《房地產經紀人之職業導論》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、因房地產交易具有()，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】A2、下列服務中，不屬于房地產咨詢服務內容的是（）。

A.房地產投資咨詢

B.房地產法務咨詢

C.房地產價格咨詢

D.房地產價格評估【答案】D3、在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】B4、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。(2006年真題)

A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息

B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D5、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。

A.工商管理

B.房產管理

C.土地管理

D.公安【答案】B6、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】C7、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。

A.政策規定

B.區位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】B8、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。

A.明示條款

B.通常條款

C.價金條款

D.實體條款【答案】A9、房地產經紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。

A.社會地位

B.法律地位

C.經濟地位

D.政治地位【答案】B10、房地產經紀機構的主要崗位中，屬于銷售案場經理崗位主要崗位職責的是（）。

A.根據銷售計劃，參與制定和調整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施

B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數據及成交客戶資料進行分析評估

C.負責公司房源開發與積累，并與業主建立良好的業務協作關系

D.協助連鎖店經理處理一般日常事務【答案】A11、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業務主要集中于（）房地產市場。

A.辦公樓

B.工業倉庫

C.商業

D.住宅【答案】D12、房地產經紀人可以在()范圍內執業。

A.全國

B.省級

C.市級

D.縣級【答案】A13、經紀企業是服務性企業，（）是其最重要的資源。

A.人力資源

B.經濟資源

C.信息資源

D.管理水平【答案】A14、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。

A.交易標的不易識別

B.交易對象不易被發現

C.交易對象不易集中

D.交易程序相對復雜【答案】A15、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】B16、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。

A.供求轉化

B.供求調節

C.供求分析

D.供求控制【答案】C17、民事責任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復性

C.悔改性

D.補償性【答案】D18、房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現為（）。

A.對環境變化適應能力差

B.橫向溝通協調較為困難

C.雙重領導，違反了統一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】C19、在房地產交易中，當客戶由于不懂專業知識而對成交價格產生不恰當期望時，客觀地幫客戶進行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點符合房地產經紀人員職業道德基本要求中有關()的相關內容。

A.盡職守責

B.守法經營

C.恪守信用

D.以誠為本【答案】D20、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】B21、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結算

B.銷售執行

C.銷售準備

D.項目執行企劃【答案】B22、在房地產居間業務中，目前房地產買賣居間業務以()買賣居間業務為主。

A.新建商品房期房

B.現房

C.二手房

D.存量房【答案】C23、有關房地產贈與下列說法錯誤的是()。

A.房地產贈與分為生前贈與和遺贈兩種

B.房地產贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經公證機關公證后方有效

C.房地產贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經公證機關公證

D.房地產遺贈的，只有在權利人死亡后才有效【答案】C24、對房地產經紀行業的管理應適應()的要求，順應市場經濟發展的趨勢。

A.國家政策

B.法律法規

C.市場經濟

D.行業規范【答案】C25、在房地產居間業務中，()屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.代辦房地產登記

D.核驗產權【答案】C26、專業化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業知識，來（）。

A.加強交易監管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規范交易行為【答案】C27、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是()的主要工作。

A.銷售員

B.案場銷售經理

C.銷售副總經理

D.銷售總經理【答案】A28、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業績表【答案】A29、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產經紀機構

D.承租人【答案】C30、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。

A.各種企業的生產資料

B.開發商的生產產品

C.商業房地產

D.收益成品【答案】A31、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。

A.轉讓和抵押

B.抵押和擔保

C.抵押和租賃

D.轉讓和租賃【答案】D32、房地產經紀人在發布房地產經紀信息時，不需要注意的是()。

A.在第一時間快速將信息發布出去

B.讓盡可能多的人獲得信息

C.盡可能保證發布信息的完整性

D.盡可能利用最先進的信息技術發布【答案】D33、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】B34、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產中介服務收費相關規定

C.房地產經紀執業規范

D.《城市房地產管理法》【答案】C35、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營【答案】D36、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業務分為（）。

A.房地產買方代理業務和房地產賣方代理業務

B.住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務

C.土地經紀業務、新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產轉讓經紀業務、房地產租賃經紀業務和房地產抵押經紀業務【答案】B37、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（）。(2011年真題)

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】C38、違法行為與損害事實之間有（）關系，是侵權行為的構成要件。

A.直接

B.因果

C.假設

D.推測【答案】B39、房地產拍賣的必要程序不包括()。

A.發布拍賣公告

B.進行現場勘察

C.委托房地產估價機構進行價格評估

D.簽訂拍賣委托合同【答案】B40、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業道德基本要求的是（）。

A.房地產經紀人員要收取“看房費”

B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產經紀人員要促成房地產交易

D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D41、部門經理崗位的直接上級是（）。

A.總監

B.副總經理

C.分管副總經理

D.總經理【答案】C42、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業務員崗位職責的是（）。

A.維護售樓現場設施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯系

C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋

D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務【答案】C43、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】A44、房地產代理業務的基本業務流程環節不包括哪項()。

A.信息傳播

B.房地產交驗

C.充實所需的專業知識

D.房地產交易談判【答案】C45、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統一性

D.復雜性【答案】A46、執業規范當中超出法律法規要求的部分，主要是運用（）的功能來規范房地產經紀人員的執業行為。

A.規范調整

B.制度調整

C.法律調整

D.道德調整【答案】D47、房地產市場的()決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】C48、房地產經紀機構的宏觀環境分析的內容不包括（）。

A.金融制度和融資環境

B.人力資源狀況

C.法律層面

D.地方法規【答案】B49、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】A50、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產商品展示的效率

C.提供了房地產專業服務

D.提供了房地產交易的信用保證【答案】D51、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。

A.二手房居間業務

B.二手房買方代理業務

C.二手房賣方代理業務

D.二手房行紀業務【答案】C52、（）是起源最早的房地產經紀方式。

A.房地產居間

B.房地產代理

C.房地產行紀

D.房地產經銷【答案】A53、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是()。

A.房地產一級市場

B.房地產二級市場

C.房地產三級市場

D.房屋租賃市場【答案】A54、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。

A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息

B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D55、房地產經紀行業現場巡查監管方式的檢查重點是（）。

A.房地產經紀機構代理資格

B.合同網上備案

C.房地產經紀機構日常經營活動的規范性

D.收取傭金是否符合規定標準【答案】C56、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。

A.產品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B57、在房地產經紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】C58、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】A59、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統一性

D.共享性【答案】B60、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】B61、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。

A.假設

B.間接

C.因果

D.市場【答案】C62、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.交易的數量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數量、交易金額、交易方式

D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】D63、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同【答案】B64、中國臺灣地區的房地產經紀行業管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】B65、房地產經紀機構的（），是指企業針對外部環境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統稱。

A.品牌維護

B.品牌塑造

C.品牌建設

D.品牌創新【答案】A66、在房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環節的主要內容。(2012年真題)

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】C67、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。

A.各種企業的生產資料

B.開發商的生產產品

C.商業房地產

D.收益成品【答案】A68、房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。

A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記

B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構

C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題【答案】B69、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同【答案】B70、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識別

D.組織架構與流程【答案】A71、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。

A.項目結算

B.銷售準備

C.銷售執行

D.項目簽約【答案】B72、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】A73、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產經紀條例》

B.《地產代理條例》

C.《地產代理與居間條例》

D.《不動產經紀條例》【答案】B74、開展房地產經紀業務的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核驗

C.接受委托

D.匹配帶看【答案】A75、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。(2009年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】D76、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是()。

A.報紙

B.樓書

C.雜志

D.電視【答案】B77、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

C.重視房地產經紀管理的地域性

D.重視房地產經紀管理的現勢性【答案】D78、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】D79、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道【答案】B80、下列有關誠信問題存在的原因中，為出現誠信問題提供了現實條件的是()。

A.房地產經紀自身條件的不成熟

B.行業協會沒發揮其作用

C.政府行政管理職責不明確，引起與行業自律管理發展方向的偏離

D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】A81、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】B82、MLS系統運行的基礎是()。

A.獨家代理制度

B.業必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】A83、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產經紀合同無效

D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B84、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發票

B.是否明碼標價與開具發票

C.是否依照合同約定與開具發票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D85、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和()。

A.日常運作

B.運作流程

C.管理程序

D.運作準則【答案】D86、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。

A.行業自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B87、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。

A.無店經營模式

B.單店經營模式

C.多店經營模式

D.連鎖店經營模式【答案】D88、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀合同

D.ABC均可【答案】A89、以房地產經紀人的身份執業，下列說法正確的是()。

A.全國統一執業資格考試合格后即可執業

B.通過房地產經紀人全部課程的考試即可執業

C.取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后才可以執業

D.取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后才可以執業【答案】D90、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎

B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力

D.可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容【答案】D91、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（）。

A.面授繼續教育培訓班

B.講授繼續教育培訓課程

C.經紀相關研討會

D.房地產執業資格考試的命題工作【答案】A92、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。

A.連鎖經營模式

B.無店鋪經營模式

C.單店經營模式

D.混合經營模式【答案】B93、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產經紀機構

D.承租人【答案】C94、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執業資格，王某具有房地產經紀人協理從業資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略【答案】C95、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮()。

A.交通便利程度

B.目標市場

C.辦公性質

D.潛在業務量【答案】A96、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】C97、房地產經紀專業人員只能通過（）的方式取得報酬。

A.與委托人協商

B.訂立合同

C.房地產機構下發

D.口頭商談【答案】B98、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產經紀主管部門

C.房地產經紀行業協會

D.縣級以上人民政府【答案】B99、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現了經紀的（）特性。

A.活動主體的專業性

B.活動地位的中介性

C.活動內容的服務性

D.活動收入的后驗性【答案】D100、房地產經紀執業規范的適用對象是（）。

A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行

D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。

A.經紀人姓名及資格

B.執行委托時可能遇到的風險

C.提供服務的時限

D.糾紛的解決方式【答案】ABCD102、關于房地產經紀合同的說法，正確的有（）。

A.合同標的是勞務服務

B.合同是有償合同

C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價

D.合同經備案才生效

E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC103、房地產經紀機構的經營戰略選擇包括（）。

A.低成本戰略

B.一體化成長戰略

C.聚焦戰略

D.統一性戰略

E.多樣化戰略【答案】ABC104、地產經紀信息收集的直接渠道一般包括（）等。

A.網絡信息

B.門店接待

C.上門服務

D.溝通有房源的單位

E.媒體廣告【答案】BCD105、住房公積金貸款擔保可采用()方式。

A.所購住房抵押

B.住房置業擔保

C.質押擔保

D.個人信用擔保

E.單位連帶責任保證【答案】ABC106、與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構所提供的經紀服務在（）上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

A.專業性

B.高效性

C.規范性

D.安全性

E.操作性【答案】ACD107、委托房屋的市場價格可以參考（）。

A.不同社區內同類房屋的一般、平均成交價格水平

B.同一社區內不同類房屋的平均價格水平、一段時期內價格變動的情況

C.近一段時期內，不同區域的其他成交案例的買賣成交價格或租賃情況

D.同一社區內同類房屋當時的一般、平均成交價格水平、一段時期內價格變動的情況

E.近一段時期內，同一區域其他成交案例的買賣成交價格或者租賃成交價格情況【答案】D108、門店選址時，對客流量的分析包括（）方面的因素。

A.客流類型

B.客流的目的、速度和滯留時間

C.競爭因素

D.周邊環境

E.市場供需【答案】AB109、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有()。

A.告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成

E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD110、房地產抵押登記主要有()情況。

A.出讓土地使用權抵押登記

B.在建工程抵押登記

C.以預購商品房抵押登記

D.以擬建工程抵押登記

E.現房抵押登記【答案】ABC111、房地產經紀人與房地產經紀機構簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了（）。(2012年真題)

A.主從關系

B.經濟關系

C.執業關系

D.支配關系

E.法律責任關系【答案】BC112、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.執業關系

B.法律責任關系

C.經濟關系

D.行政關系【答案】ABC113、驅蟲劑的服藥時間一般是

A.睡前

B.空腹

C.飯后

D.平旦【答案】B114、平調寒熱的方劑是

A.銀翹散

B.黃土湯

C.麻杏甘石湯

D.烏梅丸【答案】D115、門店的營業績效應包括（）。

A.委托數量

B.傭金收入金額

C.流動負債

D.成交單數

E.其他營業收入【答案】ABD116、下列關于房地產經紀執業規范的作用的表述，正確的是（）。

A.規范執業行為，幫助提高服務水平

B.房地產經紀內部規定是衡量房地產經紀行為的標尺

C.對房地產經紀機構來說，可以依據企業內部的業務流程和服務標準來制定執業規范

D.協調同行關系，共同維護行業利益

E.促進行業自律，助力行業健康持續發展【答案】AD117、近年來，房地產經紀行業開始實行多元化發展戰略，基于傳統的經紀業務開展顧問咨詢、()等新型衍生業務。

A.信息服務

B.營銷管理

C.按揭服務

D.資產管理

E.物業管理【答案】ACD118、房地產經紀人李某和王某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱A機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理方某作為該機構的負責人。趙某來A機構的門店，想把自己的房子以4000元/月的價格出租；方某向趙某提出，如果按照4000元/月的價格租出房子后，趙某需要支付800元作為個人獎勵，趙某同意了方某的要求。方某代表A機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，方某把趙某的房子以4000元/月的價格租給了錢某，趙某和錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向方某支付了800元獎勵金。關于方某收取獎勵費的說法，不正確的有（）。

A.方某向趙某收取800元作為獎勵費是合理的

B.應由A機構向趙某收取800元獎勵費

C.方某應將800元交給A機構，由A機構決定方某可以獲得多少作為獎勵

D.方某不應收取800元獎勵金

E.方某不可以以個人名義收取費用【答案】ABC119、在下列關于房地產經紀機構部門設置的表述中，正確的有（）。

A.在沒有連鎖店的經紀機構中，業務部門直接從事經紀業務

B.可以根據房地產類型設置房地產經紀機構的業務部門

C.交易管理部、評估部屬于業務部門

D.連鎖店必須有一名以上注冊房地產經紀人

E.客戶服務部門負有監察房地產經紀人提供規范服務的職責【答案】ABD120、下列有關房地產經紀職業道德說法不正確的是()。

A.房地產經紀職業道德是房地產經紀行業的道德規范，是這一行業共同認可并擁有的思想觀念、情和行為習慣的總和

B.房地產經紀職業道德的主要內容是職業良心、職業責任感和執業理念

C.房地產經紀職業道德與房地產經紀有關規范、行業規范的作用一樣

D.房地產經紀職業道德要比房地產經紀有關規范、行業規范更有強制力

E.房地產經紀人員職業道德的基本要求主要體現在職業良心、職業責任感和執業理念三方面【答案】BCD121、下列關于房地產經紀機構部門設置與崗位設置的表述中，正確的有（）。(2007年真題)

A.房地產經紀連鎖店擁有一名以上房地產經紀人協理即可

B.根據房地產類型可以將業務部門劃分為置換業務部、租賃部、銷售部

C.評估部屬于業務支持部門

D.客戶服務部的任務包括對房地產經紀人業務行為的監督

E.“因事設崗、因人設崗”是企業內部崗位設置的基本原則【答案】BCD122、房地產行政管理部門對房地產經紀行業年檢主要是檢查房地產經紀組織()等情況。

A.現金流狀況

B.資產規模變化

C.經營業務范圍

D.注冊地點

E.持證從業人員情況【答案】CD123、售樓處管理制度包括（）。

A.關鍵內容說辭

B.接待時間

C.保潔要求

D.工作流程

E.規劃布局【答案】ABCD124、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。

A.網絡化管理

B.信息共享

C.協同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC125、五苓散治證的表現無

A.頭痛微熱

B.頭眩心悸

C.短氣而咳

D.小便自利【答案】D126、清氣化痰丸的君藥是

A.黃芩

B.半夏

C.瓜蔞

D.膽南星【答案】D127、關于房地產經紀機構特點的說法，正確的有（）。

A.是輕資產類型的企業

B.以外部管理為主導

C.企業規模有巨大可選擇范圍

D.以綜合性業務為主

E.是中介服務機構【答案】AC128、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續的有()。

A.房地產所有權轉移登記

B.房地產抵押登記

C.房地產預售登記

D.房屋租賃備案登記

E.小產權房轉移登記【答案】ABCD129、心腎兩虛之小便頻數，或遺尿者。治宜選用

A.右歸丸

B.桑螵蛸散

C.四神丸

D.金鎖固精丸【答案】B130、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為()。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.安全討論

E.實戰模擬【答案】CD131、小建中湯的組成是

A.桂枝湯去生姜,加飴糖

B.桂枝湯易桂枝為肉桂,加飴糖

C.桂枝湯倍桂枝，加飴糖

D.桂枝湯倍芍藥，加飴糖【答案】D132、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產中介服務包括（）。

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.物業管理

D.房地產投資開發

E.房地產估價【答案】AB133、從總體來看，臺灣房地產中介收費的型態可以歸納為()。

A.固定費率，不賺超價

B.固定費率，賺取超價

C.不付傭金，定金賺取超價

D.固定費率歸中介，超價歸個人

E.固定費率歸中介，起價歸中介【答案】ABC134、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產（）等多種業務。

A.咨詢

B.代理

C.顧問

D.承包

E.策劃【答案】AC135、關于新建商品房經紀合同和存量房經紀合同的說法正確的是()。

A.新建商品房經紀合同主要是新建商品房銷售代理合同

B.新建商品房銷售代理是批量房地產的銷售代理，比單宗房地產為主的存量房代理業務簡單

C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例

D.存量房經紀業務以居間方式為主

E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD136、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有（）。(2008年真題)

A.在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B.在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C.在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D.在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E.在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易【答案】BD137、由小承氣湯變為厚樸三物湯屬于

A.藥味增減變化

B.藥量增減變化

C.劑型更換變化

D.藥味、藥量同時增減變化【答案】B138、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產經紀機構，吳某是甲公司的房地產經紀人。業主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關孫某房產信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產，吳某接待了他。經過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。

A.房地產交付日期

B.房地產價款的支付方式

C.房地產面積差異的處理辦法

D.房地產規劃、設計變更的約定【答案】AB139、詳盡告知委托人相關稅費政策的內容主要有（）。

A.權屬性質

B.收取標準

C.交費主體

D.購買年限

E.稅費種類【答案】BC140、房屋出售人應當向房地產經紀機構提供（）等資料。

A.收入證明

B.身份證明

C.房屋權屬證明

D.房屋狀況說明書

E.執業證明【答案】BC141、房地產經紀機構人力資源管理的內容中，外部招聘的程序分為（）等。

A.編制宣傳手冊

B.廣告宣傳

C.人員推薦

D.招聘測試

E.招聘決策【答案】ABD142、房地產經紀活動也是一種服務性活動，同時具有服務的本質特點()。

A.非實物性

B.隨機性

C.不可存儲性

D.生產與消費同時性

E.服務性【答案】CD143、布置售樓處應考慮的戶外功能有（）。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能【答案】ABCD144、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。

A.物業信息的傳播

B.收集相關信息

C.客戶開拓

D.物業查驗【答案】AB145、下列關于房地產經紀執業基本原則的說法正確的是（）。

A.合法原則就是指房地產經紀執業行為必須合法

B.房地產經紀機構和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關系

C.房地產經紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關行為負責

D.公平原則還包括房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E.房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的必須回避【答案】CD146、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有()。

A.《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》

B.《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》

C.《房地產經紀業務合同推薦文本》

D.《房地產經紀執業規則》

E.《商品房買賣合同示范文本》【答案】CD147、房地產抵押登記主要有()情況。

A.出讓土地使用權抵押登記

B.在建工程抵押登記

C.以預購商品房抵押登記

D.以擬建工程抵押登記

E.現房抵押登記【答案】ABC148、2001年至今，我國的房地產經紀行業發展的特點包括（）。

A.部分地區開始實行房地產經紀人資格考試制度

B.建立房地產交易資金監管制度

C.建立健全房地產經紀行為規范

D.開通房地產經紀信用檔案

E.房地產經紀業務范圍不斷擴大，機構數量快速增長【答案】BCD149、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為()。

A.房地產買賣經紀

B.房地產拍賣經紀

C.房地產租賃經紀

D.房地產交易經紀

E.房地產經銷經紀【答案】AC150、單店模式的房地產經紀機構應當配置（）。(2012年真題)

A.會計

B.出納

C.管理人員

D.房地產經紀人員

E.房地產估價人員【答案】ABCD151、枳實導滯丸的主治證的表現中無

A.脘腹脹痛

B.惡心嘔吐

C.下痢泄瀉

D.大便秘結【答案】B152、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。

A.內部招聘有利于甲經紀機構吸收優秀人才

B.外部招聘主要是為企業吸收具備相應能力和資格的人員

C.招聘廣告設計應突出崗位特點和待遇

D.初步面試應該由專業部門主管進行【答案】BC153、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。

A.經紀人姓名及資格

B.執行委托時可能遇到的風險

C.提供服務的時限

D.糾紛的解決方式【答案】ABCD154、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.田某在這一經紀業務的過程中，沒有做好房地產權屬調查

B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房

C.如果經紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任

D.如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同【答案】ABD155、設立房地產經紀機構應具有的條件有（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.專業技術職稱人員須占總人數的30%以上

D.有必要的財產和經費

E.有足夠數量的專業人員【答案】ABD156、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法錯誤的有()。

A.若為自然人，應具有完全民事行為能力

B.若為法人，應取得法人資格

C.若為自然人，至少具有限制民事行為能力

D.若為法人，房地產交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經辦人的姓名及證件號一致

E.若為其他組織，應具有相應資格【答案】AD157、在房地產經紀活動中，合法原則的主要體現不包括（）。

A.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

B.從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法

C.房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

D.房地產經紀促成交易的房地產必須合法

E.房地產經紀執業行為必須合法【答案】AC158、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。

A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.公司制房地產經紀機構

D.合伙制房地產經紀機構

E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】AB159、組成中無半夏的方劑是

A.清氣化痰丸

B.小陷胸湯

C.溫膽湯

D.貝母瓜蔞散【答案】D160、在承購房屋經紀服務中，若承購的房屋是住宅的話，房地產經紀機構應了解（）。

A.住房面積

B.臨路狀況

C.小區環境

D.商業配套

E.委托人的意向區域【答案】ACD161、特許經營模式的特點有()。

A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等

C.授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務

E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC162、房地產經紀機構的外部環境分析的內容包括（）

A.宏觀環境分析

B.微觀行業環境分析

C.風險分析

D.管理制度分析

E.市場分析【答案】AB163、違約行為包括()等幾種情況。

A.履行不能

B.主觀過錯

C.財產損害

D.履行不當

E.行為違法【答案】AD164、中介機構向委托人提供信息技術服務性中介服務具體包括()。

A.招標

B.仲裁

C.拍賣

D.檢驗

E.咨詢【答案】AC165、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定()的標準。

A.服務對象

B.服務內容

C.服務方式

D.服務報酬

E.服務事務【答案】BCD166、侵權行為的構成要件包括()。

A.行為違法

B.有損害事實

C.主觀過錯

D.有違約行為

E.違法行為與損害事實之間有因果關系【答案】ABC167、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有（）。

A.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用

B.與委托人簽訂委托協議并經委托人書面同意后，對外發布委托人的房源信息

C.房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務

D.將自己的房地產經紀專業人員資格證書證書供給朋友使用

E.以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價【答案】ACD168、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有()。

A.告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成

E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD169、關于房地產經紀業務承接的說法，正確的有（）。

A.房地產經紀機構統一承接業務

B.房地產經紀人可以以個人的名義承接房地產經紀業務

C.分支機構承接業務的，應以分支機構的名義承接

D.房地產經紀機構可以承接超出專業能力以外的業務

E.房地產經紀機構承辦業務，必須符合其所從事業務的執業標準和能力【答案】A170、房地產經紀特許加盟連鎖經營模式對（）有很高的要求。

A.特許人的管理水平

B.知識產權保護的制度環境

C.加盟者的專業水平

D.社會誠信氛圍

E.加盟者的投資規模【答案】ABD171、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。

A.經濟

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融【答案】AC172、在中國香港地區，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業，牌照的種類分為()。

A.地產代理(個人)牌照

B.地產代理(公司)牌照

C.營業員牌照

D.操作員牌照

E.促銷員牌照【答案】ABC173、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當手段與同行進行業務競爭。

A.采用同行業合作的方式開展業務

B.故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽

C.采用商業賄賂的方式爭攬業務

D.無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶

E.故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛【答案】BCD174、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有()。

A.《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》

B.《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》

C.《房地產經紀業務合同推薦文本》

D.《房地產經紀執業規則》

E.《商品房買賣合同示范文本》【答案】CD175、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有（）。(2011年真題)

A.降低交易成本

B.規范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格【答案】ABD176、房地產經紀活動中最基本的類型是()。

A.居間

B.拍賣

C.行經

D.代理

E.包銷【答案】AD177、中國臺灣地區房地產經紀業的發展時期包括（）。

A.盤整時期

B.中介雛型時期

C.中介公司建立時期

D.零星戶時期

E.中介發展時期【答案】BCD178、目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業務范圍主要有（）。

A.存量房買賣業務

B.綜合性業務

C.存量商業房地產租售代理業務

D.新建商品房經紀業務

E.以顧問為主的經紀業務【答案】CD179、房地產經紀機構的風險管理主要通過()等一系列活動來規避和防范風險。

A.風險評價

B.風險識別

C.風險駕馭

D.風險監控

E.風險估計【答案】BCD180、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦【答案】B181、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括()。

A.服務條款

B.違約條款

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