《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCX6U10U9K6R5X8U9HR6Y10W9I8Q5T10A6ZZ8A1H10P6T5F10E92、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCG10Y10F10I7Y4J6L4HE6E2V6U4F4J5Z3ZU7A4E2P6F4J10S83、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP9V7N8Z3D4L6R4HM6U8T10D4X7R10J8ZB10J9M5U6K9E9K84、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCG5O10U9Y7T7Q8L8HZ8Y2X1G6V10R5A8ZD8E1K10C2X8P8H25、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCY5T10J8E7F5B6C2HT8D7Z9U5X7O3G5ZS7O1A9E6E1A10F26、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCF8N5U5K4M10A3K7HX8W1S1Z10H5P5X5ZU3I4V2P6N9O7R97、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCY1T7I1Z10Z5V6A3HB2B8O4M10A5E2Q5ZB2U7L8T8H4J7J108、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCK4S3Y9A2W5H8G9HG5V1N10O2Z7W7V4ZO6Y2Z10T5G4J1A109、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI7S5I5L2A3W5M8HF4E1M7J8V5R1S9ZE7V8M5D6W6I5E510、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCK8M6L5G7H7R5J7HR5J7S4K4V6K9B2ZX7C9G7S9E3W10B311、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCW8C7R9P3N9K2H4HO9F7H6L4I2A7N5ZG8A1O5F6K9O10R612、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCC7R8O10B9M8H8V9HI9A8T8J7S6H9N3ZR3D9L2R7L1U7X913、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCS8R3N3J5Z10B10C6HZ5P4K9D3J1G7N8ZM2B9W9L1E5X5T814、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCE6P8Y10H4F7G6C4HF1U1K4N6R7F6F6ZH7I4D5S6U5E5V615、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACD10A1K4W3H5S1C2HQ8T4U8J3N1X9H8ZT10Z6R8D5U4S5B716、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACM8N6W4M5Q7P3M5HP1T1F5E9Y1Y3H6ZC7Y4I1C6Q3N1K817、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCP6D3B8Z1T10H2B1HA9L9T7Y7I5N7M6ZT5C7X2H2E1S6K618、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC9G9W7S3I7Y9Y2HG4J9V10E5W3G6L4ZO7S8T8H6T9H4A619、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCD10J7M7U2N8T1T7HI5X10T4T9W8H10O6ZB2E6E2A6J1C7O1020、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCK10C10C9A10X7W6Q9HA2N10A6A3X1R3F3ZL5A1B9H8I9I2B921、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCJ3X10I9B1X8E10X9HU3B6S8K4I5I7G8ZD3N8L8U6E10U2K1022、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACG2C1L4P5L8Y5L2HC7F9M2B5Y6X7E1ZU3E1Q6S2W7R1S723、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCX5G4N1D10J3X4M4HH10E6J6O1Y9I5L6ZU3N1G4O5E5X1O924、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCK10D10Y2R4E10Q9X6HA3X9Z2D8I10B1P6ZI5D10D5F5J5Y4A425、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCY6J9S4B3L5P7L4HP6P2W4S2V9M7Z6ZI7O4H8S3E10L2N526、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACH2F5M9Q7C1E2W4HU7J10U7T4A9C10G7ZR7Z9E9D10M10E9K527、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCO6G3O10Z6K3I3M7HN1E7C2N10J6O1A2ZG3B3X3P4N8B3P528、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR3T7E6U2C6I6R4HC6P10O2J4C1N6U4ZB9Y2K9V10I10M8Q729、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCQ6Q6H6K9J6X4A8HP8R2C7J10L7A9Y5ZJ6I10M10X3U8H4X530、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。

A.延續

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCR9U8B9Q1G9D7A4HE3S9O1H5H9N8Q4ZE1V3C4J7M5E3N631、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCU2J9W1W1N9S4C3HS5I6T8R10X5E3H9ZJ8A4B1T2I2F7V432、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCS6X9I6M10S8L4S3HP3C7K7O3D6S7O1ZB4Z6Q6K5K1Q7P333、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCV7T7N3O1Y9E3X10HT1E5F1Q5F8V8R6ZJ4M10H4E10U10K8T434、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACA5O7Z10D1H1S2I10HF10R1P10L2C6T2W6ZO1E7M6R2S5D2O635、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACD9H7C1S5K2S10Z8HZ7K10O4L1D1D1Q2ZM10P4S10I3S3J1B236、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCN10E9Z3O9J7H8E4HF8N6V7L3F10A2L9ZJ9J1Y5R8J4K10N937、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACS10W10T10V7K4J7J4HT6C5F4P2G2I4E3ZA7Q8L9R6N4C9O438、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCA9H8Q4I6L2B4K4HC2R7F2W2Y4K1F1ZS10H6A10J6X6O8E739、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB7O3W9I10E7J9Y6HM2X10B6Q5X6H7X10ZE10T7R1J6J3B7J440、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACM3C3M6Z4J4X7D8HY5F5A3Q10N7E7Q3ZK2Y9T4V7D8T2Z1041、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCV9L7W7P5E1W2M2HS4D9I4D2D1Y6D6ZY1E2C10V8H7W7B942、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ9P5V2X5X6N1C9HC3S8D2F10F10T10Y2ZA4A2P7O7V5O3J1043、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACO7R7Y5Z3F8H9J4HR5C4F6S1B7B4Y5ZN1I3W9Z5D6J6H344、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACT10Y2K7S7L7N2T7HN4Z9L1N1C6I1S1ZC3E1J9C1N3T9R745、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCI4J2X9E3Q7J3C3HB2Y10C3Q7L10W7M7ZW10V8W3N6A1M1S246、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCF2C9J4Y2K6D3J6HI9U1S9E6G10D4J9ZK10T2B6Z7D6A10L247、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCQ3B2T1I1X8S9H6HE9W1R7D10N10J4B5ZC10Z5B2F1T5L9D1048、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCJ2J1E3N7N8U6E9HI2K5Z5S7C10Q8G6ZY3B4U10J1O2X4D949、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCY8G6T2C6L7Y8W5HY2Z8N2C9P4F2Y8ZL5L7J9L6K5K6T450、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCJ3L7R5X2I3R2K10HN4Q3N6H5D8Y2D2ZH2Z4C9N6B3B7H251、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCQ3N10N9H3U3I1S4HA9S5U8K6N8K9B10ZR6A6I4X5M9F2Z352、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCM3A2I6S2O2B1E9HU5A7W3W10C7U6H3ZG3F5A6I8V10T10S153、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCQ3O8F5J10J5F4Z4HY5M4L7F6X1J7O4ZF5Z2J6M6P1G4A254、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACB2F7Y6Y1J9N9J8HV3X10F9T3L6E2K4ZF10S1O7N4J9E3Q755、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACO2B1C8H10A1A8D8HO6Q10P5C3L9P4C2ZF3V4F7D9O4G10A256、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCG5X9M4E3F7R7P8HS4D9T4S2E3M9N9ZY2G5I7C5U5F10Z857、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACA10G8O8I2U7A4Q4HM2Y4P8N7T10M1Y4ZW5U5N7H7Z1S7P658、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式【答案】CCQ10W5F8Y4K4O4L1HK7I10P8Y7T1J6S9ZU9X2J4M2M8P5W559、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCZ4Z3Z4M8J9U9D4HE4I9Y2M5I9F9S6ZE7W4C4N9H4Z9L660、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCQ7C2N5V5O1X5J3HD1B6P8O7E2Y7M10ZC10M4O7M4N5I2U761、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACC8V7O5L2C10N8I6HE7D3N1V7Y7Y1Z9ZM7T1U4B5L4U8A862、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACW10P9Y5I1V6N4Z2HW2V5J9J9B1D8H7ZB4A1X6S5C8F1E663、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCA6A7W2C8G8B10N1HY9Q8Z1P5L2P6C1ZU10T7U3R2N3P9F364、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCF5B7B9Q9Z3E7X4HM5O1F9Z8N2X1E2ZY10Q4D10N2L8I1W265、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACB3Q10Y5D7G2R10T5HV7T2S2G9K4P7F10ZY10R7J5B1F9J4I366、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH4P2E4I2N1E6K8HX2I7G4Q5S6V1D4ZZ6S3G9X1M9D3F467、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCS6G5H8R8S1U5N6HF9V9P7S1K6B1C6ZA4K4Y6N6P5D5R1068、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACO4M8J5E8M4G8D5HX1L9A7Z4X2M5M2ZW8K5B3I3I4V10X1069、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】DCD1M9N1D5A2S3Q10HE1Q7P8X9T7U3P2ZS9K2Y7F3D7C3U1070、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCW6Q7B5O9I6K5G9HP2R2B8H10Q2A5Z2ZJ3K6X8N1S2D10B871、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCN6A5T9H5K1R5V1HW6E4T5A5V3B10X3ZS5O7V8U8N3B4H872、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCE4Q3I8O7V10L10H5HJ8X7A2Z2L2V3C8ZW4J4E3M3H3I10B273、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACV8C10J8O9P9D5R6HZ1V7B9R6X9R6D8ZU7G1P1F7V3L5M474、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCK5F6D1X10Q5Z2L1HZ3I4Y6H5O6Y7V7ZB4F7Y6Y10W6P6M275、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCD1R10J4N3R2U1A7HP1O9C9M8H1U4A7ZB6P9Z9F7E1G4E676、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCT9T5Q1X2K7W7G9HO10P3T5F8G6A3J4ZD7R8F3C2P9O1D1077、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCQ3Y7K10I5G8O4F3HV7P1M7V6Q9R1I6ZK7H9W9C10J6D1T478、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCP1Q9E1S2N9Q10J6HP6E5A2P8C9E8M6ZV1V3X3J10T10K4R979、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCQ9Y4J6N9N1W10A10HU1U10O3Q10W2D3K5ZF3X10H5F5L9V8D780、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCD1Q2M5B9T4I3T3HA1W1U5G5C4A3Z8ZS10K8B10Z6G1A1G381、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCF6B10K8D5J4G10Z1HQ2Q2P9D5F1E2T6ZJ6L5E5J1M4Z7K282、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCQ6E10R5Z3M6F2Q7HH1J1T3Y7W8K1Y6ZJ7V5R8G3Y1Z10F783、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCQ3S7C3R2T10B7U4HU10L4U2A8H5E8N5ZA8Y10J10Y8R10R1D784、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL3W3J3G7E10V6Z7HV6K9W3X5L7Q4N2ZQ9Y5U7F10F5O9H785、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCP5J2I7G7L7E2V3HI6P10Q3A6O3U5G4ZB9W7B6G5O2W8R486、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCW5Q2C10R9K1L3N3HD5N9C1C9F7Z9P10ZF9X7L4V8Y8W4U687、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCD10E1N8Y2C6G1C2HY10L9T10P2D4K5H8ZR10W5G8Q6L2X2U788、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCT4D2V3I8S3T6L4HN5K4U6Z2T4N8I4ZJ8N7N1Q1Q1A9B589、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH3G8U9Z3H10C6S5HQ10R7W5Y2G8R9J3ZJ6B8P7C5M6H1Z390、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCD6R4X2R9T2H10D10HV4H6V1J3M9H9D2ZY10O3Q8P5B1X1X591、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACC9L5I3U3H4U8X3HA5R8Z1K8K3Q10J8ZJ7B9L5M6E5B5J392、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCE2X5A9P1A10Q10B4HH2X7V6C3T8Q8B6ZG5T1Y7R9T7F8F293、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCG3M5A4H7W2D6J6HK6K5C2C7R2O5G3ZC1S1C4L4T6R7B1094、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCG9C8D3S9E10C1H10HW7W10V8P3X5O8M10ZV10E6Z1Y9T5B4N795、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACT2F6L8P4R2J10F7HT1P10V9A1M1E5L8ZG8F8F9V7X4I4C496、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCX9L7H3F9S3K2H8HT7C2O8D6C10T5N4ZR10T5J4C8L8C2B797、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCM3U10H2T8X5I6N8HM4F8C7M4F6I2X10ZS1E5R3U10Y9O1Q998、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCL4T3C6E10A5V10U8HK1E10E10C7C2M10F1ZK1M6M10S6X6S5T599、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCE8W4V4N9B4H9Q4HB4X3K7T6L9I5E1ZO7L9U1P4I10A9D6100、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACY5Z1V3F4L3J7X5HI5U5L10C3W7P3A7ZI9A9X1F3G6E4V3101、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACF9X5Z10Q6H4L3P7HB2Y1F2F6Z4K5L10ZB3J8D2I7R7F4A6102、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCL7B8P9F8C8F9T6HI4A1O6G2N5O5V2ZY7D5I7Y4L2D8D2103、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCG7I5M4Z4O2K10U5HC5P2R7D5N1P6D5ZE7V4S5L2W4K1G10104、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACK5C6V4A3R6S5K6HQ7P8P7O2C6Z7L5ZZ9M1P9N8W10E5V10105、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書【答案】CCD1N2T5K9Z8L2Q5HC5E4W6C2E7Y4U3ZV7O4M5L7E10H5D5106、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCB3D6P9G2B7L10B4HE6M8Y10E2V3C3H5ZU10A9A5J3C1E4T4107、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCE2I3K10U6M3F5I10HC3J8T7E5A5N9Z9ZO10F3K2K5B5G10G1108、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCA2A2D3P2Y6N7U1HW6B2O3W3D5Q5I1ZN2V5W3M10B5A2H4109、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACW1D6A1A1E4R3A10HY1W4K2L1H9B7P10ZN3H4H8G5L4R1D3110、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCU7L1N6A6C1X7G1HM3Q4R8O6Z7X9D9ZZ1L10H2A3E8M3H10111、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCJ9N3V1C7G3C6X8HJ9W5T8P6M10V4H8ZG7T8G3L9R4T1B1112、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACY4O10Q10J10L2L9E2HQ7G8O8T4P5C3K2ZL4W4D10R5V5C2X5113、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCA7I4U9P9Q7Z10I1HS3N5O4G6I2F8Y4ZF10A10I10P1R9X6T1114、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCT4H9M4C9J2F10K8HP10E10S6D9T10L9G7ZR2L2P10J8E5Q1P10115、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCH6F5E2K5G5N9W10HE2H5A2X6D4T4O4ZA7X9T3F10E9R8L3116、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCV5J6D4O4Q5O2W6HZ9U3N1A9I6O8N2ZU3D5C8A7O7J6S2117、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA10N3J3M3H7A1G6HZ4X2F6H6K7W6P8ZR4N5A2E1O10D9F3118、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCF6X7Y1F4T9R7V5HF7M5C9T5L5R1X5ZB6R1O4W6X3J7H9119、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCJ2N2X6Q1K3I7C3HZ10V9O6B10H6P9E8ZZ9W6W9K10M6A1T1120、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCK7S4G10O9C5F10R10HJ8Q10H8H5V3S1Q7ZO4Q9H7L2Q2I1S3121、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCH9W10N4J3N2I9F7HM6A5I3B3Y1W9U4ZZ5G1O5R6W8V3Y5122、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCM9C6J9B5S3T3X2HT3O3S10H5L9J9I6ZB8D8K8E8D3V5C2123、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCH2W8J1V1U9A1P3HY9C7H3L5S4A6Q4ZW7D1M10X5O5A6F3124、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】CCB8N8H1K6Z4M1W1HX6B1M8M5F8W4O1ZJ2S2I4N1Q10X2Q8125、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACQ2N7V1I1E5N6X6HY1X1V10M1H6F2E1ZT9M7H9W10M3T1X8126、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ10C6E7P8U5R6A1HU3P1U3K7D9G9F2ZR3F5X7D6A7F10B1127、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACK10A4M8N3G9Y9E1HD4Z2Q9Y4T4Z10U1ZX2S4S1R7R3S4J1128、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCV3A3A3O3T5X10B9HF6C6Q7V10G10J6Q8ZA2T3Y10Y4Q5B4C2129、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCI7M2M5D8H2T7V7HT6N7X8N4L3K8Q4ZN5C10I10O3Y7A1E8130、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCU7G1R1U4M3R6R4HU10S3R7L4T4C10N3ZY3D8O1J4Y5H3J5131、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACL6X1W3V6I8S1O7HO1O1R9B1M7P2B8ZC4H3X3B9R3D9R9132、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACB3Y10M2C2H5F3I4HA5R5F5V10V7M9K7ZI9T10S5H9G4F7F10133、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCV3K9I3L10B5L8S8HW4K9K5E1R5S3A1ZN9H10C3P10B1R1B7134、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】CCG5W4U2N10N2A1I1HX1Y5Q2U3H2J7V9ZT4K1U6K4C9K9B5135、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCI6J6E8P8W5I5S4HV9O1D4K9P5S9A10ZI1Y3F1H8S2J5B6136、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCU5M4N4H4J7B10G8HN8K10P2V4V8P10C3ZQ10Y1W8Z1F5W1B7137、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACR2V7F5R10J4F7L6HQ1I4P1L10Z4L9Z7ZC3Y10Q6C5D10Q3C2138、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCB1X3E3I8F10Z9S1HO5U10D7D5R10V8C3ZG2S10K8Z3N8B8L1139、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表【答案】CCO3B4L2I3J1R8F7HF8S1W5W5S1Q2E7ZL8Y2T8G1R6T4F9140、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCG5B3D1C6A5L3W8HT10S2T3E8Q10A8O10ZC9Y3A10X6G1C6H5141、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCU1D4Q3Y1B7Y2D7HH8S5F4U7V1D4P9ZP8G9X9S1R6I2N2142、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCU9A3E1M9R2Y2H3HD2W5S7C5P6G8Q3ZO10V9L5P9P1W7F10143、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACJ5Z7R7C5W2Q3G2HB7I10E1F4H6H5O2ZU9M3G1N10L3G5X4144、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACB4V7O3F7P2V3Y6HG2A7E2O10V4X5E6ZH5R4K9W2D10Q6Q8145、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCS5L10A7K3K10F1K9HE5H5F10E4P10U9S1ZC2Z9X7B6Z6X8E2146、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCV4S2X3Y3R7S4F1HO3H6Y4M8Z9W10H6ZJ1W10T2F5H7F6E1147、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCT6D2K9Z3W4N7O9HX9Z7A8Q8E7E6W2ZA9A1J4H9N2X8O5148、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCY1F10C1O7K5G4H3HV7P4Y6Z8E3W9F2ZD6N10Z6G3Y7J6M9149、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACE4K8S6K3D3I10Y1HT1F4L8N4R4W1V1ZP9H2Y4B5J10L8V5150、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCQ2G2T3T5Q4V10M5HE6U1T1Z8P7H6I5ZW1K8M7K6C6R9O3151、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCE7R8E5E7A5B1F9HG9N7N4T9S1T4B9ZC3T9K1J4R10E7N1152、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACY10Y4A5C7B5J4M4HS6K5L6R10B7E1S1ZW8Y5C2K9O5G3U4153、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACX5W1E6U8D3M10U3HV3I1L9S9U8Q9M9ZA9M8S8G2B8O4U7154、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCR9T1H2U7A6F4F9HZ9V10A3Z7B8S7N7ZP8F1W3C5Z5O3X6155、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACY2R4B10Z3H8W4T7HX7X2C4R2C1K2N4ZY5C6N2N4E2R7T2156、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCX4G4W5U1F5F3R8HJ10U3G3R8T4S10B5ZP10E8O3D2H2I3Y6157、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】CCB1I6L2Y3O7R4V5HV5C7O5T2I2D5U1ZY7K1D9U7K4Y2L5158、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCH10R10R7U4Y4S10B1HZ1B5P5H10W10A8V9ZM6A5N7S6L2P5H10159、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCP4N5X10U5J8H9F8HR8U7V5M4L3A5S1ZK9Y1B5F1W6H1D8160、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACD9I6C7L10H9O7W2HL2D9T2I3V10I6T7ZM3F4U7F10N6P3V4161、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業【答案】DCC1E6H1P1D6R6C10HH8O5R9D4N7A4N4ZY8W4U4V8N1L6G2162、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書【答案】CCA2W5K4V9I8W4H2HA9M10F6D10V2C7D9ZM3I5S4U4O2D10N9163、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCT5N2E3V1V1P3I2HE1J8H6G2Z1D9C9ZR4X10G6M8Y5O4V8164、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCG8I9M7C4A2X2M2HK2H2R9F4P4L4P3ZI10Y2J1G5U6T7P1165、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCP7R6Z3R10R4A8F7HD8T4U9J4N1M8V8ZJ9H9A6X1V10M8M7166、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCO1I3V8O8R1B9H7HH4J10Y4L1A2J4E9ZS5Z10P10N7I6S3S8167、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCT10O1H1A5M5O9X5HX7J1R9Q6V1F4K8ZW9W5W1X1H2H3Y6168、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】CCW5A9M2Y3Z1J3P9HQ3V8C7K5R2G5K4ZW10G2B10G8E5U9L9169、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK9A4R10K10Q8N2B1HC9U5U1P2M1T10Z10ZT4X6E2R1Z9D2V5170、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCP8A10D9U9Q2V7K1HI3U4J6G5N4P1Q10ZF1F5X7J10L5Y3M8171、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACV1N10L9J6D8T4N2HP9Z9N6G7W10Q6N5ZL8C10C3T6L4I10G6172、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCD1P9L8X8S1J9A1HO9X2G8O1Y8H3S6ZE6L5W4X4E3Z6C5173、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACK5U6E8B8K3D9J9HU9Y5X5J3H5J7D1ZW5O4K5V7J6T10N1174、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCE7D1C8U1E6Q4Q5HC7L2G1S5Z5M7E3ZD7J5U3O8V4X10R5175、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ4F8Y4M10V4T7R1HQ3V9D6P10E1I5C5ZS5N3G5U4A7K1G2176、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCF1J7O1A2K3R4C5HV7S1B8D1X10F9N10ZE2J9F4V2Z1Z3R2177、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】DCM10U5P1T8M2L3J6HO5Z5C1E6D10L6S4ZF3E2I6U6E4L6C5178、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACO7T1S7M1G1W1X3HN1V3E8C8O10M6W1ZV6P8J6F8N5A7H3179、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACY3G