表面凹凸凸不平，，造成屋屋面積水水而滲漏漏。第17頁工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第18頁露臺滲水水問題第19頁剛性層擠擠爛外墻墻，向室室內滲水水。露臺滲漏漏第20頁原因：露露臺泛水水未施工工好、防防水施工工不合格格。坡度朝向向錯誤！！處理：處處理墻邊邊泛水。。嚴重無無法小修修補的需需重新施施工露臺臺防水。。工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第21頁外墻滲水水第22頁外墻開裂裂、架眼眼封堵不不符合要要求滲水水處理：外外墻吊繩繩-刷防水滲滲透材料料，嚴重重的需鑿鑿開裝飾飾層重新新施工。。外墻滲水水第23頁柱子開裂裂原因：：框架柱柱未伸至至女兒墻墻頂。原因：屋屋面剛性性層未設設置伸縮縮縫,熱脹冷縮縮將女兒兒墻擠裂裂。處理：女女兒墻、、屋面防防水層剛剛性層鑿鑿除，重重新施工工。常見質量量缺陷（（外墻滲滲水）外墻腳手架洞眼處理理不當，，導致滲滲水到室室內。穿墻螺桿桿套管封封堵不密密實，導導致雨水水滲入屋屋內。外墻防水水施工注注意事項項1、外墻滲滲漏部位位主要表表現在窗窗臺、線線條、壓壓頂、竹竹套筒等等部位，，而這些些部位滲滲水主要要原因為為在澆筑筑二次結結構時模模板內的的垃圾未未清理、、窗臺壓壓頂未設設置排水水坡度等等原因。。2、外墻竹竹套筒安安排專人人進行鑿鑿除，并并采用防防水砂漿漿進行封封堵，封封堵深度度不小于于10CM。3、外墻粉粉刷后安安排專人人進行養養護。4、對于外外架連墻墻件拆除除洞口采采用細石石混凝土土進行封封堵，設設專人負負責，責責任到人人。5、對于外外窗窗臺臺，施工工時將窗窗臺壓頂頂板現澆澆成外低低內高，，內外高高低差不不小于3CM，利于排排水。6、加強對對窗洞的的封堵，，采用防防水砂漿漿進行塞塞縫密實實。加強強對窗同同邊的施施工監管管。第25頁外墻防水水施工控控制1、外墻在在粉刷前前把竹套套筒全部部鑿除并并用防水水砂漿封封堵密實實。2、在外墻墻粉刷完完成后加加強養護護，對局局部有開開裂、空空鼓部位位全部切切除重新新粉刷后后在增設設一道防防水粉粉粉刷。3、在粘貼貼面磚時時，水泥泥漿內摻摻3%的防水粉粉。4、勾縫要要做到密密實飽滿滿，避免免有漏勾勾、少勾勾、沙眼眼等現象象。第26頁工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第27頁地下室滲滲水第28頁地下室頂頂板混凝凝土開裂裂滲水地下室外外墻混凝凝土開裂裂滲水地下室滲滲水-處理第29頁地下室外外墻、頂頂板混凝凝土開裂裂滲水，，鑿除找找平層、、防水層層重新施施工。常見質量量缺陷（（地下室室滲水））地下室結結構的剛剛性自防防水沒有有做好或或局部失失效，由由防水材材料構成成的整體體柔性防防水層也也已破壞壞。工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第31頁石材脫落落第32頁石材厚度度不夠。。石材脫落落第33頁固定件數數量不夠夠；采用非不不銹鋼材材料；固固定膠質質量有缺缺陷。石材脫落落第34頁固定件數數量不夠夠；采用非不不銹鋼材材料；固固定膠質質量有缺缺陷。常見質量量缺陷（（墻面磁磁磚脫落落）外墻外保保溫部位位外墻磚磚與保溫溫層之間間粘貼不不牢固導導致瓷磚磚脫落，，存在高高處墜物物傷人隱隱患。外墻石材材濕貼或或膠掛不不牢固導導致石材材面材脫脫落，存存在安全全隱患。。工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第36頁衛生間、、煙道滲滲水第37頁煙道擋水水細部處處理不符符合要求求混凝土擋擋邊延伸伸至墻邊邊接觸位置置灌油密密實—最好施工工時擋邊邊伸入墻墻內衛生間、、煙道滲滲水第38頁煙道擋水水缺陷，，導致下下部滲水水衛生間、、煙道滲滲水過程控制制1、結構吊吊模時，，在把管管道周邊邊的松散散砼鑿除除，吊模模砼內摻摻一定計計量的膨膨脹劑并并加強養養護。2、在找平平前對結結構進行行蓄水實實驗，及及時發現現滲漏情情況并及及時處理理。3、在找平平時注意意排水坡坡度的走走向和管管道的保保護圓臺臺處理。。4、在找平平層完成成后及時時蓄水觀觀察是否否滲漏，，如果有有及時處處理。5、在涂抹抹防水涂涂料時要要涂均勻勻，特別別是在陰陰角和管管道圓臺臺處的涂涂抹厚度度。6、當涂抹抹防水施施工完成成后進行行第三道道試水，，確保不不滲漏。。第39頁工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第40頁外窗滲水水窗臺滴水水線缺陷陷第41頁窗框安裝裝過高（（平開窗窗需鑿除除滴水線后后才能打打開）外墻面層層脫落、、滴水線線脫落窗頂未塞塞縫、未未粉灰。。重新粉粉灰做、、刷防水水涂料底層刷防防水涂料料外窗滲水水窗臺滴水水線缺陷陷第42頁窗臺滲水水原因：滴滴水線高高度不夠夠僅5mm細部處理理不符合合要求，，重新處處理外窗滲水水第43頁原因：窗窗框邊未未按要求求塞縫，，打膠不不嚴。室內該處處理方式式不正確確處理：1、重新補補縫2、將外窗窗臺鑿開開重新塞塞縫、恢恢復原狀狀。外窗滲水水第44頁原因：窗窗框邊未未按要求求塞縫，，打膠不不嚴。處理：1、重新補補縫；；2、將外窗窗臺鑿開開重新塞塞縫、恢恢復原狀狀。外窗臺孔孔洞外窗滲水水未施工窗窗臺砼板板、窗框框與墻體體接縫處處塞縫不不密實、、防水密密封膠未未打飽滿滿、外窗窗臺未向向外找坡坡、窗戶戶頂部滴滴水線未未正確向向外做排排水坡度度、門窗窗底框未未設置泄泄水孔，，導致雨雨水滲入入屋內。。工程質量量通病及及缺陷問問題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓地面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第46頁室內墻面面開裂第47頁原因：粉粉灰時沒沒有澆水水濕潤、、甩漿。。室內墻面面開裂不同材料料基體結結合處、、管線集集中排布布位置、、頂砌不不規范沒沒有掛加加強網或或加強措措施，造造成空鼓鼓開裂。。另：抹灰灰層太厚厚，室內墻面面開裂對墻面裂裂縫的整整改處理理。墻面開裂裂措施原因分析析1、施工現現場所用用材料不不符合規規范和設設計要求求。2、施工時時未嚴格格執行規規范和操操作規程程。防治措施施1、混凝土土砌塊的的齡期不不應小于于28d，磚應提提前澆水水濕潤。。2、框架柱柱間填充充墻拉結結筋應滿滿足磚模模數要求求，不得得折彎壓壓入磚縫縫。鋼絲絲網規格格應符合合設計要要求。3、填充墻墻砌至接接近梁底底、板底底時，應應留有一一定的空空隙，待待填充墻墻砌筑完完，并至至少間隔隔14d以后，方方可將其其補砌，，并斜頂頂擠緊；；當墻體體高度≥≥3m時，墻體砌筑筑應分兩次完完成。補砌時時宜為60°角斜砌，砌筑筑砂漿應飽滿滿。第50頁工程質量通病病及缺陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第51頁樓地面裂縫原因：樓板開開裂：配比、、澆筑后養護護、拆模過早早等第52頁處理：在開裂裂部位鑿開5-8CM寬,2-3CM深V型槽（槽內清清理干凈），，用專用補裂裂材料或堵漏漏王進行修補補。樓地面裂縫））樓地面找平層層、頂棚、屋屋面空鼓開裂裂，配合比控控制不嚴，基基層處理不當當，養護不到到位，板縫處處理不到位。。樓地面裂縫樓地面結構裂裂縫，水灰比比過大造成混混凝土失水收收縮裂縫，或或養護不及時時和養護時間間不足，盲目目施工，拆模模時間過早，，在混凝土強強度未達到1.2MP時，使現澆板板承受卸料沖沖擊、堆料負負荷、拖車行行走振動等。。工程質量通病病及缺陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第55頁地面下沉--回填土缺陷臺階回填土下下沉第56頁原因：回填土土未夯密實，，找平層施工工時未濕潤和和清理基層起起殼。地面下沉--回填土缺陷回填土未夯實實，采用大塊塊泥塊回填管管周，下沉將將管道拉斷。。第57頁地面下沉--回填土缺陷第58頁原因：回填土土未夯密實，，將地面整體體拉沉。一層地面下沉沉）基土層不均勻勻密實，或因因回填土回填填質量達不到到要求，造成成不均勻沉降降而引起墻體體和地面面層層斷裂破壞。。工程質量通病病及缺陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第60頁仿瓷涂料起殼殼掉灰原因：仿瓷配配合比不符合合要求、材料料質量不符合合要求、施工工工藝問題等等第61頁處理：需將底底層全部清理理干凈，重新新施工涂料。。仿瓷涂料起殼殼掉灰原因：仿瓷配配合比不符合合要求、材料料質量不符合合要求、施工工工藝問題等等第62頁處理：：需將將底層層全部部清理理干凈凈，重重新施施工涂涂料。。仿瓷涂涂料起起殼掉掉灰仿瓷涂涂料材材料配配合比比有問問題，，膠水水摻入入不足足，導導致仿仿瓷掉掉灰、、起皮皮，以以致業業主在在精裝裝修時時提出出不滿滿足墻墻漆施施工基基層的的要求求。工程質質量通通病及及缺陷陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第64頁常見質質量缺缺陷（（樓盤盤厚度度不足足）樓板檢檢測發發現最最薄處處只有有68mm厚，不不滿足足設計計要求求的100mm厚，施施工過過程中中作業業人員員未采采取有有效措措施控控制砼砼樓板板厚度度。樓板厚厚度偏偏差允許偏偏差:《混凝土土結構構工程程施工工質量量驗收收規范范》(GB50204)樓面板板厚度度是屬屬于截截面尺尺寸,見該規規范表表8.3.2-1中截面面尺寸寸一欄欄,允許偏偏差為為-5mm~+8mm。產生原原因:1、現澆澆樓層層樓板板結構構的板板底標標高控控制不不準確確；2、支模模架出出現下下沉：：可靠靠性存存在過過大偏偏差，，影響響模板板工程程板底底模板板標高高不統統一、、不達達標，，現澆澆樓板板的模模板工工程由由于砼砼澆搗搗過程程中承承載能能力和和剛度度較差差，出出現不不同程程度的的輕微微下下沉現現象，，形成成現澆澆樓板板整體體輕微微下垂垂。甚甚至出出現不不同程程度傾傾斜現現象。。3、模板板未按按要求求起拱拱。4、部分分模板板質量量不好好、周周轉次次數多多，容容易變變形、、拼接接不平平，造造成現現澆樓樓板傾傾斜、、彎曲曲、接接口高高低不不平現現象。。第66頁工程質質量通通病及及缺陷陷問題題問題分類1、屋頂滲水2、陽臺（露臺）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開間尺寸偏差14、層高誤差等第67頁開間尺尺寸偏偏差現象：：1、現澆澆剪力力墻、、柱結結構的的模板板拉結結不牢牢，出出現漲漲模現現象，，墻面面的垂垂直度度、平平整度度控制制的準準確性性、可可靠性性存在在過大大偏差差。2、磚砌砌體軸軸線位位置偏偏移過過大，，墻面面的垂垂直度度、平平整度度控制制的準準確性性。3、一般般抹灰灰的墻墻面，，由于于立面面垂直直度、、平整整度、、陰陽陽角的的控制制存在在過大大偏差差，出出現不不同程程度的的開間間、進進深尺尺寸不不符合合設計計和規規范要要求。。措施：：1、剪力力墻結結構的的模板板拉結結牢固固，避避免漲漲模。。2、做好好施工工圖放放樣工工作。。3、在柱柱子混混凝土土澆注注前，，對柱柱腳位位置進進行軸軸線復復核，，對柱柱身進進行垂垂直度度控制制，對對柱頂頂進行行拉十十字線線校正正.4、選