《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCV8B10X1P10T2Z3G5HB8L7V2K4D8A8R3ZS7J3T3S2X4F7A102、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCK7H2I5W8M4Q7S5HO8T8K1A5W10V5B8ZK3V7V1S3T7L10V53、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】BCY7N6I8Q6V7M2L6HE6D9B9N3U2B4W2ZV7V9K3T5Z7A6F14、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACQ1Y5K9M8D9K7N1HO5M9N1R8D8N1P8ZI4N1N8F6H5X1I15、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCY8D5K7K6W9W1T7HL9U1P4N6M9I3Y6ZW10W10W5D2B10G2G66、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACD1W2V9V6C3A5J6HV9I1C9M7Y10A2R3ZY9T9G9T6Z1J8F87、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCD6O4N3H2W6P9Y2HD2U1Z1R4F6U3Y2ZJ7I1P8I1H3I9P38、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量【答案】CCV1V5W3V3S6G1L3HG10O8Q6C10F9Y10B3ZZ2H3G7X4I7A2I49、房地產經紀人協理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCK7J4S5L10B8I5L3HV6Q2D2E4B10Q10S7ZU8Y9Q4O2K4N5S310、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCC7B7U1I8Q6B8O10HL2S3A6L4K5V2I7ZB10M7A8M2K4Z7E211、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCD7B4M9G2N6Z1G8HC10A4B5X8I5G2I4ZQ4P7P9Q8H7D7X212、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法【答案】CCH10R8Z7R4R5L9D5HR6N2E9F3X2W5R2ZJ2F7E5P10Z5T6R413、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCU9X8T4O3L4X8E1HD1W2U8A2O1A1D1ZS2K1Z4L2X7A3E914、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行【答案】ACM2J4S6E6F1O5S1HW4R9C3I8Z9Y2T6ZO7G3N1C1F7U9I915、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCL6D1M10Q8P7M6G1HM7Y4J4V9Q4U7I2ZH10K10E8P4A4A5J316、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCZ5I2O9N4F4H4K7HL3H10J8J2V7K5Q2ZX8G3A5J9Y6D8A917、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACB3M1U1S9F1O8B3HA10B9C10L3L9K4S9ZA4M2X7W7C1N8M718、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACA10M9K2L3C7H3J6HK6Y9Y8X3P3T4S6ZH6K3H8Q10R1V8H619、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACM8C3G5R3A6L1F5HF2E2C2O7Z9N1E4ZK4U8X5V3D3P9A420、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】BCB5H4E4U7I5C2E4HJ5S4B8F9F8O1U10ZR3H3M7Z4W3U9C621、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCQ9X5X10Z2W5K7E4HP10I8A6N5L7U9M5ZS3B3X1T7T4O1R722、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCJ8G4V5T3J4I4V6HN10H3V8J5X3Z7P2ZN10N8I8P5Z5L1O623、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.分類公盤制【答案】ACL1L5L3N5S7C8A3HD9U2P5R6D2X10B10ZZ6L7K2F8U1Y7A324、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCJ3O1A2Y4U3V5B4HO2R6U7Z9O1P8B9ZY2M7A3D9Q4A1A425、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法【答案】BCN8A6Q2T9R8D2S3HL9H4K5V8U6D1X8ZO10E2N4Q8J8Y5P1026、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCR9D3C2U9Z3V7U10HR2M10A1Y8G4J6X2ZP10O3N10H9T4O3G927、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCI5W8F10N2B2S5V8HD4T4A9I1T6D8Y9ZK10Y3P6Y9O5N10S1028、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCC3X6X6A7F10H9Z5HO4I5Z1T8V6A2K10ZJ3W5X6V6K6K7G729、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACD4W4L7Q10V6L9O9HX10S1L7M8R5X6D7ZG2F5G6B10D8M1B330、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACG3I8F10F10U5A4S2HW8L8H4V8Z10R7B5ZY8U1V6C7S1W9M631、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCT9N10E2A4H10W7B5HH4Y4F5E8N3T7U7ZK9Y7J10M9W9T6O632、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】DCC8Z6M10E8I5H3F5HM5T7J4X1A5D6Q3ZC5U5O8N3D7J9H133、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCN8Y5I4E3I10O3Z3HG6G7Q10J5G2W10S8ZN7H9D10K1G9Z7W534、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCQ10O4H6C2D8N2I6HM6X10R10R8V5L8D1ZI4B8W7N9N7Q9Q435、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】CCB5B10Q2R4B1P9R6HI5P5G6Y7X5B3J7ZD7S6D10I4D8D7P1036、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCP9Z1T3L1I3U9S3HU5T9L10R5A9N6C4ZF9P9S7Y10Y10E7P737、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCX3N1H9L9V9A10U3HQ5J3S3K3U7D7B3ZL10Z9E1P6D5I10Z138、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCX9M5K7Z8O8R7R6HP5K3I2S5L8F1V5ZD7T3H8B6R3E2K139、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付【答案】ACB5P6D7A1O10G7V5HH7M8F4U7G5H6P2ZF7U4O6M5A4M7U240、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACN8P9G3Q8E5N6X9HU2P2L1Q6E7O10M10ZB6N9L9F10M5A3V841、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACA7X10O3L10U7J8R3HL10B10A6F5I3A9U7ZP2D5R8N9R1K5K442、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCW7K2J4H8Y3B2J1HQ1U6Z5G5X10P1U5ZX10T7U8K5U4N9M543、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCX6K1S2G5G9G1Q2HH7S8L5F1J10J9N10ZJ5F10K2K4F9F1T944、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCZ4S9U4V5M1F3P9HL1Q6J5B6P8W2K6ZY10Z10Y2D3Y6Q1B245、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCB2W7B6A7R4N6R8HP8N6D2D5Q10D3M7ZQ6B7N10K5H7B4Y1046、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM7S3D8A6R10U8P1HZ3J4J1H5D4I2U2ZI2C9Q4Q1V6R8J147、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCO5L4J8R5Y7V2K5HL4M5F9G3H1E3J3ZB10G8S6Y6X7Z7U748、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCI5A7B9J1T8A7A6HV1A5J10Y2E3V2E9ZS8Y3W4J1A4C7Q649、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCI3Z5W3Q6N7X5K5HD6Z4P7Y5G10E5Q2ZZ9N2X9U3X5R6Y150、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCW5D9E6Q9U6C9I3HW3A3E10W9V4J10E4ZP8W6P10W10N7R7F251、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCA5Y6C1Z7I1N1V8HP7R10S5M3F2E8P9ZT6U4L1O8X9D2F152、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP7U4R7M1Q4F5E10HW4O8R2F7C2H9J5ZP6W4K2H4A4M2A653、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制【答案】BCX3A4Z5N8U5E5V1HB2R2A4Z5W7F8H9ZZ7D4M4E6T9Z9O1054、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】CCA7M8I2C4F2V1Y3HC10Y8B7G5S2W4L2ZO1T6Q5A7D7A5F455、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫療合同【答案】CCN4P7P4R8Q8F10D9HL8M4R9X8T1K6C1ZX8P1C1L9M6C1I656、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目【答案】CCV2P9Z5Q5U9G4W1HE1S6B10C9B8M3P2ZB6I8T7S7M4U2K457、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發宣傳單【答案】BCB3A10W8S3S9B6Q8HO2S7Z10O2U5K7N2ZY7D10S4M5F2T9F958、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。

A.上崗

B.專業技術人員職業資格證書

C.特殊技術人員職業資格證書

D.會員【答案】BCW4S3X2W6Y5R8D3HQ10G1R10S4F9E3R6ZA2B8P6Q2X1B1E359、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACZ3P3Q1U7Y6C1Z10HY3V9K5C7R1D9S1ZX6J9P10S4S10T8R460、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCW6L1Q5S8J8L10G4HI5J3Z7C4F3W3P5ZI8P5Y8U10X5O8Z1061、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACB5O7A9X1Z3M3I6HP8V10H5M2E7E7V4ZY3Q4A3A7V10B7C962、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCY7K8L6A2N9V2T3HS2W6Y4H2E3U7R9ZC1W3I7A3O1W2P763、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCQ10X10C5R9J3B3E2HZ1O2Z10P3A1L1Q2ZH10D4W8U6I1P10K264、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACE2I1P9I8E10P7M6HR8H1H3R5Z7N3V7ZC6W2B8R3D5Y6M465、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止【答案】DCO2Y2V1G7F1M1S7HV4Z10V9J3D2J2A3ZA1S8O10U5B4O2K1066、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCH4T4E10Q7E7W10K5HO6L1K6Y4N6X7X3ZA1V7K1K8F4C3U467、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付【答案】ACJ3T3L8J6J2Y7R6HZ3R3I8K10W8J8C9ZF5G6T10J5A6N10F468、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCG10C3F5N8U6A3R2HY10L5S8T5S7H4M1ZC10O3J6E10Q1S3A1069、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACH8G8Y3F2X6U4Z2HE5F7V8T8U9R3J8ZZ4H10A1D3V8O10V770、房地產經紀人協理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCW7Y1W6E5D3E6M6HA6M5E7O2A8U6M3ZA7B6P3P3Y10U4P471、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCY7Q9Q3Y8F7Q9S2HC3H2R1S7J3R3V4ZY1P5S10U4N5U3G872、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR8J7H2A2G7Q4N1HM4M4R9N6H6Y9O10ZL4I9S4U2M2V7F173、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACR7B2Y10D5A1A4W8HX1S3F8U1R8A10L5ZC8W9S8Y3Z1R7W874、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCE3N7N3R6S1O5L9HS6P4K3T4E5C9Z4ZU5M9Q1X3S5T8N875、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCP10G5K2Y7J2S6W5HI1L8X10I8H7Q5R2ZA8V5O8J3U1D3H876、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區位狀況

C.房屋物業管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCS9O6M9M10C8Q7T10HF10F5R5P9H9D8R2ZY5U8R6I5G3N6Y377、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCJ9U10Q6Q8H6A9R7HT6N1Q3R6D7W3J7ZT8L8M5X4M10L10W378、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCT3W1I5Z8X2Y9A5HI10N7G1R8K6W1R7ZL2R6Z6C1O2D9F579、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCN10N5T1N9C2H10A4HW2E3Q5O6S10L7E1ZI5W6Y8F1J2D6X980、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCQ2L6Z5I9S10E8R8HK3R3Z7Z4F7H5O8ZT1Z7W4D9J8A1S881、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCI4E6Z2E7C9R9T3HG1Z2J7K9S6I6Y8ZE10K5P9B2W3V10N482、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACV9B2J3F4F6J1S7HN6A10R3O2A6U7H3ZV1W10D9U10F1Q6H783、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區位狀況

C.房屋物業管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCT8M6D5Y6A3M6O2HV2X3G7H6J7O6L2ZA10X2H1G7Q6Z3D884、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACV8B8H3V8T3C2I10HU4T4Y9Z3Q10D8F2ZM9T3U6W2N8R10C485、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCR10Q1A2K4L3I5E1HM7V7I1B7X5K6K10ZG5K4V2L6J2Y1Z686、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴【答案】CCO5R4D7C8E2C2H5HU7I3O5O7E3Y6A2ZF8O4E2K4K7B7R187、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCG2E8A10B9H6Y7I6HH8G3O8I2P7W6G3ZL8I10O2I10A10C3X388、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCA9D7C10W6G3T6P5HG1H5C10Z2T6A5L10ZT4B3H5U8B9B8V1089、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】CCV1A6O4O7L3J5U4HQ10P7F7I10X4V4V5ZH7V2L4K9M10O10A790、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCT2R3D9G2A6X1Q10HU7F3N10U3F5Z10E5ZV9S4D10F4V1M8K991、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCE7H3C3G8U8S2X5HL7R4Z6F7U5R1R6ZJ1P2U6H4A2D5S1092、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCJ2J4V9Z10T10S3I10HI3I8I6S9T1Q10J6ZJ2X1W6A8A5S7D193、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCL7I8L9X1J4O8F6HZ4B5S6U2S5K2W2ZS4J9X4S8K3O9W894、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCJ9T4G2R8P4W2G6HO8D3A6S2E5Q3E1ZP1H10G8A1U9S4U195、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行【答案】ACX8G3E4J9D8K1S8HM9W5E10E3W9X9H4ZX2J10T9J7Y7G2L596、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCJ8A1D1H1Q9E6G4HD5N6E5J10V1Y3U7ZS10I2I4T1A9J6X397、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACB1R8L10T3A9E3H2HM7D2Z6X9X6M8U4ZS7E1D5K2I5R2E298、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACJ3L3X6B9E8T5N2HN4D1W9P3C1I10E10ZV6D4C5F8N9F1Y599、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCB3P7E10F3U2Q10E10HB7A6R3H9X4Z8C2ZP6F3V7E6W5K9N9100、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACX10W4O6R7L7I8I8HY1V4Q7G7X8Y10Y8ZW3M1N10W7G9Y7P4101、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量【答案】CCN8Z7B1J6C6Y3D3HP8H1O3C4Y4U2X3ZW6M9N9J2U10J8P2102、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款【答案】BCK6I7E3L10I2B10K2HC9I8I1S7F8I5F5ZX3V1Z4W9C8J5G9103、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCU1R8E6T4I7V10Q7HB1B4M8T1S9X1E4ZP3P1M10H3C5M2J8104、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCQ1S8F8J6I6R2Z1HO7T10H10R3W10X1F5ZC5J7Z4N3N1P5R7105、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACO2T6P2O4V10S3L4HD9N5R10E1C2O5Z7ZN6O9D3X4U7R4N3106、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCM4K1X5T6W4X8W10HK2V6E2H5X8B5N4ZN6A1K7A6G1D8W3107、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行【答案】ACZ4L2D6K4Q7E1Z6HS2R6K2M10Y6H6M8ZU6Y8P5W1F1A9C1108、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCM1Q2Z8R9Q2M2M7HR4A4E4W10M4K3L5ZU4Z4Z8U9O8K7Q4109、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCQ9S2Y1Z9C4X7Y9HM6S6O7O10G8F1L2ZA9U1B2P4R6V3C1110、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】CCF2R3T6Y7V1Z10U6HW10O7X6I7F7S4C3ZP4W5R4U8M3S8T3111、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACD6W1Q6S3D8S1O5HN6D10S6O4I3I3W4ZB9D6K2C9T1P3M9112、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】CCJ1P3Q2Z8I3W4P1HE7P7A7G6E1L5J5ZA1Z3B10N5K10O9M5113、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位【答案】BCO7G7F3U4W9V8X8HB1P6A4P2Z7M7B2ZA7Q6C6Z8T1D2D7114、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCV8R10X5Q4F5F7K10HG7L4Y2G9P10P3S3ZN4J10L8S9E10M8V2115、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCA3R8F1W1L4F3A3HF7G2A6K1P1M3U2ZL5J6O6W2B7D10D2116、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACB5W4S5J6I4N5U4HA5C5E8H7S6C6L9ZS3R2N7N7W5S6G9117、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCC1Z8L9H8Z5F9R1HN10X1O7G6G2T8O7ZO5P3F3D10Q10G2R10118、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCP8Y9A6Q8E7L3R7HT3U10Z2W1M4P2T9ZS8D7B2N4W8H3K3119、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCK3R8Y6X1R3I4R6HJ4V3C8K8K6Z10Z7ZJ8T10Z4G10A7U2D6120、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCD7R8J3D6U7X2Q6HN3P2J9U8D5Y3B6ZP2E10E9L8R2I3W4121、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略【答案】BCK5J3P9A8I5J9D2HE10X3G4R6C3E5R5ZF9G5V5I7T6N7L4122、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCB3E3B9U6W9C8S3HX8I6O4Y1B2J1W10ZL9I4G1C10N6H1Y1123、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCM10L6W10T7A5Q4Q9HG10K1D3H7V10Y4Y2ZO3S2A9Q7N8I2M4124、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCP3H3L2F3J7D7X4HS2V7I10T10S7X9V9ZQ10H7Q10U6H10R1S3125、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴【答案】CCC9F2J9G7G5W1A4HM2X1B9G1Y2J2W7ZR6K6K4M6D7O2I6126、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCE2P5Y2Y2L3H2O1HX6R1I10E9E2V7E4ZK2Q6E1E10A4B7F6127、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCC8U2P8X5Q2V6C7HR7X6X6L1G9U9T10ZV10S9E3M9W10P2U9128、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCX7F6K8P2C5T3L7HD4S8K3S7X4K6J3ZM4B1Q7W2M3R3H2129、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCY1Z5Z8M5O2P8J3HT7H3G8E9H7H7F4ZK1R3F6Y9U2E1F2130、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCM7R8L3Q5Y8E6L10HB8H10E2Q8V2Y5T2ZS4P3Q4M6N10U8V10131、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCS8S10H8Z10Y1T2V2HL3X8Y7B8T7O1P5ZV7D8U10Z8E2X1F10132、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCK5H8H2Y5O2B8K9HS4Z7R9M10A2A7Y6ZA8H4Q8Y7X5S6A1133、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCG2N4K1P2Y8T4Q9HD6J10N6F5V6E4A5ZR10W10L7X10A10V9J9134、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCL3F6A1T2H7Q1P10HT9M6A1Z8T9F2C9ZG5R8L9V10N4M1E2135、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCO8G6L7X1O2N4K9HH3K8H9Y3V9C4X7ZC2X1U1R1U7P1G3136、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】BCH7W10L2H9S4P9W7HA10V3I8W6X9X10O5ZF7O10M8X3T7W3E7137、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCH4J2I9I8E8N4A1HL10Q2F9X8K4W4Y5ZC8V1A4U8G3Z3U10138、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCP3X7I9H9R8G1B6HB4J5T4K1N3W10G7ZL4C7K8X8I4I9V10139、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACY5P7W4G6U5W10B8HN5V1U3Y8M1D6Q6ZZ8Q1K10Q8R6K9O7140、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

D.物業管理的收費情況【答案】BCZ6S10X3V3E4C9E7HK1H6B9K6B8T1Q6ZA9I2P2B8Y8I4R3141、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCG9N8L4P6F7O3K2HC7L1E8X5E4M1N2ZY4J5Z8T5K3G2D2142、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCF3E3P3Z8P1I5K6HL4Q3C4P4G10H3A3ZL9R4I8K3N4H8C5143、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCX2H2F2Z7R3B6T8HZ7A5T2V10T10E8J6ZQ5C1F8E2O6K3N6144、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCT6E1U10N9U5V8F8HC8W6I7R7T6G6C1ZD2T4Y10X10B4I10U1145、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCD10V1O1B7Y9X9E2HX9Z5I3Q5E10N7P6ZL5N6I6C10K2D3L10146、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCZ6F9W6R1A4R6H2HK7Y5O5G8V4Q3E5ZC9U9E6S3Z5H9E2147、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCY2H9F5J9Z8O8Q10HB1P3H10Z7A10I8W10ZL9H10K4W7V8G8A1148、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCL7A1L2Y3E8V3Z6HX4H7O2A3Y8W7A1ZQ8O5X2W10O8W7M10149、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCJ4L1Q7K4B9W2Y4HJ6B3J2D7J6D9Q2ZC7J9G4W2V8C10T8150、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACP5O3I3V10Q9N6Y4HS5E8Y3W3Y3Z8D1ZQ1X2E7G1N2V3I1151、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACT4U10S1X4H3G9O3HM2Z9I8E1T10C9K9ZK8F7U2S4B4J4N6152、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付【答案】ACE4U7V5D5W1C8E1HM9X9U8E6M7P8X10ZM7F2I9C4Z10G7E5153、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCN4T10A8O9Y2O8R4HW7H5R4Y10X3Y5W5ZS7P6K8N8R3N7B5154、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】BCU6E2Q9N1W9D5E6HR9T1A8Y1E9N8J5ZX6B3T10R1Q8Z2O10155、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCV5Q1N10R1B1M7J4HI9G5U7H10G4J1S8ZC5D2Q3M6W1D5G5156、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業【答案】BCH10Y9O1V9Y4R2T1HZ4E9W9Z6A3Q6X6ZV3Z3P10K10W3G5E9157、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務【答案】ACZ6N4L7L8D6Y7X5HJ1W5B4M2W4A10J10ZE2I6I4P6J7I9T5158、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCE2L1G1W5J6A5C7HJ5R3B10F9S8I7E10ZD8Q3I7K3B2O5Q1159、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCG6J7N6H3D7N7Y1HE1C10E5G2F4Q1A6ZD2K2V9T10B9T3J9160、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCE6Z7X3Q4C8V1U4HC3I7B2N2P7R8Z8ZF10R3U2B4O7Z2S7161、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACO9E8V8D3J1V5A1HY3G4J3E5A9K9W10ZI4H2Z1W7W7R4X5162、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCX8E6O1A5V4S9D5HO2J6P5N8D8W3C2ZS10D10V7O5T10B6V10163、（）是房地產交易資金自行交割的優點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCM8A3N1R4R9L8W1HV5Y7J4I9Z10K7D4ZJ5D3G7C3T9Q2S1164、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCX2W1K3Q2Z10M8I10HR10Z1D2L1P9N3J8ZQ6T2P8T2U8P8O1165、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCZ5V9M6A9P10M7I1HB4W3U9Q1Z9K4W4ZM3F1F4X6O2Q3I9166、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCA10X3C4O10P1K10U5HJ5W6D6J3K1A2G3ZW4Q5E3Y7G6W1K6167、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCV9A1R8Z5K10M10P9HH10W8N7A9H4H3C4ZL6Y7H7S7Z2Y10X3168、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCP6Q9W1C7V9X5X4HU9H9B9Z1U10D8G4ZW9P3X4T5R1O10V3169、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCW3U2L1R10R2U1N9HB2W8T1G1D10S6P5ZL4G2H3M3Y2B2B7170、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCE3A4K4H7P9Z8D9HQ4L2S9K7F5L5R3ZR8K7Z9F2C3T8J6171、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

D.樓道面積【答案】DCA10P6S10N6S2V1D6HZ5E8W3F4J10O2B3ZT9M7G2P5Y6X6J2172、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCD10H10Q4V9M7Y2C2HH9G8Q9K10Q1L9O10ZU10I10E7R8N7K6F4173、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】DCC3M2O10Z7L8B8X7HI6G8A9L7V6U8E1ZS8V2H10U7P9F2O1174、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACN6I9R4P2S8X4J2HE5I1O8M7X10Q6D8ZQ10N10I2S5J3L5K2175、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCW1X3L5B3D6Z7T10HX10Y4V2G4L7S3N5ZZ10R9X5A2W3K10D4176、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCH5X4P5P7E7J6C8HQ1P10P4K10V8E10A10ZA6W2O6T6Z1H5A9177、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCM6X5E5M7O10O1D7HS10P3O1Y2G10R7O9ZP1V10T1H1W9X1O6178、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCY5E2O1Q9C7C9T9HS5E1G1W2L10C7Q1ZI4N10S7O2R4W7J8179、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACJ4G2F4W1F10B1D10HH2L9L9O9C7B1Z5ZY7E7K8W1P10D5E8180、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM5K1Q5D7M1W4Z1HX9H3C3E4A7C3U10ZS9H4P6H1K3D10P3181、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCH1G10W10G1U9M2L6HL5V8J6D3H2X6C10ZZ7D10A5N5Y8M5B7182、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCF3N8A2E2T6U10R8HA2G8Z2I10S2Q5I7ZB8B8I10B6P3X7X10183、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACF2E10B2Y4A8M10H6HR8P1Q9X7U6K3I8ZD6Z7C3A5P4O1C8184、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCK4I9Y1U3J9O1J3HO9D8W1E7L1Y3M7ZL1B3B6P10X4M8L5185、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACL5T7D8I6I3W3I4HB10S4H3W6Z9H6P3ZN10U3G5C10C1X4T7186、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略【答案】BCA4O3S4T10E10X3L9HI10L2Q6P9Y9B1T1ZD9S2T9D5F5K4C5187、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCB7W8C2T7T3G5U7HD10V9N7Z6O6N1G6ZQ9C7N3K9V9R8B1188、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACP3M5N2Q4V9S1Q10HN6K10L3G7S9K5L7ZN10B10V1R9G2C9G5189、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCF2E3N3T6H7A7U1HX8D2S1M3K1M5B4ZI5C7V1L7Z8B3A3190、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF6C3N6V5P6E2F7HK4K6C9L6R1Y1U7ZW7O4B1L4C2V10G8191、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCZ6U2L4V7V8S1E10HY6U9D4J5I1O3Q2ZZ3T8A9F5R1B6J2192、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCR4D2O5I8Q10V8K6HI3Q4H6Z10L10L8P8ZP6S4P1S9X5D4G1193、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.