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文檔簡介

面積計算審核管理規定成控中心在收到施工圖紙15天內完成工程建筑面積的計算；公司樓盤的銷售面積必須在收到規劃局測繪銷售面積一個月內由成控中心完成售樓面積的復核。設計與工程管理中心提供計算售樓面積的圖紙及電子版文件須由設計與工程管理中心總監書面確認，并一式兩份，同時送成控中心及市場經營中心。銷售面積計算可由所在地開發中心委托當地測繪部門進行。當開發部門委托測繪部門測繪時，設計與工程管理中心提供經已確認的圖紙等相關文件一式兩份，一份送開發中心辦理委托測繪事宜，一份送成控招標中心進行同步計算。面積計算必須嚴格按國家規定的面積計算規則進行，做到準確無誤。成控中心定期對各樓盤的面積進行抽查，檢查各樓盤面積的正確性。市場經營中心必須同時計算售樓面積，計算結果一起核對，核對無誤后報總裁辦審批后，作為樓盤的售樓面積。如出現委托測繪時，開發中心提前將測繪部門的初步測繪結果交成控中心復核。成控中心給出復核意見后報總裁辦審批后，作為樓盤的售樓面積。在施工過程中，因設計變更造成售樓面積修改的，應按如下程序處理1、在樓盤預售前，設計圖紙必須集團設計與工程管理中心總監確認后，按第四十六、四十八條規定處理。2、在樓盤預售后，設計圖紙必須由項目公司總經理及集團設計與工程管理中心總監確認后，由市場經營中心按第四十六、四十八條規定重新計算、審核售樓面積，計算結果相應調整各套的售樓面積。項目公司必須在所送的圖紙上全部標明所有公共建筑的名稱及用途，以便成控中心及市場經營中心按國家規定計算公用分攤面積。按設計圖紙(結構尺寸)計算售樓面積時，其飾面層厚度按如下規定：1、七層及以下的：a、涂料：20mmb、飾面磚：30mmc、干掛石：80mm2、八至十四層：a、涂料：30mmb、飾面磚：40mmc、干掛石：100mm3、十五層以上：a、涂料：40mmb、飾面磚：50mmc、干掛石：120mm外墻有保溫層的，按設計圖紙增加保溫層厚度。售樓面積計算誤差率A＝[(售樓面積-測繪面積)/測繪面積×100%]，要控制在0＜A＜+0.6%范圍內。嚴格禁止A＜0及A＞3%。房管局現場測量面積時，集團開發中心應通知市場經營中心及成控中心參加現場測量工作。房管局現場測量后，出測繪圖前，開發中心應將房管局的測繪面積第一時間送成控中心復核。房管局對公司樓盤的測繪面積必須由集團市場經營中心及成控中心復核后，經相關部門進行會簽，報相關中心總監審批同意后，方能出測繪圖。對于房管局并沒有成文的規定而少測面積的，市場經營中心及成控中心復核后必須第一時間書面通知開

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