《房地產經紀人之職業導論》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規定。

A.靈活性

B.強制性

C.嚴謹性

D.密集性【答案】A2、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D3、下列服務中，不屬于房地產咨詢服務內容的是（）。

A.房地產投資咨詢

B.房地產法務咨詢

C.房地產價格咨詢

D.房地產價格評估【答案】D4、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】A5、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D6、李某取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格，必須通過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀一系列活動。

A.考查

B.評審

C.考核

D.登記【答案】D7、下列關于美國房地產代理業務的表述中，正確的是（）。

A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金

B.采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金

D.采用優先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】A8、客戶關系管理的核心思想是()。

A.客戶是企業的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業的市場份額和利潤水平

B.客戶關系管理是一種企業管理的指導思想和理念，為企業提供全方位的管理視角;賦予企業更完善的客戶交流能力，實現企業和客戶利益的雙贏

C.客戶關系管理是創新的企業管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業過程

D.客戶關系管理是企業管理中信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案的總和【答案】A9、售樓處的房地產經紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。(2012年真題)

A.不符合房地產經紀管理規定

B.能提高房地產經紀人員收入，符合行業慣例

C.不符合售樓處地產經紀人員的崗位職責要求

D.是為顧客著想，值得提倡【答案】C10、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】C11、房地產經紀延伸業務包括（）、抵押貸款手續代辦和房地產信息咨詢等。

A.提供留學

B.辦理戶口

C.交易登記及權證代辦

D.物業管理【答案】C12、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）。(2009年真題)

A.發票的樣式和內容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產經紀業務流程【答案】B13、房地產經紀行業管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市場調節模式

C.行業自治模式

D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B14、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括()。

A.網絡化原則

B.共享原則

C.集中化原則

D.協同原則【答案】C15、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業務流程環節之一的是（）。

A.傭金結算

B.經紀人培訓

C.物業投資

D.物業開發【答案】A16、對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示（）的有關證明文件。

A.房地產經紀機構合法經營

B.商品房銷售委托書

C.批準銷售商品房

D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房【答案】D17、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是（）。(2009年真題)

A.政府職能部門

B.司法機構

C.房地產經紀行業組織

D.大型房地產經紀機構【答案】A18、關于房源發布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發布速度提高

D.降低信息發布的成本【答案】B19、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產經紀機構

C.委托人

D.房地產經紀機構【答案】C20、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】B21、下列不屬于房地產基本服務的是（）。

A.提供房地產信息

B.房地產抵押貸款代辦

C.實地看房

D.代擬房地產交易合同【答案】B22、締約過失責任屬于（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.合同責任

D.行政責任【答案】C23、新建商品房銷售代理業務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。

A.房地產估價機構

B.銷售人員

C.開發商

D.銷售經理【答案】C24、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛【答案】B25、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.丁某向乙公司追究責任

B.甲公司向乙公司追究責任

C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】B26、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.項目簽約

B.項目執行企劃

C.銷售準備

D.銷售執行【答案】D27、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】D28、房地產經紀人知識結構的核心是（）。

A.房地產經紀專業知識

B.房地產相關知識

C.相關專業基礎知識

D.人文和心理知識【答案】A29、MLS系統的特點不包括（）。

A.采用會員聯盟的形式

B.保證信息的全面性和時效性

C.降低交易風險，提高交易成功率

D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】C30、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。

A.商業模式、品牌、專利技術

B.專利技術、品牌、專有技術

C.商業模式、商標、專有技術

D.商業模式、品牌、專有技術【答案】D31、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。(2010年真題)

A.人員規模

B.發展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】D32、戰略分析的主要目的是評價影響企業目前和今后發展的關鍵因素，其內容不包括()。

A.指導企業的文化和方向

B.確定企業的使命和目標

C.外部環境分析

D.內部條件分析【答案】A33、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。

A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構【答案】B34、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕【答案】C35、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是（）。

A.經紀活動所促成房地產交易的類型

B.經紀活動的方式

C.經紀活動所涉及標的房地產的用途

D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B36、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】B37、房地產經紀機構代理銷售商品房項目應當取得（）。(2012年真題)

A.銀行資金證明

B.經公證的授權書

C.商品房銷售委托書

D.房地產開發企業資質【答案】C38、房地產經紀機構代理銷售商品房項目應當取得（）。(2012年真題)

A.銀行資金證明

B.經公證的授權書

C.商品房銷售委托書

D.房地產開發企業資質【答案】C39、根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】C40、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】A41、土地()是土地所有權的派生權利之一。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】A42、房地產經紀服務合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權人的簽字或者蓋章

C.承辦該業務的兩個房地產經紀人協理的簽名

D.受托房地產經紀機構的蓋章【答案】B43、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的()。

A.刑事責任

B.行政責任

C.民事責任

D.經濟責任【答案】C44、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是()。

A.商業行為

B.政策行為

C.宏觀調控行為

D.市場行為【答案】D45、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準【答案】D46、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】A47、房地產經紀服務完成的標志是（）。

A.房地產交易合同的簽訂

B.房地產交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經紀服務合同的簽訂【答案】A48、從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環節。

A.產權調查

B.現場查驗

C.環境狀況調查

D.房屋缺陷查驗【答案】A49、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。

A.橫向多樣化戰略

B.前向一體化戰略

C.后向一體化戰略

D.水平一體化戰略【答案】C50、房地產經紀機構多樣化戰略中，（）通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業多樣化【答案】C51、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】B52、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)

A.房地產買賣經紀服務合同

B.房地產租賃經紀服務合同

C.新建商品房經紀服務合同

D.房地產代理合同【答案】A53、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調整等一系列步驟。

A.媒體宣傳

B.廣告設計

C.市場評價

D.功能檢驗【答案】B54、專業化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業知識，來（）。

A.加強交易監管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規范交易行為【答案】C55、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商

B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C56、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】B57、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業性

C.時效性

D.操作性【答案】A58、在存量房買賣居間業務中，房屋掛牌價格由（）確定。

A.買方

B.出租方

C.房地產經紀機構

D.賣方【答案】D59、經紀活動的作用內容不包括()。

A.傳播經濟信息

B.優化資源配置

C.推動市場規范完善

D.形成房地產二級市場【答案】D60、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】D61、中國臺灣地區的房地產經紀行業管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】B62、房地產經紀機構的義務不包括()。

A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B.向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議

C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務

D.為委托人保守商業秘密【答案】B63、房地產經紀是圍繞一種特定的商品，即房地產，開展的中介服務活動，具有很強的專業性，因此，房地產經紀行業管理具有很強的()。

A.對應性

B.專業性

C.針對性

D.應變性【答案】B64、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。

A.房地產經紀機構的特色

B.品牌

C.房地產經紀機構的名稱

D.商標【答案】B65、締約過失責任屬于（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.合同責任

D.行政責任【答案】C66、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業務繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款【答案】A67、房地產經紀機構的（），是指企業針對外部環境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統稱。

A.品牌維護

B.品牌塑造

C.品牌建設

D.品牌創新【答案】A68、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.李某應向開發商索賠

B.李某應向經紀事務所索賠

C.李某自己有過失，無法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C69、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是（）。(2008年真題)

A.保證充足的客源和房源

B.保證良好的展示性

C.保證順暢的交通和可達性

D.保證靠近商務區【答案】D70、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D71、房地產經紀基本業務中，()是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A.房地產居間

B.房地產代理

C.房地產行紀

D.房地產買賣【答案】A72、以下不屬于MLS系統特點的是()。

A.采用會員聯盟的形式

B.有利于規范行為

C.縮短交易時間，提高交易效率

D.保證信息的全面性和時效性【答案】B73、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供（）信息。

A.風險決策

B.基礎決策

C.項目決策

D.管理決策【答案】B74、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商

B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C75、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】B76、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】A77、隨著存量房信息發布的（），一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網絡化【答案】D78、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】C79、房屋交易的實質是（）。

A.產權交易

B.實物交易

C.使用權交易

D.收益權交易【答案】A80、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.行業規則與國家法律法規的效力等同

B.行業規則是平等民事主體之間的約定

C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系

D.行業規則并不提出行業的職業道德要求【答案】B81、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。

A.各種企業的生產資料

B.開發商的生產產品

C.商業房地產

D.收益成品【答案】A82、房地產經紀人協理從業資格實行()制度。

A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度【答案】B83、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是（）。

A.經紀活動所促成房地產交易的類型

B.經紀活動的方式

C.經紀活動所涉及標的房地產的用途

D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B84、房地產經紀人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】B85、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是()。

A.經紀活動所促成房地產交易的類型

B.經紀活動的方式

C.經紀活動所涉及標的房地產的用途

D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B86、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。

A.跨地域市場擴張戰略

B.綜合性擴張戰略

C.跨行業擴張戰略

D.跨專業市場擴張戰略【答案】B87、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。

A.交易標的不易識別

B.交易對象不易被發現

C.交易對象不易集中

D.交易程序相對復雜【答案】A88、房關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。

A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格

B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產經紀服務屬于公益性活動

D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B89、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是()。

A.全國

B.注冊地所在的省、自治區、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】B90、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是()。

A.房地產經紀機構承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買

C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D.房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B91、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】A92、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網絡化【答案】D93、房地產經紀人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調整營銷方案。

A.項目宣傳推廣

B.電話咨詢

C.現場咨詢

D.客戶積累【答案】D94、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和（）等。(2011年真題)

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務【答案】C95、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】C96、客戶關系管理的核心內容是()。

A.以客戶為中心

B.鼓勵客戶

C.與客戶溝通

D.提供個性服務【答案】A97、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的()。

A.行業性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】A98、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區域。(2011年真題)

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】A99、根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】C100、在實際工作中，（）較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人際溝通技能

C.收集信息技能

D.市場分析技能【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，（），員工流動管理，員工關系管理，員工安全與健康管理等。

A.員工的招募與選拔

B.培訓與開發

C.績效管理

D.薪酬管理

E.員工素質管理【答案】ABCD102、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。

A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續

B.需要向原備案的房地產管理部門辦理備案注銷手續

C.逾期不辦理備案注銷手續的，視為未注銷，將受到懲罰

D.逾期不辦理備案注銷手續的，視為自動注銷【答案】ABD103、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是()。

A.預購商品房預告登記的登記證明

B.預購商品房轉讓合同

C.商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書

D.契稅完稅憑證

E.購房業主商品住宅維修基金交款憑證【答案】CD104、為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。

A.交易價格范圍

B.銷售時間和進度

C.銷售中投入的人員數

D.不同價格下傭金的計算標準

E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD105、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價談判的技能

D.供需搭配的技能【答案】ABD106、以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合的條件為()。

A.該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證

B.該土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金

C.該土地使用權所擔保的主債權限于開發建設該出讓或轉讓地塊的貸款

D.所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的10%

E.土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規定和出讓合同的約定【答案】AC107、五苓散治證的表現無

A.頭痛微熱

B.頭眩心悸

C.短氣而咳

D.小便自利【答案】D108、從品牌的定義可以得出品牌的特點是()。

A.特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有排他性

B.品牌具有品牌價值

C.品牌具有豐富的內涵

D.品牌塑造需要一個過程

E.品牌具有不可變更性【答案】ABCD109、房地產經紀機構業務流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業文化

C.依靠信息技術的支持

D.建立流程管理信息系統

E.培養復合型人才【答案】ABD110、下列關于房地產經紀信息加工整理的表述中，正確的有（）。(2007年真題)

A.對房地產經紀信息進行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分

B.對房地產經紀信息進行篩選是為了刪除無用的信息

C.對房地產經紀信息進行整序是為了便于查詢

D.對房地產經紀信息進行編輯是為了提高信息的真實性

E.對房地產經紀信息進行研究是為了提高研究者的判斷、思考能力【答案】ABC111、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC112、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括（）。

A.遵紀守法

B.規范執業

C.誠實守信

D.業績至上

E.盡職盡責【答案】ABC113、房地產經紀具有（）的作用。

A.促進交易公平

B.提高交易效率

C.加強行業監管

D.降低交易成本

E.保障交易安全【答案】ABD114、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)

A.李某的借款金額為330000元

B.李某的還款本息和為330000元

C.李某的月還款額為3750元

D.李某的年還款額為45000元【答案】CD115、下列關于簽訂二手房買賣合同應注意的事項的表述中，正確的有()。

A.房地產權證書內的共有人都在合同上簽字蓋章

B.已出租的房屋出賣人應當提前30日通知承租人

C.買賣雙方可以在合同內約定戶口遷移的條款

D.房屋質量條款是合同的必要內容

E.已抵押的房屋應當經過公證機關公證【答案】AD116、組成藥物中無生姜的方是

A.半夏厚樸湯

B.枳實消痞丸

C.蘇子降氣湯

D.旋覆代赭湯【答案】B117、下列關于房地產經紀人員職業技能的說法正確的是()。

A.收集信息和市場分析的技能是房地產經紀人必須掌握的技能

B.人際溝通的技能是指房地產經紀人員與不同類型的客戶打交道

C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低

D.議價談判最重要的一點是將堅持原則和適當讓步有機結合

E.把握好交易的時機，能夠提高房地產經紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益【答案】AC118、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.公共設施

B.道路交通狀況

C.房地產的實物狀況

D.房地產市場調控政策【答案】ABC119、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰，種類包括（）。

A.警告

B.管制

C.罰款

D.拘役

E.有期徒刑【答案】AC120、根據系統規模的大小，可以將MLS系統分為三種()。

A.全國性的MLS系統

B.城市內部MLS系統

C.區域內部MLS系統

D.企業之間的MLS系統

E.企業內部的MLS系統【答案】AD121、目前，房地產經紀人參加繼續教育的方式不包括（）。

A.自學房地產知識

B.參加繼續教育培訓

C.講授繼續教育培訓課程

D.讀夜大

E.撰寫發表房地產經紀專業文章【答案】AD122、《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括（）。

A.房地產轉讓

B.房地產開發

C.房地產抵押

D.房地產權屬登記

E.房屋租賃【答案】AC123、書面形式的合同包括（）。

A.合同書

B.信件

C.傳真

D.電子郵件

E.語言記錄【答案】ABCD124、獲取房地產經紀信息途徑有()。

A.從有關單位內部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現場收集

E.利用網絡獲取【答案】AB125、按照《國民經濟行業分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。

A.農產品經紀

B.其他房地產活動

C.房地產中介服務

D.物業管理

E.房地產開發經營【答案】BCD126、關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括（）。

A.房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B.房地產是構成要素極為復雜的商品

C.在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的

D.房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較

E.房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協【答案】ABC127、商品房銷售應當具備的條件包括()。

A.房地產開發企業資質證書

B.取得土地使用權批準文件

C.物業管理方案已經落實

D.工程質量等級評定證明

E.通過竣工驗收【答案】ACD128、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。

A.實物

B.貨幣

C.知識產權

D.房屋使用權【答案】ABC129、房地產經紀門店選址的原則包括()。

A.要同有良好商業配套的居住區毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達性

E.確保可持續性經營【答案】BCD130、房地產經紀人協理是指()。

A.取得《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》

B.取得《中華人民共和國房地產經紀人協理職業資格證書》

C.協助房地產經紀人從事部分獨立經紀工作的自然人

D.協助房地產經紀人從事非獨立經紀工作的自然人

E.取得《房地產經紀人協理注冊證》【答案】AD131、經紀的作用具體體現在()。

A.加速商品流通

B.優化資源配置

C.傳播經濟信息

D.提高行業信譽

E.保證交易安全【答案】ABC132、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同【答案】ABD133、房地產經紀人員的職業道德從內容上講包括（）三個方面。

A.職業良心

B.職業責任感

C.職業認知度

D.職業認可度

E.執業理念【答案】AB134、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。

A.委托人的相關義務

B.房地產經紀機構對合同文本的保存

C.委托人對合同文本的保存

D.房地產經紀機構的書面告知義務

E.房地產經紀機構的驗證義務【答案】ABD135、“但消不補”的方劑是

A.健脾丸

B.保和丸

C.四君子湯

D.枳實消痞丸【答案】B136、房地產經紀機構研發序列崗位包括（）。

A.市場調研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項目開發崗位

E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD137、苓甘五味姜辛湯的功效是

A.溫陽化痰

B.溫化寒痰

C.溫脾化飲

D.溫肺化飲【答案】D138、有關境內外房地產經紀機構在境內設立的分支機構，下列說法正確的是()。

A.分支機構能獨立開展經紀業務，具有法人資格

B.分支機構獨立經濟核算

C.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

D.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外

E.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任【答案】BC139、房地產經紀人享有（）的權利。

A.依法設立房地產經紀機構

B.以自己的名義收取房地產經紀服務傭金

C.在經辦業務的房屋承租經紀服務合同上簽名

D.拒絕執行委托人要求協助騙取購房資格的指令

E.在其他房地產經紀機構兼職并獲得合理報酬【答案】ACD140、從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續【答案】AC141、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。

A.虛假委托

B.合同履行中，變更合同條款

C.提供的資料不實

D.未能按時支付約定經紀服務費

E.實地看房時沒有給予必要協助【答案】ACD142、信息的()，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。

A.性質

B.傳遞

C.作用

D.反饋

E.時效【答案】AC143、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續的有()。

A.房地產所有權轉移登記

B.房地產抵押登記

C.房地產預售登記

D.房屋租賃備案登記

E.小產權房轉移登記【答案】ABCD144、布袋丸的治癥表現無

A.形體肥胖

B.體熱面黃

C.肢細腹大

D.頭發枯黃【答案】A145、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.公共設施

B.道路交通狀況

C.房地產的實物狀況

D.房地產市場調控政策【答案】ABC146、屬于房地產初始登記的有()。

A.土地使用權初始登記

B.新建成房屋所有權初始登記

C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記

D.房地產權屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC147、房地產商品及其交易的復雜性表現在()。

A.房地產商品信息復雜

B.房地產交易價格復雜

C.房地產使用管理復雜

D.房地產交易心理復雜

E.房地產交易專業信息復雜【答案】ABD148、企業品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括（）。

A.可信

B.穩定

C.獨立

D.量力而行

E.獨特【答案】ABD149、可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為（）。

A.具有一定規模且在住房城鄉建設（房地產）主管部門備案

B.具有一定數量的房地產經紀專業人員

C.具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃

D.高級房地產經紀人員占比達到40%以上

E.能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施【答案】ABC150、組成中無知母的方劑是

A.大補陰丸

B.百合固金湯

C.青蒿鱉甲湯

D.清暑益氣湯【答案】B151、房地產經紀活動的特性包括()。

A.活動主體的專業性

B.活動內容的服務性

C.服務內容的不確定性

D.活動目的的無償性

E.活動地位的中介性【答案】AB152、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金

B.由于買賣合同無效，買賣物業的當事人無須支付傭金

C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金

D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人【答案】BD153、現存最早記載方劑的古醫書是

A.《傷寒雜病論》

B.《五十二病方》

C.《黃帝內經》

D.《太平圣惠方》【答案】B154、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括（）。

A.人流的結構及行為特點

B.門店實際狀況

C.員工工資福利

D.同業門店的情況

E.是否便于停車【答案】AD155、房地產經紀專業人員職業資格考試實行全國（）制度。

A.統一安排

B.統一命題

C.統一組織

D.統一大綱

E.統一考點【答案】BCD156、下列各項，符合自愿原則的有（）。

A.委托人自主選擇房地產經紀機構提供的服務內容

B.自愿以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提

C.房地產經紀機構不弄虛作假

D.房地產經紀機構對自己的真實意思負責

E.房地產經紀活動當事人的權利和義務對等【答案】ABD157、下列屬于經紀活動特點的有（）。

A.活動內容的服務性

B.活動對象的固定性

C.活動范圍的廣泛性

D.活動主體的專業性

E.活動目的的前瞻性【答案】AD158、房地產經紀門店的營業目標分配方法包括（）。

A.店長自行估計法

B.經紀人員自行預估法

C.歷史實績推估法

D.共同責任分擔法

E.薪酬等級核定法【答案】ABCD159、房地產經紀人員的人際溝通的技能包括（）等。

A.供需搭配的技能

B.了解對方心理活動和基本想法的技能

C.適當運用向對方傳達自我意思方式（如語言、表情、身體動作等）的技能

D.把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能

E.議價談判的技能【答案】BCD160、當前，房地產經紀行業主管部門為減少房地產經紀糾紛所采取的主要措施有（）。

A.制訂并推廣使用合同示范文本

B.成立房地產經紀糾紛仲裁委員會

C.加強對房地產經紀服務收費管理

D.聘請律師指導房地產經紀機構開展經紀業務

E.制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容【答案】AC161、房地產經紀人員應該掌握的職業技能包括（）。(2008年真題)

A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B.對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能

C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能【答案】ABD162、半夏厚樸湯組成藥物中無

A.陳皮

B.厚樸

C.蘇葉

D.茯苓【答案】A163、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產經紀機構，吳某是甲公司的房地產經紀人。業主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關孫某房產信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產，吳某接待了他。經過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。

A.房地產交付日期

B.房地產價款的支付方式

C.房地產面積差異的處理辦法

D.房地產規劃、設計變更的約定【答案】AB164、房地產經紀機構人力資源管理的內容中，外部招聘的程序分為（）等。

A.編制宣傳手冊

B.廣告宣傳

C.人員推薦

D.招聘測試

E.招聘決策【答案】ABD165、房地產掮客在1840年鴉片戰爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括（）。

A.買賣

B.拍賣

C.租賃

D.貸款

E.抵押【答案】AC166、根工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表【答案】ABC167、下列符合房地產經紀人職業資格報考條件的有（）。(2008年真題)

A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年【答案】CD168、房地產經紀機構研發序列崗位包括（）。

A.市場調研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項目開發崗位

E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD169、風熱壅盛，表里俱實證。治宜

A.銀翹散

B.麻杏甘石湯

C.防風通圣散

D.大柴胡湯【答案】C170、住房公積金貸款擔?？刹捎?)方式。

A.所購住房抵押

B.住房置業擔保

C.質押擔保

D.個人信用擔保

E.單位連帶責任保證【答案】ABC171、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反（）原則和房地產經紀執業行為規范等行為。

A.自愿

B.合法

C.平等

D.保密

E.誠信【答案】AC172、下列關于合伙制房地產經紀機構的表述中，正確的有（）。

A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產估價師評估

B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定

C.合伙人對于合伙機構的債務承擔無限連帶責任

D.合伙人以其出資為限對機構債務承擔責任

E.以家庭財產出資的，合伙人僅將其個人享有的財產用于承擔合伙機構債務【答案】ABC173、房地產經紀信息通常包括()。

A.房源信息

B.客戶信息

C.宏觀經濟信息

D.房地產市場信息

E.房地產經紀行業信息【答案】ABD174、房屋區分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人()組成。

A.特有部分

B.綜合部分

C.專有部分

D.原始部分

E.共有部分【答案】C175、房地產抵押登記主要有()情況。

A.出讓土地使用權抵押登記

B.在建工程抵押登記

C.以預購商品房抵押登記

D.以擬建工程抵押登記

E.現房抵押登記【答案】ABC176、房地產居問與房地產代理的主要區別在于()。

A.法律性質不同

B.服務方式不同

C.房地產經紀人承擔的義務不同

D.房地產經紀人執業所需要的條件不同

E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB177、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括()。

A.當事人的名稱

B.服務事項

C.標的

D.違約責任

E.具體合作程序【答案】ABCD178、房地產經紀專業人員的義務包括（）。

A.接受繼續教育，提高業務水平

B.依法維護當事人的合法權益

C.向委托人披露相關信息

D.為委托人保守個人隱私及商業秘密

E.收取傭金【答案】ABCD179、房地產經紀機構應當辦理備案信息變更手續的情形包括（）。(2012年真題)

A.房地產經紀機構的名稱變更

B.房地產經紀機構的分支機構名稱變更

C.注冊在房地產經紀機構的房地產經紀人員變更

D.房地產經紀機構的法定代表人變更

E.房地產經紀機構的商標變更【答案】ABCD180、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業競爭與協作的管理

B.房地產經紀人員的職業風險管理

C.房地產經紀行業的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理【答案】AC181、房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務包括（）。

A.新建商品房銷售、租賃代理服務

B.房地產市場分析

C.房地產投資項目可行性分析

D.房地產營銷方案策劃

E.存量住宅的買賣、租賃經紀業務【答案】BCD182、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有()。

A.房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定

B.房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C.房地產經紀機構與客戶的關系存在"弱連續性"

D.房地產經紀行業發展不成熟

E.房地產經紀服務的外部社會環境不誠信【答案】ABCD183、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商