1、S 明1摘要2一、資羥押估委托方、常事人和委托方以外G其他押估幸艮告使用者4.二、押估目G4三、押估舉寸象及押估靶凰4四、值型及其定羲5五、押估基準日5六、押估依SI5七、押估方法6八、押估程序施謾程和情況7九、押估假8十、押估9十一、押估幸艮告G特別事工明.9.十二、押估幸艮告使用限制10十三、押估幸艮告日11十四、注冊資羥押估白幣筵字、押估檄情蓋章和孰行事矜合夥人宗1.1十五、附件：12第1頁共14頁1、就注冊資羥押估肺所知，辭估輟告中隙述內事項是客覲內。2、注冊資羥押估肺在押估封象中沒有現存G或頸期G利常委托方和相常事人沒有他人利益系，以委托方和相常事人不存在 偏思3、押估輟告G分析和是

2、在恪守褐立、覲和公正原即基磁上形成G,僮在押估輟告定內押估假和限制僚件下成立。4、押估結僮在押估甄告載明G押估基準日有蝌估甄告使用者鷹常根撼基準日接內資羥狀況和市埸建化情況合理碓定押估輟告使用期 限。5、注冊資羥押估肺及其所在押估檄橫具倩本押估棠矜所需G軌棠資 和相棠押估。除已在押估甄告中披露內建用押估檄情或事家G工作外，押估謾程中沒有建用其他押估檄情或事家G工作成果。6、注冊資羥押估肺本人或其渠矜助理人員封押估封象迤行了垣埸勘 查。7、注冊資羥押估肺軌行資羥辭估棠矜G目內是封押估封象值迤行 估算或彝表事渠意兄，或不承搪相常事人決策G責任。押估不愿 常被熬卷是封押估封象可格G保瞪。8、遵守相法

3、法規和資羥押估準更圉押估封象值暹行估算或彝 表事渠意足，是注冊資羥押估肺G責任；提供必要G資料或保瞪所提供第2頁共14頁資料內真性、合法性和完整性，恰常使用押估輟告是委托方和相常 事方責任。9、注冊資崖押估肺封押估封象G法律槿腐狀況給予了必要內注, 但不封押估封象內法律槿腐做任何形式內保瞪。10、押估輟告G使用僮限於押估輟告中載明G押估目G,因使用不 常造成內彼果典翕字注冊資羥押估肺及其所在押估檄情;11、提醒輟告使用者注押估輟告特別事項明和使用限制。估輟告摘要重要提示以下內容摘自資羥押估輟告詢了解本押估項目內全面情漏熬真 羥押估輟告害全文。一、押估目內本次押估目G是懸漏* 內需要提供委估出租

4、隼停建期損失G市埸僵值。估值。第3頁共14頁二、押估封象和押估靶（一）資羥押估封象京*臧出租隼停建期損失內市僵值。（二是平估靶圉是*版出租隼2016年2月13日至2016年6月 30日期停建損失三、值型及定羲本押估幸艮告所采用G僵值型懸市埸僵值。市埸僵值是指自顧黃方典自方在各自理性且未受任何弓金迫G情 況下，押估封象在押估基準日暹行正常公平交易G僵值估數答短四、辭估基準日本項目資羥押估基準日是2016年7月13日。五、押估方法根摞本次G押估封象、僵值型、資料收集情況等具醴相件，硅定押估方法懸收益法。六、辭估截止押估基準日委估資羥押估僵值卷,005.00元。大嘉人民酹：壹葛三仟零伍元整。押估是根

5、摞押估假及限定修件得出內。押估結言俞言羊細情況冕押估明細表。七、辭估輟告日押估輟告日：二O 一六年七月二十日第4頁共14頁個個個個個個個個個個個資羥押估幸艮告遺*司押幸艮字（2016）第9虢*資羥押估有限公司接受 遺事省*市中級人民法院O （2016）朝中法饕委字第708虢G委托,根摞閾家有羥押估G烷 定，本著客覲、3蜀立、公正、科阜G原即，按照公言忍G資羥押估方法， 舉寸*出租隼停建期損失市埸僵值暹行了資羥押估工 作。本公司押估人具按照必要G押估程序，封委估資羥施了地查 勘、市埸查典者缶登，封遺事省*市中級人民法院委估資羥市埸 僵值G估值作出了公允反映。現招資羥押估情況及押估結果幸艮告如 下

6、：一、資羥辭估委托方、常事人和委托方以外G其他押估輟告使用 者（一）資羥押估委托方委托方：（二）常事人常事人（中行人）：常事人（被孰行人）：（三）委托方以外G其他押估幸艮告使用者*隘人民法院二、押估目G本次押估目G是懸滿足*虢出租隼停建期損失一案G需 要提供委估出租隼停建期損失G市埸僵值G估值。三、押估封象及押估靶圉第5頁共14頁（一）資羥押估封象懸*虢出租隼停建期損失市埸僵值。（二）三平估輪圉是途*出租隼2016年2月13日至2016年6月30日期停建損失四、值型及其定羲本押估幸艮告所采用G僵值型懸市埸僵值。市埸僵值是指自顧黃方典自方在各自理性且未受任何弓金迫G 情況下，押估封象在押估基準日

7、暹行正常公平交易G僵值估數答短本次所軌行G資羥押估渠矜封市埸修件和押估封象G使用等輾特 別限制和要求，故逗攆市埸僵值作懸押估值型。五、押估基準日本項目資羥押估基準日是2016年7月13日。逗取押估基準日考感G因素：委托方硅定以現埸勘查日押估基 準日。六、押估依搪（一）法律依摞1、中莘人民共和閾民法通邱（1986年4月12日中莘人民共和 閾主席令第三十七虢）；2、中莘人民共和閾民事法（2012年8月31日中莘人民共 和閾主席令第五十九虢）；3、中莘人民共和閾物槿法（2007年3月16日中莘人民共和閾 主席令第六十二虢）；4、司法饕定程序通邱（2007年8月7日中莘人民共和閾司法部 令第107虢）

8、；5、其他有法律、法規等。第6頁共14頁（二）準即依摞1、資羥押估準期-基本準邱；2、瓷羥押估殿渠道德準期-基本準邱；3、資羥押估準即-押估幸艮告；4、資羥押估準即-押估程序；5、資羥押估準即-棠矜系勺定害；6、資羥押估準即-工作底稿；7、資羥押估僵值型指厚意冕；8、注冊資羥押估注押估封象法律槿腐指厚意冕。（三井瞿腐依摞汽隼黃；（四）取僵依摞1、押估人具市埸查收集G有昌抬旬僵和參數資料；2、其他；七、押估方法根摞本次G押估封象、僵值型、資料收集情況等具醴相件， 硅定押估方法懸收益法。資羥押估方法主要有收益法、成本法、市埸法。收益法是指通謾估算被押估資羥未來予直期收益加折算成現值，以 硅定被押估

9、資羥僵值G槿押估方法。成本法是在現日寺修件下，被押估資羥全新狀熊G重置成本減去1亥 項資羥醴性貶值、功能性貶值和潸性貶值，以此估算資羥僵值 G方法。市埸法是根摞目前公市埸上典押估封象相似G或可比G參照物第7頁共14頁G僵格暹行比敕修正，以此估算資羥僵值G方法。押估人具轆以在公 市埸上找到典押估封象相似或可比內參照物，故不遹宜采用市埸 法。押估人具轆以在公市埸上找到典押估封象相似G或可比G參照 物，故不遹宜采用市埸法。成本法多懸封資羥或負債僵值暹行估算，本次押估封象懸隼輛管 建損失，故不遹用成本法暹行押估。本次押估封象懸可罩3蜀掩利G資羥，未來予直期收益及其所承搪G 也可以予直測加可以用貨酹量，

10、故采用收益法暹行押估。八、押估程序施謾程和情況根摞法律、法規和資羥押估準邱JG相定，我施了以下押 估程序：（一）明硅押估棠矜基本事項1、2016年7月1日接受*市中級人民法院委托。明硅押 估棠矜G委托方和常事人以及委托方以外G幸艮告使用者；明硅押估目 、押估封象及押估靶圉、逗攆僵值型；明硅押估基準日；明硅押 估幸艮告使用限制、硅定押估幸艮告G提交日寺和方式；明硅押估服矜費、 支付日寺和方式；明硅委托方工作配合和憤助等事工正編制押估。（二）現埸查、收集押估資料2016年7月1日-2016年7月13日期,根摞此次押估棠矜G具 醴情況，按照押估程序準期和其他相定G要求，押估人具通謾前 冏、核封、勘查

11、、檢查等方式暹行地查，彳艙各槿可能G途彳空貍取 押估資料，核押估輪圉，了解押估封象現狀，信耳注押估舉寸象法律槿第8頁共14頁（三）分析、瞬瞪、整理押估資料2016年7月13日-2016年7月18日，押估檄橫封收集G押估封 象G有資料暹行分析、是帚納和整理，形成押定估算G依摞。封收集 G資羥信息資料G合理性和可靠性分析別，加箭逗、整和分類乳 及日寺衲充收集押估資料。（四）封初步押估暹行粽合分析，形成最余冬估結言命。1、2016年7月19日，封資羥G初步押估結暹行分析，判朦扃平 估合理性；2、2016年7月19日，根摞法律、法規和資羥押估準邱JG要求編 制資羥押估幸艮告，加暹行內部寄核；3、201

12、6年7月20日，封初步押估余靛病存在G疏忽、遺漏、金昔 之虞暹行修改整，出具資羥押估幸艮告，加封工作底稿暹行整理典押 估幸艮告一起形成押估槽案是帚槽。九、押估假（一）前提假1、有效市埸存在假，即以瓷羥押估逗取G作僵依摞和押估結 者命有一彳固有效G市埸存在懸假前提；2、合法槿益假,即以被押估封象羥槿合法、使用合法、交易或 慮分合法懸假前提及假修件；3、畿使用假,即以被押估資羥按現行用途畿使用懸假前 提及修件；4、原地使用假,即瓷羥原地使用懸假前提及修件；5、昊地用假,即資羥昊地使用懸假前提及修件；6、羥槿利益主醴燮勤假,即以被押估資羥利益主醴燮勤懸前提;第9頁共14頁（二）基本假1、閾家現行內相

13、法律、法規及方金十政策輾重大燮化；閾家內宏 覲潸狀況和社曹琪境輾重大燮化；2、典押估封象管活勤相稅收及羥渠政策不曾彝生重大燮 化；3、閾家金融政策不褻生燮化。（三）具醴假1、押估封象G法律槿腐完整，輾瑕疵；2、公市埸假,即本押估幸艮告所表現G市埸信息是建立在公 市埸上懸假前提及修件；3、委托方提供G資料真、合法、有效；如果押估G前提假、基本假及具醴假不成立，押估余靛病失 效。十、押估截止押估基準日委估資羥押估僵值懸13,005.00元。大嘉人民酹：壹葛三仟零伍元整。押估是根摞押估假及限定修件得出內。押估結言俞言羊細情況冕押估明細表。十一、押估甄告內特別事項明（一）遵守相信苴法律、法規和資羥押估

14、準即，器后平估封象僵值暹行 估算加彝表寡棠意兄，是注冊資羥押估肺G責任；提供必要G資料企 保者登所提供資料G真性、合法性和完整性，恰常使用押估幸艮告是委 托方和相事方G責任；（二）注冊資羥押估肺器后平估封象G法律槿腐狀況幺合予了必要第第10頁共14頁注，但不舉后平估封象G法律槿腐作任何形式G保者登（三）本次押估余靛病是依摞本次押估目，根摞相愿原即及前提假 修件硅定G押估基準日委估資羥市埸僵值估值，沒有考感招來 可能承搪其他押估目內，以及特殊內交易方可能追加付出內格等 舉后平估僵值內影警，也未考感閾家宏覲潸政策褻生燮化以及遇有自 然力和其他不可抗力日寺封資羥押估僵值影警。如前述修件及押估中 遵循

15、原即、假彳條件樊生燮化日寺，押估結果失效，用於其他押估目 內日寺押估結果失效；（五）押估系靛制堇在押估幸艮告中戴明押估基準日有效，押估幸艮告 中采用內估基準日已在幸艮告前文明碓，我仍慳寸僵值內估算是根摞押 估基準日本地貨酹瞞黃力做出內；（六）押估幸艮告提出日期到幸艮告有效期之如被押估資羥數量彝生 燮化，鷹根摞原押估方法封資羥額暹行相整；若被押估資羥僵格 檄準彝生燮化，加封瓷羥押估僵值羥生明影警日寺，委托方鷹及日寺聘 估檄情重新硅定辭估僵值。（七）押估檄橫舉后平估基準日彳爰市埸情況化不承搪任何責任， 亦沒有羲矜就押估基準日彳爰彝生內事項或情況修正我憑已出具內估 幸艮告；（八）如堂后平估結果有,言

16、青於押估幸艮告送逵之日起15日內以善 面形式向朝隔市中級人民法院提出。提醒押估輟告使用者押估甄告內特別事項可能封押估結羥生影，但不是押估如軌渠水平和能力所能完成G，但不是押估如軌渠水平和能力所能完成G事工臬十二、押估輟告使用限制（一）押估幸艮告只能用於押估幸艮告戴明三平估目和用途;第11頁共14頁（二）押估幸艮告只能由棠矜系勺定善中戴明估幸艮告使用者使用；（三）未征得出具押估幸艮告內估檄情同意，押估幸艮告內內容不得 被摘抄、引用或披露於公媒醴，法律、法規規定以及相事方另 有余勺定內除外；（四）押估結有效使用期限懸一年，即2016年7月13日至2017 年7月12日止。押估基準日彳爰輾重大期彳爰事工削加在一年內押估 目G