貴·安順安順市房地產市場專題報告市場策劃部謹呈二零一三年四月目錄第一章安順2012年經濟發展分析1安順市概況………………。。316第二章安順市房地產市場分析2.1安順市房地產業發展現狀………………。1。2安順市經濟狀況分析……..41.3安順市人口及收入消費分析……………。1014本章分析小結………。。…。152.2安順市房地產投資情況…。1723安順市房地產發展走勢分析……………92.4安順市商業市場分析………211/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！。2.5順酒市分………25.第章順2012經發11順安市于州中貴省會里素“黔之腹、滇之喉、粵蜀之唇齒”之稱.全總面積9267平方安規劃總人口28226萬人，其中少數民族人口占39%安素“全12％以上全國1％和州4.2％的比例。12順經狀順生產總值情況安是國家最早確定的甲類旅游開放城之國優秀旅游城”和州優先線旅游心2009年被評為“國十大特色休閑城來順經穩步續速展產結日合.2012全實生產總值(GDP352.62億增154%,增值元增產增值元增6%,其增值元增15.7％;筑增值元增2％第產增值,11順近來區生產總值化情況2/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！(數據來源：2005-2012年安順市國民經濟和社會發展統計公報）年至年,安順市GDP保持較為穩步增長趨勢，國民生產總值基本保持在10％以上的健康增長水平，為商業、房地產業、旅游業等行業的發展奠定了良好的基礎。2012年國民生產總值總增長達15.4%，是近八年來最大。全省經濟發展增比進位綜合測評排位中，安順全省掛末上升到第六有縣區都進入前50名圖1－22012年貴州市各地區生產總值比較情況貴州各市國民經濟和社會發展統計公報)（數據來源：2012年安順市人均生產總值圖1－3安順市近年人均生產總值變化情況(數據來源：20052012年安順市國民經濟和社會發展統計公報)年底安順市人均生產總值達到了元(按常住人口計算），環比增速雖比稍有下降，高達23。30%的環比增速，仍處于快速增長，從圖1—4看，安順市的人均總值較地區較為，安順市近年的增長速較快（年人均至達到環比增速44。21％的峰)，人均入在漸高,費力在增。圖1－42012年貴州市各地區人均生產總值情況比較(數據來源：2012年貴州各地區國民經濟和社會發展統計公報）產業變化情況2012年底，安順市產業比由上年的15。6：39。4：45。0調整為15.1：38.9：46。0，一、二產業比重分別上升9.0、16。6個百分點，第產業比重高16.5個百分點.3/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！圖1－5安順市近年三次產業結構變化情況安順市國民經濟和社會發展統計公報)（數據來源：2005-2012年從上圖中可以看出,安順市三次產業調整趨勢：第一產業所占比重不斷減少，第二產業和第三產業所占比重不斷提高，特別是第三產業.2012年，第二產業增加值億元，增長16.6%,第三產業增加值億元，增長16。5％。在三次產業中比重由38.8％上升到46％，上升了7.27個百分點.這說明安順市經濟發展水平較高,第三產業發展具有良好發展態勢.圖1－62012年安順市與貴州市其他地區三次產業比較情況)（數據來源：各地區政府網從三次產業所占比重上看,安順市產業結構更趨近合理，隨著社會經濟的不斷發展，第三產業比重將進一步提高,房地產屬第三產業較重要部份，所以城市第三產業的發展必定帶動當地房地產的發展.1．3安順市人口及收消分析人口收情況、社會費零情況及增長趨勢是房地產業特別是業地產發展重要.(1人口及發展趨勢安順市城統發展,市人口與城化水平到2015年和2030年，市人口將分別到290萬人和330萬人左右。到2015年和2030年，市城人口將分別到117萬人和萬人左右,城化水平分別為40%和而安順中心區人口年將到萬人左右,人口密度計會到人/平方公里，人口密度較高。2030年安順市城城體系等級結構劃4/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！（等中區城名及塔區西區馬工園馬工園普縣(15、環業、壩城15、寧、嶺城10)、紫縣云團5)轎山、堡、眼鎮龍鎮化鎮坪苗彝布族、巖、旗、場鎮鎮）六鎮馬（壩、鋒、龍、云、鋪、江、營、塘鎮板為除述安順市總體劃2008—2020)一鎮0圖1－7安順市2002－20011年（:2005-2012)居民收入儲情分析城居民支增的要動素城居民薪加是裕的個要標安順市入續高2012年,安順市支18617，142%.圖1－8安順市2005－2012年市居民均支增（：2005-2012從年支增了153％增速比較快均支大幅房地5/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！產商地市的續定展供有條.城居儲繼增末鄉民蓄39元增41元增20%.19順20052012城居儲存增情圖單：（據源20052012安市民濟社發統公）社消品售額動況析安市2002—-2011社消品售額步達到973元增呈現快速長趨勢，說明順商零的快這的110順20052012社消品售況安市民濟社發統公)（據年1．4從理置上看,作為順理置優越交通便捷為會濟發奠基礎；從順經數分安區生區值均定發為業房產游等業發奠基礎同也強抗險.是貴6GDP第位GDP第貴經發為；順三產結不優化2012第產上增3%對濟貢獻率為46％具良好態勢；從順人口收入費析看安近口為平無論縣居還是鎮民消水平得到明顯高對6/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！居環和業展求來過上安市觀境析可得安市濟境展速健積了定抗險力內會的7/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！第章順2012商市21順房產發區供的地正逐，區供的地正逐減，供地商發土也來安土逐,如地發土每了區土土發意識淡薄由于域環境限制城消費者對于意識相對不夠充足。和達區接相對較資產人對于念這一程上影了產場發。22順房況近來安市地業續持定展勢房產投資增，工不大。2012全固資投資400億元比增64%;其中房產億元,環比增49.9%。積萬平米竣積萬平米。圖2－12005－2012安市地開投資況圖2－2順2005－2012安固資投資況8/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！2．3安順市房地產業發展走勢分析地段優勢和環境、景觀依舊會是開發商爭奪的熱點目前安順市的住宅主要以其地段為主要優勢.但土地是不可再生的,市區內的土地隨著開發量的增加而逐漸減少,所以未來的高層除了以地段為優勢外,開發商還會以提高自身綜合質素和利用環境因素來贏得市場來沿開發區和雙陽附近的地塊將會更受開發商青睞。高層住宅將向城市副中心地帶偏移，市中心新建高層將會逐漸以商務型公寓為主安順市一級地段及其輻射的周邊區域,是市區內的主要商業區，人流、車流都非常大。商業較為集中的市中心，必然會成公用房的大量，住、用的商務公寓會逐漸為中公爭的熱點.而城市副中心地帶住而，中心區較為.商業不么、較為安、通利;城市副中心地帶，環境、景觀優勢較的地塊如航地帶、安順附近、車附近同具開發高業的。而其環境、景觀不的副中心地塊以優勢市場。市場將“細分化”發展。安順市現的住宅市場大多是商、住用或商、住、三用.這大大影響了市民居住的生活質量，并私密性不強，互干擾性大，當然這是由于目前開發的地段特性所造的.未來的住宅將會考慮更為人性化的設計。目標客戶的劃分更為單一，象純商務公寓、純戶型、純頂級豪宅等等這的高層項目會陸續涌現安順市場.高層樓盤的質量會越來越高，業向精品化發展。在一區域內，果建筑結構、配套環境、目標客戶都大致的樓盤,其最終比的是業的各項分，比質量、比服務、比業等，這導致了業向精品化發展，普型無特色住宅將會越來越沒有市場.9/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！24順商地市區態爭局前區售業目23果景周在商項分圖一商面11期推，期進星商部份總共為43494.93平建國廣（業合開項)天河務港家廣7裙樓部2.5㎡二商面7期期鋪12中環業場翠麓金座商面3300。10/13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！負一層是5000㎡家樂富超市；一樓女人街，主要是女士服飾，飾品為主，約4000㎡。二樓兒童游樂場（2000㎡）數碼產品（3000㎡)。商鋪起價15000元/平米主推220—250平米戶型景觀式全臨街復式商鋪、戶型70㎡㎡不等起點8萬元，帶18年租約的全產權商鋪，年租金7％--13％穩步增長小結?沿黃果樹大街周邊項商業價4萬—6萬/㎡,價明高其區，商業的力大。?安順項沿黃果樹大街帶分，發趨?著發共配套設施的完善,一些房地產發商紛紛把光投向了城的規劃和建設當中。城發的主方向是向城。?安順歷史上“商業盛，甲全省"，而今，一輪西部大發的實施為安順發帶了的機遇，鐵時代的到也加速了安順的發，得天獨厚的宜人氣候、豐富的旅游資源、便利的交通使安順具有優良的投資環境和發潛，這將為外投資者提供更